青岛和达创世纪置业有限公司李沧区上臧炉房社区城中村改造项目B1区

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1、李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目B-1区环境影响报告书简本建设单位: 青岛和达创世纪置业有限公司评价单位: 青岛理工大学二零一五年一月目 录一、建设项目概况2二、建设项目区域环境现状6三、建设项目评价范围内环境保护目标11四、环境影响预测分析及评价结论12五、环境风险评价18六、污染防治措施技术经济分析18七、环境管理与监测19八、项目规划符合性、总体布局合理性分析20九、评价结论22十、联系方式22李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目B-1区环境影响报告书简本一、建设项目概况1、项目背景与评价任务由来为促进青岛李沧区区发展，改善李沧区居住水平，青岛和达创世纪置业有限公司拟在李沧区宾川路90号

2、，天水路以东，宾川路以西，世园大道以北，宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，建设集多层、高层宅、公用建筑、商业办公、商业网点为一体的现代化社区。项目规划用地面积180775.20 m2，总建筑面积294732.15 m2，其中地上建筑面积198875.63 m2，地下建筑面积95856.52 m2，住宅165631.89 m2，商业31816.4 m2，配套1427.34 m2，容积率为1.10，建筑密度为25，绿地率为30，商业建筑面积比例为16%。项目建成后总入住户数为1140户，按每户3.2人计，总人口数为3648人。项目区设计停车位1912个，其中地下停车1679个，地上停

3、车233个。本项目共设计建设居民住宅楼104座，其中65栋34层别墅，22栋6层洋房住宅楼，10栋1314层高层住宅，7栋34层商业网点，配套建设停车场及相关设备间（变配电室、消防水泵房、生活水泵房、换热站等），场区部分拟带1-2层地下车库。本项目总投资约230000万元，由建设单位自筹，环保投资初步估计2307万元，约占总投资的1%。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局的要求，青岛和达创世纪置业有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实

4、施，承接任务后，环评单位进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。2、项目名称、性质项目名称：李沧区上臧、炉房城中村改造项目B-1区建设单位：青岛和达创世纪置业有限公司建设性质：新建项目行业类别：K72 房地产开发建设地点：李沧区宾川路90号, 项目西邻天水路，东邻宾川路，南邻世园大道3、用地现状及周边环境用地现状及周边环境概况：本项目现状用地为荒地，植被面积较少，现状地形较为平坦。项目西邻天水路，天水路西侧为林地；东北方向为戴家村，项目规划红线与戴家村相距43m；东邻宾川路，宾川路东侧为居民小区明秀山庄,项目规划红线与明秀山庄相

5、距33m；南邻世园大道，世园大道南侧为李沧区上臧、炉房城中村改造项目D区地块，未开始建设，现为空地。项目东南方向有李村河支流经过，与项目规划红线距离约为600m。项目西南方向有青岛金泓热电有限公司热电厂，与项目规划建筑最近距离为1200m，最远距离约为2200m。4、建设规模及内容项目总规划用地面积180775.20平米，总建筑面积294732.15平米，其中地上198875.63平方米，地下95856.52平米，住宅165631.89平方米，商业31816.4平方米，配套1427.34平米。住宅设计总户数1140户，规划容积率1.10，建筑密度25，绿地率30，设计地下车库停车位1912个，

6、其中地下停车1679个，地上停车233个，商业建筑面积比例为16%。 建设内容包括：拟建104个楼座，其中65栋34层别墅，22栋6层洋房住宅楼，10栋1314层高层住宅，7栋34层商业网点，场区部分拟带1-2层地下车库。本项目配套建设的换热站、变电站、生活用水泵房、消防水泵房、风机房等位于地下-1F，与居民住宅楼错位布置。具体设备名称、数量和安装位置待定。项目总经济技术指标如表1-1所示：表1-1 项目总经济技术指标项 目建 筑 面 积单 位总用地面积180775.2m2总建筑面积294732.15m2地上总建筑面积198875.63m2住宅165631.89m2商业31816.4m2配套1

7、427.34m2其中其中物业管理用房1015.48m2社区居委会72.45m2社区警务室30.86m2公共厕所44.59m2环卫工人休息场20.75m2居民健身场177.38m2再生资源回收站51.70m2商业建筑面积比例16%地下总建筑面积95856.52m2 其中地下车库58811.88m2住宅地下室37044.64m2容 积 率1.10建筑密度25%绿 地 率30%住宅总户数1140户车位总数1912个其中地下停车1679个地上停车233个停车比住宅1.68辆/户配套及商业5.75辆/100m25、平面布局本项目建成后，以居住功能为核心，并配以商业网点。本项目共建设104座楼座，其中商业

8、网点7栋，居民住宅楼97座，商业网点及住宅楼号自南向北排列。（1）商业网点本项目7栋34层商业网点（B-1#B-6#，B-9#）南临世园大道，其中临街B-1#B-6#楼座为4F，B-9#楼座正处地块中央会所南侧为3F；另外，B-7#、B-8#楼座之间、B-10#、B-11#楼座之间设有2F沿街商业裙房；商业网点主要经营内容为商店、超市、服装等零售业。（2）居民住宅楼与配套设施本项目共建设居民住宅楼97座，其中65栋34层别墅，22栋6层洋房住宅楼，10栋1314层高层住宅。项目建成后可入住总户数1140户，总人口数为3648人。10栋1314层高层住宅(B-7#B-8#，B-10#B-17#)

9、集中在地块中央会所及临街商业网点北侧，其中B-8#、B-10#楼座为14F，其余为13F； 22栋6层洋房住宅楼（B-18#B-39#）分布于地块中央会所东西两侧，其中西侧12栋（B-18#B-29#），东侧10栋（B-30#B-39#）。地块中央会所北侧有65栋34层别墅（B-40#B-104#），其中B-40#B-43#为4层别墅，其余为3层别墅。项目规划建设地下车库12层，共设置地下车库出入口27处。考虑到周围环境及交通，小区在南临世园大道设置人行出入口1处，西临天水路设置车行出入口3处，东临宾川路设置车行出入口2处。 (3) 配套设施本项目建设生活水泵房1处位于中央会所地下一层，消防水

10、泵房1处位于中央会所地下一层，换热站1处位于中央会所地下一层，配电站2处位于中央会所地下一层和高层地下一层车库内，送风机房16处位地下一层车库内，排风机房6处位于地下一层车库内，燃气调压站位于位于B-102#楼座东侧绿化带内。本项目除燃气调压站外，其余配套公建设施均位于地下设备房内。 (4) 垃圾收集点项目区设置垃圾收集点2处，具体位置未定，服务范围为项目区及周围区域。(5) 停车位项目拟建地上和地下车库，设计地下车库停车位1912个，其中地下停车1679个，地上停车233个，由于项目地下车库处于设计阶段，其排风口数量和位置尚未确定。(6) 服务设施项目区内还设置有物业管理用房、社区警务室、居

11、委会、环卫工人休息场、居民健身场、再生资源回收站、公共厕所等服务设施。6、投资及建设周期本项目总投资估算约230000万元，环保投资约2307万元，约占总投资的1%。资金为企业自筹。项目建设周期为2015年4月2018年3月。7、工程建设过程完工交付使用外部装修安装工程主体施工基础施工基坑开挖清理场地营运期施工期图1-1 工程建设期流程框图二、建设项目区域环境现状（一）评价范围根据环境影响评价技术导则（HJ2.1-2011、HJ/T2.3-1993、HJ2.2-2008、HJ2.4-2009、HJ19-2011）的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，

12、确定本次评价范围为：1、大气评价范围项目建设施工期产生的扬尘及建设项目运行期排放废气（居民厨房油烟废气、地上停车场地及地下车库汽车尾气等），其污染物排放量较小，对周围环境的影响范围有限。根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中的规定，并结合项目自身大气污染因素，确定以项目边界各外延2500m范围内的区域进行评价。2、声环境影响评价范围根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界及场界外各环境敏感目标处；营运期噪声评价范围确定为项目配套设备运行噪声对项目自身的影响及外环境对本项目的影响。 3、地表水环境评价范围本项目产生的废水主要为生活污水、公建及商业办

13、公废水，收集后进入市政污水管网，最后排入污水处理厂。水环境评价范围为项目污水管道与市政截污管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性以及李村河污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。 4、生态环境评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块植被破坏、水土流失、景观格局改变等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。（二）环境质量标准1、环境空气质量标准根据青岛市人民政府关于印发青岛市环境空气质量功能区划的通知(青政发201414号)，项目所在区域的环境空气质量划为二类功能区，该区域大气环境质量执行环境空气质量标准(G

14、B3095-2012)中的二级标准，具体限值详见表2-1。2、声环境质量标准根据青岛市市区声环境质量标准适用区划(青环发(2012)67号)文件，区域声环境质量执行声环境质量标准(GB 3096-2008)中的1类区标准。具体限值详见表2-1。3、水环境质量标准项目区附近无地表水源保护区，无地下水源保护区，地表水环境质量执行地表水环境质量标准(GB 3838-2002)的类标准，其中污染物的浓度限值见表2-1。4、地下水质量标准地下水执行地下水质量标准(GB/T14848-93)III类标准。5、电磁辐射环境质量标准根据500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范，本次评价高压线为2

15、20kV，因此根据该规范确定4kV/m作为居民区工频电场评价标准，0.1mT作为磁感应强度的评价标准。以上各类质量标准具体限值如表1-2所示。表1-2 环境质量标准环境要素污染物名称标准值单位标准来源1小时平均日平均年平均g/m3GB30952012环境空气质量标准二级标准要求；大气环境SO250015060NO22008040PM1015070TSP300200声环境等效A声级昼间夜间dB(A)GB30962008声环境质量标准1类要求1类5545地表水环境氨氮（以N计）2.0mg/LGB38382002地表水环境质量标准V类DO2mg/LCODcr40mg/LpH69/阴离子表面活性剂0.

16、3mg/L地下水环境pH6.58.5/GB/T14848-1993地下水环境质量标准III类硫化物250mg/L氯化物250mg/L氨氮0.2mg/L溶解性总固体1000mg/L（三）排放标准1、施工期污染物排放标准（1）颗粒物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值如表1-3所示。表1-3 大气污染物排放限值污染物无组织排放监控浓度限值监控点浓度（mg/m3）颗粒物周界外浓度最高点1.0（2）施工期噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）具体限值如表1-4所示。 表1-4 建筑施工场界环境噪声排放限值 等效

17、声级LAeq：dB（A）昼间夜间7055（3）项目施工期生活污水，收集后排入地下市政管网，最终进入李村河污水处理厂，污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中的B等级标准，具体限值如表1-5所示。表1-5 污水排入城市下水道水质标准 单位：mg/L项目标准值标准名称CODcr500污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求BOD5350SS400氨氮45动植物油100（4）固体废弃物排放执行中华民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。施工期废油漆、废涂料等危险废物执行危险废物贮存污染控制标准（GB18597-2001）中的相关要求。2. 营

18、运期污染物排放标准（1）营运期项目污水经化粪池处理后排入地下市政管网，最终进入李村河污水处理厂，污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中的B等级标准，具体限值如表1-5所示。（2）项目区域社会生活噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）表1中的1类区标准。具体限值如表1-6所示。表1-6 社会生活环境噪声排放标准 等效声级LAeq:dB(A)标准名称界外声环境功能区类别噪声限值昼间夜间GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准1类区5545（3） 固体废弃物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定进行处置。4、固体废物排放标准施

19、工期和入住运营期固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。一般固废执行一般工业固体废物贮存、处置场所污染控制标准（GB18599-2001）及环保部2013年第36号文中相关修订要求。（四）环境质量现状调查与评价1、大气环境现状调查与评价监测结果表明，区域SO2、NOx小时浓度分别为0.0250.076mg/m3、0.0150.059 mg/m3，SO2、NOx日均值分别0.0490.060mg/m3、0.0290.037mg/m3。PM2.5、PM10日均浓度分别为0.0540.086mg/m3、0.1070.142mg/m3，SO2、NOx检测值均符合环境空气质量标准（

20、GB3095-2012）中的二级标准，但PM2.5有少量超标现象，因此，所在区域大气环境质量现状较好。2、声环境现状调查与评价监测结果表明，项目区域地块内1#、2#、5#监测点位昼间噪声及地块内所有监测点位夜间噪声均不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中1类标准限值的要求，分析原因，可能是世园大道及宾川路交通噪声影响致使区域内声环境质量超标。3、地表水环境现状调查与评价根据地表水环境质量标准基本项目标准限值以及李村河汉川路桥断面水质监测结果显示，李村河水质pH、DO、CODcr、氨氮、阴离子表面活性剂能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中v类标准要求。4、电磁现状调查与

21、评价根据现状监测结果及评价标准可见，根据现状监测可知，项目所在区域的辐射空气吸收剂量率低于青岛市的天然辐射平均水平，属正常水平；评价地块区域内工频电场强度小于4kV/m；工频磁感应强度 小于推荐的0.1mT，满足相关要求；射频电场强度 小于12V/m标准要求、功率密度小于0.4 W/m2标准要求。三、建设项目评价范围内环境保护目标本项目主要环境保护敏感目标见表2-1。表2-1项目区距离敏感保护目标的方位、距离(m)项目敏感目标名称性质相对位置距用地红线距离m距建筑控制线m施工期戴家村居住EN约43约48明秀山庄居住E约33约38李村河支流V类水体ES约500营运期项目本身人居、办公-戴家村居住

22、EN约43约48明秀山庄居住E约33约38李村河支流V类水体ES约500四、环境影响预测分析及评价结论（一）施工期1、大气环境影响分析及结论项目施工期废气主要来源于平整场地产生的扬尘；基础工程中土石方开挖、打桩产生的粉尘；土石方及建筑材料运输产生的二次扬尘；施工场地建筑材料堆放场产生的扬尘；运输车辆和机械设备运行期间产生的燃油废气；设备安装及装修过程中产生的装修废气等。由于施工扬尘污染属于无组织面源污染，源强较难估算，采用根据同类施工现场类比调查方法进行分析，进行围挡的情况下，影响范围主要在100米范围内；施工区内车辆运输引起的道路扬尘占场地扬尘总量的60%以上。道路扬尘起尘量与运输车辆的车速

23、、载重量、轮胎与地面的接触面积、路面积尘量、相对湿度等因素有关，其影响范围一般在运输线路两侧5080m内；车辆及工程机械会产生燃油废气CO、NO2、碳氢化合物等，但量较小；外部装修（粉刷墙壁所用的白灰、涂料等）会产生废气，但量很小。采取对施工场地设置连续围；硬化运输道路及作业场地；对运载建筑材料及土石方车辆加盖篷布，且按规定路线行驶；对施工场地及运输道路定期洒水抑尘；加强对建筑材料及土石方临时堆放场的管理，合理选址，并采取围挡、遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施；装修工程采用绿色建筑材料、绿色装饰工艺等措施，减低工程废气对周围大气环境的影响。因此，在采取适当的污染防治措施后，施工期废气对周围

24、环境所造成的污染影响将被降至最低。2、声环境影响评价及结论施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声主要来自土石方外运、建筑材料运输和外运等，属于交通噪声。由于施工期各阶段施工内容不同，噪声源的特征和强度也有差异，各阶段有其独特的特性。根据同类型工程类比分析得出了各施工阶段的主要噪声源强，如表4-1所示。表4-1 不同施工阶段的噪声来源施工过程主要噪声来源源强dB（A）土石方工程推土机、挖掘机、装载机等7

25、982基础工程各种打桩机等7891结构工程振捣棒、电锯等7580装饰工程吊车、升降机等7887表4-2为不同方向用地红线与建筑控制线范围的距离。施工期噪声随距离衰减的预测值如表4-3所示。表4-2 不同方向用地红线与建筑控制线范围间距离方向北南西东红线与建筑控制线距离（m）51055表4-3 施工机械噪声随距离衰减的预测值 单位：dB(A)施工阶段机械名称源强r0（m）声级距源强距离 m51020土石方工程推土机582726660挖掘机579696357翻斗机38570.564.558.4基础工程塔吊580706458桩钻机588787266结构工程振捣棒578686256装饰工程砂轮机387

26、67.661.555.6冲击钻58166.060.054切割机18352.44840.4（注：预测时考虑围挡遮挡衰减，衰减量10dB(A)。装饰工程阶段，施工设备多位于室内，在进行预测时，考虑墙体、窗户等实体对机械噪声的遮挡衰减，衰减量约为15dB(A)。）项目施工过程中土石方工程阶段东、西、北场界及基础工程阶段项目各场界都有一定噪声超标，施工机械产生噪声经围挡后衰减至场界不满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。但当高噪声施工机械距施工场界大于20m时，其噪声衰减到场界，都能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中昼间标准的要求。在夜间不施工

27、的情况下，各施工阶段施工噪声衰减至敏感目标（东侧38米处明秀山庄、东北侧48米处戴家村），与背景值叠加后均有超标。施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间及路线，保持车辆完好，禁止鸣笛，可大大降低车辆噪声对周围环境的影响。因此，项目施工过程中务必采取必要的防护措施以最大限度地减少对周围环境及各敏感目标的影响。 3、污水影响分析及结论施工期污水主要为施工人员的生活污水和施工工程污水。施工期生活污水主要为施工人员产生的生活污水。施工期不同建设阶段的施工人数不尽相同，一般为100250人左右。按施工高峰时人员250人计，施工期36个月，生活用水量按20L/人d计，整个施工期施工人员生活用水量为

28、5400t。生活污水排放量按用水量的85%计，则生活污水排放量为4590t。根据同类项目类比调查，其水质主要为CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L和动植物油20mg/L，水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的标准，每日污染物产生量分别为：CODCr3.825 kg 、BOD52.125 kg、SS1.7 kg、氨氮0.255 kg、动植物油0.17 kg。根据建筑施工现场管理标准（DBJl4-033-2005）和青岛市建筑工程文明施工管理若干规定（青岛市人民政府令第173号，2005.02.01实施），以及本项

29、目的实际情况，施工期产生的生活污水进入项目西南侧达川路及东侧宾川路污水管网，最终进入李村河污水处理厂，不会对周围环境产生污染影响。施工期工程用水主要用于工程养护，该部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显径流；降雨时，应对对原料及土石方堆放场地采取覆盖处理，并在堆放场地周围布设排水沟和挡土墙，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响；另外在施工过程中还应加强对机械设备的管理，避免跑、冒、滴、漏，在雨天应对机械遮盖；同时应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水（雨水和基坑水）收集沉淀后经场内雨水管网再排放。因此，在采取上述污染防治措施后，项目施工期污水不会对周边水环境产生污染影响。在采

30、取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。4、固体废弃物影响分析及结论施工期固体废弃物主要包括基坑开挖产生的土石方、施工过程产生的建筑垃圾、施工人员产生的生活垃圾等。根据工程资料核算，项目总开挖土石方量约为130万m3，其中约有70万m3回填以找平地形高差，约有60万m3外运至城管相关部门指定的合法堆放场地；施工过程产生的建筑垃圾按每10000m2建筑面积产生500t计算，产生量约为1.474万t，分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分外运至合法堆放场地；施工人员产生的生活垃圾按0.5 kg/人.d 计算，施工人员按250人计，施工期约36个月

31、，则施工人员产生的生活垃圾共约135t，由环卫部门外运城市生活垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。（二）营运期1、大气环境影响分析结论营运期产生的废气主要来源于居民炊事燃用天然气产生的燃气废气、油烟废气、备用柴油发电机燃油废气以及地下车库进出车辆产生的汽车尾气。1）居民厨房燃气燃烧废气、油烟该项目设计入住居民1140户，总人口约3648人。按平均每户每天消耗0.5 m3天然气，每人每天消耗50g食用油计，共耗天燃气约570m3/d，食用油182.4kg/d，按每年365日计，年耗天然气0.208106 m3，食用油年消耗量66.576t。根据社会区域类环境影响评

32、价（环评工程师培训材料），以及青岛天然气组成含量，每燃烧106m天然气，产生烟尘140kg、SO2 200kg、NOx 1760kg，则废气中污染物排放量为烟尘29.12 kg/a、SO241.6 kg/a、NOx 366.08 kg/a。食用油消耗量约为182.4kg/d。根据环境影响评价工程师职业资格考试等级培训系列教材社会区域，未装油烟高效净化器的餐饮炉灶在烹饪过程中食用油挥发率按3计，产生量0.55kg/d。住户厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为3050%，按平均40%计，油烟排放量为0.33kg/d，即年排放油烟120.45kg。居民厨房油烟废气通过内置专用烟道于居民楼顶排

33、放。2）汽车尾气地面停车位汽车尾气项目共设地上停车位233个。小区内以轻型汽油车为主，根据轻型汽车污染物排放限值及测量方法（GB18352.32005）限值进行计算污染物排放量；每辆车进/出小区时行驶的距离不同，行驶距离平均按100米考虑；假设按233个车位的车辆平均每日进或出2.5次考虑，一年按365天计算，则CO、HC、NOx的排放量约为58.25kg/a、5.825 kg/a、4.66kg/a。对于地上停车场产生的汽车尾气，由于地上停车位分散设置，地面停车场场地开阔，绿色植被较多；汽车尾气经扩散和植物吸附后，对区域环境产生污染影响小。地下车库进出车辆废气本项目共有地下停车位1679个，共

34、设有27个车库出入口。规划设有通风系统，采用机械排风和自然通风相结合的方式进行通风换气。具体风机房及通风口数量位置未定。地下车库主要为轻型汽油车，尾气排放量按照轻型汽车污染物排放限值及测量方法（GB18352.32005）限值进行计算，污染物排放系数CO 1.00 g/km，HC 0.10 g/km，NOx0.08 g/km。每辆车进/出地下车库时行驶的距离不同，平均按100 m考虑。假设高峰每小时进或出车库的车流量以地下车位数1679辆的80%计（进或出均算1次），经过计算高峰小时进或出地下车库汽车排放尾气污染物排放量约CO 134.32 g/h，HC 13.432g/h，NOx10.74g

35、/h。地下车库配有通风系统，按照地下车库通风标准，每小时需换气56次。地下车库总占地面积约为58811.88m2，每换一次气的体积约为22.94万m3，车辆进/出高峰按每小时换气6次计算，根据计算，高峰小时车库排气口的废气中的CO、HC、NOx排放浓度分别为0.098mg/m3、0.0098mg/m3、0.0078mg/m3。日均地下车库废气污染物排放量的估算，按1679个车位的车辆平均每日进或出2.5次考虑，一年按365天计算，则污染物排放量约为CO 153.21kg/a、HC 15.32kg/a、NOx 12.25kg/a。地下车库废气污染物高峰排放总量和年排放总量如表4-4所示。表4-4

36、 地下车库废气污染物高峰排放总量和年排放总量污染物名称高峰排放总量（g/h）年排放总量（kg/a）CO134.32153.21HC13.43215.32NOx10.7412.25备注：进或出均算1次项目地下车库汽车尾气中污染物拟通过机械进风的方式进行通风换气，项目地下车库新排风口数量位置未定，评价单位建议排风口设于裙房侧墙或地面，参照上海市工程建设规范DGJ08-98-2002机动车停车库（场）环境保护设计规程，对于设于地面的排风口与居民楼的间距不应小于10m；对于设于裙房侧墙的排风口，朝向人员活动区域时其底部离地面不应小于2.5m，设在非人员活动绿化地带内时其底部可低于2.5m。通过采取以上

37、防治措施后，地下车库汽车尾气不会对周围大气环境造成污染影响。3）恶臭气体：项目区设置垃圾收集点2处，化粪池1处，具体位置未定。垃圾收集点、化粪池在营运过程不可避免地会产生臭气，因此垃圾收集点垃圾进行日产日清，及时加盖，减少垃圾臭气的产生。化粪池应设置在建筑物背大街一面靠近卫生间处，因清掏污泥时有臭味，故应尽量隐蔽，不宜设在人们经常停留活动之处。综上，营运期废气主要来源于居民住户厨房炊事废气、地下停车场进出车辆产生的汽车尾气以及垃圾收集点、化粪池臭气。采取适当措施后，项目废气对周围大气环境影响较小。2、声环境影响分析结论项目运营期主要噪声源是配套进出车辆噪声及水泵、换热站、变电站等地下车库设备运

38、行噪声、地下车库排风口噪声，噪声级约为5070dB(A)。在营运期间，加强小区内车辆通行管理，设置路障减速慢行(5km/h)、严禁鸣笛；道路两侧、地上停车场附近设置绿化防护带、种植绿化林木和草坪等多层次林带进行隔音；合理布局,利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播；将噪声大设备放置在专用设备机房内，并与地上居民建筑错位布置，同时进行减震、消声、隔音处理；在设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、变压器等设备选用低噪设备；所有固定设备安装时采用隔震垫、软性接头和管道隔声垫层；主要产噪设备均设消声器。采取上述措施后，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。3、水环境影响分析结论营运期项目所排

39、放的废水主要为生活污水、配套设施、商业用水及其他用水。居民年生活用水量为437.76t/d（159782.4t/a）；配套设施及商业用水量约为166.22 t/d（60669.82t/a）；绿化和喷洒道路用水3958.98 t/a；消防及未预计用水33661.68t/a。合计总用水量为258072.86t/a，废水产生量按总用水量的85计，则项目年排放生活污水约为219361.93 t/a。按一般生活污水水质考虑，污水中主要污染物约为：CODCr 450mg/L、BOD5 250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、动植物油20mg/L，各类污染物年排放量分别为：CODCr98.71

40、 t/a、BOD554.84t/a、SS43.87t/a、氨氮6.58t/a，动植物油4.39t/a。 生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求，经管网输送至青岛市李村河污水处理厂。因此，本项目的废水不会对周围水环境造成污染影响。4、固体废弃物影响分析结论项目投入使用后，总使用人数共约3648人，生活垃圾产生量按1.2kg/人.d 计，产生活垃圾约1597.82t/a。公建办公商业垃圾产污系数均按照0.09 kg/m2d计，本项目配套服务用房、公建及商业面积约33243.74m2（配套设施1427.34 m2，商业面积31816.4 m2），则垃圾

41、产生量为2.99t/d，即1091.35t/a。在项目场区各处放置足够的分类垃圾箱，收集和存放各类固体废物，垃圾箱须加盖且定期消毒；产生的垃圾应日产日清。生活垃圾统一收集，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；商业垃圾主要为外包装垃圾，大多为可利用的物品，由相关单位统一回收处理。采取以上措施后，营运期固体废物对周围的环境造成影响较小。5、外环境对项目环境的影响评价结论 1） 项目东侧宾川路、西侧天水路及汉川路、南侧世园大道。主要为周围小区及商业居民车辆，工程车辆较少，交通噪声对项目影响较小。2）项目东南方向约12002200处青岛金泓热电有限公司热电厂烟囱排放的燃煤烟气中烟尘、SO2、NOx对项

42、目有一定影响，但影响较小，满足项目环境功能区要求。五、环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为居住为主的小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。六、污染防治措施技术经济分析本项目总投资估算约230000万元，环保投资约2307万元，约占总投资的1%。在上述各项环保投资落实后，能够确保本项目落实各项环保措施，从而保证项目建设过程中和建成运营后向环境排放

43、污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。项目建成后加强了绿化带的建设与保护，绿地覆盖率约为30%，使项目的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。七、环境管理与监测1、施工期环境管理计划及环境管理制度施工期间，各建设开发公司应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受黄岛区环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：（1）指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。（2）施工现场的出入口要设专人清扫运

44、输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。（3）施工现场的固体废物主要是，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至当地城市管理部门指定的处置场所填埋处理，严禁随意抛撒。（4）在施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。2、营运期环境管理计划及环境管理制度项目投入使用后，由物业管理机构设专职或兼职人员负责环保工作，接受李沧区环保局的指

45、导和检查监督，搞好该区域的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，内容如下：1）绿化管理项目加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。2）环境卫生管理 场区内的环境卫生应由专人负责，清扫的垃圾及时送至垃圾收集点，不得随地堆放。生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾收集点进行堆放，定期由环卫部门外运。 污水由区内管网收集进入市政管网，最终排入青岛市李村河污水处理厂处理。 进入场区的各种车辆，不得鸣

46、笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全。为了防止火灾，区内的消防安全工作可由治安保卫科兼做。消防供水、供电系统任何单位和个人不得外接和切断。消防器件周围不得有任何物体和建筑物妨碍。同时项目对公建商业部门等要制定严格的管理制度，规范商业操作、营业时间以及货运路线等措施。3、项目环保设施竣工“三同时”验收一览表见表7-1。表7-1 环保设施“三同时”验收一览表类别针对对象措施内容位置预期效果废水生活污水经化粪池通过污水管网进入李村河污水处理厂化粪池须采取防渗措施项目内污水管网衔接处达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级要求噪声生活用水、消防用水泵房与居民楼错位布置、隔振喉

47、、柔性固定装置中央会所地下车库负一层对环境影响较小风机房消声器、柔性固定装置、消声百叶地下车库设备间排风口等排风口设置消声百叶，设置于地面的排风口达与居民楼的间距不应小于10m的规定。地面或侧墙废气居民油烟废气通过专用烟道由居民楼楼顶排放，排烟口高出楼顶1.5m高于楼顶1.5m对环境影响较小柴油发电机、地下车库废气柴油发电机使用含硫量小的轻型柴油，通过专用烟道由居民楼楼顶排放。高于楼顶1.5m对环境影响较小固体废物生活垃圾设置垃圾收集容器各个楼座生活垃圾妥善处置商业办公垃圾设置分类收集容器商业部分商业办公垃圾得到妥善处置八、项目规划符合性、总体布局合理性分析1、产业政策符合性分析本项目为房地产

48、开发，项目中别墅类属产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中的限制类，满足限制用地项目目录（2012年本）用地要求；项目中高层住宅建筑为产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中鼓励类；项目中的其他建筑为允许类；本项目已取得土地成交确认书、青岛市规划局建设用地规划设计条件通知书（青规李规条字20131号）、青岛市规划局建设工程规划方案审查意见书（青规李规条字201324号）、青岛市规划局建设工程规划变更审查意见书（青规李规条字201313号），项目用地符合产业政策及相关规划要求。,2、项目选址可行性分析1）项目与规划的符合性项目选址于青岛市李沧区宾川路90号，西临天水路，东临宾川路、

49、西南侧为达川路、汉川路，南临世园大道。已取得土地成交确认书，根据青岛市规划局建设用地规划设计条件通知书（青规李规条字20131号）、青岛市规划局建设工程规划方案审查意见书（青规李规条字201324号）、青岛市规划局建设工程规划变更审查意见书（青规李规条字201313号），该项目地块规划用地性质为居住、商业用地，本项目用地主要功能为居住、商业，建设内容符合用地性质要求。2）周围配套设施情况项目所在区域供热、供气、供电、给水、排水管道均具备。项目冬季取暖采用市政供热管网集中供热，由汉川路热水管线接入青岛金鸿热电有限公司李沧区供热管网，青岛金鸿热电有限公司李沧区供热站已建成，供热面积为1000万平方

50、米，供热范围为308国道以东、松龄路以西、枣山路以北、卧狼山以南的区域，本项目位于其供热范围之内。用电由西侧天水路接入由李沧供电公司供给；项目使用清洁的天然气为燃料，由市政天然气管网提供，经居民小区内的燃气调压站供给各业主；本项目用水由达川路、宾川路接入李沧区市政给水管网，污水由达川路、宾川路市政污水管网进入李村河污水处理厂处理。李村河污水处理厂位于青岛市四方区，是我市目前最大的污水处理厂，现状日污水处理能力达17万m3，服务区域涵盖四方区北部、李沧区南部和崂山区部分地区，服务面积达124平方公里，覆盖青岛市市区北部一半区域。现有工程分三期建成，一、二期工程污水处理规模达17万m3/d，采用多

51、点进水A/A/O法污水处理工艺。三期工程于2010年4月份开始对原有生产处理工艺进行升级改造，主要是在二级生物处理环节和三级处理环节采用了新的处理工艺，在尾水处理环节采用加氯消毒的方式，实现对污水的深度处理，出水满足并优于GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A排放标准，2014年5月对李村河污水处理厂进行扩建，扩建后李村河污水处理厂设计处理能力提高到25 万m3/d 。本项目废水水质达到污水排入城市下水道（CJ343- 2010）表1中B等级标准，因此满足污水处理厂进水水质要求，且李村河污水处理厂扩建后有余量，因此项目废水经污水处理厂处理后达标排放不会对水环境造成明显影响。因此，无论从城市发展规划、还是项目周围配套设施情况等方面考虑，项目选址是可行的。九、评价结论项目属于新建项目，项目符合青岛市区城乡建设总体规划及社会经济发展的需要；项目所在区域环境质量能够满足未来居住、商业功能要求，在确保报告提出的各项治理措施和建议得到落实和采纳情况下，可控制对项目周围环境的影响，并减少周围环境对建设项目的影响。从环境的角度考虑，本项目的建设与使用具有可行性。十、联系方式1、建设单位青岛和达创世纪置业有限公司联系人：任工联系电话：809201332、评价单位青岛理工大学联系人：张老师联系电话：85071269E-mail：961695326