房屋建筑设计要点(住宅)

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1、施工图设计要求(建筑结构部分)一、总体要求：1、施工图设计文件齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰。2、施工图设计文件的深度应符合：满足编制施工图预算和招标要求；满足材料、设备订货和非标准设备的制作要求；满足工程的施工和安装要求；满足工程的报建和验收要求。二、建筑功能和做法要求：1、门窗(1)、入户门洞宽度不小于 1000 ，宜 1200 ，卧室门洞宽度不小于 900 ，厨房门洞宽度不小 于 800 ，卫生间门洞宽度不小于 800，佣人房门洞宽度不小于 800 。(2) 、 房门门洞口高度： 2200(3)、 入户门垛尺寸不小于 100 ，户内门垛尺寸不小于 50，避免

2、50 填充墙门垛直接砌筑与 砼墙柱上现象。(4) 、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。且考虑入户门与楼梯 间门、消防栓门之间的冲突。(5) 、单元门宽度应大于 1200 ，高度应大于 2300 。(6) 、 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一， 开间大于、 等于 3300 的房间窗宽不小于 1800 ， 主卧室窗洞口不小于 1800 ，次卧室窗洞口不小于 1500 。起居厅处阳台门门宽度不小于 2400， 且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700 。(7) 、凸窗窗台高 500 ，外墙面至凸窗板外缘为 600 。(8) 、平窗窗台高宜 1000 ，低窗窗台高宜 500

3、 ，落地窗应做由结构上反 100-150 的反槛。(厨 房、卫生间窗台高高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算) 。(9) 、铝合金门窗尺寸要求：(a)窗顶标高： 层高 3000 时窗顶标高 宜 2500，尽量满足窗顶平结构梁底，即不做过梁。(c) 铝合金门的高度不应低于 2200。(d) 单扇推拉门宽度 1000(e) 平开窗的开启扇宽度 65Q 高度 1500(10) 、铝合金门窗开启方式：(a) 影响通行、空间使用部位采用推拉窗，其余部位一般采用平开窗。(c) 卫生间和推拉门的上侧可以考虑采用上悬窗。(11) 、低窗防护：(a) 安装在易受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃

4、门、玻璃隔断等，应采取 保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同， 可以采取警示 (在视线高度设置警 示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采 取可靠的护栏。(b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护 措施。窗台高度形成可踏面规定时，其防护计算高度应从窗台面开始计算。(c) 防护栏杆做法：采用铁艺栏杆，表面镀锌，刷黑色防锈漆、面漆。(12) . 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。200。(13) . 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。(14) . 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小

5、于(15) 、门窗采用非断桥铝材中空玻璃节能形式。2、 楼面(1). 、厅房考虑 50 厚建筑面层。(2) 、 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30 厚建筑面层，如贴石材应考虑 45 厚建筑面层。(3)、 厨房结构降板 30 。(4) 、阳台结构降板 50。(5)、 卫生间结构降板 400 ，建筑降板 50 。(6)、 露台结构降板 200 。(7) 、住户套内楼地面不做装饰面层。3、墙体(1) 、 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标 注，还应在结构图中表示，并注明。(2) 、砼墙柱：起居厅与主卧室相隔墙柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧

6、室或其他辅 助房间隔墙墙柱柱， 保证起居厅墙面平整。 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙墙柱， 保证 主卧室墙面平整。尽量使砼墙柱 隐藏于填充墙内。(3) 、卫生间墙周边、屋面女儿墙、烟道出屋面墙等有防水要求部位的墙底应做200 高(距结构面)砼反槛。(4) 、避免出现单独 50 填充墙垛，即 50 填充墙直接砌筑于结构混凝土墙柱面上。(5) 、门窗边考虑点隔砌筑实心砖墙或混凝土砖块，用于门窗固定。(6) 、入户门两侧应留有张贴对联的墙体。(7) 、外墙设置钢丝网等防开裂措施、采用防水砂浆批灰等防渗漏措施。(8) 、外墙采用内保温形式。4、 厨房卫生间电梯机房(1) 、厨房、卫生间应留设排气孔洞

7、或排气立管。(2) 、厨房烟道、天然气管道、给排水管道应避免支管水平交叉。(3) 、 电梯机房应设置排气扇和换气窗。5 屋面(1).、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面 凹槽内，以减少对立面影响。(2) 、 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防 盗问题，设防护措施(如：包管) 。(3) 、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。(4) 、屋面采用倒置防水做法、选用柔性防水材料防水层，屋面保温采用防火性能 A 级材料。6、 阳台及露台(1) 、应保证露台下层房间中部不出现梁。、如露台不降板

8、，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高 5070，比室内楼面高 200250。(做保温隔热的情况)。(3) 、 如露台降板,则降板高度宜为结构至结构 200 (做保温隔热的情况) 。(4) 、阳台处所有墙面、天花装饰应同外墙作法。(5) 、 开向露台或无顶阳台的门，电梯机房门均应设雨棚，并设挡水门槛。(6) 、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。(7) 、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具 体构造应与甲方协商确定。(8) 、商铺等连体屋面露台应分隔，分户隔墙处做结构上反300 高

9、反槛和总高 1200 铁艺栏杆。(9)、为防堵塞，露台面积超过15m2,应设置不少于 2 个排水点。( 1 0) 、阳台、露台的防护采用铁艺栏杆。7、空调位(1) 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁底挑板放置、阳台或平层挑板放置 等几种方式,应根据立面效果决定。(2) 、空调板外沿不做反槛,设铁艺栏杆防护；空调板与外填充墙相连的部位应做结构至结构 150 高的砼反槛。(3) 、同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安 装。任何形式的室外机位均应向外找 1 坡。、室外机位(为净尺寸，下同)：1000X600。双机平行摆放时为1800X600。应避免雨

10、水管穿空调板, 如有雨水管穿空调板时, 以及顶层复式起居厅空调机位,或者,当为双机上 下叠放且前面安装百叶时，空调机位1200X600。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。(5) 、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平 面上。(6) 、 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙 面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。(7) 、空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。(8) 、一般情况,出风口不应直接对向床头。(9) 、空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做 PVC 套管。当室内机为壁挂机时，冷媒

11、管穿墙洞应设置在梁下。 当室内机为柜机时, 冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面 200。均 向外倾斜10,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。(10) 、当客餐厅面积大于 28m2 时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅 面积不大于 28m2 时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。(11) 、 空调板下口需做滴水槽。8、外墙饰面(1) 、建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。(2) 、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。(3) 、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。(4) 、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处

12、理应满足立面美观要求,淡化 视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同) 。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。9、室外环境(1) 、室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。(2) 、 建筑首层散水标高低于室外地坪 400 ,散水上为绿化覆土。(3) 、商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发 生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板。10 、公共楼梯间、电梯厅(1) 、单元门廊或首层公共厅堂考虑信、奶箱位置及做法。(2) 、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。(3) 、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面 100 或 700 高的门槛,。、电梯门口做高差 10

13、20mm 的反坡，防止电梯井进水。(5) 、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。11、车库(1) 、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道 宽度在转弯处宜适当加宽。 地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高， 也需满足上述 要求。(2) 、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。(3) 、地下车库净高不小于22米(汽车坡道净高不小于 2.5),地下室层高宜为 3.6m3.9m(4) 、地下车库采光井及汽车坡道考虑做防雨设施，汽车坡道采用防滑措施。(5) 、车库柱距： 考虑大型轿车停放车位布置。(6) 、车库地面放坡排水，尽

14、量不设明沟排水。12、泵房(1)泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。 多层和小高层一般设置位置为：(a) 、社区配套 会所、停车楼”等配套公建地下室。(b) 、室外游泳池下部。(c) 、 商住楼下地下车库(d) 、社区配套商业地下室(注： 设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地， 供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷)(2) 、高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接 与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住

15、宅。(3) 、泵房设计除 “应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各 种减震措施 ”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a) 、 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。(b) 、 门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c) 、墙应设隔音墙面。(d) 、应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。13、其它(1) 、发电机房设独立烟道到屋面 。(2) 、公共部分有水房间应设地漏。(3) 、 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设换气 百叶窗或进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。(4) 、地下室出室外地面风口

16、安装防水百叶窗。三、建筑专业设计通病和工程质量通病现象1、各专业施工图之间不一致甚至矛盾。如高层剪力墙厚、混凝土门窗垛尺寸建筑图与结构 图不一致造成电梯井道净空尺寸不一致、 外墙突出墙槛， 预留孔洞、 预埋件位置尺寸建筑图 与设备图不一致造成安装时临时凿墙等。2、细部只有说明，没有详图，甚至局部遗漏节点详图，致难于施工。如门窗(百叶窗)大 样材料规格、分隔尺寸等不详，坑池、井防水做法不详，伸缩缝节点不详，装饰做法及不同 材料界线不详，遗漏沟井盖板，栏杆大样、爬梯大样、设备基础大样等。3、遗漏小区围墙、围栏、大门等施工图。4、未考虑商铺大面积露台分隔。5、未考虑门框尺寸，楼梯间防火门净宽小于 9

17、00 ，不符合消防要求。6、未考虑墙面装饰厚度，楼梯间梯段净宽小于1100 ，不符合消防要求。7、首层大厅净高、楼梯净高过低，影响使用或舒适度。8、推拉门宽尺寸小于 1500 ，造成通行不便。9、入户门门垛小于 300 ，不便装贴对联10、装饰线脚未设计为线脚构件，致脱落。11、未复核商业网点消防安全距离要求，面积要求。12 、室外消防道路宽度、拐弯半径、回转和消防登高面、登高平台不符合消防要求。13 、电梯基坑防水措施不合理、客梯未设集水井。14 、首层墙体两侧有高差的（即一侧地面附图、一侧不覆土）未考虑墙体防水性能。15 、 厨房烟道口与天然气立管管、 给排水立管之间和室外给排水立管与墙面

18、空调洞口交叉，影响使用。四、结构做法要求（一）、 总则1、 必须严格执行规范中的强制性条文。2 、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约， 坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3 、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋 混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。4、 后浇带的梁钢筋不宜断开。5、 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。6、 楼层标高应采用结构标高。（二）、材料选择1、 墙体材料所有外墙（包括 200mm 厚的楼梯间墙） 、以及地面以下墙体

19、采用烧结多孔砖墙，强度等级 MU10 ，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0 。2、 混凝土（1 ） 基础： C30（2）主体：不低于 C25 ，墙柱一般以 C25 、C30 、C35 为主（为便于施工，楼面屋面的 强度等级应与其下一层墙柱的强度等级相同） 。3、 钢筋（1） 钢筋直径 10 时，按 II 级钢进行设计。（2） 梁、框架柱纵向钢筋按新 HRB400Mpa （ I I I ）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用 II 级钢筋。楼板采用 I、II 级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III 级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状

20、态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。4、 其他（ 1 ） 地下室顶板填土厚度： 1000（ 2 ） 入户花园的填土厚度： 300（三）、 技术要求1 、结构体系（ 1 ）、 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。( 2)、 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范 围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。(3 )、 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑 协调，尽可能不设缝。( 4)、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足 建筑要求，结构应

21、弥补建筑不详， 结构要保证与建筑的一致性。 结构体系设计时应充分考虑 墙柱平面布置的合理性。(5 )、 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备 房等非车库用途时，应采用现浇板。( 6)、 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。(7 )、 梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预 留套管。(8 )、 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应 考虑折板结构体系。2、基础( 1)、 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。(2 )、 对全部或部分置于粘土层或全风化层的

22、天然基础应进行差异沉降验算。( 3)、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一 单元的基础置于不同持力层。( 4)、 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。(5) 、当独立基础顶面距首层梁面 2.8m 时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下， 外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。(6) 、 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径 D=300 、 400 、 500 (具体型号 与甲方商量确定) 。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。(7) 、 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载 试验确定。(8)

23、、 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。(9) 、 应处理好天然基础与桩基础的衔接。3、地下室及挡土墙(1)、 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。(2) 、 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。(3) 、 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。( 4 )、 地下室应进行抗裂验算。(5)、 混凝土防水等级采用 S6。( 6 )、 地下室顶板应结构找坡排水(同厚度) 。4、墙柱(1) 、清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。(2) 、 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过 密过长而造成浪费。(3 )、剪力墙竖向分布筋可取低至 10,水平分布筋可取低至 8(4) 、 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。(5)、 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。(6) 、 填充墙构造柱的具体平面位置(可与建筑相商)标注于建筑图上。(7)、 一些尺寸较小的填充墙垛(尺寸小于 200 时),可采用现场二次浇注。