7月武汉市青山区市场监测报告

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1、12009 克而瑞（中国）信息技术有限公司青山区域市场监测报告克而瑞（中国）信息技术有限公司 2010年8月2010年7月武汉房地产市场月报22009 克而瑞（中国）信息技术有限公司7月份，青山房地产市场具体表现 成交量受到供应量影响成交低位，供应量增加，后期明显，成交价格依然扶摇向上，区域高价不断刷新 数据篇 32009 克而瑞（中国）信息技术有限公司目录市场特征区域动态竞争态势个案表现青山临江大道将开通公交线路3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区奥山世纪城（奥山欧景苑5期）开盘继续良好去化，当天去化60%供应持续上升中，改善目前供不应求现状；成交量低位主要受到供应量少的影响，成交价格依然

2、上行，受到整体市场影响小；目前区域存量大约12万方，可售房源较少；七月份成交项目主要是最近开盘项目新长江青源和奥山世纪城；媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期；42009 克而瑞（中国）信息技术有限公司供应持续上升中，改善目前供不应求现状；成交量低位主要受到供应量少的影响，成交价格依然上行，受到整体市场影响小；目前区域存量大约12万方，可售房源较少；市场特征市场特征竞争态势个案表现区域动态市场特征52009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月供应2.2万方，进入2010年来，连续3个

3、月区域供应量维持在2万方左右，对区域供不应求现状有所改善，随着后期各大项目入市，后期供应增加10.0324,71010.0722,02613,428310.0510.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01成交量供求比供应量青山区供求关系走势竞争态势个案表现区域动态市场特征62009 克而瑞（中国）信息技术有限公司青山区成交量价走势成交量0.46万方，加之奥山世纪城开盘成交，实际本月成交量在1.1万方左右，成交价格继续小幅上升，每月历史最高价格7566

4、元/平米，目前推出精装产品价格较高，区域项目价格仍有上升势头09.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.015.00010.00015.00020.00025.00030.00035.00040.00055.0002.5005.5006.5007.5005001.5004.5903.5004.5003.0002.0001.000010.077.56608.0007.0006.0005.0004.00010.055.63710.0310.0109.1109.0909.0709.0548.65945.000

5、50.000成交均价成交量竞争态势个案表现区域动态市场特征72009 克而瑞（中国）信息技术有限公司存销比存量存量19万，由于部分项目没有备案，实际存量略少，预计在12万方左右。区域内项目有效供应有限影响成交，因此导致存销比较大543110.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0710.07262710.0507.0507.0307.01武昌中心存销及存销比走势竞争态势个案表现区域动态市场特征万方82009 克而瑞（中国）信息技术有限公司供应项目集中在新长江青源、奥山世纪

6、城，产品分布在1-3房，主要是中小面积紧凑型产品，区域内缺少大户型产品60 x7050 x6080 x9090 x100100 x110110 x12090 x100100 x11010.0610.07一房两房三房青山区2010年6-7月份供应结构一变二两变三竞争态势个案表现区域动态市场特征万方92009 克而瑞（中国）信息技术有限公司本月90平米以下成交占比增加主要是由于新长江青源成交支撑，由于后期区域供应量增加90平米以下和90-120平米产品成交占比会有所提升100%10.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.050

7、8.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05140 x120 x14090 x120 x90青山成交产品线结构变化竞争态势个案表现区域动态市场特征102009 克而瑞（中国）信息技术有限公司与其他区域不同，各产品线价格没有下滑趋势，还在小幅上升，由于新推产品青源精装，成交价格在9000元/平米，拉高了产品线价格07.0307.018,0827,7476,90009.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0510.0710.0610.0310.0109.1109.0909.0709

8、.0509.03140 x120 x14090 x120 x90青山各产品线成交价格走势竞争态势个案表现区域动态市场特征112009 克而瑞（中国）信息技术有限公司8-10月份上市项目本月营销后的活动、推案描述华润橡树湾重温红色华润赢取电影票7.2国学西学大课堂每周末书法、钢琴、美术等课程限量报名7.8殿堂级营销中心欢迎品鉴7.13 琴台大剧院打开艺术之门系列艺术演出套票秒杀7.14参与读书漂流，玩具交换7.31新长江香樟林灰色的工人村已成为历史，用16000平米的园林赋予她绿色的心7.7诚意登记，园林景观示范7.15参与一次活动即可获得相应积分，认筹可凭积分兑换相应购房抵用券7.21 客户登

9、记，阿星捧场7.28福星青城华府接待中心开放7.8青山首个生活型MALL，即将面市7.15让青山享受城市级商业体验7.22 中央街区50-300平米独立产权旺铺7.29项目地理位置建筑面积上市产品上市时间华润橡树湾武昌长江江畔杨园段47.6一栋高层，256套80-90平米两房；120-130平米三房2010年9月新长江香樟林青山工人村桥头5.3196套，65-109平米两房2010年8月福星青城华府友谊大道与工业路交汇处东南角31万方商业中央街区50-300平米2010年8月122009 克而瑞（中国）信息技术有限公司市场特征综述n本月供应2.2万方，进入2010年来，连续3个月区域供应量维持

10、在2万方左右，对区域供不应求现状有所改善，随着后期各大项目入市，后期供应增加；n成交量0.46万方，加之奥山世纪城开盘成交，实际本月成交量在1.1万方左右，成交价格继续小幅上升，每月历史最高价格7566元/平米，目前推出精装产品价格较高，区域项目价格仍有上升势头；n存量19万，由于部分项目没有备案，实际存量略少，预计在12万方左右。区域内项目有效供应有限影响成交，因此导致存销比较大；竞争态势个案表现区域动态市场特征132009 克而瑞（中国）信息技术有限公司青山临江大道将开通公交线路3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区区域动态区域动态竞争态势个案表示区域动态市场特征142009 克而瑞（中国

11、）信息技术有限公司青山临江大道将开通公交线路青山临江大道沿线居民反映出行难的问题，已多次与市公交管理办、市公交集团以及公交六公司协商，并邀请上述部门和单位有关人员到现场踏勘，优化公交线网布局。目前，已拟定了解决方案：一是针对依江畔园小区附近居民出行问题，拟将565路公交线路延伸至该小区始发；二是拟开辟新线782路公交线路，由临江港湾始发至中北路公交枢纽站。3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区武汉市已组织青山区、化工新城及阳逻经济开发区配合省发改委完成了青山阳逻-鄂州大循环经济示范区实施方案。该方案已上报国家发改委，并积极申报全国第三批循环经济试点。目前，大循环试验区规划编制工作已正式启动。该

12、市发改委介绍，作为全省5个重点示范区之一，“青阳鄂”大循环试验区的资金总额达1个亿，其中，2009年拨款1千万，今年拨款7千万，明年拨款2千万。竞争态势个案表示区域动态市场特征152009 克而瑞（中国）信息技术有限公司七月份成交项目主要是最近开盘项目新长江青源和奥山世纪城；媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期；竞争分析竞争分析竞争态势个案表示区域动态市场特征162009 克而瑞（中国）信息技术有限公司竞争态势个案表示区域动态市场特征七月份成交项目主要是最近开盘项目新长江青源和奥山世

13、纪城172009 克而瑞（中国）信息技术有限公司武昌区域2010年7月份媒体投放情况楼盘名称投放版次投放金额新长江青源1.5330800福星惠誉青城华府111756600奥山世纪城121736000新长江香樟林3.8751600华润置地橡树湾1132000总计29.347070002010年7月份区域媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期。竞争态势个案表示区域动态市场特征182009 克而瑞（中国）信息技术有限公司奥山世纪城（奥山欧景苑5期）开盘继续良好去化，当天去化60%个案表现竞争

14、态势个案表示区域动态市场特征192009 克而瑞（中国）信息技术有限公司奥山世纪城项目概况区位：武昌武昌区余家头罗家港旁项目规划说明：项目总建筑面积150万平方米，分六期开发建设，包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。本次推售产品说明：本次推盘为奥山欧景苑五期，共两栋楼，此次推B栋，两梯四户，29层。销售情况6月19日开盘，本次推出114套，有两套为样板间暂时不销售。当日销售约68套，销售均价7100-8200元/平米，开盘销售率为59%；整体面价7000-8100元/平米，实际成交均价7500元/平米；开盘活动：一万抵三万。户型面积推

15、盘套数户型配比成交套数去化率2*2*188.892925%1139%2*2*191.012825%1349%3*2*190.015750%4575%B号楼A号楼竞争态势个案表示区域动态市场特征202009 克而瑞（中国）信息技术有限公司奥山世纪城两房两厅约89平方米三房两厅约90平方米两房两厅约91平方米竞争态势个案表示区域动态市场特征212009 克而瑞（中国）信息技术有限公司销控表施工进度主体15层奥山世纪城当日销售情况项目7月24日上午9点在售楼部开盘，一星期之前做了开盘认筹；开盘及客户情况:项目认筹时间一个星期，认筹80余人。开盘当天到场客户约为120组，成交68组；客户主要来自周边区域、企事业单位人员、拆迁户，客户主要以刚需为主，以28-50岁的中年客户为主。当天开盘高于预期。项目本次开盘为欧景苑5期，与奥山世纪城 中心较远，周边环境较差，良好开盘主要与其户型赠送空间有关。售楼部现场竞争态势个案表示区域动态市场特征