数码商城物业管理方案

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1、数码广场（西苑广场）业主手册物业名称：中山市西区数码广场（西苑广场）地 址：中山市西区富华道六号数码广场（西苑广场）邮政编号：528400一、概况：l 开发建设单位：中山市西苑物业开发有限公司l 大厦占地总面积：7351平方米l 大厦总建筑面积：70302平方米l 土地使用年限：1992年10月7日至2042年10月6日l 业主委员会：中山市数码广场业主管理委员会二、业主委员会简介：l 委员会名称：中山市数码广场业主管理委员会l 通讯地址：中山市西区富华道六号数码广场（西苑广场）富贵阁八楼 B座l 邮政编号：528400l 联系电话：0760-8612811l 传真号码：0760-861281

2、1l 电子邮箱：xiyuanyeweil 第二届（现任）委员会委员：七人主 任：汪冬梅副主任：刘 慷委 员：刘宝德、曹晖、李君成、陈菊英、黄杏平三、业主公约：业主公约为加强数码广场（以下称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护公共秩序，创造优良环境，保障物业的安全与合理使用，同意签订本公约，并共同遵守。一、 主的权利、义务 ：业主是指房地产所有权人。 （一）权利 ：1依法享有所拥有物业的各项权利； 2按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；3依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所的权利； 4有权按有关规定进行室内装饰装修； 5有权自己或聘请

3、他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 6有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 7有权提议召开并参加业主大会，拥有对本物业重大管理决策的表决权； 8有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 9有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 10有权对物业管理工作提出建议、意见或批评； 11有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 12有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责

4、任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 （二）义务： 1在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定； 3自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4按规定缴交物业管理费、物业维修基金等费用； 5业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以

5、扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用；6业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应自行负责支付相关费用； 7明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 9在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌

6、（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所； （4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； （5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； （8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； （9）随意停放车辆扰乱公共秩序、鸣

7、喇叭制造超过规定标准的噪音； （10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； （11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 二、业主大会和业主委员会 ：1业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织；业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督；2第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之三十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主委员会； 3本物业所有享有投票权的已住用

8、业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；4业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章；5业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式； 6业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有20%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后15天内就其提议召开业主大会临时会议； 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告

9、市物业管理主管部门；7业主大会必须有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会；8业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效；业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过； 9业主投票时， 住宅类、商住楼类业主按一户一票（复式的每户二票）行使投票权；商铺类:一、二楼按产权面积每10米2一票，低于10米2以每份产权证为一票行使投票权（如

10、：110米2为一票、1120米2为二票、2130米2为三票、3140米2为四票，如此类推）；三楼以产权面积每15米2一票计算，四楼以产权面积每20米2一票计算。一个单元房屋所有权人为一户。房屋为两人以上共有的，共有人为一户。10业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，市物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。 三、违约责任： 1违反本公约业主义务条款中135679项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本

11、物业公共收入。强制整改措施、赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主委员会议定，经市物业管理主管部门核准后执行；2违反本公约业主义务条款中第4项规定，业主不按规定缴交物业管理费、物业维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。 四、其他事项 ：1本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报市物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经50%的已住用业主签字后生效； 2本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效； 3业主大会可以根据本物业的实际

12、情况对本公约进行修改补充，并提前报市物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订； 4业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交中山市仲裁委员会依法裁决； 5本公约一式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执一份。本业主所拥有物业： 住宅/商住楼： 阁 楼 座 商 铺： 楼 卡产 权 面 积：所 在 单 位：通 讯 地址：住 宅 电 话： 办 公 电 话： 移 动 电 话: 业 主 签 章： 签 署 时 间： 年 月 日中山市数码广场业主管理委员会二00四年九月一日四、业主大会议

13、事规则：业主大会议事规则第一章 业主大会的议事方式第一条  业主大会议事是指业主大会对议案的表决。第二条  业主大会的议事方式分为会议方式和书面方式两种。会议方式即集体讨论的形式，书面方式即书面征求意见的形式。第三条  业主大会由本物业内的全体业主组成，是本物业全体业主行使对共有财产的权利的最高权力机构。第四条  业主大会每年召开一次，于每年的八月份举行。第五条  业主大会由业主委员会负责召集和主持，业主委员会主任为业主大会主席。第六条  符合法定比例的业主提议召开业主大会临时会议的，应当向业主委员会递交下列文件：1、提议召开业主大会

14、的业主的签名文件；2、能够证明签名的业主符合法定比例的文件；3、有具体的需要业主大会表决的议案文件；4缺少其中一项文件的，视为未提议。第七条  业主委员会召集业主大会时，应将业主大会举行的时间、地点和将付诸业主大会表决的议案在法定期限内通知本物业全体业主。第八条  业主为自然人的，应本人出席业主大会。举行业主大会时，业主未满十八周岁的，由其法定代理人或法定代理人的委托代理人出席业主大会；业主为法人、合伙组织或其他组织的，法定代表人（或负责人）或其委托代理人出席业主大会。第九条  每个业主可以联合共同委托1 至2 名代理人出席业主大会。业主代表大

15、会等同于业主大会。第十条  业主委员会可以提出议案。20%以上的业主联名，可以提出议案。业主联名提出议案的，应在业主大会举行的15日以前向业主委员会提出；业主联名提出的议案，业主委员会应当受理并提交业主大会表决。逾期向业主委员会提出议案的，业主委员会可以不予受理。第十一条  业主委员会或业主联名可以提出的议案包括：（1）关于罢免业主委员会委员的议案；（2）关于业主委员会委员报酬的议案；（3）关于本物业管理区域建设的议案；（4）关于解除业主委员会与物业管理企业签订的委托合同的议案；（5）关于物业管理费预算的议案；（6）关于修改业主公约、业主大会议事规则、业主委员会章程、物业维

16、修基金归集、使用、管理方法的议案；（7）关于业主委员会分立或与其它业主委员会合并的议案；（8）其他需要业主大会表决的议案。第二章 表决程序第十二条  议案由业主委员会交付业主大会表决。第十三条  符合法定比例的业主提议召开业主大会临时会议、业主委员会没有召集，或者在自提议之日起三个月内没有形成业主大会决议的，或者20%以上的业主联名向业主委员会提出的议案、业主委员会无正当理由拒绝受理或未提交业主大会表决的，20%以上的业主联名可以将议案提交全体业主表决。业主在书面文件上的签名达到形成业主大会决议的法定比例的，等同于业主大会决议。业主联名未达到20%以上的，业主大会决议无效。

17、第三章 业主投票权第十四条  住宅类、商住楼类业主按一户一票（复式的每户二票）行使投票权；商铺类:一、二楼按产权面积每10米2一票，低于10米2以每份产权证为一票行使投票权（如：110米2为一票、1120米2为二票、2130米2为三票、3140米2为四票，如此类推）；三楼以产权面积每15米2一票计算；四楼以产权面积每20米2一票计算。一个单元物业所有权人为一户。物业为两人以上共有的，共有人为一户。第十五条  代理人的投票权为其本人的投票权与其委托人的投票权之和。第四章 业主委员会第十六条  在业主大会闭会期间，业主委员会是物业管理区域内共有财产的管理者，在业主公约

18、、业主委员会章程赋予的职权范围内代表全体业主行使对共有财产的财产权利。第十七条  业主委员会委员人数为七人(以被推荐人员占投票比例最多的前十位为候选人)，由业主委员会主任一人、副主任一人和委员五人组成；业主委员会主任为业主委员会的负责人。第十八条  业主委员会每届任期三年；三年期满，重新选举。第十九条  业主委员会委员候选人产生程序：1、业权10%以上(含10%)的业主联名可以推荐一名候选人；2、业主委员会委员是下一届业主委员会委员候选人；3、业主推荐的候选人应在业主大会举行之日5日以前持业主联名推荐的推荐信、本人的身份证明、简历和联系方法向业主委员会申请候选人登

19、记。业主推荐的候选人逾期申请登记的，业主委员会有权拒绝登记。业主推荐的候选人申请登记没有逾期，而业主委员会拒绝登记的，应当向申请人说明拒绝登记的理由。业主委员会受理业主推荐的候选人的登记申请的，应向申请人出具已经登记的证明。第二十条  业主委员会委员选举程序：1、业主委员会筹委会应在选举当天报到时向全体业主送达选票；选票应当编号，没有编号的选票无效；2、业主委员会应按每一位候选人申请候选人登记的时间顺序安排各候选人向业主大会作简短的的竞选演说；3、各候选人作完竞选演说后，业主委员会应及时提请业主大会对该候选人进行投票；4、所得赞成票在前七名（且投票过半通过）的候选人当选为业主委员会委

20、员；5、因故不能举行业主大会的，业主委员会应在任期届满20日以前发出受理候选人登记申请的公告。公告时间为10天，公告期满，业主委员会应将符合申请登记条件的全体候选人的身份证明、简历、联系方法和选票以公告或其它方法送达本物业全体业主。第二十一条  业主委员会自选举产生之日成立。第二十二条  业主委员会主任，在业主委员会成员选举产生后即时选举产生，由业主委员会成员通过无记名投票或举手表决按过业主委员会成员人数的半数选举产生。第二十三条  业主委员会行使下列职权：1、执行业主大会决议；2、召集和主持业主大会；3、向业主大会提出修改业主公约、业主大会议事规则、业主委员会章

21、程、物业维修基金归集、使用、管理方法的议案或其它议案；4、管理物业、公共维修基金和专项维修基金；5、代表业主委托物业管理公司与水、电、热力、电信供应商或服务商签订合同，行使合同中的权利、履行合同中的义务并承担法律责任；6、委托物业管理企业、律师事务所、会计师事务所、评估师事务所（公司）、公证处等中介机构，行使委托合同中的权利、履行委托合同中的义务并承担法律责任。7、雇佣业主委员会工作人员并决定其报酬，行使劳动合同中的权利、履行劳动合同中的义务并承担法律责任；8、制定和执行业主委员会的管理制度；9、当业主违反业主公约、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时，代表全

22、体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；10、在共有财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼的程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任；11、业主公约、业主委员会章程赋予的其它职权。第二十四条  业主委员会主任行使下列职权：1、召集并主持业主委员会会议；2、执行业主委员会决议；3、签署业主委员会制定的管理制度；第二十五条  业主委员会议事规则： 1、业主委员会会议应有全体委员参加；业主委员会做出决议由业主委员会成员过半数通过；业主委员会委员本人不能出席会议的，可以委托其他委员代

23、为表决。赞成票和反对票相等时，业主委员会主任可增加一票投票权；2、业主委员会应对会议所议事项做出的决定制作会议记录，出席会议的委员和记录员应在会议记录上签名；3、业主委员会应对业主委员会的决议承担责任；业主委员会的决议违反法律、法规、规章，或超越业主公约和业主委员会章程授予的职权致使业主委员会遭受财产损失的，参与会议的委员应对业主委员会负赔偿责任，但在表决时曾表明异议并记载于会议记录的，该委员可以免除责任。第二十六条  业主委员会不得向任何人借款或为任何人提供担保；不得从事任何投资活动。第二十七条  业主委员会委员罢免程序：1、在业主大会期间，20%以上的业主联名提出罢免议

24、案，出席业主大会的50%以上的业主通过，即可罢免业主委员会主任或委员；2、在业主大会闭会期间，20%以上的业主联名提出罢免议案，全体业主的50%以上通过，即可罢免业主委员会主任或委员；3、业主委员会主任或委员因违法、越权或渎职行为而被罢免的，业主委员会不给以任何补偿；给业主委员会造成财产损失的，业主委员会应追究其赔偿责任；业主委员会主任或委员没有违法、越权或渎职行为而被罢免的，业主委员会应给予其相当于剩余任期内工资总额的赔偿；4、因业主委员会主任或委员被罢免而形成的业主委员会的缺额应按本规则规定的选举程序选举产生；5、业主委员会主任被罢免的，副主任代行主任职责；业主委员会主任由补选后的业主委员

25、会按过业主委员会人数的半数选举产生。第五章 附则第二十八条  本规则中的业主委员会即中山市数码广场业主管理委员会。本规则共五章二十八条。中山市数码广场业主管理委员会二00四年九月一日五、物业维修基金：<一>、<<物业维修基金来源及管理>>大纲：<<物业维修基金来源及管理>>大纲为保证本大厦共用部位、共用设施设备的维修管理，维护业主和使用人的合法权益，根据广东省物业管理条例（下称条例）和国家建设部、财政部联合以“建住房1998213号”文件颁布的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（下称办法），本大厦必须设立物业维修基金。

26、一、物业维修基金来源：本大厦物业维修基金来源有两部分:1. 业主交纳：根据上述条例和办法，本大厦物业维修基金由全体业主按所拥有物业的面积、用途合理分摊交纳；2.共用部位收益：本大厦共用部位产生的收益，是本大厦物业维修基金的补充来源。二、本大厦物业维修基金的管理：根据上述条例和办法规定，物业维修基金由业主委员会审批、由物业管理公司使用；物业维修基金根据国家财政部颁布的物业管理企业财务管理规定，由物业管理公司管理。本大厦根据中山数码广场（西苑广场）物业维修基金归集、使用、管理办法，本大厦物业维修基金由本业主委员会委托本大厦物业管理公司管理；本大厦物业维修基金由本业主委员会审批、由物业管理公司使用。

27、上述关于本大厦物业维修基金的来源及管理大纲经业主大会通过后，业主委员会依据大纲宗旨和要求制定相关的物业维修基金归集、使用、管理办法细则，相关细则通报全体业主后生效,由业主委员会执行。中山市数码广场业主管理委员会二00四年九月一日二、<<物业维修基金归集、使用、管理办法>>：<<物业维修基金归集、使用、管理办法>>（内容未定）六、业主委员会章程：<<业主委员会章程>>第一章 总则第一条 组织名称、地址组织名称：中山市数码广场业主管理委员会地址：中山市西区富华道六号数码广场（西苑广场）富贵阁八楼B座所管辖区域范围：中山市西区富

28、华道六号数码广场(西苑广场)第二条 性质和宗旨数码广场业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会选举产生，是业主大会的常设机构，对业主大会负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。 第三条  业主委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅、商住楼、商铺及他各类物业的产权所有人。第二章 组织机构和职责第五条  第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同中山市西苑物业

29、开发有限公司组织业主召开第一次业主大会选举产生。业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到市房地产行政主管部门办理登记手续。 第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主大会必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。 第七条 业主大会每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开7日之前将大会召开日期和内容送达每位业主（业主代表）。经业权10以上业主（业主代表）提议，委员会应在接到提议后15天内，就其提议的内容召开临时业主大会。大会对提出的议案已作出决定的，业主（业主代表）在半年内不得以同一内

30、容再提议召开临时业主大会。业主大会应按业主人数的一定比例邀请非业主的物业使用人列席会议。 第八条  业主大会的决定，由出席会议的业主（业主代表）投票表决，过半数以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。第九条  委员会设委员七名，其中主任一名，副主任一 名。主任、副主任在全体委员会中选举产生（选举方法参照业主大会议事规则第二十二条）。 第十条  委员会每届任期三年，委员可连选连任。 根据工作需要，委员会聘任专职或兼职执行秘书

31、一名，负责处理委员会日常事务。第十一条  委员会权利1召集和主持业主大会；2制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益；3在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；4审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预算、物业配套工程和重大的维修项目计划；5负责维修基金的筹集、使用和管理；6监督公共建筑、公共设施的合理使用；7组织换届改选业主委员会；8提出修订业主公约、委员会章程、业主大会议事规则、物业维修基金归集、使用及管理方法的议案； 9监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章

32、制度的执行情况； 10业主大会赋予的其他职责和权利。第十二条  委员会义务1向业主大会报告工作；2执行业主大会通过的各项决议、决定；3接受业主和使用人的监督；4听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；5协助物业管理企业落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用；6涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面通告，也可张贴公布。其中重大事项，必须经业主大会通过；7建立业主委员会档案制度；8自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；9委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会决定，不得损害公共

33、利益。第十三条  经业主大会同意，委员会主任、副主任和执行秘书可获得适当津贴，具体由委员会主任确定。第十四条  委员会会议每月召开一次，由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。有1/3以上的委员会成员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 第十五条  委员会召集人应在会议召开7日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，可以邀请房地产行政主管部门及政府有关部门、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 当本物业管理区域的物业有1/3以上为出租时，必须聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。 第十六条

34、  委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。 第十七条  委员会会议必须做好会议记录，并由会议主持人签署后存档。涉及重大问题应由与会全体委员签署。第三章 委员第十八条  业主委员会委员必须符合下列条件： 1是本物业管理区域内业主或法人（社团）业主的授权代表； 2能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； 3有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会委员职责； 4品行端正无劣迹； 5热心公益事业。 第十九条  有下列情形之一的人员不得担任委员会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认： 1已不是本物业管理区域的业主； 2

35、无故缺席委员会会议连续3次以上； 3因健康原因丧失履行职责的能力； 4有违法犯罪行为被司法部门认定的；5发展商中层以上现职员工;6现任物业管理企业的员工或股东;7其他原因不适宜担任委员的。第二十条  委员停任时，必须在停任半个月内将由其管理、保存的委员会各种资料和财物移交给委员会。 第二十一条 委员会委员缺额时，应在下一次业主大会召开时予以补选；缺额人数较多时，可召开临时业主大会予以补选。 第二十二条  业主委员会主任的职责 1负责召开业主委员会会议； 2负责召开业主大会； 3代表业主委员会对外签约或签署文件； 4核定维修基金帐目； 5经业主大会或业主委员会授权的其他事项。

36、 第二十三条  委员的权利和义务1权利（1）参加委员会组织的有关活动；（2）参与委员会有关事项的决策；（3）具有对委员会的建议和批评权。2义务（1）遵守本会章程；（2）执行本会的决议，完成本会交办的工作；（3）参加本会组织的会议、活动和公益事业；（4）向本会的工作提供有关资料和建议。第二十四条  业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审计和工作述职报告；离任时应进行离任审计，发现问题应及时纠正和查处。第四章 经费第二十五条  委员会经费由 公共收益及维修基金组成的联合帐户中支出。第二十六条  委员会的经费开支包括：业主大会和委员会会议；有关人员

37、津贴；必要的日常办公等费用。经费收支帐目由业主委员会授权机构负责管理，每季度向委员会汇报，每年度向业主公布。第五章 附则第二十七条  本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效，本章程未尽事项由业主大会补充。 业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。 第二十八条  业主委员会制定和修订后的章程，应报当地房地产行政主管部门备案。中山市数码广场业主管理委员会二00四年九月一日advantages, facing the Yangtze River Delta, Pearl River Delta, Shandong peninsula, Beijing-Tianjin

38、-Tangshan area, targeted investment promotion several times. Industry-led unit and various town streets are developing detailed promotion plans, the basis of what is specific to each industry, has formed a kind of scale, need to bring in the kind of projects each town street has the kind of resource

39、s, what location, focus on the development of the kind of industries. Four stroke technology and science. Determinants of technology is the County's economic development through scientific and technological innovation, improve product value-added and improve economic competitiveness, is the inev

40、itable way to achieve leapfrog development. Talent is the city center city's first resource, is the primary industry development, and revitalization of the social protection. So, in terms of skills: to catch . Competitive. Encouraging enterprises to actively undertake science and technology proj

41、ects, strengthening research cooperation, using advanced technology to increase the added value of their products to ensure that introduction of transforming scientific and technological achievements during the year . . New research enterprises . . Home, creating innovative platforms . . Generic cla

42、ssifier. In: first, we must strengthen the cultivation of talent, efforts to increase vocational education and training and meet the basic demand of enterprise development. Then introduced a number of the county needed scarce education, health professionals, meet social development needs to invest more in machinery, pharmaceutical manufacturing research and development in higher education, such as the introduction of talent to meet the need. Third, we must rely on . . Post-doctoral workstation, . . Food research station platform, to the XX University to find experts- 15 -