MLJYYGQPCBG001项目成本管理流程表单

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1、美林基业房地产业务流程管理手册编号：MLJY-YG-QP-CBG-001版号：A/0页码：第 16 页 共 16 页项目成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 美林基业地产业务流程管理体系文件_项目主要规划指标7.1 项目主要规划指标 表格编号: MLJY-YG-QR-CBG-001-01总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积0m2建筑物基底占地面积m2建筑密度（毛地）容积率（毛地）不计容积率面积m2绿 地 率道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)

2、设施占地水景占地面积建筑用地面积指标基底占地面积建筑面积计容积率面积m2单元数户数户数比例住宅联排洋房电梯公寓合计0000小区配套计容积率配套垃圾转运站公厕配电房社区居委会幼儿园文化活动中心会所物管商业合计00不计容积率配套停车数架空活动架空停车地面停车人防地下室（地下停车）地下设备用房合计道路用地车行道硬质铺装人行道硬质铺装广场合计绿化用地宅间小路游泳池2个合计规划道路及代征绿地规划道路街头绿地及防护绿地合计_项目产品建筑标准表7.2 项目产品建筑标准表 表格编号: MLJY-YG-QR-CBG-001-02类型1类型2类型3商业结构及初装修结构形式框架层数层高4.5层2.9m基础形式独立基

3、础平屋面斜层面斜屋面户内平层错层复式1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房单元间有高差无高差无高差外墙200mm厚粘土空心砖内墙100mm厚粘土空心砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板门窗工程单元门入户门钢质防火防盗门阳台门铝合金门户内门模压门窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃公共部位精装修外墙装饰面砖、涂料外墙保温单元入口装饰花岗石屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆私

4、家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶室内装修厅房楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢厨卫楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品阳台楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室内给排水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件国产全套室内供暖无室内燃气室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有

5、室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施_项目产品建筑标准表（续）类型1类型2类型3商业室内装修厅房楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢厨卫楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品阳台楼地面装饰防滑地砖墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料室内给排水给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件国产全套室内供暖无室内燃气室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱、组

6、装电表箱开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗对讲系统有三表远传进口非可视有线电视有电话无宽带网有室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施_项目发展分产品类型成本汇总7.3项目发展分产品类型成本汇总表 表格编号: MLJY-YG-QR-CBG-001-03序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 可售面积*0.00 0.00 0.0

7、0 0.00 0.00 一土地获得价款0.00 1 政府地价及相关费用0.00 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式2 合作款项0.00 3 红线外市政设施0.00 4 拆迁补偿费0.00 二开发前期准备费0.00 1 勘察设计费0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2 报批报建增容费0.00 3 三通一平费0.00 4 临时设施费0.00 三主体建筑工程费0.000.000.000.00 0.00 1 基础工程0.000.000.000.00 0.00 按产品类

8、型实发生额计算2 结构及粗装修0.000.000.000.00 0.00 3 门窗工程0.000.000.000.00 0.00 4 公共部位装修0.000.000.000.00 0.00 5 室内装修0.000.000.000.00 0.00 四 主体安装工程费0.000.000.000.00 0.00 1 室内水暖气电0.000.000.000.00 0.00 按产品类型实发生额计算2 设备及安装费0.000.000.000.00 0.00 3 弱电系统0.000.000.000.00 0.00 五 社区管网工程费0.00 1 室外给排水系统0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品

9、类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2 室外采暖系统0.00 3 室外燃气系统0.00 4 室外高低压线路0.00 5 室外智能化系统0.00 6 其他0.00 六园林环境费0.00 1 绿化建设费0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2 建筑小品0.00 3 道路广场建造费0.00 4 围墙建造费0.00 5 室外照明0.00 6 室外零星工程0.00 7 其他0.00 七配套设施费0.00 1 游泳池0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式1 会所0.00 2 幼儿

10、园0.00 3 学校0.00 5 球场0.00 6 设备用房0.00 7 车站建造费0.00 8 其他0.00 八开发间接费0.00 1 工程管理费0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2 资本化利息0.00 3 营销设施建造费0.00 4 物业完善费0.00 5 不可预见费0.00 开发成本0.00 九 期间费用0.00 1 管理费用0.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2 销售费用0.00 3 财务费用项目总投资0.00 项目公摊成本及期间费用成本表7.4 项目公摊成本及期间

11、费用成本表 表格编号: MLJY-YG-QR-CBG-001-04序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本01政府地价及相关费用02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01勘察设计费02报批报建费03三通一平费04临时设施费0五社区管网工程费01室外给排水系统02室外采暖系统03室外燃气系统04室外电气及高低压设备05室外智能化系统06六园林环境费01绿化建设费绿化面积02建筑小品03道路广场建造费04围墙建造费05室外照明06室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞7七配套设施费01游泳池02

12、会所03幼儿园04学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费08八开发间接费01工程管理费02资本化利息财务提供3营销设施建造费04物业完善费05不可预见费九期间费用01管理费用02销售费用0项目主体建安成本表7.5 项目主体建安成本表 表格编号: MLJY-YG-QR-CBG-001-05序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费01基础工程费0土方工程基底面积0护壁护坡0桩基础0桩基检测费0降水02 结构及粗装修0混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础砌体建筑面积0找平及抹灰建筑面积0防水防水

13、面积0屋面防水、厨卫防水其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3门窗工程0单元门单元数0入户门户数0户内门户数0窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0大堂精装修单元数0电梯厅装修电梯厅数0单元入口装修单元数0楼梯间楼梯间面积0外立面装修建筑面积0外墙外保温建筑面积0屋面建筑面积0栏杆0楼梯栏杆楼梯间数量0阳台栏杆户数0私家花园栏杆底层户数0空调板装饰户数05室内装修0厨房装修0卫生间装修0厅房装修0含窗台及护栏阳台露台地面0四主体安装工程费01室内水暖气电0室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0室内采暖0室内燃气0室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋2设备及安

14、装费0通风空调系统0电梯供货及安装0发电机供货及安装0消防系统0水消防系统0电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0防排烟工程0人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置3弱电系统0居家防盗系统0对讲系统0三表远传费用0有线电视0电话0宽带网0项目*设计限额要求及成本控制建议表7.6 项目设计限额要求及成本控制建议表 表格编号: MLJY-YG-QR-CBG-001-05序号分项工程设计名称设计合同编号总价 （万元）经济指标技术指标材料设计阶段成本控制要点建议经济指标经济指标值技术指标技术指标值材料名称材料单价说明：不含为满足售楼需要发生的设计费用（售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等）