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1、 青岛XXXXX开发区投资项目框架协议书青岛XXXXXXX开发区管委编- 5 -青岛XXXXX产业开发区投资项目框架协议书甲方：XXXXXXXXX投资促进局乙方：XXXXXXXX有限公司 根据中华人民共和国有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方在青岛高新技术产业开发区（以下简称青岛XXX）投资建设水务XXXXX产业基地及研发中心项目（以下简称本项目），并成立项目公司事宜，经过友好协商，订立本框架协议。第一条 项目简况乙方拟受让青岛XXX区地块用于建设水务XXXX产业基地及研发中心项目。主要生产水务预处理设备、刮泥设备、曝气设备、电气与控制设备及水处理辅助设备。本项
2、目总投资约人民币XXXXXX，固定资产投资约XXXXXXX万元。项目投产后，预计可实现年销售收入XXXXX万元。第二条 甲方的责任与义务1.乙方拟受让用于本项目建设的地块位于青岛XXXXXXX开发区胶州湾X部园区，位于XXX路以南，XXX路以北，XX路以东地块范围内，占地面积95亩（详见附图，具体面积以国土资源部门实际出让面积为准），用地性质为工业用地。土地使用权出让价格以国土部门的实际拍卖价格为准。项目用地所在区域的土地使用权出让参考价格为工业用地XXX元/平方米。2.甲方承诺自协议签订之日起X个月内履行完毕项目用地“土地招拍挂”程序，若有特殊情况，甲方将提前XX天通知乙方。若乙方依法竞得国
3、有土地使用权，并交齐土地出让保证金及相关税费(包括契税、公证费、拍卖佣金等)后，甲方协调乙方与国土资源部门按照国家、省、市有关规定签订国有建设用地使用权出让合同（以下简称出让合同）,并协助乙方办理土地登记发证手续。乙方应严格履行国有建设用地使用权出让合同，按合同约定以及相关部门的通知及时支付相关税费。乙方同意将所办理的国有土地使用权证由甲方代为保管并同时向乙方提供复印件。青岛XXXX建设局会同甲方联合确认乙方投资额达到土建工程部分应投资额的XX%后，甲方将代为保管的国有土地使用权证发给乙方。3.自乙方完成场区总平面布局、单体建筑、施工图等设计工作并经高新区相关职能部门审查通过之日起7日内，甲方
4、负责协调有关部门向乙方交付符合以下条件的土地：（1）土地不存在与他方（人） 财产权益纠纷。（2）道路修至用地周边。（3）乙方向甲方正式提交配套设施申请后，甲方根据乙方需求，将自来水、雨水、污水、供电、天然气、供热、通讯管线、数字有线电视等管线就近配套至项目用地红线。第三条 乙方的责任与义务1.对于乙方依法竞得的本协议项下土地，乙方应严格按本协议第一条规定的用途使用。2.乙方应当按规定报批环境影响评价文件、合理用能评估文件、安全评价文件。建设项目的规划设计应认真执行环境影响报告书、安全预评价报告及青岛市建设项目合理用能评估报告的批复、审查意见。项目应符合环保设施“同时设计、同时施工、同时交付使用
5、”的要求。3. 乙方承诺自本协议签订之日起X个月内，办理完毕项目公司的工商、税务登记手续。乙方承诺项目公司为中外合资企业，注册地址为青岛XX区内，注册资本金不低于人民币XXXX万元，其中外资比例不少于XX%（合人民币XXXXX万元）。乙方以项目公司为项目用地使用权竞拍主体。项目公司成立后，本协议约定的乙方权利和义务由项目公司享有和承担。4、100室 医药、先进装备制造和现代服务业乙方承诺委托甲级资质建筑设计单位，在符合青岛XXXX统一规划的前提下，于2012年4月底前完成工程规划设计、调改并报批，于2012年 6月底前办理完毕规划、建设等管理部门批准手续，全面开工建设。5.乙方承诺项目建设期为
6、两年（即XXXX年X月至XXX年X月），此期间完成所承诺的XXXXXXX万元固定资产投资，包括综合办公楼、生产车间以及仓库、食堂、配电室等配套设施建筑的建设，建筑面积合计不低于XXXX万平方米（以规划部门实际批准的面积为准）。因甲方原因及相关政府部门原因导致乙方规划、建设和工期等延误的，期限可相应顺延。6.乙方承诺在项目全部固定资产投资完成前，不减少项目公司的注册资本。7.乙方应遵守国家和省、市有关的法律、法规，接受青岛XX区的园区管理。8.甲方可协助乙方办理企业用工招聘。同等条件下，乙方优先聘用青岛XX区下属企业从事物业、绿化、保安等服务工作。第四条 协议的变更和解除 本协议经双方协商一致可
7、以变更或解除。如因国家政策调整等因素导致协议有关条款不适宜时，双方可协商对协议相应条款做出变更，如协商不成，双方可解除本协议。若任何一方违约，则另一方有权书面通知违约方解除协议，因违约方下落不明等原因导致解除协议通知无法直接送达违约方的，另一方可以公告形式送达解除协议通知，通知送达之日即视为协议解除之日。第五条 不可抗力 如在本协议有效期内遇到地震、海啸、台风、战争等不可抗力，受影响的一方应在事件发生后30日内，向另一方提交不能履行协议及延期履行的理由报告，并提供有关部门出具的不可抗力证明，甲乙双方协商解决。第六条 争议解决因履行本协议而发生争议时，甲乙双方应尽力协商解决。如协商不成，则提交XX仲裁委员会仲裁。第七条 本框架协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份。甲乙双方约定于2012年1月份签订正式协议。第八条 本协议未尽事宜，由双方协商订立补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第九条 本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：青岛XXXXXXX开发区XXXX局 乙方：XXXXXXXXXXXX有限公司 代表： 代表：时间： 时间：
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