商业地产DOC第一太平戴维斯房地产项目前期开发顾问委托服务合同

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1、项目前期开发顾问委托服务合同委托方：无锡红豆置业有限公司(以下简称甲方)受托方：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司 (以下简称乙方)甲、乙双方经过协商，就甲方委托乙方对其有关甲方位于无锡市中心中山路、解放路的综合项目(以下简称该项目)开展前期开发顾问服务达成如下一致意见：一项目前期开发顾问(一) 前期顾问服务范围：详见附件一。(二) 前期顾问工作方式组织定期的交流会议，乙方在甲方允许的情况下，安排相关部门的人员参与与乙方服务范围有关的各类甲方或第三方会议。1) 会议时间前期一般为二周或半个月一次，后期一般为三周或一个月一次，对项目的规划及概念设计、市场推广等各方面前期工作提供建议。非正式会

2、议视情况由双方协商适当增加。2) 同时在委任期间，乙方就该物业的具体问题和建议采取电话、传真、书信、电子邮件等联系方式与甲方保持联系。3) 甲方每次会议前应提前七个工作日将有关顾问会议的议题及议程提交乙方，以便乙方作好会议的资料和相关的准备工作。4) 在合理情况下，甲方可以在需要增加讨论时向乙方提出增加会议的要求，乙方应尽全力配合，安排相关人员参与会议。甲乙双方认为有必要召开应急会议，会议应在提议后的24小时内举行，双方应安排相关人员参与；相关会议议题及议程在会议确定的同时提供。(三) 前期顾问服务性质甲方按照本合约所述条款委托乙方为该项目独家前期顾问，乙方须履行本合约内所述职责，并须遵守甲方

3、所制订之方针及政策。(四) 前期顾问服务期限前期顾问服务起始时间，即合同生效日，暂定为该项目可行性研究报告终稿递交之后，具体时间和服务期限由双方另行协商而定。（五）前期顾问服务费用及付款方式1、甲方将向乙方支付人民币每月捌万元整（RMB 80,000）的项目前期开发顾问费用，不包括市场研究报告制作费用以及乙方人员赴无锡的差旅以及当地的食宿费用。2、甲方分向乙方支付的前期开发顾问服务费用在每月的前五个工作日内向乙方支付。3、甲方支付上述费用的时间以款项由甲方银行汇出时间为准，但甲方需同时在第一时间将汇款凭证传真至乙方。如甲方未能按时支付款项，超过15个工作日，乙方将停止相关的顾问服务工作，直至甲

4、方将应付款项汇入乙方指定的银行账户。乙方指定银行帐户情况如收款单位: 第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司银行名称: 招商银行上海分行淮海中路分理处帐号: 人民币A/C 096770-20800773001汇款用途: 咨询费账单号/公司名称二项目工作小组本项目乙方派遣的主要负责人以及工作人员：*Albert Lau刘德扬 执行董事，项目经理Kitty Tan 谭文红 助理董事，市场研究及开发顾问Wing Chu 朱兆荣 高级董事，商铺租售及住宅销售Steve Chen陈飞寺董事，商业楼宇部Eric Lee李昕助理董事，住宅销售部Jeremy Sun孙维经理，商铺租赁及销售Nicky Zhu朱

5、锋高级市场顾问，商铺租赁及销售*刘德扬先生将做为该项目的项目经理整体负责项目的开展工作。三双方同意1) 若有设计单位或其他相关人员需参加顾问会议的，甲方应提前通知乙方；2) 乙方应及时、保质地完成工作并保证其所向甲方提供的资料、数据等真实性；3) 甲方在合约有效期内不得聘用乙方委派的顾问工作人员。4) 乙方在于前期顾问工作期间及工作结束后三个月内、在未征得甲方同意之前不得为以该项目为中心、三公里为半径的区域内其它相同性质的综合性项目提供顾问服务。5) 本合同项下若有未尽事宜，甲、乙双方可协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。6) 合同期限内，如发生任何事议，甲、乙双方应本着平等互

6、谅的精神协商解决，协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7) 本合同服从中华人民共和国合同法等有关国家法律。8) 本合同签订后，除合同另有约定，任何一方均不得擅自解除或变更合同。否则，擅自解除或变更方应向另一方支付10的顾问费用总额作为赔偿金。四本合同自签定之日起生效，有效期至合同规定的前期顾问工作的完成及合同项下全部款项结清日止。五本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（本页为签署页，无正文）甲方：无锡红豆置业有限公司乙方：第一太平戴维斯物业顾问 (上海) 有限公司法定代表人（委托代表）：签约日期：法定代表人（委托代表）：签约日期：附件一：1.0项目前期开发顾问

7、乙方提供的项目前期开发规划设计顾问，做为市场研究报告的延续，将对市场研究报告中提出的方案做进一步的深化、并根据市场的最新变化情况对方案进行调整。此外，乙方还将协助甲方对规划和概念设计等方面作出详细地分析和建议，配合完善规划及设计。乙方将在以下部分，就各个物业类型提供的服务内容做出建议。本项目的用地性质和规模等众多客观因素，决定了项目最终有可能是包含商业、写字楼、酒店式服务公寓或酒店等多种形态物业混合的综合性项目。乙方在此会针对这几种可能发展的物业类型，提出相应的前期顾问服务内容，乙方提供的服务内容将视双方最终确定的方案而定。而酒店市场，由于酒店管理集团通常对酒店的规划设计和软硬件设施配置等方面

8、拥有自身的标准，如果方案中建议建造酒店，乙方将结合项目和市场整体的发展状况提供其在地块上的位置排布、体量设置等方面的基本定位建议，同时兼顾到与其它物业类型的配合。2.1商业顾问服务内容2.1.1前期顾问的服务范围乙方所提供的物业服务涉及了零售市场上的各个方面和从一个项目的设计到项目落成的全过程提供专业性的顾问服务。作为市场顾问和推广代理，乙方将力争满足投资方和零售商的最大利益。2.1.2中心定位，商品组合及租金售价方案目标：通过充分的市场研究和在借鉴上海及全国多年来的经验，辩识适合本项目的市场潜在组户。在了解当地的人口统计、区域性和购买力调查的基础上相应对该物业作出最为合适的定位。(一) 在综

9、合考虑该项目的地理位置、大小、覆盖范围、即有商业模式和市场竞争情况的基础上，初步定义该物业的市场定位；(二) 项目主题和档次建议；(三) 确定既定商品组合的可能性；(四) 给出对市场投入的调查结果的分析，包括对各类的主要承租户、餐饮业、娱乐业、服务业等各方面的要求估算。并在此基础上，确定初步的商品组合和可能的商品所在区域；(五) 配合由专业的建筑师和设计师组成的小组，系统的不断对商品租户组合方案进行改善和变更，以适应市场变化和建筑设计规范上的要求；(六) 具体的租户组合及详细的各单元目标租户清单：a) 对物业的市场定位估算，即高档或中档等。对现有的初步的商品组合进行不断的调整。b) 对商品的挑

10、选考虑可能的所在区域，以达至最佳的购物人流和商品的适应性。c) 从顾客的角度来调整商品的组合，包括考虑当地社区的特性和顾客的需求。d) 调整租户的类型，与既定的商场主题相一致，并最后确定目标租户清单。(七) 在理性的市场调查的基础上，确定一个最合适的招商策略和租金售价水平。 (八) 在租金售价水平建立的基础上，为项目的整体收益提供预测性的数据。2.1.3项目规划和概念设计目标：根据市场情况改进及确定该项目的出入口、立体交通、人流量和单元分割等情况，从而争取提高此项目之使用效益及长远的投资回报，并确保项目成品能符合市场上零售商和消费者的需求。主要的考虑因素包括：(一) 确定或改善项目的建筑风格，

11、结构材料等；(二) 物业的的对外宣传和招牌设计，以建立良好的对外形象；(三) 平面格局分布及人流设计；(四) 出入口和垂直交通，包括内外部扶梯、观光电梯，走道的所在，以达至最佳的购物人流利用率；(五) 商场之宽阔度建议；(六) 中庭的合理化使用；(七) 商场之特别设计及休憩场所的细节处理，包括喷水池、激光等；(八) 店铺之形状、大小及深度设计，以迎合市场之要求；(九) 主要承租户的位置安排；(十) 餐饮和娱乐场所的具体位置及建筑要求；(十一) 店铺的外观及整体性之视觉效果的建立；(十二) 室内装修风格、灯光效果、细部修饰等，统一性和特色性相结合；(十三) 其他辅助和服务区域的规划设计，包括面积

12、和功能确定等。2.1.4营销方面的顾问及相关事宜目标：按照既定的商品租户组合方案，为甲方提供营销方面的相关建议。同时，对甲方的营销队伍提供培训及其他方面的帮助。(一) 和甲方一起确定最佳最终的租户组合模式和意向租户清单；(二) 市场推广的时序安排建议；(三) 对甲方的招商队伍提供培训及其他可行性帮助；(四) 结合市场情况和有关法律法规，协助甲方或甲方的律师制定正式的法律文件，包括：· 协助制定有关意向书及其他租赁及出售条件。· 协助甲方及其律师制定正式的租务/出售合同及相关文件，办理手续等。· 协助甲方制定租户手册、装修标准及其他文本。(五) 在不同阶段提供不断完

13、善的市场推广策略建议，配合甲方的对外宣传及媒体推广，包括：· 与广告公司合作进行推广宣传品（包括楼书，广告牌等）的设计和制作；· 与广告公司合作提供VI设计建议· 与各媒体协调合作；· 利用声像音响效果；· 利用模型和效果图；· 利用立体效果的展览；· 利用在出版刊物上的更新等。(六) 协助甲方为项目提供不断完善的推广计划，例如：· 开幕阶段准备工作的建议· 开业庆典方案的建议· 参与组织重大客户的签字仪式；· 参与组织试营业和正式营业庆典；· 协助准备各类推广材料；以上的顾

14、问工作主要目的是确保该商场能够吸引目标零售商和目标消费者，并在这样的基础上为项目的投资方建立一个良好的商场运营基础。2.2酒店式服务公寓顾问服务标准2.2.1项目前期顾问服务内容以乙方在国内外物业租赁中的经验，及充分的市场调研结果，从而准确的辨识市场上适应于合适本项目的客户，使物业建成后能最大限度的迎合市场的需求和客户的口味，从而成功的实现物业的租赁/出售。2.2.2项目规划和概念设计顾问以乙方在高级物业市场上的经验，根据市场现状、客户要求及市场潜力等方面来合理预测项目的市场前景，并对物业规划、设计等多方面作出详细地分析和建议，以求能够在项目推向市场时，达到最佳的效果及理想的市场前景。具体工作

15、大致包括：· 对项目的开发元素作建议性预测；· 提供项目细部面的辅导性建议；· 配合项目主题概念的有效体现；· 建议确定项目房型合理的面积分布范围；· 提供小区配套项目的组合建议；· 提供公建配套等设施的合理化建议；· 物业的外观及整体性视觉效果建议；· 物业内饰效果建议；推广策划顾问服务本部分详细地阐述了乙方提供的顾问服务，主要包括以下几点：· 营销推广策划总体定位· 利用内部资源网络对该物业进行推荐；· 适时调整既定市场推广方案；· 根据市场能力及物业自身条件拟定价格及推

16、广方式等；· 负责一系列现场培训工作；· 对物业的现场状况予以统一协调；· 协助甲方布置租售中心、制作物业的相关资料及宣传推广素材等，以配合项目的市场推广销售工作；· 乙方会启动整个公司内部的资源系统，对本项目进行整体推荐，尽可能扩大推广范围；· 与广告公司定时商讨媒体计划和相应的推广安排,并根据实际状况及时调整推广策略；· 协调广告公司，制作相关的推广材料及开支预算建议；· 协调其他推广活动中的相关服务机构，如物业管理、律师楼等；· 制定一个合理的定价机制和价格策略；· 制定推广时间表建议；·

17、 制定具体的出租或销售执行条款；· 为样板房的装修及内部布局提供相关的建议；· 为甲方提出的有关项目建设和布局的征询提供相关建议；· 参与组织正式的开盘仪式及相关的活动。2.3写字楼顾问服务标准2.3.1前期顾问服务标准乙方在上海办公楼市场上为众多物业提供过此类服务，具有良好的业绩记录和很高的声望。乙方有信心通过乙方的服务为该项目增添价值，该建议书详细地阐述了乙方提供的顾问服务。2.3.2前期顾问服务范围前期开发设计顾问协助甲方与规划师、建筑师沟通，对以下内容提出乙方从房地产市场的角度的建议，以使项目的前期设计能够符合市场的需求：· 总体功能布局

18、3; 交通以及动线的安排· 地块的分期开发· 单元面积以及房型的设计· 环境以及景观的建议· 建筑风格建议· 建筑外立面建议· 建筑材料上的选用· 大堂的设计以及功能的合理配置· 机电配套建议· 平面布局、层高等建议推广策划顾问服务本部分详细地阐述了乙方提供的顾问服务，主要包括以下几点：· 营销推广策划总体定位· 配合项目后期的市场租售工作，充分挖掘市场卖点；· 为项目构筑较为成熟的高档物业的形象；· 为项目筹办业务推广会，扩大项目市场宣传渠道；· 通过本

19、公司内部资源网络，对项目进行前期的市场预热；· 广告投放计划建议· 协调广告公司，制作相关的推广材料及开支预算建议；· 协调其他推广活动中的相关服务机构，如物业管理、律师楼等；· 不断完善市场租售策略及提出相关的建议；· 制定一个合理的定价机制和价格策略；· 制定推广时间表建议；· 制定具体的出租或销售执行条款；· 为样板房的装修及内部布局提供相关的建议；· 为租售中心的内部布局提供相关建议；· 为甲方提出的有关项目建设和布局的征询提供相关建议；· 参与组织正式的开盘仪式及相关的活动。

20、阜阳市房地产市场简报一、市情概况阜阳市位于安徽省西北部，辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及界首市，人口932万，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的市，也是全国比较大的地级市之一。交通：阜阳区位交通便捷.京九铁路纵贯境内，与漯阜、睢阜、淮阜、商阜铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一，阜阳编组站是京九线上最大的编组站，连接东西南北，形成了阜阳这个中国铁路新枢纽，阜阳被誉为大京九枢纽城市，年客流量达300多万人次，经阜阳枢纽发运的货物，可直接通过天津港、连云港、上海港出海，也可直抵香港与国际市场接轨。阜阳机场按4D级建设拥有国际先进的导航通信设施

21、，可全天候使用，能起降波音757，麦道90等类型飞机。公路以阜阳为中心，105国道和省道为骨架，辐射全市城乡、通往毗邻省市的公路交通网络已逐步形成。界首-阜阳-蚌埠高速公路一期顺利通车，与即将竣工的合肥-阜阳高速公路形成“十”字型布局。水运十分便捷，淮河、颍河等十多条航道可下长江、入海，是中原通往华东的水运要塞。阜阳已经基本形成了“铁路、公路、航空、水运”相互衔接、相互补充、纵横交错的立体交通网络。资源：阜阳资源十分丰富，是国家重要的农副产品基地。这里地处黄淮海平原，在我国南北气候分界线秦岭、淮河一线的交界处，地势平坦，四季分明，雨量适中，光照充足，适宜各类农作物和动植物的生长繁育，盛产小麦、

22、水稻、红薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中药材等，是国家重要的农副产品基地，全国秸杆养牛示范基地和山羊板皮重点产地。农业科技含量逐年提高，现已初步形成食品、中药材、蔬菜、传统工艺品、水产品、林产品、水果、名特优新稀农副产品系列的产供销一条龙体系。太和县薄荷产量占全国三分之一以上，贡椿远销海内外。颍上县水产养殖、立体种植等生态农业蓬勃发展。阜南县会龙镇的辣椒行销全国。阜阳作为全国名列前茅的秸杆养牛大市，正逐步形成良种繁育、黄牛养殖、饲草饲料、疫病防治、肉类加工、皮制品加工等下多个链条组成的黄牛系列开发体系。境内煤炭、石油等矿产资源蕴藏也十分丰富。阜阳农剩余劳动力200万人，还是全国重要的

23、劳务输出基地之一。产业：阜阳工业门类齐全，开发区企业呈现勃勃生机。经过多年发展，阜阳已形成食品、纺织、机械、化工、医药、能源等门类齐全的支柱产业，孕育了金种子集团、安徽昊源化工有限责任公司、文王酿酒有限公司、华源纺织有限公司等一批骨干企业。阜阳高贸市场繁荣，是中原商品集散地。目前，阜阳商贸市场呈南出经营主体多元化、经营方式多样化的新局面，消费市场繁荣活跃，商业网点星罗棋布，拥有阜阳商厦、国贸商城、百货大楼、千百意购物中心等多家大型零售商场，以及皖西北商贸城、瑶海大市场、元丰大市场、顺昌商城等一批综合性市场各类专业市场80多家，集贸市场500多个。临泉县庙岔皮毛市场、太和县皮条孙绳网市场、颍上县

24、南照阜阳成为辐射面积十万平方公里、人口约五千万，对豫、鲁、苏、皖边缘地带有较强影响力的中原地区商品集散地。历史文化：阜阳历史文化悠久，生态旅游环境独特。阜阳古称汝阴、颍州、顺昌。是春秋时期政治家管仲的故里，诗人嵇康的桑梓，还诞生了鲍叔牙、甘罗、吕蒙、刘福通等历史名人。中国文学史上“唐宋八大家”中欧阳修、苏轼曾在这里为官多年。颍州西湖为唐、宋、明、清历代名胜。经过重新修建，如今的颍州西湖绿柳盈岸、芒菲夹道、花木扶疏、水面清澈，灰鹤、野鸭等飞禽在此栖息。南湖公园是全国最大的农民公园，集水产养殖、立体种植和观光旅游为一体。南湖公园和以生态农业闻名的小张庄都被联合国授予生态环境“全球500佳”称号。投

25、资环境：阜阳投资环境优越，基础设施日臻完善。阜阳经济发展软环境日趋完善。在不断强化自身，改造“硬”环境的同时，也十分注重建设宽松的“软”环境，广揽合作伙伴，诚招天下贤士。阜阳市大胆借鉴和采用沿海、沿边、特区出台的优惠政策，被誉为“内陆特区”，先后制定了关于鼓励外来投资的若干规定、关于进一步扩大对外开放招商引资的实施意见等一系列引进资金、技术、项目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力气治理经济环境，设立行政服务中心，实行敞开式办公、阳光式操作、一站式服务，大大提高了办事效率，树立了政府行政服务新形象。近几年来，阜阳加大了基础设施建设力度，相继建成了一批水、电、气、路、桥为重点的基础工程，城市功

26、能不断完善。邮政电信业飞速发展，电话、多媒体通讯、网络服务等业务覆盖城乡，程控电话、移动通信位居全省胶列。金融保险业日渐活跃，机构遍布全市。宾馆酒店布局合理，富丽堂皇，为海内外客商提供了良好的休闲娱乐场所。海关、商检、口岸的建成，为阜阳融入世界构筑了新的平台。阜阳潜力巨大，前景美好。丰富的资源，独特的区位，便利的交通，优越的环境，使阜阳得天时、占地利，有着发展的大好机遇。阜阳市委、市政府审时度势，开拓进取，提出了“加快发展、富民强市、建设皖西北中心城市”的战略目标和“优化一产、强化二产、繁荣三产”的经济工作思路，进一步加大对外开放力度，制定了一系列招商资优惠政策，治理经济环境，为海内外客商来阜

27、投资创造广阔空间和良好条件。如今阜阳正以新的姿态，积极营造皖西北乃至豫鲁苏皖边缘地区的交通营运中心、商贸中心、加工业中心、农副产品供应中心、物资储备中心，使阜阳成为人流、物流、信息流、资金流的光汇点，辐射周边地区的皖西北中心城市。二、经济情况：2007年全市实现地区生产总值462.4亿元，比上年增长13，阜阳市经济已连续四年实现平稳快速发展。 连续四年两位数增长2007年是“十一五”规划实施的第二年，全市经济总量突破450亿元，增速连续四年保持两位数增长，整体经济持续稳步上升。与此同时，经济结构不断优化。2007年，全市第二产业增加值首次超过第一产业，改变了多年来“三一二”的经济结构。第二产业

28、增加值占的比重为33.5，超过第一产业3个百分点。2007年全市农业生产遭受了自1954年以来的最大洪涝灾害袭击，在市委、市政府的正确领导下，农业生产稳步发展，粮食播种面积继续扩大，粮食总产继续保持增长。其中，夏粮总产287.5万吨，增长15.1，夏粮播种面积、单产、总产三项指标均创历史新高。畜牧业呈恢复性平稳增长。“工业突破”初见成效，总量增幅连创新高。全年规模以上工业实现增加值95亿元，比上年增长30.2，总量增幅均创新高。其中，股份制、“三资”企业分别增长50.2和33.5；重工业增长33.7，重工业对规模工业增加值增长的贡献率达71.4；有色金属冶炼、煤炭、电力、烟草四大行业增加值超过

29、10亿元，累计对全市工业增长贡献率达66.8。“三驾马车”并驾齐驱消费市场持续活跃。2007年以来，全市消费市场保持高速增长，并呈逐月加快态势，为多年所未有。全年实现消费品零售额192.7亿元，增长17.8。市场表现为城乡同步活跃，批发、零售、餐饮住宿均旺销的良好发展态势。市、县、农村三级市场分别增长19.3、18.9和15.1，批发、零售、餐饮住宿分别增长19.7、16.6、22.2。固定资产投资规模不断扩大。2007年全市固定资产投资在高速公路、铁路、城建、水利、煤矿、化工等项目带动下，投资规模不断扩大。全年完成固定资产投资（不含城乡个体160.7亿元）增长42.7。对外贸易快速增长。全年

30、实现进出口总额1.6亿美元，增长40.2，其中出口总额1.2亿美元，增长46.2。民生继续改善企业效益高位攀升。2007年工业企业效益指数始终保持在200点以上。全年规模工业经济效益综合指数220.2，较上年提高30.2个百分点。规模以上工业实现净利润20.5亿元，增长48.6。财政收支较快增长。全年实现财政收入40.2亿元，增长25.0，其中地方财政收入17.0亿元，增长22.7。地方主要税种收入增长30.9。全市财政支出70.5亿元，增长28.8，支出项目主要用于教育、社会保障、医疗卫生等。居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入首次突破1万元，达到10863元，增长23.2，是自1997

31、年以来增长最快的一年。农民人均纯收入2655元，增长13.1，也是增长较快的年份。三、房地产市场情况2007年，阜阳市经济继续保持了快速增长势头，宏观经济良性运行为房地产业的发展提供了有利环境。房地产投资稳定增长。去年全市共完成房地产开发投资26.3亿元，同比增长3.08%，房地产投资占国民生产总值的比重由前年4.9%提高到去年的6.1%，房地产投资占固定资产投资额的比重为23.2%，高于全省平均值19.1%的4.1个百分点；各项房产税收稳步增长，全市房产契税收入11358万元，同比增长62%，仅阜阳城区二手房相关税费合计收入达922.97万元。充分显示出房地产市场的活跃性，也相应地增加了地方

32、财政收入。去年全市住宅建设项目开工180万m2，竣工170万m2（其中城区开工90万m2），完成总投资18亿元。批准房屋拆迁面积49万m2，动拆2913户，监管资金5亿元。全市物业管理面积近800万m2，物业管理从业人员5000人。全市共办理房地产业务39177件。2007年出台了阜阳市经济适用住房管理实施细则，合理确定了经济适用住房建设计划，明确细化了经济适用住房建设标准，销售对象和购买条件、销售价格管理等具体措施。去年全市已开工的经济适用住房项目5个，总开工面积13.98万平方米，比上年增长12%。阜阳市房地产市场运行平稳，调控政策得到落实。阜阳市结合建设部等八部委、省建设厅等十一部门文件

33、精神，在全市范围内开展了房地产市场秩序专项整治活动，有效促进了全市房地产业的持续健康发展。主要表现如下：一、新建住房结构比例得到落实。2007年阜阳市批准规划建设普通商品住房建筑面积139.6万平方米，其中90平方米以下的占75.4%（经济房、集资建房、安置用房16.43万平方米）。批准预售面积84.48万平方米，90平方米以下的住宅27.6万平方米，占预售房的32%。二、房地产投资稳步增长。2007年全市共完成住宅建设开工180万平方米，竣工170万平方米（其中城区开工90万平方米），完成住宅建设总投资18亿元，同比增长16%，在商品住宅供应中小户型商品房供应量大大提升；经济适用住房供应由去

34、年的11.1万平方米增加到13.98万平方米。廉租住房制度基本建立，房地产市场秩序基本稳定。各县（市）房地产市场都呈现出快速发展的势头，房地产业的发展极大带动了县域经济的发展。三、房地产市场交易活跃。2007年，全市共办理房屋转移登记9554起，16395套（间），126.1万平方米，成交额18.6亿元；他项权利登记8639起，9896套，108.8万平方米，抵押额70.1亿元；其他登记612起，612套，6万平方米。制发房屋权属证书23968本。商品房网上备案登记房屋13513套（间），144.43万平方米。四、房地产市场信息化建设工作稳步开展。去年按照全省统一的数据标准和建设规范，房地产管理局结合阜阳市实际情况建立了“三个平台九个系统”，同时建立了阜阳市房地产信息组织网络体系和信息报送制度，及时准确地上报房地产统计报表。价格走势：近年来，阜阳市房地产平稳发展，价格稳步上升。截止4月，商品住宅平均价格已经接近3000元/平方米。综上，近几年来阜阳市经济稳步增长，房地产行业健康稳定发展，商品房价格逐步上升。市场研展部：李魁语2008年5月13日