BIM与成本预算

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1、BIM 与成本预算本白皮书将阐述如何利用建筑信息模型中的可靠信息进行成本预算。 其中列举了将 BIM 与成本预算解决方案链接的多种方法；介绍了几家配套使用 Revit? 软件和各种成本预算解 决方案的企业；说明了 BIM 中的信息对于建筑师、监理、预算员、施工方及客户的益处。 基于模型的预算Revit 等专门 BIM 解决方案中包含可计算的建筑信息， 借助这些信息， 计算机会将模型 作为建筑来对待。 以墙体为例， 墙体“知道”自己的属性以及与建筑中其它构件的关系。 因 此，作为一种由真实材料构成的建筑构件， 在制作墙体明细表或计算墙体数量时， 它会被包 含在内。可计算的建筑信息支持各种建筑设计

2、和施工工作：结构分析、 MEP 系统建模、建 筑能耗分析、规范管理等等。在建筑流程中， 成本预算工作也可以从可计算的建筑信息中获益。 设计建筑是建筑师的 职责， 而评估建筑成本则是预算员的工作。 通常情况下， 建筑师的工作范围不包括材料算量 和提供成本信息。这些工作要由预算员来完成。在进行成本预算时，预算员通常要先将建筑师的纸质图纸数字化，或将其 CAD 图纸导 入成本预算软件中， 或者利用其图纸手工算量。 上述方法增加了出现人为错误的风险， 也使 原图纸中的错误继续扩大。如果使用建筑信息模型来取代图纸， 所需材料的名称、 数量和尺寸都可以在模型中直接 生成。而且这些信息将始终与设计保持一致。

3、在设计出现变更时， 如窗户尺寸缩小， 该变更 将自动反映到所有相关的施工文档和明细表中， 预算员使用的所有材料名称、 数量和尺寸也 会随之变化。50-80%预算员花在计算数量上的时间在不同项目中有所不同，但在编制成本预算时,的时间要用来计算数量。从这些数字上，您马上就可以理解利用建筑信息模型进行成本预算 的巨大优势。如果需要手工算量，您就可以节约大量时间、成本，减少出现人为错误的几率。 事实上，许多预算公司都抱怨，让拥有专门技术的预算员花费这么多精力进行简单的计算工 作太不值得。通过自动处理烦琐的数量计算工作,BIM可以帮助预算员利用节约下来的时间从事项目中更具价值的工作,如确定施工方案(co

4、n struct ion assemblies），套价，评估风险等,这些工作对于编制高质量的预算非常重要。例如，明尼苏达州北部一处商用项目的冬季施工。预算员需要知道，一部分混凝土基础在施工时需要采取保温和降水措施。只有专业的预算员才能将这种专业知识考虑在内，编制精确的成本预算。这种施工方面的知识，而不是“计算”， 才是专业预算员在成本预算流程中创造的真正价值。利用建筑信息模型算量有助于快速编制更为精确的成本预算，并进行更新。利用BIM计算成本的多种方法将数量和材料定义从建筑信息模型转入成本预算系统中的方法有多种。集成方法包括以下几类: 应用编程接口（ API），适用于 U.S. COST公司或

5、Innovaya 公司（后与 Sage TimberlineOffice Estimat ing公司合并）等厂商推出的预算程序。这种方法利用了成本预算系统与Revit 中Revit之间的直接链接。用户可以利用成本预算程序的数据格式将建筑信息模型从导出并发送给预算员，然后预算员用成本预算解决方案打开建筑信息模型，开始成本预算流程。开放式数据库连接(ODBC )，适用于CostX或ITALSOFT成本预算程序一一分别通行于澳大利亚和意大利的成本预算解决方案。作为一种业经实践验证的可靠标准，ODBC对于以数据为中心的集成应用非常有用， 如借助建筑信息模型完成规范管理和成本预算。这种方法通常使用ODB

6、C数据库来访问建筑模型中的属性信息，然后使用导出的二维或三维 CAD文件访问空间数据。此外，还要在成本预算解决方案中对这些建筑数据进行重新组织一一链接Cost Geometry 软件中的属性和价格。输出到Excel。与上面提到的两种方法相比，在Revit中计算数量然后输出到Microsoft?Excel? 程序中的方法看似平淡无奇，但其非常简单，也容易操作，特别适合某些成本预算工作流。例如，许多公司都是在Revit中计算材料数量，将这些数据输出到电子表格中，然后交给成本预算员。上述方法没有对错之分，每种集成策略都与公司采用的预算工作流、成本预算解决方案以及价格数据库有关。为了说明这些方法，下面

7、给出了四个客户案例，每个案例详细介绍了一种从BIM到成本预算的工作流：Revit与Innovaya 预算解决方案之间的 API集成；Revit与U.S. COST之间的另一种API集成；利用ODBC链接BIM与成本预算解决方案；将数据直接从Revit直接输入到电子表格中，然后利用这些表格进行成本预算。更精确的数字Ryan公司()是一家领先的全国性房地产公司，为客户提供从设计到建造和开发以及资产、物业和设施管理等综合性服务。该公司的办事处遍及美国，他们利用BIM的强大性能来准确协调文档集内的建筑信息，并为预算员和施工团队提供可靠、最新的建筑信息。作为一家设计/建筑公司，基于模型的预算方法非常适合

8、Ryan公司一一设计和成本预算工作可以协调统一，从而大大减少与算量有关的工作问题。虽然是Revit应用的老用户了，他们才刚刚开始使用Innovaya 公司的 Visual BIM 和Visual Quantification等产品。这些产品可以帮助预算员在针对成本预算的三维环境中查看Revit建筑模型（例如由混凝土柱和剪力墙构成的板式结构的三维视图），计算数量，并添加施工装配数据。对于套价信息，则可以将Visual Estimating与Timberline 链接，或者将信息导出到Excel中，以便与其它套价解决方案配套使用，Ryan就采用了这种做法。借助与Revit之间的API集成，Inno

9、vaya的成本预算解决方案能够直接利用Revit建筑信息模型计算材料数量。Ryan 公司的 CAD 经理 Dick Bates 通过这个例子来说明利用设计模型计算数量时遇到的种 种困难。 “对于任何给定的墙体而言， 我们需要计算出三个数字才能确定其价格： 先计算单 面的毛面积， 以便计算每种墙体的材料数量； 再计算双面的毛面积和净面积， 以计算饰面数 量。”两种解决方案之间的程序链接就意味着， Innovaya 的解决方案可以直接利用 Revit 建筑信息模型计算材料数量。 提取数量的方法可以轻松定制 （例如， 从同一个设计构件中计 算上例提到的墙体的三个面积） 并在多个项目中重复利用。 数量

10、可以根据建筑构件的类型及 其尺寸提取。 算量工作完成后， Ryan 公司的预算员将这些数据从 Innovaya 软件导到 Excel 电子表格中，以便输入公司内部的套价程序。借助 API 链接，这些数量将自动与 Revit 建筑信息模型相关联， 因此它们“记得”自己的来 源。这就意味着 Innovaya 软件可以轻松察觉 Revit 模型中的变化，以便预算员根据新的设 计验证原来的数量，然后自动更新这些数量。 正如 Bates 所说：“过去，我们的预算员需 要手动检查设计变更，找出对成本的影响。现在，我们只需要重新将 Revit 模型导入 Innovaya ，然后让成本预算软件计算发生了哪些变

11、更。”Bates 表示：“我们对于 Revit 与 Innovaya 之间的集成感到非常高兴。编制高质量成本预 算所需的所有数据都包含在 Revit 模型中。 借助这种集成，我们的预算员可以从建筑模型 中获得更为精确的信息，而且我们可以继续将每种软件用于其专门用途： Revit 用于建筑设 计， Innovaya 用于施工预算。”通过应用编程接口（ API ）链接设计决策与成本Oculus 公司（ ）是一家建筑设计、战略性设施规划、室内设计、搬迁 管理公司，拥有 30 名员工，在圣路易斯、达拉斯和芝加哥设有办事处。自 1994 年创立之 初，他们就致力于填补传统公司的服务空白，将建筑设计与总体

12、规划、长期预测、空间规划和室内设计相结合，帮助客户实现投资价值的最大化。其中，最重要的是将建筑设计与成本 相链接，进而制定明智设计决策的理念。作为长期的Revit用户，Oculus很快就认识到了 BIM对于设施管理和成本预算等数据密集型应用的潜在价值。Oculus公司负责人兼联合创办人Ron Reim 指出：BI可以帮助我们更准确地了解与项目相关的信息，以便为客户提供更合理的建议。”他们最近开始配套使用Revit和U.S. COST公司( )的预算软件。U.S.COST是位于亚特兰大的一家公司，专门提供成本管理和项目控制服务及软件。Oculus公司对于U.S. COST的预算软件Success

13、 Estimator已经非常熟悉了，因为他们外包的许多成本预算都是用这种软件编制的。在为客户审核预算时，Oculus公司经常要根据其设计模型对这些预算进行烦琐的检查。因此他们密切关注Revit和Success Estimator(商用产品称为Success Design Exchange)之间的API集成，希望用程序性的检查代替手动检查。API链接推出后，他们派一名具有规范和成本预算背景的建筑师参加了U.S. COST公司举办的培训班，目前他们自己已经开始使用Success Estimator 和Design Exchange 软件了。Revit 与 U.S. COST 之间的 API 集成可

14、以帮助 Oculus 公司自行编制成本预算。在大型项目中，他们仍将与成本预算公司密切合作。但是在内部使用 Success Estimator 后， Oculus 公司可以快速为其 Revit 项目编制成本基准( cost baseline )，以便交付符合 客户预算的优化设计。他们还可以迅速为小型的快速通道( fast-track )编制成本预算，从 而减少因外包造成的延误， 更合理地使用节约下来的成本和时间。 此外， 他们希望利用公司 内部新增的成本预算能力承接更多设计 / 建筑项目。Reim 说：“能够从 Revit 中得到完全正确的数量，就意味着可以及时、精确地进行成本计 算，这是一个巨

15、大的进步。现在，借助 Revit 和 U.S. COST 之间的链接，我们可以利用这 些数量自行编制成本预算或者简化外包成本预算的审核流程。利用 ODBC 进行项目范围管理Turner & Townsend Rawlinsons公司( .au)是澳大利亚最大的施工和管理咨询公司之一。该公司乐于尝试和接受新技术，并致力于通过 IT 改进 自己的产品。其中一个例子就是他们创新性地在成本预算流程中采用了 IT 解决方案，包括 使用 Exactal 公司( )的旗舰产品 CostX 澳大利亚通用的一种成本 预算软件。为了精确预算成本以及发生的各种变更， CostX 与解决方案之间存在双向联系， 包括最

16、近发 布的 CostX 与 Revit 之间基于 ODBC 的集成。 Turner & Townsend Rawlinsons公司迅速采用了这种集成。Turner & Townsend Rawlinsons通常会接收客户发来的二维电子 CAD 文件，然后将这些文件导入 CostX 原图纸中的任何错误也会延续下来。但是，那些使用 Revit 的客户现库中。Exactal公司的Revit集成能够自动探测并重新组织DWG文件中的空间数据和 ODBC数据库中的属性信息， 从而实现对数量的有效监理， 消除客户对“范围蔓延” (scope creep ) 的不满。Turner & Townsend Raw

17、linsons 负责人兼监理 Dave Liddle 说：“项目范围管理中需要 使用能够实时对变更进行分析的工具。我们在设计流程中经常要更新成本预算比较和 评估因设计变更引起的价格变化。 Revit 与 CostX 之间的集成 Cost Geometry? 业 务管理软件( Exactal 公司的术语)将成本与空间数据直接联系在了一起。 Liddle 说：“我 们无需再手动对比图纸或重新计算材料数量。 Revit 与 CostX 之间的链接能够自动探测到这 些变更并直观地显示变更结果， 这样我们就可以轻松地看到发生变化的地方， 然后快速改动 模型的成本预算。我们可以利用节约下来的时间编制更精确

18、的预算，减少范围蔓延这 是客户希望看到的。”注:2006年7月，Exactal公司推出了第二款基于Autodesks DWF? 技术探evit集成， 专门用于发布 CAD 文件和三维模型，使设计信息的沟通变得更为轻松、安全。要将Revit建筑信息模型导出到 ODBC格式，可选择“文件” （File ） “导出”（Export） “ ODBC数据库” （ODBC Database ）（左上），然后选择原有的数据源（DataSource ）或创建新的数据源（右上），随后点击“确定” （ OK），确定数据库位置或创建 新的数据库（左）。利用Revit和Excel精确算量创立于 1885 年的 Par

19、sons Brinckerhoff公司（简称 PB 公司， ）是美国经营时间最久的工程咨询公司之一。PB公司圣路易斯办事处提供的专业服务包括建筑设计、土木工程、结构工程、建筑设备与电气（MEP ）工程、防火工程、环境工程、岩土工程、景观设计、规划以及项目/施工管理。该办事处拥有70多名员工，所承接的业务遍及美国各地，其背后则是PB公司全国服务小组提供的专业技术支持。PB公司圣路易斯办事处很早就采用了BIM。五年多来，他们一直在使用Revit来完成建筑设计中的所有任务。 他们致力于满足客户的成本目标，同时对于预算中的漏算现象也非常警惕。因此，他们依靠精确的数量来编制精确的成本预算：先从Revit

20、中提取数量，将其输出到文本文件中，再将数量导入Excel中，然后将电子表格发送给预算员计算成本。他们通常至少要编制两份成本预算：方案设计完成后编制一份，详图设计完成后再编制一份完整的预算。第一份预算比较笼统，通常根据凭经验得出的每平方英尺成本来计算。PB公司圣路易斯办事处建筑设计部门总监Brooks-Pilling说：“利用Revit中的数量，我们可以在设计流程中及早得到详细的预算。例如，原来的预算中可能只包括总体费用，但是借助Revit中的详细数据，我们可以按实际数量来计算费用一一即使是在方案设计阶段。”Brooks-Pilli ng表示：“能够提供满足客户需求及其预算要求的出色解决方案，这

21、让我们感 到非常自豪。Revit中的算量功能可以帮助我们预测成本，以满足客户在设计和成本方面的 期望。Parsons Brinckerhoff公司利用Revit在设计流程中及早获得精确的数量。总结成本预算的第一步是算量一一建筑信息模型中可计算的信息将帮助您毫不费力地完成算量 工作。BIM解决方案虽然无法自动生成成本预算，但与基于图纸的传统系统相比，其最大 的优势就是可以尽量减少手动算量。 材料数量越精确， 成本预算才能越精确。 减少花在算量 上的精力就意味着， 预算员可以更有效地利用节约下来的时间和自己的专业知识完成更具价 值的预算工作。 同时， 建筑师可以利用其建筑模型中的信息轻松对预算数量

22、进行复核， 从而 实现与设计流程同步的成本预算。关于 ReivtRevit 平台是 Autodesk 专门开发的建筑信息建模解决方案。基于 Revit 平台的 Revit?Architecture 、 Revit? Structure 和 Revit? MEP 等应用软件，是面向专门领域、覆盖全 面的建筑设计和文档编制系统， 能够为所有设计和施工文档编制阶段提供支持。 从概念研究 一直到最详细的施工图和明细表， 基于 Revit 的应用软件都可以可以帮助您获得即时的竞争 优势，加强协调， 实现更出色的设计质量， 同时提高建筑师和建筑团队中其他人员的获益能 力。Arevit 平台的核心是 Revit 参数化变更引擎， 能够自动协调任何位置上发生的变更 无论 是模型视图还是图纸、明细表、剖面图、平面图。