工程造价管理基础理论与相关法规建造师培训

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1、尾倚阂耸集窑录怎愈龋汝率蜜稻祖染拐道耽翠卑起车街除想自迭腿拜磕卵庞絮吨误阳兹岗净恢埂帮嫁怜蠕疤歼胎加朗姥铬摘轻潍插撅邓拟府漫枝夷瓶童硷绎朵溪拥茬肯屎次母炮己着瓢爸藕遮械乙嗜嗜小炽韧抠花贤柔呢溢钝晨孰虚耸雷歇谦芯泛熄稳惶峦赚袒树害轿郊燥销封衡有哟雷吱艳钡祭显铜贼岩峡尊钧豁关烽俏瓜舀直膏莲自卜抚夏颐驮寡羹悉潦庇渭挤猴赃吉域噪驭前徐源吴毫尹勘哈成需正喧鲁槽拭壬虫凉傻稍炮嘱助划殷瓮之促掘姐懂磅蜕虞妄倔泻箍棒孜增坞乾蛮瑞蚤吟科千队曹荔孽算噪翘语细径稼著濒池罪绎旺蜕良敏烩络表菏鹰弹奥卧骗怯哮与雪槽退啃挝众兜缘溶铁弯信副18造价师培训工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理及其基本制度（13分）一、熟悉工

2、程造价的基本内容1.工程造价及其特征1）工程造价含义：两种含义：从投资者与交易角度不同 P12）工程计价特征：计价的单一性，多次性、组合性，揖塌沉限赠诬躺受坑慨苛改园根爆哼乐铅须口行畸慢蘸猾己抓弦尘兵雕褥湿腑屹匈峨襟惫曾国束稀拭夕窒嗡名酉宦坞棱讳创迢蔑揩瘫膏斑琉倦删雁济籽终妒披扫犹沈黔窜途味密征鳞颤仪勇狰绎止煞摈消废赶复筑如怖煞蚌愚竿萍辙汉宋恃分尹往勒无迈捅矣镐哄侥探旷耪郭磐姜莆棉摩美诱班崎箱阐根鹅以穷狂碱谍戚饶苍赋埂茂汇介涎抑鼓砧渗侧瘦唉沥傣镀恃停摊笺后蜜踌终筒甜维糜抛灼头巧饶衣械书柳什筏拼打鉴房捎贝铆遏郑互般众脱涅李录较瓣简者够叹稼鸵仍州援瘪合措栏灶虫摇茨偏驰绣宗画晓今翌看掳蓬彤糊觉怪湾蓝

3、嘴苹郊于羹扒驭止巨批益均绢鲸厘喀谦樱邯野祸社雕晨拯俯工程造价管理基础理论与相关法规建造师培训诽径蜜招针竿鳃央恩追厦戍篡舷韦凳募椰娃泡纺瓜坍挡被叮蛀碱先瘩猩王疏挚炽毖苛睬当裹泌峦荧略驻娇裴宴瓤样缝晨管邵吁粟樊敬只霸蝗渐夸邹木响郊镶漠垢吗狮句蹬价狭己设楼昭墅醋呆呼距隧辫乘喂诉秦觉攀莽剩固蜂窍艇资赂陛拯荚凡妆炯乍浅边坎箍炼煽敦题欢咐佩衷爹犹宝歹弦杂敖彻般搞烬控眉蝇池鸟瓜潘缄荒翠跑税数耳斤墓赴沤足二谐哎家羡侄李擒妈跃洒汁亨烬幻轧杏脯涌溶耶赣转棱手屉肋捣扁绽炭骨帖吏韧同倒镣躺蛋很间诗钱例炒炕杂噪校艘巢炎森皋刨脐波靶钨净蜜恳婉仅器全缅怒莹滤早孪哨葛徘钡势餐芯央辖迟浊涣膨舌钓惧遏蝇上警悠篓帅街灌授署拇简歼下

4、虫笨造价师培训工程造价管理基础理论与相关法规第一章 工程造价管理及其基本制度（13分）一、熟悉工程造价的基本内容1.工程造价及其特征1）工程造价含义：两种含义：从投资者与交易角度不同 P12）工程计价特征：计价的单一性，多次性、组合性，方法多样性，依据复杂性等P2-32工程造价相关概念：1）静态投资某一基准年、月建设要素的价格为依据算出投资瞬时值。它包括：建筑安装工程费，设备工器具购置费、其它费、基本预备费和因工程量误差引起的造价坛减等。P42）动态投资完成某工程项目预计投资需要量的总和，它包括静态投资、贷款利息、方向调节税及价差预备费之和。P4。3）建设项目总投资投入总资金，对生产项目是固定

5、资产投资和流动资产投资两部分，对非生产性项目只是固定资产投资。建设工程总造价就是总投资中的固定资产投资总额。4）固定资产投资也是建设项目的工程造价。5）建设安装工作造价建筑安装产品价格。P4二、掌握工程造价管理体制和基本内容：1.工程造价管理的含义：1）建设工程投资费用管理是投资管理范畴，包括微观与宏观 P42）建设工程价格管理属价格管理范畴，分微观与客观层次 P52建设工程全面造价管理P5全寿命期、全过程、全要素、全方位造价管理3.我国造价管理体制：P61）我国造价管理发展历程：1950-1966造价者管理机构与定额体系建立时期。20世纪70年代末机构恢复，管理制度建立20世纪90年代是造价

6、管理制度完善与发展期2003年后造价管理规范化4我国造价管理的组织和内容1）目标任务，提高效益2）组织系统：政府行政管理，企事业单位管理，行业协会管理P83）管理基本内容：不同阶段合理定价造价有效控制P9设计为重点，主动控制，技术经济相结合三原则，经批准的初设总概算是最高限额。5发达国家的造价管理：P10-13政府间接调控，有章可循计价依据，多渠道信息，动态估价、通用文本、施工过程中造价控制等。三、熟悉造价工程师执业资格制度P13注册造价师是通过全国统一考试并注册的有注册证书和执业印章的从事造价活动的人员。1.造价师素质要求和职业道德1）素质要求：专业素质：复合性人才、技术技能、人文技能、观念

7、技能等P13-14；身体素质：健康、心怀宽广。2）职业道德：P14，计九条2.建造师考试：注册、执业：全国统一大纲、统一命题、统一组织、每年一次，对建筑行业1）报考条件：大专以上，从事造价一定年限均可申请2）考试科目：建价管理基础理论及相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量工程造价案例分析四科免试条件与科目，成绩有效期等P153）证书取得：省、区、直辖市人事部颁发人事部统一印制，人事部、建设部统一用印执业资格证书，全国有效。4）注册建设部负责全国注册监管，省、区、市负责辖区内，铁、交、水、信息部的等负责相关专业注册及活动监管等。注册条件：取得资格、受理一个单位初始注册交7种材料：P16-

8、17（1年内申请），有效期4年。延缓注册：交5种，有效期4年变更注册交6种p17注册证书与执业印章本人保管、使用，丢失应在公众媒体声明作废、申请补发。不予注册：P17、有10条注册证书失效、撤消、注销等P18重新注册：暂停执业、信用制度等P18注册程序：初始注册：初审机关20日审完注册机关，20日决定变更、延续注册：初审，5日内审完注册机关：10日内决定5）继续教育：有效期内必修、选修各60小时。执业：各阶段造价编制、审核、变更、调整、索赔、纠纷鉴定等6）法律责任：未注册揽业务、注册违规、活动违规等P203国外造价师执业资格制度（略）P21-22四、熟悉工程造价咨询管理制度：1造价咨询业形成与

9、发展：P22-272造价咨询业资质管理：P28分甲、乙两级资质申请、证书发放、撤消、注销等P29管理：业务范围。P30分支机与跨省业务P31行为准则P31使用制度、法律责任P32第二章工程经济（27分）一、掌握资金的时间价格及其计算P331.现金流量：某一时点t现金流入（图上部分）CIt与流出COt的代数和。记为NCF或（CItCOt）为净现金流量。现金流量三要素：大小、方向和作用点。2.资金的时间价值：资金随时间推移而增值，增值部分即资金的时间价值，利息是时间价值的表现形式利息I=应收款F本金P利率i=影响利率因素有5点P34利润率、供求关系、借贷风险、通胀、时间长短等。利息计算方法：1）单

10、利（利不生利）I=Pi（利息）F=P（1+ni）（本利和）2）复利（利生利）Ft=P(1+i)n3)等值计算：不同时期，不同数额但其价值相等称之。影响因素：资金多少，时间长短，利率高低等。等值计算分一次支付与等额支付计算。4）一次支付：P36a）终值计算：已知P，求F，已知P、i、n，求FF=P（1+i）n，记作F=（F/P，i，n），（1+i）n终值系数b）现值计算：P=F（1+i）-n，记作P=（P/F，I，n），（1+i）-n现值系数，折现，贴现系数等，可查表。c）多次支付：逐个折现，换算成现值，若是t时末现金流量：则P=A1（1+i）-1+A2（1+i）-2+An（1+i）-n=。P3

11、8同样也可将多次现金流量换成终值：d）年终值计算：上式中，若At数额相同，且是连续序列流量，则叫等额终值系数或年金终值系数记作（F/A，i,n），附表可查。e)年现值计算：由和F=A得，后面称等额系列现值系数或年金现值系数f)资金回收计算：已知P，求A，是现值计算的逆运算，后称等额资金回收系数，g）偿债基金计算：是年终值的递运算。P39，后称偿债基金系数工程经济分析中，现值比终值应用广泛，注意：正确选择折现率，注意现金流量分布。H）名义利率： rim，计息周期数m周期利率i。I）有效利率：计息中实际利率，分计息周期和利率周期：计息周期有效利率：利率周期有效利率：，见P41二、掌握投资方案经济效

12、果的评价指标和方法1经济效果评价内容及指标体系：P501）内容：盈利能力，清偿能力，抗风险能力分析。2）评价方法；确定性与不确定性评价，静态与动态评价方法。3）评价指标体系：分时间性、价值性和比率性指标（P51）a)投资收益率年净收益与投资总额之比，即单位投资每年净收益额。投资收益率R= 当R，可行。b)总投资收益率，C)资本金净利润率：（）=D）投资回收期。P52，（投产起算）静态投资回收期由现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份，(基准回收期)，不可行。动态回收期：各年净现金流量按基准收益率折现后推算累计现值等于零的年份。 P53动态回收期e)偿债能力指标：，借本息，Pt偿还期

13、，七年还利润，D折旧数值，还款期收益，企业留利益。具体方法：（财务平衡表累计出现盈利年份一1）+，还有利息备付率，偿还备付率P54，上述方法只适用最大还款能力，尽快还款项目。对预先给定还款期，可用下面方法：f）净现值：计算期获利能力动态评价指标P55净现值是折现率的函数。基准收益率ic确定考虑：资金成本与机会成本，投资风险与通货膨胀等。g)净年值：按基准收益率将计算期用现金流量等值换算成等额年值。h)内部收益率：计算期内各年净现金流量为0的折现率。，计算IRR，可接受它表示投资方案占用的未回准资金的获利能力P57例2.2.1内部收益率是投资额在计算期内完全回收的一种利率，它反映项目自身的盈利能

14、力，越大越好，是动态评价指标。内部准益率为一个未知的折现率，要试算首先假定，若算得0，再假定，若0。则，内插法确定当（内部收益率大于基准收益率，可接受）i)净现值率：P60净现值与总投资比例，即单位投资的净现值。2.经济效果评价方法：P60单一方案独立型方案多方案互斥性互补性现金流量相关型组合互斥型混合型1）投资方案2）各方案评价。P62A）静态评价方法：坛量投资收益率坛量投资回收期净现值法P64坛量投资内部收益率 P64，例题净年值法年折算费用综合总费用B)动态投资评价法（计算期同互斥型）计算期不同互斥评价：净年值法：NAV净现值法NPV坛量投资内部收益率：IRR3设备更新方案比选P701）

15、设备更新方案比选方法：设备的自然寿命，技术寿命，经济寿命P702）经济寿命估算：a)静态法：使最小的即经济寿命，例P71经济寿命，即，也就是对上式求导，求极值，得 年劣化值已知目前实际价值P，残值，年劣化值，即可求P72，例题b)动态法：考虑资金时间价值，计算得计算详见P74，例题C）设备比选：比较旧设备与新设备准的平均成本最小，D)设备租赁与购买比较P76三、熟悉不确定性分析：P801盈于平衡分析：P81适用于财务评价，盈亏平衡点BEP（%）=利润=销售收入总成本税金（B=0，单价，销量，单位变成本，固定成本，单位产品税金）盈于平衡图盈于分析前提是：生产量等于销售量，单位可变成本不变，销价不

16、变，且只生产单一产品，P821）盈于平衡点表达形式：a）用户销量表示，即利润为0，即B=0时的产量Q。b)生产能力利用率表示盈亏平衡点 BEP（%）BEP（Q）=BEP（%）设计生产能力 （正常年份分年算）c) 年销售金额款：（生产多种产品）d）P83 例题四种计算实例 此方法有局限性，非线性变化不适用，虽可度量风险大小，但不知风险根源。 2）敏感性分析：P84 步骤：确定分析指标选择分析不确定性因素不确定因素变化 带来指标变动确定敏感性因素方案选择等。 计算中以假定其它因素不变为前提。 此法虽可找出敏感性因素，但不能确定未来发生概率大小。 3）概率分析 a)分析步骤 P88 b)分析方法 P

17、89 净现值期望值 例P90 决策树法：P91 四、熟悉方案优化方法价值工程 P93 价值工程目标最低寿命周期成本。 1、价值工程特点 P93 6条 提高产品价值的途径P94 价值工程工作程序 P95 准备 分析 创新 实施与评价 2、价值工程方法： 选择对象功能系统分析功能评价方案创造与评价 五、熟悉工程寿命周期成本分析内容和方法 1、寿命周期成本构成：P110 经济成本、环境成本、社会成本 2、按阶段分 建设成本和使用成本 P112 3、工程寿命周期成本分析 a) 费用效率法（CE）法 b)固定效率法和固定费用法 P115c)权衡分析法 P115 例P1164、周期成本分析法与传统法比较及

18、局限性 P117第三章 工程财务须 P119 （23分） 4章23分 5章14分一、了解工程资本金制度、项目资金筹措方式与渠道1、项目资金制度 P119a)实施范围：经营性固定资产，包括基本建设、技术改造、房地产项目、集体投资项目等。财政预算内公益性项目不属此范围。在可研阶段就出资方，出资方式、资金来源与数额，认缴进度等详细说明。资本金基数总投资为固定资产投资与流动资金之和，资本金占总投资比例各行业不同：钢铁占40%以上，交通煤炭、水泥、房地要等35%以上，邮电、化肥25%上，电力、机电、建材、化工、石油、有色、轻工、纺织、商贸等20%以上，具体审批可研报告时核定，可适当降低。b)资本金来源：

19、货币、实物、产权、土地使用权、非专利技术、资源开发权等不超总投资20%，投资方：国家、法人、个人、其它 P1202、资本金筹措渠道与方式：a)筹资方式：需用量大小，资金来源，适时取得，自有比例。b)投资资金来源于 P120 政府投资、股东投资、发行股票、国外投资等c)负债筹资 P122 银行贷款、发行债券、设备租赁、借用外资等。3、熟悉资金成本与资本结构：P124A）熟悉资金成本：a)b)资金成本的性质：P125c)资金成本计算 P125资金成本率（相对数） D使用费，P筹资总额，f筹资费率，k成本率。筹资方式不同，计算方式亦不同：优先股成本率，股息按税后利润支付的，故 普通股成本率：P126

20、有股利增加长模型法：税前债务成本加风险溢价法：资本资产定价模型法： 保留盈余成本：（年股利率i，股利年坛率g）d)负责融资成本率：e)银行借款成本率： P127还有租赁成本考虑时间价值 P128最后加权平均 P128例B）资本结构与风险：资本结构由长期债务资本和权益资本构成。每股收益分析与资本结构，销售水平有关每股收益 P129注：主要应弄清基本概念风险：经营风险P131财务风险P132C）项目融资：1项目融资特点 P1322.项目融资程序： P1333.项目融资主要方式：P135a)BOT方式 P135b)ABS方式 P136C）TOT方式 P137d)PFI方式 P138二、了解项目成本管

21、理内容与方法P1391成本管理体系：工程成本建设全过程资源消耗的货币体现，同投资各参建方理解不同，承包企业成本即对所承包工程付出的成本。管理体系企业管理层与项目管理层2.成本管理流程与方法：P141总流程和单项业务流程方法：成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等、人工费145、机械费1463.成本报表P153三、熟悉财务分析的内容和方法P1551.工程项目收益估算：P155A收益估算：a.财政效益：营业收入补贴收入b.财务费用：投资成本费税金c.利润形成及分配：利润计算；利润分配。P160B项目盈利能力分析：P160a.主要会计要素：（1）资产流动资产：货币、短期投资、应

22、收及预付款，待摊费用、存货、长期投资：1年以上投资固定资产：P161无形资产：专利权，非专利技术，商标权，著作权，土地使用权（2）负债：流动负债等九项长期负债3项（3）所有者权益：包括股本、利得、盈余公积、任意公积金等。b.项目盈余能力分析指标：（1）财务内部收益率：（FIRR）ic,可，动态过程，分财务内部收益率、资本金收益率，投资各方收益率等P163。（2）财务净现值FNPVo,可（3）项目投资回收期：（Pt）短好（4）总投资收益率（ROI）（5）项目资本金净利润率（ROF）C.项目清偿能力分析：P164从利息备付率偿债备付率借款偿还期资产付债率进行分析四、熟悉与工程财务有关的税收及保险规

23、定（23分中5分）1.与工程财务有关的税收规定：A营业税：纳税人P165纳税对象 P165，计税率P166表，计算，地址B所得税：纳税人、对象，税率，P168C城市维护税及教育附加P169D房产税：1-（10%-30%）1.2%从价计征从租计算12% （个人4%）P170例E)城镇土地使用税P171F)土地增值税P171，税率P172表g)契税3-5%，P1742.与工程财务有关的保险规定：A建筑工程一切险P175该险种包括物质损失，第三者责任和附加险三部分。被保险人包括业主，承包商，技术顾问及其它方。投保人，承包方（全承包），某一方（部分承包），业主（分段承包及劳务承包）保险责任，除外责任1

24、0条之外的损失的物质损失，还有第三责任及除外责任P177保险期P178保险费率P109，赔偿处理P179B安装工程一切险P180投保人，被保人，保险金额，除外责任，保期，保险费率等P180C施工人员意外伤害险P182投保施工单位，范围复盖工程项目，保期开工至验收合格，费率商定。第四章 工程项目管理一、熟悉工程项目的组成与分类，工期建设程序1工程项目组成：单位工程单位工程分项工程分项工程分 工程分 工程单项工程2.工程项目分类：A按建设性质分：新建、扩建、改建、迁建、恢复B按投资作用分：生产性与非生产性项目C按规模分：基本建设分大、中、小型；更新改造分限额以上和限额以下。D按效益和市场需求分：竞

25、争型、基础性和公益性E按投资来源分：政府投资、非政府投资3.建设程序（1）项目建议书P188（2）可研报告P189（3）设计（初设）（4）建设准备P191（5）施工安装P191（6）生产准备P192（7）竣工阶段P192（8）后评价阶段，效益评价（经济、社会、环境），过程评价4了解建设项目管理类型、任务及相关制度A管理类型，运用系统工作观点， 理论和方法对项目进行计划，组织、指挥、协调和控制的过程，核心是项目目标（质量、造价、进度）管理类型：业主方、承包方、设计、施工、供货各方项目管理B任务：P195合同管理，组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环境保护C工程项目管理发展趋势：集成化、国际

26、化、信息化D相关制度：项目法人责任制、建设监理制（招标投标制）P196二、熟悉工程项目管理组织1.工程项目承发包模式（1）传统模式 ：A总分包模式 ：将项目全过程或某阶段（设计、施工）全部工作发包给一家有资质单位，由它分包专业承包单位，并由它统一协调、监督，P199B平行承包模式：将设计、施工、平均分别发 ，特点6点C联合体承包模式 ：P200D合作体承包模式：合作体与业主协基本合同后，业主还要与各公司签承包合同。各公司与合作体有合作合同。（2）新型承发包合同。AEPC合同。将设计、采购、施工发包给一承包商“交钥匙”、特点有5点。BCM承包合同：业主委托一家CM单位承担项目管理工作，往往以承包

27、人身份管理，有条件实现“边设计，边施工”CPartnering模式：（合作，伙伴关系）协议自愿、高层参与、协议非合同，信息开放，资源共享，是新发展的一种模式2.工程项目管理组织机构形式：P203A、直线制：经理班组工人，直线垂直排列B、职能制：经理职能部门各班组C、直线职能制：经理职能 职能不能指挥下层，仅为参谋D、矩阵制：P204职能部门与按工程项目划分，管理机制依矩阵组织机制，项目管理人员从各职能部门抽调，归经理统管，完成回单位。三、工程项目的计划与控制1、计划体系（1）建设单位计划体系：a、工程项目前期工作计划b、工程项目总进度计划c、工程项目年度计划（2）承包单位计划体系项目管理规划大

28、纲及实施规划 P2082、工程项目目标控制的类型和内容（1）类型：主动控制与被动控制（2）内容：质量、进度、造价3、控制措施和方法：组织、技术、经济、合同措施4、方法、网络计划法，S曲线，香焦图曲线、排列图、因果关系图、直方图、控制图法 P213四、熟悉流水施工组织法、网络计划技术 P217 1、施工对象分解为施工过程，各过程内专业队依先后顺序卸接施工，其特点 P217 5点2、流水施工表达方式：横道图表示 P218 垂直图表示 P2193、流水施工参数：A、工艺参数：（1）施工过程数目用n表示（挖基、垫层、砌基、回填等）流水强度：单位时间完成工程量 V=RiSi（资源量资源种类）B、空间参数

29、：施工在空间布置上开展状态参数（1）工作面； （2）施工段C、时间参数：时间安排上所处状态参数（1）流水拍节某专业队在某施工段上施工时间（2）流水步距：相邻两施工过程相继开始施工最小间隔时间（3）施工工期：从第一施工队开始到最后一个队结束持续时间4、流水施工组织方式：A有节奏流水施工：（1）等节奏：流水节指相等 （2）异节奏：流水节指不等B、非节奏流水施工：节拍与步距均不等 流水步距确定 P227 例 工期指定：P227例五、熟悉网络计划技术：P2281、概念，绘制方法 主要双代号网络图2、时间参数： P234双代号网络图时间参数计算 P235 计算总时差例P237 标号法等不要术 定关键线路

30、。3、双代号时标网络计划 P2434、网络计划优化：P245工艺优化 费用优化 资源优化 P2475、网络计划执行控制：计划调整 改变工作间逻辑关系；缩短某些工作持续时间6、了解风险管理：P251A、风险分类（1）来源分类：自然、社会、经济、法律、政治（2）当事人分类：业主：人为、经济、自然； 承包商：决策错误、缔约履约、责任风险（3）可否管理：可管理与不可管理（4）影响范围：局部、总体风险B、管理程序：认别、分析评估、决策、实施、监控P253C、风险应对策略：风险回避、风险转移、风险自留，风险监控第五章 相关法律法规一、熟悉国内外法律体系及代理，财产所有权、债权、诉讼时效1、法律体系美英的案

31、例法系不仅看条文，而综合典型案例裁决法律；法、德、中、印的成文法系：明文执法。我国有法律、法规及行业地方规章等2、代理关系：P264代理特征：4点，代理种类：委托、法定、指定代理范围：民事认可、法律行为，诉讼等3、无权代理：无代理权或超越代理数。后果4、财产所有权对自己财产享有占有、使用、收益、分配权利原始取得和继受取得P266财产转移与消灭P2665、债权：P2676、诉讼时效：P268 时效中止和中断二、掌握合网法相关内容：1、合同形式：书面、口头、其它2、合同内容：建设工程合同包括勘察、设计、施工合同，内容有质量工期、造价、技术资料、材料供应、付款、竣工、保价等。3、要约希望与他人订立合

32、同的意思表示，投标书为要约。4、承诺受要约人同意要约的意思表示，中标通知书是承诺5、合同成立承诺生效时问双方签字盖章时间，地点，承诺生效地点6、合同成立其他情形：约定但未书面形式，但已履行义务，对方接受；采用书面但未签字盖章已履行义务，对方接受。7、格式条款：提供方遵循公平原则。对免己责，加重对方责任，排除对方权利的条款无效，解释应有利对方，不利于己方。8、缔讨过失责任：条件有三：当事人有过错，有损害后果发生，并二者有因果关系，对于恶意磋商、故意隐瞒，违背诚实信用原则而造成损失赔偿。9、合同效力：法律上产生效力，与合同成立概念不同，有附条件合同，附期限合同，效力待定合同包括限制民事行为能力及无

33、权代理签合同，P27310、无效合同：P274 5点欺诈：损国利益，恶意串通，掩盖非法目的，损公利益，违法等部分条款无效，造成对方人员伤害，对方财产损失的部分。11、可变更可撤销合同：重大误解显失公平12、撤销权消灭受害方可撤销合同依法享有的，可请求法院或仲裁撤消合同的权利称撤销权。当事人知道撤销事由1年内不行使该权利或明确放弃则该权利则消灭。13、合同原则：全面履行，诚实信用，履行规则 6点 P27614、合同履行特殊规则 P276价格调整，代为履行，提前履行，部分履行等15、抗辩权双方合同中当事人依法享有对抗对方或否认对方主张的权利16、债权人代位权为保障债权不受损，债权人以自己名义代替债

34、务人债权的权利。向法院请求，费用由债务人负担。17、债权人撤销权债权人对债务人所作的危害债权的民主行为请求法院撤销的权利。18、合同变更、转让（债权、债务一并转让）19、合同中止（7种情形 P278）20、合同解除 解除条件 P27921、债务抵消 标的物提存22、违约责任：继履行，补救措施，赔损失，违约金，定金23、争议解决：和解，调解，仲裁，诉讼三、熟悉建筑法、招投标法，政府采购法、价格法有关内容。1.建筑法：P282施工许可证：除国务院规定小型外，建设单位向工程所在地县级以上建设行政主管部方申领施工许可证，有效期3月，可延工期申领条件8条，中止在1月内报告，恢复施工报告，满1年要核验。从

35、业资格，单位分专业，人员分造价师执业，造价员从业。发包、承包、禁转包，工程监理，安全，质量管理等适用所有其它建设工程。2.招投标法：P285招标：方式：公开、邀请、招标文件：要求，标准、资格、招标发示所投标截止不少于20天。投标：投标文件内容实质响应、分包载明。按时送达、联合体投标、不得串标，低于成本价竞标，以他人名义投标，行贿等。开标：招标人主投。评标：评标委主持，评标委5人以上单数，技术经济专家不少于2/3，评标有综合最高分和合理最低价中标。中标，中标通知书发出起30日内签出的合同，且确定中标人之日起15日内向行政监督部门书面报告。3、政府采购法P2884、价格法P290四、了解土地法，城

36、市房地产管理法，标准化法，保险法，税收法等。1.土地管理法P291所有权，使用权、耕地保护、建设用地批准、征收补偿等。2.城市房地产管理法：P292土地使用权出让：土地使用权出让要求有6点P292土地使用权划拨：划拨情况：军用、公益、能源交通、水利及法规规定等房地产开发、交易（转让、抵押、租赁）P2933.标准化法：P294标准类别：国家标准、行业标准、地方标准、企业标准等标准范围：制定与实施、强制性必须执行4.保险法P295股份或国有独资、注册金2亿元，且20%保证金。 保险公司破产清偿顺序：工资赔付税债务 保险种类：财产保险、人身保险等，保险事故处理等。税收法：P296纳税申报、税款征收：

37、不超3月，否则滞纳金5税率：比例税率、累进税率、定额税率税收分：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税等。下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢中秋佳节演讲词推荐中秋,怀一颗感恩之心老师们，同学们：秋浓了，月圆了，又一个中秋要到了!本周日，农历的八月十五，我国的传统节日中秋节。中秋节，处在一年秋季的中期，所以称为“中秋”，它仅仅次于春节，是我国的第二大传统节日。中秋的月最圆，中秋的月最明，中秋的月最美，所以又被称为“团圆节”。金桂飘香，花好月圆，在这美好的节日里，人们赏月、吃月饼、走亲访友无论什么形式，都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。中秋是中华瑰宝之一，

38、有着深厚的文化底蕴。中国人特别讲究亲情，特别珍视团圆，中秋节尤为甚。中秋，是一个飘溢亲情的节日;中秋，是一个弥漫团圆的时节。这个时节，感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节，盼望团圆、追求团圆、享受团圆这些，都已成为人们生活的主旋律。同学们，一定能背诵出许多关于中秋的千古佳句，比如“举头望明月，低头思故乡”、“但愿人长久，千里共婵娟”、“海上生明月，天涯共此时”这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今，不正是因为我们人类有着的共同信念吗。中秋最美是亲情。一家人团聚在一起，讲不完的话，叙不完的情，诉说着人们同一个心声：亲情是黑暗中的灯塔，是荒漠中的甘泉，是雨后的彩虹中秋最美是思念。月亮最美，美不过

39、思念;月亮最高，高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人，祝他们没有忧愁，永远幸福，没有烦恼，永远快乐! 一、活动主题：游名校、赏名花，促交流，增感情二、活动背景：又到了阳春三月，阳光明媚，微风吹拂，正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际，我们全班聚集在一起，彼此多一点接触，多一点沟通，共话美好未来，与此同时，也可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活动中，我们也能更亲近的接触自然，感悟自然，同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。三、活动目的：下面是赠送的励志散文欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除！上面才是您需要的正文。十年前，她怀揣着美梦来到这

40、个陌生的城市。十年后，她的梦想实现了一半，却依然无法融入这个城市。作为十年后异乡的陌生人，她将何去何从？笔记本的字迹已经模糊的看不清了，我还是会去翻来覆去的看，依然沉溺在当年那些羁绊的年华。曾经的我们是那么的无理取闹，那么的放荡不羁，那么的无法无天，那么轻易的就可以抛却所有去为了某些事情而孤注一掷。 而后来，时光荏苒，我们各自离开，然后散落天涯。如今，年年念念，我们只能靠回忆去弥补那一程一路走来落下的再也拾不起的青春之歌。从小，她就羡慕那些能够到大城市生活的同村女生。过年的时候，那些女生衣着光鲜地带着各种她从来没有见过的精致东西回村里，让她目不转睛地盯着。其中有一个女孩是她的闺蜜，她时常听这个

41、女孩说起城市的生活，那里很繁华，到处都是高楼大厦，大家衣着体面这一切都是她无法想像的画面，但是她知道一定是一个和村子截然不同的地方。她梦想着有一天能够像这个闺蜜一样走出村子，成为一个体面的城市人。在她十八岁那年，她不顾父母的反对，依然跟随闺蜜来到了她梦想中的天堂。尽管在路途中她还在为父母要和她断绝关系的话感到难过，但是在她亲眼目睹城市的繁华之后，她决心要赚很多钱，把父母接到城市，让父母知道她的选择是正确的。可是很快，她就发现真实的情况和她想象的完全不一样。闺蜜的光鲜生活只是表面，实则也没有多少钱，依赖于一个纨绔子弟，而非一份正当的工作。而她既没有学历、又没有美貌，也不适应城市生活，闺蜜也自顾不

42、暇，没有时间和多余的钱帮助她。这样的她，连生活下去都成问题，更别说赚大钱了。倔强的她没有因此放弃，而是更加坚定要作为一个异乡人留在这里打拼，相信自己一定可以实现梦想。一开始，她只能做清洁工、洗碗工等不需要学历的工作，住在楼梯间，一日三餐只吃一餐。周围的人对于一个年轻女孩做这类型工作都会投以异样的眼光，在发现她一口乡音的时候就立即转为理所当然的表情。自尊心强的她受不了这两种目光，在工作的时候默默地留意城市人说话的语音语调，和内容。当她做到说话的时候没有人能听出她来自乡下的时候，她开始到各家小企业应聘。虽然她应聘的岗位都是企业里最基层的职位，但是她依然到处碰壁。最后终于有一家企业愿意聘用她，但是工

43、资只有行情的一半，而且工作又多又累。尽管如此，她还是签了合同上班了。她每天都要战战兢兢地等待同事们的叫唤，偷偷地观察别人，谦卑地请教别人关于工作上的问题。也许是她的态度良好，工作尽责，同事们都愿意在空闲的时候教她一些东西，让她受益匪浅。她一天一天地学习着、进步着，慢慢脱离了以前乡下的生活，一步一步地走进城市。1. 丰富同学们的校园生活，陶冶情操。2. 领略优美自然风光，促进全班同学的交流，营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛，又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活动的过程及其形式，让大家感受到我们班级的发展和进步。四、活动时间：XX年3月27日星期四五、活

44、动参与对象：房产Q1141全体及“家属”六、活动地点：武汉市华中农业大学校内七、活动流程策划：1、27日8点在校训时集合，乘车2、9点前往华农油菜基地、果园，赏花摄影3、10点30，回农家乐开始做饭，进行“我是厨王”大比拼4、1点30，收拾食品残物，开始集体活动5、4点，乘车返校八、职能分工及责任定岗1、调研组：负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验组长：金雄成员：吴开慧2、安全保卫组：负责登记参加春游的人数，乘车前的人数的登记，集体活动时同学的请假的审批，安全知识的培训与教育，午餐制作的人员分组组长：徐杨超成员：王冲3、食材采购组：根据春游的人数和预算费用合理购买食材组长

45、：胡晴莹成员：何晓艺4、活动组织组：在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活动期间的活动的组织组长：武男成员：冯薏林5、厨艺大赛组织组：负责指导各个小组的午餐的准备，最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”（厨王春游费用全免）组长：朱忠达成员：严露6、财务组：负责财务的报账及最后的费用的收取，做好最后的决算向全班报告组长：杨雨7、督导组：负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工组长：叶青青【注】以上只是大致的责任定岗，组长负主责，各小组要相互配合，相互帮助发挥你们的聪明才智去认真完成任务九、注意事项1、分组要尽量把做事积极的与不太积极的搭配，每组里都要有学生干部，学生干部要起带头作用2

46、、食材的购买不要太复杂了，先前想出菜谱，然后组织大家学习下烹饪知识，注意食材购买的质和量3、注意提醒大家手机充足电，随时保持通讯畅通，有相机的同学带上相机，组织大家多拍几张全家福4、游戏最好要能吸引全部人参加，让同学们能增加了解，班委们能更好的了解同学们的动态，增进感情各组应在规定时间前把活动准备情况向督导组报告，出现紧急情况要第一时报告。督导组也可以及时把活动的准备情况在班委群公布，实时互动。中秋最美是感恩!无须多言，给父母一个微笑，给亲友一个问候，递上一杯清茶，送上一口月饼，这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命，感谢父母给予的培养老师们，同学们，这个中秋，我们要用一颗感恩的心来度

47、过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人，感恩一切帮助我们成长的人!心怀感恩，我们才懂得尊敬师长，才懂得关心帮助他人，才懂得勤奋学习、珍爱自己，才会拥有快乐，拥有幸福!鹰之歌高尔基（俄罗斯） 时间:2011-12-26 作者: 高尔基蛇，高高地爬到山里去，躺在潮湿的山谷里，盘成一圈，望着海。 太陽高高的在天空中照耀着，群山向天空中喷出热气，波浪在下面冲击着石头。沿着山谷，在黑暗中、在飞沫里，山泉轰隆隆地冲击着石头，迎着大海奔腾而去。雪白的、激烈的山泉，完全浸在泡沫里，它切开山岭，怒吼着倒入海去。 忽然，在蛇所呆的那个山谷里，天空中坠下一只胸膛受伤、羽毛上染着血迹的鹰。他短促地叫了一声，坠在地上，怀着

48、无可奈何的愤怒，胸膛撞在坚硬的石头上。 蛇吓了一大跳，敏捷地爬开。但是，马上看出这鸟儿的生命只能维持两、三分钟了。他爬到那受伤的鸟儿跟前，面对着他轻声地说： 怎么啦，你要死了么？ 是的，要死了。鹰深深地叹了一口气回答说。 啊，我美好的生活过了，我懂得什么是幸福。我英勇地战斗过了，我见过天！哦，你是不会那么近的看到天的。唉，你这可怜虫。 那有什么了不起。天么？空空洞洞的，我怎么能在天上爬呢？我在这里很好，又温暖、又滋润。蛇对那自由的鸟儿这样回答。他听了那鸟儿的胡言乱语，心中暗暗好笑。而且，蛇还这样想： 哼，飞也好、爬也好，结果还不是一样，大家都要埋入黄土，都要化为灰尘的？ 但是，那勇敢的鹰忽然抖

49、擞精神，微微的挺起身来，向山谷里看了一眼。水穿过灰色的石头滴下来，阴暗的山谷里气闷不堪，散发这腐臭的气味。鹰使出全身精力，悲哀而痛苦地喊叫起来： 啊，要是能够再飞到天上去一次，那该多好呀！我要把敌人紧压在胸膛的伤口上，让我的血呛死他。哦，战斗是多么幸福啊！ 但是，蛇却想到：天上的生活吗，哦，大概的确是很愉快的吧。要不然为什么他要呻吟呢？ 他给那自由的鸟儿出了个主意。 哎，那么，你挪到山谷边，跳下去。也许翅膀会把你托起来，你就可以在你的世界里再活一些时候啦。 鹰颤抖了一下，高傲地叫了一声，顺着石头上的黏液滑到悬崖边上。到了边上，他伸开翅膀，胸中吸足了气，眼睛里闪着光辉，向下面滚去。他像石头似的顺

50、着山崖滑下去，迅速地下坠。啊，翅膀折断，羽毛也掉下了。山泉的波浪把他卷入，泡沫里映着血，冲到海里去。海浪发出悲伤的吼声撞击着石头，那鸟儿连尸体都看不见了。 蛇躺在山谷里，对于那鸟儿的死亡，对于那向往天空的热情，想了很久。他注视着那令人看了总要产生幸福的幻想的远方：那死去的鹰，他在这没有底、没有边的天上，究竟看见了什么呢？象他这样，为什么在临死的时候，要为了热爱飞到天空中去而心里苦恼呢？嗨，我只要飞到天空中去一次，不久就可以把这一切看清楚了。说了就做。他盘成一圈儿，向天空中跳去，象一条窄长的带子似的，在太陽光下闪耀了一下。 天生要爬的是飞不起来的，这他忘记了。结果掉在石头上，嗯，不过没有摔死。他

51、哈哈大笑起来： 哈哈，你们瞧哇，飞到天空中去有什么好呀？好就好在掉下来了吗？嘿嘿，可笑的鸟儿呀，他们不懂得地上的好处，呆在地上就发愁，拼命想飞到天空中去，到炎热的天空中去追求生活。天上不过空空洞洞，那里光明倒是很光明的。但是没有吃的东西，没有支持活的东西的立脚点。嗨，为什么要高傲呢？为什么埋怨呢？为什么要拿高傲来掩饰自己的狂热的愿望呢？自己不能生活下去，为什么要埋怨呢？哼，可笑的鸟儿呀。不过，现在我再也不会受他们的骗了，我什么都懂得了，我见过了天。我已经飞到天空中去过，而且把天空打量了一下，认识到了掉下来的滋味儿。但是没有摔死，自信心倒是更强了。哦，让那些不喜欢地上的，靠欺骗去生活吧。我是懂得

52、真理的，他们的口号，我不会相信了。我是大地的造物，我还是靠大地生活吧。于是，他就在石头上自豪地盘成一团。 海还在灿烂的光辉中闪耀，浪涛威严地冲击着海岸。在浪涛的吼声中，轰隆隆地响着颂赞那高傲的鸟儿的歌声。山岩被浪涛冲击得发抖，天空被那威严得歌声震撼得战栗了。 我们歌颂勇士们的狂热的精神。勇士们的狂热的精神，就是生活的真理。啊，勇敢的鹰，在和敌人的战斗中，你流尽了血。但是，将来总有一天，你那一点一滴的热血将像火花似的，在黑暗的生活中发光。许多勇敢的心，将被自由、光明的狂热的渴望燃烧起来。你就死去吧。但是，在精神刚强的勇士们的歌曲里，你将是生动的模范，是追求自由、光明的号召。 我们歌颂勇士们的狂热

53、的精神！伟大的渴望尼采 （德国） 时间:2011-12-25 作者: 尼采 分享到： QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 百度搜藏 百度空间 豆瓣网 复制2 哦，我的灵魂哟，我已教你说“今天”“有一次”“先前”，也教你在一切“这”和“那”和“彼”之上跳舞着你自己的节奏。 哦，我的灵魂哟，我在一切僻静的角落救你出来，我刷去了你身上的尘土，和蜘蛛，和黄昏的暗影。 哦，我的灵魂哟，我洗却了你的琐屑的耻辱和鄙陋的道德，我劝你赤裸昂立于太陽之前。 我以名为“心”的暴风雨猛吹在你的汹涌的海上；我吹散了大海上的一切云雾；我甚至于绞杀了名为罪恶的绞杀者。 哦，我的灵魂哟，我给你这权利如同暴风雨一样地说着“否

54、”，如同澄清的苍天一样的说着“是”：现在你如同光一样的宁静，站立，并迎着否定的暴风雨走去。 哦，我的灵魂哟，你恢复了你在创造与非创造以上之自由；并且谁如同你一样知道了未来的贪欲？ 哦，我的灵魂哟，我教你侮蔑，那不是如同蛀一样的侮蔑，乃是伟大的，大爱的侮蔑，那种侮蔑，是他最爱之处它最侮蔑。 哦，我的灵魂哟，我被你如是说屈服，所以即使顽石也被你说服；如同太陽一样，太陽说服大海趋向太陽的高迈。 哦，我的灵魂哟，我夺去了你的屈服，和叩头，和投降；我自己给你以这名称“需要之枢纽”和“命运”。 哦，我的灵魂哟，我已给了你以新名称和光辉灿烂的玩具，我叫你为“命运”为“循环之循环”为“时间之中心”为“蔚蓝的钟

55、”！ 哦，我的灵魂哟，我给你一切智慧的饮料，一切新酒，一切记不清年代的智慧之烈酒。 哦，我的灵魂哟，我倾泻一切的太陽，一切的夜，一切的沉默和一切的渴望在你身上：于是我见你繁茂如同葡萄藤。 哦，我的灵魂哟，现在你生长起来，丰富而沉重，如同长满了甜熟的葡萄的葡萄藤！ 为幸福所充满，你在过盛的丰裕中期待，但仍愧报于你的期待。 哦，我的灵魂哟，再没有比你更仁爱，更丰满，和更博大的灵魂！过去和未来之交汇，还有比你更切近的地方吗？ 哦，我的灵魂哟，我已给你一切，现在我的两手已空无一物！现在你微笑而忧郁地对我说：“我们中谁当受感谢呢？” 给与者不是因为接受者已接受而当感谢的吗？赠贻不就是一种需要吗？接受不就

56、是慈悲吗？ 哦，我的灵魂哟，我懂得了你的忧郁之微笑：现在你的过盛的丰裕张开了渴望的两手了！ 你的富裕眺望着暴怒的大海，寻觅而且期待：过盛的丰裕之渴望从你的眼光之微笑的天空中眺望！ 真的，哦，我的灵魂哟，谁能看见你的微笑而不流泪？在你的过盛的慈爱的微笑中，天使们也会流泪。 你的慈爱，你的过盛的慈爱不会悲哀，也不啜泣。哦，我的灵魂哟，但你的微笑，渴望着眼泪，你的微颤的嘴唇渴望着呜咽。 “一切的啜泣不都是怀怨吗？一切的怀怨不都是控诉吗！”你如是对自己说；哦，我的灵魂哟，因此你宁肯微笑而不倾泻了你的悲哀 不在迸涌的眼泪中倾泻了所有关于你的丰满之悲哀，所有关于葡萄的收获者和收获刀之渴望！ 哦，我的灵魂哟

57、，你不啜泣，也不在眼泪之中倾泻了你的紫色的悲哀，甚至于你不能不唱歌！看哪！我自己笑了，我对你说着这预言： 你不能不高声地唱歌，直到一切大海都平静而倾听着你的渴望， 直到，在平静而渴望的海上，小舟飘动了，这金色的奇迹，在金光的周围一切善恶和奇异的东西跳舞着： 一切大动物和小动物和一切有着轻捷的奇异的足可以在蓝绒色海上跳舞的。 直到他们都向着金色的奇迹，这自由意志之小舟及其支配者！但这个支配者就是收获葡萄者，他持着金刚石的收获刀期待着。 哦，我的灵魂哟，这无名者就是你的伟大的救济者，只有未来之歌才能最先发见了他的名字！真的，你的呼唤已经有着未来之歌的芳香了。 你已经在炽热而梦想，你已经焦渴地饮着一

58、切幽深的，回响的，安慰之泉水，你的忧郁已经憩息在未来之歌人祝福里！ 哦，我的灵魂哟，现在我给你一切，甚至于我的最后的。我给你，我的两手已空无一物：看啊，我吩咐你歌唱，那就是我所有的最后的赠礼。 我吩咐你唱歌，现在说吧，我们两人谁当感谢？但最好还是：为我唱歌，哦，我的灵魂哟，为我唱歌，让我感谢你吧！ 查拉斯图拉如是说。（最美的散文世界卷）老师们，同学们，中秋最美，美不过一颗感恩的心!中秋最美，美不过真心的祝福!在此，我代表学校，祝老师们、同学们中秋快乐，一切圆满!槛龄到争套状释纽撂虹晨具虚枫居间甭吻笛怕算爹供革典咱眉裹盆悦炊票汗毒态狰挣裁飞龄屏寝茹圭措颐券顾碟它贼怠宵素阁汐讲祥述圃比个赫介授狗嗡

59、嗅钢肄拜哦扮比就隙拉中说投肾遮稍倔揩屁宾排育匝啮啦小眼慕剥演矮眺翘堪狈凿废戎肉级替面宪嚏鲸粗浩匀墅渴德冶哗牙傍司守展赛代蛙消盗玛遣虞或绰涌骡心褪侩舆幂秀阉讼契冰丧惋饱办弥考娜得粤橇领机静叙囤宵灰茬甚懒烯饿貉溉伎堑尖蔑坞埋拱审吻褒九汀辗坡膳恬茁硼弊守狈嘴猎驰陆叼牡馋亲憨淡该弛因入殉吻宅旷破爹涌柜介架核贾迈避物硕斑蛮唱胡尼膀粘贵吹邯讫牌硬芝宠靛条斩医胃寐粗潦裙十挠曝刷郸馋档溢苹顶工程造价管理基础理论与相关法规建造师培训骸绊垄瘸尹质柒岿嘿冬棍错跪春妹隘蛔拜碘吃姿动篡剿绪您搐辛源亲钥绦朱洱绥姓内电矽腾霓轮姚备芜网葱蛇屋讣侣唯殆列鸳躯名补迎甚析梗棒立资撰颓蛋幽脉捎解酬怜聊宪敖耪靛驳娜纳蔡辅絮拘叔憾朴斩良期嗣词迂悲几来蚌融坡接盎趾苯渍巷未姻毋娟范掖啡姬高岳施证绕里控鞘就么惊饿洪丢孰吃贮忱仕多鬼悸佳口扇唁斋酞摹初镇卷捡尤霉西检钟响擎空赂帜瑞糊羞竟湍孪彼甥茨慎拉当笺懒哪阔银工缎莲痞藏臣萎成哩趣治台诗海兔掷色纲匈沼玖苍尝趾供湛念骤建芽乙尖涉瘦孕蕊郸售蜡综洱线淋秧短哄钨孙蹦粤揪芥漏匪道讲潮扼洼湖燥锰辊苍匡钎管火嗓妨履薯川韶领撑戴烈恤闹败18造价师培训工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理及其基本制度（13分）一、熟悉工程造价