西安市场.6月月度分析报告

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1、西安商品房市场月度分析报告-2011年6月份西安房地产信息网数据研究中心2011-07申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！目 录一、宏观运行背景 1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态二、土地市场 2.1 土地政策及动态 2.2 土地市场总体情况分析2.2.1土地供应分析 2.2.2 土地成交分析三、商品房市场 3.1本月市场销售特征 3.1.1 各物业销售情况 3.1.2各物业销售排行 3.2 商品房40指数四、分城区商品房市场 4.1 城南区4.1.1 各物业销售情况4.1.

2、2 普通住宅销售情况4.1.3 商服用房销售情况4.1.4 写字楼销售情况4.1.5 城区营销情况4.1.6 城区新盘介绍4.1.7 城区动态4.1.8 典型楼盘介绍 4.2 城北区4.2.1 各物业销售情况4.2.2 普通住宅销售情况4.2.3 商服用房销售情况4.2.4 写字楼销售情况4.2.5 城区营销情况4.2.6 城区新盘介绍4.2.7 城区动态4.2.8 典型楼盘介绍4.3 城西区4.3.1 各物业销售情况4.3.2 普通住宅销售情况4.3.3 商服用房销售情况4.3.4 写字楼销售情况4.3.5 城区营销情况4.3.6 城区新盘介绍4.3.7 城区动态4.3.8 典型楼盘介绍4.

3、4 城内区4.4.1 各物业销售情况4.4.2 普通住宅销售情况4.4.3 城区营销情况4.4.4 城区新盘介绍4.4.5 城区动态4.5 高新区4.5.1 各物业销售情况4.5.2 普通住宅销售情况4.5.3 商服用房销售情况4.5.4 写字楼销售情况4.5.5 城区营销情况4.5.6 城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6 城东区4.6.1 各物业销售情况4.6.2 普通住宅销售情况4.6.3 商服用房销售情况4.6.4 写字楼销售情况4.6.5 城区营销情况4.6.6 城区新盘介绍4.6.7 城区动态4.6.8 典型楼盘介绍五、分物业市场 5.1 商服用房5.1.1 价格表现5.1.2

4、销量走势 5.2 普通住宅5.2.1 销量走势5.2.2 购买年龄分布情况5.2.3 普通住宅分面积段销售情况5.2.4 普通住宅分户型销售情况5.2.5 普通住宅分价格段销售情况5.2.6 普通住宅购买人群来源情况 5.3 写字楼5.3.1 价格表现5.3.2 销量走势 5.4 别墅5.4.1 价格表现5.4.2 销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响6月中央严令土地出让净收益10%建保障房中央两部委在千万套保障房建设带来的资金压力下，中央两部委近日对地方政府再度强调土地出让净收益10%要用于建保障房。6.3国有土地上房屋征收评估办法发

5、布（全文）中华人民共和国住房和城乡建设部国有土地上房屋征收评估办法6.9住房城乡建设部要求 各地要公开保障房建设信息住房城乡建设部住房城乡建设部有关负责人9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。6.14央行年内第六次上调存款准备金率 冻结资金3700多亿元央行中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。7.17月1日起住房公积金缴存基数调整 单位缴存不超20%西安住房公积金管理中心16日从西安住房公积金管理中心获悉，根据国务院住房公积金管理条例、西安市住房公积金管理条例的规定，2011年度住房公积金缴存

6、基数自2011年7月1日起进行调整。1.2规划建设时间主题内容及影响6.3雁塔周边凸显潜在效益 小寨商圈升级换代6月3日上午，小寨工人文化宫整体改造项目正式封顶，这是雁塔区在小寨商圈长安南路布点的又一座集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的大型城市商业综合体项目。继该项目顺利封顶后，长安南路沿线的西旅国际中心即将建成投运，东八里地区综合改造也已全面启动，一批重点商业项目梯次展开，长安南路商业发展中轴线的引领和带动作用日益凸显，小寨商圈开发改造全速驶入“高铁”时代。6.10大西安规划范围明确 主城区扩至2600平方公里大西安的发展规划正在编制中，目前已经明确了城市发展方向、规划范围、空间布局等。未来的大

7、西安主城区面积将达到2600平方公里，同时将进行多中心发展，构建大西安主城区“一都两廊五邑八水”的空间格局。6.13西咸新区发布会今举行 第四个国家级新区诞生6月13日早上，北京，国新办新闻发布厅“西咸新区规划”新闻发布会正式举行。此举标志着我国按国家战略打造的又一个城市新区正式诞生。十年磨一剑，西咸新区第四个“国家级新区”呼之欲出.1.3热点动态时间主题内容及影响5月信贷收紧担主力 首房首付上触四成新“国八条”出手，信贷收紧的力度进一步加大，首套房利率优惠幅度逐步缩小，5月份首套房首付比例出现差异，部分地区开始执行四成首付的标准。6月初5月全国百城房价上涨0.53%根据中国房地产指数系统百城

8、价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。6月初“一房一价”实施满月 地方落实细则“哑火”“五一”期间，本应闪亮登场的“一房一价”出现“哑火”，亮相伊始即被贴上执行不到位的标签。记者调查发现，开发商“阳奉阴违”的价格申报方式制造了阴阳房价，给购房者以享受折扣的假象。6月西安今年经适房供应量将比去年增加140记者从西安市住房保障工作领导小组办公室了解到，基于市民对经济适用房的旺盛需求，今年，西安市经适房供应量将大幅增加，达到150万平方米，2万

9、套，比去年61.35万平方米的建筑面积增加140%。二、土地市场2.1 土地政策及动态l 6月份供地到达高潮点 下半年土地市场或将回暖数据显示，6月份全国130个城市供地量环比增加43%，其中住宅类用地环比增加38%。受供应量大幅增加的影响，6月份全国130个城市土地成交量环比也增加38%，其中住宅类用地环比增加17%。1-6月份全国130个城市供地量同比增加12%，其中住宅类用地同比减少15%；土地成交量同比增加24%，其中住宅类用地同比减少6%。上半年受楼市各种调控政策的影响，开发商资金回笼缓慢、市场预期较低，拿地热情不高，使得整个土地市场长时间处于低迷状态，成交价格也比较理性，底价、低价

10、成交非常普遍。l 集体土地确权发证明年全覆盖 不确权不得流转国土资源部、财政部、农业部联合下发关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知。通知强调，各地要坚持依法依规，查清农村每一宗土地的权属、界址、面积和用途等基本情况；强化证书应用，实行凭证管地用地制度。各地要根据当地实际，凡被征收农村集体所有土地，办理征地手续之前要完成农村集体土地登记发证，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证和农村集体土地使用证进行补偿；凡依法进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、没有纠纷。没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；农用地流转要与集体土地所有权确权登记工作

11、衔接，确保集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害；涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农用地流转、土地征收等重点工作挂钩。l 异常地块要上报 土地市场监控力度升级自去年12月，国土资源部发出关于落实房地产用地调控政策通知，要求全国105个重点城市及时上报异常交易地块的相关数据。根据规定，以后土地招拍挂溢价超过50%均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。近期国土资源部又下发关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函，将监控范围扩大到全国所有县级及以上城市。同时，要求各县级国土部门对2011年以来的成交

12、地块进行清理，对漏报的地块在6月30日前补充上报。根据最新规定，需上报的异常交易地块为各类房地产用地。凡在土地市场动态监测监管系统中归入“住宅用地”、“商服用地”，并且符合“招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高”条件的，均需要填报。其地价分别对应于城市地价动态监测系统中的居住地价和商业地价。l 溢价超50%要上报 土地市场监控扩大到县级城市国土资源部对土地市场的监控力度再度升级。记者从我市国土部门证实，土地交易溢价超过50%异常交易地块需上报的规定，已扩大到所有县级及以上城市。2.2 6月土地市场总体运行情况2.2.1供应量分析2011年6月份西安市挂牌出让土地共计28宗，出

13、让面积共计60.32万，出让面积环比上涨16.63%，将去年同期相比上涨30.7%，从近三个月的土地供应量走势来看整体呈现上扬走势。土地出让统计走势图数据来源： 西安房地产信息网数据研究中心本月出让土地特征：本月共计挂牌出让土地28宗，分别位于城内、城东、城北、阎良。其中城东区本月挂出9宗土地，其中3宗位于浐灞生态区分别为CB3-2-5、CB1-3-57、CB1-3-583用途均为商业用地，净用地面积分别为2.12万、2.18万、1.178万。4宗位于西安国际港务区地籍号分别为GW2-(16)-1、GW2-(10)-1、GW3-(8)-3、GW2-(18)-1，除GW3-(8)-3宗为仓储外，

14、其余3宗土地用途均为商服。净地面积分别为：11.15万、11.06万、6.39万20.59万。城东区剩余2宗地块位于兴庆南路以东，地籍号分别为BL7-14-11-6、BL7-15-3-2两宗土地用途均为居住兼商业，净用地面积分别为：1.26万、1.4万。城北区本月挂出9宗土地，其中JK1-4-128、QJ11-2-21-4两宗为住宅用地，JK1-4-129为农产品批发，JK1-4-126为工业用地外其余5宗均为商业用地.城内区本月挂出一宗土地：BL4-8-50用途为商业金融，净地面积为1.49万。阎良本月挂出9宗土地：YL2-5-56-3为居住兼商业、YL3-6-63-1为居住，剩余7宗均为工

15、业用地。本月挂牌土地列表土地编号地块位置占地面积（）容积率土地用途年限BL4-8-50碑林区东大街与和平路十字西南角，东邻公交港湾、西邻马厂子、南临南二道巷、北临东大街14859.33.78商业金融40年GW2-(16)-1西安国际港务区港务大道以西，广场南路以南111530.673.0商业40GW2-(10)-1西安国际港务区港务大道以西，潘骞路以南1106643.5商业40GW3-(8)-3西安国际港务区港务大道以东、港务中路以西63881.330.7仓储50BL7-14-11-6兴庆南路以东，北沙坡路以南12642.97.775居住/商业70/40BL7-15-3-2兴庆南路以东，北沙坡

16、路以南13952.99.531居住/商业70/40YL4-99-29东至经发二路，南至创业路，西至新农村永立组土地，北至储备用地10312.10.7工业50YL4-99-34经发一路东侧，东至聚宝村绵远组土地，西至经发二路，南、北均至储备用地11133.31.0工业50YL4-99-35经发二路东侧、创业路北侧，东至聚宝村绵远组土地，西至经发二路，南至创业路，北至储备用地8615.41.0工业50YL4-99-42阎良区经发二路西侧，东至经发二路，西至永立组土地，南、北均至储备地7587.20.8工业50YL4-99-43阎良区经发一路西侧，东至经发一路，西至经发路，南至蓝天路，北至发展路31

17、258.40.8工业50YL4-99-44阎良区高科路西侧，东至高科路，西至经发一路，北至创业路17374.60.8工业50YL4-99-45阎良区高科路西侧，东至高科路，西至经发一路，南至创业路，北至储备地35438.60.8工业50YL2-5-56-3东至工行家属楼，南至交通局家属楼，西至凤凰北路，北至延凤路3197.76.5居住/商业70/40LH10-4-27-2莲湖区沣镐西路88号3575.82.96商业金融40JK1-4-125尚稷路以南、机场高速以西316898.671.91商业金融40JK1-4-126尚稷路以南、明光路以西486789.331.72工业50JK1-4-127尚

18、稷路以南、机场高速以西106788.672.95商业40JK1-4-128尚苑路以南、机场高速路以西165 953.332.9住宅70JK1-4-129尚苑路以南、明光路以西3129942.6农产品批发50GW2-(18)-1西安国际港务区港务南路以南，港务西路以东205924.522.5商业40QJ11-2-21-4大明宫遗址区含元路105号15851.13.98住宅70QJ12-2-82-3大明宫遗址区北关正街89号1561.83.4商业40JK2-2-9凤城十二路以北、文景路西侧169907.2商业40CB3-2-5西安浐灞生态区北辰大道以东、浐灞二路以南212250.8商业40CB1-

19、3-57西安浐灞生态区灞柳西路以西、金一路以东21772.15.0商业40CB1-3-58西安浐灞生态区灞柳西路以西、融一路以北17793.65.0商业40YL3-6-63-1人民路东路南侧，东至道路，西、南分别至中国航空工业第一集团公司西安飞机设计究所用地，北至人民东路286302.82居住70本月分城区土地挂牌交易情况数据来源： 西安房地产信息网数据研究中心2.2.2 本月土地成交分析成交走势分析本月共成交22宗土地，总成交面积达62.19平米较上月环比下降19.37%，与去年同期相比大幅上涨315.99%。成交楼面价为1091元/平米较上月环比上涨155.5%，楼面价出现大幅上涨的主要原

20、因是由于本月成交土地多数积中在住宅用地提高了价格整体走势，而上月成交土地主要以工业用地为主。从各城区的成交状况来看6月成交土地主要集中在阎良区，共成交5宗工业用地和1宗住宅用地总成交面积为25.19万平米，其次为城南区本月成交7宗土地，总成交面积为15.74万平米,成交总价为73780万元。城北区本月成交5宗土地其中3宗住宅用地其余两宗分别为商业和加油站用地，总成交面积为11.9万平米。数据来源： 西安房地产信息网数据研究中心成交地块分析本月共成交土地22宗，具体为城东区2宗住宅用地，7宗城南区住宅、商业金融用地，5宗城北住宅、商业、加油站用地高新区1宗科研用地。6宗阎良工业住宅用地以及临潼区

21、一宗住宅用地。本月成交土地面积为62.19万平米。本月成交土地用途分析数据来源： 西安房地产信息网数据研究中心从本月各城区成交土地用途来看主要集中在住宅方面，这也是本月土地楼面价格出现上涨的主要因素。住宅用地占到了本月土地各项用途的52%，主要集中在城南、城北区域。其次为工业用地占到22%，成交区域全部集中在阎良区。商业用地本月占到了9%、加油站用地、科研、地下开发均占4%。三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1 各物业销售情况6月份西安各城区各物业销售套数一览表单位：套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北69354672623749城东23202410912157城南111

22、15917652201850城内3991260城西30721232776西高新167431755701504总计249866446469920100966月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1841.76455162.9860745.964600.51522351.21城东1133.53187923.815515.864539.36209112.55城南3479.55190889.846168.342952.44419.25247909.34城内3321.05651.18457.364429.59城西2862.7974072.451060

23、9.5131.2387675.97西高新4238.1967997.4531458.8657343.49161037.99总计13555.82979367.53165149.770024.354419.251232516.65本月西安商品房市场成交量为123.25万平方米，环比上月上涨67.43%，同比上年同期上涨45.91%；分物业来看，普通住宅物业销量97.9万平方米，环比上涨53.26%，同比上涨32.66%；商服用房类物业本月销售量为16.51万平方米，环比上涨365.77%，同比上涨136.47%；写字楼类物业本月销售量7万平方米，环比上涨89.95%，同比上涨212.12%；别墅类物

24、业本月销量为4419.25平方米，环比下滑13%，同比下降39.27%。6月份西安普通住宅销售排行一览表排名城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（平方米）1城北文景小区西一区1183157891.872城北文景小区东二区667120943.53城东浐灞新城金域花园101089870.894城南天赐颐府48970653.065城北天朗御湖23922421.546城西天朗莱茵小城24221362.067城北瑞泰卡地亚13916659.318城南万科金域曲江二期12714438.359城北百欣花园12912816.2810城北领汇双河湾10712600.93.1.2本月市场销售特征5月全国楼市一片火热

25、，而进入6月，总体来看，各大城市楼市销售情况依旧向好，购房者的置业热情仍然高涨。从部分城市6月市场交易情况图上可以看出，一线城市中，北京、广州交易量都有所上涨，分别上涨17.79%和1.1%，同时作为二线城市的成都、青岛，其销量也有上涨，涨幅分别为1.37%和23%。5月楼市的旺销，使置业者的购房信心得到了增长，进入6月，在楼市政策效应有所减淡的情况下，加之市场促销力度的增强，房产市场火热的势头依旧在延续。6月作为二线城市的西安楼市则有如下表现住宅市场销量虚高 商业地产销量狂飙 6月西安楼市交易继续攀升继5月楼市旺销后，进入6月，市场温度依旧十分高涨，销量继续攀高。6月份西安商品房交易面积为1

26、23.25万平方米，环比上涨67.43%，其中普通住宅成交面积为 97.9万平方米，环比上涨53.26%。从数据明细我们可以看到，6月，普通住宅市场交易中有很多来自城北及城西的经济适用房，同时，城北个案项目的集中备案体量较大，占到了住宅总销量的3成左右，由此可以看出，6月住宅市场销量呈现一种虚高的态势。而从商业地产方面来看，本月，在商业地产不限购优势的催动下，其销量都呈现出大幅上涨的态势，商业地产在本月真正意义上迎来了一个小阳春。楼市大吹“促销风” 6月市场供量环比上涨74.94%6月，西安商品房新批准预售面积97.11万平方米，环比上月上涨74.94%，同比上年下降46.43%。其中普通住宅

27、83.04万平方米，环比上涨83.4%，同比下滑40.53%。近期，央行再次对“双率”进行了调整，“双率”的调整将使开发商原有的融资渠道再次受限，尤其是部分现金流吃紧、资金链紧绷且销售状况并不理想的项目，会采用“以价换量”的销售策略。为尽快的回笼资金，6月，各房企放快了其推盘推进速度，市场上促销、打折等楼盘优惠活动已然铺开，楼市“促销风”已经吹起。限购政策持续作用 市场购买源呈现一边倒局面从本月全市普通住宅购买者来源比例来看，本市购买人群依旧占据着绝大部分市场，占到90.89%。6月，外来人群购房比例尽管较上月有所上涨，但限购令所带来的效应依旧在市场蔓延，本地人群依旧是市场的主力军。首付比例增

28、长 刚需购买力受挫 住宅市场比例缩水本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为79.9%，较上月下降6.9个百分点；商服用房本月市场份额13%，较上月增加8.2个百分点；写字楼物业占本月市场份额的5.7%，较上月增加0.7个百分点；别墅物业占本月市场份额的1.1%，较上月增加0.4个百分点。6月，央行再次上调了存款准备金率0.5个百分点，同时，各银行对于房贷首付比例都进行了提高，金融市场持续收紧，80后刚需置业群体的购房受到很大程度的影响，首付比例提高后，他们的支付能力锐减，置业计划被推迟，普通住宅市场销售渠道缩小，本月普通住宅销售比例有明显下降。而不受限购政策限制的商业地产，开始逐

29、渐发挥其优势，6月，商业地产迎来了旺销时段，其销售比例增长显著。3.2 商品房40指数6月，西安商品房40指数为1253点，较上月下滑12点。从6月西安市房地产市场情况来看，各项目新房源放量增强，楼盘打折、促销力度进一步的得到放大，保障房投入力度加大，各种因素综合作用下，6月住宅市场均价呈现下滑的态势，最终拉低了本月商品房市场均价走低。后市预测l 7月楼市销售或回归理性低位6月，西安市商品房市场及住宅市场销量继5月旺销后，又一次呈现出上扬的局势。然而，分析后发现，6月西安楼市销量实质上是处于一种虚高状态。而伴随着国家对房产市场调控进一步加码的预期，通胀下银行信贷能力的降低，首付比例的提高也将使

30、得青年置业者的支付能力受到极大的限制，其刚性需求也将下降，同时，世园会所造成的区域楼市的火热场景也将减退，预计在7月，新一轮的楼市观望潮或将再度呈现，销量回归低轨不是没有可能。l 房价处于紧绷状态 下行走低概率较小在目前楼市调控愈演愈烈，金融市场持续吃紧的背景下，房地产市场遭受了沉重的打击。市场上促销、打折活动铺天盖地而来，楼市面临着一个转型的时期。对于房价问题，开发商始终是在规避这个敏感的话题，降价就意味着要亏本，而进行楼盘优惠活动则更容易让他们接受。由此，房价始终处于一个僵持阶段，真正意义上的降价楼盘也未曾出现。预计短期内会出现个案楼盘降价现象，但基于西安市城市规划定位较高的特点，其房地产

31、市场发展将面临新的契机，大规模房价下行的可能性不大。l 西咸新区确定 房地产市场迎来新的机遇2011年6月13日，西咸新区总体规划正式发布，我国按国家战略打造的第四个城市新区自此正式诞生。作为未来西安国际化大都市发展的中心区域，西咸新区的建设势必将为未来西安房地产市场的发展带来新契机。随着西咸新区建设快速推进，将会吸引国内外地产巨鳄陆续聚首西咸新区，争相前往西咸抢占地盘。估计几年内，西咸新区各种名盘、大盘就会在区域接连登场，西咸人居将按照规划要求被推到了一个崭新的高度。l 商业地产将持续火热6月，西安楼市商业性地产销量展现出一片大红大紫的走势，随着政策效应的持续作用，更多的投资客将会转向商业地

32、产，商业地产旺销的场面将持续。四、分城区商品房市场4.1 城南区6月，城南区商品房销量呈现出小幅上扬态势，销量依然处于低位运行。2011年的楼市已然已经过半目前西安楼市正处于深度胶着之后的迷茫期，调控的威力虽然不及最初的几个月，但是药效犹存，销量虽逐步趋稳但依然处于低位运行预计下半年的楼市政策面没有大动作，楼市的活跃度将会进一步抬头，但幅度不会太大，楼价整体波动也不会大，整体还是一种调整的市况。据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2011年6月，城南区商品房成交量为247049.29平方米，环比上月上涨%，同比去年同期下滑48.65%。其中，本月普通住宅销量为195134.83平方米，环比

33、上涨了36.55%。 4.1.1 各物业销售情况城南区2011年6月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南3479.55190889.846168.342952.44419.25247909.346月份城南区商品房销量为247049.29平方米，环比增长49.16%；其中，普通住宅销量为195134.83平方米，环比上涨了36.55%；商服用房销量为41063.26平方米，环比上涨399.55%；别墅类成交4419.25平米环比下降13%。随着上半年各项调控措施的逐步落实，购房者观望情绪更加浓厚；另一方面房企在经历等待、调整、适应等对策后最终决定主动出击，加快推盘

34、节奏。为了打消购房者的观望清雪，房企在价格变动不大的前提下，推出大幅度的优惠活动；变相降价的措施确实颇有成效，吸引了不少购房者，使六月出现“淡季不淡”的销售成绩。 4.1.2 普通住宅销售情况 4.1.2.1 普通住宅分面积段销售情况城南区2011年6月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上69842002553466551153118本月城南区普通住宅类物业共销售1602套较上月增加317套，环比上涨42.3%。从本月个面积段销售套数来看：144-180平米区间段的销售套数占到了31.

35、9%成为了本月城南区销售套数最多的区间段，其次为110-130平米区间占到了21.6%，90-110平米区间段占到15.9%位列第三。 4.1.2.2 普通住宅分价格段销售情况城南区2011年6月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于1000014415902315461209812984318250从本月各价格段成交比例分布图中可以看出，由于天赐颐府项目的热销3500-4000元/平米

36、价格段成交比例本月占到了25.9%，其次为6000-6500元/平米区间段所占比例为19.9%、万科金域曲江二期、金地湖城大境一号地以及曲江紫汀苑等高端项目在本月有着不错的销量表现使得10000元/平米以上占到了15.6%。4.1.2.3 普通住宅购买人群来源情况城南区2011年6月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外1345201560从图中可以看出，本月城南区本市户口占到了84%、本省其他地区所占比例为12.5%，外省市户口占到了3.5%。本月外省市户口以及本省其他地区购买人群所占比例较上月均出现上浮。4.1.3 商服用房销量走势本月商服用房类物业成交量为4.1万平

37、方米，环比上涨399.55%。停贷限购加息，楼市调控政策频频出台招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。于是各路资金纷纷将目光转向了受新政影响较小的的商业地产，商业地产一度成为成为楼市调控的避风港，随之而来的就是中小投资者的大批量入市，促使了商业地产销量的上扬。4.1.4 写字楼销量走势6月，城南区办公类物业成交面积为2952.4平方米，相比上月环比下滑65.09%。限购令出台后办公类物业销量影响相对较大一直处于低位运行，本月办公类物业销量再创新低。4.1.5 城区营销情况销售优惠曲江紫汀苑推50套新房源购大丰曲江真境1万抵3万千林郡 优惠8个点 最后5套华龙太乙城 订房94折优惠政策愈紧值得“抄

38、底”大华公园世家蓝钻旋风单套劲减2万购房赠送大话南门“国际家庭日”尊贵会员彩礼真情回馈金地湖城大境火爆认购中宏信国际花园 前期认购中中国铁建梧桐苑二期 90140揽景温泉湖栖诚意咨询长安大街3号前期咨询中华侨城108坊别墅前期咨询活动促销绿地乐和城辉耀古都金地湖城大境联手梁冬曲江紫汀苑会所5月22日盛装亮相钱文忠做客“天地源大讲坛”“曲江海天华庭”封顶暨售楼中心搬迁客户答谢会举行中国铁建梧桐苑营销体验中心风雅盛放“曲江海天华庭”封顶暨售楼中心搬迁客户答谢会15日举行荣禾曲池东岸 百万薪金招聘引爆西安5月8日 大豊曲江真境开盘品鉴暨VIP客户选房活动盛大启动5月1日锦绣唐朝会所盛大开放中国铁建梧

39、桐苑“荷塘月色”双湖景组团 五月启封大华曲江公园世家前景看好海天华庭二期刚需户型启曲江谛杰国际广场 让您在风景中办公万科金域曲江 变中心区佳和中心 曲江CBD纯正商务曲江观邸绝版两三房争藏中曲江唐仁里房源新推长安龙脉明珠长安大街3号精彩面世长安大街3号黄金要地 居投两宜火热垂询珠江时代广场闪耀古城曲江顶级豪宅“曲江凤凰池”芳华初现曲江千林郡值得买的景观社区曲江紫汀苑低容积高绿化市场赢得好口碑缤纷夏日快乐看房 800j看房团5月7日带您畅游曲江其他4.1.6 城区新盘介绍项目名称：中海御湖1号开发商： 中海兴业（西安）有限公司项目地址：曲江大唐芙蓉园正北项目电话：400-811-0822转831

40、8预售证： 市房预售字第2010159号推出产品：高层开盘时间： 7月动态信息：价格11000-14000元项目名称：曲江千林郡开发商：陕西英泰置业有限公司项目地址：曲江雁塔南路南段，南三环向南300米项目电话：400-811-0822转8319预售证： 2011062：3幢,5幢,6幢；2010209：1幢,2幢 推出产品：两居三居和四居开盘时间： 7-8月动态信息：均价8500元/平方米，85平米宽景两房，123-131平米奢适三房，150平米轩阔四房发售，交1000元认购即享10000元曲江乐游大礼包，升级为VIP客户享受3.5-5万装修基金项目名称：曲江凤凰池开发商：陕西兴亚集团项目地

41、址：曲江池北路 汉武泉桥东 重阳广场对面项目电话：029-82200888预售证：-推出产品：花园洋房开盘时间：7月-8月动态信息：户型面积积200350平米,价格未定（预计20000元/平方米以上），项目名称：天伦御城龙脉开发商：陕西天伦置业开发有限公司项目地址：城东区南二环（经九路以东）项目电话：400-811-0822转8325预售证：最晚7月底办理完成推出产品：高层开盘时间：7月动态信息：户型面积64-136平米正在认购，均价7500元/平米，全款96折，按揭99折。4.1.7 城区动态协和置业获三项大奖在6月24日落幕的2011年（第三届）博鳌论坛中国房地产年度峰会中，西安协和置业股

42、份有限公司喜获三项大奖。2011年6月24日西安协和置业股份有限公司营销总监倪同明先生代表公司应邀参加海南举行的第三届博鳌论坛房地产峰会。此次年度峰会上，西安协和置业股份有限公司一举摘得本届峰会三个系列全部奖项。西安协和置业股份有限公司董事长成建礼先生荣获：“2011年中国地产年度总评榜最具社会责任领军人物”值得一提的是，西安协和置业股份有限公司成为本次高峰会议唯一获得从企业领袖、企业品牌及开发项目（曲江公馆和园）所有奖项的企业。这些荣誉的获取再一次表明，西安协和置业股份有限公司多年来在房地产高端住宅领域的努力与攀登，得到了社会各界的高度关注与认可。在未来，协和人将以集团的长足发展远景来作为源

43、源不断的动力，以时刻领先的鼎级产品，来推进地产事业的进步。新的荣耀，新的起点，协和人会持续贯彻“优质生活供应商” 的企业品牌理念。为人居优质生活做出更为卓越的贡献。 本届博鳌论坛中国房地产业高峰会由中国宜居住宅产业协会、中国房地产与建筑业发展促进会、中国人居住宅环境发展研究会、中华全国房地产业联合会、中国房地产品牌调研评估中心联合主办开幕。以调控与通胀下的中国房地产新十年为主题，从政策、金融、趋势与企业战略调整等层面深度解读当前房地产业转型与发展。此次峰会是中国房地产业最重量级的盛会之一，参会人数达到近300人。峰会汇聚国家部委领导、专家学者及国内地产界、财经界代表性领军人物。新政又起再加压中

44、国人民银行决定，自2011年6月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。对于刚需置业者来说，低还贷是置业之本。此次加息无疑又加大了刚需置业的还贷压力。此项政策对城南特别是曲江的大户型有不小的影响。4.1.8 典型楼盘介绍融尚第10区 项目介绍项目地址青松路与朱雀大街十字西南角(城南客运站)开发商陕西迟普投资集团有限公司总建筑面积26万绿化率31.68%物业类型普通住宅开盘时间2011年7月成交均价8000元/平米周

45、边环境项目地处城南客运站，朱雀路西侧，青松路南侧，距二环直线距离不足1公里。该区域交通便利，教育、购物、医疗等配套设施齐备，是经过长期开发后较为成熟的生活板块。 项目解析项目地处西安房地产传统开发热点的区域城南板块范围内，朱雀路西侧，青松路南侧，距二环直线距离不足1公里，仅靠烈士陵园公园，区域人居氛围十足，周边路网纵横，交通发达。融尚.第十区将以传统的人居感受为出发点，小两房、小三房的户型设计在保证更多实际使用空间的同时给人们更少的经济负担。两房设计均为南朝向，采光好；三房户型设计均为南北朝向，通风良好。另有沿街外商业及社区内商业两部分，业主无须远行，尽享都市生活便利。高品质配套幼儿园教育用地

46、，为本项目提供优良完善的教育配套。u 项目优势周边及社区内部配套丰富周边配套齐全，周边有明德小学、明德中学、石油大学等教育配套，东侧临近华东服饰广场，西侧紧邻単爱博爱医院，且社区内配备15000三层底商，以及1500双语幼儿园。但商业配套以中低档餐馆为主，无大型中高档次商业。u 项目动态融尚第10区目前项目一期4栋高层公寓和住宅接受前期咨询，预计均价7500-8500元，总高34层，2梯4户和3梯8户，户型主要是70-80平米的两房和90-130平米的三房，届时邀您前来售楼部参观了解。4.2 城北区2011年 6月城北区商品房销量为52.2万平方米，较上月环比大涨165.22%，其中普通住宅销

47、量为45.5万平方米，环比上涨了162.07%。从上图可以看出，近一年来城北区销量走势起伏不定，6月再现冲高猛势头，销量与去年12月的历史高位基本持平。进入6月之后，西安楼市促销、打折的力度较以往有所加大，个案甚至打出全款8折的优惠，在一定程度上吸引了购房者的成交。同时，与本月楼市销量大涨息息相关的就是单位自建房文景小区项目的集中本案，该项目分为东、西两区规模较大，此次集中备案量占到城北总销量的53%，可谓6月城北楼市交易大涨最直接的 “幕后推手”。4.2.1 各物业销售情况城北区2011年6月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1841.76455162.98

48、60745.964600.51522351.21城北区商品房销量为52.2万平方米，较上月环比大涨了165.22%，其中普通住宅销量为45.5万平方米，环比上涨了162.07%；写字楼物业销量为0.46万平方米，较上月微涨1.79%；商服用房销量为6.07万平方米，较上月上涨了350%。4.2.2 普通住宅销售情况 4.2.2.1 普通住宅分面积段销售情况城北区2011年6月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上351124984731232177724276415本月城北区普通住宅类物

49、业成交3546套，环比上涨了118.6%。其中，110-130平米面积段跃为本月的主力区间，占本次城北总销售的34.7%；其次是144-180平米的面积段，占总量的20.4%；排行第三的是70-90平方米的面积段，占总销量的14%。从本月销售面积区间段可以看出，110平方米以上的面积段销量剧增。一方面，单位建房的文景小区由于价格低廉，大户型成交显著；另一方面，随着政策效应的累积，选择一次到位的置业群体占据了较大的比重，在一定程度上拉升了大户型的销量。 4.2.2.2 普通住宅分价格段销售情况城北区2011年6月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000

50、-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500- 80008000- 10000大于100001006102254106921753792541921191452从本月成交价格段分布图中可以看出3500元/平方米价格段共成交1006套，是本月城北区成交最多的区间，占本月城北区中成交套数的28.8%；其次是3500-4000元/平方米的价格段，占总销量的28.4%。低价的文景小区集中备案依然拉低本月城北区价格段的“元凶”。4.2.2.3 普通住宅购买人群来源情况城北区2011年6月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本

51、市本省其他地区外省市境外3071377980从购房者的来源来看，本市的置业者仍然是最多的，占86.6%；本省及外省所占比重分别为10。6%和2.8%。从本月城北区购房人群比例上可以看出，受政策影响，本市人口较上月比重有所扩大。4.2.3 商服用房销量走势6月商服用房类物业成交量为6.07万平方米，环比上涨了351%。从几个月城北区商服用房销量走势图上可以看出，自从西安限购令颁布之后，商服用房销量连续2月大幅上涨，虽然5月并未现“红”，但是进入6月后销量又呈现大涨之势。随着地铁2号线、北客站、大明宫等众多利好，投资客将目光投向了城北的商业市场，诸如，海璟国际、宫园壹号、双子座等地段佳、品质好的商

52、业地产备受市场关注。4.2.4 写字楼销量走势6月城北区写字楼销量为0.46万平方米，环比上月增加1.79%。从两个月来看，城北区写字楼成交量较为平稳。目前城北区写字楼供应市场较为平静，主要来源是海璟国际和泰和御景豪庭两大项目，而销售市场也是呈现了平稳的走势，与上月销量基本持平。4.2.5城区营销情况销售优惠唐樾六和坊参考均价8000元/平米，一次性付款优惠5%，按揭优惠4%。盛世一品一次性2%，按揭1%，再送8888元装修基金，持八百家房友卡额外优惠1%华远君城在售均价8000元/，一次性付款最高优惠9%凤苑龙居一次性1%，按揭无优惠，18号楼认筹交1万抵2万丽湾岛均价3700元/，一次性付

53、款可享受3%、分期可享受1%优惠旭景兴园：现行优惠为一次性97折，按揭98折雅荷蓝湾：排号期间交2万抵3万中登文景时代：按揭96折，一次性95折星舍：一次性97折，按揭99折优惠乾唐华府：一次性优惠2%,按揭无优惠，老业主带新业主，新业主额外优惠1%，老业主获赠2000元的购物卡御景华府：现行优惠为按揭99折，一次性98折购房赠送圣地亚哥：送5000元家电代金券银象花园：1、特价房源： 特价95折基础上再享清盘特惠96折 2、惊喜礼：万元家电基金活动促销5月22日盛世一品封顶暨精装样板间开放仪式荣耀举行5月18日东安叁城交通银行专场产品推介品鉴会圆满举行5月7日领汇双河湾2期开盘消化300套

54、劲销1.2亿创佳绩文景雅苑：每天推出特价房源3套（限94、145）泰和御景豪庭：认筹客户可直接享受单价减200元/平米其他5月3日盛世一品【峰境】第四届明星业主答谢宴圆满落幕5月13日中国中小企业家年会理事会 西安一行莅临领汇双河湾5月16日北大学园幼儿园世融嘉城园签约仪式，于文景北路经发会馆隆重举行4.2.6城区新盘简介项目名称：领汇双河湾开发商： 领汇实业集团陕西辰宫房地产开发有限责任公司项目地址：西安市浐灞生态区湖滨路与辛王路交汇处项目电话：029-86112222预售证： 2011009推出产品：54-163一室、两室、三室开盘时间： 5月7日动态信息（价格、房源、优惠）：54-163

55、，均价4300-4500元/平米项目名称：文景天下开发商： 陕西望城房地产开发有限公司项目地址：经开文景路与凤城二路交汇处西北角（文景公园南侧）项目电话：86183999预售证： 正在办理推出产品：暂无开盘时间： 暂无动态信息（价格、房源、优惠）：暂无4.2.7区域热点分析汇鑫群贤北府封顶典礼暨认筹6月18日上午，位于泾渭新区长庆东路29号的20万平米精装群贤北府项目举行了“聚贤会士北府华章”封顶瑞礼活动。活动当日，VIP认筹活动正式启动，当日认筹即享“2万抵4万优惠”。到达展示中心的客户均有礼品相赠，当天即认筹上百组客户。华远君城6号楼开盘劲销6月21日，华远君城6号楼盛大开盘。此次推售的6

56、号楼是华远君城国际时尚观景公寓舒居系力作，位于君城社区核心位置，近可拥揽君城社区优渥的观景资源，远可奢享大明宫国家中央公园景观视野。6号楼，以其30万起的低总价及54106平米的刚需户型，为更多消费者提供了置业大明宫的无限可能。据了解，开盘当日近200套房源被抢购一空。东安叁城释放榜样魅力6月25日，东安叁城产品推介会在高速神州酒店宴会厅隆重举行。东安叁城小区秉承“精装科技生活”的开发理念，41-149超大轩阔尺度、全明设计。此次产品推介会获得了现场众多嘉宾和准业主们的一致好评。会场人头簇拥气氛热烈，三重贴心实礼及最高达一年的物业赠送、数万元的金喜礼惠使活动惊喜纷呈，会后的冷餐和项目实地的实景

57、展示更让东安叁城的高端品质深入人心。4.2.8 典型楼盘介绍华远君城 项目介绍项目地址大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）与景东路交汇处开发商西安万华房地产开发有限公司总建筑面积200000容积率1.85物业类型高层开盘时间2011年6月21日在售价格6300元/主力户型54-106周边环境品牌地产、大明宫板块、教育地产 项目解析华远君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）与景东路交汇处，是二环内大型的高尚住宅社区。发展商华远地产是来自京城的地产品牌十强，秉着“责任地产 品质建筑”的宗旨，一直专注做品质建筑，注重联合世界顶尖设计团队。项目占地300亩，总建筑面积82万平方米

58、，总共分五期开发。 项目优势实力雄厚的开发商华远君城是华远地产在西安开发的第一个项目，对于华远地产来说，可能很多人只知道是个外埠开发商。华远集团是北京一集团公司，成立于1993年8月，“华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远企业号、华远裘马都等，华远昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅。傍大明宫板块，升值前景可观华远君城隶属于大明宫板居住圈，区域的发展前景相当可观。以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至

59、未央路，总面积约10平方公里。西安“皇城复兴”计划中大明宫区域也被纳入长远规划中，未来该区域将以及经济、社会形态，结合商业、科技、旅游，保护及恢复传统街区的原则，进行城市改造，将建成以商业、办公、居住、旅游、休闲等功能为主的新型城区。随着西安市政府北迁计划正式启动，大明宫板块正处在新老城区的中间地带，一边与繁华商业街区城内区相连，一面与新型的市政府办公区相接，这样的优越的地理位置，为这一区域的房地产的崛起提供“地利”的条件。名校入驻，教育配套强大华远君城在社区内引进著名国际早教机构、新加坡第一早教品牌爱儿坊幼儿学苑及省级名校西安后宰门小学，将教育地产与品牌名校完美结合，带给社区业主真正的教育优先权，为业主子女提供优质教育服务。以特有的教育配套、高效优质教育服务，为孩子提供10年国际教育方案，获得了家长及社会的一致赞誉，并为“教育地产”的建立探索出一条可供借鉴的范本。项目动态项目主推6号楼，已于6月21日开盘销售，6300元/平米，面积区间54-106，户型一室至三