南川南商中心项目招商手册

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1、【南商中心】招商手册重庆南川重庆南商投资集团有限公司南川概况南川南川南川在我国的位置n南川地处重庆南部，为渝南黔北区域性中心城市南川地处重庆南部，为渝南黔北区域性中心城市n南川地理上与涪陵、巴南、万盛、武隆、綦江和贵州道真、正安、桐梓等南川地理上与涪陵、巴南、万盛、武隆、綦江和贵州道真、正安、桐梓等8 8个区县毗邻，素有个区县毗邻，素有“黔蜀喉襟、巴渝险要黔蜀喉襟、巴渝险要”之称。南川交通优势明显，距之称。南川交通优势明显，距重庆解放碑仅重庆解放碑仅7575公里，属重庆公里，属重庆“1 1小时经济圈城市群重点区域之一小时经济圈城市群重点区域之一”。南川在重庆的位置 南川价值1小时经济圈南川处于

2、交通要道。与8个区县毗邻，自古以来就是黔北通往重庆主城的要冲。渝湘高速、南涪高（南川-涪陵）、南万高速（南川-万盛）已建成通车，南道高速（南川-贵州道真县）高速预计2016年年底通车。距重庆主城区仅60余公里，到江北国际机场和长江深水港码头仅1小时车程，已融入重庆大都市“1小时经济圈”。南（川）涪（陵）铁路建成后，将连接渝怀线、川黔线和沪汉蓉大通道。随着重庆高速公路“三环十射三连线”网络规划的实施，南川的立体交通网络将逐渐形成。南川，作为重庆1小时经济圈的重要组成部分，渝南黔北地区人流、物流、信息流的中转站和集散地，重庆周边看南川亦不可厚非。 南川价值渝南枢纽，经济腹地，投资南川正当时南川，是

3、渝南黔北地区的交通枢纽，素有“黔蜀喉襟、巴渝险要”之称，距重庆主城区约58公里，到江北国际机场和长江深水港码头约1小时车程。2009年，南川作出了“135”发展部署，即围绕建设区域经济中心这“一大主旋律”，着力凸显重庆卫星城、都市后花园、特色旅游区“三大新定位”，培育壮大铝工业、金佛山旅游业、房地产业、特色农业、民营经济“五大增长点”。时至今日，南川的发展已迈上新的台阶，成为渝南乃至涵盖黔北广阔的市场前景的最为成熟的经济腹地进军南川、投资南川的绝佳时机已经来临 老城商业中心老城商业中心南川传统商圈，也是当前最具人气吸引的商业核心。汇聚了购物、餐饮、休闲、办公、娱乐等多重功能 新城商务中心新城商

4、务中心精心培育商业街区和购物中心区，重视业态的选择和合理布局，重点引进购物中心、知名超市、百年老店。大力发展连锁经营、电子商务等新兴业态以及商务办公、商务酒店等区域未来商业市场格局（区域未来商业市场格局（Forecast of RetailForecast of Retail MarketMarket in the Areain the Area）按照区域内商业分布特征，未来区域内将形成两大商业组团： 鼓楼坝商圈：依托资源优势，继续强化传统商圈，但受限于空间结构，商务、购物、休闲、餐饮等功能将梯度转移； 新兴商圈：以西城区为核心，强化商务、行政、文化、居住、商业功能，与鼓楼坝商圈形成高度互补。

5、 南川价值五年规划未来南川发展潜力巨大，其城市影响力、辐射力及竞争力都会上一新台阶依据南川区依据南川区20122012年、年、20132013年统计年报显示：年统计年报显示： 2012年全年社会消费品零售总额69.55亿元，比上年增长16.7%。分城乡看，城镇社会消费品零售总额66.07亿元，增长17.2%；乡村社会消费品零售总额3.48亿元，增长8.2%；分行业看，批发零售业零售额60.32亿元，增长16.1%；住宿和餐饮业零售额9.23亿元，增长21.1%。 从家庭收入结构看：2012年全区城镇居民人均家庭总收入22746元，其中人均可支配收入为21585元，增长14.2%，城镇居民人均消

6、费支出13877元，增长17.8%。 2013年城镇居民人均可支配收入23528元，同比增长9%，农村居民人均纯收入9384元，同比增长12.5%。 从游客接待量看：2013年全年共接待游客860万人（次），比上年增长70.3%；旅游综合收入30.1亿元，增长76%。 从人口结构看：全区年末常住人口为54.2654.26万人万人，其中城镇居民为27.7827.78万人万人，城镇化率为51.2%，人口自然增长率为2.64 南川价值区域经济发展1 渝中区 538.95 11.12 九龙坡区 421.65 13.33 渝北区 387.69 13.94 江北区 369.59 8.5 5 南岸区 347

7、.36 12.5 6 沙坪坝区 312.38 11.27 万州区 219.37 16.0 8 永川区 188.88 16.4 9 巴南区 186.66 14.0 10 涪陵区 179.69 16.811 江津区 174.51 15.8 12 合川区 165.96 14.8 13 北碚区 136.67 12.5 14 綦江区 113.02 13.415 开县 108.49 13.9 16 长寿区 91.63 16.017 璧山县 82.29 16.118 南川区 80.01 15.019 大足区 78.42 13.520 铜梁县 75.10 14.621 荣昌县 70.70 16.0 22 云阳

8、县 65.56 16.023 潼南县 62.10 13.9 24 垫江县 62.04 14.5 25 黔江区 60.19 16.2 26 梁平县 59.71 14.3 27 忠县 55.90 15.428 丰都县 51.13 16.229 奉节县 47.16 15.130 彭水县 44.13 15.331 秀山县 42.59 16.0 32 石柱县 41.18 16.433 大渡口区 40.01 10.8 34 酉阳县 38.39 13.0 35 武隆县 36.09 16.1 36 巫山县 29.35 14.037 巫溪县 21.75 16.138 城口县 10.20 15.720132013

9、年重庆市各区县社会消费品零售总额年重庆市各区县社会消费品零售总额( (全市总量排序全市总量排序) )排位 区县 绝对额（亿元) 同比%排位 区县 绝对额（亿元) 同比%数据来源：重庆市统计局隆化片区以区级行政、金融、贸易、教科文体、医疗卫生、旅游服务为主，发展成为功能完备的城市中心片区北固片区为二、三类工业（轻化工、机械等）及生活综合区东胜片区为工业及生活综合区新城价值西进、东扩、北延新城价值南川向西以西进为重点，至2015年，建成7.33平方公里新城区。打造成为南川行政中心、商务中心、商业金融中心、文化体育中心、休闲娱乐中心及城市公共活动中心。“一片两轴三心六区”，是南川新城的规划纲领。“一

10、片”，即公共活动核心片区，为新城的标志性区域；“两轴”，即沿新城中心形成的人文景观轴和沿河流形成的自然景观轴；“三心”，即行政办公中心、文化艺术中心、商业商务中心；“六区”，即五个居住区及一个物流区。南川新城，是一个集政治、经济、文化为一体的城市核心区 南川看新城，中心价值全速滋长新城价值规划纲要新城价值新城配套13新城价值行政中心新城价值商务中心政府引导，打造南川首席高端商务写字楼【商会国际】新城价值特色商业街10万方风情美食商业街新城价值文化体育中心打造伊珍学堂、文化大观园、尹子祠、大剧院、体院馆等第二部分：项目简介区位优势明显，未来发展前景广阔u项目位置项目位置 本项目位于南川区中央商务

11、区区核心位置，扼守城市景观中轴，为规划中的中央商务区商业中心。 项目西北侧隔凤嘴江与南川行政中心、南川商会大厦相望；西南侧为体育中心、文化艺术中心；东侧为中央花园项目与凤嘴江美食风情街项目。项目独拥10000余平米市民休闲广场、滨水休闲游憩区，资源价值非常突出。新城布局图新城布局图南川行政中心南川行政中心注：图中红星即为本案所在位置注：图中红星即为本案所在位置项目规划指标： 总用地面积：25700平米； 总建筑面积72000平米；其中： 商业约4300平米（计容面积） 住宅29000平米 容积率：2.8 建筑密度：45% 建筑限高：40米 商住比：6:4 车位配比：960辆 项目所处西城片区为

12、南川高端居住集中区，在建、已建、将建项目均为高品质住区或商住综合区。区域住宅目前已开发量总计超过300万平米，规划居住人口9万人。待开发面积约268万平米，规划居住人口7.5万人。城区建成后，区域总人口量将达到15万人以上。 项目主题功能定位n融合项目周边资源、南川商业空白，使项目能充分展现“南商中心”的建筑环境意像、文化氛围、建成南川新城中央商务区核心商圈的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化。1、 以现代商业建筑文化为原点，创造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化体现，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同；2

13、、本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合购物中心、精品街、餐饮、娱乐休闲、游乐、住宅、停车场七大功能于一体的“时尚生活中心”；3、项目要建设成为南川新城城市板块的划时代的标志性的，以“体验式消费”为主题的新商业中心。项目工程节点：项目工程节点：初步拟定项目整体开街时间为初步拟定项目整体开街时间为20172017年年5 5月月1 1日前日前u业态组合业态组合n 全方位的商业涵盖，荟萃生活时尚，而又充满国际元素；n 带给消费者全新的消费体验，创造更多的享受和快乐，为城市创造更多的可能时尚元素时尚元素百货、精品、品牌服饰等百货、精品、品牌服饰等餐饮元素餐饮元素美食广场、轻便餐饮、正餐等美食广场、轻

14、便餐饮、正餐等娱乐元素娱乐元素电影院、儿童乐园等电影院、儿童乐园等生活元素生活元素超市、家居、数码、家电等超市、家居、数码、家电等运动元素运动元素运动服饰、运动用品等运动服饰、运动用品等休闲元素休闲元素休闲中心、美容美发等休闲中心、美容美发等六大元素彰显内涵六大元素彰显内涵1 1、大型百货类商家、大型百货类商家建 筑：在项目概规报建前可根据商家要求进行量身设计（建筑形态、建设规模、空间布局、物业配套等）租 期：10年；免租期：3年；物业费：前5年减半收取，后5年按正常收费标准9折收取；装 修：可考虑提供简装2、中型商家、中型商家租期：5-8年免租期：12个月提供工商、税务、卫生、公安、环保、消防等一站式办证提供工商、税务、卫生、公安、环保、消防等一站式办证 联系人：刘丹联系人：刘丹 18523918305