澳门广场城市综合体项目环境影响报告书

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1、目 录前 言 .11.总 论 .31.1 编制依据.31.2 评价目的.61.3 评价标准.61.4 环境影响评价因子的识别和筛选.71.5评价工作等级及评价范围.81.6评价内容与评价重点.101.7 污染控制与保护目标.112.项目建设概况 .142.1 项目名称、地点及建设性质.142.2 项目总体规划.142.3 工程建设规模与主要建设内容.152.4 主要技术指标.172.5 配套公用工程.172.6 投资估算.182.7 项目拟建地现状及建设进度 .193.工程分析 .203.1 施工期污染源分析.203.2 运行期污染源分析.214 环境现状调查与评价 .294.1 自然环境概况

2、.294.2 社会环境概况.314.3 环境质量现状调查与评价 .335 施工期环境影响分析与评价 .375.1 施工期环境影响内容及特征.375.2 施工期环境影响分析.376 运行期环境影响评价.466.1 环境空气影响分析与评价.466.2 水环境影响分析评价.506.3 噪声环境影响评价.536.4 固体废弃物环境影响分析.616.5 日照影响预测分析 .636.6 景观生态环境影响分析与评价 .646.7 运营期环境影响小结 .697 污染防治措施的可行性评述与建议 .707.1 施工期污染防治对策措施 .707.2 大气污染防治措施与建议.747.3 水污染防治措施可行性分析.76

3、7.4 噪声污染防治措施.767.5 固体废弃物处置措施与综合利用.777.6 对商业引入项目的要求.787.7 绿化要求.787.8 清洁生产、节能建议.797.9 总量控制 .808.产业政策及规划、选址合理性分析 .828.1 产业政策符合性分析.828.2 与相关规划的符合性分析.828.3 项目选址可行性分析.838.4 项目平面布局的合理性分析.849 环境影响经济损益分析 .859.1 社会效益分析.859.2 经济效益分析.859.3 环境积极损益分析.8610.公众参与 .8810.1 公众参与的目的.8810.2 本项目公众参与组织与开展.8810.3 公众参与调查结果统计

4、 .8910.4 公众意见及建议采纳与不采纳的说明.9110.5 小 结 .9111 环境管理、监测制度建议.9211.1 环境管理、监测制度建议 .9211.2 建设项目竣工环境保护验收清单.9512.结论与建议 .9712.1 项目概况.9712.2 项目与产业政策、相关规划相符性.9712.3 环境质量现状结论.9712.4 环境影响评价结论.9812.5 污染防治措施评述结论.10112.6 项目可行性结论与建议.102附件：1. 委托书。2. 西沣东投促发2013103号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于澳门广场城市综合体项目核准的批复。3. 西安市规划局沣渭新区分局规划设计条件书

5、。4. 国有建设用地使用权出让合同。5. 西安高新区中凯环境检测有限公司高环监字（气）2013-HJ-144号关于“澳门广场城市综合体项目环境质量现状监测” 的监测报告。6. 关于澳门广场城市综合体项目对内部日照影响的承诺。7. 澳门广场城市综合体项目一次、二次公示。 8. 公众调查表样表（3份） 。9. 公众参与调查人名单。10.公众参与意见采纳承诺书。11.环境保护审批登记表。前 言1.项目实施背景根据西咸新区总体规划 ，西咸新区的发展目标为要使西咸新区成为历史文化一脉相连、高端产业集群化发展、人居环境适宜优美、城乡统筹社会和谐、基础设施完备均等、服务全国联通世界的城市特色功能新区，形成在

6、全国具有重要影响力、在西部具有强大积聚和辐射带动功能的一体化开发示范区。西咸新区的建设目前正在如火如荼的进行中，其中涉及国际性的项目为数不多。西咸新区需要一个鲜明的全方位国际项目，以凸显西咸新区国际化的形象。澳门广场城市综合体项目是由施美兰（西安）房地产开发有限公司在西咸新区沣东新城实施的城市综合体项目。该公司是由施美兰（三桥）有限公司成立的专门负责澳门广场城市综合体项目建设的公司。而施美兰（三桥）有限公司是澳门施美兰集团旗下施美兰物业投资发展有限公司（以下简称施美兰）的全资子公司。公司主营业务为酒店经营、项目投资发展及销售、项目管理、管理公司本身的商业出资。本项目的投资方具有国际背景，本项目

7、的建设有利于搭建陕西省与世界各国之间交流合作平台，有利于提升城市整体形象，改善和提高城市品位，同时顺应了城市土地资源的集约经营的趋势。本项目目前已取得西沣东投促发2013103 号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于澳门广场城市综合体项目核准的批复。本项目建设地点位于世纪大道（三桥新街）以北、陇海铁路以南，东侧与启航佳苑、启航时代广场相邻。本项目分为南北相连的两个地块进行开发，北边是住宅，设计单元式高层，均为地上 22 层，地下两层的地下车库。地块南部是商业，商业部分由18 栋多层欧式建筑组成，高度均为 6 层。由于项目商业类型未定，本次环评只针对项目各主体建筑进行评价，商业部分若引进餐饮、娱

8、乐等污染类项目，应另行环评。2.环评工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局环保沣东新城分局对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。2013 年 12 月，施美兰（三桥）有限公司正式委托陕西省现代建筑设计研究院承担该项目的环境影响评价工作，编制澳门广场城市综合体项目环境影响报告书 。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、环保沣东新城分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、公众参与调查工作，在工程污染因素分析、环境现状分

9、析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析的基础上，编制了澳门广场城市综合体项目环境影响报告书 。3.建设项目特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设期间和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲和工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。拟建项目建设地点位于规划的居住、商业用地范围内，用地性质属于居住用地和商业用地，选址合理；项目属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。4.关注的主要环境问题（1）施工期环境污染问题；（2）运行期污染物排放

10、对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环保对策和措施；（3）运营期外界交通噪声对本项目内部声环境的影响。5.报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） ，本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，符合国家产业政策。本项目的建设符合西安市城市总体规划（2008 年-2020 年） 、 西安市“十二五”环境保护规划和西咸新区沣东新城分区规划（2010-2020）的要求；施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度考虑，项目建设可行。1.总

11、论 1.1 编制依据1.1.1 法律法规（1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989.12.26；（2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003.9.1；（3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000.4.29；（4） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008.6.1；（5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005.4.1；（6） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1996.10.29；（7） 中华人民共和国节约能源法 ，2008.4.1；（8） 中华人民共和国城乡规划法 ，2007.10.28；（9） 中华人民共和国土地管理法 ，2004.8.28；（10） 中华人民共和国建筑

12、法 ，1997.11.1；（11） 中华人民共和国城市房地产管理法 ，1994.7.5；（12）国发199631 号文关于环境保护若干问题的决定 ；（13）国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 ，1998.11.29；（14）国发200539 号文国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ，2005.12.3；（15） 城市绿化条例 ，1992.6.22；（16） 国务院新推楼市调控六项措施 ，2006.5.17；（17）国发201135 号国务院关于加强环境保护重点工作的意见 ，2011.10.17；（18）国发200036 号关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知 ，200

13、0.11.7；（19）环办（2008）70 号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 ，2008.9.18；（20）环办（2003）25 号关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知 ，2003.3.25；（21） 产业结构调整指导目录（2011 年本）(修正) ，2013.2.16。1.1.2 技术规范（1） 环境影响评价技术导则总纲 （HJT2.1-2011） ；（2） 环境影响评价技术导则大气环境 （HJ2.2-2008） ；（3） 环境影响评价技术导则地面水环境 （HJ/T2.3-93） ；（4） 环境影响评价技术导则声环境 （HJT2.4-2009） ；（5

14、） 环境影响评价技术导则生态影响 （HJ19-2011） ；（6） 饮食业环境保护技术规范 （HJ554-2010） 。（7） 城市居住区规划设计规范 （2002 年版） ，GB50180-1993；（8） 环境监测技术规范 ，国家环境保护总局，1986 年。（9）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放 （CJ/T3033-1996） 。1.1.3 部门规章（1）建设部令第 27 号城市生活垃圾管理办法 ，1993.8.10；（2）市发（1999）第 16 号中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定 ；（3）陕政发200114 号陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通

15、知 ；（4）计价格（2002）125 号文国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 ；（5）陕政发（ 2004）18号陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知 ，2004.4.29；（6）陕政办发2004122 号陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知 ，2004.12；（7）环发（2004）164号关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知 ；（8） 西安市大气污染防治条例 ，2005.3.30；（9） 陕西省城市节约用水管理办法 ，2005.4；（10）市政发2005163 号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知 ；（11

16、）环发（2006）28 号环境影响评价公众参与暂行办法 ，2006.2.14；（12）陕西省人大常委会公告第 58 号陕西省建筑节能条例 ，2006.9.28；（13）陕西省人大常委会公告第 63 号陕西省实施办法 ，2006.12.3；（14）建设部 165 号文关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 ，2006.7.13；（15） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，2008.10.1；（16）西安市人民政府办公厅市政办发字200936 号关于印发西安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知 ，2009.2.17；（17）市环发201073 号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废

17、物环境管理的通知;（18）环发2011152 号关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知，2012.1.4；（19）环发2011150 号关于加强西部地区环境影响评价工作的通知 ，2011.12.29；（20）陕建发2012173 号关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见 ，2012.7.5；（21）西安市环境保护局关于贯彻落实 重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发 201324 号） ；（22）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市发20135 号） 。（23）市政告字20135 号西安市人民政府关于禁止

18、建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告2013.5.27。1.1.4 相关规划文件（1） 西安市城市总体规划（2008 年2020 年） ；（2） 西安市“十二五”环境保护规划 ，2011.8；（3） 西咸新区沣东新城分区规划（2010-2020） ；（4）市政发（ 2007）41号西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 ，2007.4.14；（4）市政发（ 1998）70号西安市环境空气质量功能区划分 ，1998.6.3；（5）西安市环境保护局关于贯彻落实 重点区域大气污染防治“十二五”规划 ，切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市 201324 号，2013.2.27。1.1.5 其

19、它相关资料（1）建设单位“环评委托书”2013.12；（2）西沣东投促发2013103 号陕西省西咸新区沣东新城投资促进局关于澳门广场城市综合体项目核准的批复。（3）西安市规划局沣渭新区分局规划设计条件书。（4）建设单位提供的其它有关文件、技术资料 。1.2 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“清洁生产、达标排放、总量控制”的要求，论述项

20、目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策、监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准本次环境影响评价执行的环境质量标准具体见表 1.3-1。表表 1.3-11.3-1 环境质量标准环境质量标准标准值标准名称标准号执行标准项目类别限 值单 位PM1024 小时均值0.1524 小时均值0.15SO21 小时均值0.5024 小时均值0.08/0.1环境空气质量标准GB3095-2012二级NO2/NOx1 小时均值0.2/0.25mg/m3昼间602 类区夜间50声环境质量标准GB309

21、6-20084a 类区等效连续 A 声级 Leq昼间70dB（A）夜间55昼间704b 类区夜间60昼间80城市区域环境振动标准GB10070-88铁路干线两侧铅垂向 Z 振级夜间80dB1.3.2 污染物排放标准项目污染物排放标准见表 1.3-2。表表 1.3-21.3-2 污染物排放标准污染物排放标准标准值类别标准名称标准等级项 目类别 限 值单 位pH 值69无量纲SS400COD500BOD5300污水综合排放标准（GB8978-1996）三级动植物油100废水污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）A 等级氨氮45mg/LCO30工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素

22、 （GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度NOx10mg/m3NOx0.011废气大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级THC0.14kg/h昼 间602 类夜 间50昼 间70工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）4 类等效连续A 声级 Leq夜 间55dB(A)昼 间602 类夜 间50昼 间70沿街商业及商业中心中央空调机组噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）4 类等效连续A 声级 Leq夜 间55dB(A)昼 间70噪声建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）建筑施工场界环境噪声排放限值等效连续A 声级

23、Leq夜 间55dB(A)1.4 环境影响评价因子的识别和筛选1.4.1 环境影响因子识别工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及固体废弃物等对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的。1.4.2 环境影响评价因子筛选根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行分析评价，建设项目施工期

24、环境影响因子筛选结果见表 1.4-1。表表 1.4-11.4-1 施工期环境影响因子筛选表施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾运行期对地下车库尾气、生活废气、生活污水、生活垃圾、设备噪声及日照障碍等进行分析评价。建设项目现状评价因子及运行期环境影响评价因子筛选结果见下表1.4-2。表表 1.4-21.4-2 运行期环境影响评价因子筛选表运行期环境影响评价因子筛选表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、SO2、NO

25、2CO、NOx、HC水环境/COD、BOD5、SS、NH3-N声环境等效声级 LeqdB(A)等效声级 LeqdB(A)固体废物/生活垃圾、生活垃圾处理处置方式、处理处置率日照日照环境状况日照障碍影响生态环境土地利用、植被覆盖水土流失等城市生态系统生态功能、植被覆盖、城市景观景观周边环境、现有建筑景观协调性、景观遮挡1.5评价工作等级及评价范围1.5.1 环境空气（1）评价工作级别的确定项目本身无大的环境空气污染源，主要有地下停车库废气、油烟废气、炊事燃料废气及备用发电机废气等,排放量均较小，依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008） ，将环境空气评价级别确定为三级。（2）评价范围

26、根据环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008） ，确定本项目环境空气评价范围为：以本项目为中心，半径为 2.5km 的圆形区域。1.5.2 地表水环境（1）评价工作级别的确定项目建成后，废水主要为居民生活及商业活动过程中产生的生活污水，项目生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准后，经市政管网排入西安市第六污水处理厂处理，最终排入渭河。根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-1993）第 5.1 条表 2 中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表 1.5-1。表表 1.5-11.5-

27、1 拟建项目地表水环境评价工作等级判定表拟建项目地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量495.28m3/d200m3/d污水量1000m3/d水质复杂程度简单简单地面水域规模中中、小地表水水质要求IIV三级根据表 1.5-3 中的判别参数，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级。（2）评价范围项目产生的生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准 （GB8978-1996）三级标准后，排入市政管网，最终排入西安市第六污水处理厂处理。因此，本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。1.

28、5.3 声环境（1）评价工作级别的确定本项目位于声环境质量标准 （GB3096-2008）规定的 2 类、4a 类、4b 类区，项目主要噪声源为水泵、地下停车场机械排风设备、商业中心中央空调等，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级（见表 1.5-2） 。表表 1.5-21.5-2 环境噪声影响评价工作等级环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0 类及以上5

29、dB(A)显著增多二级评价标准判据1 类、2 类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3 类、4 类3dB(A)变化不大1、判断项目建成后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。本项目2 类、4 类3dB(A)变化不大/评价等级二级评价（2）评价范围根据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）6.1 中规定，本次环境噪声评价范围为项目边界外 200m 的范围内。1.6评价内容与评价重点1.6.1 评价内容针对本项目特点，本次评价内容主要包括：（1）通过资料收集和现场调查，查清拟建项目周围的自然环境、社会经济和环境质量现状；（

30、2）通过工程分析，掌握项目施工期和运行期废水、废气、噪声、固体废物的排放情况及污染负荷，分析预测对环境的影响，并提出相应的防治措施；（3）从环境保护角度论证本项目的可行性，并提出污染防治措施和建议，使项目的建设对周围环境的不利影响降至最低；（4）对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查；（5）综合考虑项目周边现状情况和项目特点，给出本项目环境保护是否可行的结论；（6）分析外环境以及其他制约因素对本项目的影响。1.6.2 评价重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：（1）施工期环境影响评价（2）运行期环境影响评价（3）污染防治措施的可行性评价与建议1.7 污染控制与保护目标1.

31、7.1 污染控制目标（1）施工期按建筑施工现场环境与卫生标准 （JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表 1.7-1。表表 1.7-11.7-1 施工期污染控制内容与目标施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市 2009 年扬尘污染防治工作方案的通知 、 关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气

32、污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324 号） 。废水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设水厕，生活污水经临时化粪池处理后排入市政污水管网。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械场界噪声符合 建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011） 。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表

33、层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.7-2。表表 1.7-21.7-2 运行期污染控制内容与目标运行期污染控制内容与目标污染物类 型污染源主要污染物控制因子控制措施控制标准废水生活污水COD、BOD5、SS、氨氮经化粪池处理执行 GB89781996 三级标准和污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）A 等级地下停车库汽车尾气CO、CH、NO2地下车库通风换气6 次/h；排气筒高度不低于 2.5mGBZ2.12007 和 GB16297-1996废气备用柴油发电机燃烧废气CO、NOx、HC、PM 专用烟道排放

34、非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值固废生活垃圾固体废弃物生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运不产生二次污染噪声水泵、风机、中央空调等机械、空气动性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减振、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）中的 2 类、4 类标准；商业中心中央空调等设备噪声符合社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）中的 2 类、4 类标准。1.7.2 环境保护目标通过现场调查及项目周边环境敏感保护目标图可知，项目北侧为双吕村，中间隔有陇海铁路，东侧为启航佳苑安置小区和启航时代广场，南侧目前为空地，中间隔有

35、世纪大道，西侧为空地。本项目周边环境敏感点主要环境保护目标见表 1.7-3。表表 1.7-31.7-3 主要环境保护目标主要环境保护目标序号保护对象相对位置距离人数保护内容保护目标1启航佳苑安置小区东25m224502启航时代广场东25m10003双吕村北80m2600空气环境声环境人群健康环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的 24双围墙小学东北220m3005孙围墙村东北360m2000类和 4a 类标准。图 1.7-1 本项目周边环境敏感保护目标图陇 世纪纪 大 项目拟建地启航佳苑安置小区双吕村海 铁 路 空地道空地启 航 时

36、 场 广 代 双围墙小学孙围墙村25m25m80m220m360m2.项目建设概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称：澳门广场城市综合体项目建设性质：新建行业类别：K72房地产业建设地点：项目建设地点位于世纪大道（三桥新街）以北、规划路以西、陇海铁路以南。项目地理位置图见图 2.1-1。建设单位：施美兰（三桥）有限公司建筑面积：249447m2占地面积：49044m2（73.57 亩）总投资：66000 万港币2.2 项目总体规划本项目分为南北相连的两个地块，北边是住宅，住宅部分高度为 68 米，首层层高5m，其余各层层高 3m，分为大小两种设计户型方案，满足不同层次的置业人群需要。共三

37、栋，均为地上 22 层，地下两层。住宅建筑群以单元式设计，各栋楼房之间拥有充足的间距，布局南北通风对流。共建住宅 440 户，住宅每座以楼梯间为中心设置两个居住单位。位于地块南部是商业，商业部分由 18 栋高层欧式建筑组成，高度均为 6 层，中间部分设由玻璃顶构成的玻璃天幕覆盖的大型广场，连接其中 10 栋建筑。内设四个大广场。项目效果见图 2.2-1，总平面布置见图 2.2-2。图 2.2-1 建设项目设计效果图2.3 工程建设规模与主要建设内容2.3.1 工程规模澳门广场城市综合体项目开发地上总建筑面积 166329m2，地下两层总面积83118m2。其中居住部分总面积 81974m2，可

38、为 440 户约 1540 人提供优质住房；商业部分总建筑面积 167473m2。2.3.2 建设内容项目拟建设住宅楼、商业楼以及其它辅助工程设施。具体建设内容详见项目组成表2.3-1。表表 2.3-12.3-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容住宅部分住宅楼 3 栋，均为地上 22 层，地下两层的地下车库和设备用房。地上总建筑面积 59462m2，总户数 440 户主体工程商业部分18 栋多层建筑，均为地上 6 层，地上总建筑面积 106867 m2地下车库地下两层为地下车库，共计 1979 个车位，其中住宅 536 个，商业 1443 个。地下车

39、库总建筑面积 69265m2。辅助工程设备用房除变配电室位于地下一层外,其他设备房位于地下二层。给水由市政自来水管网接入 2 根 DN200 给水管，提供小区用水，排水小区内排水采用污、雨分流制，建筑物内排水采用污、废合流制，供电本项目分住宅部分和商业部分，相应的电源分公变和专变。其中住宅部分按公变设计，商业部分按专变设计。本工程专变部分在地下设备用房设置 4 个变配电所，共设 6 台变压器，容量均为1250kVA。备用电源本工程一级负荷的备用电源，在发电机房内设一台柴油发电机组（设在地下设备用房内） 。供暖小区内采暖热源引入城市市政集中供热管网，热媒为高温蒸汽，供热经小区换热站通过小区内二级

40、管网向用户供热。商业部分采用中央空调供暖。制冷住宅：各类房间预留空调电源，空调由住户自行购置。商业：采用中央空调，制冷机房设于地下二层，冷却塔位于南侧商业楼屋顶。公用工程燃气燃气气源采用天然气废水污水处理：生活污水经化粪池处理，排入市政污水管网，最终进入西安市第六污水处理厂处理。 停车场汽车尾气：设机械供排风系统，换气次数不低于 6 次/h，车库汽车尾气经排风口排出。废气天然气燃烧废气及油烟：处理后油烟废气经每栋楼各单元专用烟道引至楼顶排放。固废垃圾收集：小区设垃圾收集桶收集垃圾。噪声高噪设备置于地下，采取隔音、减振、消声处理；住宅设隔声窗。中央空调采取隔声、消声等措施。北场界设隔声墙。环保工

41、程绿化绿化面积 11980m2，住宅绿化率 30.68%，商业绿化率 21.50%2.4 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表 2.4-1。表表 2.4-12.4-1 综合技术经济指标一览表综合技术经济指标一览表项目名称数量项目占地49044m2(73.57 亩)住宅占地面积15648 m2其中商业占地面积33396 m2总建筑面积249447m2地上建筑面积166329 m2住宅建筑面积59462 m2商业建筑面积106867 m2地下建筑面积83118 m2住宅建筑面积22512 m2其中商业建筑面积60606 m2道路及广场面积7000 m2绿化面积11980 m2住宅绿化率30

42、.68%商业绿化率21.50%居住总户数440 户居住总人数1540 人商业用地建筑密度49.77%住宅用地建筑密度16.49%住宅用地容积率3.80商业用地容积率3.20总停车位2127住宅地面停车位32商业地面停车位116住宅地下停车位536其中商业地下停车位14432.5 配套公用工程2.5.1 给排水系统（1） 给水本项目给水由自来水公司通过市政供水管网供给， （2） 排水本项目排水采用雨、污分流。生活污水经化粪池处理后，排入市政管网，最终排入西安市第六污水处理厂处理；雨水排入雨水管网。2.5.2 供电系统本项目分住宅部分和商业部分，相应的电源分公变和专变。其中住宅部分按公变设计，即从

43、上级公共电源网接入点至新建住宅计量装置（含表箱）前的所有供配电设施，由供电部门负责组织新建住宅供配电设施的建设、维护和管理工作。商业部分按专变设计。本工程专变部分在地下设备用房设置 4 个变配电所，共设 6 台变压器，容量均为 1250kVA。2.5.3 空调系统本项目住宅部分夏季制冷均预留分体式空调，由用户安装空调实现。商业部分采用中央空调制冷机组。2.5.4 燃气市政天然气管道已铺设至本项目用地区域周围，住户燃用天然气由市政燃气管网经调压后送至各用户。2.5.5 供暖小区供热热源为西咸新区沣东新城六村堡供热站，由规划热力管道引入小区。西安沣东发展集团有限公司西咸新区沣东新城六村堡供热站位于

44、西安市西咸新区沣东新城，西宝高铁以南，西成高铁以北，苏宁物流以东，公司供热能力 2 台 91MW高温燃煤蒸汽锅炉，供热面积约 1258 万平方米。该供热站 2014 年 2 月开始建设，2014 年 11 月 15 日建成投产。可满足本项目建成后采暖需求。2.5.6 通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数6 次/h，同时设置排烟系统。2.5.7 化粪池本项目住宅部分建设 2 个有效容积均为 100m3的化粪池，商业部分共建设 3 个有效容积均为 75m3的化粪池。化粪池水力停留时间满足 12h 要求，清掏周期为 180d。2.6 投资估算建设项目总投资约 66000 万港币，拟通过以下

45、两种方式解决。（1）资本金：33000 万港币。（2）总部增资：33000 万港币。项目开始建设后，由施美兰总部对本项目进行增资，满足项目总投资 66000 万港币的资金需求。本项目环保投资主要用于污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等，环保投资总计为 1098 万元（1376.98 万港币），占总投资的 2.09%。2.7 项目拟建地现状及建设进度2.7.1 项目拟建地现状 根据现场调查及勘查，本项目拟建场地除南侧为启航时代广场施工单位临时办公场地外，其余部分均已平整。2.7.2 建设进度本项目计划 2014 年 10 月前完成可研、设计等前期准备工作，2014 年 11 月开工建设

46、，计划 2019 年 11 月竣工。3.工程分析3.1 施工期污染源分析本项目属新建工程，总用地面积 49044 m2，总建筑面积 249447m2。主要建设施工内容包括：住宅楼 3 栋，均为地上 22 层。地上总建筑面积 59462m2。商业由 18 栋多层建筑组成，均为地上 6 层，地上总建筑面积 106867m2。住宅、商业部分为地下两层的地下车库和设备用房，地下总建筑面积 83118 m2。施工期环境影响主要体现在施工扬尘、施工机械及车辆废气影响，施工机械、运输物料车辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响。3.1.1 废气污染源分析施工期环境空气污染源主要有施工扬尘、施工机械及

47、车辆废气、建筑装修油漆废气。施工扬尘主要来自土方挖掘及现场堆放产生的扬尘、建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放产生的扬尘、施工垃圾的清理及堆放产生的扬尘、人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风，风速3.0m/s时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 NOx、CO 及 THC 等。项目建成竣工阶段住宅、商业及配套建筑装修将产生油漆废气。3.1.2 废水污染源分析施工期的废水主要为生产废水和生活污水。生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废

48、水产生量较小，主要污染物为 pH、COD、SS、石油类等。施工人员生活用水量按每人每天 50L 计，污水产出系数 0.8，施工人员高峰时按每日用工 100 人计算，则生活污水量约 4.0m3/d，主要污染物有 COD、SS、氨氮、动植物油等。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。31.3 噪声污染源分析施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。施工过程一般分为土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各个施工阶段使用的主要机械设备噪声源强见表 3.1-1。施工期运输车辆噪声类型及声级见表 3.1-2。表表 3.1-13.1-1 施工期主要机械设备噪声

49、源强表施工期主要机械设备噪声源强表 单位：单位：dB(A)dB(A)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)打桩机9010515翻斗机83893吊车7315工程钻机6315推土机905风镐981装载机865移动式空压机 923土石方挖掘机855基础施工平地机8515 升降机781振捣棒1001切割机881磨光机1001151吊车7315锯1051电钻1001151结构施工电锯1031装修安装室内木工刨901001表表 3.1-23.1-2 施工期运输车辆声级施工期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/ dB（A）大型载重机土方外运90混凝土罐车、

50、载重机钢筋、商品混凝土8085轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备753.1.4 固体废物施工期固体废物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和施工人员的生活垃圾等。施工渣土主要包括建筑垃圾和施工弃土两部分。根据新建建筑的建筑垃圾产生量计算方法，即每平方米产生 45kg，本项目建筑垃圾产生量约 11225t，运往西安市指定建筑垃圾场处置；施工弃土主要是高层住宅、地下车库等修建产生的土石方，土石方除部分用于回填外，其余部分作为渣土外运，运往西安市指定弃土场处理。施工人员平均每人排放生活垃圾约 0.5kg/d，施工期最大施工人数按 100 人计算，生活垃圾产生量约 0.05t/d，由环卫部门定期

51、清运。3.2 运行期污染源分析3.2.1 废气污染源强分析（1）居民使用天然气燃烧废气本项目住宅区生活燃料使用天然气，属清洁燃料。根据环境保护实用数据手册资料和目前西安地区的生活水平，生活耗热定额取 2300MJ/人a，陕北天然气低热值为 34.82MJ/Nm3，则居民生活天然气使用量为 10.17104Nm3/a。 由于天然气是国家鼓励使用的清洁能源，且本项目使用的天然气为陕北天然气，清洁程度相对较高，天然气燃烧产生的 SO2、NOx、烟尘量极少，因此评价不对其燃烧后的污染物作定量分析。（2）停车场汽车尾气产生与排放该项目共设停车位 2127 个，其中地上停车位 148 个；地下停车位 19

52、79 个。 地面停车场汽车尾气污染分析拟建项目设有 148 个地面车位，通过对同类工程流动源影响预测结果的收集整理（如湖南长株潭城市发展项目、北京东方广场建设项目、北京中远房地产项目等） ，采用类比法进行分析。各项目的计算结果表明，在停车位为 4000 个，正常车流时一氧化碳、总烃、二氧化氮的日均浓度增加值分别为 0.65131.7370 mg/m3、0.09780.2762 mg/m3、0.02030.0572 mg/m3，平均值分别为 0.7776 mg/m3、0.1236 mg/m3、0.0256 mg/m3，分别占评价标准的 19.4 %、13.8 %、21.3 %；高峰时一氧化碳、总

53、烃、二氧化氮的小时浓度增加值分别为 3.216.08 mg/m3、0.510.97 mg/m3、0.110.20mg/m3，分别占评价标准的 32.160.8 %、10.219.4 %、45.883.3 %。从以上数据可以看出，影响程度的排序为二氧化氮一氧化碳总烃，其影响范围主要集中在道路两侧。如按等比例类比，则本工程建成后，地面停车场汽车尾气中污染物的浓度值见表 3.2-3。表表 3.2-33.2-3 地面停车场各污染物浓度类比结果地面停车场各污染物浓度类比结果工况污染物CO总烃NO2正常时日均浓度（mg/m3）0.0240.0640.00360.0100.000750.0021高峰期小时平

54、均浓度（mg/m3）0.120.220.0190.0360.00410.0074地下停车场汽车尾气污染分析拟建项目共设有 4 个大的地下停车场，设停车位 1979 个。汽车怠速状态会产生汽车尾气，主要污染物为 CO、NOX和 HC。各停车场情况见表 3.2-4。表表 3.2-43.2-4 地下停车场情况表地下停车场情况表项目建筑面积（m2）层高（m）停车位（个）停车位形式地下一层47605.4136住宅地下二层140004.2400地下一层225055.4643地下车库商业地下二层280004.2800垂直式汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（5km/hr）状态下的尾

55、气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，汽车废气中主要污染因子为 CO、HC、NOX、醛类、SO2等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般车型为小型车（轿车和小面包车等） ，参照环境保护实用数据手册 ，汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表 3.2-5。表表 3.2-53.2-5 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数 单位：单位：g/Lg/L 污染物车种COHCNOX轿车（用汽油）10114.112.3地下停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于 5 k

56、m/h，出入口到泊位的平均距离如按照 50 m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为 36 s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在 1s3s；而汽车从泊位启动至出车一般在 3s3min，平均约 1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为 100s。则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g= fM其中：M= mt式中：f大气污染物排放系数（g/L 汽油） ；M每辆汽车进出停车场耗油量（L） ；t汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，约为 100s；m车辆进出停车场的平均耗油速率，约为 0.10L/km，按照车速 5km/h 计算，可得 1.3910-4 L/s。计算可

57、知每辆汽车进出停车场一次耗油 0.0139 L（入口到泊位平均距离以 50 m 计），每辆汽车进出停车场产生废气污染物 CO、HC、NOX的量分别为 1.404 g、0.196 g、0.171g。地下停车场对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。据对西安市现有停车库（场）的类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次，根据停车场的泊位，计算出

58、单位时间的废气排放情况。地下停车库的大气污染物排放情况见表 3.2-6。表表 3.2-63.2-6 项目地下停车库汽车废气污染物产生量项目地下停车库汽车废气污染物产生量污染物排放量（t/a）停车数（辆）COHCNOX住宅地下一层1360.140.0190.017住宅地下二层4000.410.0570.050商业地下一层6430.660.0920.080商业地下二层8000.820.110.10合计19792.030.2780.247由表 3.2-5 可知，项目地下停车场年产生 CO 为 2.03t/a，HC 为 0.278t/a，NOX为0.247t/a。地下停车场空气流通不畅，如不采取通风措

59、施，汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下停车场人员的身体健康造成危害。根据 TT36-79工业企业设计卫生标准 ，只要提供充足的新鲜空气，将空气中的 CO 浓度稀释到 GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的范围以下，CO、HC、NOX均能满足要求，可降低对人体健康的影响。（3）配套商业裙楼餐饮油烟废气本项目分为商业区和居民住宅区两部分，商业区以招租的形式引进。项目商业建筑部分的功能可能涉及营业性餐厅及其他餐饮业，评价要求对商业建筑中涉及餐饮项目的按照西安市饮食业项目环评审批细则的相关要求，对规划有餐饮功能的商铺应设计有专门排烟通道，烟道排放口与周边环境敏感目标水平距离不得小于

60、 20m。项目所在建筑物高度小于等于 15 米时，其油烟气排放口高度不得低于所在建筑物最高位置。所在建筑物高度大于 15 米时，其油烟气排放口离地高度不应小于 15 米，并不得朝向环境敏感目标。对进入商业部分内的营业性餐厅等有一定污染的项目在进入时另行单独履行环保手续。（4）备用柴油发电机废气项目设柴油发电机作为备用电源。本项目设置柴油发电机 1 台，备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为 SO2及 NOx，柴油发电机产生的废气通过专用烟道排放，专用烟道伸出楼顶 1.5m。由于发电机属于备用，平常基本不启动，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间短，影响较小。3.3.2

61、 废水污染源强分析本项目用水主要是居民生活用水、商业用水、绿化、道路浇洒等用水，排水为居民生活排水、商业排水。根据陕西省行业用水定额和建筑给水排水设计规范中的相关标准，本项目用、排水情况见表 3.3-1。表表 3.3-13.3-1 项目综合用、排水一览表项目综合用、排水一览表序号用水名称用水标准数量用水量（m3/d）损耗量（m3/d）排水量（m3/d）备注1居民生活140L/人d1540 人215.6043.12172.482商业及配套设施7L/m2d106867m2（建筑面积的 50%为53433.5 m2）374.0374.81299.223未预见水量按用水量 5%计算29.485.902

62、3.58小 计619.11123.83495.28新鲜水2L/m2次4绿化2 天 1 次11980 m211.9811.980.002L/m2次5道路、广场喷洒2 天 1 次7000 m27.007.000.002L/m2次6地下车库冲洗水每周 2 次6926539.5839.580.00小 计58.5658.560.00中水总 计677.67182.39495.28根据表 3.3-1 所示，本项目新鲜水用水量为 619.11m3/d，中水使用量为58.56m3/d，污水产生量为 495.28m3/d。项目建设中水处理设施并敷设中水管网，中水可回用于绿化、道路、广场喷洒、地下车库冲洗等。项目水

63、平衡见图3.3-1 所示。（1）本项目居民生活污水主要来自厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等，根据类比调查，主要污染物为 COD、SS、氨氮和动植物油等，污染物浓度分别为：COD：460 mg/L、BOD5：280 mg/L、SS：200 mg/L、氨氮：35 mg/L、动植物油： 8.0 mg/L。（2）本项目商业主要作为商铺对外招租，这部分废水经化粪池处理后，排入市政管网，最终排入西安市第六污水处理厂。本项目污水排放量及主要污染物产生量见表 3.3-6。新鲜水中水居民生活商业及配套服务建筑设施619.11215.6374.0343.1274.81绿化道路喷洒58.567.0011.9811.9

64、87.00化粪池西安市第六污水处理厂495.28172.48299.22未预见水量29.485.9023.58图图 3.3-1 项目水平衡示意图项目水平衡示意图 单位：单位：m3/d地下车库冲洗39.5839.58表表 3.3-63.3-6 生活污水主要污染物产生及排放情况一览表生活污水主要污染物产生及排放情况一览表项目污水排放量CODBOD5SS氨氮动植物油处理前总排口污水浓度/460 mg/L280200mg/L35mg/L8.0mg/L日排量（t/d）495.280.230.140.0990.0170.0040处理前年排放量(t/a)180777.283.1650.6236.166.33

65、1.45处理后总排口污水浓度/391mg/L238100mg/L35mg/L6.0mg/L日排量（t/d）495.280.190.120.0500.0170.0030处理后年排放量(t/a)180777.270.6843.0218.086.331.083.3.3 噪声污染源强分析项目噪声主要来自地下车库换气风机、水泵、备用发电机、商业区制冷设备中央空调等设备噪声，汽车出入地下车库及在小区内行驶的交通噪声和小区内人流活动噪声等。通过对类似工程噪声源源强 类比调查结果分析，本项目主要噪声源声级见表3.3-7。表表 3.3-73.3-7 项目噪声源平均声级值项目噪声源平均声级值序号产噪位置产噪设备名

66、称台数噪声级（dB）处理措施要求处理后噪声级（dB）备 注1地下车库换气、排烟风机/85-90消声器、设置在地下车库65空气动力性噪声2泵房给、排水泵/80-85减振、房间放置60机械噪声3商业楼楼顶冷却塔475-80减振、消声，远离敏感目标60-65空气动力性噪声备用发电机1 台100-105地下室房间放置，基础减振、进出口消声70-75机械噪声4变电室变压器6 台55-60设置于地下室机房内、隔声门、窗30-40电磁噪声5小区内车辆行驶噪声/6070/6070交通噪声6小区内人流活动噪声/5060/5060社会活动噪声、3.3.4 固体废弃物的产生与排放3.3.4.1 一般固体废弃物项目建成后，主要固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾主要来源于家庭生活、公建、道路清扫等，不含特殊有毒有害物质。生活垃圾分为两类，一类是产生于办公、商场等处，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾等；另一类是湿垃圾，产生于厨房，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。干垃圾密度为 130kg/m3，湿垃圾密度为500kg/m3。考虑城市生活水平的提高，小区住宅居民生活垃圾按每天每人产生 1.0kg 计算，则小区居