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1、最新整理高层住宅电梯安全管理分析随着不断推进的城市化使得城市可耕土地资源短缺，应对于此高层建筑林 立使得电梯需求量日益增多，电梯内人员的生命财产安全受其安全性直接影响， 做好电梯安全管理极为重要。对此，本文将分析高层住宅电梯安全管理现状， 并 提出安全管理措施。电梯概述改革开放以来，我国经济高速发展，城市化建设不断深入，城市可耕土地资 源紧缺，建筑趋于高层建筑发展，电梯需求量与日俱增。电梯是高层住宅中进行 垂直运输的主要设备，它是特种设备中的一类。在高层住宅管理中，长期以来电 梯安全管理都尤为重要，它决定着其内部人员的生命财产安全。 如今，国家对特 种设备进行严格管理，并建立起安全管理体系，制
2、定了相关监察法律法规，使电 梯的安全性得以保障，电梯朝着良性的发展方向投入使用。但，于相关单位对安全管理的疏忽，时有发生电梯安全事故，对此，本文将分析高层住宅电梯安全 管理现状，并提出安全管理措施。电梯安全管理现状在高层住宅中，电梯肩负着极为重要的责任，管理者必须保证电梯的安全使 用。然而在实际运营过程中，于使用权责模糊，相关使用单位疏于防范，使电梯的使用与维修脱节，故障电梯得不到及时的解决，特别是签订维护合同后住宅 单位更是不再管理电梯，各种问题致使发生电梯安全事故。首先， 于使用权者的变更使得电梯技术档案资料不完整；其次，没有依照 相关要求建立紧急预案以及相关紧急救援演习工作； 再者，签订
3、维护合同时没有 明确相关责任； 然后， 于高层住宅区电梯逾期未检验， 电梯可能存在安全漏洞； 最后，天梯安检不合格，存在诸如报警装置不可靠、呼叫无应答等安全隐患，但 未及时进行整改复检等等。总体而言诱使电梯事故的因素各种各样， 主要包括有人的主观因素以及外界 的客观因素等两大类。 前者能通过培训使相关人员的业务素质得以提升， 进行规 范的操作便能得以控制； 而后者存在不确定因素， 需增强相关管理水平以降低外 界因素对电梯的安全威胁。 总而言之， 不论是什么因素都可以实行相关标准进行 规范，从而控制电梯安全事故。电梯安全管理3.1 明确电梯使用权者，落实职责与义务所谓的使用权者，就是那些享有和履
4、行特种设备使用管理权利和义务的人员。 一般地，高层住宅开发商可将电梯委托于物业管理单位或个人， 并使其作为电梯 的使用权管理员；没有进行委托的相关住宅开发商及其管理者为电梯使用权管理 员。若电梯发生事故， 使用权者当作为首要责任人， 受害者有权要求使用权责承 担相应责任并赔付损失， 使用权者赔偿后， 有权向那些责任属于他方单位或个体 索求赔偿。明确电梯的使用权者，落实职责与义务，才能使电梯发生事故时，避 免各使用方出现相互推诿责任的现象； 才能让使用权者重视相关法律， 按照相关 标准进行规范管理。3.2 增强日常安检力度，确保电梯安全性对电梯进行日常安检， 能及时地发现电梯存在的故障隐患。 因
5、此，在实际安 全管理过程中， 电梯使用权者要对电梯配以专门的安全管理员进行安检巡查， 以 确保电梯的正常运行以及相关安全装置的可靠性。 定期检查电梯的使用状况以及 电梯轿厢内部设施做出工作总结， 每月召开安全总结大会， 对安全故障进行归纳， 以便于准确查找相关故障及其解决方式。 同时在总结大会上， 对各使用权者实施 奖优惩劣制度， 将其与经济利益挂钩， 从而促进使用权者的工作积极性和主观能 动性，为电梯的安全提供保障。3.3 监测电梯维护工作，保证其正常使用电梯的提倡维护能为电梯的正常使用提供保障， 维护工作须结合电梯实际情 况，做出适当调整使维护标准更加细化，使电梯维护项目有规可循。根据中华
6、 人民共和国特种设备安全法 ，相关维护单位每次对电梯进行清洁、润滑、调整 和安检的时限最多为半个月； 住宅商必须对电梯的日常维护工作进行监督， 向质 监部门投诉那些不履行自身职责的使用权者。 而对于那些发生电梯安全事故使人 员受困的， 要及时联系维护单位进行故障排除展开救援工作， 事后做出相关安检 以确保电梯的安全性。电梯安全使用注意事项电梯使用者要明确电梯内部有无相关安全检验合格标志；若在电梯中受困， 要保持清醒，不要用硬物撬、击电梯门，要及时与外界取得联系，寻求专业人士 的救助； 若电梯超载发出警报， 必须等候下一趟电梯， 万不可报以侥幸心理搭乘 电梯；老幼病残孕等行为不方便的人，须在他人陪伴下搭乘电梯等等。在高层住宅中，电梯安全关系着人员财产安全， 相关使用权者必须予以重视， 万不可麻痹大意， 在实际管理过程中， 要积累相关事故经验教训， 使自身电梯运 营管理水平得以提升； 同时在实际使用过程中， 使用者要严格遵守相关安全使用 注意事项，总之，需要人人达成电梯安全共识，才能使电梯安全得以保障，从而
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