安居工程可行性报告

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1、目目 录录第一章第一章 总论总论.41.1 项目名称 .41.2 项目性质 .41.3 项目地点 .41.4 项目业主 .41.5 规划建筑面积 .41.6 报告编制依据 .41.7 可研报告概要 .6第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.72.1 项目建设的背景 .72.2 项目建设的必要性 .10第三章第三章 项目业主项目业主.133.1 基本情况.133.2 管理团队.133.3 职能职责.143.4 组织结构 .143.5 财务情况.143.6 发展现状.15第四章第四章 建设条件建设条件.164.1 区域位置 .164.2 自然资源条件 .164.3 社会经济 .1

2、7第五章第五章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模.205.1 主要建设内容 .205.2 主要建设规模 .20第六章第六章 方案设计方案设计.216.1 设计依据 .216.2 综合技术经济指标 .216.3 建筑设计说明 .21第七章第七章 项目实施条件项目实施条件.257.1 自然条件 .257.2 施工条件 .25第八章第八章 项目管理方案项目管理方案.268.1 项目管理目标 .268.2 项目管理工作依据 .268.3 项目管理方法及措施 .26第九章第九章 环境保护环境保护.419.1 环境保护目标 .419.2 粉尘控制措施 .419.3 废气、污水控制措施 .419.4 噪

3、音控制措施 .429.5 施工现场园林化 .429.6 建筑节能措施 .429.7 工程基础形式及地基处理措施 .45第十章第十章 实施进度计划实施进度计划.4610.1 进度计划编制依据 .4610.2 进度计划 .46第十一章第十一章 投资估算投资估算.4711.1 编制依据及说明.4711.2 投资估算.4811.3 资金筹措及使用计划.48第十三章第十三章 工程招标方案工程招标方案.5313.1 招标的范围 .5313.2 招标的组织形式 .5313.3 招标的方式 .5313.4 招标的工作程序 .5313.5 招标基本情况表 .53第十五章第十五章 风险分析风险分析.5615.1

4、投资估算的风险 .5615.2 资金周转风险 .5615.3 拆迁安置风险 .5615.4 拆迁政策风险 .5715.5 筹资风险 .5715.6 贷款偿还风险 .58第一章第一章 总论总论1.11.1 项目项目名称名称xxxxxxxBC 安居工程建设项目1.21.2 项目性质项目性质安居工程1.31.3 项目地点项目地点xxxxxxxBC 安居工程建设项目位于长沙市 xxxxxxx 五、六组。1.41.4 项目业主项目业主（1）单位名称：长沙市雨花区国有资产投资经营有限公司（2）法定地址：长沙市雨花区龙都南路 6 楼（3）法定代表人：（4）注册资金： 10 亿（5）公司性质：国有独资公司。1

5、.51.5 规划建筑面积规划建筑面积 项目规划建筑面积为 xxxx。1.61.6 报告编制依据报告编制依据1、规划设计条件；2、项目选址意见书；3、建设用地规划许可证；4、 长沙市雨花区征地补偿安置实施办法 （） ；5、雨花区土地利用总体规划；6、雨花区城市建设总体规划；7、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） ；8、 建筑设计防火规范 （GB500162006） ；9、 住宅设计规范 （GB503682005） ；10、 住宅厨房设施功能标准 （J100542000） ；11、 住宅卫生间设施功能标准 （J100552000） ；12、 住宅厨房设施尺度标准 （J10056200

6、0） ；13、 住宅卫生间设施尺度标准 （J100572000） ；14、 屋面工程质量验收规范 （GB502072002） ；15、 工程设计标准强制性条文 （房屋建筑部分） （2002） ；16、 住宅建筑规范 （GB50503682005） ；17、 建筑给水排水设计规范 （GB500152003） ；18、 建筑设计防火规范 （GB500162006） ；19、 给水排水制图标准 （GB/T501062001） ；20、 建筑灭火器配置设计规范 （GB501402005） ；21、 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T1692；22、 混凝土结构设计规范 （GB 500102002）23

7、、 低压配电设计规范 （GB5005495；24、 建筑物防雷设计规范 （GB5005794（2000 年版） ；25、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 500692001） ；26、 建筑工程抗震设防分类标准 （GB 502232004） ；27、 建筑结构荷载规范 （GB 500092001） ；28、 砌体结构设计规范 （GB 500032001） ；39、 建筑地基基础设计规范 （GB 500072002） ；30、 建筑抗震设计规范 （GB 500112001） ；31、 冷轧带肋钢筋混泥土结构技术规程 （JGJ 952003） ；32、 膨胀土地区建筑技术规范 （GBJ 112

8、87） ；1.71.7 可研报告概要可研报告概要1.7.11.7.1 项目建设主要内容及规模项目建设主要内容及规模长沙市雨花区 xxxxxxxABC 安居工程项目总用地面积 66267m3，总建筑面积 21.5 万,住宅面积 万，地下建筑面积 1.91 万，商业面积 5.61万，物管用房建筑面积 万平米，容积率 2.96，建筑密度 33.53%，绿化率 30.04%。该目计划 2010 年 5 月开工， B、C 区计划于 2012 年 5 月竣工交付。1.7.21.7.2 工程总投资及资金来源工程总投资及资金来源1、工程总投资长沙市雨花区 xxxxxxxBC 安居工程项目总投资万元，资金来源包

9、括资本金和银行贷款两部分。黎民新村项目施工预算（万元）黎民新村项目施工预算（万元）序号项目名费用占比一工程直接费70.96%二其他费用（项目前期咨询等费用）10.00%三预备费用12.80%四资金利息 6.24%总计100.00%2、资金来源项目资金来源分为资本金和银行贷款两部分组成。具体为： （1）资本金筹措：本项目资本金筹措总额 万元，占总投资的 30%；（2）银行贷款 万元，占总投资的 70%。3、贷款期限：8 年第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性2.12.1 项目建设的背景项目建设的背景2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.12.2.1 雨花区雨花区

10、 xxxxxxxBCxxxxxxxBC 安居工程建设项目具有多方面效益安居工程建设项目具有多方面效益积极发展区域经济是 、长沙市重要的发展战略。随着雨花区域经济和社会的发展，城市化速度加快，人口和工业企业的增加，工业规模扩大，占地增加，土地资源和环境保护压力加大。实施雨花区社会主义新农村 xxxxxxxABC 安居工程建设项目具有多方面的效益：1、本项目为雨花区灾后重建项目，修建安居工程，对安置雨花区“5.12”地震灾民，维护社会稳定，对构建雨花区和谐社会、推进雨花区统筹城乡经济社会发展，建设现代化农业，发展农村经济，增加农民收入，建设小康社会具有重大意义。2、党的十六大关于“统筹城乡经济社会

11、发展，建设现代化农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会重大任务”的重要指导思想。3、长沙市委、市政府在全市实施“统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化”的工作要求，并致力于以此破解二元结构和“三农”难题，在工业化和城市化快速发展的进程中，贯彻落实“以人为本”的科学发展观，以公平的经济增长构建和谐社会。4、坚持把统筹推进工业向集中发展区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中这“三个集中”原则，以建设“安居工程”为手段，使生产力得到解放。以土地的集中利用，推动农业产业化发展，工业集中化发展，进而实现由农民向新市民转变的长效机制。2.2.22.2.2 面临新机遇面临新机遇“5.12”虽

12、给我区造成了损失，但支撑我区经济社会发展的基本面并未改变。灾后重建的七个主要目标是安居、乐业、增收、公共服务、经济的振兴，安居工程的全面恢复以及生态环境初步恢复。这客观上为我区经济社会发展带来了新机遇：一是宏观调控出台新政策。为支持灾后重建，央行决定暂不对灾区金融机构实行上调存款准备金率政策。金融机构加大对灾区的信贷投入，长沙市共争取灾后重建信贷额度 同时，国务院和相关部委还将针对灾区出台一批资金、项目、土地、税收等政策，以推动灾区重建。二是产业转移出现新机遇。这次地震对省市产业布局将产生深远影响，省发改委正抓紧调研全省重大项目布局问题。我区地质结构较为稳定，省市产业布局向我区倾斜的意图日趋明

13、显。另一方面，都江堰、温江等宜居城市在震区前沿，对购房者心里造成极大的负面影响，房地产投资必将向相对安全的区域转移。三是 产生新需求。据相关部门预测，这次地震对我市的直接经济损失接近一千亿元。灾后重建的巨大需求将对我区工程机械、建材等产业的发展和投资提供机遇，这对促进我区产业经济发展、增加财政税收是一个巨大契机。四是“三个集中”出现新机遇。在此次地震中，我区房屋倒塌 101028间，涉及户数 2768 户，其中大部分为山区极贫极旱地区农民，客观上为我区推进“ ”创造了条件。2.2.32.2.3 项目完成后的社会效应项目完成后的社会效应因此，雨花区 xxxxxxxABC 安居工程建设项目，将加快

14、完善雨花区的投资环境，真正构建与雨花区发展相适应的安居工程平台，奠定雨花区投资硬环境，进一步改善雨花区城市形象和人民居住环境，加大雨花区的发展吸引力，对培育、壮大支柱产业，提高企业互补性，提高适应市场经济发展的能力起到巨大作用。综上，本项目的建设是完全必要的，也是十分迫切的。第三章第三章 项目业主项目业主第四章第四章 建设条件建设条件4.14.1 区域位置区域位置雨花区地处成都平原东部，界于东经 10408-10427，北纬3028-3046之间，位于长沙市东部，紧邻龙泉山西侧，是长沙市向东向南发展的主体区域。区境东屏龙泉山与交界，西邻成华、锦江两区，北与新都区接壤，南连双流县。幅员面积 55

15、6.24km2。4.24.2 自然资源条件自然资源条件4.2.14.2.1 地形与地貌地形与地貌1、地形龙泉山中段纵卧于雨花区的东南部，呈北北东至南南西走向，为成都平原与川中丘陵之界山，境内地形低山、丘陵、平原兼有，地势由东南逐渐向西北微微倾斜，以平原为主，低山次之，丘陵面积最小。东南部为低山、深丘区，中、北、西部为平坝间浅丘区。成渝高速公路自西向东穿过雨花区。境内的丘包连绵起伏，雨花区的洪河乡、大面镇以及雨花区是龙泉山中段以西的区境内向沱江与岷江自然排水的分水岭。2、地貌雨花区境内地貌可分为平坝、浅丘、深丘、台地、山原、低山 6 大类。平原面积占 55.7%，主要分布在大面、洪河、十陵、西河

16、、西平、黄土、义和以及柏合镇、龙泉乡、龙泉镇、平安乡、同安镇、洛带镇、文安镇，为粮、油水果主产地，浅丘占 1.96%，主要分布在西北部的大面、洪河、十陵等地。深丘占 1.90%，分布于龙泉山中段的两翼，形成一座座独立的高丘体，是境内水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主产地，台地占1.37%，零星分布于平坝及低山河溪之间。山原占 0.5%，低山占 38.55%。4.2.24.2.2 气候气候雨花区属亚热带湿润型气候，终年温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明、秋长夏短，雨量充沛。年均气温 16.2，年无霜期为 287 天左右，年均降水量 993.9 毫米，平均日照天数 190.5 天。主

17、导风向北偏东风，年均风速 1.2m/s，风力一至二级。全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低，湿度大，云雾多。春季气温回升快，但不稳定；夏季降水集中，常有局部洪涝；秋季气温下降快，连绵阴雨天气较多；冬季霜冻较少，干冬现象较普遍。主要自然灾害有暴雨、冰雹等。4.34.3 社会经济社会经济4.3.14.3.1 建制与人口建制与人口幅员面积 556.24 平方公里，辖 8 个街道办事处、4 个乡镇，人口 53 万。素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡” ，湖南省经济综合实力十强县（区） 。4.3.24.3.2 经济状况经济状况名名 称称0808 年年 1 11

18、212 月月同比同比地区生产总值亿元18.3一产业增加值亿元23.855.9二产业增加值亿元23.4工业增加值亿元118.6128.9三产业增加值亿元56.9811.9全口径财政收入亿元55.3637.8地方财政收入亿元39.0244.1地方财政一般预算收入亿元15.1540.3地方税收亿元10.7022.1地方税收/地方财政一般预算收入比重%70.6降 10.5 个百分点契税、耕占税亿元1.9878.4上解中央税收亿元12.0324.7上解省级税收亿元4.3025.0二三产业税收/二三产业增加值%13.4降 4.4 个百分点规模以上工业增加值亿元118.2729.0名名 称称0808 年年

19、1 11212 月月同比同比规模以上工业综合效益指数%264.3/规模以上工业企业税金亿元77.46 79.8 规模以上工业企业利润亿元23.81 71.0 固定资产投资亿元151.38 36.4 工业投资亿元82.97 65.6 房地产投资亿元37.27 25.7 基础设施投资亿元29.00 57.2 引进到位市外内资亿元57.10 25.1 到位工业资金亿元54.00 55.3 引进到位区外市内资金亿元44.24 322.5 合同利用外资万美元23126 实际使用外资万美元1914465.7 工业实际利用内外资亿元61.00 39.4 出口创汇万美元16800 24.8 民营经济增加值亿元

20、82.99 19.4 民营工业增加值亿元38.02 30.0 社会消费品零售总额亿元29.93 20.6 全区金融机构存款余额亿元222.41 31.0 储蓄存款亿元130.57 36.2 全区金融机构贷款余额亿元153.06 16.1 工业贷款亿元35.36 38.0 农民人均纯收入元7255 22.3 城镇居民人均可支配收入元1378122.0 在岗职工人均工资收入元27892 22.0 4.3.34.3.3 工业发展工业发展雨花区工业经济日渐壮大。目前已初步形成以一汽大众 30 万台轿车、丰田 10 万辆、吉利 20 万辆生产线为代表的汽车整车制造主导产业集群和以神钢为代表的工程机械、电

21、子电器、新型材料、食品饮料等四大优势产业集群，同年，被国家质监总局授予“全国质量兴市先进市县”称号。4.3.44.3.4 农业发展农业发展雨花区现代农业基础良好。先后被评为 “国家资源综合开发型三高农业示范片区” 、 “国家农业科技成果示范试点区 ” 、 “国家农业标准化生产示范区” 、“全国无公害水果示范区” 、 “全国无公害农产品加工基地” 。4.3.54.3.5 区域优势区域优势雨花区区位优势得天独厚。区政府所在地龙泉城区距市中心 12.5 公里，距成都双流国际机场 28 公里，成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以老成渝路、成龙路、成洛路为骨干的交通网络覆盖全境，现已开通 8 条对接长

22、沙市区的城市公交线路，正在建设的成都地铁 2 号线将龙泉城区与长沙市区紧紧相连。4.3.64.3.6 社会事业社会事业雨花区旅游资源丰富。境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观，是湖南省花果山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域，一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会，目前已成功举办 21届。第五章第五章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模5.15.1 主要建设内容主要建设内容长沙市雨花区 xxxxxxxABC 安居工程建设项目建设内容为安置还房建

23、设。5.25.2 主要建设规模主要建设规模xxxxxxxBC 位于长沙市雨花区柏合镇 xxxxxxx 五、六组，交通方便，环境优美。xxxxxxxBC 安居工程建设项目总用地面积 66267 亩。该项目总建筑面积 22.5 万,住宅面积 13.89 万，地下建筑面积 1.91 万，商业面积5.61 万，物管用房建筑面积 0.05 万平米，容积率 2.96，建筑密度 33.53%，绿化率 30.04%。序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积二规划总建筑面积（一）地上建筑面积（二）地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户（套）数户（套）(一)

24、建筑面积90户（套）1185四绿地面积 五 机动车位 辆831 地下室外停车位 辆665 六 道路七 供水管网m98000八排水管网m66267九供电系统m66267十供气系统m66267第六章第六章 方案设计方案设计6.16.1 设计依据设计依据1、 长沙市规划管理技术规定2008 年；2、 长沙市拆迁安置房建设标准 （2002 年） ；3、 民用建筑设计通则GB50352-2005；4、 城市居民区规划设计规范 （GB50180-93）2002 年版；5、 住宅设计规范GB50096-2003；6、 建筑设计防火规范GB50016-2006；7、 全国民用建筑工程设计技术措施规划、建筑篇（

25、2003 年） ；8、 城市公共厕所规划和设计标准CJJ14-87；9、 建筑工程设计文件编制深度规定 （2008 年版） 。6.26.2 综合技术经济指标综合技术经济指标序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积66267二规划总建筑面积（一）地上建筑面积（二）地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户（套）数户（套）1737(一)建筑面积90户（套）四容积率2.96五 建筑密度 六 绿地率 30.04%七 机动车位 831 辆地下室外停车位 665 辆6.36.3 建筑设计说明建筑设计说明6.3.16.3.1 规划理念规划理念在该项目中，总

26、平面借鉴传统名民居中围合的院落布局形式，整个小区每一栋建筑布局围绕中庭景观布置，使每一栋建筑都置身景观之中，从而达到景观、绿化与建筑有机融合。6.3.26.3.2 规划原则规划原则1、严格按照长沙市规划管理技术规定 （2005）和城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）的要求进行规划设计2、项目基地为浅丘地形，可因势布局，充分利用地形和周边环境资源，创造自身景观的同时同周边环境、建筑有机结合。3、让每一栋楼的居民都能享受阳光、绿地，同时尽可能多的设置大众活动场地，努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。6.3.36.3.3 总平面设计原则总平面设计原则整个小区包括住宅、

27、配套底层商业网点、物业办公用房等几部分功能。底层商业网点均沿街布置并且面向小区外，尽量减少商业对住宅的影响。6.3.46.3.4 建筑设计建筑设计1、建筑设计的适用性本项目设计的原则在满足住宅设计相关要求的基础上，还必须满足农民的生活习惯和实际需要，以利于安置工作的实施，同时尽可能的考虑工程造价的经济性。在设计中采用适用开间、大厨卫、大阳台等多种具体措施，为农民提供更优化的户型，并且结合总图布置设置较多底层商业网点，为村民提供就业机会和增加收益。2、立面设计在建筑的造型设计中摈弃了传统的三段式构图,而是根据体量划分色彩、材质关系，充分表达建筑的体量之美。住宅立面没有采用结构外的非功能性构件作为

28、装饰，在形象上追求简洁、明快、活泼的现代风格，外墙色彩以浅色系为主，楼梯间配以少量深灰色，使整体色彩变化而又统一。造型设计中强调立面凹凸变化，利用凸窗、阳台、室外空调位的变化，不仅使得建筑外立面活泼生动，使室内外空间得到充分交融。屋顶将阳台立板和隔板适当延伸形成风格明快简洁的构架，使整个立面简洁丰富，与地形高差相结合形成高低起伏天际轮廓线。3、各栋外立面色彩及做法：主体墙面：根据体量关系将建筑外墙色彩划分为浅黄色和深灰色两种色彩,使整个建筑主体色彩上即分明又相互协调在楼梯间色彩上使用了深灰色。使整个立面色彩活泼而不失庄重，增加建筑的重心感。阳台：阳台隔板、外露梁部分采用白色外墙涂料，栏杆采用灰

29、蓝色烤漆栏杆。凸窗：上下板及侧板刷白色外墙漆，窗框采用白色塑钢窗。空调位：上下板采用白色外墙漆，百叶采用蓝灰色彩铝百叶。底层公共配套用房采用深棕色外墙面砖,尺寸规格 4595。屋顶构架刷白色外墙漆。4、建筑节能设计按照夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）相应规定执行；底层公共配套用房按照公共建筑节能设计标准GB50189-2005 相应规定执行6.3.56.3.5 道路交通分析及停车位设计道路交通分析及停车位设计道路交通设计重视道路交通在规划小区的地位和作用，其规划设计理念为从实用主义设计观出发。每一地块均设置两个出入口。道路系统采用环路布局，最大限度地减少对住宅的干扰。

30、道路交通的视觉形态取自地块边界的形态。 停车位采用地面停车位与地下停车位相结合，满足长沙市规划管理技术规定对停车位的要求。6.3.66.3.6 消防设计消防设计1、总平面设计 本小区内消防车道呈环状布置，消防车道最窄处不小于 4M，满足消防扑救要求。2、本项目建筑均为高层住宅，满足民用建筑设计防火规范的要求。6.3.76.3.7 无障碍设计无障碍设计本项目无障碍设计满足城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 要求。6.3.86.3.8 卫生防疫卫生防疫1、本项目为住宅小区，无不清污染或传染源。2、给水系统采取生活、消防各自独立。生活用水取自城市供水，水质达到现行生活饮水卫生标准 。

31、3、生活污水经处理后排入市政管网。4、地下室均设机械通风系统。5、小区设置垃圾收集点，定时由物管集中收集，运出。6.3.96.3.9 室内外环境设计室内外环境设计1、日照、采光、通风总平面设计合理安排建筑朝向、间距，建筑设计注重功能布局、门窗位置及大小，使每户均能满足冬季日照要求，取得较高的采光通风质量。2、保温、隔热设计按相应规范采取保温隔热和遮阳措施，保证建筑基本的热环境质量，尽量减少采暖、空调能耗。3、隔声建筑隔声按现行建筑设计相关规范执行。6.3.106.3.10 建筑节能设计建筑节能设计建筑节能设计按照国家相关规范进行，公建和住宅均在外墙和屋顶进行保温设计，分别采用胶粉聚苯颗粒和挤塑

32、聚苯板保温材料进行设计。第七章第七章 项目实施条件项目实施条件7.17.1 自然条件自然条件1、地质：地势平坦，构造稳定。海拔高度 520m 左右，相对高差 5m 左右，坡度一般小于 3。覆盖层天然地基承载力 0.20.5 兆帕，基岩0.52.4 兆帕，历史资料无破坏性地震发生记载。2、气候：属亚热带季风气候，四季分明，常年景色葱绿。年平均气温16.6，月平均最高气温 30.8，最低气温 0.7，年平均降雨量993.9mm，相对湿度 83，无霜期 287 天，平均日照数 190.5 天。3、水文：属都江堰水系，东风渠为饮用、农灌、工业用水源，流量为50m3/s，水质达到（GB383883）标准

33、，饮用水源水质达标率 100%。开发区地质水源丰富，单孔出水量多为 300500 m3/d 以上，水质均达到矿泉水标准（锶偏硅矿泉水）。地面水达到国家规定标准，水环境质量达到国家标准。排洪河道芦溪河为岷江水系 II 级支流。4 空气环境质量：空气清新，大气质量好，空气质量接近国家一级标准。7.27.2 施工条件施工条件1、施工用水：施工用水已经接通，并已投入使用。2、施工用电：施工用电已经接通，并已投入使用。3、临时道路：各道路接口均与市政路网贯通，交通比较便利，目前临时道路已经修建完毕。4、场地平整：场地平整已经完成。第八章第八章 项目管理方案项目管理方案8.18.1 项目管理目标项目管理目

34、标（一） 质量管理目标：满足项目质量满足规范、规程、设计要求，同时达到合同质量目标。总目标：单位工程验收合格率 100%。（二） 投资管理目标：确保不超过工程概算投资，力争通过优化建设指标、实施方案，最大限度节约投资。（三）进度管理目标：完成既定工期目标。（四）合同管理目标：建立良好的权利与义务并存制度，确保建设各方诚实履约，尽量避免合同纠纷。（五）信息管理目标：及时掌握与交换准确、完整的工程建设信息，为工程建设管理全面服务，全面提升项目管理质量。（六）安全文明施工管理目标：“三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大、大事故、险性事故；杜绝在岗职工死亡事故；杜绝重大火灾、爆炸事故；确保施工安全。确保工

35、程达到当地环境和文明施工的要求。（七）协调管理目标：积极履行协调义务，又快又好地处理工程建设存在的问题，确保不因为协调不到位、不及时影响工程建设。8.28.2 项目管理工作依据项目管理工作依据1、 中华人民共和国建筑法等法规；2、 建筑工程施工质量验收统一标准等工程规范；3、 国家、湖南省、长沙市、雨花区相关工程建设规定；4、 工程设计、监理、施工等合同；5、 雨花区安居工程指挥部与龙泉国投公司工程建设管理办法、通知、会议纪要等。8.38.3 项目管理方法及措施项目管理方法及措施8.3.18.3.1质量控制管理质量控制管理1、管理目标与原则(1) 管理目标质量控制目标分解表序号分部工程 名称质

36、量目标质量要求1地基与基础 工程合格所有分项工程必须符合GB50202，GB50203，GB50204，GB50208-2002 规范合格标准。地下室防水砼及防水工程必须符合要求，保证不渗漏。2主体结构工程合格所有分项工程必须验收合格。砼结构工程的钢筋、混凝土、现浇结构必须达到强制性条文和主控项目的要求，结构安全可靠。砼观感质量必须优良。3装饰装修工程合格楼地面工程必须符合 GB50209-2002 的合格规定。抺灰、门窗、饰面砖（板） 、涂饰、细部等子分部工程必须符合 GB50210-2001 规范的合格标准。4屋面工程合格所有分项工程必须符合 GB50207-2002 规范的合格标准。屋面

37、不得有渗漏和积水，屋面防水完成后应进行24h的蓄水检验，5给排水及采暖工程合格所有分项工程必须符合 GB50242-2002 规定的合格标准。6建筑电气安装工程合格所有分项工程必须符合 GB50303-2002 规定的合格标准。(2) 管理原则工程质量控制是项目管理工作的重要组成部分，与项目其它管理一起构成了项目管理体系，质量管理工作必须依据合同、技术规范、设计图纸开展。2、管理重点(1) 重要的分部分项工程重要的分部工程是：地基与基础工程，主体结构工程、装饰装修工程。重要的分项工程是：砌筑、钢筋安装、混凝土浇筑、防水施工（屋面、浴厕间） 、配电柜安装及动力开关柜安装及接地装置安装。(2) 关

38、键部位：梁柱节点、箍筋加密、钢筋焊接、搭接要求。3、管理的主要阶段(1) 施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否满足施工要求；审查施工方案、技术、质量保证措施；审查原材料设备报验、配合比是否符合设计和规范要求。(2) 施工阶段：检查施工工艺是否按经审批的施工方案和规范的规定进行施工，并对施工过程的原材料、半成品或成品进行抽查，对隐蔽工程验收。(3) 成品验收阶段：通过检测检验批和核验分项、分部工程的质量是否达到验收规范的标准和误差允许范围，审核质量控制资料是否齐全符合要求。4、管理主要措施(1) 检查：施工过程中对重点的项目和关键部位实施旁站监督和跟踪检查，检查施工过程中材料及

39、混合材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。(2) 测量：对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的责令整修，无法进行的必须返工。(3) 试验：对多种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等，进行随机抽样试验复查。(4) 指令性通知：通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或整改。5、质量控制方法（1）质量事前控制A、对承包单位的资质审查：审查施工管理人员的资质技术等级，持证上岗，特殊工种上岗证。B、认真组织设计技术交底和图纸会审，把疑难问题解决在施工之前。C、审查施工组织设计，对施工方案合理性，施工质量保

40、证体系和技术措施的可操作性进一步落实。D、严格把住原材料、构配件和半成品的质量验收，特别是商品砼的质量关。各种原材料、构配件必须有出厂质量证明书，按规定见证取样复验报告；建筑电气产品、动力管线、通风空调设备、卫生洁具、消防和电讯设备必须经业主、监理审定技术性能、产品质量后签字认可。E、审查分包单位的资质和信誉。F、审查新材料、新产品、新工艺的技术鉴定证书和技术质量标准。（2）质量事中控制A、督促承包单位完善工序控制。把影响工序质量的因素都纳入受控状态；针对本项目的实际情况，监理对施工工艺过程按表内容实施监控；B、严格工序交接检查。坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，

41、先由施工班组自检，专职质检员检查合格后再通知现场监理共同检查，检查合格后验收签认，方能进行下道工序；见工作流程图所示。C、隐蔽工程检查验收。凡需要隐蔽的工程，施工完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报“隐蔽工程质量验收记录单” ，报告现场监理工程师检查验收签认。D、设计变更处理。设计变更文件的审批，主要是看其是否可行，建筑结构、水电暖通图纸是否协调。E、工程质量事故处理。责成事故责任方及时写出事故调查报告，必须认真抓好质量事故原因、责任的分析，研究提出质量事故处理的措施方案，经有关方面审查批准后，认真监督实施，并检查其处理效果。F、行使质量监督权，下达停工指令。为了保证工程质量，出现

42、下述情况之一者，业主代表或监理工程师有权下达停工指令，限令停工整改：a:未经检验即进行下道工序作业者；b:擅自采用未经认可或批准的材料、构配件；c:擅自变更设计图纸或违反施工规范进行施工；d:擅自将工程转包，让未经同意的分包单位进场作业。G、行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认可意见，质量必须经验收合格的方能进行工程款项支付申报与审批。（3）质量的事后控制A、对已完成的分项、分部工程，督促施工单位按照新颁发的建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 和专业工程施工质量验收规范及检验方法的规定进行。检验批及分项工程由监理工程师会同建设单位代表组织施工单位项目专业质量负责人等进

43、行验收；分部工程应由总监理工程师组织建设单位项目负责人、施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收。地基与基础、主体结构分部工程还应有勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加相关分部工程验收。B、单位工程竣工验收单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，收集整理各项施工技术档案资料，自检合格后，向监理单位提交工程竣工报验单 ；项目监理机构收到工程竣工报验单后，总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行验收，合格后予以签认。建设单位收到工程验收及报告后，由建设单位

44、组织施工、设计、勘察、监理等单位，并请地方质量监督站参加监督，进行单位工程竣工验收对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价，工程质量符合要求，则由参加验收的各方签署“竣工验收记录” 。C、审核竣工图及有关资料，整理工程竣工档案，竣工档案资料应包括的内容有：a. 工程项目审批文件；b. 地质勘察报告；c. 总平面布置图；测量定位，沉降观测记录；d. 开工报告、图纸会审记录、设计变更通知单及工程质量事故处理报告；e. 隐蔽工程验收及分部、分项工程验收和单位工程验收记录；f. 原材料、构配件及设备质量说明书和检测报告；g. 各专业竣工图；h. 竣工验收技术总结；6 、质量管理重点及措施

45、（1）质量管理重点A、定位轴线和标高、桩的施工质量控制、检测验收。B、督促施工单位做好钢筋配料的审核工作，避免差错。C、模板选型设计和安装质量控制，逐层复测检查模板安装的几何尺寸和垂直度。D、砼的质量控制。审查施工方案的可行性，对预拌砼的材料,设备进场检查验收,对砼搅拌现场定期检查,砼配合比控制措施进行检查。E、空调、电气、消防、安装等专业相互协调配合，按设计要求做好结构施工阶段的预埋与预留，严禁事后敲凿。F、卫生间与屋面，防水工程的质量控制、防水施工队伍技术素质的审查，防水材料的选定。G、外墙装饰质量控制。先做好样板，经监理、业主认可后方允许进行大面积的施工。8.3.28.3.2 进度控制管

46、理进度控制管理按照既定工期完成任务目标，并力争提前完成节点目标。1、进度管理基本要求施工阶段是工程项目的实体形成阶段，对其进度进行控制是整个工程项目建设进度控制的重点。做好施工进度计划与项目建设总进度计划的衔接，并跟踪检查施工进度计划的执行情况，在必要时对施工进度计划进行调整，对于工程建设进度控制总目标的实现具有十分重要的意义。进度管理的总任务是在满足工程项目建设总进度计划要求的基础上，认真审核施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，以保证工程项目按期竣工交付使用。2、进度管理的依据（1）根据建设单位和设计、监理、施工单位正式签订的工程合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；（2）各单位

47、根据合同目标工期编制工程施工组织设计；（3）经项目经理审核通过的承包单位编制的施工总进度计划、年、季、月实施计划；3、进度管理的内容（1）审查施工组织设计、施工方案和进度计划，提出修订意见；（2）审查设计、监理、施工等单位提出的材料、设备陈列的规格与数量，质量是否满足工程进度的要求；（3）在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划、调整资源配置，实现进度计划总目标。4、进度管理的措施（1）进度事前管理，即工期预控A、协助业主确定项目实施总进度计划。项目实施总进度计划是对项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包合同工期条款

48、的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据，因此制定一个切实可行的总进度计划关系到工程的总目标的实现；B、审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程需要，提出要求；C、审核施工单位提交的施工进度计划（年、季、月度）主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性；D、审核施工方案，对保证工期，充分采用时间的技术、组织措施的可行性、合理性；E、制定甲供材料、设备的需用量及供应时间，是否符合施工进度工期的要求，编制材料、设备、采供计划、确保施工的需要。（2）进度的事中控制A

49、、开工通知加上合同工期，扣除（或加上）批准的变更工期，即为工程竣工日期；B、建立反映工程进度日志，定期记载形象进度及完成的实物工程量；同时记载影响工程进度的内、外人为和自然环境的各种因素，暴雨、大风、降温，现场停水、停电等原因，时间长短；C、工程进度检查，审核施工单位每月提交的工程进度表，比较实际进度与计划进度的差异；形象进度、实物工程量与工程量指标完成情况的一致性；D、按合同要求，及时进行工程量验收，进度计量方面的签证是支付 工程款，计算索赔、延长工期的重要依据；E、对工程进度进行动态管理，实际进度与计划进度发生差异时，应协助施工单位分析产生原因，并提出进度调整的措施和方案，及时调整施工进度

50、计划，材料设备、资金供应等计划，必要时调整工期目标；F、为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见；G、组织现场协调会，及时解决影响施工进度的有关重大问题，并作出协调会议纪要，发有关单位执行。8.3.38.3.3 投资控制管理投资控制管理为确保不超过工程概算投资，力争通过优化建设方案，最大限度节约投资。1、投资管理的依据（1）根据建设单位和各实施单位正式签订的“工程合同”中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标；（2）根据建设单位和实施单位正式签订的“工程合同”中所确定的工程造价计算方法，取费和工程款支付方式，审核工程价款和付款签证；（3）根据建设单位和实施单位正式签订的“合同”中确定的

51、工程款结算方式，进行竣工结算。2、投资管理的内容（1）建设单位决策性的改变如提出新的设计要求对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等；（2）设计单位的设计图纸，文件与现场情况不符，图纸有错误与说明不一致；（3）承包单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。3、投资管理措施（1）事前管理投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性措施，尽量减少施工方提出索赔的可能。A、熟悉设计图纸掌握设计要求，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而掌握投资控制的重点；B、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，

52、制订防范对策，减少向业主索赔的发生；C、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工、连续施工、避免造成工期索赔条件；D、协助业主按合同规定如期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备进场，防止造成索赔条件；E、按合同规定，及时提供设计施工图纸和技术资料，避免造成违约索赔。（2）事中管理A、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题和协调配合要求，避免造成违约索赔的条件；B、施工过程中，积极主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成索赔条件；C、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济分析、比较、避免工程造价增加， （见设计变更程序图） 。D、严格控制现场

53、费用签证，凡涉及费用支出的停窝工签证，用工签证，必须先报监理、业主审批认可；E、按合同规定，及时对已完工程计量进行现场验收，由监理、业主签字确认，作为施工单位办理工程进度结算手续的依据。（3）事后管理A、审核施工单位提交的工程结算法，要求施工单位提交完整的“三证”资料；B、公正地处理施工单位提出的索赔。施工单位应按索赔规定，事后向监理单位提出“费用索赔申请表” ，并有监理单位签发的“费用索赔审批表”，据此监理单位向业主报批。C、业主按照合同约定的处理原则，根据监理审批表核算费用。8.3.48.3.4 合同管理合同管理1、合同管理合同管理是项目管理的主要内容。合同管理是龙头，是投资、进度、质量控

54、制的依据。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供货合同。本项目合同管理主要内容：（1）合同双方履约情况包括责任和义务的履约，本工程特别是质量和工期的履约。（2）合同双方有无违约，包括材料和设备的供应、工程进度款的申报和支付等。（3） 违约责任的分析，有无不可抗力因素，要以事实和证据为依据。（4）合同所规定的奖罚条款的兑现。（5）原有合同补充或修改的必要性。（6）合同双方有无争议，导致争议引起的原因分析，争议的解决方式。（7）全面履行合同的措施2、合同管理要点（1） 在合同中约定好各自的职责、权利、义务。保证合同的合法性、公正性、确定性。（2） 有示范文本的一定要采用示范文本。补充合同（或协议）

55、要严谨、准确、全面、详细、可操作性强。（3）监督合同各方全面履行合同，避免违约。（4） 密切跟踪合同的执行过程,发现有违约苗头或有违约事实者及时提醒有关方面自行纠正或采取措施补救，避免扯皮、影响工程进度。给双方造成损失。（5）工程建设中不可预见和不确定因素时有发生，督促和协调合同双方就有关问题进行协商达成共识，并签订补充协议。3、索赔和反索赔根据我公司多年来在合同管理中的经验，有几个方面最容易发生合同纠纷和导致索赔，特别是本工程质量要求高，工期紧迫，最容易导致工程延期的索赔，为此要有针对性的采取预控措施。4、索赔和反索赔的措施（1）以合同为依据，注意积累有关协议、会议纪要、投标书、图纸、预算、

56、标准、规范、技术要求等有关资料和相关证据，为防止索赔积累凭证。（2）及时、合理的处理索赔，避免矛盾扩大化，影响工程建设。（3）采取主动预控的方法，尽量减少索赔。发挥监理部在项目管理上的组织协调作用。对合同双方履行情况及时掌握、及时纠偏。（4）对于施工方违约，给甲方造成损失的，应按索赔原则，以合同和事实为依据，尽可能用经济的、行政的、组织的措施协调解决或进行反索赔。本工程具体措施：在质量管理方面：本工程要督促施工方针对质量薄弱环节按目标进行质量管理，建立质量保证体系。严格控制工程所用材料质量和施工工艺，对每一个工序，每一个分部分项工程要严格进行检查，按合同规定的质量目标进 行验收，并签章认可。在

57、竣工验收中全面衡量项目整体质量状况，写出质量 评估报告，对是否达到合同所约定的质量目标做出评价。在费用管理方面：合同中一般对工程造价及支付方式都有明确约定。最容易发生合同纠纷的主要有两点：一是工程变更引起的造价调整，二是一方违约造成的索赔。在工期方面：主要是控制工程延期，减少和避免工程延期事件的发生。5、减少工程延期预控措施和工程延期管理办法合同中一般都明确写明了开、竣工日期，甚至写清了各阶段完工时间。施工进度计划是在开工前制定的，在实施中往往出现偏差。由于各种原因工期推后的事情经常发生。这时主要分析影响工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都应有办法解决。如果是施工方原因，立即要求他

58、们调整进度计划，采取各种有效措施，补上已拖延的工期，保证项目按期完成。如果是建设方因素造成，应纠正违约行为，如及时提供场地和水电路条件，按约定支付工程款，及时提供图纸资料，及时解决工程周边的环境条件等。施工方一般会提出工期顺延的要求，如果是施工方原因误工，则不批准；如果是建设方责任则组织三方协调，进行定量分析，确定顺延天数，书面予以确定，以免后期扯皮。8.3.58.3.5 信息管理信息管理1、信息的收集（1）业主提供的信息及资料，包括：a. 地质勘察报告和施工图、设计变更文件；b. 施工总平面图；c. 业主在建设过程中对各种有关进度、质量、投资、合同等方面的资料；（2）施工单位提供的信息，包括

59、：施工组织设计，向有关单位报送的各种表格、报告和有关问题的意见；在施工中对设计提出的问题和技术建议，项目部管理人员名单和资质。（3）工程建设记录，包括：现场监理人员纪律日报表、监理月报、监理工作日志、监理例会纪要、工程质量记录等。（4）工程竣工阶段要按备案制的要求掌握各种工程信息。2、信息管理制度和措施（1）对收到设计单位、施工单位和业主发来的文件、工作验收单，均按专业进行分类，并编号入档；（2）设计单位的设计变更应归入施工图类；（3）施工单位发送的材质和产品检验单、试验报告、隐蔽记录、基础结构验收记录、水、电、气安装记录、工程质量验评、竣工资料、协商记录，均分类编号入档；（4）监理工程师发出

60、的文件、通知单，均按专业编号登记入档；（5）发给上级单位、业主方的工作函件、月报、专题报告等，均登记编号入档；（6）协调会议纪要分期发送，自备存档；（7）技术交付、图纸会审资料；设备及配件检验资料；施工试验报告资料；设备安装试运转资料均及时收集、登记入档；（8）配备专人对工程相关的信息和资料进行收集、管理，并按专业、工种编号，分类，登记，确保资料的真实可信和有效利用；（9）建立监理档案管理的工作制度，工程竣工后将监理文书资料整理归档；（10）建立监理例会制度，每周星期一下午与业主共同主持召开监理例会。主要对上周存在的问题进行分析处理，下周的工作安排，做好会议纪要；（11）建立监理工作月报制度，

61、每月初将上月监理工作包括质量、进度和投资的控制情况、实际形象进度、检查发现和处理的质量问题以及整改措施书面报告业主和监理公司及区质监站；（12）建立监理工作日志及考勤制度，各专业监理工程师将监理过程中发现和处理的问题随时载入日志并予以签字确认。8.3.68.3.6 协调管理协调管理 本工程项目建筑面积较大，参建单位可能较多，搞好协调尤显重要。1、协调方法根据不同具体情况灵活采取方法：（1）对于内部人际关系的协调，一旦出现矛盾应站在公正立场及时调解。对无原则的纷争，着力于劝解和批评制止。（2）对于业主同参建单位之间发生的合同纠纷，优先秉公协商调解，调解不成才申请仲裁。（3）与城建政府部门的协调方

62、法主要采取请示、报告、汇报、送审等方式，也可通过一定关系和渠道协调。（4）与设计单位之间的协调方法多尊重设计单位的意见，主动请设计单位设计交底，施工中发现设计问题，及时向设计单位提出，积极支持设计单位采用“四新”技术，热情向设计单位提出合理化建议。（5）不定期报请业主召开协调会议，在会上协调解决有关问题，会后整理好协调会议纪要，由与会各方签字盖章相互督促实施。2、综合协调管理（1）建设相关单位明确项目负责人分别负责项目内外部协调。（2）凡碰到问题，做到积极、友好、完善、公平协调解决。（3）从技术、经济角度，做好影响的预防工作，采取有效预防措施，从而消除影响。（4）熟悉合同，及时主张合同权利，严

63、格履行合同义务。万一发生合同纠纷，优先与合同双方协商解决。协商不成时方予以申请仲裁或向人民法院起诉。（5）坚持定期协调会议制度，通过在会议上大家集体研究，群众决策的方法解决相互之间的矛盾和问题，并作好会议纪要。第九章第九章 环境保护环境保护9.19.1 环境保护目标环境保护目标1、施工噪音场界达标，昼间75dB，夜间55dB；2、施工现场目视无尘土，道路运输无遗洒；3、固体废弃物逐步实现资源化、无害化、减量化；4、对有毒、有害废物进行有效控制和管理，减少对环境的污染；5、生产、生活污水排放符合地方标准；6、节能降耗，减少资源浪费。9.29.2 粉尘控制措施粉尘控制措施1、现场搅拌站封闭作业，搅

64、拌棚内设喷雾除尘喷淋头，水泥用散装水泥罐储存。2、设置专人清运现场建筑垃圾。楼层清扫前，先洒水润湿，再将建筑垃圾铲入特制加盖的斗车内集中采用提升架运到地面后处理，防止扬尘。3、总平面范围及工地周边场地设置专人每天 23 次洒水后进行清扫，并对周围绿化地段的花草、树木定期洒水冲洗，保持洁净。4、松散颗粒材料堆放处砌筑砖墙围墙挡，表面覆盖竹席，防止刮风粉尘弥漫，影响环境卫生。5、生活区食堂及锅炉房使用燃油炉具。6、现场设置专人清扫泥浆及车辆沾带的泥土，运土方汽车进出场时，铺放麻袋，保证市容及周围环境干净。9.39.3 废气、污水控制措施废气、污水控制措施1、地下室内施工作业时，应采用大功率鼓风机排

65、风，保持地下室空气清晰，对作业施工作业人员无害。2、施工油漆、防水时有割气体应用鼓风机排气，保持室内空气新鲜无害。3、施工现场设临时厕所，设置自动冲水设施，封闭式化类池。工人宿舍派专人管理，除自身讲卫生外，项目定期打药杀除病毒。宿舍要通风良好，光线明亮。4、排水沟布置详图。现场施工污水经二次沉淀后，经排水沟排入到市政排污管道内，严禁将污水无序排放。9.49.4 噪音控制措施噪音控制措施1、在施工中尽量减轻扰民噪声，采用低噪音的机械，若必须进行夜间连续的施工工程，应提前办理夜间施工许可证手续，同时与建设单位共同搞好周边关系，以获得周边住户的谅解。2、材料运输等汽车派专人指挥，不鸣笛。3、垂直运输

66、设备采用有线临时对讲系统，严禁在门架和上人电梯部位以撬打金属件形式通知操作人员。4、项目经理、副经理等指挥人员佩带对讲机，缩短指挥距离。5、材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模，严禁抛掷或汽车一次性下料。9.59.5 施工现场园林化施工现场园林化1、按“绿色环保工地”对绿化的要求，利用场内空地合理布置绿化地段，围墙边种植藤蔓等植物，场内适当地栽花种草，使之达到施工现场园林化。2、施工现场围墙景观化，利用外墙面绘制艺术画，宣传成都改革开放取得的巨大成果。9.69.6 建筑节能措施建筑节能措施1、住宅建筑节能设计依据标准：中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 ， 住宅建筑围护结构节能应用技术规程DJ/T J082062002湖南省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准J101472002民用建筑热工设计规范GB5017693，成都地区住宅建筑节能暂行规定， 成都地区节能住宅围护结构热工设计技术要点 ，现行的相关建筑节能设计标准和规程。2、户门节能设计：住宅户门按选用双面金属门板加填充材料，可满足节能设计要求的传热系数 3.0 W/K 标准要求。3、住宅围护结构的节能设计：住宅