名京广泰城项目报告书

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1、陕西科荣环保工程有限责任公司评价证书类别：乙 级环评报告2014 评价证书编号：第 3623号名名京京 广广泰泰城城项项目目环环境境影影响响报报告告 书书（报批稿）陕陕西西科科荣荣环环保保工工程程有有限限责责任任公公司司二二 O 一一四四年年八八月月目 录1 总论.1-11.1编制依据.1-11.2评价目的及指导思想.1-31.3评价思路.1-41.4评价标准.1-41.5评价工作等级.1-61.6评价范围.1-61.7评价重点.1-71.8环境影响因子的识别与筛选.1-71.9污染控制与保护目标.1-92 建设项目概况.2-12.1项目名称、建设地址及建设性质.2-12.2地理位置及交通.2

2、-12.3 工程建设内容.2-12.4项目主要经济技术指标.2-22.5项目市政设计规划.2-32.6项目场地现状及建设进度.2-43 工程分析.3-13.1 污染工序.3-13.2施工期污染源分析.3-33.3运行期污染源分析.3-43.4 建设项目“三废”排放量.3-104 项目周围环境概况.4-14.1自然环境.4-14.2 社会环境.4-64.3 相关产业政策符合性.4-74.4 相关规划的符合性分析.4-84.5 项目总平面布置合理性分析.4-10i4.6 项目选址合理性分析.4-115 环境质量现状评价.5-15.1空气环境质量现状监测与评价.5-15.2 声环境质量现状监测与评价

3、.5-26 施工期环境影响分析及主要环保措施.6-16.1 施工期环境影响内容及特征.6-16.2 施工期环境影响分析.6-26.3 施工期主要环保措施.6-86.4 小节.6-137 环境影响预测分析.7-17.1 环境空气影响预测与评价.7-17.2 水环境影响预测与评价.7-47.3 声环境影响预测与评价.7-67.4固体废物预测分析.7-107.5项目绿化建设评述.7-127.6 日照影响分析.7-127.7 高层建筑对风场环境的影响分析.7-137.8 土地利用的适宜度分析.7-148 环境保护措施.8-18.1 废气污染防治措施及建议.8-18.2 噪声污染防治措施.8-28.3

4、水污染防治措施.8-58.4 固体废弃物处置措施.8-68.5 绿化景观设计建议.8-68.6 生态环境保护措施.8-79 总量控制与环境管理.9-19.1 总量控制.9-19.2 环境管理与监测计划.9-19.3 建设项目竣工环境保护验收清单.9-5ii10 公众参与.10-110.1 公众参与的目的和意义.10-110.2 调查方法和原则.10-110.3 调查咨询内容.10-110.4 调查结果.10-210.5 调查结果分析.10-310.6 调查结论.10-410.7 信息公开.10-411 环境影响经济损益分析.11-111.1 工程经济指标.11-111.2 社会效益.11-11

5、1.3 环境保护投资分析.11-111.4环境效益分析.11-312 结论.12-112.1项目概况.12-112.2环境质量现状.12-112.3 项目建设与相关规划的相容性分析.12-112.4 项目选址合理性分析.12-212.5环境影响预测.12-212.6 环境保护措施.12-412.7污染物排放总量.12-612.8公众参与调查.12-612.9 总结论.12-612.10 要求与建议.12-6iii附图附图 1：建设项目地理位置图附图 2：建设项目总平面布置图附图 3：建设项目四邻关系图附件附件 1：建设项目环境保护审批登记表附件 2：公众参与调查表附件 3：监测报告名京广泰城项

6、目环境影响报告书前-0前前 言言1、项目由来及简况西安航辉房地产开发有限公司是集地产、酒店等的大型综合性投资集团管理公司，主营业务为：地产、物业管理、酒店、房屋租赁及销售、商贸等符合国家产业政策项目投资。公司秉承“以人为本”的宗旨，确立“用爱心做事业，用感恩之心做人”的企业文化理念。构建广阔的发展平台和优厚的薪酬制度。名京广泰城项目位于西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划赵围东路以东，项目已取得西安浐灞生态区管理委员会关于名京广泰城项目备案的通知（西浐灞发2013160 号） 。项目总占地面积 41839.89，总建筑面积 181159.84m2，其中地上建筑面积146329.84

7、m2（住宅总建筑面积 128671.92m2，廉租房建筑面积 6952.62m2，非住宅总建筑面积 10705.30m2），地下总建筑面积 34830.00m2，项目设地面停车位 144 个，地下停车位 1292 个，总投资约 7 亿元人民币。2、评价工作过程依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，2014 年 6 月，该公司正式委托陕西科荣环保工程有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作，编制名京广泰城项目环境影响报告书 。接受委托后，我公司立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的基础资料，进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查

8、等工作。在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制出本项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安市环保局浐灞分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！3、评价结论本项目建设符合国家产业政策，符合西安市相关发展规划，项目的实施有利于改善居民居住条件，提升居住环境，改善区域的总体形象，提升区域的竞争力。项目选址可行，总图布局合理；建设期和运营期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从环境保护角度考虑，项目建设可行。名京广泰城项目环境影响报告书前-14、关注的主要环境问题（1）项

9、目选址的合理性。（2）施工期扬尘噪声对区域生态环境的影响。（3）运行期地下车库废气、设备噪声等的环境影响以及控制和削减污染的环保对策和措施。（4）项目临路的交通噪声影响。名京广泰城项目环境影响报告书1-01 总论1.1编制依据1.1.1法律法规及有关政策（1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年；（2） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年；（3） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年；（4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1996 年；（5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年；（6） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2002 年；（7） 中华人民

10、共和国水土保持法 ，1991 年；（8） 中华人民共和国城市房地产管理法 ，2007 年；（9） 中华人民共和国土地管理法 ，2004 年；（10） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院令 253 号，1998 年；（11） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，国家环境保护部，2008 年；（12）国家环境保护总局，环发200628 号环境影响评价公众参与暂行办法 ，2006 年 2 月 14 日；（13） 城市建筑垃圾管理规定 ，建设部令第 139 号，2005 年；（14） 关于环境保护若干问题的决定 ，1996 年；（15） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2002 年；（16） 国务院办

11、公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知 ，国办发200533 号，2005 年；（17） 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 ，国务院八部委，1997 年；（18） 关于发布实施“限制用地项目目录（2006 年本） ”和“禁止用地项目目录（2006 年本） ”的通知 ，国土资发2006296 号，2006 年；（19） 关于开展旧住宅区整治改造的指导意见 ，建住房2007109 号，2007 年；（20） 娱乐场所管理条例 ，国务院令第 458 号，2006 年；（21） 关于加强饮食娱乐服务行业环境管理 ，国环监1995100 号，1995 年；名京广泰城项目环境影响报

12、告书1-1（22） 关于加强饮食业油烟污染防治监督管理的通知 ，环发2000191 号，2000 年；（23） 陕西省人民政府贯彻（国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定）的实施意见 ；（24） 陕西省实施（中华人民共和国水土保持法）办法 ；（25） “十二五”主要污染物总量控制规划编制指南环办201097 号；（26） 陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知（陕政办发2004122 号） ；（27） 西安市城市总体规划（20082020 年） ；（28）西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（29） 产业结构调整指导目录(2011 年本)；（30） 中华人民

13、共和国水土保持法(2011 年 3 月 1 日)；（31） 西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划(2012年2020 年)的通知 （市政办发2012170 号） ；（32） 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324 号；（33） 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知市环发20135 号；（34） 陕西省住房和城乡建设厅陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173 号。1.1.2技术规范（1）国家环境保护总局环境影响评价技术导则

14、 总纲 （HJ2.1-2011） ；（2）国家环境保护部环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008） ；（3）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-93） ；（4）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009） ；（5）国家环保部环境影响评价技术导则生态影响(HJ 19-2011)；（6） 防治城市扬尘污染技术规范 （HJ/T393-2007） 。名京广泰城项目环境影响报告书1-21.1.3任务委托本项目环境影响评价工作委托书。1.1.4项目依据（1）项目立项文件及相关文件西安浐灞生态区管理委员会关于名京广泰城项目备案的通知（西

15、浐灞发2013160 号） 。 （2）技术文件资料建设单位提供的项目总平面图及日照图。1.2评价目的及指导思想1.2.1评价目的本次评价将通过工程污染因素分析、环境现状调查与评价、环境影响预测与评价、污染防治措施分析、公众参与等，达到以下目的：（1）通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区域各环境要素的特征。（2）通过对建设项目污染因素和污染源分析，了解其污染物的排放种类、排放方式等特征。（3）根据项目拟建地周围环境及项目污染物排放特征，分析项目对评价区域的自然生态环境、社会经济环境产生影响的程度、范围和可能使环境质量发生变化的状况。（4）评价建设项目环保措施的可行性，提出经济、具有可

16、操作性的消除或减少对环境不利影响的对策建议，使产生的污染物达标排放。（5）从环境保护角度评价建设项目的可行性，为政府主管部门进行决策及监督管理、设计单位进行工程设计以及建设单位进行管理提供环境保护方面的科学依据。1.2.2评价指导思想本项目环境影响评价过程中，坚持以下指导思想：（1）依据国家和陕西省有关环保法律法规、政策以及环境影响评价技术规定，以“预防为主、防治结合、全过程控制”的现代化环境管理思想和循环经济理念为指导，密切结合项目工程特点和所在区域的环境特征以及区域总体发展规划和环境名京广泰城项目环境影响报告书1-3功能区划，以科学、严谨、求实的工作作风开展评价工作；（2）坚持“达标排放、

17、总量控制、保护环境”的指导方针，充分论证项目污染防治措施与生态保护方案，促进工程建设与所在区域环境的协调友好发展；（3）环评报告书的编制力求条理清晰、重点突出、论据充分、内容全面、客观地反映实际情况，评价结论科学准确，环保对策实用可行、可操作性强，从而使本次评价真正起到为项目审批、环境管理、工程建设服务的作用。1.3评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然

18、、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4评价标准1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气执行 GB3095-2012环境空气质量标准二级标准；（2）声环境执行 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，交通干道两侧执行 4a 类标准。环境质量标准及限值见表 1.4-11.4-2。表 1.4-1 环境空气质量标准污染物取值时间标准24 小时平均150SO2（g/m3）1 小时平均500PM10（g/m3）24 小时平均15024 小时平均80NO2（g/m3）1 小时平均200表

19、1.4-2 声环境质量标准 名京广泰城项目环境影响报告书1-4类 别适用区域昼间夜间2 类居住、商业、工业混杂区60 dB(A)50 dB(A)4a 类交通干道两侧70 dB(A)55 dB(A)（3）地下车库内空气环境满足 GBZ2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值 ，见表1.4-3。表 1.4-3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别CONO2短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m31.4.2 污染物排放标准（1）大气污染物排放执行 GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准；（2）生活污水排放执行 GB8978-1996污水综合

20、排放标准三级标准；（3）施工噪声执行 GB 12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，厂界噪声执行 GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2 类标准，社会生活噪声执行 GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2 类标准； （4）固体废物排放执行GB18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 。 污染物排放标准及限值见表 1.4-41.4-8。表 1.4-4 大气污染物综合排放标准废气类别CONOx碳氢化合物标准浓度(mg/m3)240120排气筒高度为2.5m标准速率（kg/h）0.01370.178 表 1.4-5 废污水排放标准 单位：mg

21、/L（pH 除外）污染物pHSSCOD氨氮BOD5GB8978-1996 三级69400500/300 表 1.4-6 建筑施工场界环境噪声排放标准标准值标准名称标准等级项 目类别限 值单 位昼间70建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）/等效连续 A声级 Leq夜间55dB(A)表 1.4-7 工业企业厂界环境噪声排放标准名京广泰城项目环境影响报告书1-5噪声限值类 别适用区域昼间夜间2 类居住、商业、工业混杂区60 dB(A)50 dB(A)表 1.4-8 社会生活环境噪声排放标准噪声限值类 别适用区域昼间夜间2 类边界外声环境功能区类别60 dB(A)50 dB(A)

22、1.5评价工作等级1.5.1环境空气评价工作等级的确定本项目建成后主要大气污染物为住宅居民炊事油烟废气和地面、地下停车场汽车尾气，属具有局部污染性质大气污染源，经采取相应措施治理后可实现污染物达标排放。鉴于项目对周围空气环境的影响程度、范围较小，大气评价工作确定为三级。1.5.2地表水评价工作等级的确定本建设项目所排废水属城市生活污水， 污水水质成份“简单”，主要污染物为COD、SS、氨氮及动植物油，总排放量约666.6m3/d，生活污水经化粪池处理，满足GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准，经市政管网排入西安市第五污水处理厂。根据 HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则地表水

23、环境的规定，本项目地表水环境影响评价工作等级确定为三级。1.5.3环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）中评价分级判据确定。按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 （市政发200741 号），项目处于 2 类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施水泵、风机等设备噪声，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 3dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环境噪声评价工作等级确定为二级。1.5.4 生态环境评价工作等级的确定本项目对生态环境的影响范围远小于 20km2，

24、周围无生态环境敏感目标。依据HJ 19-2011环境影响评价技术导则生态影响有关规定，生态环境评价工作等级确定为三级，但由于项目建设对生态环境的影响总体较小，生态环境影响评价仅名京广泰城项目环境影响报告书1-6作一般性分析。1.6评价范围1.6.1环境空气评价范围的确定由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车场所排废气、居民炊事废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为以项目拟建地为中心直径 5km 的圆形区域，面积 19.6km2。1.6.2环境噪声评价范围的确定根据 HJ2.4-2009境影响评价技术导则声环境关于评价范围的规定，并结合项目评价等级、噪声影

25、响范围、相邻区域声环境功能区类别等情况，声环境评价范围为项目场界外延 200m 的区域。1.6.3 生态环境影响评价范围生态环境评价范围为本项目边界外延 500m 的范围。 1.7评价重点房地产开发项目环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产生的污水、废气、噪声等对外环境的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护对象。因此，本项目环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边外部环境对项目建设的适宜条件和制约因素。由此，根据本房地产开发项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评价重点如下： （1）

26、项目选址；（2）施工期环境影响评价；（3）环境空气、地表水环境、噪声环境影响评价；（4）景观生态适宜性分析；（5）污染防治措施可行性评述。1.8环境影响因子的识别与筛选1.8.1 环境影响因子识别（1）项目对环境的主要影响为： 施工期：施工扬尘对环境空气质量的影响，施工机械对周围声环境的影响，名京广泰城项目环境影响报告书1-7施工废、污水排放可能影响地表水环境； 运营期：厨房油烟废气、地面、地下停车场汽车尾气对大气环境的影响；生活污水排放对地表水环境的影响；项目公建噪声对周围声环境的影响。环境影响识别见表1.8-1。表 1.8-1 环境影响识别结果一览表前期施工期运营期工程行为环境资源占地拆迁

27、取弃土材料运输机械作业日常生活土地利用经济农业社会环境旅游水质生态资源水土保持居住声环境环境空气生活质量景观美学注：注： “/“/ ”表示长期表示长期/ /短期影响短期影响;“;“ 涂黑涂黑 / /白白”表示不利表示不利/ /有利影响有利影响; ;空白表示无相互影响。空白表示无相互影响。（2）本项目主要环境影响要素如下：施工期的主要环境影响要素为环境空气和声环境，其次为水环境和固体废物；非污染影响要素为社会环境和生态环境。运营期主要环境影响要素为水环境、大气环境和固体废物（生活垃圾） ；非污染影响要素为社会环境。1.8.2 评价因子筛选1、施工期（1）施工场地开挖、土方埋填及建筑物料装运过程产

28、生的扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。（2）各类施工机械噪声和运输车辆噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级 LeqdB(A)。（3）施工过程产生施工生产废水，主要污染物是 SS、石油类；生活污水中主要污染物有 COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。名京广泰城项目环境影响报告书1-82、运行期（1）环境空气运行过程废气排放源主要为住宅楼炉灶天然气燃烧产生的废气（主要污染物为SO2、烟尘和 NO2等）及地面、地下停车场汽车尾气。（2）地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 COD、BOD5、SS、氨氮等

29、。（3）声环境主要噪声设备为各类泵机、风机等配套设备噪声，评价因子为等效声级LeqdB(A)。（4）生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及项目对景观生态环境、植被生态环境等，因此，本次评价确定生态环境的影响评价因子为生态功能、植被破坏和景观环境。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.8-2。表表 1.8-21.8-2 环境评价因子筛选结果表环境评价因子筛选结果表项 目现状评价因子影响评价因子社会环境区域经济发展居民生活质量、区域经济发展环境空气PM10、SO2、NO2停车场汽车尾气 NO2、CO、THC水环境pH、COD、BOD5等COD、BOD5、SS、氨氮等声环境等效

30、声级 LeqdB(A)等效声级 LeqdB(A)固体废物/生活垃圾等生态环境植被覆盖率植被覆盖率、水土流失1.9污染控制与保护目标1.9.1污染控制目标1、施工期在施工期，污染控制目标为严格控制施工噪声和施工扬尘等对周围环境的影响，具体见表 1.9-1。表表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标名京广泰城项目环境影响报告书1-9控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬 尘必须满足大气污染物综合排放标准 中无组织排放监控浓度限值及环保局的有关规定。污 水施工生产废水、

31、生活污水生活污水散排，施工废水 经临时沉淀池沉淀用于建设场地洒水用水。噪 声施工机械及物料运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声 ，使施工场界噪声符合建筑施工场界噪声限值 相关要求。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾；建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到市政部门指定地点集中处置。危险固废 废油毡、废油漆桶、废灯管施工单位和小区物业管理部门收集，集中交有资质的单位进行处理。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被 。2、运行期主要控制水污染

32、物和厨房油烟、天然气燃烧产生大气污染物的达标排放以及生活垃圾的合理处置。具体污染控制内容与目标见表 1.9-2。表表 1.9-2 运行期污染控制内容与目标运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标SO2、烟尘、NO2油 烟高层居民炊事燃料产生的废气经楼顶排放。 排气符合 GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准。废 气NO2、THC、CO地面停车场周围加强绿化，有较好的自然通风环境；地下车库通风换气6 次/h。符合 GB162971996大气污染物综合排放标准二级标准。废 水COD、BOD5、SS、动植物油类、氨氮生活污水经化粪池预处理后进入西安市第五

33、污水处理厂处理后，达标排放。污水综合排放标准三级标准。生活垃圾、生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运。集中收集，妥善处置。固体废物危险废物废电池、日光灯管等单独收集，交有资质单位处置噪 声泵类等机械噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪。符合 GB30962008声环境质量标准2 类标准。1.9.2环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区、学校内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目北隔通村路为铝合金门窗加工厂和废品收购站，西隔规划赵围东路为蔚蓝东庭项目一期（在建） ，南侧为浐灞中学（在建）名京广泰城项目环境影响

34、报告书1-10和临时停车场，东侧为广运潭大道。项目周边环境现状详见建设项目四邻关系图，项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表 1.9-3。 表 1.9-3主要环境保护对象及其保护目标保护对象相对方位（人数）距场界最近距离（m）保护内容保护目标浐灞中学（在建）南侧30蔚蓝东庭项目一期（在建）西侧20空气环境声环境日照1、GB3095-2012环境空气质量标准二级标准2、GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，交通干道两侧执行 4a 类标准3、 城市居住区规划设计规范的日照要求名京广泰城项目环境影响报告书2-02 建设项目概况2.1项目名称、建设地址及建设性质项目名称：名京广泰城项

35、目建设性质：新建行业类别：J72-74房地产业建设地址：西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划赵围东路以东建设单位：西安航辉房地产开发有限公司2.2地理位置及交通建设项目位于位于西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划赵围东路以东，地理位置详见附图 1，项目四邻关系见附图 2。项目周边水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全。在交通方面，项目两面临街，交通便利。2.3 工程建设内容2.3.1建设规模项目总占地面积 41839.89，总建筑面积 181159.84m2，其中地上建筑面积 146329.84m2（住宅总建筑面积 128671.92m2，廉租房建筑面积 6952.62m

36、2，非住宅总建筑面积 10705.30m2），地下总建筑面积 34830.00m2，项目设地面停车位 144 个，地下停车位 1292 个，总投资约 7 亿元人民币。2.3.2建设内容名京广泰城项目总平面布置见附图 3项目总平面布置图，项目组成见表2.3-1。名京广泰城项目环境影响报告书2-1表 2.3-1项目组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼1#32F，2#32F，3#33F，4#23F，5#33F，6#33F，7#32F，135264.54m2（地上）1480 户商业8#2F，9#2F，10#2F，2F 商业裙楼10705.3m2（地上）设置社区服务用房，配套便民超市等。商业

37、楼开发引进餐饮、娱乐等污染型项目必须另行进行环境影响评价，且需预留排烟通道。地下建筑面积地下车库、设备用房34830m2地下机动停车位停车位 1292 个30000m2地面机动停车位停车位 144 个均匀分布在高层周边地下非机动停车位3046 个3046m2人防区域地面非机动停车位338 个均匀分布在高层周边辅助工程：道路、广场。公用工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇。 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网。 供电设施一路高压供电，设 1 台备用发电机。 制冷工程2F 商业楼采用模块空调，住宅采用分体式空调。 供热工程项目采用市政集中供暖。环保

38、工程 固体废物生活垃圾收集筒若干，不设垃圾压缩、转运站，收集后定期送至当地环卫部门指定生活垃圾场处理。 污水处理生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处理。 绿化工程绿化面积 14644m2，绿化率 35。 废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经 2.5m 高排气筒排放；备用柴油发电机产生的废气经服务用房排气烟道排放；居民油烟废气经专用烟道统一收集后从楼顶排放；商业楼需预留油烟排放通道。名京广泰城项目环境影响报告书2-2 噪声处理选用低噪声设备，水泵、备用发电机房布置于地下一层，冷却塔设置于商业楼顶远离居民侧，且设减震、隔声措施；地下车库进出口安装透明

39、隔声罩；排风机采取消声、吸声措施；临路住宅楼安装中空玻璃窗。2.4项目主要经济技术指标建设项目主要经济技术指标见表 2.4-1。表 2.4-1项目经济技术指标一览表序号指 标数 量1用地面积41839.89m22总建筑面积181159.84m2地上总建筑面积146329.84m2住宅建筑面积128671.92m2廉租房建筑面积6952.62m2非住宅总建筑面积10705.3m2社区办公和活动用房建筑面积427.69m23其中其中商业配套建筑面积10277.61m24地下总建筑面积34830m25总户数1480 户6总人数4736 人7建筑密度25%8容积率3.5机动车停车位1436 辆地上机动

40、车停车位144 辆9地下机动车停车位1292 辆非机动车停车位3385 辆地上非机动车停车位338 辆10地下非机动车停车位3046 辆11绿化率35%2.5项目市政设计规划（1）给水项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算，项目日用量为 752.3m3/d，年用水量为 27.5 万 m3/a。项目用水主要为住宅、商业等用水。名京广泰城项目环境影响报告书2-3（2）排水本项目采用雨污分流的形式。项目产生的污水主要是生活污水，日排水量为 666.6 m3/d，全年排水量为24.3 万 t/a。生活污水经化粪池处理

41、，排入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处理。（3）中水回用污水经化粪池处理后，由市政管网排入西安市第五污水处理厂；小区预留中水接口接市政中水系统。（4）热力项目冬季采暖实行市政集中供热，由太华供热站提供热源。太华热电有限公司拥有 4 台 150t/h 中温中压循环流化床锅炉，供热能力 600t/h。项目采取“炉内喷钙+低压脉冲布袋除尘器”的大气污染防治措施，烟囱高度 150m，出口内径 4.5m，项目在其供热范围内。（5）燃气天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 （6）电讯电信管线由城市管网就近引入小区，经过分线盒后进入各用户。（7）电力项目供电方式采用一路高压，

42、设 1 台备用发电机。2.6项目场地现状及建设进度本项目工程建设期为 36 个月（2013 年 10 月2016 年 10 月） 。建设项目所在地现为空地。名京广泰城项目环境影响报告书3-03 工程分析3.1 污染工序主要施工内容包括：（1）项目总建筑面积 181159.84m2，其中：地上建筑面积 146329.84m2，地下建筑面积 34830.00m2。（2）项目道路、绿地等。（3）地面停车场等。从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的工艺流程及产物环节见图3.1-1 和图3.1-2。 图 3.1-2 施工期产污环节图简易沉淀池环保移动厕所建筑废水噪声扬尘、废气工地生活污水少量建筑垃圾声

43、环境大气环境建筑垃圾填埋场回用设备安装工程验收基础工程主体工程装饰工程建筑弃土回填工程运营建筑垃圾填埋场名京广泰城项目环境影响报告书3-1 图 3.1-3 营运期产污环节框图（2）环境影响特征本工程施工期场地开挖、主体工程、安装工程等将对周围环境产生一定的影响，施工期环境影响特征见表 3.1-1。表 3.1-1 施工期环境影响特征表影 响 特 征环境要素性质程度时间范围可逆性影 响 因 素 空 气较大较短局部可 逆施工扬尘、设备燃油废气等地表水轻较短局部可 逆施工废水、生活污水固体废物较轻较短局部可 逆施工垃圾、生活垃圾自然环境噪 声较大较短局部可 逆施工机械噪声、交通噪声土地利用较轻较长局部

44、不可逆开挖、平整、占用土地等生态环境植 被轻较短局部可 逆开挖、平整、占用土地等景 观一般较短局部可 逆场地开挖、基础建设等社会环境交 通一般较短局部可 逆材料运输等注：影响性质中注：影响性质中“”表示负面影响；表示负面影响；“+”“+”表示正面影响。表示正面影响。市政中水管网城市垃圾清运系统项目运营生活污水生活垃圾地下车库汽车尾气绿化景观用水道路广场浇洒用水等化粪池垃圾收集雨水管网西安市第五污水处理厂城市下水管网生活垃圾填埋场机械通风排气筒排放市政管网达标天然气燃烧烟气排烟道排放空气环境质量达标名京广泰城项目环境影响报告书3-23.2施工期污染源分析项目施工期对环境的影响主要表现在施工扬尘、

45、施工噪声、废气、施工期固体废弃物和废水等方面。（1）施工扬尘及施工废气工程施工期开挖、填埋、装运土石方，建筑材料搬运、堆放过程产生的扬尘，施工车辆造成的道路扬尘等属无组织排放。施工过程产生的扬尘对周围环境会造成一定的影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为NOx、CO 及 THC 等。项目装修阶段住宅、公共建筑装修将产生油漆废气等装修废气。（2）施工噪声施工期噪声源主要是挖掘机、推土机、灌桩机、装载机和搅拌机等设备使用过程中产生的机械性噪声和车辆运输交通噪声，对周围声环境有一定的影响。主要噪声源状况见表 3.2-1。表 3.2-1主要施工设备噪声施工工序设备名称声级 dB(

46、A)施工工序设备名称声级 dB(A)灌桩机8590切割机90100地基处理油泵82装修升降机8990挖土机96混凝土搅拌(少量)98铲土机96振捣棒90105土石方开挖装载机95结构电锯9698材料运输运输车辆7085切割切割机90100（3）施工期固体废弃物 施工建筑垃圾主要为基础开挖及土建工程产生的施工砖瓦石块、渣土、泥土、废弃的混凝土、水泥和砂浆等。本项目建筑垃圾产生量约为 9058 吨。项目估算总土方产生量约为 150000m3，70000m3用于回填及场内倒运，剩余80000m3外运至建筑垃圾填埋场。生活垃圾：来源于施工人员生活过程中遗弃的废弃物，以有机物为主。施工人员平均每人排放生

47、活垃圾约 0.5kg/d，施工期最大施工人数按 200 人计算，生活垃圾产生量约 100kg/d，收集后运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。（4）施工期废水名京广泰城项目环境影响报告书3-3施工期废水来源于施工废水及施工人员生活污水。施工废水主要包括土石方阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水，施工废水产生量较小，主要污染物是悬浮物。施工人员生活用水量按每人每天 40L 计，污水产出系数 0.85，施工人员高峰时按每日用工 200 人计算，则生活污水量约 6.8 m3/d，主要污染物有 COD、SS、氨氮等。3.3运行期污染源分析3.3.1废气的产生与治理（1）地下车库汽车尾气

48、项目规划设置地下车库，拟设置地下停车位共 1292 个，地下车库建筑为 2 层机械立体车库，层高为 4.2m。各地下车库概况见表 3.3-1。表 3.3-1 项目地下车库设置情况一览表地下车库面积（m2）停车数（辆）P1300001292汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速（5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，汽车废气中主要污染因子为 CO、HC、NOX、醛类、SO2等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般车型基本为小型车（轿车和小面包车等） ，参照环境保护实用数据手册 ，有代表性的汽车排出物的测定结果和

49、大气污染物排放系数见表 3.3-2。表 3.3-2 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数 单位：g/L 污染物车 种COHCNOX轿车（用汽油）10114.112.3停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于 5 km/h，出入口到泊位的平均距离如按照 50 m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为 36 s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在 1s3s；而汽车从泊位启动至出车一般在 3s3min，平均约 1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为 100s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为 0.10 L/km，则每辆汽

50、车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：名京广泰城项目环境影响报告书3-4g= fM 其中：M= mt式中：f大气污染物排放系数（g/L 汽油） ，具体见表 3.3-2；M每辆汽车进出停车场耗油量（L） ；t汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分析可知，约为100s；m车辆进出停车场的平均耗油速率，约为 0.10L/km，按照车速 5km/h 计算，可得 1.3910-4 L/s。由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为 0.0139 L（出入口到泊位的平均距离以 50 m 计） ，每辆汽车进出停车场产生的废气污染物 CO、HC、NOX的量分别为 1.404 g、0.19

51、6 g、0.171g。停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。据对西安市现有停车库（场）的类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次，根据停车场的泊位，计算出单位时间的废气排放情况。地下停车库的大气污染物排放情况见表 3.3-3。表 3.3-3 项目地下停车库汽车废气污染物产生情况污染物排放量（t/a）地下车库停车数（辆

52、）COHCNOXP112921.340.170.14由以上计算结果可知，该项目地下车库年产生 CO 为 1.34t/a，HC 为0.17t/a，NOX为 0.14t/a。（2）备用柴油发电机废气项目拟在地下一层设备用房建设备用发电机房。发电机很少使用，若运行会产生 CO、NOX等废气排放，产生的废气经服务用房南侧排气烟道从房顶排放，朝向避开居民住宅，且离居民住宅较远，对周围环境影响较小。名京广泰城项目环境影响报告书3-5（3）生活废气居民灶用天然气废气及炊事油烟项目建成后居住户数 1480 户，根据统计资料，无采暖要求的居民住户年天然气用量约为 180 Nm3，故项目建成后居民生活燃用天然气用

53、量约为 266400Nm3/a。炊事油烟废气来源于居民家庭做饭过程中产生的油烟，由各住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留的排烟竖井排放。商业楼需预留油烟排放通道。（4）垃圾收集桶臭气垃圾臭气主要来自垃圾收集桶，其源强较难确定，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。只要合理布置垃圾收集桶的位置，与周围住宅楼保持一定的距离，同时定期消毒、垃圾及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。3.3.2废水的排放与治理（1）水消耗小区用水主要包括生活、商业、绿化、景观、道路清洁、洗车用水等。其中，生活、商业采用新鲜水，绿化、景观、道路清洁、洗车用水等采用西安市第五污水处理厂的中水。本项

54、目新鲜用水量参照陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算。小区建成后，预计入住户数为 1480 户，总入住人口约 4736 人，用水标准按照陕西省行业用水定额设计（140L/d人） ，则生活用水量约为 663m3/d；商业建筑面积 10705.3m2，按照 5L/m2d 计算，则本项目公配建建筑设施用水量为 53.5m3/d。不可预见水按上述用水量的 5%计算，则根据以上计算估算，本项目新鲜用水量为 752.3m3/d、27.5104 m3/a。项目新鲜水用水量情况见表 3.3-4。回用水用水量：根据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定，本项目应回用市政再生水，铺设再

55、生水回用管道。根据西安市城市污水再生利用规划（20082020 年） ，项目建址区广运潭大道规划有再生水管网，因此环评要求建设单位在小区内敷设再生水管网，预留市政再生水接口，使用西安市第五污水处理厂的再生水，再生水主要用于小区绿化、景观、道路、广场清洁、洗车用水等，再生水使用量为 131.8m3/d，中水回用量达到污水产生量的 19.8%。项目回用水用水量情名京广泰城项目环境影响报告书3-6况见表 3.3-5。表 3.3-4 建设项目新鲜用水量一览表序号用水项目使用数量用水指标日用水量 m3/d 1住宅4736 人140 L /（人d）6632商业10705.3m25L/m2d53.53不可预

56、见按用水量 5%计35.8/小 计/752.3表 3.3-5 建设项目中水用水量一览表序号用水项目使用数量用水标准日用水量 m3/d 1绿 化14644m22L/(m2.次)29.32道路、广场浇洒10750m22L/(m2.次)21.53地下车库地面冲洗30000m22L/(m2.次)604洗车及其它215合 计131.8（2）污水的产生项目排放的污水主要来自住宅的厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等产生的生活污水，商业废水、地下车库地面清洁、洗车等产生的污水。污水排放系数按用水量80%计，估算日排放量约为 666.6m3/d，年排放量约为 24.3 万 t/a。（3）污染物水质及排放量根据类比调

57、查，生活污水中污染物浓度一般为 COD 350500mg/L，氨氮 3540mg/L，SS 180300mg/L，动植物油 1030 mg/L。污水处理前主要污染物浓度及排放量见表 3.3-7。（4）污水的治理与排放生活污水经化粪池处理。据类比调查，化粪池对生活废水中有机物去除率约1520%左右，油类去除率 30%40%，SS 去除率 50%60%左右，达到 GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准，经市政管网进入西安市第五污水处理厂处理达标后排放。项目主要污染物的排放浓度见表 3.3-7。表 3.3-7 废水中主要污染物产生量项目污水排放量CODSS氨氮动植物油处理前污水产生浓度/

58、500 mg/L250 mg/L40 mg/L30 mg/L名京广泰城项目环境影响报告书3-7年产生量24.3 万 t/a121.5t/a60.8t/a9.7t/a7.3t/a、 29.3 21.5 60 21 663 53.5 35.8 损耗17.1 损耗21.5 损耗12 损耗4.2 损耗132.6 损耗10.7 损耗7.2 图3.3-1 建设项目水量平衡图 单位：m3/d3.3.3噪声的产生与治理（1）项目噪声源及其治理项目主要设备噪声源来自水泵、地下车库排风机、中央空调等设备运行噪声，声源性质一般为机械噪声和空气动力噪声，声级在 8095dB(A)。针对上述主要噪声源，工程拟选用低噪声

59、设备，同时对不同设备采取密闭隔声、吸声和消声处理措施；对有震动设备设防振支座，以减振降噪。主要噪声源及其治新鲜水用量 752.3商业化粪池 666.6市政污水管网 666.6住宅西安市第五污水处理厂地下车库地面清 洗洗车及其他市政中水 131.8道路广场浇洒绿 化不可预见水学名京广泰城项目环境影响报告书3-8理措施见表 3.3-8。表 3.3-8 主要噪声源及其治理措施噪声源名称安装位置数量声 级 dB(A)治理措施生活给水泵专用设备用房地下室2 台80选用低噪声设备，安装于专用设备用房，减震换热站专用设备用房地下室1 座80安装于专用设备用房，采取密闭隔声、吸声和消声排风机地下停车库6 个9

60、0吸声、消声备用发电机专用设备用房地下室1 个95安装于专用设备用房，减震冷却塔每栋商业楼顶3 个65隔声、吸声、减震（2）外部噪声源及其防治项目北临规划浐灞三路，西临规划赵围东路，东临广运潭大道，在道路上行驶的机动车辆的噪声源为非稳态源，车辆的发动机、冷却系统、传动系统等部件均会产生噪声；行驶中引起的气流湍动、排气系统、轮胎与路面的摩擦产生的噪声；由于公路的平整度等原因而使行驶的汽车产生的整车噪声。以上这些噪声都会随着道路营运后交通量的增大而增大。各类车辆在不同车速下的能量平均 A 声级见表 3.3-9。表 3.3-9 各类车型不同车速下的能量平均 A 声级表 车型能量平均 A 声级 L，

61、（dB）备注小型车Los =12.6+34.73lgVsVs小型车平均行驶速度中型车Lom =8.8+40.48lgVmVm中型车平均行驶速度大型车Lol =22.0+36.32lgVlVl大型车平均行驶速度3.3.4固体废物的产生与处置方式（1）生活垃圾产生量本项目主要固体废弃物为生活垃圾。生活垃圾分为两类：第一类来自于商业，主要为废纸、垃圾袋等；第二类来产生于住宅，主要成分是蔬菜、水果等，含水分较多。干垃圾密度为 130kg/m3，湿垃圾密度为 500kg/m3。建设项目产生的垃圾情况详见表 3.3-7。（2）垃圾组成生活垃圾：城市生活垃圾的构成受地理条件、生活习惯、生活水平和燃料结构等因

62、素的影响。生活垃圾成分有各种废弃包装物、厨余物、废塑料、废玻璃、废织物、废纸、废金属等，主要以有机物为主，金属、纸类、塑料等废品为辅。其它垃圾：主要有废旧报纸、包装箱、绿化枯枝败叶等。名京广泰城项目环境影响报告书3-9根据规划，项目固体废弃物拟采用袋装，专人分类收集，固定地点堆放（项目的垃圾收集桶） ，由环卫部门统一运往西安市江村沟垃圾场填埋处理。（3）固体废物排放总量各部分固体废弃物估算量及排放总量见下表 3.3-10。表 3.3-10固体废弃物排放总量序号污染物名称产生位置产生情况数量产生量（t/a）削减量（t/a）排放量（t/a）1生活垃圾住宅1kg/人d4736 人1728.60172

63、8.62清扫垃圾广场、道路0.5t/d10750m2182.50182.53商业垃圾商业、社区用房0.01kg/m2d10705.3m239.1039.1小 计1950.201950.2（4）垃圾站点的分布及其环境影响项目垃圾收集桶设有若干。项目的垃圾袋装处理后，集中于垃圾收集桶，由环卫部门统一运往西安市江村沟垃圾场填埋处理。垃圾属于临时存放，通常为日产日清，对周围环境影响较小。3.4 建设项目“三废”排放量本项目营运期“三废”排放量见表 3.4-1。表 3.4-1 建设项目“三废”排放量汇总表污染物产生情况污染物排放情况 内容类型污染物排放源污染物名称产生浓度产生量排放浓度排放量CO/1.3

64、4t/a/1.34t/aNOX/0.14t/a/0.14t/a废气地面、地下停车场THC/0.17t/a/0.17t/a废水量/24.3 万 m3/a/24.3 万 m3/aCOD500mg/L121.5t/a400mg/L97.2t/aSS250mg/L60.8t/a100mg/L24.3t/a废污水生活污水氨氮40mg/L9.7t/a40mg/L9.7t/a名京广泰城项目环境影响报告书3-10动植物油30 mg/L7.3t/a18mg/L4.4t/a固废生活、商业等生活垃圾/1950.2t/a/1950.2t/a名京广泰城项目环境影响报告书4-04 项目周围环境概况4.1自然环境4.1.1

65、 地理位置建设项目位于西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划赵围东路以东。4.1.2 地形地貌项目拟建场地地形较平坦，地貌单元属渭河右岸级阶地。地势总体西南高东北低，地面标高介于 370.10376.44m 之间。4.1.3 地层岩性评价区内地层主要由第四系人工填土、残疾黑垆土、冲击黄土状土、粉质粘土、细砂、中粗砂等构成，自上而下分述如下：（1）耕土-1Q4pd：褐黄色，以粘性土为主，结构松散，土质不均。该层分布较普遍，一般层后为 0.400.70m，层底标高 369.60374.77m。杂填土-2Q4ml：杂色，以碎砖块、混凝土块等建筑垃圾为主，土质不均，场地拟建 23、28、41

66、 号楼场地，厚度变化较大，一般厚度 0.502.80m，层底标高371.04373.67m。（2）黑垆土Q4lel：褐色，坚硬。具大孔、虫孔，具团粒结构，含较多钙质薄膜及少量钙质结核。分布连续，厚度 0.701.50m，底层埋深 1.203.10m，层底标高371.89373.87m。（3）黄土状土Q4lal：褐黄、黄褐色，硬塑。具大孔、虫孔，含铁锰质氧化物、蜗牛壳、云母片。层位稳定，分布连续，层厚 0.403.20m，层底埋深 1.004.50m，层底标高 368.90372.76m。（4）黄土状土Q4lal：褐黄、黄褐色，可塑。具大孔、虫孔，含铁锰质氧化物、蜗牛壳、云母片。层位稳定，分布连续，层厚 3.207.00m，层底埋深 4.909.70m，层底标高 365.03367.39m。（5）粉质粘土Q4lal：灰深灰色，可塑硬塑。含铁锰氧化物、零星钙质结核、蜗牛壳及云母片，局部相变为粉土。层位稳定，分布连续。层厚 0.904.00m，层底埋深 6.3011.80m，层底标高 362.20365.70m。（6）细砂Q4lal：黄灰灰色，湿饱和，中密密实。矿物成分以长石、石英名京广泰城