大型居住房地产项目建筑节能评估报告书

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1、房地产建设项目节能评估报告书序 言置业有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设商住小区项目。房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库2

2、3085平方米，地下储藏室2640平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定，咨询设计有限公司受项目单位委托，编制房地产建设项目的节能评估报告。61 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）安徽人民共和国建筑法（5）中华人民共和国可再生能源法（6）中华人

3、民共和国计量法（7）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（8）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（9）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（10）安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见（皖政2006117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法（13）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）（15）安徽省实施细则（皖发改环资201118号）（16）市实施细则（

4、池发改环资2011118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505）（2）安徽省建筑节能“十二五”发展规划（3）安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案（4）市建筑节能专项规划（2010-2015）（5）市可再生能源建筑应用专项规划（2010-2015）（6）中国节能技术政策大纲（2006年）（7）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）（8）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（国家经贸委）（10）高耗能落后机电设备（产品）淘汰

5、目录（工业和信息化部）（11）机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目（12）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）（13）安徽省建筑节能管理办法（14）安徽省建筑能效测评与标识管理办法（15）绿色建筑技术导则（建科2005199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）（2）安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）（3）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）（4）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（5）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（6）

6、全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇（2007JSCS-D）（7）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（8）建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）（9）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（10）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（11）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（12）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（13）安徽省居住区供配电系统技术规范（DB34/T1469-2011）（14）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）（15）安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准（DB34854-2008）（

7、16）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）（17）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（18）节能产品评价导则（GB/T15320-2001）（19）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（20）绿色建筑评价标准（GB50378-2006）（21）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（22）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（23）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007（24）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本（国家节能中心）（25）国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）市青

8、阳县建筑设计院编制的规划设计方案（2）安徽安德建筑设计有限公司编制的初步设计和建筑节能计算分析报告书（3）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。（4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计

9、、招标及施工等提供具体操作依据。1.3 评估范围和内容根据建设内容，建设项目为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比

10、分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对

11、能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用

12、能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.5 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出

13、初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。节能评估工作工作程序见图1-1所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第一阶段第二阶段第三阶段图1-1 节能评估工作工作程序图2 项目概况2.1 建设单位基本情况1、项目申报单位：置

14、业有限公司2、项目申报单位概况法定代表人：公司地址：公司类型：有限责任公司（法人独资）经营范围：一般经营项目：房地产开发、经营，房产管理咨询服务，房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服务，劳务服务，建设、交通、环保工程监理及技术服务，建材、金属材料、木材、化工材料（不含危险品）、五金交电、日用百货销售。注册资本及实收资本：15000万元成立日期：2010年06月13日联系人及联系电话：邮编：2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称及建设地点项目名称：商住小区建设地点：本项目位于市中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。2.2.2 项目性质“”商住

15、小区为新建房地产项目2.2.3 建设规模及内容本项目规划用地总面积102580m2。项目最主要建设内容包括：26栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等，总建筑面积为211919m2。表2-1 项目建筑面积汇总表楼号总面积（m2）住宅（居住类）部分建筑面积（m2）公共类部分建筑面积（m2）1#（6F）31652335商业8302#（6F）31772335商业8423#（6F）31382335商业8035#（6F）31261731商业13956#（6F）31111731商业13807#（6F）31382335商业

16、8038#（6F）145114519#（6F）4253425310#（6F）4370437011#（6F）4370437012#（6F）2974297413#（6F）2974297415#（18F）7513751316#（6F）3115311517#（6F）3049304918#（10F）4640464019#（10F）4640464020#（18F）7465746521#（15F）6229622922#（18F）7465746523#（18F）7465746525#（18F）150261502626#（18F）150261502627#（18F）91067231商业187528#（18F）1

17、5474.513482商业1992.529#（18F）8733.56741商业1992.5公寓1（6F）61395006商业1133公寓2（18F）1545113229商业2222幼儿园（3F）11001100综合楼（4F）40004000商务楼（4F）33903390健身中心（1F）810810派出所/物管用房/公厕（3F）11101110地上建筑合计18619416161624578地下建筑其中机动车库19565非机动车库3520储藏室2640总 计2119192.2.4 项目设计方案2.2.4.1 总平面布置一、用地现状区位：本项目地处市老城区东南方向，中心港港前区板块，属主城区外扩的第

18、一站，港前区与主城区中心地带的距离约2公里，是市城市交通枢纽、商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市副中心。项目用地范围：本项目用地北望西山和平天湖自然风景区、东边有“上海城”物流、商贸、娱乐中心，西邻碧桂园大型居住区，南抵天长路与豪丰国际建材装饰城相望，交通便捷，环境良好。地块现状：为空地，地形方正，地势整体高差较大，平均约6米，为与周边环境协调并易于规划建筑，土方整体需作铲平外运处理，局部可根据景观需要有选择的保留部分坡体。地块内无拆迁任务，地块为熟地。基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施。二、总体规划布局该小区总体布置为一个中心、两条景观轴，通过景观将各种不同的

19、住宅紧紧的围绕在一起。小区以中心景观为中心，小区分为多种户型：北侧和西侧为1518层高层住宅，南侧为6层住宅，围绕着中心景观为大户型花园洋房式的69层住宅，提高了住宅区的品味。小区地上建筑面积约211919平方米。按要求设置了停车、环卫设施及幼儿园等配套服务设施。商业配套沿环五路、凤凰路及天长路设置，并在环五路小区入口处及天长路强化了商业氛围。商业设置不单是为了满足居住区居民的生活基本要求，同时也是对周边商业的补充。三、交通组织设计小区北侧和东侧各有一个主入口，南侧有一个幼儿园入口，西侧因通明大道是城市快速路，因此没有设置出入口。小区的车行入口及环道附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流

20、消化在园区入口及环道附近。通过“人车分流”就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。基地内，机动车地下停车库设为整体开挖地库。地面停车场地及部分沿道路停车位尽量布置在远离中心景观带的位置。基地内非机动车停车位，本着就近原则，分若干处结合地下或半地下机动车库并利用住宅地下或半地下室设置。停车位：总计1023辆，其中：地上322辆，地下701辆。四、绿化、景观设计小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的景观空间，使城市空间与本小区环境有机的联系在一起。为小区，也为城市的景观做出了重要的贡献，形成丰富的空间层次。生态绿化带自然衔接了高层区和多层区。在小区

21、内部形成优美的景观环境。由于处于中部地区，四季温和，夏季较热，冬无严寒，所以应充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，为小区居民提供凉爽的夏风。建筑利用中央生态绿化带，引入凉风。2.2.4.2 建筑设计一、造型设计艺术与装饰风格，以竖向线条为主要元素，吸收古典建筑的比例和形态要素，创造出挺拔、优雅又具有时代特征的建筑造型。建筑细部造型，让人产生古典建筑的联系，却不是直接简劣的模仿，提高了居住环境的品味而又不附庸风雅。二、户型布局本设计方案基于地区市场需求和国家相关政策，布置了经济、实用的小户型公寓，同时也有高档的多层户型以及舒适的高层户型，拥有较大的市场适应

22、性。表2-2 项目户型表项目单位数量1多层住宅（6层）户336A户型户56B户型户208C户型户722高层住宅（15-18层）户898D1D2D3户型（1518层）户177175354E1E2户型（18层）户96963小高层住宅（9层）户72F户型户724公寓户352公寓1（6层）户112公寓2（18层）户240住宅总户数1658。住宅每户人口按3.5人计，公寓每户人口按2人计。三、采光通风对的气候进行了深入的推敲研究，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风。在高容积率的情况下，尽可能的满足大部分户型南北通透，实用美观。四、单体建筑特征本项目规划设计有33幢建筑，各幢建筑特征如下表所示：

23、表2-3 项目楼房建筑特征表 单位：mm2m3楼号层数建筑高度建筑表面积建筑总体积体形系数窗墙比：东/南/西/北1#、2#、3#、7#（1）居住部分6F17.43083.17863.60.390.17/0.30/0.04/0.28（2）商业部分2F5.8448.01974.420.460.32/-/0.30/-5#、6#（1）居住部分6F17.42285.6 6177.3 0.370.17/0.32/0.06/0.28（2）商业部分2F5.8753.0 1636.9 0.460.32/-/0.30/-8#6F17.41509.84150.30.360.07/0.35/0.03/0.349#6F

24、17.43900.511790.60.330.05/0.36/0.02/0.3510#、11#6F17.44007.912115.30.330.05/0.36/0.02/0.3512#、13#6F17.43915.511187.10.350.07/0.40/0.06/0.2715#、20#、22#、23#18F56.18150.1223286.10.350.09/0.43/0.07/0.1616#6F17.43479.39758.80.360.06/0.33/0.04/0.2417#6F17.43405.59578.30.360.06/0.33/0.04/0.2418#、19#10F30.05

25、634.314085.80.400.04/0.43/0.04/0.2821#15F46.77163.420466.90.350.06/0.33/0.04/0.2425#、26#18F56.716378.346795.20.350.06/0.43/0.13/0.2527#（1）居住部分18F56.77881.822519.50.350.06/0.41/0.13/0.25（2）商业部分2F5.810502282.60.460.32/-/0.30/-28#（1）居住部分18F56.714695.441986.90.350.06/0.41/0.13/0.25（2）商业部分2F5.81115.82425

26、.70.460.32/-/0.30/-29#（1）居住部分18F56.78600.124571.80.350.06/0.44/0.13/0.25（2）商业部分2F5.81115.82425.70.460.32/-/0.30/-公寓1（1）居住部分6F17.45506.616686.70.330.06/0.33/0.13/0.25（2）商业部分2F5.8634.5792.40.460.32/-/0.30/-公寓2（1）居住部分18F56.714551.944096.70.330.06/0.33/0.13/0.25（2）商业部分2F5.81244.52705.40.460.32/-/0.30/-幼

27、儿园3F10.22499.36248.30.400.12/0.27/0.06/0.25综合楼4F13.93496.710927.20.320.07/0.16/0.44/0.3商务楼4F13.92963.59260.90.320.07/0.16/0.44/0.36健身中心1F3.61851.94873.40.380.09/0.42/0.23/0.37派出所3F10.81691.94399.80.380.09/0.38/0.23/0.37五、围护结构构造（一）居住类建筑1、外墙类型（自外至内）耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（20.00mm）+蒸压灰砂空心砖（20

28、0.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）2、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内）水泥砂浆（20.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（20.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+钢筋混凝土（240.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）4、分户墙（楼梯间隔墙、外走廊隔墙）类型石灰水泥砂浆（20.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）5、楼板类型水泥砂浆（20.00mm）+钢

29、筋混凝土（120.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（25.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）6、屋面类型（自上而下）细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（50.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材（6.00mm）+水泥膨胀蛭石（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）7、外窗（含阳台门透明部分）类型断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。8、通往封闭

30、空间户门类型节能门1，传热系数1.70W/m2.K9、通往非封闭空间或户外户门类型节能门1，传热系数1.70W/m2.K（二）公共类建筑1、外墙类型（自外至内）耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+蒸压灰砂空心砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）2、热桥柱（框架柱）构造类型（自外至内）水泥砂浆（20.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（35.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+钢筋混凝土（240.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00

31、mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（70.00mm）+耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5.00mm）4、屋面类型（自上而下）细石混凝土（40.00mm）+水泥砂浆（10.00mm）+JZ-C（无机活性）保温砂浆（70.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+防水卷材（6.00mm）+水泥膨胀蛭石（70.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（15.00mm）5、地面水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（85.00mm）6、不采暖、无空调地下室顶板石灰水泥砂浆（20.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（85.00mm）+钢筋

32、混凝土（120.00mm）7、地下室外墙水泥砂浆（20.00mm）+ JZ-C（无机活性）保温砂浆（80.00mm）+钢筋混凝土（250.00mm）8、外窗(包括透明幕墙)断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗(6+9A+6)，传热系数2.6W/m2.K，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。六、结构设计1、自然条件基本风压：W0=0.40KN/m2，地面粗糙度按C类考虑。基本雪压：S0=0.35KN/m2，均为五十年一遇。2、基础设计本工程高层部分拟采用桩基或片筏基础，多层部分拟采用柱下独立基础，地基基础设计等级：高层部分为乙级，多层部分为丙级。3、安

33、全等级及抗震设防类别，结构体系及抗震等级本工程结构设计使用年限为五十年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防类别为丙类。本工程高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为三、四级；其余为框架结构，框架抗震等级为四级。4、主要结构材料混凝土：基础及承台:C30(25)基础垫层：C15上部楼板结构：C30（25）钢筋：HPB235 fy=210N/mm2HRB335 fy=300N/mm2填充墙体：非承重粘土空心砖MU5.0，M5.0砌筑。2.2.4.3 给排水设计一、设计范围该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭火系统及污水处理系统和雨水系统。

34、二、给水设计（1）水源：生活给水由市政管网分别引入二条DN200给水管接至公寓小区地下车库生活储水池。（2）用水定额及用水量：本工程设计总人数5275人，最高日用水量约为855.13m3/d。（3）供水方式：根据建筑设计、水源条件，节能和安全供水原则，给水系统分为五个区供水，多层建筑由市政管网直接供水，高层建筑5层以下的用户由城市自来水管网直接供给，6层及其以上用户由地下贮水池和生活水泵联合分区变频供水。（4）水表计量：设三级水表，一级水表为小区总进水表，二级水表为楼房水表，三级水表为用户水表。三、排水设计（1）生活污水量按最高日生活用量的90%计，最高日污水排水量769.62m3/d。（2）

35、地下车库设有污水集水坑，生活废水由污水潜水泵提升排至室外污水管道。生活污废水经微型污水处理装置处理后排入市政污水管。（3）屋面雨水采用有组织排水系统，屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨水后经雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小区雨水管道。四、消防给水（1）消防水量：室外消火栓用水量30L/s灭火时间2小时。室内消火栓用水量20L/s灭火时间2小时、自动喷洒系统30L/s灭火时间1小时。（2）水源：消防给水由市政给水管引二条DN200给水管接至地下车库消防泵房。泵房内设有室内消火栓加压泵，自动喷洒泵及消防储水池。（3）室内消火栓系统：室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于50m时采用

36、减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超过100M，所以消火栓系统应考虑分区。（4）自动喷洒系统：地下车库及一二层商业均设有自动喷头保护。自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。（5）室外消火栓系统：小区室外设室外消火栓给水。室外消火栓由市政给水供给。（6）柴油发电机房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规范宜考虑气体灭火，可根据当地消防部门要求考虑。（7）变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。（8）高层住宅、地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。2.2.4.4 电气设计一、强电设计（1）计算容量：本工程设备计算容量为8400KVA，其中一期4000KVA，两期分别设配电房；商业用

37、电单独设置变压器并采取高压计量。（2）电源：高压电源由市政提供一路10kV环网电源，组成环网供电，高压柜采用环网柜。（3）自备电源：设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电源（平时供给电梯、生活水泵等一、二级负荷；火灾时供给消防负荷）。（4）低压配电：供电电压为10/0.4/0.23KV，低压侧为单母线分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合，对重要负荷以放射式供电为主，对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。高层建筑中，各层设竖井配电间，内设预分支母线、电缆及配电设备。（5）功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压侧集中补偿方式，补偿后高压侧功率因数大于0.9。计费方式全部为低压

38、计费方式，公寓各户设电表分别计费。（6）防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋面设避雷带作防雷接闪器，利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线，接地装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接地系统，其总接地电阻不大于一欧姆。二、安全防范系统设计本项目各单元入口安装对讲防盗系统，并安装）住户报警系统、出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监视系统、保安巡更管理系统、火灾自动报警系统。三、信息管理系统设计（1）水、电、气等表具远程抄收计量：水、电、气等表通过采集抄收各表数据传输至管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传输至相应的职能部门，避免入户抄表

39、扰民和读数误差。（2）车辆出入/停车管理系统：通过对地下车库出入口的控制完成对车辆出入及收费的有效管理。（3）背景音乐与紧急广播系统：设置独立、多音源的背景音乐系统对小区广场、中心绿地、道路交汇处等场所提供背景音乐节目和公共广播信息，并在火灾时自动切换为紧急广播工作状态。（4）供电设备、供水、电梯、公共照明等主要设备监控管理：对小区内给排水、变配电及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。管理设备设在大厦管理中心内。（5）物

40、业计算机管理系统：物业计算机管理系统主要用来协调小区居民、物业管理和服务人员三者之间的关系，对物业管理中的各种信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，从而反映物业管理的各种运行状况，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。四、信息网络系统（1）通讯（电话）系统：小区的通讯均由市话局直接提供直拨电话，并在小区物业管理中心设一个接线室。每个住户至少设一对电话线。（2）有线电视系统：设置有线电视系统对住户、小区娱乐场所及商场等有关收看场所提供当地多套开路电视节目,有线电视信号源引自市有线电视网。每个住户至少设二个电视插座。（3）计算机宽带系统：每户书房或次卧设网络终端接口；干线采用光纤

41、从电信机房到各栋电井，进户采用超五类双绞线到户。2.2.4.5 暖通设计一、空调系统根据提供项目规划设计方案等资料，该项目未设计建筑的采暖空调方案，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要组成部分，因此从完善建筑节能措施的角度，本节能评估报告建议在项目规划设计方案中增加采暖空调设计内容。二、通风系统本项目规划设计有独立地下机动车库19565平方米，地下机动车库采用机械送排风系统，排风量按换气次数6次/时计算，补风按排风量60%计算。有直通室外车道的防火分区则由车道自然补风。排风口设于机房墙体处，结合无风管诱导风机排风的方式，以减小风管所占空间。诱导风机由CO浓度开启控制，并与主送排风机联动，带动周围

42、空气由排风竖井排出。排风竖井出地面排放，与周围建筑保持10米距离，或由竖井排至周边建筑屋顶高空排入大气。2.2.4.6 太阳能热水系统设计本项目含6层、9层、15层和18层四种建筑，结合各个建筑物特点（包含建筑物高度、屋顶面积、建筑物外观）、管理性、经济性等，进行对比分析后，各种建筑的太阳能热水系统选择方案为：6层：集中集热分户供热水系统9层、15层、18层：阳台壁挂太阳能热水器2.2.5 主要经济技术指标表2-3 项目主要经济技术指标表序号项目数值备注1总用地面积102580m22总建筑面积211919m2其中2.1 地上建筑面积186194m2其中住宅建筑面积142300m2公寓建筑面积1

43、8235m2商业建筑面积22319m2公共配套建筑面积3340m22.2 地下建筑面积25725m2不计容积率其中机动车库建筑面积19565m2非机动车库建筑面积3520m2储藏室建筑面积2640m23容积率1.84建筑密度25%5绿地率42%6总户数1658户总人数5275人其中住宅户数1306户每户3.5人计公寓户数352每户2人计8机动车停车位1023辆地下322辆，地上701辆2.2.6 项目进度计划等本项目总投资5.3亿元，计划在三年内完成。2.3 项目用能概况2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、通风系统、电梯系

44、统、生活给水系统、照明系统、其它生活用电系统和天然气。1、空调系统与设备的初步选择按建筑设计方案，本项目拟建建筑包括住宅、公寓、商铺、商务楼、综合楼、幼儿园、健身中心、管理用房、公厕、机动车库和非机动车库等。除公厕与车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。项目规划设计未提出设计建筑的采暖空调方案，而采暖空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，为完善建筑节能设计，本评估报告根据项目建筑的使用功能和建筑特点，提出建议：推荐商务楼采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统；其它空调建筑采用房间空气调节器。空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品，多联机空调能效等级达到1级要求

45、，房间空气调节器效等级达到1级要求。表2-4 空调设备配置估算表建筑名称建筑面积（m2）冷负荷指标（W/m2）冷负荷（KW）总装机功率（KW）空调机安装数量住宅和公寓16051612019261.925351房间空调器4270台商务楼110012013237VRF室外机8台商铺3390153.7521.1145房间空调器361台幼儿园152681422168.9602房间空调器22台综合楼4000120480133房间空调器79台其它1920136.3261.673房间空调器44台合计18619422825.5263412、通风系统与设备的初步选择本项目规划设计有独立地下机动车库19565m2

46、，地下机动车库采用机械送排风系统。排风量按换气次数6次/时计算，每小时排风量为586950m3，补风按排风量60%计算，每小时送风量为352170m3。拟选择YDF-I-6L型诱导风机42台（总功率4.2KW）、HTFC-27型风机14台（总功率154KW）、HTFC-25型风机14台（总功率77KW）、风机效率7785%。3、电梯系统与设备的初步选择本项目有13栋建筑设计有电梯，共26部电梯，总装机容量约234KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电

47、。4、给水系统与设备的初步选择本项目室内生活给水平面分为5个区，竖向分为3个区。按竖向分区，小区多层建筑由市政管网直接供水；高层建筑15层由市政管网直接供水，611层为供水中压区，11层以上为供水高压区，中、高压区采用二次加压恒压变频加压供水。地下室设地下贮水池和生活水泵，联合分区向高层变频供水。经初步计算，项目高层建筑中压区用水量最大小时约为18m3/h，高压区用水量最大小时约为20m3/h，拟选用25-60-50DL-3型（装机功率18.7KW）和25-80-50DL-3型（装机功率24.7KW）全自动变频恒压供水设备各1台，水泵效率70%。5、照明系统与设备的初步选择项目规划设计未提出照

48、明系统电气节能方案，而电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分。为完善及拿住节能设计，本评估报告根据项目建设内容及特点，提出建议：照明照度标准按建筑照明设计标准GB50034-2004、安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011、安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/1467-2011）的规定执行。住宅、公寓、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业、物业、健身中心、商务楼、综合楼等照明推荐采用细管径直管形荧光灯(T5)，室外路灯使用LED光源，室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表2-5。表2-5 主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应

49、照度值（lx）餐厅6150卧室675起居室6100厨房6100卫生间6100幼儿园9300办公室、会议室9300商业10300商务及办公建筑9300车库575配电间8200所选灯具的效率：荧光灯灯具效率75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）2.3.2 能源消费情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。电力：空调系统、通风系统、照明系统、电梯系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水：生活、商业、绿化等用水。天然气：住户生活使用，年用气量按设计

50、居住户数户均168m3计。（备注：项目用气量指标系参考市天然气发展规划中的分期预测数据）2、主要能源消费数量见下表2-6。表2-6 项目能源消费结构表（能评后）序号能源种类消耗量折标量（吨标准煤）当量值等价值占比例（）1电力1.1采暖空调用电712.44万kwh/a875.59 2372.43 58.84 1.2照明用电139.60万kwh/a171.57 464.87 11.53 1.3通风16.24万kwh/a19.96 54.08 1.34 1.4给水（含热水）22.77万kwh/a27.98 75.82 1.88 1.5其它186.7万kwh/a229.45 621.71 15.42

51、1.6变压器损耗42.46万kwh/a52.18 141.39 3.51 小计1120.21万kwh/a1376.74 3730.30 92.52 2天然气22.50万m3/a273.22 273.22 6.78 3新鲜水33.32万t/a28.56 28.56 0.71 合 计1678.51 4032.07 100.00 注：1、电力当量值折标准煤系数为0.1229 kgce/（kWh），电力等价值折标准煤系数为0.333 kgce/（kWh）；2、天然气折标准煤系数为1.2143kgce/m3；3、新水折标准煤系数为0.0857kgce/t。2.4项目所在地能源供应条件及能源消费情况2.4

52、.1 能源供应1、供电：市电网处于安徽电网的南部末端，相对于安徽电网而言是一个受端网络。电源主要来自于九华电厂（通过220千伏九池I线4881、九池II线4882受进电力）、500千伏官山变（通过220千伏官观4D55线受进电力）、陈村水电站（通过110千伏陵陈432线受进电力）和贵池电厂。截至2010年，电网共运行220千伏变电站3座，总变电容量720MVA；110千伏变电站16座，总变电容量913.5MVA；35千伏变电站5座，总变电容量29MVA。以上总计变电容量166.25万kVA。本项目电源来自110千伏西山变电站。2、供水：本项目用水由市供排水公司供给，目前，公司制水厂设计日供水能

53、力8.5万吨，设备满负荷运转日供水能力可达10万吨，供水面积达18平方公里，100mm以上供水主干管道全长180多公里，城区供水普及率达100%。3、供气：本项目生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工程“川气东送”天然气管网经过，2009年，管网接通，天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营。4、太阳能：据二九年八月市气象科技服务中心编制的市太阳能资源评估告，市平均年日照时数2161.8，平均日照百分率为48%，太阳总辐射年总量多年平均为4655.68MJ，属类太阳能资源丰富地区。2.4.2 能源消费据统计部门提供资料:综合能源消费：2010年，市年生产总值为300.84

54、亿元，全社会能源消费总量为354.11万tce，万元GDP能耗为1.177tce。电力消费：2010年，市全社会用电总量为259992万kwh。燃气消费：2010年，市辖区天然气消费量为934万m3，用气人口为8.5万人，人均用气量为109.88m3。居民用水：2010年，市辖区居民家庭用水量为1037.8万m3，人均日生活用水量为0.1265m3。建筑能耗：对于市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以安徽省20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调

55、、通风和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。2.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响本项目用电量为1120.21万kWh/a，占市全社会用电总量的0.43%；用水量为33.32万m3，占市辖区居民家庭用水量的3.21%；用气量为22.5万m3/a，占市辖区天然气消费量的2.41%。本评估认为，项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。3 项目建设方案节能评估3.1 项目选址与总平面布置分析3.1.1 选址建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。“”项目位于中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临

56、环五路。所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，其自然条件满足居住对日照和自然通风的要求。地块现状为空地，地势有高差，项目规划设计可以利用高差来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季空调能耗。符合建筑节能要求。3.1.2 布局民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然

57、节能的效果。有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。本项目规划中小区建筑采取南低北高、西高东低的总体布局，北侧和西侧为1518层建筑，东侧和南侧为36层建筑，围绕着中心景观为69层建筑，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风向，迎接夏季风向。符合建筑节能要求。3.1.3 朝向公共建筑节能设计标准规定，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加25%。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。表3-1 建筑物不同朝向时的能耗比较朝 向能耗比较南南 偏 东东15303540456075采暖年耗电量比较100%101%103.5%104.6%105.8%110.7%115.4%120.0%124%空调年耗电量比较100%100.3%102%102.7%103.5%105.5%107.7%108.8%108%全年耗电量比较100%100.6%