郑州升龙广场项目专题报告

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1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。升龙广场项目升龙广场项目专题报告专题报告升龙广场区域价值解读升龙广场区域价值解读区域解读区域解读高铁开通，催生新的城市中心高铁开通，催生新的城市中心亚洲最大的高铁站，作为连接徐兰/石武的交通枢纽，又一次将郑州拉到全国铁路发展的大机遇面前。区域内行政机构林立：省政府、省工商局、电信局、民政厅、出版集团等40多家；区域内星级酒店汇聚：希尔顿、万豪、喜来登、洲际等10多家；区域内高端商业鼎盛：正大集团、大商集团、

2、文化产业、剧院、麦德龙等一站式购物中心齐全；区域内商贸物流交通发达：南邻商贸物流区、东邻京港澳高速、高铁快捷通道等，交通出行3小时覆盖全国。区域解读区域解读预计郑州高铁站周边未来3-5年将形成奢华商务中心、星级酒店集群、高端商业聚集地引领郑州下一个20年的发展奢华商务中心星级酒店集群旗舰商业航母升龙广场价值详解升龙广场价值详解升龙广场升龙广场是由上海升龙集团旗下河南连捷置业有限公司2013年倾力打造的商务综合体项目。项目位于郑州高铁站西广场南侧（东风南路与广场南路交汇处）。项目总占地项目总占地：57392总建筑面积总建筑面积：601856写字楼：写字楼：223378商业：商业：115888公寓

3、式酒店：公寓式酒店：68513百年酒店巨头希尔顿酒店希尔顿酒店抢先入驻。高铁站前20米，商务投资第一排升龙广场简介升龙广场简介升龙广场简介升龙广场简介B14 150米米 5A甲甲级写字楼级写字楼B11 100米米 5A写字写字楼楼B12 45米米 甲级写字甲级写字楼楼+繁华繁华商业商业公寓式公寓式酒店酒店百年巨百年巨头希尔头希尔顿酒店顿酒店6060万方超大体量，写字楼、商业、酒店、公寓式酒店互补全天候商务运营中心升龙广场八大优势升龙广场八大优势京广高铁南北贯通，京广高铁南北贯通，3 3小时经济圈形成，小时经济圈形成，7 7大交通方式零距离换乘大交通方式零距离换乘u 2012年12月26日，石武

4、高铁全线开通运营，京广高铁自此全线贯通，以郑州东站为核心，全国3小时经济圈核成。u 郑州东站位于中国唯一双铁黄金交汇，五维立体交通，七种交通方式零距离换乘；5分钟到CBD，20分钟到机场，2小时到西安，2.5小时到北京，3小时到上海，7小时到广州优势优势1 1升龙广场八大优势升龙广场八大优势世界商务咫尺之间，世界商务咫尺之间，2020分钟到机场，多条国际航线直飞分钟到机场，多条国际航线直飞优势优势2 2u 新郑国际机场做为国际航空港，和多个国家有着航班往来。现有20多家国际航空公司开通郑州包机航线67条。u 开通有俄罗斯、新加坡、日本等亚太地区国家的不定期包机和澳门、台北的定期包机航线，还有飞

5、往韩国首尔、香港的定期国际航线，每周出发航班817个，通达67个城市。升龙广场八大优势升龙广场八大优势6060万方商务综合体，万方商务综合体，1212万方繁华商业配套万方繁华商业配套优势优势3 3u 升龙广场为60万方商务综合体项目，通过统一规划、设计、建设和经营，涵盖高端写字楼、商业、公寓式酒店、国际酒店等，形成集多功能于一体的综合性现代服务业集聚平台；u 12万方项目自有繁华商业，高铁年均发送量2800万人次，周边数十个高端小区，百万客流汇聚，自成商圈；升龙广场八大优势升龙广场八大优势百年酒店巨头希尔顿，抢先入驻百年酒店巨头希尔顿，抢先入驻优势优势4 4u 国际酒店巨头希尔顿酒店强势入驻，

6、周边涵盖洲际酒店、万豪酒店、喜来登酒店等国际知名酒店，为高铁站版块商务提供专属尊贵服务。希尔顿酒店效果图升龙广场八大优势升龙广场八大优势亚洲最大的地下停车场亚洲最大的地下停车场优势优势5 5u 升龙广场拥有全亚洲最大的地下停车场，地下1、2、3层，除去商业面积，约14万方，成为亚洲最大的地下停车场，可容纳4329席停车位；u 部分为机械智能化停车位，配有停车引导系统。升龙广场八大优势升龙广场八大优势金融机构林立，银行、证券纷纷落户金融机构林立，银行、证券纷纷落户优势优势6 6u 工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、浦发银行、招商银行、光大银行、广发银行、汇丰银行等落户于升龙广场周边，为商务

7、往来提供金融服务；u 大型证券公司（华安证券、东海证券、国泰君安、光大证券等）落户郑东；u 中国人寿、中国平安、太平洋保险等保险公司青睐郑东。升龙广场八大优势升龙广场八大优势五星级酒店云集，提供高端私属服务五星级酒店云集，提供高端私属服务优势优势7 7u 希尔顿酒店；u 喜来登酒店；u 万豪酒店；u 洲际酒店等抢先入驻；u 加之金水路沿线众多五星酒店（索菲特、中州皇冠、兴亚建国、永和伯爵等），为商务服务提供私属服务。升龙广场八大优势升龙广场八大优势亚洲第一高铁商圈首席商务港亚洲第一高铁商圈首席商务港优势优势8 8u 升龙广场自有60万方商务综合体，在高铁商圈首屈一指，高铁商圈首席商务港当之无愧

8、；u 以高铁站为中心，目前有40余座在建商务办公楼，形成亚洲最大的高铁商圈；u 郑东新区115平方公里，被高铁商圈带动，快速发展、成长；u 百余家500强企业纷纷落户于此，高铁商圈繁华指日可待。升龙广场天枢升龙广场天枢最具投资价值写字楼最具投资价值写字楼升龙广场写字楼写字楼共计约2323万，1栋4545米甲级写字楼；2栋100100米5A甲级写字楼；2栋150150米超5A甲级智能化写字楼。目前在售的是目前在售的是 B14BB14B座座150150米米超超5A5A甲级天枢甲级天枢王座写字楼王座写字楼同时也是升龙广场天枢升龙广场天枢升龙广场天枢升龙广场天枢办公面积57664.77，办公楼层为7-

9、36层，单层面积2000，每层8套。办公面积96112.86 ，办公楼层为7-36层，单层面积3700，每层19套。u目前在售的为B座写字楼，7-9层、14、15层、24-26层。150150米，郑东新高度，商务新标杆米，郑东新高度，商务新标杆u 高铁站前高铁站前2020米，超易识别；米，超易识别；150150米米超高地标写字楼，彰显企业品牌形象；LOW-E玻璃幕墙，提升办公空间档次，节能环保；超绚夜视灯光，增加夜间可识别性及公司形象。升龙广场天枢升龙广场天枢u 产品配置：产品配置：37003700平标准层面积，满足巨企需求；3.93.9米超高层高，舒适办公空间；1515米米挑高阔绰大堂，企业

10、会客厅彰显企业形象；2626部部全进口原装电梯，提升办公效率；43294329席智能机械停车位，高配比，便捷办公。升龙广场天枢升龙广场天枢8-16层标准层面积升龙广场天枢升龙广场天枢3-5元/平/天的租金收益，在未来5-6年内即可实现以客户购买200写字楼一间，按揭10年，利率0.72%计算：面积（）面积（）总价（元）总价（元）每月月供（每月月供（10年）年）每月偿还利息（元）每月偿还利息（元）2002800000163804713面积（）面积（）总价总价每月月供（每月月供（10年）年）本息合计本息合计10年租金（年租金（5元元/）200280000016380336560036000003年

11、即可抵回首付，10年即可回本！升龙广场天枢升龙广场天枢升龙广场天荟升龙广场天荟T-MAXT-MAX升龙广场B14商铺共计4.34.3万万，负一层至五层，面积区间为：40-7000；其中，负1层、首层至5层为商业，4-5层为电影院，局部餐饮；B-14地块为百货主力店区，目前永辉超市、金逸影院地块为百货主力店区，目前永辉超市、金逸影院已意向入驻。已意向入驻。天荟天荟 T-MAXT-MAX，荟萃国际时尚生活，荟萃国际时尚生活升龙广场天荟升龙广场天荟天荟天荟 T-MAXT-MAX，业态规划，业态规划负一层规划为大型商超；一楼一楼为珠宝名品、高档化妆品、高档女包、女鞋；二楼二楼为精品女装、饰品、内衣类；三楼三楼为精品男装、男士皮具、男鞋、配件等；四楼五楼为电影院，局部为餐饮娱乐；四楼四楼包括：大型餐饮、健身房、电玩城；五楼五楼包括：大型餐饮、KTV、大型SPA会所等。升龙广场天荟升龙广场天荟天荟天荟 T-MAXT-MAX，已入驻商家及意向进驻商家，已入驻商家及意向进驻商家国际国内名企汇聚，百余家品牌企业入驻，国际国内名企汇聚，百余家品牌企业入驻，8大丰富业态，大丰富业态，5000万客流汇聚万客流汇聚跟着巨头做生意，赢全球财富升龙广场，高铁站前20米60万方商务综合体错过一次火车站，不可再错过高铁站