2142778455旭景清园项目环境影响报告书

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1、前 言 1 前前 言言0.1 项目由来及简况随着西部大开发的稳步推进、西安市国际化大都市战略的实施以及经开区经济的快速发展，越来越多的国内、国际知名企业抢滩西安，对商用办公楼的需求不断增多，使得经开区商业办公楼市场迅速繁荣，呈现出“乐观长牛”的趋势。西安星火地产开发有限公司成立于 1994 年 4 月，是集房地产开发、建筑、装饰、物业管理为一体的综合性企业。位于西安市劳动南路旭景名园小区 12 号楼。2008 年西安星火地产开发有限公司进行南党、三九村城中村改造，两个项目综合改造缺口用地为 71.506 亩。经西安市经济开发区研究决定，将凤城十二路以南、未央路以东 66.304 亩土地作为缺口

2、用地补偿予西安星火地产开发有限公司。本项目性质仍为城改项目，已在经开区城改办备案，备案文件见附件。旭景清园项目位于西安市未央路以东、凤城十二路以南、开元路以西 160m、凤城十路以北 280m。项目占地面积 44202.88m2；规划总建筑面积 285620m2（其中地上部分 212170m2，地下部分 73450m2） 。公司已委托北京保利达工程设计有限责任公司完成了本项目的总平面图设计，总平面设计已通过西安市经济技术开发区管理委员会规划局审查。目前，拟建项目尚未开工，项目所在场地为空地。0.2 评价过程按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，2014

3、年 2 月，西安星火地产开发有限公司委托信息产业部电子综合勘察研究院开展该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我单位组成项目环评小组，通过对拟建项目场址及所在评价区进行现场踏勘，制定了工作方案，并在此基础上开展了全面的现场调查、环境质量现状监测、资料收集和公众参与等工作。依据项目规划方案中建设内容，按照产业政策、相关规划和环境影响评价相关技术导则要求，编制完成了本报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环保局经开分局、西安市环境工程评估中心等相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.3 关注的主要环境问题前 言 2 （1）本项目主要大气污染为地下车库洗车尾气排放和幼

4、儿园食堂油烟，评价要求地下车库通风次数不小于 6 次/h，排气口高度不低于 2.5m；幼儿园食堂安装油烟净化器，去除效率75%，通过排烟管道由屋顶排放。（2）建设单位自建中水回用管网，预留中水接口，待市政中水管网铺设至本项目，直接引入中水，回用于小区绿化、道路洒水、车库冲洗水及商业用房冲厕水等，据水平衡分析可知，采取环评方案后，中水回用量约 112.7m3/d，回用率可达到 10.1%，年节约用水量约 4.1 万 m3。（3）商业用房引入有环境污染的项目，应另行办理环保审批手续。餐饮企业选址和环保措施需满足西安市饮食业环境影响评价细则中的相关要求。0.4 评价结论本项目属商业、办公、居民楼开发

5、项目，符合国家产业政策和西安市相关规划要求。建设单位在采取本环评报告和项目设计提出各项污染防治措施要求、满足污染物排放总量控制指标前提下，污染物可做到达标排放，对外环境影响较小，从环境保护技术角度出发，项目建设是可行和必要的。1 总 论 3 1 总总 论论1.1 编制依据编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1.1-1。表 1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2002.10.28中华人民共和国大气污染防治法2000.9.1中华人民共和国水污染防治法2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境

6、防治法2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国节约能源法1997.11.1中华人民共和国城乡规划法2008.1.1中华人民共和国清洁生产促进法2003.1.1中华人民共和国循环经济促进法2009.1.1中华人民共和国建筑法1998.3.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5关于环境保护若干问题的决定国发199631 号文建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539 号文法律法规城市绿化条例1992.6.22建设项目环境影响评价分类管理名录环境保护部令第2 号2008.9.2国家计委、

7、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格(2002)125 号文环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28 号2006.2.14关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知1995.2.21陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知陕政发（ 2004）18号2004.4.29陕西省城市节约用水管理办法陕建发（ 2005）42号2005.5.1西安市城市节约用水条例市人大公告第 86 号2006.8.4陕西省实施 办法省人大公告第 63 号2006.12.3部门规章陕西省建筑节能条例省人大公告第 58 号2006.9.281 总 论 4 陕西省环保局转发环境保护部办公厅关于加

8、强 城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知 陕环发200845 号2008.10.22西安市城市规划管理条例2005.9续表 1.1-1 环境影响报告书编制依据类别名 称文 号实施时间中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定市政发（1999）第 16号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知市政发（ 2005）163号2005.11.30西安市人民政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告市政告字20085 号2008.3.31西安市大气污染防治条例市政办发200457 号2006.1.1陕西省大气污染防治条例 2014.1.1国务院关于印发大气污染防治行动计

9、划的通知 国发201337 号2013.9.10陕西省“治污降霾保卫蓝天”行动计划（2013 年） 陕政办发201320 号 2013.4.9部门规章陕西省大气污染防治条例 2013.11.29陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 西安市人民政府办公厅关于印发西安市“十二五”环境保护规划的通知市政办发2011145 号2011.9.1西安市城市总体规划（20082020） 国函200844 号2008.5.6西安经开区“十二五”规划陕西省水环境功能区划西安市创建国家环境保护模范城市规划西安市供热规划（20042020 年） 2005.5西安市大气环境功能区划2002.12相关规划文件西

10、安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（2007）41 号2007.4环境影响评价技术导则总纲HJ2.1-2011环境影响评价技术导则大气环境HJ2.2-2008环境影响评价技术导则地表水环境HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则声环境HJ2.4-2009技术规范环境影响评价技术导则生态影响HJ19-2011环境影响评价委托书 ，西安星火地产开发有限公司2013.7项目资料工作函 ，西安经济技术开发区管理委员会城中村改造办公室2014.2.201 总 论 5 关于对星火公司城中村改造土地缺口规划意见的回复 ，西安经济技术开发区管理委员会城中村改造办公室2009.5.31关于“西安市星火房

11、地产开发公司”城改用地缺口办理手续的通知 ，西安经济技术开发区管理委员会规划局2010.4.16建设单位提供的其他技术资料文件项目公众参与调查表及公示资料1.2 评价指导原则评价指导原则 认真贯彻国家和地方环保法律、法规及有关规定； 坚持“总量控制、达标排放和污染防治”的原则； 坚持客观、公正、科学、实用的原则； 充分利用现有资料、现状调查和类比调查与监测相结合的原则； 坚持建设节约型社会和可持续发展的指导思想，认真贯彻国家、省市当前的节能、节水和节约用地的原则要求。1.3 评价目的及任务评价目的及任务 通过对项目所在地环境现状调查，掌握评价区的环境特征； 通过工程分析、类比调查与环境调查监测

12、，对项目建成后可能造成的环境影响进行分析、预测评价，最终从环境保护角度论证项目建设可行性，提出消减不利影响措施意见与建议； 开展公众参与调查；通过项目环保设施可行性论证，提出污染预防与控制、环境管理与环境监控计划要求，优化工程环保设计； 综合分析项目选址、布局与国家产业政策和地方相关规划的相容性，明确给出建设工程环境可行性结论性意见，为环境行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计部门实行“三同时”提供科学依据。1.4 环境功能区划及评价标准环境功能区划及评价标准1.4.1 环境功能区划环境功能区划 环境空气1 总 论 6 根据西安市环境空气质量功能划分规定，项目所在区域空气环境属二类区，环境

13、空气质量执行环境空气质量标准 （GB3095-2012）二级标准。 声环境根据西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 ，本项目所处区域为二类区，声环境属于声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 级标准，未央路和凤城十二路交通干线两侧执行 4a 类标准。1.4.2 评价标准评价标准本项目环境影响评价标准见表 1.4-1 和表 1.4-2。表 1.4-1 环境质量标准标准值标准名称标准号执行标准项 目类 别限 值单 位PM1024 小时均值15024 小时均值150SO2小时均值50024 小时均值80环境空气质量标准GB3095-2012二级NO2小时均值200g/m3昼 间602

14、类等效声级 LAeq夜 间50dB（A）昼 间70声环境质量标准GB3096-20084a 类等效声级 LAeq夜 间55dB（A）城市居住区规划设计规范GB5018093需保证幼儿园冬至日 3 小时日照，其他建筑大寒日 2 小时日照表 1.4-2 污染物排放标准标准值标准名称标准号标准级别项 目类 别限 值单 位240mg/m3NOx2.5m0.011kg/hSO2550mg/m3120mg/m3大气污染物综合排放标准GB16297-1996二级非甲烷总烃2.5m0.14kg/h饮食业油烟排放标准 （试行）GB18483-2001中型油烟75%2.0mg/m31 总 论 7 CO3.5g/k

15、WhCH1.0g/kWhGB20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法GB20891-2007NOX6.0g/kWhpH 值69无量纲COD500BOD5300石油类20动植物油100污水综合排放标准GB8978-1996三级SS400mg/L标准值标准名称标准号标准级别项 目类 别限 值单 位昼 间602 类等效声级 LAeq夜 间50昼 间70工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-20084 类等效声级 LAeq夜 间55dB（A）昼 间70建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011/等效声级 LAeq夜 间55dB（A）一般工业固体废弃物贮存、

16、处置场污染控制标准GB18599-2001/1.5 评价工作等级与评价范围评价工作等级与评价范围1.5.1 环境空气环境空气 评价等级项目建成后废气排放主要是地下车库废气。依据“导则”（HJ2.2-2008）评价等级判据，本项目各污染因子 Pmax远远小于 10%，确定环境空气评价等级为三级，仅做一般性分析评价。表 1.5-1 污染物最大落地浓度与标准判别污染物最大浓度出现距离（m）最大落地浓度（mg/m3）S（mg/m3）Pmax备注CO1860.153101.54%Pmax10%地下 1 层NO21860.000880.240.37%Pmax10%1 总 论 8 HC1860.011/CO

17、1930.0964100.96%Pmax10%NO21930.000550.240.23%Pmax10%地下 2 层HC1930.0071/一级Pmax80%，且 D10%5km二级其他评价工作等级判据三级Pmax10%或 D10%5dB(A)显著二级1 类、2 类3dB(A)，5dB(A)较多评价标准判据三级3 类、4a 类3dB(A)不大本项目对应情况2 类5dB(A)不大1 总 论 9 评价等级二级评价 评价范围场界外 1m 及 200m 范围内的声环境敏感点。.1.5.4 生态环境生态环境本项目总占地面积约 44202.88m2，根据生态影响评价技术导则相关规定，本项目为房地产项目，建

18、址地位于规划的城市建设区，确定评价工作等级为三级从简。1.6 评价重点评价重点根据本项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评价重点如下： 项目选址合理性分析； 施工期环境影响评价； 环境空气、噪声环境影响评价； 污染防治措施可行性评述。1.7 污染控制与环境保护目标污染控制与环境保护目标1.7.1 污染控制目标污染控制目标 施工期 严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，见表 1.7-1。表 1.7-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放

19、监控浓度限值和西安市政府关于控制扬尘污染的通告及关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定污 水施工生产废水、生活污水生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水和绿化等；生活污水经临时化粪池处理后就近排入城市污水管网噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合 GB12523-2011建筑施1 总 论 10 控制对象控制因素控制内容与目标工场界环境噪声排放标准固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环卫部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用结构，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物

20、料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被 运行期主要控制“三废”和噪声的排放，具体污染控制内容与目标见表 1.7-2。表 1.7-2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标烟尘、SO2、NO2、HC、CO 地下停车库通风换气6 次/h；排气筒高度不低于 2.5m； 备用发电机产生废气经通风竖井排出地面，排放高度不低于 2.5m；GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准废 气油烟幼儿园食堂油烟采用油烟净化器，净化效率不低于 75%，经集中式烟道由幼儿园屋顶排放；住宅油烟经集中烟道收集后排放GB18483-2001饮食业油烟排放标

21、准 （试行）废 水BOD5、SS、COD、动植物油、石油类、NH3-N 幼儿园食堂废水经油水分离器处理后，进入化粪池；住宅、办公、商业、幼儿园产生的生活污水和地下车库冲洗废水经化粪池预处理，排入市政污水管网，进入西安第四污水处理厂GB8978-1996污水综合排放标准三级标准废 渣生活垃圾生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运至西安江村沟垃圾填埋场；化粪池污泥由环卫部门定时清掏处置；幼儿园食堂产生的废油脂及厨余物须有专门容器贮存，交由西安市环保部门认定的有处理资质的单位处置GB16889-2008生活垃圾填埋污染控制标准噪 声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声和绿

22、化等降噪措施GB12348-2008工业企业1 总 论 11 污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标厂界环境噪声排放标准2 类及4 类标准1.7.2 环境保护目标环境保护目标项目拟建区域环境敏感点及保护目标见表 1.7-3。表 1.7-3 环境保护目标序号保护对象方向距离（m）户数（户）人口（人）保护目标保利梧桐语（在建）S 紧邻/消防站（在建）N60/未央区收费站办公楼W100/陕西高速公路收费管理中心(在建)W100/汇通太古城W16016805376西航西苑小区E2006702150西航三校SE24060 个班教师 160 名与学生 3000 人中铁一局家属院E265126402

23、海景九如御S32520856672河址西村E340550017600环境空气紫薇苑欧洲世家SW4103411092环境空气质量标准二级标准保利梧桐语（在建）S紧邻/消防站N60未央区收费站办公楼W100/噪声陕西高速公路收费管理中心W100/声环境质量标准2 类标准1 总 论 12 序号保护对象方向距离（m）户数（户）人口（人）保护目标汇通太古城W16016805376西航西苑小区E2006702150注：所标距离为本项目与敏感点最近距离。2 建设项目概况 13 2 建设项目概况建设项目概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称、地点及建设性质项目名称：旭景清园项目建设性质：新 建行业类别：

24、K70 房地产业建设地点：西安市未央路以东，凤城十二路以南，详见图 2.1-1。建设单位：西安星火地产开发有限公司设计单位：北京保利达工程设计有限责任公司2.2 地理位置与交通地理位置与交通本项目位于西安市未央路和凤城十二路十字东南角，周边的市政道路大部分已建成。北临凤城十二路，西临未央路，南侧为保利梧桐语（在建） ，东侧为空地，交通便利。2.3 建设规模和建设内容建设规模和建设内容2.3.1 建设规模建设规模按照西安经济技术开发区管理委员会规划局批复的项目总图方案，本项目总占地面积 44202.88m2，总建筑面积 285620m2。其中：地上建筑面积 212170m2，包括住宅建筑面积 8

25、5780m2，办公建筑面积 88140m2、商业建筑面积 37450m2、幼儿园建筑面积 800m2；地下建筑面积 73450m2，其中地下商业面积为 1500m2。2.3.2 建设内容建设内容本项目规划建设拟建设 1 栋 34F 住宅楼、4 栋 33F 住宅楼、3 栋 26F 的商业办公楼及附属 2 栋商业裙楼，同时建设 2 栋 2F 商业楼和 1 栋 2F 幼儿园，并配套地下停车库及配套给排水、配电、采暖通风等公用辅助设施。具体建设内容详见项目组成表 2.3-1。2 建设项目概况 14 表 2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容主体工程1 栋 34F、4 栋 33F

26、住宅楼，住宅建筑面积为 85780 m2；设计居住户数 800 户，居住人数 2560 人；3 栋 26F 办公楼，办公建筑面积为 88140m2；设计办公人数 15400 人；2 栋 2F 商业楼：为独栋商业楼，建筑面积为 1500m2（商业总建筑面积为 37450 m2，其中独栋商业 1500 m2，35950 m2） ，主要经营零售店及餐饮等；1 栋 2F 幼儿园，幼儿园建筑面积为 800m2；设计师生数为 60 人；配套工程 3F 和 4F 商业裙楼，分布在办公楼底层，建筑面积为 35950m2；主要经营品牌主力店、零售店、百货商场及餐饮等； 地面停车场：设 202 个停车位； 地下建

27、筑：2 层，建筑面积 73450m2，其中地下人防面积为 7600m2 ，地下停车场面积为 58550m2，共 2285 个停车位，地下商业面积 1500m2，设备用房面积为3250m2。-1F：地下停车场（设置 1368 个停车位） 、商业、设备用房；-2F：地下停车场（设 917 个停车位） 、设备用房；供电由市政 10KV 电网双回路供给，设地下配变电室及备用发电机房给水由市政管网集中供给，采用水泵加压供水系统，低区利用城市自来水管网水压直接供水，中区和高区由城市自来水经变频水泵加压后供水排水设雨污分流；幼儿园食堂污水经油水分离器处理，与地下车库冲洗水、生活污水一并进入化粪池处理后，排入

28、第四污水处理厂处理后，排入渭河制冷项目办公、商业均采用 VRV 多联式空调系统，由商户自建采暖热源采用市政热力管网，设换热机组全部布置在地下一层设备间内公用工程通风地下车库、设备房、电梯机房等设机械通风设施废气地下车库排气系统、备用发电机排气系统污水地下车库冲洗水、生活污水设化粪池预处理，项目设 12 个化粪池，容积均为 100 m3中水预留中水接口，配套中水回用管网固体废物设密闭式垃圾收集箱（桶）噪声低噪声设备、基础减振、消声装置等措施环保工程绿化绿化面积 13924m3，绿化率 31.5%2.4 占地面积、土地利用现状占地面积、土地利用现状项目规划总用地 44202.88m2，用地类型为住

29、宅用地，项目建设符合西安市城市总体规划。2 建设项目概况 15 2.5 总平面布置总平面布置根据使用功能，总体设计建筑规划以住宅、办公、商业为主，办公楼低楼层建裙楼设置相应配套商业，满足了居民生活及休闲的需要。 总平面由两个区域建筑构成，项目东侧以 5 栋高层住宅楼、2 栋独立商业、1 栋幼儿园为主；项目西侧以 3 栋高层办公楼及其附属商业裙楼为主，商业裙楼主要集中在 3F、4F 裙楼及地下一层。 项目道路沿项目住宅楼、办公楼及商业楼环状布置，人车分流，共设 2 个小区入口、1 个办公出入口、1 个商业出入口和 3 个地下车库出入口。 地下一层及地下二层部分面积为地下停车场及设备用房，给水泵房

30、、变配电室、换热站等配套辅助设施均设置在地下设备用房内。 项目道路两边种植树木，步道周边种植灌木和草坪，地坪和地面停车场采用镂空砖设计并种植小草。本项目总平面布置详见图 2.5-1。2.6 主要技术指标主要技术指标本项目区主要综合技术经济指标见表 2.6-1。表 2.6-1 项目综合技术经济指标一览表项目单位数值总规划用地面积m244202.88总建筑面积m2285620地上建筑面积m2212170住宅建筑面积m285780办公建筑面积m288140商业建筑面积m237450其中幼儿园建筑面积m2800地下建筑面积m273450地下车库建筑面积m258550地下商业面积m21500设备用房建筑

31、面积m23250人防建筑面积m27600其中其中夹层面积m225502 建设项目概况 16 容积率4.8建筑密度%32.9绿地率%31.5绿化面积m213924机动车停车位辆2487地面机动车停车位辆202其中地下机动车停车位辆22852.7 公用公用工程工程经现状调查，项目拟建场地位于西安市城市建成区，供水、排水、供电、供暖、通讯、通路等配套公用设施已配置到位。2.7.1 配电系统配电系统 电源由经开区变电站专线电缆埋地引来两路 10kV 电源，项目设两处配电室，位于地下一层。 供电配电室内配备 2 台 2000KVA、6 台 1600KVA 及 4 台 1250KVA 变压器。 备用发电机

32、（第二备用电源）项目配套 1 台 1000KVA 备用柴油发电机，置于地下备用发电机房内。2.7.2 给排水系统给排水系统 水源新鲜水：由西安市经开区城市给水管网供给，目前该地区给水管网已铺设到位。中水：由市政中水管网接入，由西安市第四污水处理厂提供，中水管网目前在建，2017 年前可铺至本项目拟建地，可满足本项目中水使用要求。 给水给水系统：地下二层至地上二层为低区，地上三层到至九层为中区，十层以上为高区。给水系统低区利用城市自来水管网水压直接供水，中区和高区由城市2 建设项目概况 17 自来水经加压后供水。用水量：参考陕西省用水定额（试行） 及同类项目用排水情况，在考虑中水回用前提下，项目

33、新鲜水用量为 1209.3m3/d，35.3 万 m3/a，主要用于住宅、办公、幼儿园和商业盥洗；中水用量为 112.7m3/d，4.1 万 m3/a，主要用于商业冲厕用水、地下车库冲洗、绿化等其它中水回用设施。 排水本项目排水采用雨污分流制。雨水：设雨水收集管道，就近排市政雨水管网；污水：项目污水产生量为 1113.95m3/d。幼儿园食堂废水经油水分离器处理，地下车库冲洗水与生活污水一并排入化粪池处理后，排入污水管网，经第四污水处理厂处理后，排入渭河。2.7.3 供暖供暖热源：西安市城北供热站，采用集中供暖。西安市城北供热站位于西安市经济技术开发区草滩生态产业园内，毗邻西铜高速，南接绕城高

34、速，距市中心约 15km。供热范围包括西安市经济技术开发区、浐灞产业园、未央湖旅游开发区等，预计 2020 年供热面积可达 2875 万 m2。供暖：换热站内分设住宅与办公板式换热机组，其中住宅部分按高低区各设一台换热机组，每台机组换热量 2600KW，办公部分按高低区各设一台换热机组，每台机组换热量 3000KW。换热站位于地下一层。2.7.4 通风通风本项目地下车库、设备用房均设机械通风系统，主体办公区设新风换气系统。2.7.5 制冷制冷本项目住宅、办公均采用电空调制冷，商业采用 VRV 多联式空调系统。项目VRV 多联式空调系统由商户自行安装，本项目不进行评价。2 建设项目概况 18 2

35、.7.6 燃气燃气由市政天然气管道供气。2.8 投资估算投资估算项目建设总投资 6.3 亿元，全部企业自筹。2.9 项目建设进度项目建设进度本项目工期预计控制在 4 年内，即 2014.72017.6，竣工验收后正式投入使用。施工计划如下：2014.72014.10，为场地平整、文物普探、地质勘探阶段； 2014.112015.5，土地开挖及基础工程阶段；2015.62016.4，主体工程；2016.52016.12，装饰工程阶段；2017.12017.6 ，外网景观工程、园林道路绿化、工程扫尾及竣工验收。3 工程分析 19 3 工程分析工程分析3.1 施工期环境影响因素分析施工期环境影响因素

36、分析3.1.1 主要施工内容主要施工内容本项目总建筑面积为 285620m2，施工建设期 4 年，逐年分批次开发建设。目前施工场地内已开始进行基础开挖工作，主要施工内容包括： 施工场地清理平整，桩基施工； 建设 1 栋 34F 及 4 栋 33F 住宅楼、3 栋 26F 办公楼及附属 2 栋商业裙楼，同时建设 2 栋 2F 独立商业楼和 1 栋 2F 的幼儿园； 主楼采用钢管混凝土框剪结构；裙楼采用框架结构； 配套建设地下停车库、给排水、采暖、空调、通风、配电等公用辅助设施及化粪池、绿地等环保设施。3.1.2 环境影响因素及影响特征环境影响因素及影响特征分析分析施工期主要环境影响因素分析见图

37、3.1-1。根据项目施工特点、污染类型及其环境影响程度，确定环境污染特征见表 3.1-1。表3.1-1 施工期环境影响因素及影响特征表影响分类影响来源污染物影响范围影响程度特 征噪 声运输、施工机械LAeq施工场地周围、运输沿线较严重间 断扬尘废气运输、土方挖填砂料等堆放TSP、NO2、CO装修废气施工场所及其下风向、运输沿线、建筑室内TSP 严重、装修有毒有害气体与施工期同步废 水生活、生产废水COD、BOD5、SS施工、临时生活场所一 般固体废物场地开挖、生活、建筑垃圾弃土、有机物无机物施工、临时生活场所一 般简 单生 态场地平整、施工营地和施工便道修建等土石方、物料全施工场地轻 微植被清

38、除、地表破坏、水土流失3 工程分析 20 3.1.3 施工期污染源分析施工期污染源分析3.1.3.1 环境空气 施工扬尘主要来自土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风风速3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。工程回填回用声环境噪声大气环境扬尘、废气建筑废水基础工程主体工程装饰工程设备工程工程验收工程营运临时化粪池市政污水管网生活污水弃土建筑垃圾环保部门指定地点图 3.1-1 建筑施工过程及环境影响因素图植被破坏水土流失

39、绿化、水土保持环保部门指定地点沉淀池 施工机械废气施工机械废气和运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 NOx、CO 及 HC 等。3.1.3.2 废水包括施工废水和施工人员生活污水。施工废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水，及各种车辆、设备冲洗水。生产废水产生量较小，主要污染物为 pH、COD、SS、石油类等。3 工程分析 21 施工人员生活用水量按每人每天 40L 计，污水产出系数 0.85，施工人员按每日用工 200 人计算，则生活污水量约 6.8m3/d，主要污染物有 COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。3.1.3.3 施工噪声施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输

40、车辆运行噪声。施工期主要机械设备噪声源强见表 3.1-2。施工期运输车辆噪声类型及声级见表 3.1-3。表 3.1-2 施工期主要机械设备噪声源强表 单位：dB(A)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)静压式打桩机8015翻斗机83893吊车7315工程钻机6315推土机905风镐981装载机865移动式空压机 923土石方挖掘机855基础施工平地机8515 升降机781振捣棒1001切割机881磨光机1001151吊车7315电锯1051电钻1001151结构施工电锯1031装修安装室内木工刨901001表 3.1-3 施工期运输车辆声

41、级车辆类型运输内容声级/ dB（A）大型载重机土方外运90混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土8085轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备753.1.3.4 固体废弃物主要包括建筑垃圾、弃土弃渣和施工人员生活垃圾。建筑垃圾是在建（构）筑物建设、维修过程中产生的，其主要组分有土、渣土、废钢筋、废铁丝、混凝土、碎砖等。在施工建设中建筑垃圾产生量约为60kg/m2，则本项目施工建筑垃圾产生量约为 17137.2t。评价要求将建筑垃圾进行3 工程分析 22 充分回收利用，剩余部分运往西安市建筑垃圾场处置。本项目挖方主要为地基及地下建筑开挖，挖方量约 19.3 万方，除部分用于场地平整、地基回填、车库起顶

42、及出入口造坡、绿化外，其余均外运，弃土约 13.6万 m3。施工人员平均每人排放生活垃圾约 0.7kg/d，施工期施工人数按 200 人计算，生活垃圾产生量约 140kg/d，收集后运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。3.1.3.5 生态影响因素分析项目占地 44202.88m2，在建设过程中，需要一定量的填挖整地施工。工程施工将清除原有地表人工植被，同时地基开挖、地表裸露、土壤疏松以及弃土弃渣、物料堆放将构成水土流失源，在缺乏合理保护措施情况下，将会形成水土流失产生危害。3.2 运行期污染源分析运行期污染源分析本项目运行期间主要产污环节分析见图 3.2-1。具体的污染源强分析如下：3 工程分析

43、23 公公用用设设备备主主体体办办公公区区商商业业建建筑筑本本项项目目运运营营地地下下车车库库备备用用发发电电机机商商业业活活动动、车车辆辆出出入入水水泵泵、风风机机、配配电电等等公公用用设设备备办办公公污污水水办办公公垃垃圾圾化化粪粪池池地地面面冲冲洗洗废废水水汽汽车车尾尾气气商商业业污污水水商商业业垃垃圾圾收收集集后后交交环环卫卫部部门门处处置置西西安安市市第第四四污污水水处处理理厂厂机机械械排排风风噪噪声声噪噪声声外外排排机机械械排排风风外外排排噪噪声声主主体体住住宅宅区区生生活活污污水水生生活活垃垃圾圾居居民民炊炊事事废废气气、油油烟烟集集中中烟烟道道达达标标排排放放幼幼儿儿园园食食堂

44、堂油油烟烟油油烟烟净净化化器器外外排排食食堂堂废废水水油油水水分分离离器器生生活活污污水水生生活活垃垃圾圾图 3.2-1 运营期主要产污环节图3.2.1 废气污染源废气污染源3.2.1.1 地下停车库废气 本项目地下停车库规划情况本项目停车位规划见表 3.2-1。3 工程分析 24 表 3.2-1 本项目停车位规划情况序号类型停车数量（辆）面积（m2）层高（m）1地上停车库2022地下停车库228558550（1）地下 1 层1368273504.8（2）其中地下 2 层917312003.9 地下车库排气筒数量及排气筒高度地下停车场尾气通过排气筒引出地面排放，根据汽车库设计规范和汽车库、修车

45、库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）要求，地下停车场地面排气筒不得低于 2.5m，地下车库每 2000m2设置 1 个排气筒，本项目地下车库设置排气筒数量 30 个（见表 3.2-2） 。表 3.2-2 本项目停车位规划情况类型建筑面积（m2）排气筒数量（个）排气筒高度（m）地下 1 层27350142.5地下 2 层31200162.5合计58550302.5 地下停车库废气源强车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有 CO、NOx和 HC。由于地面停车场汽车尾气

46、易于扩散且排放量较小，故本次评价仅考虑地下车库废气排放。按照汽车库建筑设计规范中的规定：地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统，换气次数每小时不应小于 6 次，排风机宜选用变速风机。地下停车场场内污染物浓度计算公式为：VQCjj式中：Cj汽车排放各种污染物的平均浓度，mg/m3；Qj汽车排放各种污染物的量，kg/h；V地下车库的排风量，m3/h。3 工程分析 25 停车主要是轻型小汽车，以西安市环境监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据，即轻型小车平均排气量取 0.419m3/min，有害成分平均浓度取值 CO 15950mg/m3、NO2 91.5mg/m3、总烃 1193mg/m3。车辆出、入

47、地下车库一次平均运行时间一般为 39min，平均运行时间按 6min/次计，出入地下车库 2 次/d，全年按365 天计，车位小时利用率为 75%。本项目地下车库排放源强见表 3.2-3。表 3.2-3 地下车库污染源强表由表 3.2-3 可以看出， CO、NO2排放浓度满足工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素 （GBZ2.1-2007）中的短时间接触容许浓度的要求（HC 无标准）。3.2.1.2 生活废气炊事燃料废气根据规划设计，小区居民生活炊事燃料为天然气，属清洁燃料。天然气主要成分组成见表 3.2-4。表 3.2-4 陕北天然气组分表项目CH4C2H4C3H6CO2H2N2含硫量低热

48、值组成96.1%0.45%0.075%3.2%微量微量20mg/m334.82MJ/Nm3（8330kcal/ Nm3）根据环境保护实用数据手册资料和目前城区居民生活水平，项目建成后，居民人均年生活耗热定额取 2300MJ/人a，陕北天然气低热值为 34.82MJ/Nm3，本项目总户数 800 户，总人数 2560 人，则居民生活天然气使用量为 0.17106m3/a。另污染物排放量（t/a）污染物排放浓度（mg/m3）项目地下车库总容积（m3）换气次数（次/h）排风量（m3/h）排气筒个数（个）CONO2HCCONO2HC地下 1 层13128067876801415.00.0861.122

49、6.10.151.95地下 2 层12168067300801610.10.0580.7518.80.11.41合计25296015177603025.10.1441.8722.70.131.66工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素30103 工程分析 26 考虑 10%不可预见量，则初步估算本项目生活天然气量约为 0.19106m3/a。根据环境统计手册中“炊事燃料气燃烧的排污系数” ，本项目炊事燃料气的排污量见表 3.2-5。烟气排放方式为间歇式，经集中式排烟道收集后，排出楼顶放散。表 3.2-5 项目生活炊事燃气燃烧排污系数及排放量 项目单位NO2SO2烟尘CO排放系数kg/106m

50、31813.2440*3026.3排放量t/a0.340.00760.0570.001备注：天然气使用量为 0.19106m3；*SO2排污系数按照陕北天然气含硫量核算得出，其余排污系数均采用环境统计手册相关资料。油烟废气据类比调查，目前居民人均日食用油用量约 30g/人d，本项目总户数 800 户，总人数 2560 人，则住宅楼生活炊事耗油量约 28.03t/a。一般情况下，居民生活食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，油烟挥发量占总耗油量的 2.5%，通过各家抽油烟机处理后，油烟产生量 0.70t/a，通过集中式排烟道，由楼顶排空。本次项目幼儿园设食堂，属中型规模。食堂人均食用油用量按

51、10g/人d 计，师生共 60 人，其食用油量约为 0.15t/a。类比调查计算，餐饮业一般油烟挥发量占总耗油量的 24%，平均为 2.83%，则幼儿园食堂油烟产生量约 0.004t/a。根据标准要求必须对食堂炉灶设油烟净化设施，油烟净化效率不低于 75%，则油烟排放量约 0.001t/a，油烟排放浓度小于 2mg/m3，满足 GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行） 浓度限值，净化后的油烟废气通过排烟管道由屋顶放散，根据西安市饮食业项目环评审批细则（试行） 中相关规定，环评要求幼儿园食堂边界与相邻住宅边缘的水平距离不得小于 9m；油烟专用油烟烟道排放口与周边最近的住宅楼水平距离不得

52、小于 20m；排放高度不低于建筑物高度。3.2.1.3 备用发电机废气本项目设 1 台 1000KVA 备用发电机。备用发电机发电时燃用柴油排放的烟气中含有烟尘、SO2、NOx等有毒有害物质，对环境会产生一定的影响，但考虑到其3 工程分析 27 用途为应急使用，非经常性使用，仅作为各类基础设施与设备用电源临时发电（如水泵、电梯等） ，使用频率低，影响程度相对较小。为保证备用发电机正常使用平均需 1 季度进行 1 次实验，每次 0.5h，年耗油量 1t。根据社会区域类环境影响评价 ，柴油燃烧污染因子排放系数分别为PM100.31kg/t、SO22.24kg/t、NOx2.92kg/t、CO0.7

53、8kg/t、HC2.13kg/t，估算年排放CO0.78kg/a、HC2.13kg/a、NOx2.92kg/a、SO22.24kg/a、PM100.31kg/a。备用发电机设置于地下室一层柴油发电机房，设烟气收集系统，经通风竖井直接排出，排气口安装消声百叶，排气高度不低于 2.5m，背向办公楼和人群易聚集处。3.2.2 水污染源水污染源3.2.2.1 水平衡分析项目给水主要有住宅生活用水、办公用水、商业用水、幼儿园用水、地下车库冲洗、绿化洒水等；排水主要是住宅、办公、商业、幼儿园生活污水及地下车库冲洗废水等。主要污染物为 COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等，经化粪池处理达标后，排入

54、西安市第四污水处理厂处理达标后，排入渭河。本次评价根据项目建设特点，参考陕西省用水定额（试行） 、GB50015-2003建筑给排水设计规范及同类项目用排水情况，对水平衡作出初步分析见表 3.2-4 和图 3.2-2。 表 3.2-4 项目水平衡表 单位：m3/d用水类型项目用水量损失量排放量备注居民住宅358.453.8304.6140L/人d，住宅人数 2560 人办公楼770115.5654.550L/人d，办公人数 15400 人商业盥洗水77.911.766.22L/m2d，商业面积 38950m2幼儿园30.452.5550L/人d、60 人新鲜水小计1209.3181.45102

55、7.85商业冲厕水77.911.766.22L/m2d，商业面积 38950m2地下车库冲洗23.43.519.92L/m2次，面积 58550m2，73d/a中水绿化洒水11.411.402L/m2次，面积13924m2，150d/a 3 工程分析 28 小计112.726.686.1合 计1322208.051113.95注：污水产生量按用水量的 85%计算。由表 3.2-4 可知，项目用水量 1322m3/d，其中：新鲜水用量 1209.3m3/d，中水用量 112.7m3/d。污水排放量 1113.95m3/d。新鲜水中水办公用水商业用水绿化用水地下车库冲洗用水化粪池蒸发渗漏损失 11

56、5.5损失11.711.411.423.477.966.2770654.5市政管网渭河1113.95112.71209.3西安市第四污水处理厂损失 3.5商业冲厕水66.2损失11.777.986.1居民住宅用水损失 53.8幼儿园用水损失0.4532.55358.4304.61027.8519.9图 3.2-2 建设项目水量平衡图3.2.2.2 污水污染源强分析本项目污水主要来自住宅、办公、商业及幼儿园产生的生活污水、幼儿园食堂废水和地下车库冲洗废水等，主要污染物为 COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等，项目对幼儿园食堂废水经油水分离器处理，与地下车库冲洗废水、住宅、办公、商业、幼

57、儿园产生的生活污水一并汇入化粪池处理达标后，其余排入西安市第四污水处理厂处理，排入渭河。本项目主要污染物产生及排放情况预测见表3.2-5。表 3.2-5 项目外排污水主要污染物的产生及排放情况表3 工程分析 29 项 目BOD5CODSSNH3-N动植物油污水量(万 m3/a)产生浓度(mg/L)25040020040150/产生情况产生量（t/a）101.8162.881.416.361.040.7化粪池污染物去除率14%16%50%050%/排放浓度(mg/L)2153361004075/排放情况排放量（t/a）87.5136.840.716.330.540.7GB8978-1996 三级

58、标准（mg/L）300500400-注：污染物去除率根据第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册类比得出。由表 3.2-5 可以看出，本项目产生的废水排放浓度可以满足 GB8978-1996污水综合排放标准三级标准，排入城市污水管网，进入西安市第四污水处理厂。3.2.3 固体废弃物固体废弃物本项目运行期产生的固体废物产生情况及处置方案见表 3.2-6。表 3.2-6 项目运行期固废产生汇总及处置方案序号名称来源形态数量（t/a）成分性质处置方案备注1居民住宅固态1401.6纤维、塑料、废纸、玻璃、剩余香皂、洗洁精等一般固废2560 人1.5kg/人d365d/a2办公固态2695菜叶、果皮

59、、等一般固废15400 人0.7kg/人d250d/a3幼儿园固态26.3废纸、果皮等一般固废800m20.09kg/m2d365d/a 4固态142废纸、果皮等一般固废生活垃圾分类收集，设置垃圾桶，收集点地面进行硬化处理。生活垃圾最终由环卫部门统一运至垃圾填埋场处置38950m20.01kg/m2d365d/a 5生活垃圾商业固态1421塑料、废纸箱、废纸等废包装材料一般固废分类收集、外售废品收购部门38950m20.1kg/m2d365d/a6废油脂及厨余物幼儿园食堂固态0.48一般固废交由西安市环保部门认定的有处理资质的单位处置/合计5686.38环评要求：住宅、办公、商业及幼儿园产生的

60、生活垃圾分区设置垃圾箱，采3 工程分析 30 用袋装，分类收集，由专职保洁员或物业相关人员负责收集清理，由当地环卫部门处置，做到日产日清。幼儿园食堂产生的废油脂及厨余物须有专门容器贮存，交由西安市环保部门认定的有处理资质的单位处置，不得擅自排放、倾倒或处置。3.2.4 噪声源噪声源项目建成运行期间，噪声主要来自各类水泵、风机、换热机组等公用设备以及裙楼商业活动人群和车辆进出产生社会活动噪声。由于各类设备尚未选型，因此噪声级类比同类项目设备情况。各声源声级详见 3.2-7。表 3.2-7 项目设备噪声源声级值序号产噪位置产噪设备名称噪声级（dB）数量（台）处理措施要求处理后噪声级（dB）位置备

61、注1地下车库风机8530消声器72地下车库空气动力噪声间断排放2泵房水泵856基础减振房间隔声75设备间机械噪声连续排放3换热机房换热机组854基础减振房间隔声75设备间机械噪声连续排放4机动车辆行驶噪声6575/限速、禁鸣6070/交通噪声间断排放5商业社会活动噪声6070/6070/社会活动噪声注：VRV 空调系统由商户自行安装，本项目不对其噪声影响进行分析。3.2.5 环保措施简析环保措施简析运行期，本项目拟采取的环保措施和评价提出的环保措施详见表 3.2-8 所示。3.2.6 污染物排放汇总污染物排放汇总项目运行期主要污染物排放汇总见表 3.2-9。表 3.2-8 拟采取的环保措施一览

62、表项目污染源设计提出的措施评价补充措施备注3 工程分析 31 地下车库废气设强制机械排风系统，换气次数不少于 6 次/h地面停车场合理设置停车路线，并加强绿化地下一层停车库，换气次数不少于 6 次/h；地下二层停车库，换气次数不少于6 次/h； 排气筒高度不低于 2.5m满足 GB16297-1996大气污染物排放标准二级标准废气生活废气燃用天然气，油烟废气通过集中式排烟道于楼顶放散幼儿园食堂炉灶设油烟净化设施，效率75，油烟废气排放高度15m；居民油烟废气经集中烟道收集后排放满足 GB18483-2001饮食业油烟排放标准标准要求污水住宅、办公、商业、幼儿园生活污水及地下车库冲洗废水经化粪池

63、处理后排入城市市政污水管网幼儿园食堂废水经油水分离器处理；与其它生活污水一并排入化粪池，经市政管网排入西安市第四污水处理厂排水须满足 GB8978-1996污水综合排放标准三级标准风机地下设备间放置消声器、减振支架水泵地下设备间放置基础减振、曲挠性接头换热机组地下设备间放置基础减振噪声机动车辆智能挡车器减速板，限速禁鸣标志满足 GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2 类标准生活垃圾垃圾收集箱分类收集、定期交环卫部门处置，须做到日产日清污泥污泥临时储存定期清掏，交由环卫部门处置固废废油脂及厨余物专用容器交西安市环保部门认定的有处理资质的单位处置分类收集合理处置表 3.2-9 项目

64、运行期主要污染物排放汇总表项目污染物名称产生量（t/a）环保措施削减量（t/a）排放量（t/a）CO25.1017825.10178NO20.4840.484HC1.871.87废气SO20.009840.00984污水量40.7104m3/a40.7104m3/aCOD162.826136.8BOD5101.814.387.5SS81.440.740.7NH3-N16.316.3废水动植物油6130.530.5固体废物生活垃圾5402.95402.903 工程分析 32 污泥94.394.30废油脂及厨余物0.480.4803.3 环境影响要素识别与评价因子筛选环境影响要素识别与评价因子筛选

65、3.3.1 建设项目影响环境程度及性质识别建设项目影响环境程度及性质识别根据项目性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对项目影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表 3.3-1、表 3.3-2。从表 3.3-1、表 3.3-2 可以看出：项目施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、污水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房等方面。根据影响因素识别，项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境影响进行分析评价；运行期对生活污水、生

66、态环境适宜性和社会环境影响进行分析评价。3 工程分析 33 表 3.3-1 项目环境影响因素识别表施工期运行期 场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险小结水土流失-2-1-1-4地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-1-1自然环境声环境-1-2-1-1-5-1-1土壤-1-1-2植被-1-1+1+1野生动物水生动物生态环境濒危动物土地利用+2+2工业发展+1+1+2农业发展供水-1-1交通-1-1燃料结构+1+1社会环境节约能源美学旅游+1+1健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐+1+1文物古迹生活质量生活水平+2+2注：注：3重大影响；重大影响；2中等影响；中等影响；1轻微影响；轻微影响；“+”有利影响：有利影响：“-”不利影响不利影响项目阶段影响程度环境资源3 工程分析 34 表 3.3-2 项目对环境影响性质分析不 利 影 响有 利 影 响影响性质环境资源短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量自然资源声环境城市生态植物野生动物水生动物频危动物生物资源渔业养殖土地利用工业发