金阳新区金元国际商城一期一标段工程合同

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1、第一部分协议书发包人（全称）：贵州元龙房地产开发有限公司承包人（全称）：贵州建工集团第一建筑工程公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：金阳新区金元国际新城（一期）一标段工程 工程地点：贵阳市金阳新区2005-01地块工程内容：金元国际新城（一期）一标段工程1号、2号、3号、4号四栋小高层和10号、11号、12号三栋点式高层等建筑工程， 建筑面积约108792.00。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 甲方自

2、筹 二、工程承包范围承包范围：详见招标文件所示招标范围工程。三、合同工期：开工日期： 2006年5月30日（以建设单位批准的开工报告为准） 竣工日期： 2007年8月3日（以建设单位批准的开工报告顺延工） 合同工期总日历天数430天 。 四、质量标准工程质量标准： 符合国家及有关部门的相关质量验收规范，并争创优质工程。五、合同价款金额（大写）：壹亿零伍佰柒拾壹万叁仟零捌拾叁元玖角叁分 （人民币）￥：105713083.93元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：、合同协议书 、中标通知书、投标书 4、招标文件及所附文件（含答疑）5、本合同专用条款6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件

3、 8、图纸9、投标报价或预算书10、工程量清单双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同，通用条款为中华人民共和国建设部1999年12月颁布的GF-1999-0201建设工程施工合同的通用条款。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间2006 年 月 日合同订立地点： 贵州元龙房地产开发有限公司会议室本合同双方约定 经双方法定代表人或法定代表人委托代理人签

4、字并盖章及手续完善后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）贵州元龙房地产开发有限公司 贵州建工集团第一建筑工程公司住 所： 住 所：贵阳市纪念塔石岭街九号贵阳市狮峰路68号 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话：电 话：8615530传 真：传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号： 账 号：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：年 月 日 年 月 日19第三部分专用条款一、词语定义及合同文件、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件招标文件投标报价和中标通知书中标单位承诺书。、语言文字和适

5、用法律、标准及规范3.1本合同使用汉语. 3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规: 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、招投标法、贵州招投标管理条例及相关法律法规。 3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称： 现行的有关国家标准 发包人提供标准、规范的时间：承包人自备 国内没有相应标准、规范时的约定: 无 、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 三套（合同签订后三日内） 发包人对图纸的保密要求： 无 使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、双方一般权利和义务 、工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名：赵其荒 职务： 监理总监 发包人委托的职权： 监督本项目施工质量、

6、进度、安全文明施工及相关监理职责。 需要取得发包人批准才能行使的职权： 无 5.3发包人派驻的工程师 姓名： 王国祥 职务： 项目经理 职权：监督本项目施工质量、进度及履行甲方合同义务 5.6不实行监理的，工程师的职权： 无 、项目经理 姓名：杨正玮职务： 项目经理 姓名： 肖新健 职务： 项目副经理 姓名： 韦康周 职务： 技术负责人 、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已具备施工条件 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：乙方进场三日内 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 双

7、方协商 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 工程开工前（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：合同生效后三日内（立项批文、投资许可证、施工许可证、投资计划） （6）水准点与座标控制点交验要求： 乙方进场后三日内（7）图纸会审和设计交底时间： 根据乙方要求安排 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：双方协商，发生的费用由甲方负责。（9）双方约定发包人应做的其他工作： 双方另行协商8.2发包人委托承包人办理的工作：双方另行协商 、承包人工作 9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允

8、许的承包人完成的设计文件提交时间： 无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 下月施工计划、本月报表于每月22日前交甲方项目部。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方负责按国家和甲方要求及相关主管部门的法规和规定实施（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 承包人按规定办理，费用按规定缴纳 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 乙方负责（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 乙方负责保护，甲方负责费用。（8）施工场地清洁卫生

9、的要求： 按发包人要求办理（9）双方约定承包人应做的其他工作： 双方另行协商 三、施工组织设计和工期、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 工程开工前提交工程师确认的时间： 接资料后10日内 10.2群体工程中有关进度计划的要求： 根据发包人开发步骤进行调整。 1 3、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：由于以下原因造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延：三天以上连续停电停水经发包人签认的重大设计变更四、质量与验收、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位： 隐蔽工程隐蔽必须甲方工地代表签认后方可隐蔽；中间验收：若有必要的话可按工程的具体情况决定

10、。 、工程试车 19.5试车费用的承担： 无 五、安全施工承包人负责按照国家及相关主管部门的法规和规定建立完善的安全保障机制并承担费用，安全机构人员及安全措施在开工前报甲方项目部。在施工过程中若由承包人原因造成的人身伤亡及安全事故，由此引起的一切责任均由承包人负责承担。 六、合同价款与支付、合同价款及调整23.2本合同价款采用 （2）方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 无 风险费用的计算方法： 无 风险范围以外合同价款调整方法： 无 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：工程量按施工图及有效的签证单按实结算。建筑部分执行1998年贵州省建筑工程预算定额及贵阳地区基

11、价，非国有企业取费后预算总价整体下浮8%（含材料）；安装工程执行1995年全国统一安装工程预算定额贵州省常用定额项目及基价，集体三级取费后预算总价整体下浮8%（含材料）。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 无 23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 无 、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合同签订后一周内发包人预付合同暂定价款总额3%金额的预付款。计人民币大写：叁佰壹拾柒万壹仟叁佰玖拾贰元整，￥：3171392.00元。 扣回工程款的时间、比例： 无 、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月22日前向甲方工程师提交本月

12、已完成的工程量（月报表）、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 甲方支付工程预付款后待乙方已完成工程量的结算金额超过预付款金额时，每月25日前甲方按乙方已完成的工程量（月报表）经双方结算认可后，按进度付款。待工程进度款的支付累计达到工程总价的85%时，甲方停止付款，经甲方和相关部门验收达到质量标准并通过质量监督部门竣工验收备案，竣工决算审计完毕双方认可后10日内，甲方将工程款支付到工程价款的97%余工程价款的3%作为质量保修金。质保金在验收合格之日起一年后无质量缺陷返还。七、材料设备供应、发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承

13、担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符： 无 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 无 （3）承包人可代为调剂串换的材料： 无 （4）到货地点与一览表不符： 无 （5）供应数量与一览表不符： 无 （6）到货时间与一览表不符： 无 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 无 、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定： 承包人采购的材料必须为发包人认可的材料品牌或生产厂家，并有产品合格证及检验证书。 八、工程变更 由该工程设计方下达的设计变更通知书，经发包人工程师签认后交承包人实施。 九、竣工验收与结算、竣工验收：按“专用条款”第六条执行。32.1承包人提供竣工

14、图的约定： 工程完工15日之内32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 根据工程进度确定 3、竣工结算： 工程竣工验收合格60天内，经双方核对，发包人根据初审的工程量，向承包人支付至工程总价85%的工程款，待审计在规定送审时间（执行财政部、建设部2004年10月20日关于印发建设工程结算价款暂行办法的通知）审计完毕后，再向承包人付至工程总价97%的工程结算款，3%留作保修金。 十、违约、索赔和争议、违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：发包人收到承包人通知后仍不能按要求支付预付款则每延误一天需向承包人支付应付价款0.1%的违约金。

15、 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 发包人不按合同约定支付工程款（进度款）则每延误一天需向承包人支付应付价款0.1%的违约金。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人收到竣工结算报告及结算资料后无正当理由不按合同支付工程竣工结算价款，则每延误一天需向承包人支付应付价款0.1%的违约金。 双方约定的发包人其他违约责任： 无 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任： 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期竣工造成工期延误，则每延误一天承包人需向发包人支付合同价款0.1%的违约金并承担

16、由此引起发包人的一切经济损失。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 工程质量达不到约定的质量标准，承包人需向发包人返还已收取的所有工程款，并承担合同价款50%的违约金及赔偿由此引起发包人的一切经济损失。双方约定的承包人其他违约责任： 因工程安全事故造成的一切后果由承包人承担，并负责赔偿发包人由此引起的一切直接和间接经济损失。37本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二） 两种方式解决：（一） 提交 贵阳市 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。十一、其他、工程分包： 无 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 无 分包施工单位

17、为： 无 、不可抗力：39.1双方关于不可抗力的约定： 按通用条款执行 、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容： 无 、担保41.3本工程双方约定担保事项如下： （1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 乙方在合同签订时向甲方提交合同价款5%的工程履约保证金或者履约保函，如乙方未按合同规定履行则甲方有权收取该笔保证金。 （3）双方约定的其他担保事项： 无 、合同份数46.1双方约定合同副本份数： 正本贰份，副本壹拾贰份、补充

18、条款1、以下材料按下述指导价执行：钢筋10以内：3350元/吨；钢筋10以外：3450元/吨；普通水泥525#：380元/吨；普通水泥425#：280元/吨；碎石：36元/立方米；石砂：36元/立方米；黄山砂：36元/立方米。2、泵送商品砼按贵州省建设工程造价信息2006年第一期中的市场参考价减10元计。3、除以上材料外的其余主材价按乙方在投标书中的报价执行；若钢筋价格的市场价上下涨跌超过定价的10%，则经甲、乙双方认可后据实调整超过部份的价差。附件1： 承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（m2）结构层数跨度（米）设备安装内 容工程造价（元）开工日期竣工日期 附件2： 发包人

19、供应材料设备一览表序号材料设备品 种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注 房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）： 贵州元龙房地产开发有限公司承包人（全称）：贵州建工集团第一建筑工程公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 金阳新区金元国际新城（一期）一标段工程 （工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供

20、冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：承包范围内的所有分部分项工程二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础和主体工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年； 3、装修工程为 2 年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5、供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 无 年；6、其他项目保修期限约定如下： 按规定 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三

21、、质量保修责任属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。1、工程质量保修金一般不低于施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 3% 本工程双方约定承包

22、人向发包人支付工程质量保修金金额为 工程竣工验收合格后结算总价的3% （大写），质量保修金银行利率为 零 。2、发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。3、其他约定： 工程竣工验收合格二年满后7日内发包人按相应的比例返还保修期为2年部分的承包人质保金，五年满后7日内发包人按相应的比例返还完保修期为5年部分的承包人质保金。 五、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 1、因发包人原因造成的房屋损坏，不在保修范围内 2、发包人不得无故拖欠承包人工程款，如有该现象发生，承包人可暂停施工，暂不能支付的款项从拖欠之日起按承包人同期向银行贷款利率计息。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日