现代城商城项目介绍

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1、南京21世纪投资集团“21世纪现代城”二期项目介绍l 项目资料一、 项目基本数据（一）、“21世纪现代城”1、总用地面积：20.4万平方米；2、总建筑面积：73万平方米；3、一期已建建筑面积：24万平方米；4、二期拟建建筑面积：41.8万平方米5、总容积率：3.1766、绿地率：25%（二）、“21世纪现代城”二期建筑面积：约42万平方米 其中：1、住宅建筑面积：约18万平方米；2、酒店公寓建筑面积：约4万平方米；3、商业建筑面积：约19万平方米；（商业项目暂定名：21世纪国际商业广场）4、幼儿园建筑面积：3600平方米。二、 项目所处区位的商圈环境和特点“21世纪现代城”是由南京21世纪投资

2、集团投资，加拿大张志略建筑设计事务所规划设计，地处南京市江宁区新版图的中心位置，位于双向八车道的宁溧路与天元路交界处，是江宁区未来的商业中心区。江宁新区距离南京市中心区7公里，距南京禄口国际机场7.5公里，是南京主城发展的核心区域。南京概况南京临江近海，拥有人口625万人，辖区面积达6516平方公里，是中国东部一座综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心，是中国十大科研和教育中心城市之一，是中国华东地区仅次于上海的大商埠，位居“中国城市综合实力50强”第五名，社会商品零售额排名全国十大城市之列，中国城市投资硬环境“40优”之一。江宁区概况江宁区为南京市11个行政辖区之一，位于长江沿海两大经济带

3、交汇点和南京主城南延东进的主要发展轴上，从东西南三面环抱南京主城，距离市中心仅7公里，是长三角地区极具发展活力的一颗新星。江宁蕴藏着南京古都2000年历史积淀的秦淮河，由南至北贯穿城区，秦淮新河、牛首河、百家湖、九龙湖等构成水网；东山、竹山、翠屏山等如同绿色悲翠点缀其间，形成“山环水绕、湖光山色”的自然景观。交通环境江宁交通发达，区内已形成快速立体交通网络。南京禄口国际机场和即将兴建的京沪高速铁路南京站坐落在江宁境内。宁沪高速、机场高速、宁马高速以及104、205两条国道穿境而过，沪宁铁路、宁芜铁路在江宁境内经过，建设中的南京二环路、宁杭高速横跨江宁。南京地铁即将进入该区，区内有10多条公交线

4、路与南京主城实行无缝对接。此外，连接各镇、街道的等级公路网络已经形成，交通极为方便和快捷。 江宁区内公路四通八达，公路密度1.2km/(km)2，居全国第一。年公路货物运输总量超过7000万吨。江宁境内禄口机场年旅客吞吐量超过800万人次，货物吞吐量11万吨。江宁距亚洲内河第一大港口南京港仅17公里，东距入海口347公里。南京港拥有万吨以上泊位16个，年货物吞吐量已达5000万吨以上。港内可常年停泊2.5万吨级远洋货轮，每月均有发往日本、香港、韩国、新加坡等地的航班。 经济环境江宁迄今已有2200多年的历史。改革开放前，江宁是农业大县，改革开放后，江宁抢抓机遇，以开放型经济为先导，大力推进各项

5、改革，不断扩大对外开放，经济社会发展取得了长足进步，基本形成了以工业为主体，以开放型经济为特色的发展新格局。2000年底，江宁撤县设区，成为南京三大新市区之一，经济建设和社会发展全面提速，城市化进程快速推进，到处充满勃勃生机和繁荣强盛的景象。1998年江宁财政收入4亿元；2000年财政收入8.18亿元；2002年财政收入22亿元；2003年财政收入35亿元；2004年财政收入41亿元； 2005年达到50亿元。2006年江宁区划调整效应初显，招商引资势头迅猛，大项目集中开工建设。今年上半年，江宁区经济社会呈现高位增长、高质提升的强劲态势。统计显示，截至6月底，江宁全区实现地区生产总值1383亿

6、元，增长214；财政收入327亿元，增长187；城乡居民人均可支配收入8500元，农民人均现金收入4534元，分别增长21、198。江宁经济的快速巨变和成长，与稳步健康、成熟有序的房地产业是分不开的。江宁房地产业虽然起步较晚，但发展条件好，上升势头快。1993年全县房地产年开发量仅为20万，撤县设区后，房地产业迎来了快速发展的机遇，年开发量稳定在200万左右，年销售量稳定在180万左右。短数年间，江宁房地产业跃居为三产的龙头和财税贡献大户，成为全区国民经济的支柱产业。三、项目介绍：“21世纪现代城”占地约300余亩，总建筑面积约73万m2，共分两期开发，一期已建约24万m2的多层及小高层住宅，

7、均已交付使用。二期由shoppingmall、城市标志性酒店、现代SOHO酒店式公寓、写字楼、无遮档高层景观公寓等组成，将为南京及江宁市民提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、交际于一体的"一站式"都市综合服务，并配有绿地广场、网球场、游泳池和大型步行林荫道，建成后该社区将是南京市首个超大型商、住、贸三体合一的综合性社区。四、项目优势：1、品牌优势：南京21世纪投资集团是集房地产开发、度假酒店连锁、教育等为一体的多元化、国际化的大型民营企业集团，拥有雄厚的资金实力。集团在江宁区创办的双语学校已近十年，在江苏省享有较高的知名度和社会声誉。由集团投资开发的“21世纪假日花园”首开江宁市

8、场优质产品先河，受到社会各界的一致好评。在江宁开发的第二个项目“21世纪现代城”一期（约24万住宅），延续了“21世纪假日花园”以产品为先的传统，众多老客户带新客户，销售火爆，并先后获得“南京十大投资潜力楼盘”、“2006·南京金牌户型”、“2006南京老百姓最想购买楼盘”等称号，为现代城二期的顺利开发树立了良好的企业品牌形象。2、资源优势：该项目位于江宁新区百家湖的东南面，宁溧路（也称“双龙大道）和天元路的交界处。依傍百家湖良好的自然资源和商业资源，与其区域中的欧尚、凤凰港等商业及将军路沿线的中高档景观住宅项目形成互动，共同营造良好的入住氛围。同时在规划中，天元路是江宁区的商务中心

9、，宁溧路的中新路段为金融区域，该项目位于两条大道的交汇处，区域优势彰显。3、交通优势：项目所在地段的交通基础设施良好，双向8车道，104、116、119、雨铜线等多路公交均在此设站。另外，宁溧路的快速化改造工程近期即将启动。改造之后，宁溧路将成为一条集高架、地面为一体的快速通道，江宁新市区至主城的交通将呈现出上中下三层的立体式大通道。宁溧路至天元路全线将没有一个红绿灯，全线畅通。 2009年，地铁一号线南延线完工，将有百家湖站和小龙湾站途经本案并设站点，距离本项目不到200米，届时交通将更为便利。2010年开通的地铁3号线也将途经本案。同时据最新最重要消息，“南京铁路南站”将搬至江宁岔路口，距

10、本案4公里，并于今年底开工建设。据了解，规划中的南京南站的规模将是现有南京站的6倍左右，接送的旅客量也将是规划中的南京新站的9倍，80以上的客流将在南站被分流，建成后将是亚洲第一大站。届时，南京南站将取代南京站成为南京的交通门户。4、政策优势：世界500强企业现已有百事可乐、摩托罗拉、通用电器、西门子、福特汽车等20余家进驻江宁新区。今年江宁经济开发区内还将再吸纳150家企业进驻，使重量级达到391000家之多。2006年政府进一步发大力建设江宁新区，地铁一号线的南延、公交网络的拓展、快速公交线路的兴建、教育、卫生、商业及等生活设施的建设，都将全面改善江宁购房者的衣、食、住、行，使江宁楼市出现

11、了质的飞跃，区域价值不断呈现。 五、附图：1、21世纪现代城国际商业广场效果图 见附件一2、项目所在区域图 见附件二3、南京市轨道交通规划图 见附件三4、江宁区2010年土地规划利用图 见附件四l 开发商资料南京21世纪投资集团简介南京21世纪投资集团，经过多年来的稳步发展，逐步成为今天集房地产开发、度假酒店连锁、教育等为一体的多元化、国际化的大型民营企业集团，并在海外有业务拓展。集团下辖房地产开发公司遍及南京、连云港、安徽、武汉、广西、海口、三亚等地，开发产品均开创当地先河，并先后荣获“中国旅游地产创新奖”、“中国品牌地产企业”、“全国用户满意楼盘”及“中国房地产百强企业百强之星”等奖项。依

12、托旅游景区开发的度假酒店，目前已在海南、连云港等地成功运营近十余家，已形成连锁经营之势。未来几年，集团将依托强大的现代化管理和网络建设平台，实施度假产业连锁化经营战略，塑造全国旅游度假强势品牌。集团教育产业以育人树德为本，产业运作为纲，坚持在创新中求发展、在发展中求创新。经过十余年的发展，目前集团已拥有基础教育（南京21世纪双语学校）、高职教育（南京21世纪进修学院）、中外合作教育、职业培训等办学实体，初步形成了多层次、多领域、国际化发展的教育格局。近期集团拟引进国家重点高校资源，结合自身十余年的办学经验，强强联合举办独立学院，以全方位提升集团教育产业高度。集团多年来秉承“人无我有、人有我新、人新我优”的超前思维，在涉足领域均取得卓著成就，被业内同行称之为“21世纪现象”；近年来相继荣获南京市和江苏省“文明单位”、“南京十佳光彩之星”、“南京市民营企业纳税大户”、“南京市明星企业”、“南京市先进民营企业”、“南京十大公益民营企业”等称号。跨入21世纪，集团将继续秉承“追求卓越、追求成功”的经营理念，依傍先进的管理技术和人才，稳步向现代化、多元化、国际化的目标迈进。南京21世纪投资集团商业管理公司 二OO七年十一月附件一 21世纪现代城国际商业广场效果图 附件二 项目所在区域图 附件三 南京市轨道交通规划图 附件四 江宁区2010年土地规划利用图