装饰装修施工方案(共34页)

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1、精选优质文档-倾情为你奉上美的时代城13#、14#、17#住宅楼及地下车库工程装饰装修专项方案 编制： 审核： 审批： 中铁七局集团郑州工程有限公司美的时代城项目二零一七 年 四 月目 录1 编制依据12 工程概况13 施工准备34 施工管理组织机构及布置45 主要项目施工方法66 施工管理措施24专心-专注-专业1、编制依据： 1.1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)； 1.2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）； 1.3、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）； 1.4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092010）； 1.5、

2、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）； 1.6、建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）； 1.7、工程做法（12J1-12J14）。2、工程概况：2.1、总体概况 邯郸美的时代城13#、14#、17#楼工程，位于邯郸市中华大街与南环路东南，南临支漳河，东临邯大路，西临左西街，由邯郸市美的地产有限公司开发建设，河北拓朴建筑设计有限公司设计，河北新隆基项目管理有限公司监理，中铁七局集团郑州工程有限公司承包。该工程集住宅用房、车库等功能。总建筑面积约57944.08万平方米。主楼地下均为2层，13#楼地上25层，14#楼地上27层，17#楼地上26层；剪力墙结构

3、，筏板基础。2.2、建筑概况序号项 目内 容1建筑功能地下部分主要为车库、战时为二等人员掩蔽，平时为储藏间等；地上部分为住宅等2层 高13#楼标准层层高：2.90m，地下一层：5.00m、地下二层：3.0m；14#楼标准层层高：3.00m，地下一层：5.20m、地下二层：3.0m；17#楼标准层层高：2.90m，地下一层：4.90m、地下二层：3.0m；车库地下二层：3.3m、地下一层：3.5m30.000相当于绝对标高58.60m 5耐火等级一级6建筑分类13#14#17#楼为高层一类7建筑平面外墙装修型钢龙骨干挂石材、外墙涂料等。门窗工程人防门、防火门、木门、铝合金窗等屋面工程混凝土面层8

4、内装修顶棚白色防水腻子、防水聚合物水泥抹灰砂浆楼地面工程水泥砂浆楼地面、铺地砖楼面、细石混凝土楼面、车库地坪漆楼地面内墙面水泥砂浆墙面、水泥石灰砂浆墙面、白色防水腻子墙面、白色内墙腻子墙面、贴墙砖墙面踢脚水泥踢脚、地砖踢脚9墙体墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙填充墙体为蒸压加气块砌块10防水工程地下部分防水等级二级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级P6和1.5厚反应型自粘防水卷材，地下室外侧4厚SBS改性沥青防水卷材 ， 临空且具有厚覆土层的地下室车库顶板，其防水做法为1.5厚反应型自粘防水卷材和4厚SBS改性沥青防水卷材卫生间、厨房、有水阳台卫生间1.5厚JS防水，淋浴及浴缸处防水上翻

5、1800高、厨房1.5厚JS防水，四周上翻300，门口铺出300.有水阳台1.5厚JS防水，洗衣机处上翻1200.屋面防水等级一级，采用1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料和4厚SBS改性沥青防水卷材11其他坡道防滑花岗岩散水排水明沟式台阶防滑花岗岩12油漆涂料内木门、窗油漆。室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道。两种材料的墙体交接处，需加300玻纤网格布后做相应内墙粉刷。 管井处楼板缝均按规范要求待管道安装后采用防火材料封堵密实。13节能保温13#楼外墙保温为95mm厚热固型改性聚苯板，屋面保温为120mm厚挤塑聚苯板，外檐门窗为中空双层玻璃14#楼外墙保温为95mm厚热固型改性聚苯板，屋面

6、保温为110mm厚挤塑聚苯板，外檐门窗为中空双层玻璃17#楼外墙保温为110mm厚热固型改性聚苯板，屋面保温为100mm厚挤塑聚苯板，外檐门窗为中空双层玻璃3、施工准备：3.1、技术准备 3.1.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。 3.1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。 3.1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。 3.1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备

7、等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。3.2、材料准备3.2.1二次结构和抹灰材料 (1)蒸压加气块砌块。品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。 (2)砌筑砂浆使用专用预拌砂浆，有出厂合格证，复试报告。 (3)抹灰砂浆使用专用预拌砂浆。有出厂合格证，复试报告。 (4)钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。 (5)混凝土使用商品砼。3.2.2室内工装及门窗工程 (1)所选的地砖、墙砖应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。 (2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂

8、合格证，检验报告等相关证明。 (3)所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。3.3、主要机具机具电焊机电锤小车外用电梯数量564033.4、人员安排工种木工抹灰(瓦)工油工架子工其它人数20604010503.5、作业条件 (1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。二次结构做法：100、200mm、150厚蒸压加气混凝土砌块。 (2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。 (3)砌块砌筑前一天适当浇水湿润。在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。在日平均气温连续5度以下，进入冬季

9、施工，要采取相应的防冻措施。 (4)门窗工程需结构部分检验合格。包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。4、 施工管理组织机构及布置： 4.1、施工管理组织体系 中铁七局郑州公司美的时代城项目组织管理机构项目执行经理 陈明项目技术负责人 郭伟毅项目经理 杨志刚 施工员 袁国斌预算员 黄玲玲资料员 王琳琳材料采购员 王志刚 项目试验员 王金星专职安全员 靳宝华质量员 赵秀荣4.2劳动力安排 4.2、总包负责范围：总包负责13#、14#、17#楼及地下车库工程二次结构及抹灰工程，工程内容包括 工程设计图纸、建筑施工图纸中所列的所有的装修（即二次结构墙砌筑，室内抹灰工程）。 4.3、指定分包负责范围

10、：外墙外保温、外挂石材、室内地暖工程、门窗工程、消防工程、电梯工程、热交换站、监控系统等。 4.4、工程质量目标：按照国家有关规范和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。 4.5、施工进度计划 为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使三楼如期交付使用。根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程13#、14#、17#楼十五层以下及地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；在由下向上进行二次结构施工。 4.6、综合措施 4.6.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统

11、一，线条直，面均匀，分色清。 4.6.2管理措施 4.6.2.1先做样板层，样板层定在13#、14#、17#楼二层。 4.6.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。 4.6.2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。 4.6.2.5每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。5、主要项目施工方法：5.1、蒸压加气混凝土砌块砌筑 根据建筑施工图纸中填充墙的位置，将楼层内隔墙位置线、门窗洞口线放出，要求弹出墙体位置线、200mm控制线。隔墙施工前，要提前将楼层烟风道安装完毕。 5.1.1材料要求 (1)蒸压加气混凝土砌块的主规格以及以上

12、各规格砖主块所配套的半块等辅块的品种、规格、强度等级必须符合设计要求，有出厂合格证明、试验报告单。 (2)砌块见证试验：蒸压加气混凝土砌块每10000块为一个验收批，不足10000块按一批计算；每批从尺寸偏差和外观质量检验合格的砌块中随机抽取检验抗压强度。 5.1.2 施工工艺 5.1.2.1施工工序 基层处理放线植筋排砖排块搁底砌筑墙体构造柱、压带及过梁施工顶砖抹灰。 5.1.2.2浮尘等杂物清扫、剔凿，按设计图纸放出墙体控制线5.1.2.3管道井检修门定位于管道井外侧墙面平，并做300mm高C15混凝土门槛，宽同墙厚，厕浴间楼板四周除门洞外做C20混凝土反坎，高度250mm，厚度同墙厚。阳

13、台、空调搁板与室内交接、外墙平台或宽度大于150线条根部、地下室隔墙毗邻可能有水的部位，水暖井靠近室内侧应浇筑高200mm砼反坎 5.1.2.4排砖：砌块墙体砌筑应根据砌筑皮数、灰缝厚度、块型及竖向构造的变化部位等对墙面进行预排。 5.1.2.5布置构造柱、压带、过梁 5.1.2.6 排块 根据砌筑、灰缝等模数进行排块，横竖缝厚度15mm，上下皮应错缝搭砌，其搭砌长度不宜小于200mm。 5.1.2.7撂底 最底部三皮水泥砖，根据门洞等标高，灵活掌握，高度不小于200；A、浇筑砼坎台；B、实心砖砌筑； 5.1.2.8 水电箱和空调孔提前预制砼块，在砌筑时同时放置，与砌体墙形成整体。 5.1.2

14、.9砌块砌筑前不需浇水。在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。 5.1.2.10需要移动砌体中的砌块或砌块被撼动时，应清除原砂浆，重新铺浆砌筑。 5.1.2.11砌块每日砌筑高度不宜大于1.5米，低温季节应适当降低。24h后方可继续砌筑。砌体转角和交接部位应同时砌筑，对不能同时砌筑又必须留设临时间断处，应砌成斜槎。 5.1.2.12砌至梁底、板底部位时，至少间隔7d后，方可进行顶部砌筑；（1）符合砌块模数时，可用整砖砌筑。（2）如不符合模数时，可用实心砖补砌挤紧。 5.1.2.18砌块墙体表面的平整度

15、和垂直度、灰缝的厚度和饱满度应随时检查、校正偏差。 5.1.2.19墙体与框架柱、粱、板及构造柱、剪力墙界面处应沿缝两侧通长0.6*15*15钢丝网，网宽度不应小于300mm，且缝每侧宽度不应小于150mm.挂网前应清除其层表面的浮灰、油污，待绷紧圈定后再作粉刷。玻纤网搭接不小于50mm。 5.1.2.20墙体粉刷应在墙体收缩稳定后进行，抹灰前墙面可不洒水，天气炎热干燥时，可在操作前l-2小时适度喷水，略显潮湿。 5.1.3质量控制 5.1.3.1主控项目：砌块和粘结剂强度等级性能应符合设计要求，并由相关出厂合格证和检验报告。 5.1.3.2一般项目 1砌筑使用材料必须经甲方及监理验收合格，蒸

16、压加气砼砌块必须保证出厂龄期达到15d以上，砌筑用砂浆严禁直接倾倒在楼面上；2.严禁断砖及不合格砖上墙，严禁砍砖；3.内外墙根部要用实心砖砌筑，底部至少3皮砖。并用水泥砂浆砌筑，上部为加气砼砌块；4.窗台压顶砼要伸入两端100mm，高度150mm，窗台从墙中心线往外放至少2cm坡度，所有窗台压顶应先浇筑后砌上层砌块。5.外墙外侧、内外墙顶砖及地下三皮水泥砖进行二次勾缝，其他内墙随手勾缝6.门窗洞口部位实心砖或砼预制块采用隔一砌一的方法；7.墙砌体顶砖要求，梁顶预留160200mm，采用水泥砖斜砌，角度为45-60，顶砖应待砌体砌筑完毕至少间隔15天后补砌，顶砖两端及中间采用预制三角形砼块，砌筑

17、用水泥砂浆；8.室内沿墙高每隔250mm设2根直径6mm拉结筋（二级钢），在外墙处连续贯通设置，内墙处设L=700mm且不小于1/5墙长拉筋；9.砌体水平竖直灰缝砂浆饱满度必须达到90%及其以上；10.外墙构造柱不允许留拉墙杆（即在砌体上钻眼），浇筑时设置斜漏斗；11.卫生间墙体下设不少于250mm砼返边，宽度同墙厚，二次浇筑时应预留筋间距200mm、高100mm的插筋，凿毛表面并清理干净；12.外门窗洞口预制块排版上下150mm位置，中间间距不大于500mm；13.砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁分砌出现留阴槎或阳槎未设置拉结筋；14.马牙槎需先退后进，马牙槎突出部分要求不少于6cm；

18、15.每道墙需设置控制二线，每户必须有十字相交的方正线；16.烟道安装根据J09J101规范执行；17.砌筑完成的墙体应设专人养护，保证每天养护次数不少于2次，防止墙体出现干缩裂缝。18、外立面造型处填充墙之间沿墙高每隔500mm用26钢筋拉结，其余位置沿墙高每隔250mm用26钢筋拉结19、首层外墙砌体做C20素混凝土反坎（厚度同墙厚）至正负0.00以上200mm处，遇飘窗处浇至飘窗压梁底。正负0.00以上加气混凝土砌体本层处设置水平混凝土带（不含公共区域部分墙体和外立面造型处墙体）。做法见变更-通02，遇洞口时直接断开20.所有加气块砌体窗台现浇混凝土压顶见附图，混凝土C20.21.门窗过

19、梁及墙体预留洞上的过梁见图集附图22.管道井检修门定位于管道井外侧墙面平，并做300mm高C15混凝土门槛，宽同墙厚23.厕浴间楼板四周除门洞外做C20混凝土反坎，高度250mm，厚度同墙厚。24.阳台、空调搁板与室内交接、外墙平台或宽度大于150线条根部、地下室隔墙毗邻可能有水的部位，水暖井靠近室内侧应浇筑高200mm砼反坎25.二次反坎浇筑前对结合面进行剔凿到位（特别是竖向结合面）、清理干净；反坎严禁用木块、砖块、铁丝穿模、严禁普通螺杆等作为内撑26.门边20cm的门垛，必须采用二次现浇混凝土27.外门窗洞口采用预制混凝土块：宽度同墙厚，长度不小于200mm；最上、下两块为预制混凝土块，其

20、余部位隔一砌一28.斜顶砖角度为4560度，预留高度为160200mm；斜顶砖至少在砖墙砌筑完成7天29.斜顶砖部位的三角砼预制块不少于2块，长度超过3米宜设置3块（两端及中间）。30.宽度大于600mm的临时施工洞口、洞口应设置过梁，过梁同墙宽，入墙不少于200mm，厚度满足设计要求；若无法确保入墙小于100mm时，应采用锚固及现浇31.砌体墙空调孔，采用预制混凝土块安装，空调预留80的PVC套管；预留管内比外口高1020mm，且外侧管口凸出外墙装饰面5060mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐32.砂浆采用采用灰斗盛放或模板垫，不得直接倒在楼板上，不得私自随意加水。33.施工洞口过梁不准采用钢

21、筋作过梁，洞口两侧做马牙槎，并洞口两侧每隔500mm埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为500mm；埋入长度为300mm。34.加气块与水泥砖不得混砌，除墙底三皮砖、墙顶斜顶砖、门窗洞口隔一砌一所用水泥砖外，其他部位不得用水泥砖砌筑。35.墙体、门窗洞口垂直度和平整度、标高控制在3mm内。36.墙体砌筑竖向灰缝随层灌满灌实，不得隔层砌筑后再填筑砂浆。37.不允许断砖上墙。灰缝勾缝满足要求，38.空调孔内高外低，坡度20mm。39.电工配电箱预制标准符合图纸规范要求。40.砌体粘接砂浆应密实饱满。41.砌块砌筑时采用的规格、品种应符合设计要求。42.砌块墙转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，咬槎紧密

22、。如需间断应留斜槎。 5.1.3.3墙体的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位移10用尺检验2垂直度5用2m托线板及尺检验3表面平整度4用2m靠尺、塞尺检验4门窗洞口高、宽5用尺检验5外窗上下窗口偏移10以底层窗口为准经纬仪或者吊线检查 5.1.4成品保护 5.1.4.1各专业工种紧密配合合理安排工序，严禁颠倒工序施工。 5.1.4.2专业埋件剔凿必须待砌体墙面达到强度(施工7后)天方可进行 5.1.4.3材料堆放必须平整，砌块堆放不得高于1.8米，运输时严禁碰撞。 5.1.5安全施工 5.1.5.1砌块墙体施工的安全技术必须遵守现行建筑工程安全技术规定。 5.1.5.2

23、在楼面或脚手架上堆放砌块或其它物料时，严禁倾卸和抛掷。并不得撞击楼板和脚手架。 5.1.5.3砌体砌筑或进行其它工序施工时，严禁站在刚砌完的砌体上操作。5.2、抹灰工程 5.2.1墙面抹灰 5.2.1.1施工准备 (1)粉刷砂浆采用专用预拌砂浆，附带出厂合格证，复试报告等。 (2)主要机具：刮杠，抹子，笤帚等。 (3)作业条件：主体结构验收已完成。 5.2.1.2施工工艺 基层处理拉毛挂网吊直、套方、找规矩、贴灰饼墙面冲筋做护角抹水泥窗台板抹底灰抹水泥砂浆罩面灰养护 5.2.1.3梁柱与填充墙交接处的处理 砌块墙体和剪力墙体或柱连接处，在粉刷前加300宽0.6*15*15钢丝网，钢丝网在砼墙面

24、及砌块墙面宽度各为150，在砼墙面上用射钉固定，在砌体墙面上用铁钉回定，防止裂缝。楼梯间采用DHW1.8*50.8*50.8钢丝网。 5.2.1.4吊直、套方、找规矩、贴灰饼 根据基层表面平整、垂直情况，用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼用粉刷砂浆做成50见方，水平距离为1.21.5m。 5.2.1.5抹底灰 一般应在抹灰前一天用水把墙浇透，然后在墙面湿润的情况下抹灰，抹灰时不要将标筋碰坏。 5.2.1.6质量标准及注意事项 (1)所用材料的品种、质量必须符合设计要求，抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。 (2)表面

25、光滑、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。 (3)孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整。 (4)滴水槽宽度深度均不小于10mm，整齐一致。 (5)砖墙上的脚手管眼必须用干硬性砂浆堵严；墙上的水电管道进出户和线盒、线管已安装完毕，且管洞封堵密实。 (6)基层应干净，无灰尘、油污，施工前必须用水将墙面湿润透并涂刷界面处理剂刷毛。 (7)墙面做灰饼时，必须测量房间净空尺寸并且进行套方，确保房间抹完灰后不出现大小头。 (8)打底一次抹灰厚度不能过厚，避免因抹灰过厚造成砂浆下坠开裂。 (9)抹灰工程面层严禁出现起砂、开裂，各抹灰层之间与抹灰层与基体之间应粘结牢固，无空鼓脱层等缺陷。 (1

26、0)抹灰墙面阴阳角顺直、方正，重点检查顶棚及墙角阴角顺直（检查方法为目测和拉线测两种），凡角不顺直的部位必须返工重做。抹灰墙面必须平整光洁、墙面无抹痕，抹灰墙面平整度检查重点：从地面上来150范围（用两米靠尺检查，垂直度为2mm）。 (11)抹灰质量的允许偏差值见下表序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整2用2M靠尺和楔形塞尺检查2阴、阳角垂直2用2M靠尺和楔形塞尺检查3立面垂直3用2M靠尺和楔形塞尺检查4阴阳角方正2用200mm方尺检查 5.2.2门窗洞口抹灰 5.2.2.1洞口抹灰 (1)按建筑水平线及平面门窗洞口控制线，测量一户型内所有门窗洞尺寸是否与设计符合，确认无偏差后，定出实际

27、抹灰层的厚度，即门窗洞口抹灰宽度见7，高度见8.5.确保各洞口尺寸符合要求。 5.2.2.3质量要求 (1)门洞口抹灰时水平和垂直方向拉通线找平、找正套方。 (2)面层平整，阴阳角方正、垂直。 (3)面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层，空鼓等缺陷。5.3、地面、楼面工程 5.3.1地下室楼面做法 地下二层楼面做法 施工顺序：清理基层50厚C20细石混凝土随打随抹光 5.3.2地下室车库楼面做法 地下一层楼面做法 施工顺序：清理基层素水泥砂浆结合层一道60厚C20细石混凝土压实抹光 5.3.3 客厅、餐厅、卧室、书房、玄关、起居室的楼面做法 施工顺序：清理

28、基层20厚挤塑聚苯乙烯保温板，上铺铝箔（密度30KG/M3)50厚C15细石砼垫层埋设地暖管，随打随抹平素水泥砂浆一道由住户自理预留30厚铺地砖面层由住户自理； 5.3.4 厨房的楼面做法 施工顺序：清理基层20厚挤塑聚苯乙烯保温板，上铺铝箔（密度30KG/M3)50厚C15细石砼垫层埋设地暖管，随打随抹平1.5厚JS防水，防水层在墙柱交接处翻起高度不小于250，门口处铺出500，门口两侧铺出200预留30厚铺地砖面层由住户自理； 5.3.5 走廊的楼面做法（住宅公共部分） 施工顺序：清理基层60厚C15细石砼垫层埋设设备管线素水泥砂浆一道（甲方另行分包）30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（甲方

29、另行分包）10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝（甲方另行分包） 5.3.6 楼梯间、防烟前室的楼面做法 施工顺序：清理基层素水泥浆一道20厚1:2.5水泥砂浆抹平，随打随抹光 5.3.7 有洗衣机阳台的楼面做法 施工顺序：清理基层50厚C15细石砼垫层向地漏找坡1.5厚JS防水层，四周沿墙上翻300mm。铺出门口300mm预留30厚铺地砖面层由住户自理 5.3.7 无洗衣机阳台的楼面做法 施工顺序：清理基层50厚C15细石混凝土垫层，表面压入耐碱玻纤网格布（160克/M2）素水泥砂浆一道预留30厚铺地砖面层由住户自理 5.3.8 水暖井的楼面做法 施工顺序：清理基层80厚C15细石混凝土垫层埋设设

30、备管线，向地漏找坡素水泥砂浆一道20厚1:2.5水泥砂浆抹平，随打随抹光 5.3.9 电井的楼面做法 施工顺序：清理基层20厚1:2.5水泥砂浆抹平，随打随抹光 5.3.10 电梯机房的楼面做法 施工顺序：清理基层20厚1:2.5水泥砂浆抹平10厚300*300防滑地砖。（放置设备的地方不用贴砖） 5.3.11 卫生间的楼面做法 施工顺序：清理基层20厚1:2.5水泥砂浆找平层1.5厚JS防水，四周沿墙上翻300mm，铺出门口300mm20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层（密度30KG/M3)C15细石砼，向地漏找坡最薄处40厚，设地暖管，表面拍实、抹平。四周抹小八角1.5厚JS防水，防水层在墙柱交

31、接处翻起高度不小于250，门口处铺出500，门口两侧铺出200预留30厚铺地砖面层由住户自理 5.3.12 合用前室的楼面做法 施工顺序：清理基层20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（甲方另行分包）10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝（甲方另行分包） 5.3.13 大堂的楼地面做法 施工顺序：素土夯实150厚3:7灰土垫层钢筋砼楼板，表面清理干净平整30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（甲方另行分包）10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝（甲方另行分包） 有防水要求（卫生间、有水阳台、厨房等）地面做法注意事项： 1、防水材料为1.5厚JS涂料，应具有出厂合格证和国家法定检测单位出具的环保型检测报告。防水工程的施

32、工，由专业分包施工队负责完成。 2、基层表面处理:所先把基层起皮的砂浆松动砼块剔凿掉，保持平整，无空鼓,再打扫干净。 3、找坡：采用C15细石砼或1:2.5水泥砂浆从门口处向地漏找1坡，最薄处即地漏处不小于35mm厚，坡向正确。表面找平压光，在墙四周阴阳角抹小八字（20mm）、小圆角、通风道或管道根部作重点处理。应先做防水附加层，每面抹200mm宽。 4、地面防水层为1.5厚JS涂料；根据本工程要求卫生间防水返上墙面1800 mm，有水阳台上翻1200mm，厨房返上墙面的涂刷高度为300 mm。 5、防水涂膜施工完毕后，应认真检查墙地面各部分，涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、鼓泡、皱皮、流淌现象。

33、涂层干固后（一般48小时以上）蓄水24小时不渗漏为合格。 5.4、墙面和顶棚 5.4.1白色防水腻子墙面（地下一、二层所有房间）和顶棚（所有房间） 施工流程：基层处理墙面刷胶满刮23mm厚水泥胶腻子阴阳角找直刮底层粉刷石膏腻子（35mm厚）刮面层粉刷石膏（23mm厚） 第一遍耐水腻子(粉状)第二遍耐水腻子（膏状）。 (1)基层处理：基层应干净，无灰尘、油污将残留灰渣铲干净，然后将墙面尘土扫净。 (2)为提高基层与腻子层良好的粘结，批刮腻子前，所有墙或棚面均应满涂一遍为水重3050%的胶水，此道应随刷随刮腻子，时间不得间隔较长再进行腻子施工，一般35小时进行腻子施工。 (3)阴阳角修整：水泥腻子

34、干燥后，即可进行墙面、顶棚阴阳角的方正修整工作，该项工作应分墙面或顶棚逐面根据控制线进行弹线找方、批刮；此道腻子可直接采用底层粉刷石膏分层批刮，每道批刮厚度不大于5mm。 (4)大墙面腻子批刮前，应先检查阴阳角部位是否方正、垂直，检查基本达到要求后，方可进行大面积墙面底层粉刷石膏腻子的批刮，如基层间隔时间较长，表面要清扫灰尘或墙面进行套胶处理，对墙面平整、垂直度偏差大于5mm以上，底层粉刷石膏批刮后，采用大杠刮平；每层批刮厚度不大于5mm。 (5)面层粉刷石膏：底层粉刷石膏腻子完全干燥，同时还要检查基层是否垂直、平整、有无空鼓开裂、粉沫脱皮等现象，检查无缺陷后，方可进行面层粉刷石膏腻子的批刮，

35、面层粉刷石膏腻子要满批刮，要求刮后无刮痕和高低不平等现象；此道腻子厚度应控制在23mm左右。 (6)第一遍耐水腻子（粉状）：拌制为腻子粉:清水，采用电动搅拌成糊状，能上墙批刮不流淌为宜，不得有粉窝等现象； 批刮：批刮第一道耐水腻子，基层墙面无明显刮痕，或采用细磨纸打磨平整并对墙面灰尘采用干净抹布擦抹干净后，再进行耐水腻子的满刮；该道腻子批刮方向上下方向进行，保证无刮痕、平整。 (7)第二遍耐水腻子（成品膏状）：第二遍耐水腻子的批刮，应在第一遍耐水腻子完全干燥后进行，批刮方向为水平横向进行批刮，批刮工具采用薄型钢皮刮板，由上向下一板靠一板依次进行批刮，因此道腻子为成活腻子，所以，耐水腻子的完成面

36、必须光滑、无毛细孔、刮痕和一道墙面内无接痕等缺陷，因此，腻子上墙后，要掌握腻子表面干湿度程度，象水泥砂浆压光一样，刮板方向沿水平方向刮压，直至墙面光滑无毛细孔等现象。腻子完成面不需要用毛刷蘸清水拉刷。 (8)耐水腻子的批刮时间，应待房间内无其它施工作业，其它工序施工必须全部完成后再进行此道工作。 (9)粉刷石膏腻子应随拌随用，不得隔日使用。 5.4.2质量要求： A、所有装饰材料必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001的要求，检查产品厂家提供的有关检测证书，不能提供相关检测数据或检测不符合要求的产品禁止使用。 B、墙面光滑,无接痕、刮痕、起皮、粉沫等现象。 C、阴阳角、

37、口膀、哑巴口的腻子活尤为重要；门窗口膀必须宽窄一致、璇脸宽窄一致；侧膀、璇脸与门窗垂直。阴阳角方正垂直。哑巴口侧面宽窄一致，阴阳角方正垂直。所有阴阳角用铝合金靠尺检查，不得有偏差。阳角上端不得出现“鹰嘴”、下端不得“蹬腿”。实测实量满足横竖斜向搭尺的要求。 D、允许偏差值见下表：项 次项 目允许偏差mm（观感效果）检查方法1表面平整度2用2m靠尺及塞尺检查2表面垂直度2用2m垂直检查尺检查3阴阳角方正2用直角检查尺检查4腻子表面颜色均匀一致目测检查5透底、流坠、皱皮大面无、小面明显处无目测检查6光亮和光滑光亮和光滑均匀一手感和目测检查5.5、入户门和防火门安装 5.5.1入户门安装 5.5.1

38、.1材料要求 (1)防火门、入户门、铝合金门窗等的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。 (2)防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。 (3)进场前应对各类门进行验收检查，不合格的不准进场。运到现场的应分型号、规格堆放整齐、并存放在指定仓库内。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。 5.5.1.2工艺流程 划线定位安装防腐处理安装就位固定门框与墙体间隙的处理安装五金配件 5.5.1.3划线定位 (1)根据设计图纸中门的安装位置、尺寸和标高，对个别不直的口边应剔凿处理。 (2)门的水平位置应以楼层室内+1

39、000的水平线为准，弹线找直。 5.5.1.4防腐处理 门框四周外表面及所用的连接件、固定件等金属零件选用不锈钢的，否则必须进行防腐处理，涂刷防腐涂料进行保护。 5.5.1.5门的安装就位 根据划好的门定位线，安装门框。并及时调整好门框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。 5.5.1.6门窗的固定 各楼采用金属膨胀螺栓将门的铁脚固定到墙上。 5.5.1.7门框与墙体间缝隙的处理 (1)门框安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门框与墙体间的空隙。 (2)采用弹性保温材料分层填塞缝隙，外表面留58mm深槽口填嵌密封胶。 5.5.1.8安装五金配件 五金

40、配件与门连接用镀锌螺丝。安装的五金配件应结实牢固、使用灵活。 5.5.1.9门安装的质量要求见下表项次项 目允许偏差（）检 验 方 法1门槽口的宽度、高度15001.5用钢尺检查150022门槽口对角线长度差20003用钢尺检查200043门框的正、侧面垂直度2.5用垂直检查尺检查4门框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门横框标高5用钢尺检查6门竖向偏离中心5用钢尺检查 5.5.2防火门安装 5.5.2.1门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整； 5.5.2.2门窗立樘：外门窗立樘详见墙身结点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为居中设置，管井门设门槛高10

41、0。 5.5.2.3防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，长开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；防火墙上的防火门为木制甲级防火门，均设闭门器。电梯机房、空调机房均为防火隔声门。 5.5.2.4防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭。防火卷帘为除注名外均为复合行特级防火卷帘，设手动、电动控制。 5.5.2.5工艺流程： 进场门框、扇修整划门位置及标高线运门框、扇立门框木楔临时固定按水平线符合安装标高，按中线复合安装位置焊接堵洞养护装门扇及五金配件（刷油漆）验收 5.5.2.6施工注意事项 (1

42、) 防火门必须有出厂合格证、耐火检查报告及相关资料。 (2)把好进场成品验收关，对加工尺寸偏差过大、翘曲变形超标、焊接质量不合格（防火门、塑钢门窗均需焊接）产品坚决予以退场。 (3)由于本工程门窗洞口均选用定型模板，洞口尺寸较容易得到保证，因此门窗框尺寸较洞口尺寸缩小量定为24mm，以减少抹灰量。四防门为成品门，无需刷漆，现场存储、运输及安装过程中注意成品保护，焊接时不要烧坏门面烤漆。 (4)门窗框临时稳定完毕不得急于加固，必须认真检查有无窜角、翘曲后方可加固。 (5)门扇五金安装需选用熟练工人操作，以防因五金安装问题导致门扇反弹、接缝不匀等问题的出现。 (6)外门窗灌注发泡聚苯保温材料时不得

43、用力过猛以防引起门窗变形。5.6、厨房、卫生间排风道安装 本工程根据13#、14#、17#楼及地下车库图纸上J09J101图集编制。 5.6.1 厨房风道做法参见： J09J101-8-PCH30，板预留洞尺寸为700*500 卫生间单排风道做法参见： J09J101-8-PWK25，板预留洞尺寸为480*350 5.6.2排风道进场检查 表面必须平整、光滑、棱角分明，无破损、无断裂、无毛边、无缺棱掉角。排风道的尺寸允许偏差：平整度2mm、长度5mm、翘曲度3mm、口径外皮尺寸 2 mm。 5.6.3排风道安装 5.6.3.1安装技术要求 (1)排风道应在住宅楼主体结构完工并在楼地面、楼面及顶

44、棚装修之前由下向上逐层安装。 (2)安装排风道之前，必须检查各层楼板预留洞是否符合设计尺寸，是否上下垂直对中，否则应当修整。 (3)首次安装时必须用1：2水泥砂浆将混凝土垫层找平，座浆；每层用两根14的钢筋横在顶板上，托住上部烟风道，以使烟风道真正达到逐层卸荷的要求。安装时将上层烟风道预留孔处的钢筋在中间用电焊割断，用板手将割断后的钢筋向两端板起，使板起钢筋之间的间距大于烟风道的尺寸；排风道要做承托处理。 (4)排风道施工安装过程中，为防止杂物掉入管道内，管道口应采取遮盖措施。 (5)排风道安装后，应将管道与楼板预留洞间隙用C20细石混凝土灌实，密封膏密封，并作防水处理。 (6)排风道进风口下

45、方的标志“”箭头朝上。 (7)变压式排风道应按各楼层编号顺序安装、不同楼层的排风道安装时彼此不能互换。 5.6.3.2 施工准备 (1)提前放出排风道位置线、控制线，并检查顶板排风道预留洞位置有无偏差，若有偏差，需提前对结构预留洞口进行剔凿处理。 (2)准备好排风道安装的工具，一般应备有绳索、抬杆、木楔、吊装葫芦、钢丝绳、安装托架、托线板等工具。 (3)提前组织排风道进场，利用外用施工电梯将排风道运送至各安装点。 5.6.3.3排风道安装 (1)洞口结构预留钢筋的处理：在结构施工时，平台钢筋底排筋均没有割断，在安装时，随安随割，不得预先全部打开。 (2)排风道运至安装地点后，将风道的下口放在安

46、装托板上，把吊装葫芦固定在上层洞口，将托板四角钢丝绳挂在葫芦吊钩，一般每组吊装人员不少于6人，两人在上四人在下，排风道在往上吊运过程中，下方人员要托起风道，防止下口拖地风道破裂；在风道悬空离地150mm左右，才能抽去下方托板，在洞口上方搁置长于洞口100100木方作临时转换，变换捆绑吊点，将绳索捆与风道中下部，吊起后抽出托板与木方，下方人员扶正风道，再缓缓将风道降至安装位置。 (3)根据位置线及控制线，检查上下口是否对齐，然后吊正吊直，确认无误后，用木楔将上下端风道四角楔紧。 (4)在安装时，上下口之间应作聚合物水泥砂浆，然后就位固定；不得干接口，防止层间接缝口漏气，影响排风效果。 (5)安装

47、就位后，及时派专人将楼板预留洞四周侧面先清理、洒水湿润，然后洞口侧面甩素水泥浆，随后灌20-30 厚1：2水泥砂浆，保证底口有充足的水泥浆，再灌细石砼填堵密实；灌灰高度：第一次为第一根上口平齐（一般风道上下口接头均在楼板厚的中间）；留一半待上层风道安装完毕再进行灌注，为保证接口严密，此层灌注同样先接浆后灌砼。 5.6.3.4质量标准： (1)有裂缝、缺口的排风道，工程严禁使用。 (2)位置正确，接口严密，上下通风良好。 (3)验收标准为：垂直度3mm，平整度2mm。 5.6.3.5安全注意事项 (1)搬运排风道时，人员要托下面，不得抓抡上口，防止上口破裂砸伤手脚。 (2)排风道安装时，洞口钢筋

48、随安随割，不得全部打开，安装一根将上口及时用木胶板覆盖严密。 (3)吊运时，捆绑支点要正确，人员要齐心，不得应图省力而出事。 (4)在割洞口钢筋或焊接风道接口时，必须先申请动火证，在施工现场配备消防器材，作业区内先清理易燃等物品，并且设专人看火，确认无误后方可施工。5.7、外墙工程和屋面工程 5.7.1外墙工程 由甲方指定分包单位施工，由分包单位负责施工方案的编制。 5.7.2屋面工程 本工程的屋面防水等级为一级，防水层合理使用年限为5年，设计为不上人屋面；做法基层清理1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料基层处理剂4厚SBS防水卷材施工蓄水试验120mm（110mm、100mm)厚挤塑聚苯板 40

49、厚C20细石混凝土找平、面压光（内配4200*200钢筋网，搭接长度150）刚性防水层，表面压光（每3m*3m设10宽分隔缝，钢筋断开缝内填聚氨酯填缝胶养护1）基层要求：表面干燥，其含水率按规定不应超过9%。要求表面应平整，保证基层坚硬、不出现起砂、裂缝、松动、起鼓、不平等现象。表面平整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应符合设计要求。防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行处理，合格后方可进行防水层的施工。2）防水卷材施工先将验收合格的基层进行清理，并在基层上涂喷处理剂，要求处理剂涂喷要均匀，待基层处理干燥后，

50、再进行防水卷材的铺设施工。3）防水卷材的铺设防水卷材的铺设计划将防水卷材按现场实际情况，按顺水方向由高向低平行于屋面短边方向进行铺设。4）施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净。5）涂刷基层处理剂要均匀一致；6）基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行处理，附加层500mm宽。7）确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。8）用火焰喷枪烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度。9）卷材搭接按以下方法

51、进行：A、长边搭接：卷材纵向搭接宽度，长边和短边搭接均不应小于100mm，必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；B、短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，长边和短边搭接均不应小于100mm，并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、细部尺寸，确定卷材的现场铺设方案。C、相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上D、卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理，应嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其形成明显沥青条。10）细部做法 本工程屋

52、面变形缝处按图纸所指定图集J08J110-G16-3执行。5.8、楼梯踏步 根据工程内装修材料做法：20厚1:2.5水泥砂浆抹平，随打随抹光 素水泥砂浆一道 混凝土楼板表面清理干净5.11、栏杆、扶手 1、楼梯间栏杆、扶手做法如下： A 楼梯间楼梯栏杆及扶手为不锈钢栏杆扶手（栏杆扶手地下二层至地上三层为304不锈钢管，四层及以上为镀锌圆钢管，50mm，壁厚2.0mm），做法参见12j8-15-2 B、靠墙扶手做法参见12J8-63-3(扶手地下二层至地上三层为304不锈钢管，四层及以上为镀锌圆钢管，50mm，壁厚2.0mm），栏杆中心距墙面50mm。 C、楼梯所有外露铁件、钢管均先除锈后刷防锈

53、漆一道，深灰色调和漆二道，做法见12j1-106-涂202。楼梯扶手油漆做法见12J1涂101 D、喷漆颜色施工单位应选好样品报甲方同意水泥面踏步防滑做法参见12J8-68-3，地砖面踏步防滑做法参见12J8-68-10楼梯扶手高度为900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度为1100mm。楼梯栏杆垂直杆件净距不大于110mm。所有楼梯间窗户，窗台高度不足900mm，均加护窗栏杆，高度距楼地面为900mm，做法见详图。所有栏杆扶手顶部允许水平荷载标准值为1.0KN/M，栏杆净距不大于110mm。其他未注明的护窗栏杆做法参见12J7-1-86-B,其他未注明的栏杆做法参见12J8

54、-15-25.12、散水、台阶及坡道 5.12.1散水 散水为排水明沟，做法参见12J9-1-96-2（150厚3:7灰土打底），沟内纵坡为1%（最深处400深）。 5.12.2台阶、坡道 台阶、坡道为防滑花岗岩12J9-1-102-66、施工管理措施：6.1、质量保证措施 6.1.1认真执行公司质量方针及目标，按规范要求依据施工方案和施工指导书做好文字性的安全及技术交底。 6.1.2坚持“三检制”、“样板制”、“挂牌制”、“责任制”等制度，奖优罚劣。特别是“样板间”引入，对于各工种施工班组、外包项目的施工队，都要坚持先施工样板，坚持不合格材料不用，技术不过关的队伍不用。 6.1.3保证项目部

55、的质量体系、各级专业人员行使质量职责，认真按照规范、标准要求进行施工。 6.1.4各专业工长负责组织操作人员对产品进行自检、互检，对专检人员认定的不合格品按照整改方案进行返修或返工，自检不合格的项目不报验，不转入下一道工序。 6.1.5充分发挥质检员作用，对验收批的检验评定，要严格把关，不合格的验收批，亲自监督返工。 6.1.6对于零碎的、小量的装修材料，材料员应对产品质量、数量的验证。 6.1.7不定时对加工定货厂家进行材料加工过程中检查，不符合质量要求的将终止加工定货合同。经常对施工现场材料进行检查，发现不合格产品停止使用并进行标识，作好退货工作。 6.1.8对进场材料进行检验，须复试的及

56、时进行复试，对进场材料验收不合格或证件、试验报告不齐全的，填写不合格物资控制记录并监督材料员做好退货。6.2、进度保证措施 6.2.1从计划管理入手：详细编制施工计划，确定主要施工线路，按照主要线路抓主要管理；及时监督计划落实情况，发现那些提前、那些按时、那些滞后；对完成情况落后的项目，及时采取措施、如增大人力、物力、机械或加班加点等，让进度重新赶上计划要求。 6.2.2与施工班组、外包项目施工队伍签订奖罚合同，明确确保施工进度的责任及处罚、奖励条款。编制周进度计划，对比总进度计划及时分析调整。隔墙施工和水电设备管线安装，组织立体交叉作业。外檐装修实行顺做法，以保证工期。并每天召开现场办公协调会，解决矛盾，清除障碍，确保工期按照计划完成。 6.2.3建立健全现场组织机构，由项目经理全面组织和布置施工任务，统一指挥，统一调度，确保生产的顺利进行。 6.2.4合理安排劳动力，评审合格的队伍才能安排进场。按生产计划配置合格的劳务队伍，要保证队伍的技术质量，满足工序、工序要求。 6.2.5材料供应要根据生产计划，制定出材料采购和供应计划，采购合格分供方的优质材料，及时按工程进度分层、分部供应合格的优质材料。 6.2.6根据施工进度的总体计划积极组织