新租赁准则的变化及影响探析

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1、本科论文摘 要我们国家的旧租赁规则是在2006年颁布实施的，经过一段时间的使用后，因为外部环境发生了改变，所以对其进行了修订。在新租赁规则中，最大的改变是企业租赁业务的计量、列报必须要和新的规范要求相吻合，可以这样说，新租赁准则为国内租赁发展产生一定的促进作用。随着社会的不断发展，中国的租赁业务发展的也越来越快，随之，一些相关联的存在争议的会计问题逐渐暴露出来。从旧租赁规则来看，对所有权予以转移时，必须要和符合五项规定，类型只有两种，即经营租赁、融资租赁。两者间存在的主要区别是和资产、负债是不是存在关联性。从企业的角度来说，租赁业务的金额如果过大的话，会导致负面信息被掩藏，其实际的经济业务状况

2、就难以呈现出来。在进行租赁识别时，问题也是较多的，主要表现为界限不够明确。租赁是服务的一种类型，如果订立的合同不够明确，就会出现一系列后续的问题，因此，中国新的会计租赁准则随之而来。关键词：新租赁准则，承租人，财政部AbstractIn February 2006, the ministry of finance of China issued the lease criteria, which is referred to in this paper as the old lease criteria. The most important part of the new lease cri

3、teria is the measurement and presentation of the leasing business experienced by the enterprise. The issuance of new standards plays an important role in the development of leasing in China. With the continuous development of the society, the leasing business in China is developing more and more rap

4、idly, and then some relevant accounting disputes are gradually exposed. In the old leasing standards, there are some classifications for leasing in the item of ownership change or not. The transfer of ownership is judged by the five provisions of the guidelines, which divide the type of lease into o

5、perating lease and finance lease. Financing lease main show is clearly related assets liabilities, and operating leases are not confirm the relevant asset liability, in the enterprise, if the leasing business in large amount, will be to a certain extent, hide some bad information, and thus cant real

6、, clearly reflect the real economic business happens. There are also many problems in the identification of lease, mainly manifested in the lack of clear boundaries. Leasing is also a type of service, if the contract is not clear, there will be some follow-up problems, so Chinas new accounting stand

7、ards for leasing came along. Key words: New lease guidelines, Lessee, Ministry of Finance 目 录1绪论11.1论文研究背景及意义11.1.1研究背景11.1.2研究意义11.2国外研究现状21.3国内研究综述22国内外租赁准则的趋同分析42.1国内租赁准则与国外趋同的必然性42.1.1国内外会计准则趋同的大环境42.1.2 国内外租赁环境的影响52.2国内租赁会计准则的变化历程53.新旧租赁准则的修订内容73.1 租赁划分的比较分析73.2 在会计处理上的比较分析73.2.1 承租人会计处理上的差异83.

8、2.2 出租人会计处理上的差异83.3 财务报表列报与披露上的比较分析83.3.1 财务报表列报差异比较83.3.2 在披露上的比较分析94.新旧租赁准则带来的影响104.1对承租人的影响114.2对于出租人和其他相关方的影响114.3对财务报表列报和披露的影响124.4对利益相关者及监管的影响124.5给企业决策带来的影响134.6对所得税处理的影响135.企业针对新租赁制度应该采取的措施135.1.认真学习新准则，提前评估其影响145.2在过渡期逐渐减少经营租赁、发展多元租赁方式145.3保证充足的现金流，购买资产145.4设立子公司单独从事租赁业务145.5重视对企业财务人员的培训15结

9、论16参考文献17致 谢181绪论1.1论文研究背景及意义1.1.1研究背景租赁业是从美国兴起的。20世纪中期，租赁业开始在欧洲和日本地段出现，到了20世纪80年代，才开始出现在中国，在中国开始慢慢有所发展。租赁业在金融行业，是一个很重要的行业，其得到了很多国家的重视，因而发展速度是很快的。在租赁业保持良好发展态势之际，与其相关的准则必须要构建起来。在1982年，国际会计准则委员会正式出台了的国际会计准则第17号租赁，并与1997年对其进行了重新修订。从准则的内容来看，其是将风险报酬观作为基础，在对租赁进行划分时，主要分为融资租赁与经营租赁两种类型。意思就是，若是其中一项租赁资产和其他有关系的

10、风险与报酬未得到转移，则这一项租赁行为，就被称为经营租赁，相反，就被称为融资租赁。伴随着租赁业突飞猛进的发展，原先的租赁准则已经不太适用，一些弊端开始浮出水面，有些企业在签订的租赁合同中加入了特殊条款，想要将其转变成经营租赁合同，这样就可达成融资目的，安然事件就是此种做法的典型案例。金融危机发生后，表外融资变得更加严重，这对租赁业的发展造成了较大的负面影响，为了使得问题切实解决，必须要对租赁准则进行修订，国际会计准则理事会于2006年提出，对经营租赁、融资租赁不再进行区分。国际会计准则委员会在2009年完成了修订工作，并将租赁：初步意见初稿正式对外发布，各个国家针对这个初稿提出修改建议。在20

11、10年、2013年两次发布征询意见稿，经过十年时间的商讨，最终于2016年颁布实施国际财务报告准则第16号租赁，从此时起，租赁准则更为完善。在我们国家也明确规定了，国内的会计准则必须要和国际会计准则相同步，为了达成这个目标，我们国家也颁布实施了企业会计准则第21号租赁，这个新租赁准则是更为完善的，从确认、计量来看，新租赁准则采用的是权模型，旧租赁准则则为双模型，这是两者间明显的区别。2018年，我们国家正式颁布企业会计准则第21号租赁征求意见稿，之所以对旧租赁准则进行修订，是因为达成和国际会计准则相同步的目标。从修改内容来看，和2016年颁布的IFRS16是大致相同的。2018年12月，针对企

12、业会计准则体系的修订工作完成，企业会计准则第21号租赁对外发布，从此时起，租赁更为完善，其业务发生了明显的变化，从这点来说，新租赁准则会对企业将来发展产生很大影响。1.1.2研究意义中国现代的租赁业起步比较晚，但是，在中国发展出现突飞猛进的变化后，租赁业务也就跟着展现出了新的变化，租赁准则，也就随之得到了产生和发展。我国财政部同时对国际会计准则第17号租赁会计以及美国的财务会计准则公告第13号租赁会计中的相关规定予以借鉴，为了能够真正实现和国际相接轨，颁布实施了国内的企业会计准则第21号租赁。在对国家租赁会计准则进行修订的过程中，我们国家秉持着积极的态度参与其中，对修订意见稿进行了多次转发，向

13、国内各界征询意见。2018年，企业会计准则第21号租赁征求意见稿正式印发，其中明确指出，新租赁会计核算和IFRS16是大致相同的，选用的是权模型。在此之后，国内的企业、学者以及职能部门共同展开了咨询、探讨、沟通、修改订正和完善，最后在2018年的12月7日进行了发布。1.2国外研究现状 从2013年IASB发布征求意见稿以来，国外的各个行业组织，各界人士，都从不同的角度，进行了各方面的探讨研究。斯科尔斯与约翰海普在深入研究后完成了所有的租赁列报并不等同于公正一文，两位学者主要探究的是权模型是否可以实现公正，同时针对征求意见稿中的相关规定展开全面分析。在其看来，如果企业只是构建起了单一模型的话，

14、想要将自身的财务状况清晰反映出来是不太可能的。马克莱利、丹顿柯林斯、威廉帕斯沃克在规则导向和原则导向下财务报告得对比一文中针对租赁改革的具体走向进行了探讨，将其带来的影响、问题突显出来，进而提出可能产生的结果。奥斯卡J霍尔兹曼和伊莲亨利完成的会计准则：未来在于回到过去？一文中指出，有些租赁购置在效果方面是极为相似的，有些租赁实际就等同于租用。在将来很长的一段时间内，是否可以依据一种方式来对全部的租赁进行处理必然是争论重点。在当时，FASB在对效果租赁进行区分时，主要是对规则予以利用，而现在想用同一种方式作为未来的方向，确实需要慎重考虑。1.3国内研究综述在我们国家，针对租赁准则的相关研究也深入

15、展开，这就使得租赁市场发展的脚步持续加快，并真正实现和国家相同步。在国际财务报告准则的修订工作正式开始后，国内的业界人士对其就给予了重点关注，相关的文章多是对租赁准则、修订工作进行介绍，并将其和国内的准则进行比较。在2016年，IFRS16以及ASC842相继发布，相较于意见稿，其中的内容进行了多次的删除修改。因此对于文献就不在这里做一一的解释和罗列，重点对具有代表性文献予以阐述。董佳铭从分析租赁的源头开始，对租赁的分类和依据，做了一系列系统性的阐述，而且还分析了租赁准则目前的形式和将来要面对的一些挑战，最后，在征求意见稿中罗列新规定对我国的适用性进行了一系列的分析和探讨，他觉得，虽然我国本着

16、与国际会计准则同步的准则，但是对我国的租赁市场的发展，形成了一定的阻碍。从目前的形式来看，以现在租赁修订的原因为切入点，通过分析和探讨所存在的缺陷和必须修订的必要性，他通过现行准则和征求意见稿的核心概念，以及出租人、承租人面对的一些会计处理方法，指出了2013年征求意见稿存在的一系列问题。租赁分类的标准，并不是太合理；出租人的会计处理方式，太过于复杂；各种细节方面，也还有一些改进的空间。他非常深刻的指出了，2013年的征求意见稿，与启动项目时的目的越来越远，随着意见稿的愈加繁琐，财务信息收益与成本，也需要更进一步的斟酌。他觉得，表外融资自己本身，就存在着一些值得思考的问题，因为投机者，还有政客

17、，在有金融危机时，会对其大为鞭笞。最后他建议重新审视原先的目标，进行很认真的梳理和分析，并且可以适当的进行一些修订。2016年，新的租赁准则颁布后，在租赁修订、分析、判定等方面，这些建议几乎都变成了现实。2国内外租赁准则的趋同分析2.1国内租赁准则与国外趋同的必然性改革开放后的中国，为了能够进一步的促进中国的经济发展，响应全球化，响应经济号召，我国一直持有很积极的态度，对国际进行积极交流，我们所做出的所有努力中，十分关键的一项，就是要推进我国的会计准则与国际接轨。因此，在我国的会计准则建设稳定可持续的同时，怎样才能做到与国际会计准则接轨，已经成为了我国的重点。目前，中国已经发表企业会计准则第2

18、1号租赁（修订）（征求意见稿），同时还制定了和IFRS16同步的新准则。在改革的过程当中，我国国内的企业会计准则，和国际的企业会计准则同步已经是必然趋势，这种趋势，已经适应了全国的大环境，符合目前的租赁情况。2.1.1国内外会计准则趋同的大环境从全球经济发展速度的角度来看，目前全球处于一个经济化的时代，世界上的每一个国家，都跟其他国家，有着各式各样的关联，如果想要自己的国家发展的更快、更好，显而易见，必须跟其他国家有合作，这就是目前的一个必然趋势。目前全球经济不断深入发展，国际化的市场也在快速的发展，各种跨国上市公司，证券公司等等也在不断的增多，而每个国家的会计准则差异，又在一定程度上成为全球

19、经济发展的阻碍。例如，目前跨国贸易发展比较迅速，跨国公司也在不断崛起，各个国家，也不断的开设了各种活动，这样就需要财务报表和纳税，为了能够更好的反映出公司的经营状况，总公司就必须制定财务报表，合并各国会计准则的差异。所以，当国外和国内的会计准则差异相当大的时候，合并就有了相当大的难度，而难度增加，紧跟着成本就会增高，财务应对风险上升。所以，作为国际商业会计，就必须采用相同或者相似的会计准则，提供准确可靠的信息，以使全球的经济得到更好的发展。另外，G20和FSB都建议制定一份适合全球的高质量会计准则，这使得会计准则在全球得到了更高的重视。我国自改革开放以来，实施的政策和对外的贸易都得到了迅速的发

20、展，出口、入口的实际贸易额均是非常大的。但是因为受到以上因素的影响，反倾销经常发生在我们国家的身上，这就使得国内商品的对外流通受到限制。在现阶段，欧盟在对企业是不是存在倾销行为予以判定时，主要的依据是其是不是对国际会计准则财务报表予以遵守，此外就是财务报表是不是通过具有独立性的第三方来完成审计工作。如果国内的会计准则相较于国际准则存在较大不同的话，则势必会造成很多不利于我们的影响，从而在一定程度上阻碍我国在全球的发展，直接影响我国的经济，影响我国参与到全球化中。所以，我国企业会计准则与国际同步，这毫无疑问是一个必然的过程，国际财务报告准则因严密的管理机制，公开公正的制定过程，以及精准的会计数据

21、，很大程度上得到了全球各国的青睐，从而成为了各国接轨的方向。IASB.IFRS.基金会和监督委员会，都同时参加了IFRS的探讨、修订，并且相互监督检查，争取将弊端最小化，以确保能够修订一套符合所有企业的会计准则。在此次的制定过程中，公开信息，发布征求意见稿，最终修改制定了一套最完善，最合理，最符合全球要求的会计准则。另外，为保证能够更好的实施IFRS，现已成立IFRSIC（国际财务报告准则委员会）负责对公众解释IFRS规则，以便于更好地服务于全球。2.1.2 国内外租赁环境的影响 租赁行业在全球的经济发展过程中，占据着重要的角色，自从全球有了经济危机，全球上下的租赁业，在接下来的五年，一直拥有

22、着乐观的前景，并且有了很大程度的增长。根据2016年全球租赁报告的数据，全球各国范围，排名前50名的企业，新业务量，都增长到6.5%，且截止2015年，业务量达一万亿美元；罗兰贝格提供的数据资料显示，全球的租赁市场都持有突飞猛进的增长比例。而由于我国租赁业开始的比较晚，因此截至当前，相对而言还是比较缺乏吸引力的。但是，中国在亚洲，仍然是全球最大的市场，截至2015年，数据报告显示，中国租赁行业已经增加到百分之二十六的业务量，营业额为136.45亿美元，是全球的第二大国家。我国作为租赁行业的重要国家，租赁会计准则起到了很大的作用，这对于国内外的发展，都有一定的稳定作用。2.2国内租赁会计准则的变

23、化历程 中国的租赁行业，与国外相比，起步比较晚。20世纪80年代，我国的现代租赁业才开始成立，随着租赁业的不断发展，我国逐渐重视对会计制度的探讨和研究。1981年1月，我国颁布了国营工业企业会计制度、会计科目、会计报表，文章中提到了产权问题、租赁时间、计提方式等等。在1982年，我国又颁布了关于租赁费用的账务处理的暂行规定，文中对一些会计处理进行了合理化要求，规范化实施。例如，租赁期间必须有登记簿，必须严格进行管理，并且要按月进行折旧。在1985年，我国颁布了两个关于租赁的文件，一个是关于国营工业企业租赁固定资产有关会计处理问题的规定，另一个是关于国营工业企业租赁费用财务处理的规定，这两个文件

24、是在国内的融资租赁兴起之后颁布的，两个文件都谈到了核算方式和固定资产的管理方式。在2001年，我国又颁布了企业会计准则第7号租赁，该文件主要是根据国际上的惯例和做法，探讨并制定的关于租赁的会计准则，其在结构上，条款上，跟IASC和IAS17，有很多的相同之处。准则一共有48条，一共分为8部分，分别为引言，租赁分类，定义，承租方和出租房的会计处理方法，售后内容，衔接方法，附则。它跟IAS17的内容基本上是相同的。从2005年起，很多国家都选择采用国际会计准则，随后由于全球经济的发展，IAS也受到很多国家的赞美。在这种情况下，我国决定遵循同步的四个原则，以先前的会计准则为基础，对我国的会计准则，进

25、行修改制定。在2018年的12月7日，我国颁布了企业会计准则第21号租赁，这次准则跟原来的准则相比，增加了一些新的内容，比先前的更加准确，更加规范，更加合理。这代表着我国的会计准则又有了一个新的突破。3新旧租赁准则的修订内容由于旧租赁准则中会计处理用的是经营和租赁双模型的处理方式，而新的租赁准则采用的是单一的处理方式，所以，相对而言，两者还是有一定的区别。本章将会从租赁划分、出租人、承租人和财务报表等方面进行分析。3.1 租赁划分的比较分析对我们国家当先采用的CAS21予以分析可知，租赁是将风险、报酬是不是出现转移作为前提条件，进而对融资租赁、经营租赁予以区分。从经营租赁来说，租赁资产、租赁负

26、债并不需要承租人进行确认，而融资租赁则不同，承租人必须要进行确认，而且确认标准共包括五项，其中的一项能够符合就可以。这五项标准分别为：1）租赁合同已经到期后，承租方掌握着资产所有权。2）承租方拥有租赁资产的购买权力，租赁资产购买的价值取向相较于行使过程中的预计价值可能是偏低的，因而在对其进行租赁时，可以明确的是承租人可对此项选择权力予以合理行使。3）当租赁资产所有权无法进行转移时，此时租赁期在整个租赁资产寿命所占的实际比例在75%或以上。4）从承租方来看，从租赁日起，最低的付款额在整个租赁资产中的占比超过了9%；从出租方来看，租赁日起的最低收款额在整个租赁资产中的占比超过了90%。5）如果租赁

27、资产较为特殊的话，且并未作出明显改动，只有承租方可以使用。 在新租赁准则中，对承租人的租赁业务会计处理进行了调整，此种模式划分已经取消。在准则中，对IAS17定义继续沿用，只是对其中的一些方面进行了改动。比方说，在原来定义中使用的“控制”一词，其在新租赁准则中的内涵就发生了变化。在新租赁准则中，在对合同中是不是存在租赁业务进行判定时，主要的依据是合同，只要处于租赁期中，客户是可以对资产使用予以控制的，而且资产使用过程中带来的相关收益也全部归于客户。另外来说，新租赁准则对合同判定是十分关注的，其对原来的合同予以了适当裁剪。从租赁的意思来看，新租赁准则对其进行了重新解释，即是对既定时间内使用权力，

28、并能够获得收益的合同予以转让。客户以报酬支付这种方法获得一定时间内对资产予以控制、使用的权力，签订的合同即可认定为租赁合同，当然，客户没有支付报酬，使用权、控制权并未掌握在其手中，那么签订的合同则属于服务合同。另外来说，租赁合同、服务合同发生交叉时，进行会计处理的过程中必须要予以区别，在新租赁准则中，会计处理方法并未发生变化，因此说其并不需要通过报表呈现，当然，租赁业务则要按照新要求来通过报表予以反映。3.2 在会计处理上的比较分析从会计处理来看，两者存在的主要差异是承租人的会计处理，而出租人会计处理则没有发生改变。3.2.1 承租人会计处理上的差异CAS21是将风险、报酬是不是发生了转移作为

29、基础的，其对租赁行为进行确认时，将其视为融资租赁，或者是经营租赁。从经营租赁来看，资产、负债并不需要承租人进行确认，其只要按时支付相关费用即可。然而融资租赁则不同，从租赁日起，入租额、最低租赁付款这两项中相对较低的应该要看作是资产具有的入账价值，而长期应付款项则确定为最低租赁付款额，两者间出现的差额应该要看作是没有得到确认的融资费用，在每一期计提租金中对其进行分摊，同时要对负债利息进行确认，当然，租赁资产折旧也是不可忽视的。新租赁准则将双模型予以摒弃，改为单一模式，对融资租赁、经营租赁不再予以区分，这样一来，从租赁日其，承租人采用的经营租赁方式就要体现于负债中。在对租赁行为予以明确后，进行后期

30、计算中，应该要对租金支付予以重视外，折旧计提、利息支付等也要南乳其中。从承租人会计处理来看，新租赁准则带来的变化并不是很大，明显的区别就是新租赁准则中要求的是支付预计部分，但担保价值不需要进行确认。3.2.2 出租人会计处理上的差异在出租人的会计处理方式上，我国目前现行的准则，跟新租赁准则相比没有太大的差异，IFRS16征求意见稿的一些反馈体现出，出租人的会计处理方式，如果发生改变，就需要付出很大的代价，并且要远远超过改变出租人而带来的利益。因此，在出租人会计处理这一点上，并没有太大的变化，出租人的会计处理方式和我国目前的CAS21比较接近，也是采用的双模型方式，总体而言，还是采用了承租人和出

31、租人不对称的处理方式。3.3 财务报表列报与披露上的比较分析相较于CAS21，新租赁准则提出的要求显得更为详细，更加完善，全面性得到了切实提升。这里将对这两种准则展开深入的分析，主要的分析依据是资产利润、负债表以及现金流量表。3.3.1 财务报表列报差异比较我们国家制定的新租赁准则和CAS21是有一定区别的，而最大的差异集中在承租方方面，出租发会计处理并未进行改变，两者是完全相同的。(1)在资产负债表列报上的差异从我们国家当前的现状来看，企业会计租赁准则为双模型，进行判断的主要基础是租赁业务产生的风险、报酬是不是已经发生转移，据此来对经营租赁、融资租赁予以判定。确认为是融资租赁的话，那么在租入

32、后，资产、负债均要在相关的科目中进行登记，并通过负债表予以呈现，这点在CAS21以及新租赁准则中是相同的要求。但从经营租赁来看，则并不存在此种要求，从CAS21来看，经营租赁的相关资产属于表位资产，因而其并不要登记于资产负债表中。但是新租赁准则，因为放弃了双模型的模式，应用单模型的处理方式，所有资产和负债都需要在资产和负债中分别登记。如果承租方没有设立单独的“使用权资产”这一栏目，就需要把这一栏进行标注或解释。同样，租赁导致的负债，也是这样的解决方法，需要在财务报表中单独标明、注释、备注，把以上两项跟其他的进行区别，否则，这种差异将会使企业发生巨大的变化，使负债大幅度的上涨。所以对于一些比较大

33、的企业来说，新租赁准则将会改变他们的标准，例如产权比，负债比等等。(2)在利润表列报上的差异 经营租赁产生的租赁行为，按照我国现行的租赁准则，只能将租金计入费用，或者计入营业成本等等，但是在新的租赁准则中，由于使用的是统一的会计处理模式，所以必须对资产进行计提折旧。虽然租赁资产的折旧额度一般不会发生大的变化，但是在有效期限内，每次租金的支付导致利息不断的，持续的下降，使得整体的租赁成本发生下滑。在租赁前期，负债比较大，负债利息相应增加，会对整体利润有比较大的影响，但是到后期，由于摊销原因，就不会对利润有如此大的影响了。(3)在现金流量表上的差异由于在两种租赁准则下，每年租金的支付是不变的，所以

34、在现金流量表中表现的总额也是没有区别的，现金流量表中仅有的区别是，在 CAS21 下，经营租赁产生的租金是通过“经营活动产生的现金流量”进行的核算，而新的租赁准则采用了单一的会计处理模式，对经营租赁产生的租金通过“筹资活动产生的现金流量”进行核算。3.3.2 在披露上的比较分析 新的租赁准则要求租赁主体必须提供相关的信息，使承租人和出租人能够相互结合表内外相关联的数据和资料，为财务报表使用者提供更大的方便，使其能够合理地评估出租赁业务对承租方的财务状况，经营状况，以及现金流状况的影响。(1)承租人的披露比较我国目前实行的企业会计租赁准则，对经营租赁和融资租赁的要求都是不相同的，CAS21对判定

35、为承租人在经营租赁下带来的资产，不做资本化处理，也不算在负债列表当中，只要在备注中披露经营租赁的相关信息即可。比如，资产负债表在开始的连续三个会计年度中，每年都需要支付一定的，不可改变的最低付款额，在以后的年度当中，则需要支付不可改变的最低总金额款项。两者相比较而言，由于要将租赁资产资本化，CAS21对于融资租赁的要求也比较多。譬如，承租人必须在备注中说明融资性租赁的资产年利率以及日后连续三个会计年度，三年或者超过三年的最低融资租赁付款额、未确认融资费用、应付融资租赁款净额等等。新的租赁准则，目前在承租方的披露方面，有了一定的新的要求，譬如，要求承租人做出比较广泛，更为准确的披露。新租赁准则也

36、参考了IFRS16的要求，所以，对承租人的披露，做出了一些规定：承租人首先需要在备注中，说明与租赁有关的一切相关信息；承租人需要从财务报表中获取相关信息，披露有关租赁业务的定量信息。(2)出租人的披露比较在出租人的披露方面，新租赁准则除了和 CAS21 相同的部分，还要求披露因租赁行为取得的一切收入，不仅需要出租人，将资产按照目的类别进行详细披露，还强化了对出租人的一些要求：第一，新租赁准则规定，出租人必须在报告期内，具体说明确认的租赁收入；第二，新租赁准则，还要求出租人必须详细说明对其保留的资产的风险如何管理，以方便协助报表的使用人保留出租人的风险，尤其是一些设备，车辆等等，作为经营租赁业务

37、的固定资产。以上就是新租赁准则与CAS21，在划分、会计处理、列报和披露上的一些比较和区分，从分析中，我们可以发现两者之间有一些共同之处，但是虽然两者有一定的共同点，实际上也存在极大的差异。这就说明在企业的具体实际操作中，如果按照两者的准则分别进行比较和处理，会有非常不一样的结果和影响。4.新旧租赁准则带来的影响4.1对承租人的影响新租赁准则开始实施后，原来已经存在的经营租赁业务一定要在表内予以确认，这样一来，使用权资产、租赁负债均会对企业财务报表产生影响，使得资产、负债有明显的增加，而且资产负债率、流动比率、净利润、净资产收益率等方面的数据均会有较大的变化。从我们国家证券市场的现状来看，已经

38、拥有的并不能够予以改变，经营租赁业务能够使得资产规模明显增加，幅度能够达到3.77%，而资产负债增长了4.75%，经营活动现金流量增长了2.01%，与此同时，流动比率，总资产周转率，净资产收益率，都紧跟着有所下降，其中，流动比率的幅度下降最大，平均下降率为12.88%。这些财务指标数据的变化，会导致财务风险的增加，而营运、盈利方面的能力则会变得较低，因此说，企业必须要确保对新租赁准则造成的影响有切实的了解，提前调整资金安排和经营策略。4.2对于出租人和其他相关方的影响在新租赁准则实施后，出租人的会计核算并不会受到影响，然而对承租人则会造成影响，这样一来，承租人在进行租赁决策的过程中就会出现较大

39、的变化，如此一来，出租人自然就会受影响。另外来说，因为租赁准则发生了改变，与之相关的业务同样会受到一定程度影响，比方说，租赁业务所需的资金大多是从银行获得的，在对租赁业务予以经营的过程中，如果报表有变化的话，财务数据指标也会随之改变，这样就会对银行资金支持造成打击，企业想要获得所需经费就会显得较为困难。新租赁准则除了会使得承租人的资产负债有一定程度加大，更为重要的是，财务指标也必然会随之改变，这样一来，企业在进行融资是就会面临更大的风险，其偿债能力也会变得较为低下，如此一来，批发零售、交通运输、仓储物流等行业因为经营的租赁业务是相对较多的，所以会受到很大影响。从出租人的角度来说，新租赁准则虽然

40、对出租人会计核算不会造成明显的影响，然而需要指出的是，承租人会计处理发生的变化是较大的，针对其租赁安排产生的实际影响是非常大的，这样一来，出租人采用的业务模式也就会有所改变，因此说，企业必须要在短时间对新租赁准则中的内容有切实的了解，尤其是要对内容变化做到心中有数，在此基础上对新租赁准则产生的实际影响展开评估，进而通过有效措施使得影响能够控制在最小范围内。从企业的角度来说，在新租赁准则开始实施后，其所受影响相对较大，因此说，为了确保企业可以对准则改变有效应对，可以寻找到切实可行的措施来降低其产生的影响，在新租赁准则中针对实施的具体范围、时间进行了规定，并将新旧准则间的衔接予以说明：首先，在对新

41、租赁准则予以修订时，是以国内市场、企业的现状作为出发点，对实施范围、实施时间予以确定时，采用的是分步走的方法。众所周知，IFRS16的实施时间为2019年1月1日，为了使得企业的境内报表、境外标准所遵循的会计准则能够保持一致，允许在境内、境外均已上市的企业对财务报告进行编制时，可以选择国际准则，或者是企业会计准则，而国内的新租赁准则也开始从同一日正式实施。其他的企业则不需要此时执行新会计准则，可以从2021年开始执行，如此一来，企业就可以对这个过渡期予以利用，针对自身的租赁业务展开全面的分析，并作出适当的调整。比方说，可对经营租赁、融资租赁的各类数据、信息予以收集，这样就可完成好租赁结构分析工

42、作，进而保证估量、计算更为准确。可以对相关的交易合同展开研究，并重新制定，如此就可将其中存在的问题切实消除。其次，为了使得企业能够真正适应新租赁准则，其中针对新旧准确间如何进行衔接进行了规定，这样就使得企业能够在更大的空间中进行选择，比方说，新租赁准则中明确指出，在首次执行时，企业能够进行选择，可以不对原有的租赁合同进行重新评估。再次，在对新租赁准则予以执行的过程中，企业进行选择，对可比期间信息不需要进行调整。在新准则中对可以采用的简化处理方法予以了规定，比方说，如果资产价值较低的话，年初金额并不需要进行调整，而首次执行日之前的经营租赁则可选择简便的方式进行处理。对于企业来说，要依据自身的实际

43、情况来对衔接的具体方法进行选择，过渡期中则要确保租赁业务预测工作能够顺利完成，如此方可使得相关利益方受到的影响控制在合理范围内，并能够切实完成好相关准备工作，如此方可使得新租赁准则开始实施后，租赁业务不会受到明显影响。4.3对财务报表列报和披露的影响 在新会计准则中，会计处理的方式有明显的改变，而这就使得经营租赁受到一定程度影响，尤其是对表外融资有较大限制，资产负债表上的数据可以真实的，正确的，全面的反映出企业的资本结构，以及它的财务风险水平，比如：一、从利润表来看，新租赁规则在对利息费用予以计提时，前高后低是常见的，这样就使得利润就会减少，年度经营利润评价当然也就受到影响。二、在准则中提出了

44、明确的要求，对于承租人来说，支付的租金应该要计入到融资活动带来的现金流出中，租赁负债计提利息同样也要进入到现金流中。然而，短期、低值租赁值了的资金将会纳入经营活动，对承租人来说，会计处理和数据列报的改变，会导致一些财务指标数据发生很大的改变，包括资产负债率、息税前利润、利息保障倍数，净资产收益率、经营活动现金流量等等。与此同时，在新会计准则中，对租赁列出、披露也予以加强，信息披露的内容有一定程度增加，而且针对信息披露提出了专门的要求，承租人在披露的过程中不能有任何违反要求的行为。租赁负债也可以单独罗列在表内，也就是说，列报和同类资产以及同类负债，可通过予以列报，然而在此时一定要对租赁资产、租赁

45、负债进行单独列示。4.4对利益相关者及监管的影响 新租赁准则的实施会导致企业利益受到一定程度影响，而且当企业披露的相关信息也会有所影响，目前，企业应该做好跟投资者和股东在这种问题上的解释，说明，以及沟通，各个企业还得考虑到企业债权人要求的一些问题，比如财务数据指标的变化，银行贷款能否满足贷款对企业财务数据的评估要求，银行对企业的授信额是否受到了重大的影响，新的租赁准则给企业的财务指标数据、信息等等带来的变化能否符合上市监管单位的要求或者政府机构监管机关的要求等等。4.5给企业决策带来的影响 新的租赁准则，在实施前，承租人一般会更倾向于选择租赁资产，因为这样可以避免在报表数据上显示出更高的负债。

46、在新租赁准则实施以后，企业对租赁资产的报备和披露，直接影响了企业对资产是买还是租的业务决定。这就导致出租人的决定，也需要随着市场的变化，进行一些调整。4.6对所得税处理的影响 对于“二组合一”，新租赁会计准则的处理行为是，采用融资租赁的方法，把经营租赁又一次罗列到了所得税法中对融资租赁的税会差里面，所以所得税的资产与负债的变化，会加重企业的负担。5.企业针对新租赁制度应该采取的措施5.1认真学习新准则，提前评估其影响在新租赁准则实施后，不同的企业所要面对的影响是有一定差异的，因而企业必须要通过有效途径进行学习，并且学习它的变更原因、变更后的会计处理模式、报表区别、披露等等方面的内容，以能够在以

47、后，更好的，更方便的运用和适应新的准则，尤其是那些有国际业务的企业。因为IFRS16计划开始实行后，各个有关的经营事项，以及租赁业务，都受到很大的影响，这就使得企业必须认真的学习新的准则，以尽量避免由于对准则的不熟练，或者不适应，而给企业造成损失。另外，还要考虑到新租赁准则是否会因为大量的表外租赁业务，而影响企业的全面评价和估量，例如：表外租赁如果要转换成表内租赁，会导致资产负债率有一定程度增加，这样一来，产权比率必然会变得较高，此时，企业拥有的筹资能力就会明显降低。对于企业而言，要对自身的实际情况有切实的了解，尤其要对筹资能力降低带来的影响有清晰认知。如果评估所得结果会导致企业发展受到严重影

48、响的话，则要立即予以改正，使得不良后果能够得到有效控制。5.2在过渡期逐渐减少经营租赁、发展多元租赁方式将经营租赁计入资产负债表后会导致财务数据改变，资产负债率、权益债务率会有一定程度提升，而资产回报率则降低，而这就会影响到信用评估，企业所要面对的压力明显增加。过渡期中对经营租赁予以适当减少能够使得资产配置比率更为合理，更为重要的是，经营租赁产生的负面影响也可切实消除。除此以外，对经营租赁期限予以缩短的话能够使得财务报表所受影响降低很多，由于租赁期限变得较短，使得折现金额也随之变小，这样一来，金额产生的实际影响自然就能够有一定程度降低。因此说，企业可对此类方案予以充分利用，以期使得过渡目标能切

49、实达成。另外来说，企业还可对域外国家的已经普遍使用的租赁模式予以利用，使得发展呈现出多元化特征。比方说，可将杠杆租赁作为参照，相较于融资租赁，其是相对较低的，这样能够使得新租赁规则产生的负面影响控制在最小范围内。5.3保证充足的现金流，购买资产在进行信用评级时，需要关注的指标是较多的，而现金流则是其中的关键。企业的现金流能够把持充足的话，能够使得资产负债率切实降低，而产权比率则会大幅提升，信用评级所受影响也就能够消除。从永辉超市的现状来看，门店比例并不大，如果能够保证现金流的话，则可对门店予以购买，租入比例就可降低很多，负面影响能够变得较低。除此以外，自己拥有了门店后，可以使得收益性、增值性切

50、实提高，这样可以使得经济效益有一定程度增加。5.4设立子公司单独从事租赁业务从企业的角度来说，新租赁准则对其产生了一定的负面影响，因为其必须要对资产使用权、租赁负债同时进行确认，这样就使得资产负债率、利润率以及产权负债率发生变化，这对其财务、经营均会产生一定影响。为了使得影响能够得到有效控制，子公司在得到母公司的许可后可以成立以租赁为主营业务的新公司，继而通过融资方式对所需资产进行租赁，并通过低价形式租给子公司，这样一来，企业就能够实现资产租入的目标，而且租赁业务也不会对资产负债表产生较大影响。5.5重视对企业财务人员的培训在我们国家，新租赁准则的制定工作已完成，而且已经颁发，但是对于我国国内

51、的企业人员来说，对新租赁准则的认识，还是不够全面，准确和完善。这就充分说明，企业应该重视财务人员的学习和培训，这对企业未来在租赁业务等方面的发展起到非常重要的作用，是旧租赁准则向新租赁准则过渡的一个非常重要的环节。 结 论国内、国外的租赁行业呈现出发展不同步的状况，因而我们国家对新租赁准则予以制定时多国内现状予以了重点关注。从租赁种类来说，域外国家的种类是较多的，经营租赁、融资租赁是较为常见的，而且还包括证券化租赁、风险租赁等，但我国则不同，租赁种类显得较为单一。为了能够使得租赁业能够保持稳健发展，IFRS16正式诞生，这是因为原先的IAS17已经无法满足实际小，其中存在的不足也就显而易见的暴

52、露出来了，所以，IFRS16的制定是必然的。这对国际的租赁行业，不会造成多大的改变，但是对于我们国内来说，我国的租赁渗透率，还不是很高，连续不断的更换会计租赁准则，会在很大程度上阻碍到我国整个租赁业的兴起和壮大，带来负面影响。因此，新的租赁准则认真的，谨慎的考虑到了我国租赁业的发展，使我国的租赁业与IFRS16循序渐进的同步发展。另外，在新准则的实施方面预留了时间，让企业能够有一个过渡。因为受到新租赁准则的影响，各个企业都会或多或少的产生一些财务问题和经营问题，而普及和学习新的租赁准则，也需要一定的过程和时间，才能让财务人员，更好的运用和操作新的租赁准则。参考文献1杨钰,高芳.从租赁准则的修订

53、看我国会计准则的国际趋同J.财会月刊,2007,12(15):66-6722成小云,任咏川.IASB/FASB 概念框架联合项目中的资产概念研究述评J.会计研究,2010,08(05):25-293李雪华.浅谈国际租赁会计准则新变化J.金融经济,2012,15(02):159-1604王韵.租赁国际会计准则新变化对我国零售行业的影响J.会计之友,2011,38(14):95-975黄健珊.新租赁准则IFRS 16对航空公司的影响J.会计之友,2016,42(21):23-256彭洋.国际租赁会计准则的变化、影响及应对J.财会月刊,2016,23(22):100-1027王静.IFRS16评价及

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