全现浇别墅施工组织设计01

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1、*雅园A1户型等22项总承包工程施工组织设计 2005年3月目 录第一章 编制说明及编制依据1第一节 编制原则1第二节 编制依据1第三节 编制程序2第四节 引用的相关法规、标准、规范、图集3第五节 主要图集7第六节 施工图纸8第二章 对施工任务的认识9第一节 对任务范围的理解9第二节 本工程的特点、管理重点及难点12第三节 同类型工程施工经验13第四节 总承包人完成本工程的优势14第三章 工程概况16第一节 总体工程概况16第二节 自然条件22第四章 施工部署23第一节 总体施工设想23第二节 施工现场组织管理机构24第三节 管理结构职责划分25第四节 施工总体目标策划30第五节 总包与其它专

2、业间配合、协调施工31第六节 施工区段及流水段的划分33第七节 劳动力的组织33第八节 验收安排35第九节 施工现场组织协调35第十节 施工原则36第五章 施工准备37第一节 技术准备37第二节 施工现场准备40第三节 物资准备40第四节 施工机具准备42第五节 施工临时用水、用电43第六章 施工现场平面布置45第七章 对总承包管理的认识46第一节 对总包管理认识及措施46第二节 总包与甲方、监理和设计单位的配合49第三节 总承包与分包商及供货商的配合51第八章 分包计划和对分包单位的管理措施53第一节 分包项目53第二节 分包项目施工协调管理与控制53第三节 分包管理措施55第九章 施工进度

3、计划及工期保证措施65第一节 施工进度计划65第二节 工期保证措施65第十章 主要施工方案70第一节 施工测量70第二节 降水工程73第三节 基坑支护工程73第四节 土方工程74第五节 地基钎探及验槽75第六节 地下防水工程76第七节 模板工程80第八节 钢筋工程89第九节 混凝土工程100第十节 预留、预埋施工101第十一节 二次结构砌筑102第十二节 保温工程104第十三节 装修工程105第十四节 垂直运输作业管理108第十五节 脚手架工程109第十一章 水电设备安装工程施工方案110第一节 电气设备安装工程施工方案110第二节 水暖、通风安装工程施工方案124第十二章 季节性施工措施14

4、2第一节 雨季施工措施142第二节 冬季施工措施145第十三章 质量目标及保证措施149第一节 质量目标149第二节 质量保证体系及程序150第三节 质量保证措施154第四节 质量控制的关键环节与重点部位158第十四章 消防、安全、保卫施工保证措施161第一节 消防、安全、保卫目标161第二节 安全保证体系及措施161第三节 现场保卫措施166第四节 消防安全措施166第十五章 现场文明施工和环境保护措施168第一节 现场场地布置及有关单体设计168第二节 现场文明施工措施170第三节 环境保护措施171第十六章 成品保护与回访及保修措施174第一节 成品保护措施174第二节 回访措施177第

5、三节 工程保修178第十七章 降低成本措施179第十八章 附录附录一施工进度计划关键线路网络计划附录二施工现场平面布置5第一章 编制说明及编制依据第一节 编制原则1、满足招标文件提出的工期要求、质量要求，确保达到施工安全、环境保护及建设单位提出的其他要求，做到样板引路，规范施工，一次成优。2、各分项工程必须由专业施工队伍施工，并提高机械化施工水平。3、单项工程分段分项连续施工，优化施工方案，提高施工效率。4、认真执行工程建设程序。5、明确施工部署，保证重点，统筹安排。6、全面采用国内外先进的施工技术和科学管理方法。遵循施工工艺及技术规律，合理地安排施工程序和施工顺序。7、充分利用空间、时间和有

6、效资源，采用网络计划技术，组织有节奏、连续地施工。8、提高建筑工业化程度。9、尽量减少暂设工程；合理地储备物资，减少物资运输量；科学布置施工现场。第二节 编制依据一、北京*雅园住宅项目样板楼及会所总承包工程施工招标文件。二、工程预算文件和资料。三、北京三磊建筑设计有限公司设计图纸。四、现行国家、建筑行业及地方的施工规范、规程、标准。五、现行国家、行业及地方颁布的有关建筑安装工程施工、验收及质量评定标准。六、北京市下发的施工现场管理有关达标文件和基本条例。七、施工现场的实际状况及施工条件。八、本公司的管理文件。1、本公司依据IS09001标准建立的质量保证手册及相关标准工作程序。2、本公司依据G

7、B/T24001-1996环境管理体系要求及GB/T28001-2001职业健康安全管理体系要求编制的环境/职业健康安全手册。3、本公司管理制度汇编之施工组织设计管理办法。九、本公司以往类似工程的施工经验、现有的技术装备和机械施工能力。第三节 编制程序施工组织设计的编制程序如下：施工准备工作计划主要技术经济指标施工平面部署施工资源计划熟悉施工图纸研究原始材料施工规划目标成本进度质量施工方案施工进度计划（合格）施工质量计划（合格）施工成本计划（合格） 否 是 否否 是 是第四节 引用的相关法规、标准、规范、图集一、工程施工过程中用到的主要法规、标准、规范、图集:表1-4-1序号标准代号标 准 规

8、 范 名 称1GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范2GB50026-93工程测量规范3GB50194-93建筑工程施工现场供用电安全规范4GB50207-94屋面工程技术规范5GB14902-94预拌混凝土6GB10060-93电梯安装验收规范7GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范8GB50224-95建筑防腐工程质量检验评定标准9GB50254-92电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范10GB50259-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范11GB50171-92电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范12GB50254-96电气装置安装工

9、程低压电气施工及验收规范13CECS49-93低压成套开关设备验收规程14CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道施工与施工验收规程15CECS41：92建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程16GB8076-97混凝土外加剂17GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范18GB50268-97给水排水管道工程施工及验收规范19GB175-1999硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥20GB1344-1999矿渣盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥21GB12958-1999复合硅酸盐水泥22GB50214-2001组合钢模板技术规范23GB50300-2001建筑工程施工质量验

10、收统一标准24GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范25GB50108-2001地下工程防水技术规范26GB50207-2002屋面工程质量验收规范27GB50327-2001地下防水工程质量验收规范28GB50010-2002住宅装饰装修工程施工规范29GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范30GB50235-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范31GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范32GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范33GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范34GBJ121-88建筑隔声评价标准3

11、5GB/T701-97低碳钢热轧圆盘条36GB/T10058-1997电梯技术条件37GB/T10059-1997电梯试验方法38GB/T17671-1999水泥胶砂强度检验方法（ISO）法39GB/T50123-99土工试验方法标准40JGJ3-91钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程41JGJ79-91建筑地基处理技术规范（局部修订）42JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范43JGJ52-92普通混凝土用砂质量标准及检验方法44JGJ53-92普通混凝土碎石或卵石质量标准及检验方法45JGJ18-96钢筋焊接及验收规程46JGJ103-96塑料门窗安装及验收规程47JGJ107-9

12、6钢筋机械连接通用技术规程48JGJ110-97建筑工程饰面砖粘结强度检验标准49JGJ3037-1996混凝土标准养护箱50JGJ104-97建筑工程冬期施工规程51JGJ113-97建筑玻璃应用技术规程52JGJ59-99建筑施工安全检查标准53JGJ6-99高层建筑箱型与筏型基础技术规范54JGJ126-2000外墙饰面砖规程施工及验收规程55JGJ55-2000普通混凝土配合比设计规程56JGJ98-2000砌筑砂浆配合比设计规程57JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范58JGJ33-2001建筑机械使用安全技术规程59JGJ/T27-2001钢筋焊接接头试验方法

13、标准60JGJ/T23-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术规范61TY5-99预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定62JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范63JG5027-92高处作业吊篮安全规则64GBJ80-85普通混凝土拌合物性能试验方法65GBJ81-85普通混凝土力学性能试验方法66GBJ107-87混凝土强度检验评定标准67GBJ119-88混凝土外加剂应用技术规范68GBJ134-90人防工程施工及验收规范69GBJ146-90粉煤灰混凝土应用技术规范70GBJ50164-92混凝土质量控制标准71GB50319-2000建设工程监理规范72JGJ10-95混凝土泵送施

14、工技术规程73JGJ15-83早期推定混凝土强度试验方法74JGJ/T23-92回弹法检测混凝土坑压强度技术规程75CECS48：93砂、石碱活性快速度验方法76CECS53：93混凝土碱含量限值标准77JG/T3019-94混凝土试模78DBJ01-42-99建筑内外墙涂料应用技术规程79DBJ01-50-2000外墙外保温施工技术规程80DBJ01-10-93混凝土中掺用粉煤灰的技术规程81DBJ01-16-94新型沥青卷材防水工程技术规程82DBJ01-27-96高级建筑装饰工程质量检验评定标准83DBJ01-29-2000轻隔墙条板质量检验评定标准84DBJ01-36-97冬期混凝土综

15、合蓄热法施工成熟度控制养护规程85DBJ01-41-2002工程建设监理规程86DBJ01-48-2000建筑内墙用耐水腻子应用技术规程87DBJ01-51-2003建筑安装工程资料管理规程88DBJ01-53-2001聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准89DBJ01-6-90商品混凝土质量管理规程90TJ京91TJ1北京市厕浴间防水推荐做法91TJ京93TJ2北京市屋面卷材防水推荐做法92TJ京95TJ2北京市地下室防水推荐做法93DBJ/T01-40-98建筑用界面处理剂应用技术规程94DBJ/T01-42-99建筑内外墙涂料应用技术规程 95DBJ/T01-50-2000外墙外

16、保温施工技术规程96DBJ/T1-57-2001建筑外墙弹性涂料应用技术规程二、未在此列出的国家及北京市其它现行规范、规程、标准、规定方法的技术标准和在合同履行过程中新颁布的此类文件均对本工程适用。第五节 主要图集 表151序号名 称编号1建筑物抗震构造详图97G329（一）-（九）2混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图00G1013建筑构造通用图集88J系列、88JX系列4建筑电气通用图集92DQ192DQ135建筑设备施工安装通用图集91SB191SB9第六节 施工图纸 表161序号图纸名称图号出图日期1建筑图（A2、B2户型）总平面图建总012004.11.设计说明、材料做法

17、建总022004.11地下一层平面图、首层平面图建12004.11二层平面图、三层平面图建22004.11屋顶平面图、11剖面图建32004.11（1（7）轴立面图（7）（1）轴立面图建42004.11（A）-(F)轴立面（F）-(A)轴立面建52004.112结构图（A2、B2户型）结构设计总说明结施12004.11基础结构图结施12004.11首层楼板结构图结施2二层楼板结构图结施32004.11三层楼板结构图结施42004.11屋面板结构图结施52004.113建筑图（TN-13及TN-14组合）总平面图设计说明平面图等建总01建总02建1至建62004.114结构图结构设计总说明基础底

18、板结构图等建总1、结施1结施92004.11第二章 对施工任务的认识第一节 对任务范围的理解一、根据招标文件和业主答疑会的会议精神，投标人认为本次招标的任务范围如下：本次招标范围：配套公建及幼儿园，T13-14,V97,V98（见招标区域图）。本次招标工程包括：土方回填及降水工程、别墅、户外、会所、配套公建及幼儿园的所有结构、装饰、设备安装等工程中招标单位指定内容。本招标文件原则性的列举了中标单位的工作范围和工作界线，它和招标图纸、图纸说明、其它相关文件及各分项的工作范围一道，构成一个完整的体系。（一）土方及降水工程场地竖向及造景所需土方及基槽开挖土方工程，由招标单位另行分包，本工程所有地下土

19、建施工及降水、回填土工作由中标单位完成。（二）别墅（包括联排别墅及独栋别墅房屋建筑外墙壁以内及下沉花园部分）1.土建部分中标单位负责按照土建施工图及招标单位提供的其它技术要求进行结构施工及相应的预留预埋，以及施工配合中必要的剔凿和钻孔等。中标单位负责二次结构所有墙体及隔断、门窗的预埋件、垫层、腻子、卫生间、厨房的防水保护层地面、卫生间及厨房的墙面拉毛、耐水腻子天棚、落地窗的安全栏杆、简易楼梯栏杆；其中落地窗的安全栏杆、简易楼梯栏杆、供货及安装按照设计提出详细做法施工。中标单位负责屋面所有工程的供货及安装、按照详图做法施工。中标单位负责所有土建烟风道的材料供货及施工。中标单位负责地下防水工程、屋

20、面、厨房、阳台、卫生间防水工程的施工及材料供货；施工方法及材料性能、品牌需符合设计图指定以及招标单位提出的防水材料的具体要求。中标单位负责所有附属设备基础、坑槽等材料供货及施工。并按照设计图纸或招标单位指定设备/系统分包商的要求进行预留、预埋施工。中标单位负责屋面防水、阳台的排水系统的施工及材料供货。中标单位负责建筑基槽及下沉花园的回填工作，回填土由招标单位指定分承包商提供。中标单位负责与建筑相连的散水及入户台阶、室外平台基层（不含面层）的材料供应及施工。中标单位负责下沉花园内所有土建工程、设备和系统施工安装，以及所必须的预留、预埋、后埋的施工和材料供货，但不含绿化景观工程。2.通风、空调及采

21、暖工程中标单位负责空调、采暖、新风系统的设备及系统所需要的预留和预埋的施工，除招标单位令由要求。中标单位负责中央吸尘系统预埋管及整个管道和全部附件的施工。3.电气工程强电部分：组团箱至住宅及庭院全部电气施工及预留预埋工程由中标单位进行供货施工。配电箱及电表由招标单位提供。中标单位按照设计图中点位进行灯具的供货和安装，其中灯具的预留预埋的需要满足最终的使用要求。弱电部分：中标单位按照业主提供的设计图纸要求，进行弱电设备的土建配合、穿线管及带线等附件的材料供货和埋设施工，并保证畅通、接线盒位置合理；弱电设备、线缆由招标单位供货及安装。4.给水、排水、雨污水工程管道安装分界位置基于以下原则：下沉花园

22、及房屋建筑外墙壁外2.0米之内为中标单位施工范围，管道接头前后需留有衔接的空间。中标单位负责所有给排水管道的材料供货及安装。（三）会所、配套公建及幼儿园、售楼处1.土建部分中标单位负责按照土建施工图及招标单位提供的其它技术要求进行结构施工及相应的预留预埋，以及施工配合中必要的施工，回填土由招标单位指定分承包商提供。中标单位负责与建筑相连的散水及入户台阶、室外平台基层（不含面层）的材料供应及施工。中标单位负责所有机房的设备及电箱、水罐等（不限于此）的土建基础、电缆沟槽，混凝土消防水池的施工和材料供货。并按照设计图的要求负责地下室的装修。中标单位负责二次结构所有墙体及隔断、门窗的预埋件、垫层、腻子

23、、卫生间、厨房的防水保护层地面、卫生间及厨房的墙面拉毛、耐水腻子天棚、落地窗的安全栏杆、简易楼梯栏杆；其中落地窗的安全栏杆、简易楼梯栏杆、供货及安装按照设计提出详细做法施工。2.电气工程强电系统：变配电间低压配电柜（不含）下口以后部分所有电气施工由中标单位完成。中标单位按照设计图中点位进行灯具的供货和安装，其中灯具的预留预埋的需要满足最终的使用要求。弱电系统：中标单位按照业主提供的设计图纸要求，进行弱电设备、电缆桥架、线槽、穿线管及钢带线等附件的材料供货和埋设施工。3.给水、排水、雨污水、中水系统中标单位负责采暖管道、暖气片的采购、安装。4.空调、通风及采暖系统：中标单位负责采暖管道、暖气片的

24、采购、安装。5.消防系统：中标单位负责消火栓系统的供货、安装。6.电梯中标单位负责电梯及设备的预留预埋件的施工及材料供应。（四）配套公建及幼儿园中标单位负责所有的结构、装饰、设备安装工程的采购、安装，所有施工和材料技术要求按照设计图详细做法施工。二、由招标人以指定分包方式实施的工程包括：1.住宅部分：门窗供货及安装室内精装饰卫星电视、有线电视、电话、综合布线、家庭智能按防等弱电系统燃气工程空调工程2.会所门窗供货及安装精装修工程卫星电视、有线电视、电话、综合布线、家庭智能按防等弱电系统燃气工程空调工程电梯外墙装修3.户外强电系统弱电系统燃气工程消防系统污水/中水处理系统景观绿化工程第二节 本工

25、程的特点、管理重点及难点一、工程特点1）本工程为北京*雅园住宅项目样板楼及会所总承包工程，占地面积大，建筑容积率较低，现场地势平坦，有利于施工期间的现场布置。2）本工程紧邻主要交通道路，交通便利。3）本工程主要建筑物为北京*雅园住宅项目样板楼及会所总承包工程，住宅项目结构形式为全现浇剪力墙结构，会所、配套公建及幼儿园为全现浇钢筋混凝土框架结构；装修标准为精装修，工程的总体施工难度不大。4）整体建筑设计以联排别墅为主，辅以独栋别墅。住宅立面造型采用简约的现代风格，兼有乡村气息，具有鲜明个性的城市住宅建筑，力求在建筑的细部上由所丰富。小区内各栋号间穿插小区道路及大面积的绿化带，使环境更具美感，使建

26、筑群体整体化更呈现现代风格。5）本工程住宅项目的设计、建筑布局、层数基本相同；上述设计特点标准化很强，有利于组织施工。6）群体工程量大、工期紧本工程住宅建筑项目设计为独栋、联排别墅及会所、配套公建及幼儿园，工程量较大，因此整个基础、结构必须同时开工建设，造成基础及结构施工时，现场用地相当紧张。7）根据北京市地质工程勘察院2003年12月提供的岩土工程勘察报告，本工程抗浮设防地下水位和抗渗设防地下水位均为历年最高水位。地基持力层土质为层及其夹层，局部为层或层（各层土名称详见勘察报告）。上述建筑物进行挖土施工前须根据现场情况进行降排水处理。8）由于拟建工程规划红线与建筑物占地边线基本一致，因此，施

27、工现场较拥挤，对于垂直运输机械、场内道路、临时设施、水电管线布设等带来一系列施工必备条件的制约，需围绕建筑物合理布局，减少二次搬运，压缩临建用房。9）由于现场内4栋楼座必须同时施工，小区内其它栋号与本工程也将先后同期施工，这就使得场地内存放回填用土场地有限，土方回填工程具有一定难度。二、工程施工管理重点根据招标文件的要求及群体工程的施工特点，合理部署全面分析，把群体工程的科学管理协调配合及确保工程质量、确保工期目标实现，保护环境与文明施工，作为施工中的管理重点。1）为满足招标文件的工期要求，在施工量较大、工期较短的情况下，本工程同时进行施工，是保证工期实现的的第一前提。为此，在有限的施工区域内

28、，不同的施工专业穿插作业，这将使整体施工的协调工作显得更为突出。我们将项目的组织机构进行周密细致的策划，分级管理、纵横结合、点面结合。层层有人抓。做到协调统一、管理严密、紧密配合。另一方面将施工现场进行区域划分，执行施工分区管理，强化组织机构。2）为便于管理方便施工，施工现场封闭施工，便于施工集中及协调管理，保证工期目标的实现。同时每栋号各自流水，齐抓共进保证工期。3）由于同时开工，材料、机具投入量大，因此制订好材料、加工定货及成品、半成品构配件、机械的进场及供应时间计划，组织好材料进场，保证施工的及时供给是保证工期的一个重要的方面。4）缩短施工工期、合理施工、保护环境、尽最大努力不对周边人群

29、的工作生活产生影响是施工管理的重点，同时对现场文明施工的管理亦提出了很高的要求。5）合理选择垂直运输根据本工程为多层施工的特点，合理选择施工机械十分重要。首先，要考虑施工方便及保证安全施工，并满足施工各方面的要求。三、工程施工难点及所采取的措施1）本工程由于采取同时施工的部署，基础施工的挖添土方施工量较大。土方工程施工顺利与否直接影响总体施工进度。土方施工除配备足够的施工机械外，施工中合理的组织更为重要。在有限的施工场区中土方能够顺利无阻的外运，为此，施工中我们将场区内布置环行道路，保证运输过程的顺利畅通。2）由于各栋号同时施工，在施作业面较大，减少材料运输距离、二次搬运是关键，因此合理布置施

30、工现场是重点。现场开挖的土方除留下部分满足回填土要求的土方集中存放外，其余土方全部外运；混凝土结构施工全部采用商品混凝土；钢筋加工按施工区域划分采取场内集中加工，成型后按规格、型号分区码放；装修施工阶段，砂浆搅拌机的布置及相关材料堆放也按区域划分分区布置。同时安排专人负责各施工区域现场文明施工的管理，以保证施工现场的整洁。3）工程规模大，工期短；资源的配备和及时的供给，是施工顺利的保障。因而机械的合理投入，材料的及时供应，施工人员的及时到位，将是施工管理中的一大难点。如何能够保障机械适时的投入和使用，材料按施工部位及时供应。第三节 同类型工程施工经验一、同类型工程经验丰富我公司多年从事建筑施工

31、，经验丰富，业绩斐然。对这类工期紧、质量要求高的工程从施工技术、管理协调到工程造价都有成熟、深刻的认识，特别是我公司为大型建筑施工企业，拥有各专业化分公司，在公司领导协调下能够充分发挥对项目的服务控制职能。我公司对本工程的设计方案，在工期、质量、造价、环境等方面进行了讨论，本着科学、可行的态度进行了施工部署和成本测算，做好了充分准备，一旦中标，即能立刻组织施工。二、健全的质量管理体系我公司早已通过了ISO9002质量保证体系，在多年的执行过程中，不断根据信息收集反馈来完善提高自身的保证水平。我公司对项目管理目前采取三级质量管理，即公司总部、项目部和各专业分包分别作为工程质量的策划、控制、执行层

32、，将我公司对业主的承诺分级策划、分解、实施、监督。在质量保证体系的框架下，通过各相关管理制度，对接质量保证体系，来发现问题，完善各自体系，强制性的规范分包队伍的施工生产和质量体系，达到全面管理和最终控制工程质量的管理目标。三、掌握技术熟练、成建制的施工队伍我公司长期从事建设任务，培养、训练出一批技术熟练、管理规范的社会协作队伍，建立了自己的合格分包商名册，这些分包商在质量意识、管理模式方面已具备一定水平，能够快速保质地完成施工任务。四、管理队伍具有相当的管理知识和技术水平近年来工程项目趋向于“高、大、精、尖”，建设周期日趋加快，工程边深化设计、边施工的情况越来越普遍，而且分包种类繁多，为工程施

33、工组织带来一定难度。我公司在多年的工程建设中，逐渐把握住了现代工程建设的脉络，培养出一批文化水平高，具有现代项目管理知识和专业技术水平的管理人员，能够很好的理解、运用质量保证体系和计算机辅助手段等现代科学管理手段，保证工程项目管理水平和工程整体目标的实现。第四节 总承包人完成本工程的优势本公司是一家具有独立法人资格的一级资质的大型国有建筑施工企业，具有建筑总承包、土建施工、设备安装、高级装饰、建筑构配件生产、建筑机械制造和年供应50万m3商品混凝土的综合能力，本公司通过近五十年的建筑施工，总结和积累了丰富的施工经验，在质量、工期、技术、效益等方面形成了科学、标准的管理体系，公司曾获得四项国家质

34、量银质奖、三项建筑工程鲁班奖、两项建设部优质样板工程奖及多项北京市优质工程奖。在北京和外埠乃至国外建造了大量的酒店、写字楼、机关办公楼、车站、医院、住宅小区工程，在建筑市场上有着很高的口碑。对于贵方拟建设的北京*雅园住宅项目样板楼及会所总承包工程，我公司十分感兴趣，拟委派精通同类型工程的“专业项目经理部”来完成此次工程的施工。该项目经理部在1997年2002年期间，一直从事住宅工程施工，累计施工面积20余万平方米，在住宅工程施工上积累着丰富的施工经验。因为这类工程正是拟订委派项目部的强项，能够充分发挥我们专业水平高、经验多、总包能力强的优势，通过这些工程的施工，我公司积累了丰富的施工管理经验，

35、包括与外方合作的经验、与设计方配合的经验、与各专业协调配合的经验、材料采购的经验，不仅取得了良好的经济效益，而且培养造就了大批的管理人才，提高了公司总承包的能力和水平，形成了独具特色的管理模式。我公司下属的装饰公司有着丰富的高级装饰工程施工经验，能够承担建筑装饰装修、幕墙工程等的施工，其在石材幕墙工程方面获得了多项技术成果并积累有大量施工经验，多次得到质量监督部门和装饰协会的高度称赞。我公司下属的装饰公司是具有装饰一级资质的大型专业公司，中国建筑装饰协会董事单位，装饰公司成立以来参加了若干北京市大型工程建设，同时积极开拓外埠市场，以高速、优质的施工博得了众多用户的赞誉。我公司近年来承揽了若干与

36、本工程的建筑规模、结构形式及使用功能类似的工程，有着大量的相关施工经验。一旦我公司中标，我们将以大量施工经验为依托，尽心竭力、精益求精，为贵方、同时为最终用户如期奉上品质超卓的建筑精品。第三章 工程概况第一节 总体工程概况一、建设项目概况 表311序号项目内容1工程名称北京*雅园住宅项目样板楼及会所总承包工程；2工程地址北京市朝阳州区来广营东路；3工程建设规模7584.97平方米；4招标单位北京胡姬花园房地产开发有限公司；5设计单位北京三磊建筑设计有限公司；6投标内容土方回填及降水工程、别墅、户外、会所、配套公建及幼儿园的所有结构、装饰、设备安装等工程。7招标人指定分包项目1.住宅部分：门窗供

37、货及安装室内精装饰卫星电视、有线电视、电话、综合布线、家庭智能按防等弱电系统燃气工程空调工程2.会所门窗供货及安装精装修工程卫星电视、有线电视、电话、综合布线、家庭智能按防等弱电系统燃气工程空调工程电梯外墙装修3.户外强电系统弱电系统燃气工程消防系统污水/中水处理系统景观绿化工程8结算方式按固定总价合同形式；9建设单位要求工期总工期4个月；共计120日历天；10计划开工日期以招标单位书面通知中标单位进场之日起开始计算；11竣工日期以招标单位、招标单位委托的物业管理单位全部验收合格的日期为准；12质量标准整体工程要达到相关行业验收标准的合格要求；13质量奖项满足招标单位提出的质量要求，北京市“结

38、构长城杯”；二、建筑设计概况 表321 序号项 目内 容1建筑功能组成以联排别墅为主，辅以独栋别墅及会所、配套公建及幼儿园；2建筑特点由多层群体住宅别墅及会所、配套公建及幼儿园组成。3建筑耐火等级二级使用年限50年4建筑面积总建筑面积（m2）7584.97占地面积（m2）125716配套公建建筑面积（m2）5727.81联排别墅（TN13与TN14组合）建筑面积（m2）1216.93A2户型面积（m2）308.07B2户型面积（m2）332.165建筑层数地下一层，地上三层6建筑高度（m）10米7地下工程防水等级级8屋面防水等级级防水，耐用15年9建筑结构抗震等级级10抗震设防烈度八度设计使用

39、年限50年续表3-21序号项 目内 容12墙体构造承重钢筋混凝土墙体地下250厚，地上180mm厚。非承重的外围护墙体采用200厚陶粒混凝土空心砌块，用配套砂浆砌筑，其构造和技术要求按施工规范要求做。建筑物的内隔墙为100厚陶粒混凝土隔墙板（住宅地下设备用房为150厚陶粒混凝土砌块）。厨房、卫生间的管道井用60厚GRC板包封。13防水做法1.地下室防水工程执行地下工程防水技术规范和地方的有关规程和规定；2.本工程场地的地下水位根据北京市地质工程勘察院2003年12月提供的岩土工程勘察报告，本工程抗浮设防地下水位和抗渗设防地下水位均为历年最高水位。根据地下室使用功能，防水等级一级，地下室底板及侧

40、墙均为33厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，防水保护层采用5厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处。3.屋面防水等级二级，采用4厚SBS改性沥青防水卷材3厚SBS改性沥青卷材防水层；4.屋面排水采用外排水方式，局部设外天沟，雨水管采用UPVC。5.单独厨房不做防水，卫生间：1.5厚单组份聚胺脂防水涂料，墙面做到1800mm高.6.地下室四周0.8米范围内2：8灰土采用分层分步夯实。14保温做法（节能设计）1外墙保温：采用100厚聚苯板（贴外墙磁砖保温为180厚聚苯板，下插室外地铺女冠500mm；2屋面及露台保温：采用100厚加气混凝土砌块50厚挤塑聚苯板m；3外窗采用中空玻璃15外

41、装修外保温面砖墙面；石材饰面砖涂料墙面；16内装修顶棚刮腻子喷涂；地面地下部分：娱乐室：铺地砖地面（垫层为50厚轻集料混凝土）；卫生间、洗衣房：铺地砖面层；工人房、储备间：水泥面层；设备用房：细石混凝土面层（增加45厚轻集料混凝土）；首层至三层部分：厅、居室、走道：铺地砖（或石材面层），垫层为30厚轻集料混凝土；厨房（湿）：铺地砖面层（垫层为50厚轻集料混凝土）；卫生间：为防滑地砖面层；楼梯间：预留面层；内墙地下部分：刮腻子喷涂墙面，釉面砖墙面；首层至三层部分：刮腻子喷涂墙面、釉面砖墙面；门窗1.外门窗采用断桥铝合金门窗配中空玻璃（6126），外窗开启扇采用外平开式，开启扇带纱扇；建筑外门窗抗

42、风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能符合国家相应规范；2.门窗玻璃采用安全玻璃；3.玻璃边框嵌固必须有足够的强度；17室外工程外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水、窗井、排水明沟或散水带明沟、庭院围墙、围墙门（指住宅首层小庭院）；18屋面工程屋1：不上人屋面：1. 满涂屋面保护剂 2. 4厚SBS改性沥青卷材3厚SBS改性沥青卷材防水层； 3.20厚1：3水泥砂浆找平； 4最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2坡； 5100厚加气块55厚聚苯板保温；屋2：上人屋面：1.10厚防滑地砖（或园林景观设计确定） 220厚1：4水泥砂浆找平（设分隔缝双向中距6）； 34厚SBS改

43、性沥青卷材3厚SBS改性沥青卷材防水层； 420厚1：3水泥砂浆找平； 5最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2坡； 6100厚加气块55厚聚苯板保温；屋3：不上人屋面：1. 4厚彩色油毡瓦，用专用沥青胶结剂粘贴，并用镀锌钉固定，每片瓦钉45个钉子； 230厚防水砂浆找平； 3.100厚加气块50厚挤塑聚苯板保温； 4 4厚SBS改性沥青卷材3厚SBS改性沥青卷材防水层；19 建筑设备、设施工程卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合；灯具、送回风口等影响美观的器具须经设计单位确认样品后，方可批量加工、安装。三、结构设计简介 表3-31序号项目内容1结构形式基础结

44、构形式钢筋混凝土筏型基础；（局部为条基）主体结构形式住宅项目结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，会所、配套公建及幼儿园为全现浇钢筋混凝土框架结构；屋盖结构形式整体现浇 ； 2土质、水位工程地质情况根据北京市地质工程勘察院2003年12月提供的岩土工程勘察报告，地基持力层土质为层及其夹层，局部为层或层（各层土名称详见勘察报告）；地下水位本工程抗浮设防地下水位和抗渗设防地下水位均为历年最高水位；地下水质无侵蚀性；3地下防水结构自防水密实性混凝土自防水(抗渗等级S6)材料防水33厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，防水保护层采用5厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至0.300标高处；4混凝土强度等级基

45、础垫层C10基础底板C30,S6其余C25注：地下室外墙和底板采用低碱膨胀型防水剂(氧化钠当量含量7以下和掺入量占水泥用量8以下)制作的抗渗等级为S6的防水混凝土。5抗震等级工程设防烈度八度建筑抗震设防丙类框架抗震等级框架为二级；剪力墙抗震等级剪力墙二级；6钢筋类别热轧普通钢筋I级(HPB235)(Q2535)12热轧普通钢筋II级(HRB335)12、14、16、18、20、22、25.7钢筋接头形式搭接绑扎或焊接直径25钢筋8混凝土结构的环境类别地面以下混凝土结构的环境类别为二（b）类，其余部分混凝土结构的环境类别为一类；9结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别对预防混凝土工程碱集料反应的要

46、求应按京TY5-99执行。本工程在+0.00以下地下室中与土壤接触的混凝土构件均应按碱集料反应的二类工程要求配置混凝土；第二节 自然条件一、气象条件北京市属中纬度暖温带，具有典型大陆季风气候的特点，一年四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季清爽，冬季较长，寒冷而多雪，年平均气温12.7，最冷的一月份平均气温为- 6，七月份平均气温26，每年六月十五日到九月十五日为雨季，十一月十五日至第二年三月十五日为冬期。二、现场条件本工程位于北京市朝阳州区来广营东路；交通便利，条件优越。业主已将水源、电源、水准点、红线桩、引入现场，施工图纸齐全，为施工方创造了良好条件。拟建工程周围环境较好，有利工程组织

47、施工，争取工期。但我单位不会因环境条件宽松而放松现场文明管理。现场临时用电：由招标单位提供一台变压器（约315KVA），不足部分由中标单位自行解决。现场临时用水：由招标单位提供自备水井一口供中标单位使用，在自备水井工程未完善以前由中标单位自行解决。第四章 施工部署第一节 总体施工设想针对本工程工期紧、建筑物较多等工程特点，我公司认真研讨及方案比较，我们确立的总体施工构想如下：一、本工程为群体多层住宅与配套公建工程，多栋号同时施工，施工场地零散，整体工程施工难度不大，因此，在施工布署原则上，应以工程的整个基础、结构施工做为重点，以重点作突破口，为设备安装与装修施工创造工作面和提供有利条件。在结构

48、施工期间，应分栋号办理结构工程验收，以尽快插入装修工程，并要以外檐、装饰、设备安装工程做为主线，以主线控制工期。二、结构、装修、设备安装工程，应本着先地下后地上，先外后内，先普通后高级装修，结构分栋号验收，分栋号插入装修、设备安装工程，季节性施工合理安排干、湿作业等基本原则进行布署。三、根据地质勘探报告，由于地下水位较深，埋深68米，地下水不丰，一般情况下可不考虑地下水对施工的影响和基坑降水问题。但在丰水期施工，可能局部有上层滞水，建议采用简易明排法排除。需将地下水位降至设计要求的施工面以下500mm，降水工作需早作安排。根据北京市地质工程勘察院2003年12月提供的岩土工程勘察报告，地基持力

49、层土质为层及其夹层，局部为层或层（各层土名称详见勘察报告）所述土层及地下水分布情况。四、现场临时设施的布置尽量避开拟开及后期建设的住宅建筑，尽最大可能避开配套的管线，以利于业主提早安排配套设施施工、减少临时设施的重复建设。五、加强与小区内同时进行其他栋号施工的兄弟单位的配合与协调。六、施工过程中充分利用新技术、新工艺，充分利用计算机管理，在施工过程中对生产进度、资料、原材料、人员进行动态管理，科学施工，保质保期完成施工任务。七、主要施工方案选择大型机械:结构施工期间采用桥式高车架及汽车吊辅助吊装；装修施工期间垂直运输利用结构支搭高车架；地下、地上结构工程均采用商品混凝土。 住宅楼结构施工时采用

50、外挂三脚架，装修施工时为满足外檐施工的要求，外檐采用双排钢管架。八、施工流水段划分基础、结构施工，多栋号同时施工。九、作业队伍本工程应选用优秀劳务分包队伍。选择分承包方之前应结合本工程性质及工程施工目标，在管理水平、工程质量、分包单价、文明施工管理等方面对分承包方综合考核其业绩，选择业绩优秀，创出过市级以上优质工程的优秀分承包队伍进入本工程。第二节 施工现场组织管理机构一、现场组织机构构成1）我公司把本工程作为重中之中，若有幸中标，我公司将选派精明强干的项目管理班子，该项目管理部具有丰富的同类型工程施工经验，所承担的工程曾获得“长城杯”、“鲁班奖”及北京市优质工程的荣誉。该项目经理部的项目经理

51、有丰富的施工管理经验、具有较高的技术素质和相应资质。我公司对项目实行目标管理，根据承诺的质量目标、工期目标、安全文明施工目标，、环境保护目标等进行决策，鉴定目标责任合同，公司内部建立重奖重罚的激励机制。我公司将按照多年积累的成熟项目管理经验来管理项目，严格按照以ISO19001-2001模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节的科学管理体制，出色实现我公司的各项承诺。项目经理受公司法人委托为项目法人代表，履行甲乙双方签订的合同。项目管理部将严格按照公司颁布的“三合一”整合型管理体系的程序文件和项目管理手册、质量保证手册、现场CI手册中的有关内容开展工作，并由公司按月考核。

52、2）我公司组建土建工程项目经理部、水电及设备安装工程项目经理部等各专业组成施工队伍。会同业主、工程监理共同参与工程的施工与管理。土建工程项目经理部负责北京*雅园住宅项目样板楼及会所总承包工程的施工。项目经理根据公司法定代表人授权的范围、时间和内容，对施工项目自开工准备至竣工验收，实施全过程、全面管理，完成工程质量、工期、安全、成本等管理目标。项目管理工作必须严格执行公司制定的项目管理目标责任书项目经理部绩效考核办法及其他管理制度，接受企业管理层、发包人和监理机构的检查与监督。3）现场项目经理部组织机构我公司拟派项目经理部主要成员具体情况见技术标之一（项目管理机构配备情况）。项目经理副经理（机电

53、）经营副经理项目工程师生产副经理经营预算部水电部物资供应部质量部质检员生产管理部合约部技术质量部安全员作业班组第三节 管理结构职责划分一、项目经理1）受公司法人代表的委托，履行法人代表与甲方签订的合同，在工程建设中对工程全面负责。2）负责企业的质量方针和项目质量目标在本项目工程的贯彻落实。3）组织编制项目质量保证计划，各类施工技术方案，安全文明施工组织管理方案并监督落实工作。4）负责本项目执行公司质量体系文件，实施企业质量手册和执行项目质量计划，保证质量体系持续有效运行。5）负责本项目配置合理资源，健全质保机构，建立各级质量责任制，强化质量管理，使建筑、安装生产和服务质量处于严格受控状态。6）

54、对项目的工程质量、工作质量负领导责任，为项目第一质量责任者。7）组织项目实施的各类进度分包和供应商的选择工作。8）负责与业主、监理、设计等的协调和沟通的组织领导工作。二、项目总工程师1）协助项目经理管理工程实施过程中的技术、质量工作。2）协助项目经理组织编制施工组织设计、施工方案。3）解决施工过程中技术难点，确保在施工过程中严格执行国家有关规范规程和标准。4）确保设计图纸正确实施，确保工程质量。5）支持技术、质量会议，参加业主方和监理方组织的有关会议。6）负责贯彻执行企业的质量方针、质量目标和质量体系文件，确保质量体系在项目持续有效运行。7）负责执行本工程质量计划和编制实施施工组织设计，确保本

55、工程质量目标实现。8）支持并参加不合格品评审会，审批并监督执行不合格品、不合格项纠正和预防措施。9）对新技术、新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导并把关。10）负责对工人和劳务队的岗前培训工作并审查培训效果。11）竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和把关。三、生产副经理1）负责组织施工计划的编制和实施，制定劳动力计划、材料计划、施工机械计划，保证各种施工条件，队施工进度、施工安全负责。2）负责支持生产调度会，协调各专业之间的关系，参加业主方和监理方组织的有关会议。3）负责质量目标、进度目标、安全文明施工目标和质量奖目标的策划、组织、管理和落实工作。4）负责阶段交验和竣工交验的组织领导

56、工作。四、经营副经理1）支持合同、预算管理和成本核算工作，编制工程用款计划。2）主管与业主方和监理方的有关业务往来。3）支持预结算的审定。4）主管各项经济活动分析。5）主持合同评审和各项成本分析及经济活动分析。五、机电副经理1）负责项目水电等工程的生产组织、进度计划及落实、施工方案的实施、工序协调、质量控制等工作。2）负责现场机电工程施工组织。3）主持编制项目质量保证计划、安全文明施工组织管理方案。4）预审水电工程各类施工技术方案。5）直接主管准备符合合同要求的设备材料样品或资料。6）支持安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作。7）审核职责范围内的工程物资设备需求计划。8）负责职责范围内与业主、监理的工作。六、技术质量部1）负责编制施工组织设计、各类施工方案和季节性施工方案。2）负责技术和质量管理工作，负责施工图纸管理，组织图纸会审，办理施工图纸技术洽商，保证工程严格按照图纸和有关技术规范实施。3）负责试验工作和施工技术资料的收集、整理和工程竣工档案的编制工作。4）参加隐检、预检和分项、分部工程检