开发区地产市场周报3月14日

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1、 银领熙岸项目专供开发区地产市场周报 -2010.03.0803.14市场分析一、凤海苑开发企业：青岛侨海房地产开发有限公司建筑设计：青岛国立设计有限公司项目地址：开发区安子居住区北海船厂公寓东临建筑面积：41000平米建筑形态：四栋18层高层，其中15层以上的东西两端各退出一个房间，三室二厅二卫变为二室二厅。户型：三室二厅二卫（124.1平米），二室二厅（94.19平米、90.99平米）价格：起价5958元/平米，每层差价70-80元/平米，东西差价约200元/平米。计划3月20日每平米涨价100元配套：交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站社区配置：电话、宽带、

2、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场医院：安子区配套医院、薛家岛医院教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学车位：地下车位，出售，12-15万/个装修标准：毛胚房样板间：无项目分析：该项目为四栋高层，占地面积小，没有成型的景观规划，其2#楼暂时不对外销售在安子片区中属于中下端项目。户型设计比较好，目前在竞争中占据一定的价格优势。二、亚星朱雀台项目位置：位于衡山路和滨海大道交界处东南侧。开发企业：亚星建筑面积：2W平米主力户型：二室二厅一卫，80-90余平米销售价格：起价7800元，均价8100元，本周优惠每

3、平米减免100元。交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场医院：安子区配套医院、薛家岛医院教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学车位：地下车位，出售，12-15万/个装修标准：毛胚房样板间：有，元宵节过后开放项目分析：该项目几乎所有户型都在90平米以下，占据了由户型面积决定的契税优势，因此销售单价高于同性质的项目。从年前市调到现在价格和销售进度变化不大。三、康大凤凰国际项目位置：开发区长江路与江山路交汇处的东北侧（中国石油

4、大学对面）开发企业：青岛康大世纪置业有限公司项目体量：10万平方米销售价格：76000元起，每层加60元。3月中旬有促销活动，待定。均价9000元。在中石油、中海油、石油大学、莱钢等企业或学校工作的客户可以享受九折优惠，截止到21号优惠结束。周边配套：康大凤凰国际占据着开发区核心地段，紧邻繁华商圈，东临开发区CBD中央商务核心区，步行可达佳世客商圈，距区政府仅3分钟车程。海底隧道贯通后，15分钟生活圈可随意行走中山路商圈、享尽栈桥美景。社区紧邻中国石油大学，并与政府斥资3亿打造的由运动休闲广场、亲水广场、公共艺术园、人与自然公园等7大功能区组成的唐岛湾滨海公园以及投资30亿建设的海上嘉年华近在

5、咫尺。举目远眺，目光就能穿过石油大学体育馆，俯瞰远处美丽的唐岛湾，惬意美景，清风拂面，畅享城市最美的海岸风景。四、柏林新城项目位置：理工大学东侧建筑面积：高层住宅3栋，还有网点、写字楼、酒店式公寓，总建筑面积24万主力户型：二室二厅、三室二厅销售价格：起价8000多元/平米，均价9000多元/平米周边配套：金融：农业银行、中国银行、建设银行、农村信用社医疗：开发区第一人民医院、薛家岛医院教育：薛家岛中心幼儿园、薛家岛中心小学、第五中学、理工大学等商业：利群、薛家岛市场、规划中的步行一条街项目分析： 该项目在开发区电视台进行广告宣传。五、海岸风情项目地址：开发区石雀滩附近开发企业：青岛东祥园置业

6、有限公司项目体量：约5W平米主力户型：套2，套3户型销售价格：目前均价为7500元，起价6800元交通方面：安子码头、海底隧道、滨海大道、M2地铁站及多路公交首末站社区配置：电话、宽带、有线接口、双气、可视对讲门、名牌电梯休闲场所：东临胶州湾，南邻金沙滩，西眺唐岛湾，住区生态公园和休闲广场医院：安子区配套医院、薛家岛医院教育：北京电影学院、青岛理工大学、小区配套幼儿园、小学和中学装修标准：毛胚房样 板 间：无项目分析：本项目售楼处已进行接待工作，价格策略有所变化，相比前次调查时明确的价格而言比较模糊，有跟随周围高档项目变化价格的意味，也是开发公司在根据市场反映制定自身价格的一种调查。该项目价格

7、和销售进度与年前调查时均无明显变化，业已在开发区佳世客和市区福州北路设立分销点，我们将对该项目长期跟踪。六、中南海湾新城项目位置：位于井冈山路和珠江路交界处。开 发 商：青岛中南置业有限公司项目体量：12.5万，24层到33层的高层主力户型：三室二厅二卫，二室二厅一卫销售价格：在售面积92平和144平的精装修房源，起价12000元，包括3000元/平米的装修周边配套：中小学:珠江路小学、黄浦江路小学、开发区一中 幼儿园:深圳春天、天启星、开发区机关幼儿园 综合商场:佳世客、利群、家佳源、世纪商城 邮局:香江路、长江路等 银行:农业银行、中国银行、招商银行ATM、浦发银行、工商银行、香江路金融一

8、条街近在咫尺。 医院:开发区人民医院、薛家岛医院 其他:石油大学、青岛理工大学、北电传媒学院等项目分析：本项目于春节前出台的优惠政策结束。地下车位尚未完全确定，大约12-15万元/个。七、 蓝岸国际项目位置：位于开发区长江西路与江山南路交叉口（石油大学对面）开 发 商：青岛鲁商地产有限公司项目体量：111070.08平米主力户型：90平米以下的套2户型销售价格：一期6100元起价，均价7500元，现在一次性付款九九折优惠。2期今年年底开盘，均价9000元左右。周边配套：距青岛开发区汽车站仅1.5公里，步行大约10分钟的路程，可以直接坐车到达山东各地以及青岛其他县、市、区。向东5分钟车程即可到达

9、开发区CBD中央商务区，这里配套齐全，生活氛围浓厚，有大型超市：家世客、家佳源、利群等；银行：交通银行、中国银行、上海浦发银行、中国建设银行、青岛市商业银行等；医院：友爱门诊、开发区医院、香江医院、仁济门诊等；学校：石油大学、珠江路小学、黄埔江路小学、开发区一中、滨海学院、职业技术学院等，此外，还有黄金海岸、英派斯健身俱乐部、蓝岸国际影城等休闲娱乐场所。八、 千城 凤梧金沙项目位置：开发区漓江东路(北海船厂宿舍西侧)开 发 商：九洲千城置业有限责任公司项目体量：17万主力户型：2室2厅1卫，3室2厅2卫销售价格：最低价7900元/平方米，每层差价50元左右，目前购房每平米优惠50100元左右。

10、九、 蓝图项目位置：开发区漓江东路591号（金沙滩北侧）开 发 商：青岛嘉和福远置业项目体量：18045主力户型：以90m2左右的两房及139 m2左右的三房户型构成销售价格：均价7000元/平方米，3月底要打报广，4月开始涨价，没平米提高300元左右，一次性付款可以申请没平米优惠20-50元。十、 爱琴海岸项目位置：位于开发区长江东路临薛家岛轮渡码头开 发 商：青岛华通房屋开发公司项目体量：29669.89平米主力户型：2室1厅1卫、3室2厅1卫销售价格：电话联系不到十一、 怡情海岸项目位置：开发区漓江东路521号开 发 商：益青房地产项目体量：占地面积:34114平方米主力户型：面积从70

11、多平方米至120多平方米的房型销售价格：网上报价7960/平起，每高一层每平增加100元。实际起价6600元，大多是套一户型，一次性付款可打九八折。十二、 山海湾项目位置：开发区薛家岛旅游度假区北侧开 发 商：青岛海尔房地产开发投资有限公司项目体量：50万平方米主力户型：花园洋房（少量带电梯9层左右和多数不带电梯5层左右），面积区间70-180平。销售价格：大约1万左右，1000元的装修，计划带海尔空调和热水器。十三、 邦达海景苑项目位置：开发区漓江东路与嘉陵江东路交汇处 开 发 商：项目体量：主力户型：户型面积52-130平米销售价格：十四、 海富海项目位置：开发区滨海大道以南，石

12、雀滩路以北开 发 商：青岛海富源房地产开发有限公司项目体量：53200平方米主力户型：两室两厅一卫（89），三室两厅两卫（119），三室两厅两卫（147）销售价格：最低价7800元/平方米 ，多层只剩6楼带阁楼的房子，6楼单价7800元/平方米，阁楼单价6900元/平方米。暂无购房优惠！十五、 御龙湾项目位置：开发区金沙滩国际旅游度假区开 发 商：金星房产 项目体量：16967.55主力户型：目前在售200平以上复式单位销售价格：复式单位位于一楼，带地下室均价6000/平！十六、 永联佳园项目位置：开发区漓江东路以北，长江东路以南，嘉陵江东路以东开 发 商：青岛佳润置业有限

13、公司项目体量：60000主力户型：户型以77-118温馨中小户型为主销售价格：最低价6420元/平方米 ，永联佳园启动“居住改善行动”，推出10套117-122平米的全明滨海套三户型，北向阳台设计，不仅可以作为卧室来使用，更可装饰成居家独有的花园书房。近期购买此10套三居户型的客户均可享受到200元/平米的购房优惠。另推出顶层复试楼王仅4席。推出的特价单位优惠后6420/平，其他单位单价在七八千。十七、 金岭尚座项目位置：开发区长江中路与衡山路交汇处、开 发 商：青岛中泽实业集团有限公司 项目体量：35519.68平方米主力户型：主推66平米的套二户型和110平及120平的

14、套三户型销售价格：最低价8000元/平方米，四层单位。十八、 亚丁海岸项目位置：漓江东路2号开 发 商：青岛城市建设集团股份有限公司项目体量：26万主力户型：现在售房源为公寓式酒店，40年产权，面积29-150平米，均价9500元/平，精装修。销售价格：均价9500元/平十九、 山海景园项目位置：开发区太行山路与长江路交汇处（长途站对面）开 发 商：青岛金泉源房地产开发有限公司项目体量：70000平方米主力户型：90-150平米户型精装修销售价格：山海景园尾盘清盘中，现只有低楼层157平套三单位，均价七千七八，带装修二十、 康大风和日丽项目位置：开发区滨海大道与海尔大道交汇处开 发 商：青岛康

15、大时代房地产开发有限公司项目体量：30万多平方米主力户型：面积从57- 130平米不等，户型从一居室到三居室都有销售价格：现只有200平以上复式单位在售，折后最低价7600/平，多层、高层皆有，全部为顶楼。二十一、 长江国际项目位置：开发区江山路与长江西路交汇处开 发 商：青岛太行山房地产开发有限公司项目体量：65936.1平方米主力户型：从47-78不等，是观海公寓销售价格：售楼电话:15253233551二十二、 提香海岸项目位置：开发区石雀滩路15号开 发 商：青岛鑫龙源房地产开发有限公司项目体量：提香海岸一共3栋6层的多层，共100多户，住在顶楼可直接看见海，价格未定。提香海岸预计20

16、10年5月份开盘。主力户型：50-140平方米销售价格：二十三、 金沙花园项目位置：开发区长沙中路区政府东约600米，理工大学对面开 发 商：项目体量：6万平方米主力户型：套二、套三，面积89-120平方米，预计5、6月份开盘销售价格：7380元起，1-7层每层涨50元每平，8-33层每层涨70元每平，装修500-700元每平，周六周日两天优惠100元每平。二十四、 青岛紫檀山项目位置：开发区凤凰岛旅游度假区金沙滩区段开 发 商：青岛金海荣春置业有限公司 项目体量：主力户型：高层 、多层，精装修销售价格：二十五、 唐岛金湾项目位置：开 发 商：青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司项

17、目体量：主力户型：别墅洋房，面积在130平-580平不等。销售价格：5月份开盘，1万以上，毛坯。二十六、 青岛海上嘉年华项目位置：开发区滨海大道与江山南路交汇处、滨海大道以南开 发 商：海上嘉年华（青岛）置业公司项目体量：74万平方米，青岛海上嘉年华海湾豪廷位于项目的西南角，总建筑面积约35万平方米。主力户型：60-140平米的平层住宅和平层高厅洋房，160-240平米的空中别墅、错层三叠洋房及叠拼别墅，另还有少量独栋别墅。产品涵盖中高层景观住宅、高层海景洋房、低层海景别墅等销售价格：二十七、 中冶爱彼岸项目位置：薛家岛安子居住区片内，薛家岛码头东南侧开 发 商：青岛金泽华帝房地产有限公司项目

18、体量：66012平方米，预计2010年5、6月开盘，2011年6、7月交房主力户型：40-120平户型销售价格：售楼电话:86868877二十八、 富源公馆项目位置：长江东路以南滨海大道以北开 发 商：山东省富源房地产开发有限公司 项目体量：84134.11主力户型：户型主力面积在80120之间，一房可变二房，二房可变三房，给业主更多实惠与灵动空间。预计2011年12月份入住销售价格：售楼电话:0532-66885999 66885998二十九、 海信凤凰金岸项目位置：开发区薛家岛安子码头开 发 商：青岛海信房地产股份有限公司项目体量：27万平米主力户型：销售价格：三十、 新华锦 锦源尚都项目位置：发区长江东路中段（理工大学旁）开 发 商：新华锦集团 项目体量：主力户型：51-173平米的完备户型二期为高层房源，预计2010年3月份开盘，套二面积80-90平，套三面积110-150平。销售价格：均价6600元/平方米 青岛合誉投资顾问有限公司 2010年03月14日青岛合誉投资顾问有限公司