成都房地产4月份报告

《成都房地产4月份报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都房地产4月份报告（64页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、城 市：城市一、四月份城市荣誉成都成“地产投资环境最佳城市”由中国商业地产联盟、亚太商业房地产研究会、中国商业不动产网、商业时代杂志社等共同主办的“2008年中国商业地产行业年会”于日前在杭州隆重召开。成都被组委会推荐为“2008中国商业地产投资环境最佳城市”。都江堰荣膺中国西部首个国家级楹联文化城市近日，在都江堰伏龙观广场上，中国楹联学会会长孟繁锦郑重地将中国楹联文化城市牌匾授予都江堰市，都江堰成为中国西部首个国家级楹联文化城市。二、四月份城市规划“生态成都”三步走 2020年实现生态建设目标日前，由中国环境科学研究院、成都市环境科学研究院联合编制的成都生态市建设规划，通过了专家组的评审。“

2、生态成都”建设分三步走 依据规划，“生态成都”将分三步走：近期(20072010)，中期(20112015)，远期(20162020)。通过宜居的自然生态体系、安全的环境支撑体系、高效的经济发展体系和生态文明的社会保障体系，将成都建设成为“生活舒适的安居城市、锐意开拓的创业城市、个性独特的魅力城市、科学发展的创新城市、生态文明的和谐城市”，中国西部最具活力的可持续发展的生态城市。 第一步(20072010年)：此阶段为生态市建设启动调整期，在此期间，全面启动国家环境优美乡镇、生态县和生态市等“细胞工程”。完成“十一五”节能减排计划。 第二步(20112015年)：此阶段为生态市的建设达标期，要

3、逐步完成国家环境优美乡镇、生态县和生态市建设工作，有效提升区域生态功能，完善市场环境基础设施，基本形成积极高效、资源节约、环境友好的发展模式。除此之外，全市所辖的20个区(市)县中，必须有80%的区(市)县达到生态县的要求。 第三步(20162020年)实现生态市建设目标，人居环境适宜度达到发达国家水平，形成安全健康的生态系统和完备高效的城市环境基础设施体系。 四大功能区建起“绿色屏障” 依据规划，将把全市划分成为西部山地生态屏障结构性控制区、中部平原农业都市经济区、东部低山生态屏障结构性控制区和东部丘陵生态农业区四大功能区，因地制宜地进行生态保护和开发，建起成都的“绿色屏障”。 在这四大功能

4、区中，根据建设用地可开发强度，生态功能分区划分为重点保护区、限制开发区和优化开发区三大类。 重点保护区：逐步腾退“非生态”用地 目前，已确定全市重点保护区面积4493.4平方公里，主要分布在二龙门邛崃山系水源涵养生物多样性保护区、龙泉山丘陵土壤保持生态区以及中部平原部分区域。对于重点保护区，要逐步腾退不符合生态功能保护要求的用地，对于区内除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施、公园等建设项目外，禁止进一步开发建设。 限制开发区：开发须符合“生态”条件 据悉，全市确定的限制开发区的面积为4450.8平方公里，主要分布在都江堰水文调蓄农业区、东部丘陵土壤保持区、东部丘陵农业生态区以及长丘山山地

5、农林土壤保持生态区。在限制开发区内，可以进行适度开发，但要控制土地开发规模和开发强度，优先发展环境友好型产业，限制不符合生态功能定位的产业发展；与此同时，在这个区域内，虽然可以适度开发，但是要整体提升生态系统服务功能。 优化开发区：产业和绿化要合理布局 优化开发区的面积确定为3345.8平方公里，以现有建成区为主，包括工业区、居民点以及城市其他功能区开发建设为主的都市生活区。据了解，在优化开发区内应集约开发，提升土地的生态效益和经济效益；要以中心城区为重点，优化城市空间布局；合理配置工业集中区用地，调整产业结构与布局。由于优化开发区内主要以城市和工业为主，因此，为了使生态效益均衡发展，要在该区

6、域内构建大型公共绿地，均衡城市公园绿地布局。青白江新都打造大产业集群成都市将通过启动青白江工业集中发展区和新都工业集中发展区之间区域（即“拓展新区”）的工业开发建设，形成青白江新都工业集中发展区连片发展，这一区域将以冶金建材制造业和精密机械制造业作为主导产业。根据全市“六大走廊”发展规划，将现在的青白江、新都两个工业集中发展区之间的区域12.75平方公里作为拓展新区，将两个工业发展区连成一片，连片后工业用地总规模将达到34.29平方公里。打破行政区划限制，连片发展，将有利于发挥两地各自的比较优势，实现优势互补，延长产业链条，壮大整个冶金建材和精密机械产业集群，两年后形成年产值超过100亿元的专

7、业化园区。游乐园体育场要整合 北湖要新建市政公园根据规划，猛追湾片区将打造为RBD（休闲商务区），对成都游乐园与东郊体育场进行整合，在成都北湖新建一个约400亩的市政公园，结合北郊风景区“以森林、竹海、清泉、山石为基点，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，设林中漫步、森林浴、森林吸氧、溯游、攀岩、野营、山泉足浴健身、森林标本采集等自然、野趣、环保的旅游和休闲运动项目”等内容。据悉整合后的游乐园将保持绿地，绿化面积并不会减少，部分游乐设施也将保留，并作为丰富RBD区域游乐性的重要组成部分；而东郊体育场，整合后也将保留原有的体育设施和运动场地。三、四月份城市建设成都人南路：打造"天府

8、第一路"从成都市建委获悉，天府广场-火车南站沿线5公里（道路红线两侧各150米）将进行全方位的综合整治。根据方案，人民南路恢复交通畅通后将变成双向8车道，包括绿化带在内总宽度将达64米。其中，道路两边最外侧将设置两条公交专用车道，另外6条车道则为其他车辆通行车道。最为引人关注的是，新方案的景观设置和绿化带的设置非常人性化。在机动车道和非机动车道之间，将设置2米的绿化隔离带。非机动车道的宽度也达到了4米，充分考虑了人民南路的非机动车容量。此外，特别将人行道与两侧12.5米宽的绿化带融为一体，给行人如同穿行在公园中的感觉。人民南路改造效果图成都今年再建五至十条“琴台路”“锦里”“琴台”再

9、建510条据悉，今年成都市将转化成都市城市特色研究等课题成果，选择5到10条体现成都文化特色、地域风貌的街巷进行综合整治，精心打造成类似琴台路、锦里的特色街区。今年还将基本完成对以文殊院、宽窄巷子、大慈寺为核心景点的三大历史文化街区保护改造工程，并将在城市主要街道、重要节点上增添100个具有特色的景观小品，为金沙公园、永陵等打造特色标志。主题游园十城区建10个大型的 据悉，在成都市的十城区(包括五城区、高新区、龙泉驿、青白江等)今年将新建10个3000平方米以上的主题游园，其中1万平方米以上的两个。 基建配套南部新区再投15亿南部新区今年计划投资15亿元以上，完成科技创业中心总工程量80%，建

10、成新益州公园，完成石羊场、三瓦窑场镇改造和拆迁安置，并加快天府大道两侧地块的开发。东部新区重点加快十陵风景区和三圣、红河片区基础设施建设，初步建成青龙湖并完成湖区周边配套。 路网结构打通延线解城区压力今年将完善中心城区路网结构，多通道连接外围组团。在继续实施二环路改造的同时，打通东大街东延线、贯穿红星路南延线；加快新区骨干路网及外围组团建设，力争年内完成北新大道；并改造和完成元华路、新成仁路等重要道路。投资五亿元 西南航空港第二座五星酒店开建“锦和中心”五星级酒店由上海三和地产有限公司、上海锦江国际（集团）有限公司、上海信达银泰置业股份有限公司三大沪系企业联手打造，投资达到4亿至5亿元，预计2

11、010年正式投入运营，这也是航空港的第二座五星级酒店，建成后主要走商务型酒店模式道路。投资超30亿 成都年内动工歌剧院未来的高新区天府大道两侧将出现两个造型前卫的标志性建筑，成都歌剧院及艺术馆和成都海洋乐园，一个在天府大道西侧，一个在天府大道东侧，隔路相望。成都海洋乐园、成都歌剧院及艺术馆年内将先后动工，总投资超过30亿元。依据方案，成都歌剧院及艺术馆位于天府大道东侧，紧邻天府软件园，总建筑面积达8万平方米，将打造成成都市的标志性建筑。整个建筑包括歌剧院及艺术馆两个部分，地上为8层，高度大概在45米以上。建成后，特大的歌剧厅面积达3650平方米，能容纳1800人。成都海洋乐园项目占地约700亩

12、，建筑面积达23万平方米，其水面面积约占总用地的60%以上。建筑设计上，采用了“海洋”理念设计建筑的形态，“飞行的海鸥”、“起伏的海浪”突显建筑的主题性、标志性。6月起 川A川O可免费通行成温邛高速根据此前市交委对外公布的工作进度计划，成温邛高速公路将在今年6月对本籍车辆实施政府统缴免费通行。成温邛高速将是成都继绕城高速、成彭高速后的又一条免费高速路，将对成都市沿线打造经济“黄金走廊”起到十分积极的推动作用。双向六车道 玉林路改扩建工程已启动年内完工以后，成都市城南玉林片区及桐梓林片区交通较为拥堵的状况将得到改善。近日，玉林路改扩建工程已经启动，现在双向四车道的玉林路将变身为双向六车道，本项工

13、程将于年内完工。据了解，玉林路的改扩建工程从一环路与玉林北路交界处开始，分为玉林北路、玉林中路和玉林南路三个部分，整个工程将于年内完工。此外，玉林路改扩建工程还将与新光路改造及下穿隧道工程一起，缓解城南一环路至三环路间交通拥堵情况。未来成都天府新城 看齐上海浦东建设：建大规模院士创业园今年3季度，面积达37万平方米的四川大学科技园拟开工建设，规划了一个院士创业园。该院士创业园有望成为全国唯一大规模的院士创业园。同时高新区正在与欧盟协商，在新城建立国际合作孵化园。规划：构成首个超高建筑群整个新城建设将以100米以内的高层建筑作为城市背景，目前已经确定了三个200米以上的超高层建筑。其中，最高的制

14、高点是国际总部商务园，预计楼高将达到300米左右。资金：年内完成200亿投资在配套方面，高新区将建设公共交通综合体，通过支线和环线公交实现新城公交满覆盖。城市生活配套服务网络，配置齐全的教育、文化、卫生等配套服务设施，构筑丰富的便捷的城市生活公共服务平台。IT大道绿化将奏响三段“乐章”为缓解羊西线和成灌路交通压力而修建的IT大道，除了实现其重要的交通功能以外，将同时被打造成一条城西的“绿色动脉”，分别体现跃动之绿、时代之触和腾飞之翼三个道路主题段。年内，这条城西的“绿色动脉”就将出现在市民面前。IT大道建成后，将连接郫县、都江堰、温江等外围二、三圈层城市，不但支持成灌走廊的快速发展，大大缓解羊

15、西线和成灌路的交通压力，而且是市区通向高新西区和郫县的又一条快速通道，它对于打通城市交通动脉、带动片区发展、展示城市形象具有重要意义。天府大道成为了成都市第三条“花树大街”继红星路南延线之后，天府大道成为了成都市第三条“花树大街”。与红星路南延线有着异曲同工之处，天府大道这条“花树大街”仍然以“花”、“色”为主进行全线打造。天府大道道路总宽（含人行道）86米，其中中央绿化带宽10米，整条“花树大街”分成两段打造。同时在全线还设置了4大景观，形成沿街有花可赏，节点有景可观的花树大街。 面积达到27.6万，总造价1000余万元。破墙透绿 成都小街要变脸今年成都市林业和园林管理局继续将成都城区“破墙

16、透绿”工作作为重要的民生工程目标任务再添“绿墙”10公里，截至3月底，已完成“破墙透绿”3814米，当前成都市主要干道的白墙已基本“扫除”；今年“破墙透绿”的重点将放在小街小巷中。观 察：一、成都四月份房产市场动态众首期盼的春交会日前已落下了帷幕，房交会上人头攒动的局面，与以往各届基本无异。虽然组委会在会后公布了让人生疑的交易数据，但至少说明了消费者的消费需求是强劲的。从四月的交易数据，特别是房交会前后这段时间的交易量来看，房交会的效应正在显现，会后这段时间的日交易量基本保持在350套以上，与成都楼市鼎盛时期的平均日交易量，基本相差无几。希望房交会这味强心剂能给楼市带来持续回暖的气候。种种迹象

17、表明，虽然开发商推出的一系列优惠促销措施促使了一部分购房者下单，但仍有较大部分的消费者处于观望的状态，楼市的博弈仍然将维持较长的时间，调整仍然是08成都楼市的主流。1、商品房供应动态l 主城区供应情况4月份，成都主城区共有49个项目批次取得预售许可，共计面积约170.4万平方米，环比分别下降15.1%；新增预售数量1.85万套。Ø 房交会后供应回落数据来源：成都市房管局图中可以得知，房交会前的三周，每周供应量均在40万平方米以上；之后的10天中，供应量仅约33万平方米。历年的房交会前是商品房供应井喷的时节，开发商希望在房交会上获得良好的销售业绩；随着房交会的落幕，供应井喷的局面有所缓

18、解。Ø 住宅物业约占3/4数据来源：成都市房管局新增物业的用途上，住宅物业仍是主导的物业类型，约占到了3/4；众多的办公物业即将推出，可以说08年是成都楼市的写字楼年，本月中国水电大厦、城市理想、世纪加州、财富双楠和金璐天下等项目推出办公物业，拉开了08成都写字楼年的序幕。Ø 超高层物业供应量增除高端写字楼外，超高层物业（33层以上）是08成都楼市的又一大开发热点。4月，城市理想、上锦美地、金域蓝湾、交大绿岭、财富又一城等项目推出部分超高层物业，成都超高层物业供应出现井喷之势。Ø 取得预售许可的项目名称开发商建筑面积物业形态推出套数住宅商业办公其他上锦美地蜀信实业

19、56354.4141F8014575339华都美林湾华都置业31435.8828F25824810国嘉新视界成房置业29646.9332F47745027北锦泰基房产40519.2926F5153561158锦上南庭锦上花置业14543.6414F160130426江安河畔森林房产28440.2311F3142513330城市理想锦江区统建办87612.0337F11925609474149凯丽美城蓝光地产18144.9631F190152830碧蔓汀蓝光地产25280.626F312312香山苑翔舜置业28982.2923F318318红南港新希望实业20949.6415F30028893锦

20、西奥林泰昌房产31810.8818F28724047金璐天下金港房屋61272.3331F746146125862泊景湾瑞合实业16273.4118F144144三千城龙湖同晋12118.56F735815天府长城深长城13613.1831F174174锋尚阳光前锋实业37725.4724F42942342玉林品上虹瑶地产23481.396F多层51149912鹭岛国际社区滕王阁地产115791.0317F844844东篱居鑫恒泰置业5676.225F29216276东苑D区人居置业46534.3526F336336中海国际社区中海信和32565.3117F404303101富丽东方蓝光和骏3

21、6160.7133F378378天府金花和鸿地产6261.92地下车库177177金沙西园天拓置业29836.693F商业、18F、26F26524124凤凰城华润置地44787.2227F31629125锦上南庭锦上花置业14543.6414F160130426上锦泰基地产40519.2926F5153561158紫东梵谷花香小城镇开发5960218F621600201加怡名城信义房地产22755.0217F3732782570金域蓝湾万科成华16206.1935F176102668东苑C区人居置业96773.9628F680680新界中铁瑞城6056.48F80461024上东锦城岷江房地

22、产30767.0834F3402901436上锦颐园桂溪房地产50442.3224F、27F52251048宝泰家园宝泰实业38603.5327F317215102交大·绿岭交大万通18194.7434F20117031中国水电大厦中环房地产60351.0826F1441143蓝谷地B区融创置地19488.6533F194194中海兰庭B区中海地产23353.9832F24816979龙湖清波龙湖地产10547.5218F695118水岸华庭汇厦房产18038.2628F166166多伦多城堡美洲地产27585.7511F26625511财富又一城前锋上普实业69063.534F78

23、96892179金林俊景浩林实业41926.4415/17F46644818世纪加州智业房产37319.7929F732287022阳光水岸一期华宇地产31375.5715/21F4253701045财富双楠天友发展28001.7918F5045031东苑D区人居置业46534.3532F336336数据来源：成都市房管局l 各郊区县供应情况4月份，各郊区县共供应商品房约168.9万平方米，环比增长约62.4%。随着上半年传统销售旺季的到来，各开发商加大了推盘的力度，供应量呈大幅增加。Ø 双流以65万居首位随着成都雅居乐花园、河畔新世界、远大4期、翰林上岛等项目推出新的产品，双流县4

24、月商品房的供应量达到了65万余平方米，超过其他区县，较上月增加约80.5%。温江以47.4万平方米的供应量居其次，较三月份增加约4万平方米，主要供应项目有中新公园大道、花样城、边城香格里、公园壹号等项目。Ø 供应项目表区域项目名称开发商面积（平米）崇州峻领天下.兰岛恒昌房地产21098.65春晓华庭蜀戈实业11459.53区域项目名称开发商面积（平米）双流麓山国际社区花园洋房二期六区万华地产18962.58翰林上岛森宇实业121689.49南郡·7英里裕鑫房地产23229.01心怡·紫晶城心怡投资9223.55远大都市风景四期远大房产54178.047领馆逸品百川

25、房产44150.89成都雅居乐花园一期雅居乐房产106258.26河畔新世界大一期心怡房产32012.559亚丁小镇双流新兴建材13131.02园丁·城南名著园丁房产20585.64锦绣华都三期华兴住宅43617.418南阳锦城·锦绣阁长冶企业19216.95美好花园二期美好房屋89620.41骑龙国际凯越置业28100.781蜀郡D区星慧投资33389.64区域项目名称开发商面积（平米）温江繁华时代.公园壹号兴国泰房地产50845.8边城.香格里天祥房地产39671.4花样年.花样城一期花百里置业52363.8香颐丽都.鹭湖宫D组团置信凯德实业29020.9花样年.花样城

26、一期花百里置业37156.1鱼凫阳光蓉森实业23542.8清溪.玫瑰园新联线房地产8866.9锦绣森邻上实置地57571.5学府尚郡西财置业74570.0边城.香格里天祥房地产47733.2中新.公园大道中新锦泰房地产52813.7区域项目名称开发商面积（平米）新都北延风景开成置业10778.7万科双水岸第六期万科房产15207.4香洲南亭二期金狮实业10070.4桂湖商城三期新都区第一建筑3119.1水沐天城和信房地产7629.7香洲半岛香洲半岛房地产6218.9红湖公园城红湖假日置业27307.6巨获花园巨获房地产6180.0交大云堤隆康置业2859.6区域项目名称开发商面积（平米）郫县今

27、日田园世禾置业20929.3今日田园世禾置业13957.2阳光小筑(二期)建嘉实业20100.0尚林家园鑫圣房地产32761.8富轩豪景靓诚房地产19091.1中铁.瑞景茗城中泰房地产25649.6万基.金篮湾(二期)万基房地产11388.0天府.上河居安德城镇建设投资17974.9区域项目名称开发商面积（平米）青白江凯莱丽景信易达房地产11101.9大邦第一城大邦置业9234.8上域中央力合房产12051.9香草洲青茂实业5336.41区域项目名称开发商面积（平米）龙泉玉带花苑新志实业9200.7区域项目名称开发商面积（平米）大邑君悦华庭展瑞置业33283.5西岭名苑立泰房地产11193.0

28、区域项目名称开发商面积（平米）蒲江花都丽景鼎盛房地产16469.2大溪谷花样年19545.5新居朝阳红日房地产9790.5区域项目名称开发商面积（平米）都江堰都江堰.水街金房集团天盛置业8472.0清溪映墅青城置业4829.2上善栖一期亿兴置业8597.0珠江逸景花园珠江逸景房地产44281.4芙蓉青城B区青城置信房地产3793.2都江之春宁江机床（集团）4383.1锦水苑二期利贞实业17230.4建川.丽水青城.玫瑰苑二期建川实业11224.7青城高尔山庄二期.高尔国际顺通实业1180.1区域项目名称开发商面积（平米）邛崃鹏兴花园鹏兴房地产10185.04区域项目名称开发商面积（平米）金堂东

29、门滩滨河花园恒创置业5350.9水城印象宏展房地产14501.9万和阳光城万和大宇房地产7982.3金鹤苑三期干道金翔置业11973.6数据来源：相关区县房管局2、四月成都主城区商品房销售动态主城区4月份的交易面积和数量分别约为75.12万平方米和9290套，交易面积环比增长8.9%。由于春季房交会的举行，市场交易量有所增加，出现复苏的迹象。Ø 房交会前后交易量日均300套以上数据来源：成都市房管局历年房交会前后，购房者下单者较多。特别是今年房交会，各开发商推出了众多的优惠大礼包，以吸引购房者下单，房交会前后的交易数据显示，日均交易量均在300套以上，特别是房交会后的这段时间交易量居

30、高不下，这是房交会滞后交易效应的体现。Ø 限价房红枫岭居销量首位数据来源：成都市房管局月度销售排行中，限价房东郊红枫岭项目以360余套的销量排名第一。蓝光地产在房交会期间推出了300套“限价房”，以及作了较多的优惠活动，旗下的碧蔓汀、富丽东方、富丽花城位列十强。十强中，城东有四个项目，分别为东郊红枫岭、爱这城、富丽东方和紫东梵谷；城北三个，为富丽碧蔓汀、锋尚阳光和富丽花城。城西、城南和市中心各一个。Ø 成华区居各区之首数据来源：成都市房管局本月，各区商品房交易量均在1200套以上，特别是成华区，交易量达到了2200余套，远超过了其他各区。成华区的建设路板块、万年场板块、城东

31、保和板块、城北驷马桥-动物园板块等是成都楼市的热点开发区域，使成华区成为区域开发之“王”。Ø 武侯区交易量增量最大行政区域交易量增长幅度交易面积增长幅度成华区26413.4%21272.9712.8%高新区-141-9.1%8643.566.1%金牛区21816.5%1020.041.0%锦江区645.6%2850.373.1%青羊区14112.6%8830.5310.5%武侯区57154.0%24077.2125.3%与上月相比，4月份武侯区商品房交易量增加570余套，增长超过一半，金牛区、成华区和青羊区增幅均在两位数。高新区本月交易呈下滑趋势。本月位于武侯区的红南港、鹭岛国际社区

32、等项目开盘销售取得了较好业绩，销售量大增。但高新区在中海翠屏湾、中海兰庭等项目在上月持续热销，本月新推项目较少，销售量呈下滑趋势。3、主城区商品房可售情况至4月末，成都市主城区商品房可售量较上月有所增加，达到了约18.5万套，共约1569.2万平方米；相比三月，数量上增加约6000套，可售面积增加约70万平方米。Ø 住宅物业约占可售的一半数据来源：成都市房管局不同用途物业所占比例方面，住宅物业约占一半，其他用途物业约占28%。虽然本月有中国水电大厦、城市理想、财富双楠等多个办公物业增加，但由于众多投资者看好办公物业的投资前景，办公物业的可售量仍呈减少趋势。其他用途物业的可售情况均呈上

33、升的态势。Ø 武侯区可售量居首位数据来源：成都市房管局数据显示，武侯区以3.7万余套，310余万平方米的总量超过其他各区，居可售量首位。居二、三位的是金牛区和青羊区。Ø 青羊区可售量呈减少趋势区域增减数量增降比例增减面积（万平米）增降比例成华区4861.7%2.971.2%高新区17317.5%25.7910.8%金牛区290.1%1.450.6%锦江区23779.3%19.688.2%青羊区-973-3.1%-3.2-1.3%武侯区17004.8%11.764.9%锦江区、高新区和武侯区可售量增加量位居前三位，均在1700套以上，其中锦江区增加量最多，达到2300余套。青

34、羊区可售量减少近1000套，其他各区均有不同程度的增加。Ø 成华区住宅可售量最多数据来源：成都市房管局上图显示，成华区住宅物业、金牛区商业物业和办公物业分别居各行政区首位。高新区住宅、成华区商业和高新区办公物业的可售量目前最少。二、成都四月份土地市场动态由于高新区、崇州等区县推出多宗工业用地，4月份成都市土地供应量达到了48宗，共计面积约3633亩，分别较上月增加28宗和1984亩。其中主城区16宗，面积约1795亩；各郊县33宗，面积约1838亩。 土地交易量也有大幅增加，全月共计成交土地35宗，面积约2605亩，数量增加3宗，但交易面积较上月减少110余亩。其中主城区成交4宗，面

35、积约112.4亩；各郊县成交数量31宗，面积共约2492.4亩。1、主城区土地市场状况² 主城区土地供应情况Ø 高新区工业用地井喷本月，主城区推出的16宗土地均位于高新区，其中高新南区和西区的工业用地为14宗，共计面积约1735亩，为历次工业用地供应量最大的一次。同时一宗位于大源组团的城镇混合住宅用地，虽然仅40余亩，但由于周边集中了中海、华润、香港嘉里建设、厦门建发集团等品牌开发商，该宗将受到较大程度的关注。Ø 各用途土地情况区域土地用途商服设施住宅用地工业用地其他用地商业用地商服用地其他商服用地别墅公寓商住用地普通商品住宅工业用地其他用地高新区46.3(1)1

36、3.7(1)1735.2(14)注：括号前数字为土地面积，括号内为土地宗数Ø 宗地情况表宗地位置绿地率容积率建筑密度建筑高度(米)土地用途净用地面积起叫价 (万元/亩)成交价(万元/亩)高新区双河村二组、二组、铜牌村三组、11组不小于30%/不大于30%（其中住宅部分：容积率不大于3.6，建筑密度不大于18%建筑高度不大于航空限高52.83米城镇混合住宅用地46.2783400二类住宅用地（可兼容不大于20%的商业用房）高新区南区机场高速路/1.0-2.0不大于50%建筑限高40米其他商服用地13.7492182工业品销售维修用地高新区南部园区冯家湾片区1.2且2.530且5040米

37、工业用地44.373332高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地11.738518高新区西部园区起步区南区1.0且2.530且5024米工业用地2716.4高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地20.167318高新区西部园区西南片区1.0且2.530且50100米工业用地137.51476.5高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地315.507618高新区南部园区新园片区1.2且2.530且5040米工业用地21.394240高新区西部园区西南片区1.0且2.530且50100米工业用地211.83776.5高新区西部园

38、区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地5517.9高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地16.3816.3高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地56.207218高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地299.99996.5高新区西部园区西北片区1.0且2.530且50100米工业用地40.159718高新区西部园区西南片区1.0且2.530且50100米工业用地477.960211² 主城区土地成交情况主城区本月共成交土地4宗，其中商业用地为三宗，城镇混合住宅用地一宗。竞得人多为国资背景的开发商，如高

39、新置业、华西证券等。4月29日挂牌成一宗位于天府广场西南侧原新声剧场地块，该地块以2600万元/亩的价格为成都汉景实业有限公司取得。未来该宗地将建设一个集商业、星级酒店为一体的复合型商业体。Ø 成交地块情况表宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途天府广场新声剧场不作要求13.0且8.0(在本地块建筑架空层和地下室与东侧地块建筑未连通时,容积率 10.0 )不大于50%150米,骑楼檐口高度为38米；本地块建筑高度约为122米商业用地6.2 起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)金额(万元)楼面地价竞得企业竞得企业简介三级资质开发企业260026001618

40、83000汉景实业宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途高新区双河村二组、二组、铜牌村三组、11组不小于30%/不大于30%（其中住宅部分：容积率不大于3.6，建筑密度不大于18%建筑高度不大于航空限高84.39米城镇混合住宅用地46.3 起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介系成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司。一直致力于完善成都高新区南路园区基础设施建设，同时以城市运营商的姿态全力投入科技地产、商业地产和住宅地产的开发运营。目前开发项目：高新国际广场、英郡等40080

41、0370231429高新置业宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途郫县红光镇三观村5、6社、八里村4社（拍卖2号地块）住不小于30%总不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3总不大于30%,住宅不大于22%不大于98米城镇混合住宅用地69.6 起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介系中铁二局集团有限公司控股的有限责任公司，具有国家房地产开发二级资质。公司已在北京、山东、成都、自贡、都江堰等城市开发有房地产项目。在售项目：新界、集英岭、曦城等。16020013929 833 中铁二局宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地

42、率容积率建筑密度建筑高度土地用途郫县红光镇三观村2、6社（拍卖3号地块）住不小于30%总不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3总不大于30%,住宅不大于22%不大于98米城镇混合住宅用地79.7 起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介/16020216098 842 中铁二局宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途郫县红光镇三观村2、3社（拍卖4号地块）住不小于30%，幼儿园不小于30%总不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3，幼儿园不小于0.5总不大于30%,住宅不大于22%,幼儿园不大于35%不大于98米

43、城镇混合住宅用地教育用地115.0 起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介/16018020704 750 中铁二局宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途郫县三道堰镇八步桥街（原三道堰中学）不小于30%住宅不小于1.8且不大于2.4住宅不大于26%不大于40米城镇混合住宅用地30.2 起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介/80952864 594 四川芙蓉旅游实业开发宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途高新区双土村十一组（挂牌二

44、号地块）不小于10%不小于0.5，不大于1不小于30%，不大于50%主体建筑不小于80米，建筑物所有设施不大于航空限高126.77米商业用地22.6976起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介2602605901宗地位置规划设计条件面积（亩）绿地率容积率建筑密度建筑高度土地用途高新区南区双土村三、四组（挂牌三号地块）不小于10%不小于0.5，不大于1不小于30%，不大于50%主体建筑高度不大于航空限高为107.9米商业用地37.1801起拍价 (万元/亩)成交价(万元/亩)成交金额(万元)楼面地价(元/平米)竞得企业竞得企业简介华西证券有限责

45、任公司成立于2000年7月13日，是四川省首家跨区域大型证券公司，是四川省唯一一家综合类证券公司。注册资本10.13亿元。2202208179华西证券² 土地拍卖第一现场Ø 拍卖过程宗地位置竞得者竞价过程备注高新区双河村、铜牌村地块高新置业17（400）-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17（450）-66（500）-17-66-17-66-17-66-17-6617-66-17(555)-66(600)-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17

46、-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66-17-66（800）注：66号为高新置业 加价幅度5万/次郫县红光镇1519项目区1号地块中铁二局8（160）-20-8（170）-20（172）-8（180）-56（200）注：56号为中铁二局郫县红光镇1519项目区2号地块中铁二局20（160）-8-20-8（175）-56（202）注：56号为中铁二局 加价幅度5万元/次郫县红光镇1519项目区3号地块中铁二局56（163）-5（164）-56（165）-5-56-5（168）-56（170）-5（172）-56（180）注：56号为中铁二局郫县三道堰镇八步

47、桥街（原中学片区）四川芙蓉旅游实业80（80）-9-38-9（95）注：9号为四川芙蓉旅游实业；加价幅度为5万元/次Ø 高新置业志在必得大源地块近期土地市场一向很冷清，但4月30号大源地块（高新区双河村、铜牌村）引起了在场人的亢奋。虽然仅两家举牌竞买，但两家你争我夺的劲头一点不差。17号采取的是稳打稳扎，跟随战术；而持66号牌子的高新置业先后两次提价，450万提到500万，555万提到600万，采取的是逼迫式策略。虽然高新置业两次高压式的提价，但仍没有将17号吓退。在600万元/亩之后，双方你来我往20来个回合，最终高新置业以800万元/亩的价格竞得。Ø 中铁二局重兵布局郫

48、县东南新城4月30日，中铁二局斥资5亿成功拿下郫县红光镇的三宗地块，面积约260余亩。三宗地位于郫县1519项目区，该项目区为中铁二局作先期的土地整理。2、郊区县土地市场状况l 郊区县土地供应情况Ø 各郊区县土地供应数据显示，崇州和郫县土地供应数量位居各区县前两位。Ø 土地供应明细区域土地用途商服设施住宅用地工业用地其他用地商业用地商服用地其他商服用地别墅公寓商住用地普通商品住宅工业用地其他用地温江区122.7(2)龙泉驿区340.3(4)双流县350.4(2)郫县294.5(4)328.3(5)蒲江41.9(1)新津41.5(1)金堂2.7(1)30.1(3)崇州94.3

49、(2)191.7(8)注：括号前数字为土地面积，括号内为土地宗数崇州的工业用地供应的数量最多，达到了8宗；其次是郫县，为5宗。商住用地方面，郫县为4宗，供应面积约290余亩；金堂供应3宗，但总面积仅约30亩，均为小地块。Ø 供应地块表区域宗地位置绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途面积(亩)起叫价(万元/亩)备 注崇州崇阳镇崇庆南路25%4满足航空限高20%住宅兼容商业66.8 100崇阳镇蜀南街25%4满足航空限高20%住宅兼容商业27.5 100崇阳镇彭庙村2组水陆村7组不小于1.330%-50%工业用地44.6 8崇阳黄泥村1组彭庙村4组不小于1.330%-50%工业用地34.

50、9 8崇阳黄泥村1组彭庙村4组不小于1.330%-50%工业用地31.5 8崇阳白云村5组唐安村26组不小于1.330%-50%工业用地33.7 8崇阳白云村1214组不小于1.330%-50%工业用地18.8 8崇阳镇彭庙村2组水陆村7组不小于1.330%-50%工业用地6.6 8羊马镇凌翔社区9组不小于1.330%-50%工业用地14.4 8观胜五桥村不小于0.545%工业用地7.4 8区域宗地位置绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途面积(亩)起叫价(万元/亩)备 注金堂毗河三号橡胶坝侧地块2.3局部三层商业用地2.7 80原单采血浆站临十里大道地块30%4.018层30%商住用地9.0

51、60沱源大道右侧赵杨西路和铁路之间地块20%6.0按规定40%商住用地2.1 60金堂纸厂地块30%1.8按规定30%商住用地19.0 43兼容商业20%区域宗地位置绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途面积(亩)起叫价(万元/亩)备 注彭州彭州市牡丹大道西侧大于等于30%小于等于5.0小于等于35%无兼容商业建筑面积41.5 二类住宅用地（可兼容不大于50%的商业用房）区域宗地位置绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途面积(亩)起叫价(万元/亩)备 注蒲江蒲江县城.北临桫椤湾宾馆和滨江花园,南侧和西侧临蒲江河,东临朝阳大道不小于30% 高层：不大于4.0，多层：不大于1.8高层（h24米）多层（

52、11米h24米）高层不大于28%,多层不大于30%居住用地(可兼容20%商业用地);41.85400代征河滨绿地面积约22.13亩区域宗地位置绿地率容积率建筑高度建筑密度土地用途面积(亩)起叫价(万元/亩)备 注郫县红光镇八里村4社临道路设置集中绿地，并符合规划的相关要求不小于0.9符合规范不小于40%工业24.138.42红光镇八里村4、5、6社，三观村3社不小于1.8 符合规范20-45%工业144.2410.73德源镇清马村6社、新华村5、6社不小于1符合规范30-45%工业87.789.63德源镇清马村4、5、6社不小于0.9符合规范不小于40%工业43.2612.83德源镇清马村1社不小于1符合规范不小于40%工业28.8611.02郫县红光镇三观村5、6社、八里村4社（1519项目区1号地块）住不小于30%总不大于3.6，住宅不小于2.5且不大于3总不大于30%,住宅不大于22%不大于98米城镇混合住宅用地69.6473160二类住宅用地（可兼容小于20%的公共设施）郫县红光镇三观村2、6社（1519项目区2号地块）住不小于3