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1、创新激活资源 整合创造价值淮安恒厦置业有限公司二零零六年元月恒厦现代生活广场招商手册创新激活资源 整合创造价值项目案名：恒厦现代生活广场项目定位：清浦首席现代主题生活 本案目前为淮安清浦区具有规模的商业项目，堪称首席 项目定位为中高档商业，提供现代品质生活服务 荟萃各种都市品质生活服务设施的商业综合体创新激活资源 整合创造价值创新激活资源 整合创造价值手册纲要城市概况商业概况商机及危机合作方式项目概况创新激活资源 整合创造价值第一部分 城市概况一、淮安的战略地位一、淮安的战略地位进军苏北，占领淮安进军苏北，占领淮安 2006年江苏省苏北发展战略，淮安被确定极其重要的战略重地，该市连接苏中、安徽
2、及山东交通要地，贯穿2300万人的大淮安即将崛起。淮安南上，财富飞扬淮安南上，财富飞扬 外来商家纷纷瞄准淮安，该市即将成为未来辐射整个苏北的要塞”，江南经济渗透，与苏北经济大发展汇合。 以上信息均来自江苏省政府报告中，有关“宏观经济发展战略规划报告”中摘要。创新激活资源 整合创造价值二、淮安的城市规模二、淮安的城市规模 淮安市辖4区4县，其中市区： 清河区、 清浦区、楚州区、淮阴区；涟水县、洪泽县、金湖县、盱眙县。 至2004年末全市总人口524万人，增长8。其中市区人口85万人。区域面积（平方公里）市 区3171清河区51清浦区296楚州区1560淮阴区1264创新激活资源 整合创造价值0
3、02020404060608080100100120120140140160160消费品零售总额消费品零售总额零售批发零售批发家电家电上年上年今年今年增长增长三、淮安的经济数据三、淮安的经济数据城市消费零售总额城市消费零售总额餐饮零售餐饮零售零售及商业经营状况（以上数据均为亿元）创新激活资源 整合创造价值 全市在岗职工年平均工资12172元，比上年增长12.7%； 城市居民人均可支配收入8209元，比上年增长15.1%； 人均消费性支出5704元，增长12.9%； 全年农村居民人均纯收入3701元，比上年增长11.8%； 人均生活消费支出2491元，增长11.2% 全市市民恩格尔系数大48左右
4、。 注：以上各种数据均来自2004年底的政府工作报告0 020002000400040006000600080008000100001000012000120001400014000职工收入职工收入城市居民可支配收入城市居民可支配收入人均消费支出人均消费支出农村居民收入农村居民收入农村消费支出农村消费支出去年去年今年今年增长增长创新激活资源 整合创造价值四、淮安的城市发展四、淮安的城市发展淮安主城区四个片区淮安主城区四个片区 城市核心区为清河及清浦两个主城区，北部为淮阴区，再往南为楚州区。 未来城市发展重点以主城清浦区南部为中心 该区域与老城区仅以京杭大运河相隔 区域发展重点以行政、文教、体育
5、等为核心 新区将以全新生活配套设施展示现代城市风范 未来新区居住人口约21万人 主干道南北淮海路贯穿整个城区 规划总用地面积1.55平方公里 最终与楚州区相连创新激活资源 整合创造价值五、经济发展规划五、经济发展规划 根据“十五”经济发展规划，今后5年将迅速发展相关支柱产业，其中 与农业生产相配套的化工业以及建立一个与汽车行业相配套的橡胶制造行业； 农机及机械深加工的制造业； 保持目前的烟草行业； 加速发展教育。 其中，重点发展汽车化工加工、烟草及教育，从而整合形成淮安整体经济新的增长点。创新激活资源 整合创造价值第二部分 商业概况一、商业整体布局一、商业整体布局 整个淮安市区以淮海广场为中心
6、向四周辐射方圆1公里，初步形成CBD整个淮安的核心商圈。 目前该市商业格局相对集中，其他新兴商业中心尚未形成。 以淮海广场为中心的相关商业中心有：新亚商城；清江商场；苏宁家电；乐园步行街；时代超市等 创新激活资源 整合创造价值二、典型商业分布二、典型商业分布部分商业经营场所：淮海北路段创新激活资源 整合创造价值部分商业经营场所：淮海东路段创新激活资源 整合创造价值三、项目周边餐饮娱乐经营分布三、项目周边餐饮娱乐经营分布部分商业经营场所：承德南路及淮海南路路段承德南路与解放路交汇处承德南路与前进东路交汇处日月星晨大酒店富春大都会创新激活资源 整合创造价值 “唐人街食府”目前为淮安地区具有影响和规
7、模的餐饮经营企业，在承德南路与解放东路交汇处有分店。创新激活资源 整合创造价值 淮海南路与解放路交汇处，有两家具有规模的餐饮娱乐经营企业。该经营者为苏源电力公司下属经营单位。创新激活资源 整合创造价值第三部分 项目概况一、产品一、产品 全框架结构可出租或出售的总建筑面积约2万万 其中， 住宅约5000 商业及配套约14400 恒厦现代生活广场效果图创新激活资源 整合创造价值楼层现状面积（）备注地下停车场最小限量停车70辆2600地面最少能停40辆车一层已出租经营菜场2500一层西面待销售或出租2500一层东面二层待销售或出租5000三层待销售或出租4300四至六层待销售500030套合计218
8、00项目基本数据表创新激活资源 整合创造价值创新激活资源 整合创造价值二、自身条件二、自身条件 卖点一：现房。即租或即买，即经营。创新激活资源 整合创造价值卖点二：全框架结构，大跨度，车位足，最佳商业经营场地。一层东面2500 ，层高4.5m二层整层5000 ，层高4.2m三层整层4300 ，层高4.2m地 下 室2600 ，层高3.5m地下室最小限度停车70辆，地面最小限度40辆。立柱间距8m创新激活资源 整合创造价值卖点三：在区域内已形成人气指数NO.1 灼金商业价值，人人创新激活资源 整合创造价值创新激活资源 整合创造价值本案本案三、外部条件三、外部条件 辐射10万人口的巨大消费群体创新
9、激活资源 整合创造价值周边社区富春花园日月星城俯瞰周边社区高密度社区分布创新激活资源 整合创造价值四、道路状况四、道路状况贯穿连接淮安黄金干道淮海南路及承德南路。创新激活资源 整合创造价值五、产品结构适合商业业态五、产品结构适合商业业态 根据本案产品结构现状，原则上实施整体租赁或出售，同时依据项目自身特性经营业态主要适合中大型超市、中大型餐饮、组合式餐饮、休闲娱乐等商业经营。楼层面积（ ）适合业态整体租赁或出售组团合作一层2500超市卖场；餐饮大厅中大型超市；中大型餐饮小型超市；餐饮大厅二层5000超市；餐饮会议厅、包间中大型超市；中大型规模餐饮餐饮会议厅、包间三层4300超市；餐饮、娱乐、桑
10、拿等中大型超市；中大型规模餐饮；娱乐休闲及桑拿等休闲娱乐；卡拉KO；茶社等四至六层5000商务，办公分隔出售创新激活资源 整合创造价值 依托100000巨大的消费群体，以现代生活方式予以配套。 时效商机，彰显价值。 辐射方圆1公里的集中社区。 清浦稀缺商业经营场馆，综合指数NO.1.创新激活资源 整合创造价值第五部分 合作方式一、整层租赁一、整层租赁楼层租赁合约3年预测整体均价F1第1年1.10元/天第2年增3第3年增50.77元/ /天F2第1年0.80元/天第2年增3第3年增5F3第1年0.55元/天第2年增3第3年增5楼层租赁合约5年预测整体均价F1第1年1.00元/天第2年增3第3年增
11、4第4年增5第5年增60.65元/天F2第1年0.70元/天第2年增3第3年增4第4年增5第5年增6F3第1年0.40元/天第2年增3第3年增4第4年增5第5年增610年以上，另行商议。创新激活资源 整合创造价值二、操作流程二、操作流程 解读项目 提供资料 签订意向书 深度沟通 达成共识签定合约创新激活资源 整合创造价值 本招商手册只作为双方沟通素材，最终详细数据以相关职能部门核定为准。特此说明！创新激活资源 整合创造价值商机 永远留给快速决断的人创新激活资源 整合创造价值 谢谢！开 发 商：淮安恒厦置业有限公司招商地址：淮安市清浦区前进东路18号抢租热线：05173985011 6118809南京招商处：南京市新街口牌楼巷47号国华大厦25楼D座咨询电话：025-86506399 85900899 24H电话：13951806318（南京）
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