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1、2014年成都商业市场写字楼市场网购市场研究分析报告(上半年)2014年7月（上）（上）商业篇1整体市场整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场1.2.3.4.5.6.n 商铺市场新增及成交量萎缩，存量增加；近郊市场表现活跃，主城区商铺成交集中在高新区n 办公市场新增及成交量萎缩，存量下降；高新区为市场表现最活跃区域【锐评】1整体市场整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场1.2.3.4.5.6.【市场整体表现】2014年上半年销售新增存量套数面积(万)套数面积(万)套数面积()主城区1054784.410313108.777030797.4
2、近郊694453.71111377.653003481.3远郊206220.7233421.027569242.7大成都19553155.523760207.31576021521.32013年上半年26925244.540523361.31316801367.2同比增幅-27%-36%-41%-43%20%11%商业整体存量较大，去化压力较大；主城区市场整体表现较为活跃【主城区市场】主城区整体商业市场新增供应大于成交量，月均走量约14万；其中高新区市场最为活跃2014年上半年成都主城区商铺供销存（单位：万m2）近郊整体商业市场成交波动较大，月均走量8.95万；温江商业供应最大，未来商业竞争强
3、度大，新都为近郊五县商业活跃度最高区域【近郊市场】2014年上半年成都近郊区商铺供销存（单位：万m2）远郊商业市场成交量低，金堂县市场最为活跃，存量高，未来竞争强度大【远郊市场】2014年上半年成都远郊区商铺供销存（单位：万m2）1整体市场整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场1.2.3.4.5.6.【商铺整体表现】2014年上半年销售新增存量套数面积(万)套数面积(万)套数面积()主城区309025.0320736.829383376.6近郊409232.9652355.032328348.3远郊159317.4163717.225018218.3大成都87757
4、5.311367109.086729943.22013年上半年886090.922053215.974516844.5同比增幅-1%-17%-48%-50%16%12%商铺整体存量大，去化压力大；近郊商铺市场相对较为活跃【主城区商铺】主城区商铺供应略大于需求，市场存量持续增加，月均走量3-5万；其中高新区商铺市场最为活跃2014年上半年成都主城区商铺供销存（单位：万m2）近郊商铺市场呈现供应大于需求，成交波动大，月均走量在2-9万；温江商业供应严重过剩，未来商业竞争强度大，新都则为近郊五县商铺活跃度最高区域【近郊商铺】2014年上半年成都近郊区商铺供销存（单位：万m2）远郊商铺成交量低，金堂县
5、商铺供应量，存量高，未来竞争强度大【远郊商铺】2014年上半年成都远郊区商铺供销存（单位：万m2）主城区供应集中在西南三环和绕城高速之间的区域，其中南延线高新段以及近郊温江城区商铺供应量大新增供应热度图新增供应热度图【商铺供应】2014年上半年热点成交板块集中在站南、大源区域，受北改影响大丰板块市场较为活跃备案成交热度图备案成交热度图【商铺成交】2014年上半年市场存量最大的板块是南延线高新段、大源以及顺江村板块备案存量热度图备案存量热度图【商铺存量】1整体市场整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场1.2.3.4.5.6.2014年上半年新增和销售相比去年同期均出现
6、大幅减少，整体存量微增；主城区是写字楼市场主力区域，但供应远大于需求，市场存量进一步提高；近郊供应量小，成交量较高，写字楼去化表现好【写字楼】2014年上半年销售新增存量套数面积(万)套数面积(万)套数面积(万)主城区184430.7201643.612963242.3近郊92611.12563.4405143.6远郊1461.800.084516.5大成都291643.6227247.017859302.52013年上半年527688.3432371.617610299.6同比增幅-45%-51%-47%-34%1%1%1月份集中供应，后期主要以去库存为主；高新区为写字楼主力供销区域【主城区
7、写字楼】2014年上半年成都主城区写字楼供销存（单位：万m2）近郊市场成交整体偏低【近郊写字楼】2014年上半年都近郊写字楼供销存（单位：万m2）远郊写字楼市场没有新增供应，除金堂县、都江堰、新津及青白江市场有少量成交外，其余区域写字楼市场几乎空白【远郊写字楼】2014年上半年成都远郊写字楼供销存（单位：万m2）新增供应热度图新增供应热度图新增供应区域依旧集中在城南【写字楼供应】备案成交热度图备案成交热度图备案成交区域依旧集中在城南【写字楼成交】最大的存量区域集中在城南【写字楼存量】备案存量热度图备案存量热度图1整体市场整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场1.2.
8、3.4.5.6.由于受到4.9米层高限制，Loft产品逐渐被市场边缘化；2014上半年销售量较去年同期大幅下滑，新增供应面积同比下降超过70%【LOFT】2014年上半年销售新增存量套数面积(万)套数面积(万)套数面积(万)主城区15488.08434.2725942.7近郊5892.76202.3275313.2远郊00.000.000.0大成都213710.714636.51001255.82013年上半年306915.4427924.41052360.9同比增幅-30%-30%-66%-73%-5%-8%LOFT成交集中在高新区，但整体月均走量缓慢，最高仅为2.2万/月；仅成华区和青羊区
9、有少量供应【主城区LOFT】2014年上半年成都主城区loft供销存（单位：万m2）近郊LOFT产品仅新都有少量供应【近郊LOFT】2014年上半年成都主城区loft供销存（单位：万m2）供应集中在十里店板块，展览馆板块、大丰板块及新都城区亦有新增供应【LOFT供应】新增供应热度图新增供应热度图成交主要集中在航空港板块、大源板块、犀浦板块及九里堤板块【LOFT成交】备案成交热度图备案成交热度图存量集中在大源和犀浦板块【LOFT存量】备案存量热度图备案存量热度图1整体市场整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场1.2.3.4.5.6.主城区成交量大于新增量，存量降低；近
10、郊新增远大于销售，存量增加；远郊新增供应量低；整体市场新增与成交较去年同期大幅下降，市场去库存化明显2014年上半年销售新增存量套数面积(万)套数面积(万)套数面积(万)主城区437722.2393918.629145143.8近郊13176.8358015.51507979.9远郊3171.52201.0198611.2大成都601130.5773935.046210234.92013年上半年1023854.31162057.137256197.9同比增幅-41%-44%-33%-39%-24%-19%【SOHO整体】【主城区SOHO】2014年上半年成都主城区SOHO供销存（单位：万m2）
11、主城区SOHO月均走量缓慢，仅高新区表现活跃近郊双流及龙泉驿市场表现均衡，温江、郫县以及新都供应远大于需求，市场存量增加，后期竞争加剧【近郊SOHO】2014年上半年成都近郊SOHO供销存（单位：万m2）远郊SOHO市场表现低迷，走量不足1万/月，仅崇州市场表现均衡【远郊SOHO】2014年上半年成都远郊SOHO供销存（单位：万m2）新增集中在南延线华阳段、犀浦板块以及羊西线板块【SOHO供应】新增供应热度图新增供应热度图【SOHO成交】成交活跃区域集中在城南，其中南延线华阳段最活跃，其余万年场板块、驷马桥板块及犀浦板块市场较活跃备案成交热度图备案成交热度图【SOHO存量】存量集中在城南、犀浦
12、板块、驷马桥板块及顺江村板块备案存量热度图备案存量热度图2产品表现产品表现锐评商铺产品表现写字楼产品表现SOHO产品表现LOFT产品表现1.2.3.4.5.n 底商市场表现较好，成交面积集中在50以下以及500以上n 100以内小面积办公为市场主力供销产品【锐评】2产品表现产品表现锐评商铺产品表现写字楼产品表现SOHO产品表现LOFT产品表现1.2.3.4.5.销售型商铺中底商产品最受市场欢迎，集中式商业供应量小，供销比仅为0.27，以去库存化为主2014年上半年大成都商铺分产品供销存2014年上半年主城区商铺分产品供销存2014年上半年近郊商铺分产品供销存产品供销比存销比底商1.9011.9
13、6集中商业0.2711.32商业街1.4510.23专业市场2.6610.74【商铺市场各产品市场表现】存量缓慢增加，主城区的高新区、成华区去化较好，近郊新都、郫县去化情况较好【底商月度去化】2014年上半年大成都销售型底商分月度供销存2014年上半年大成都销售型底商分区域供销存新增供应热度图新增供应热度图底商产品供应集中在顺江村板块、城南、成龙路-三圣乡、犀浦板块及大丰板块【底商供应】备案成交热度图备案成交热度图底商成交热点区域在大丰板块、城南、犀浦板块及大面板块【底商成交】备案存量热度图备案存量热度图底商存量集中在城南、顺江村板块，城北大丰板块、犀浦板块亦有较大存量【底商存量】存量缓慢减少，整体去化较差，去化压力大，主城区集中式商业产品供应主要集中在高新区，近郊龙泉驿市场较最为活跃【集中式商业月度去化】2014年上半年大成都销售型集中商业分月度供销存2014年上半年大成都销售型集中商业分区域供销存
成都商业市场写字楼市场网购市场研究分析报告上半年上
