海口棕榈园项目环境影响报告表

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1、HP-2014-53建设项目环境影响报告表 项目名称: 海口棕榈园项目 建设单位(盖章): 海南金手指房地产开发有限公司 编制日期 二O一五年六月国家环境保护总局制建设项目基本情况项目名称海口棕榈园项目建设单位海南金手指房地产开发有限公司法人代表张详平联系人梁工通讯地址海口市海甸岛万恒路28号海南大公馆联系电话18608987676传真邮政编码570000建设地点海南省海口市府城镇红星村S2地块，立项审批部门海口市琼山区发展和改革委员会批准文号琼山发改201468号建设性质新建 改建 技改行业类别及代码房地产69占地面积(平方米)28533.53绿化面积(平方米)12115.57总投资(万元)

2、43552其中：环保投资(万元)734环保投资占总投资比例1.7评价经费(万元)7.3预期投产日期 2016年6月工程内容及规模：一、项目由来 2014年11月26日，我公司承接了海南金手指房地产开发有限公司的海口棕榈园项目环境影响报告的编制工作，根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日实施），该项目编制环境影响评价报告书。于2014年12月24日， 通过了海南省国土环境资源厅主持的环评审查会，具体内容见审查意见。根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月1日实施）中的要求，该项目环境影响评价变更为编制环境影响报告表，我公司征求了海南省生态环境保护厅的意见，该项目可

3、按照要求向海口市环境保护局上报材料进行审批，以完成该项目的环评手续。二、项目概况（一）、项目地理位置本项目用地位于海南省海口市府城镇红星村，本项为S2地块，项目中心地理坐标为N195849.1，E110228.3。项目地理位置见附图1。（二）、建设规模和建设内容海口棕榈园项目位于海口市府城镇红星村S2地块用地面积为28533.53。总建筑面积为120909.16，其中地上建筑面积为96401.56，地下建筑面积为24507.6，地下停车场为616辆，地上停车场为228辆，建设密度为12%，容积率为3.38。建设内容为6栋18-32层高层住宅，1栋4层商业楼及配套设施。表1 项目主要经济技术指标

4、表序号各项指标单位数量备注1总用地面积28533.532总建筑面积120909.16其 中地上总建筑面积96401.56其中地上计容面积95819.36地上不计容面积582.20地下建筑面积不计容24507.63 建筑占地面积3443.254商业面积 4973.125 住宅面积91158.366配套用房326.78监控室、物业管理用房7容积率3.388建筑密度%129绿地面积12115.5710绿地率%42.4611停车位个844地上：228个，地下616个12住宅套数套900（三）、配套设施1）给水工程水源来自城市自来水管网，市政压力为0.2MPa。从该工程的室外分别引出两根DN200给水管

5、于小区内成环状布置，作为生活、消防供水水源。引入管处自来水水压要求不低于0.16Mpa。 该小区的商业服务网点及一、二层住宅为一区，利用市政压力直接供给；二区为3至18层，由二区变频供水设备供给，采用下行上给方式；三区为19至33层，由三区变频供水设备供给，采用下行上给方式。二区、三区的上面3层设支管减压供水。高层住宅采用集中太阳能生活热水系统，屋顶集中布置太阳能集热器、热水机房、保温热水水箱、热水和热媒循环水泵、热泵辅助电加热以及自动点控制系统。住宅每户设置热水水表计量。 消防给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式多级水泵，一用一备。地下室消防水池有效容积44

6、0 m。消防水泵集中设于水泵房内，消防水泵运行状况传示至消防控制室。在1#栋（26层）屋顶设消防水箱，贮存10分钟的消防水量18 m。2）排水工程污水工程：室外采用雨污分流制管道系统，生活污水经化粪池处理后排入就近排至市政道路的污水管道后排至白沙门污水处理厂。雨水工程：室外道路边适当位置设置平箅式和侧入式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。雨水经管道汇集后，就近排至市政雨水管道。3）变配电系统本工程消防设备、应急照明、安保电源等重要用电设备按一级负荷设计，其余设施按二、三级负荷供配电设计。为满足本工程供电要求，市电引来一路 10KV 电源至地下室，在地下室设变配电室。 项目自备应急柴油发电机组

7、容量为 800KW（备用型）保证消防设备（包括消防电梯、应急照明，疏散指示照明，地下车库照明，消防中心电源等）及重要设备，变电所电源、计算机房电源，电话总机房电源各弱电机房电源等）的可靠供电。该组发电机位于商业楼地下一层设备房内。4）通风空调设计该项目的通风地下车库、设备用房、卫生间和防排烟设计采用自然通风或机械通风。防烟楼梯间及前室、消防电梯间前室设计正压送风，送风量按高层民用建筑设计防火规范确定。地下车库设机械排烟系统，按6次换气量/小时设计。变电所设有独立的进排风系统，由柜式离心风机箱排除余热，并兼做气体灭火后的事故排风机。柴油发电机房设有平时通风的排风机，柴油发电机自带送排风机，土建预

8、留进排风管井。5）通信工程电话通讯系统设计采用光纤宽带网综合接入，在地下室设通讯总机房，共引入1600对市话。小区内电视信号源取自市内有线电视网 有线电视网向用户提供本地区电视节目信号。6）人防工程本工程地下1层平时使用功能为汽车库和设备用房，战时人防工程设计为二等人员掩蔽所。人防工程类别为甲类，防护等级核6级。三、项目用地及周边现状项目用地范围内已进行开挖，项目区内堆放一些废弃土石方。项目西南侧为红星村1居民住宅，西邻振发路，北面为红星村2居民住宅，东侧距90m处为东线高速公路，南侧为城市主干道椰海路，项目红线外东南侧为盛亨公司混凝土配送站，年产混凝土40万m。四、总平面布局1）平面规划布局

9、项目利用地块的优势， S2地块左上角地块用作公共的商业楼，改善密集的小区条件，提升了整个小区的档次，S2地块的大部分地块用于建造塔式及单元式高层住宅。小区塔式及单元式住宅均满足用地退线及防火间距的要求。S2地块南面接近矩形地块在单元式与塔式住宅之间布置小区主要的景观，它们围合成一个大的景观庭院，院落内布置休闲座椅、花架廊、绿化小品等，便于人们交流休闲，同时该地块下设计地下停车库。住宅楼的分散布局在满足退线防火等规范要求的同时最大限度的满足了各个住宅楼，各个房间之间的景观视觉要求。总平面布置详见图2，项目地下一层平面布置图见图3。2）道路组织该用地东南面道路为市政道路，用地内车道设置均为6米。小

10、区在S2地块用地南面设一个主出入口，北面设一个主出入口。7#公共商业楼在S2地块用地北面设一个主出入口及一个次处入口， S2地块南面靠近主出入口车辆可左拐进入地下车库亦可绕行过3#住宅楼右拐进入地下车库。地面分散的停车位可使车辆就近停放，中间大型的庭院设计有利于营造更安全舒适的小区环境。商业与小区主入口的分开布置，有效的解决了人流与车流的交叉，使交通流线更合理化。3）绿化景观设计 规划绿地系统由中心景观绿化、庭院绿化及建筑周边绿化生态停车场等绿地组成，结合建筑布局形成点、线、面相结合的绿地系统。规划区设置有开放式绿地、半开放式绿地结构。建筑周边用地为线状绿化，所有停车场均设计为绿化停车场。植物

11、配置沿城市道路和区内道路种植以遮荫效果好的椰树为主，局部种植大王棕及点缀观赏性强的棕竹；草坪种植优质台湾草，使其四季充满勃勃生机。4）环保设计高层电梯均远离卧室、起居室，降低了噪声干扰。沿城市道路住宅卧室外窗采用双层中空玻璃，以利于隔绝噪音。垃圾收集点位于项目厂界的西南角及东北角。为了减少噪音的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离；对重要设备采用低噪音和隔振措施，所有机房作建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和煤气。污水经化粪池处理后排入城市污水市政管道。项目地下层平面布置图见图3。五、施工组织（一）建设周期该项目建设周期：2014年11月至2016

12、年5月。（二）交通组织及施工组织1）交通组织本工程位于海口市椰海大道以北，东侧有东线高速，项目西侧有振发路，南侧有椰海大道，交通运输便利。该用地内车道设置均为6米。小区在S2地块用地南面设一个主出入口，北面设一个主出入口。7#公共商业楼在S2地块用地北面设一个主出入口及一个次处入口， S2地块南面靠近主出入口车辆可左拐进入地下车库亦可绕行过3#住宅楼右拐进入地下车库。2）施工组织工程建设单位负责整个工程建设的组织管理，同时负责对项目区内工程建设进行控制与引导，工程施工、监理采取招投标形式确定。施工管理贯穿施工全过程，通过计划、组织、协调、检查等手段，调动一切有利因素，努力实现各阶段的目标，减少

13、对施工区周边生产和环境造成影响3）主要材料供应本工程施工中所需的砖、石、砂、水泥、钢材、木材等建筑材料，均为外购材料，经外部市政道路直接运入施工场地。砂、石料在采集、加工、贮藏、运输过程中会扰动地表，形成新的水土流失。因此，建设单位在外购砂石料时，首先应选择有当地水行政主管部门批准核发、具有砂石料开采资证的料场，并在购销合同中明确供购双方水土流失防治责任，并报当地水行政主管部门备案。4）施工营地区内外交通便捷，工程施工中所需的砖、石、砂、水泥、钢材、木材等建筑材料，均为外购材料，经外部公路直接运入施工场地，本工程无需设置专门的堆料场区。设置1处施工营地区，供施工人员、管理人员、少量建筑材料及小

14、型设备使用，施工营地布置位于项目用地内南侧。施工营地、临时堆场布设图见图4。六、环保投资估算项目总投资为43552万元，其中环保总投资合计人民币734万元，占总投资比例约为1.7。项目环保投资估算如下表2。表2 项目环保投资估算表工期环保投资内容投资额（万元）备注施工期各种围拦挡板、临时覆盖遮盖物等12防尘网或防尘布、设置洗车平台、喷洒车8（喷洒车租用）防护面具或口罩1吸声隔声防护设施8化粪池、隔油池、沉淀池12垃圾清运车5截水沟、围栏等水土流失防护设施25小区园林生态景观绿化环境建设363300元/（12115.57 ）施工期环境监测与管理8委托有资质单位实施不可预见费88按全部费用的20%

15、计运营期地下车库排风设施、厨房油烟设置内壁式专用烟道23噪声防治措施投资（设备隔振降噪、风机消声器等）18垃圾收集点10固体废弃物处置投资（垃圾收集筒）8化粪池及其管网20小区园林生态景观绿化环境维护30双层隔声窗50营运期环境监测与管理15委托有资质单位实施不可预见费30按全部费用的20%计合计环保总投资734七、总平面布局合理性分析1）平面规划布局项目利用地块的优势， S2地块左上角地块用作公共的商业楼，方便小区的居民生活需求，S2地块的大部分地块用于建造塔式及单元式高层住宅，小区塔式及单元式住宅均满足用地退线及防火间距的要求。S2地块南面接近矩形地块在单元式与塔式住宅之间布置小区主要的景

16、观，它们围合成一个大的景观庭院，院落内布置休闲座椅、花架廊、绿化小品等，便于人们交流休闲，同时该地块下设计地下停车库。住宅楼的分散布局在满足退线防火等规范要求的同时最大限度的满足了各个住宅楼，各个房间之间的景观视觉要求。面对椰海大道的第一排建筑物退项目红线7.1m，红线外为12m宽的城市支路，支路外围为约25米宽的市政景观绿地，降低椰海大道交通噪声的影响。地面停车位均布置小区的红线四周，周边进行绿化，小区建筑物的建设均针对地块红线有16m-20m的退距，降低四周规划城市支路交通噪声的影响。 2）道路组织该用地东南面道路为市政道路，用地内车道设置均为6米。小区在S2地块用地南面设一个主出入口，北

17、面设一个主出入口，面向城市支路，方便出行。7#公共商业楼在S2地块用地北面设一个主出入口及一个次处入口， S2地块南面靠近主出入口车辆可左拐进入地下车库亦可绕行过3#住宅楼右拐进入地下车库。地面分散的停车位可使车辆就近停放，中间大型的庭院设计有利于营造更安全舒适的小区环境。商业与小区主入口的分开布置，有效的解决了人流与车流的交叉，使交通流线更合理化。3）绿化景观设计 规划绿地系统由中心景观绿化、庭院绿化及建筑周边绿化生态停车场等绿地组成，结合建筑布局形成点、线、面相结合的绿地系统。规划区设置有开放式绿地、半开放式绿地结构。建筑周边用地为线状绿化，所有停车场均设计为绿化停车场。植物配置沿城市道路

18、和区内道路种植以遮荫效果好的椰树为主，局部种植大王棕及点缀观赏性强的棕竹；草坪种植优质台湾草，使其四季充满勃勃生机。4）小区水泵房、发电机房、地下室排风系统布置合理性分析该项目发电机房、地下室排风系统、水泵房均设置于地下室的独立的机房内，通过地下室机房的隔声后，设备噪声对小区居住声环境影响较小。地下室汽车库设置机械通风兼消防排烟共用系统，排风井的地面出口布置住宅楼附近的绿化带内，对小区居住大气环境影响较小。5）垃圾收集点选址分析垃圾收集点位于项目厂界的西侧，垃圾收集点位于边缘绿化带旁，处于主导风向侧风向，避开了人员逗留和通行区，垃圾收集点在通过采取密闭、及时清运、清洗、喷洒抑臭剂等措施，并在收

19、集点四周加强绿化带，种植吸收气味性强的高大乔木，通过密闭和绿化带的吸收阻隔，采取有效的恶臭气体防治措施，使生活垃圾臭气对环境的影响得到控制。垃圾收集点面对小区的出入口，便于清运。 八、产业政策相符性分析该项目为一般的房地产开发项目，不属于禁止用地项目目录（2012年本）（国土资发201298号）其他类中的别墅类房地产开发项目。本项目用地为规划建设用地，因此，也不属于限制用地项目。产业结构调整指导目录（2011年本）的鼓励类、限制类和淘汰类的项目中亦均未列出一般房地产开发项目。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类。本项目的建设符

20、合国家产业政策。九、与规划相符性分析1）与海口市府城镇土地利用总体规划相符性根据海口市府城镇土地利用总体规划（2010-2020）局部图见图5，本项目用地为海口市府城镇土地利用总体规划中的城镇建设用地。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇技能转运所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、市政公用设施用地、绿化和特殊用地九大类用地。本项目属于城镇住宅用地，与海口市府城镇土地利用总体规划（2006-2020）是相符合的。2）与海口市府城片区控制性详细规划相符性海口市府城片区北起红城湖路，东至琼州大道，西至龙昆南路，南至椰海大道

21、，用地较为规则方形，总用地面积为8.3km2。该片区规划以居住和商业服务为主导，建有城市交通枢纽和教育功能的综合性片区。根据海口市府城片区控制性详细规划（见图6），本项目用地性质为二类居住用地，具体用地控制指标见附件，该文件给出以下指标：S2地块面积28533.53，建筑容积率3.5，建筑密度12，绿化率40，建筑限高100m。结合表2-1主要经济技术指标一览表，本项目符合规划控制指标，项目的建设内容为住宅及相关配套设施，与海口市府城片区控制性详细规划基本符合。十、项目建设指标与规划批准指标的相符性分析将该项目建筑方案中的各项建设指标与海口市府城片区控制性详细规划中的规划批准指标进行对照，分析

22、项目建设指标与规划批准指标是否相符，详见表3。表3 建设指标与规划批准指标对照表 用地类型指标名称规划批准指标建设指标相符性用地性质二类居住用地居住用地符合建筑面积28533.5328533.53符合容积率3.53.38符合建筑密度12%12%符合绿地率4042.46%符合建筑限高 100m99m 符合与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：根据现场踏勘，项目用地范围内已进行开挖，项目区内堆放一些废弃土石方。项目西南侧为红星村1居民住宅，西邻振发路，北面为红星村2居民住宅，东侧距90m处为东线高速公路，南侧为城市主干道椰海路，项目红线外东南侧为盛亨公司混凝土配送站，年产混凝土40万m。建设项

23、目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：一、地理位置本项目用地位于海南省海口市府城镇红星村，本项为S2地块，项目中心地理坐标为N195849.1，E110228.3。二、地形地貌海口市略呈东西向带状形，主要为滨海平原，地势地平，南高北低，由西南向东北倾斜，无高山和连绵起伏的丘陵。海口市主要以滨海台阶式地貌为主，海积阶地构造为主的海成地貌约占全市面积47%，地貌基本分为北部滨海平原区，中部沿江阶地区，东部、南部台地区，西部熔岩台地区。三、气象海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候区，气温温和湿润，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨

24、，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大。多年平均气温24.7，极端气温最高38.9，最低2.8，10积温8200。年均降水量1691.4mm，年最大降雨量2282.3mm，年最小降雨量1120.7mm，月平均降雨天数8.8天，平均日降雨量在0.1mm以上雨日150天以上。510月为雨季，降雨量占全年降雨量的78%，其中9月最多，约占全年的20%，11翌年4月为旱季。年平均蒸发量1834mm，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，主要发生在11翌年4月，冬季以东北风为主，夏季则主要为东南风，最大风速13.2m/s，年平均风速3.6m/s。据资料统计，三十年来

25、影响本地区的台风共有128次，年平均台风4.3次，多发生在510月，其中89月为台风活动最盛期。项目区气象特征详见表4。表4 项目区气象参数统计表气温年平均降水量（mm）年平均风速（m/s）最大风速（m/s）10积温（）年平均蒸发量（mm）年平均高低24.738.92.81691.43.613.282001834四、地震根据海南省地震烈度区划图，该地区属地震烈度度区。五、土壤、植被1、土壤海口市主要土壤有玄武岩砖红壤、火山灰幼龄砖红壤、砂页岩砖红壤、带状潮砂泥、滨海砂土。土壤类型有8个土类，12个亚类，43个土属，110个土种。2、植被海口市属于北热带半常绿季雨林地带，植被以灌木草丛为主。天然

26、植被主要为南方热带地区常见的野生灌木草丛植物种群。海口市植物四季常绿，种类繁多。主要的植物种类中，粮油类有水稻、玉米、薯芋、豆类、芝麻等；瓜菜类有各种瓜类、青菜类、茄类、椒类和葱蒜等；水果类有荔枝、龙眼、菠萝、柑桔等；经济作物类有橡胶、椰子、咖啡、甘蔗等；棉麻类有海岛棉、木棉、红麻、剑麻等；竹类有麻竹、黄竹、石竹、金竹等；林木类有木麻黄、桉树、相思树、海棠、大王椰子、福建茶、太阳花等；草类有麻草、白茅、竹节草、狗牙根、马尼拉、台湾草等；花草类有茉莉、菊花、杜鹃、大丽、野杜鹃、月季等；水生植物类有江篱、马尾藻、水浮莲、红萍等；中草类有土花椒、黄牛茶等。海口市林草覆盖率38%。海口市林草覆盖情况见

27、表5。表5 海口市林草覆盖情况表行政区划土地总面积（km2）林地（km2）草地（km2）林草覆盖率（%）海南省海口市2304.84340.00535.6438.00注：数据来源海口市土地利用总体规划（2006-2020年）、海口市水务发展“十二五”规划。六、 水土流失及水土保持现状1、 水土流失现状1）海口市水土流失现状根据海南省发布的第三次土壤侵蚀遥感普查成果，海口市现状水土流失面积为3.46k，水力侵蚀面积2.70k，占水土流失面积的78.0%；风力侵蚀面积0.77k，占水土流失面积的22.0%，详见表4.3-1。海口市水土流失面积中，轻度侵蚀2.14km2，占侵蚀面积的61.8%，项目区

28、土壤侵蚀以水力侵蚀为主，无极强度和剧烈度以上侵蚀，总体上，项目所在区域水土流失较轻微。海口市水土流失现状详见表6。表6 海口市水土流失面积统计表 单位：km2地名水力侵蚀风力侵蚀合计轻度中度小计轻度小计海口市1.371.322.700.770.773.462）区域水土流失现状通过现场调查发现，区域内水土流失以水力侵蚀为主，水土流失为轻度，土壤侵蚀模数为756.76t/ka。依据关于划分国家级水土流失重点防治区的公告和海南省水利局、海南省国土环境资源厅关于划分水土流失重点防治区的公告，项目区属海南省水土保持重点监督区，不涉及国家和海南省公告的水土流失重点预防区和重点治理区。根据土壤侵蚀分类分级标

29、准（SL190-2007），项目所在区域属南方红壤丘陵区，土壤流失量容许值为500t/ka。2、水土保持现状为预防和治理水土流失，保护和合理利用水土资源，减轻水旱灾害，改善生态环境，发展生产，根据有关法律、法规，结合海口市实际情况，海口市水务部门认真抓好宣传和贯彻水土保持工作，加大水保法的宣传力度，设置不同形式水土保持工作站，负责各个区域的开发建设项目的监督、监测指导工作，收到了较好的效果，督促开发建设单位采取措施，控制水土流失。2007年2月27日，海口市人民政府办公厅印发了关于贯彻执行海南省水土保持设施补偿费征收管理暂行办法的通知、2007年3月14日，海口市水务局印发了关于开发建设项目水

30、土保持方案编制审批公告，明确水土保持方案审批列入建设项目报批程序。凡未按规定编报水土保持方案报批的项目，市发展和改革局、国土环境资源局及规划建设局等有关部门不予办理项目用地、建设审批等其它相关手续，水土保持方案审批制度逐步得到落实。因此，今后需加大水土保持监督执法力度，查处违反水土保持法及其相关法律法规的违法行为，防止和减少建设项目水土流失产生，加强监督和管理，实行建设项目的“三同时”制度，落实“谁造成水土流失谁负责治理”的规定，严格控制新的人为因素造成的水土流失。社会环境简况：1、社会经济状况海口市位于北纬19322005，东经1101011041。地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与

31、广东省相望。东与文昌市接壤，南靠海口市，西邻澄迈县。东西最长88.1km，总面积2304.84 k。海岸线长约136.23km，海域面积约830k。海岛有海甸岛、新埠岛、和北港岛。辖秀英区、龙华区、琼山区和美兰区4个辖区，23个乡镇，18个街道办事处，157个社区，248个建制村。2014年，年末全市常住人口220.07万人。常住出生人口2.76万人，出生率12.6；死亡人口1.01万人，死亡率4.6；人口自然增长率8.0。年末户籍人口165.31万人，其中农业人口66.51万人、非农人口98.8万人。全市实现地区生产总值（GDP）1005.51亿元，比上年增长9.2%。其中，第一产业增加值5

32、4.58亿元，下降2.4%；第二产业增加值215.67亿元，增长5.6%；第三产业增加值735.26亿元，增长11.3%。产业结构调整稳步推进，三次产业比例由上年的6.2：22.9：70.9调整为5.5：21.4：73.1。人均地区生产总值46000元，比上年增长7.7%，按年均汇率折算为7418美元。第三产业贡献率较高。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为-1.6%、 14.1%和 87.5%。其中，第三产业对经济增长的贡献率比上年提高14.2个百分点，拉动全市经济增长8个百分点。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其中，全市地方公共财

33、政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入的比重达79.1%。2、土地利用情况海口市土地总面积2304.84k。其中，耕地面积790.00k，占34.28%；园地面积115.01k，占4.99%；林地面积340.00k，占14.76%；草地面积535.64k，占23.24%；工矿仓储用地面积41.45k，占1.80%；住宅用地面积239.24k，占10.38%；交通运输用地面积29.96k，占1.30%；水域及水利设施用地面积128.84k，占5.61%；其他用地面积83.70k，占3.64%。海口市土地利用现状详见表7。表7 海口市土地利用现状表 单位：km2省

34、市土地总面积耕地园地林地草地工矿仓储用地住宅用地交通运输用地海南省海口市2304.84790115.01340535.6442.45239.2429.96100%17.79%4.99%14.76%23.24%1.80%10.38%1.30%省市土地总面积水域及水利设施用地其他用地海南省海口市河流水面水库水面坑塘水面沿海滩涂空闲地设施农用地沼泽地2304.8439.184227.66203334.5716.13100%1.70%1.83%1.20%0.88%1.44%1.50%0.70%环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状：一、环境空气质量现状调查与评价根据二一四年海口市环境质量状况，20

35、14年，海口市环境空气质量总体优良。有效监测天数为360天，其中，环境空气质量指数（AQI）一级优天数为266天，二级良天数为87天，环境空气质量优良率（AQI100的天数）为98%。全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）和细颗粒物（PM2.5）平均浓度分别为6g/m、16 g/m、42 g/m和24g/m。一氧化碳（CO）24小时平均第95百分位数是1.0mg/ m；臭氧（O3）日最大8小时滑动平均第90百分位数是102g/m。因此，项目区域现状环境空气质量优良。二、声环境质量现状监测与评价本项目位于海南省海口市府城镇红星村，项目委托海南中科环境检测有限公司进行

36、噪声现状监测。监测结果见下表。监测布点图见图7。表8 噪声监测结果 单位：Leq dB(A)序号监测点位监测时间监测结果备注昼间夜间Z1项目用地东侧边界1m处2014.11.2160.954.5主要受到东线高速交通噪声及混凝土配送站的影响2014.11.2258.355.7Z2项目用地北侧边界1m处2014.11.2160.153.8主要受到东线高速交通噪声及混凝土配送站的影响2014.11.2260.652.2Z3项目用地西侧边界1m处2014.11.2156.252.3主要受到混凝土配送站的影响2014.11.2255.853.8Z4项目用地南侧边界1m处(近椰海大道)（4a类）2014.

37、11.2168.261.0主要受到椰海大道交通噪声影响2014.11.2266.160.9Z5项目用地南侧边界1m处2014.11.2159.748.72014.11.2259.849.8Z6凤翔花园2014.11.2154.351.3主要受到混凝土配送站的影响2014.11.2255.952.7Z7红星村12014.11.2154.050.1主要受到混凝土配送站的影响2014.11.2253.750.2Z8红星村22014.11.2154.549.3主要受到混凝土配送站的影响2014.11.2254.250.8Z9安泽学校2014.11.2156.848.22014.11.2255.347.

38、9从表8可以看出，项目用地南侧边界 (近椰海大道)昼间噪声值满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的4a类标准，夜间受椰海大道交通噪声影响，未能满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的4a类标准。项目用地东侧边界、项目用地北侧边界昼夜间均未能满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的2类标准，主要受到东线高速交通噪声及混凝土配送站的影响。项目用地西侧边界昼间噪声值满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的2类标准，夜间受混凝土配送站营运噪声的影响，未能满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的2类标准。项目用地南侧边界昼夜间噪声值均满足声环境质量标准

39、（GB 3096-2008）中的2类标准。凤翔花园、红星村昼间噪声值均满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的2类标准，夜间受混凝土配送站营运噪声的影响，未能满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的2类标准。三、生态环境现状调查及评价根据项目组2014年11月11日对现场的调查，项目用地范围内大部分土地已开挖，无植被。项目现状及周边图见图8。主要环境保护目标：主要环境保护目标见表9。项目与外环境关系图见图9。表9 主要环境保护目标表序号名称与项目红线距离（m）方位保护对象保护等级1凤翔花园20m西北侧居住环境大气一级标准，声环境2类标准2红星村1紧邻西南侧居住环境大气一级标

40、准，声环境2类标准3红星村2紧邻北侧居住环境大气一级标准，声环境2类标准4安泽学校110 m南侧学习环境大气一级标准，声环境2类标准评价适用标准环境质量标准本项目执行的环境质量标准如下：1环境空气质量标准该项目环境空气质量属于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的环境空气一类功能区，执行一级标准，见表10。表10 环境空气质量标准（GB3095-2012） 单位：g/m污染物名称取值时间浓度限值 浓度单位一级标准二级标准二氧化硫（SO2）年平均2060ug/m24小时平均501501小时平均150500二氧化氮（NO2）年平均404024小时平均80801小时平均200200颗粒物（粒

41、径小于等于10um）年平均407024小时平均50150颗粒物（粒径小于等于2.5um）年平均1535平均3575 一氧化碳（CO）年平均44mg/m24小时平均10102噪声评价标准项目区域属于声环境2类区，该项目执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，1#、2#楼为18层，面向椰海路，将第一排建筑物面向道路一侧的区域执行4a类标准。见表11。表11 声环境噪标准值（GB30962008） 单位：Leq:dB类 别昼 间夜 间0类50401类55452类60503类65554类4a类70554b类7060污染物排放标准本项目执行的污染物排放标准如下：（1）污水排放标准该项目

42、污水接入市政污水管网，进入海口市白沙门污水处理厂进行处理。该项目污水排放执行海口市白沙门污水处理厂入网标准。具体标准详见表12。表12 海口市白沙门污水处理厂入网标准项目污染物最高允许浓度（mg/l）生活污水COD350BOD5150SS220NH3-N22pH4（2）噪声施工期施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)，见表13。表13建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：Leq:dB（A）昼 间夜 间7055运营期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，具体噪声限值详见表14。表14 社会生活环境噪声排放标准 单位：dB(A)类

43、 别昼 间夜 间0504015545260503655547055（3）废气排放标准 运营期排放的应急柴油发电机燃料燃烧废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中的二级标准，停车场汽车尾气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中无组织排放监控浓度限值，新污染源大气污染物排放限值见表15。表15 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/Nm最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级三级监控点浓度mg/NmNO2240150.771.2周界外浓度最高点0.12200.132.05012181005278颗粒物150154

44、.15.9周界外浓度最高点1.0206.910507011060100150* 周界外浓度最高点一般应设置於无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内，若预计无组织排放的最大落地浓度点越出10m范围，可将监控点移至该预计浓度最高点。 总量控制指标根据项目特点，本项目主要控制因子确定为：废水：COD、NH3-N项目投入使用后，生活污水排入市政污水管网进入白沙门污水处理厂处理达标后排放，因此本项目的总量将计入白沙门污水处理厂内，则本项目不分配总量控制指标。建设项目工程分析工艺流程简述(图示)：施工工艺流程：本工程属非污染型新建项目，工程施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收等建

45、设工序将产生噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水和废气等污染物。从污染角度分析，可将本项目工程施工期工艺流程及产污情况见下图。 主要污染工序：施工期污染源分析：1）大气污染源分析（1）施工期扬尘施工中土石方开挖、填土及砂石、石灰等建筑材料的装卸、运输过程中有大量尘土散逸到周围环境空气中；施工时运送物料的汽车引起扬尘污染；以及运输车辆、施工机械运行时会排放废气污染物。根据类比分析，在一般气象条件下施工扬尘的影响范围为其下风向150m内，被影响地区的TSP浓度平均值为0.49mg/Nm左右。（2） 装修有机废气油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外

46、还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于不同的公司对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有差异，因此，对周围环境的影响较难预测，本次评价对此类废气只作一般性估算。根据调查，每150的房屋装修需耗15个组份的涂料（包括地板漆、墙面漆、家具漆和内墙涂料等），每组份涂料约为10kg，即约150kg。油漆在上漆后的挥发量约为涂料量的10%，含甲苯和二甲苯约20%。本项目总装修面积按计容建筑面积95819.36计算，装修期间需向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约1.91t。2) 水污染源施工期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水、浇注砼后的冲洗水和设备的冲洗水等。（1）生活污

47、水施工期水污染源主要为生活污水，按人均日用水定额150L（施工人员总计为150人），污水产生系数0.85计算，则施工人员生活污水产生量为19m/d。 施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度：COD：300mg/L；BOD5：180250 mg/L；SS：150220 mg/L；油类：2050 mg/L；氨氮：30 mg/L。COD排放量为：3.1t/施工期，氨氮排放量为0.31 t/施工期。（2）地基挖掘时的地下水、浇注砼后的冲洗水和设备的冲洗水地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼后的冲洗水和设备的冲洗水与天气情况有关，这些污水的主要污染物为SS，该污水要进行截留后集中处理，否则将会把

48、施工区块的泥沙带入市政雨水管道中，引起管道堵塞等问题。3) 固废污染源施工期固体废物产生量较大，各类固废产生量详见表16。本工程为钢筋混凝土结构，故建筑垃圾产生量按照0.05t/ 计算，各类固废产生量详见表16。表16 施工期固废产生情况序号固废类别产生系数数量总产生量（t）来源1建筑垃圾0.05t/总建筑面积120909.166045t/施工期建筑工地2生活垃圾0.5kg/人d150人40.5t/施工期施工人员3废油漆桶及涂料桶等3 kg/ 100计容建筑面积95819.36 2.9t/施工期建筑工地土石方量： 根据项目将利用现有地形进行设计，本评价以基础和地下室的开挖面积为基础来粗略估算土

49、方开挖量，具体土石方平衡见表17。a、基础开挖：建筑基底面积3443.25 ，开挖深度约2m，基础工程开挖土方量=面积（3443.25 ）深度（2m）=0.7万m。基础回填方：基础回填方量按开挖土方量的15%回填。基础回填方量=基础开挖土方（6929m）15%=0.1万m。b、地下室开挖：项目地下建筑面积为24507.6，开挖深度约3.5m（地下一层）。地下建筑工程开挖土方量面积（24507.6）深度（3.5m）8.6万m。地下室回填方：地下室地基回填土方量按地下室开挖土方量的15回填。地基回填土方地下室开挖土方（8.6万m）151.3万m。c、绿化用土：项目绿地需铺上一定厚度的土方可进行绿化

50、，绿化面积为12115.57，回填土厚度为0.3m。回填土方量绿化地面积（12115.57）厚度（0.3m）0.4万m。d、场地平整：根据业主方提供的地形图与建筑物标高可知，场地较平坦，南高北低，场地需填高平均2m，建筑基底面积3443.25 ，填方量0.7万m。表17 土石方量平衡表序号内容占地面积（）挖、填方深度（m）挖土方（万m）回填方（万m）弃方量（万m）1基础 3443.252（挖）0.70.10.62地下室24507.63.5（挖）8.61.37.33场地平整3443.25 填方 0.7-0.75景观绿化覆土回填198340.3（填）00.4（外购）0 合计-9.32.17.2项目

51、建设总挖方量约9.3万m，总回填方量约2.1万m，项目挖方大于填方量，弃土量为7.1 m万，弃土运至拟建的椰海新城项目回填处置或卖给需土单位。土石方平衡图见下图。拟建的椰海新城项目或卖给需土单位地下室挖方：8.6万m总挖方：9.3万m回填：2.1万m基础开挖：0.7万m弃方：7.2万m土石方平衡图 4) 噪声污染源施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响

52、最大的是机械噪声。其声级程度详见表18。表18 施工期间主要噪声源的声级值序号机械名称施工阶段测点距施工机械距离（m）最大声级Lmax(dB)1推土机土石方5952挖土机土石方5803打桩机打桩5954混凝土输送车结构5855电锯结构5956多功能木工刨结构51007混凝土输送泵结构51008混凝土振捣器结构51059电钻装修511510电焊机装修59511运输车辆-570运营期污染源分析:1) 废气废气污染源有：柴油发电机尾气、机动车尾气、厨房油烟、以及生活垃圾收集场所等。（1）汽车尾气本项目共设置停车位844个，汽车尾气中所含主要污染物为CO、THC、NOx。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行

53、驶条件有很大关系。汽车在空档时THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NOx浓度最高，THC和CO浓度较低。汽车在进出停车场时一般是低速行驶，因此HC和CO排放量较大。污染物排放量取决于汽车在停车场内的行驶速度和行驶距离，与停车场设置位置（地上或地下）无关，其单车排放因子是基本相同的。地上停车位较分散，启动时间较短，因此废气产生量小，在露天空旷条件下很容易扩散，对周围环境影响较小；本评价重点对地下停车场废气排放情况进行计算。废气排放量：式中：D废气排放量，m/h； Q汽车车流量，v/h； T车辆在车库运行的时间，min，本项目取1.5； k空燃比，本项目取12； A燃油耗量，k

54、g/min，本项目取0.07；污染物排放量：式中：G污染物排放量，kg/h； C污染物的排放浓度，容积比，ppm； f 容积与质量换算系数（污染物密度kg/m）。A、计算参数的确定停车场车流量的估算：按在满负荷工况下的车流量进行计算。地下停车库内车辆达到总泊位数，地下停车场以每辆车在库内平均停放8h计，则出入口每小时单程车流量为总泊位数的四分之一。运行时间：停车场内的车辆运行情况为怠速(车速为5km/h)，根据停车场的基本情况、运行状况，考虑倒车、停车发动等因素，从汽车怠速到停车点的距离平均为1.5min；汽车在小区内平均行驶的时间为3min。汽车耗油量：汽车耗油量与汽车行驶状况有关，根据统计

55、资料及类比调查，车辆进出车库（怠速5km/h）平均耗油量为0.1L/min（93号无铅汽油的密度为0.713kg/L）。空燃比：指汽车发动机工作时，空气与燃油之比，当空燃比大于14.5，则燃油完全燃烧，得到CO2和水；当空燃比小于14.5，燃油不完全燃烧，产生得到CO、HC等污染物，经调查，当车辆处于怠速状态时，空燃比一般为12；汽车耗油量及废气污染物：根据监测数据统计及有关资料，汽车在怠速与正常行驶时所排放的各污染物浓度见表19。表19汽车废气中各污染物浓度（容积比）污染物单位怠速正常行驶CO%4.072HCppm1200400NO2ppm6001000B、汽车尾气污染物排放源强计算结果按上

56、述有关参数和计算公式，并设车库每天开放时间为8h，则计算得到地下车库废气排放源强见表20。表20 停车场汽车尾气排放源强位置泊位(个)车流量(辆/h)项 目污染物COHCNO2地下停车场844195最大速率(kg/h)-最大排放量(t/a)车库路面车库路面车库路面1.60.90.20.080.40.7*注：年排放量按365天/年，8h/天分析。综上，本项目车辆在小区路面怠速行驶及减速停放时CO的产生量总计为3.0t/a、HC的产生量总计为0.4t/a、NO2的产生量总计为1.4t/a。（2） 油烟废气项目主要油烟为住户厨房油烟，共有900户，按每户一灶，燃料使用天然气。每个灶头的排风量以200

57、 Nm/h计，每天使用时间以2h计，家庭厨房以小灶型为主，油烟产生浓度约2.5mg/ Nm，则项目灶头废气量为18万Nm/h、13140万N m/a。本项目油烟产生量0.45kg/h（0.33t/a）。产生的油烟经抽油烟机净化处理后经公共排烟管道集中在楼顶稀释排放。（3） 柴油发电机组尾气本项目设置1台800KW柴油发电机，做停电等应急备用电源。柴油发电机采用含硫量小于0.1%的柴油作燃料，根据环评工程师注册培训教材社会区域给出的计算参数，单位耗油量按212.5g/KWh计，发电机耗油量为170kg/h，烟气量为2040m/h，本项目设有机械排风装置，排风风量按照10000m/h计。按每月发电一次，每次运行8小时计，年耗油量为16.32t。由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，废气经专用排烟管道排放，其烟气色可达林格曼黑度0-1级标准。燃油烟气主要污染物的排放量见表21。表21 燃油烟气主要污染物的排放量污染物项目SO2NO2CO烟气量系数（g/L油）42.561.5212（m/kg油）污染物排放量（t/a）0.0770.0480.02919.58104 m/a排放浓度