建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求

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1、建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求规划设计阶段设计深度要求1. 规划设计方案设计说明1.1自然条件分析及对策1.2社会条件分析及对策1.3技术经济指标说明1.4设计总体思路(结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍)1.5项目风格初步构想及参考图片2. 规划设计方案图纸2.1 图纸目录规划设计方案图纸目录表分类序 号图纸名称比例低、多 层项目高层 项目备注总图1总平面图应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通分析图4分期建设示意图OO当项目无分期时 可不用完成单体5参考户型平面图1:200 1:300O6意向建筑形态和风格图片说明：1.上表中“”表示必须完成的图纸，“O”

2、表示可选择完成的图纸。1.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.2图纸深度2.2.1 总平面图(1) 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。(2) 表明地下室边界和出入口位置(3) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。(4) 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目(5) 表明绿地和水系的性质、等级和边界。2.2.2功能分区和产品分布图(1)根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。（2）根据表241标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。223交通分析图（1）表明居住区道路系统及

3、人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。2.2.4分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。2.2.5参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2.3综合经济技术指标（方案 ）综合经济技术指标表填表人：填写日期： 年 月曰项目名称项目规划总用地ha容积率P居住区用地ha建筑密度道路占地率景观硬地占地总建筑面积M 2绿地率%住宅总建筑面积M 2住宅总户数户公共服务设施总面积M 2汽车位总数个地下室总面积M 2人防地下室面积M2其它地下室面积M2住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑 面积比例

4、（%）拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m超高层住宅（100n）公共服 务 设 施内容 类型建筑面积（M2）用地面积（M2）商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车 车停内容停车方式车位数占总停车面积比例（）地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内容装修标准占住宅总建筑面积比例（）毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修容积率分析表填表人：填写日期：年 月土地方全称序 号总体 指标住宅部分配套部分指标 类型、建筑 面积 之和2（M）建筑 面积比户数 之和 （户）户数比会所2(M)商业2(M)幼儿 园2（M）小

5、学2(M)其它 配套2（M）方案 总建筑面积（M）低层住宅： 独立别墅（13层）低层住宅： 联排别墅（13层）总容积 率多层住宅 （46层）以上为配套部分占地面积 （M2）小高层住 宅（711.5 层）总户数中高层住 宅（1218 层）高层住宅 （19层1oom超高层住宅（100M以上为配套部分建筑面积 （M2）方案 总建筑 面积（M）低层住宅： 独立别墅（13层）低层住宅： 联排别墅（13层）总容积 率多层住宅 （46层）以上为配套部分占地面积 （M2）小高层住 宅（711.5 层）总户数中高层住 宅（ 12 18 层）高层住宅 （19层1oom超高层住宅（100M以上为配套部分建筑面积 （

6、M2）、方案设计阶段设计深度要求1. 设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应 专门阐述解决方案。1.1设计依据1）现行的国家与地方的规范及规定2）甲方提供的概念方案设计任务书3）甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。1.2项目概况介绍及分析以及1.2.1自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，对不利因素的处理对策。1.2.2社会条件介绍及分析：1）项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。2）政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规 范、法规限定的理解。3）开发商的设计要

7、求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。1.3规划设计构思1.3.1总体规划思想介绍1.3.2 总体布局1）功能分区与住宅产品类型分布。2）配套公建规划。3）主要室外公共空间的功能和特点。1.3.3道路交通1）小区出入口、路网结构和道路分级规划。2）交通流线设计：3）机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车 流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考 虑无障碍设计；交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、 商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。4）结合城市

8、公交流线设置公交站点的位置。5）各种停车场的形式、位置及规模。1.3.4 物业管理模式1）物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管 理实现的手段：人管还是机器管等）。2）管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的围墙范围、入口设置、门卫设计等）。3）物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。1.3.5 环境景观1）景观的设计主题。2）景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要 景观轴线与景观节点的组织结构设计。3）景观的功能设定：设定不同

9、功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观 空间以及它们的位置、范围构想方案。1.3.6销售分期1）分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。2）每期的设计主题。3）各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。4）分期开发时物业管理模式的可行性方案5）分期开发时各期卖场的统一规划。1.4单体设计1.4.1会所单体初步方案介绍；1.4.2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序；143学校、幼儿园参考方案介绍144首期住宅单体参考方案介绍：建筑形态、风格与户型; 1.5技术设计1.5.1 日照分析设计1.5.2消防设计1.5.3 土

10、方平衡设计方案（针对复杂地形时）1.5.4市政配套、管线初步排布构想1.5.5生态规划技术措施及成本介绍1.6成本估算表2. 综合技术指标及产品分析2.1综合经济技术指标表内容总体期指标所占比重（%）指标所占比重（%）规划总用地面积（ha）居住区用地面积（ha）100100苴/、中住宅用地公建用地道路用地公共绿地其他用地（ha）100100其/、中市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建 筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积（m）计容积率总建筑面积（m）住宅面积毛密度住宅面积净密度公共服务设施面积毛密度建筑密

11、度容积率绿地率总户数（户）居住总人数（按3.5人/户计）1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 当项目不分期开发时，取消表格右边“ 期”栏，当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一期”的指标。3. 项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。4. 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小

12、路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地， 是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居 住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。9. 住宅面积净密度也称住宅容积率， 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10. 公共服务设施面积毛密度每公顷居

13、住区用地上拥有的公共服务设施面积。11. 绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内 的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12. 建筑密度也称覆盖率，即居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。13. 容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。2.2产品分析表（表3.2 ）项目内容总体期住宅类型f指标建筑面积（m）占住宅总建筑面积比例建筑面积（mi）占本期住宅总建筑面积比例苴/、低层住宅（1 3层）中多层住宅（46

14、层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m超高层住宅（100n）合计100 %100%停车内容停车方式车位数占总停车比例建筑面积（m）车位数占总停车比例建筑面积（卅）汽车位地下半地下架空层地面车库地面露天汽车位合计100 %100 %自行车位摩托车位设备用房类赫指标建筑面积（m）用地面积（m）建筑面积（m）用地面积（m ）地上设备用房开闭所锅炉房煤气调压站其它,合计地下设备用房变配电机房水泵房一-空调机房其它”合计架空层类型一-指标建筑面积（m）建筑面积（m）用于公共活动或绿化的架空层公共配套设施类型指建筑面积（m）用地面积（m）建筑面积（m）用地面积（m

15、）商业办公集中商业底层商铺办公楼教育配套学校幼儿园社区配套会所物业管理用房社区卫生服务站居委会其它配套城市公交站房垃圾站其它”合计说明：1.根据以往项目开发经验，79层住宅与911.5层住宅开发成本差异不大，因此本 表将79层住宅并入小高层类进行统计。2.当项目不分期开发时，取消表格右边“期”栏；当项目分期开发时，分别填写“总体”和“ 一期”的指标。3.本表格为示意性表格，所有功能的拆分、列示应结合具体的项目概念设计方案，且 具体项目应根据设计任务书要求的实际产品情况编制表格；2.3容积率指标表（表3.3）指标项目总体A区区建筑面积（n2）占总建筑面积比（）建筑面积（n2）占本区总建筑面积比（

16、）建筑面积（n2）占本区总建筑面积比（）计入容 积率面 积住宅架空层公建配套地下室小计不计入 容积率 面积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100100建设总用地面积m 2m 2m2容积率说明:1. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2. 表中的分区如“ A区”是指地块划分分区，而非特指建设分期分区。3. 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根 据设计要求、具体方案及相关规范而定。3. 设计方案图纸3.1设计方案图纸目录设计方案图纸目录表表3.1分类序 号图纸名称比例低、多 层项目高层 项目备注总图1总平面图1:10

17、00 1: 20002功能分区与产品类型分布 图1:1000 1: 2000O3交通分析图1:1000 1: 20004分期开发示意图1:1000 1: 20005典型组团单元分析图1:500 1:1000O6物业管理模式示意图1:1000 1: 2000O7景观分析图1:1000 1: 20008日照分析图1:1000 1: 20009竖向设计图1:1000 1: 2000OO用地地形复 杂时需完成10管线综合图1:1000 1: 2000O独栋高层可不作此图住宅 单体11住宅单体设计图纸1:200 1:300O其它12规划工作模型1:1000 1: 200013效果图或局部空间效果图说明:

18、表中“”表示必须完成的图纸，“O”表示可选择完成的图纸。3.2设计方案图纸深度要求总平面图1）标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；2）表明地下室边界和出入口位置；3）标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸；4）表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带 及人行道的划分并标明道路红线宽度。5）表明停车位位置和停车数目；6）表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。总图为核实经济技术指标的依据。功能分区与产品类型分布图1）明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。2）描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；3）根据现有市政配套

19、情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾 中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设 备），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。交通分析图1）根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置， 并完成各级道路的道路断面放大图。2）对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。3）通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设 计。4）通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位 置、规模与数量。5）体现公交场站与班车停放的位置安排；6）表明满足消防要求

20、的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。分期开发分析图1）应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行 性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2）各分期地块应有经济技术指标数据的统计；3）应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。 典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的 关系。物业管理模式分析图1）反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的 划分。2）表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。

21、 景观分析图1）表达景观设计概念。2）体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结 构设计3）分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、构筑 物、地形，）的位置和范围。4）分析用地内各住宅的观景情况。住宅单体平面图1）高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。2）低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应准确表达单体进深与开间 尺寸。日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。竖向设计图当用地内有坡地时，根据坡度与高程进行土地的利用分析，确定主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。管线综合图表明各种

22、设备总管走向的意向设计图三、扩初设计阶段设计深度要求1. 设计说明及综合技术经济指标1.1设计说明a）建筑设计说明b）结构设计说明c）给排水设计说明d）电气设计说明e）弱电设计说明f）暖通设计说明g）消防设计专篇h）人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容）i）环保设计专篇j）景观方案设计说明1.2综合技术经济指标a)规划指标表详表2.3.1b)公共服务设施指标表详表2.3.2c)住宅指标表一详表2.3.3d)住宅指标表二详表2.3.4e)容积率指标表详表2.3.5f)可售面积指标表详表2.3.6g)会所详细指标表详表2.3.7h)停车详细指标表详表2.3.81.3附录表格以下这些表格指标由设

23、计单位与产品研发部共同完成编写，产品研发部负责表格的栏目 编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。规划指标表指标名称期数值（ha）所占比重（）项目规划总用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2.其他用地市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地一一一居住区规划用地范围内非为居住区配建 的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施 用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积m21.住宅建筑面积m2非住宅建筑面积m2住宅建筑面积比重%2.计入容积率建筑面积m2不计入容积率建筑面积m2不计入容积率建筑面积比重%3.不可售建筑面积m2可售建筑面积m2可售面积占总建筑面积

24、比重%住宅面积毛密度m2/ha住宅面积净密度m2/ha公共服务设施面积毛密度m2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（净）套/ha人口毛密度人/ha人口净密度人/ha绿地率%建筑密度（建筑覆盖率）%容积率（建筑面积毛密度）万 m2/ha总户（套）数户总人口（按3.5人/户计）人车位总数个车位/户数1:说明:1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。2. 项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3. 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项

25、目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施 的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住 区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建

26、筑面积。9. 住宅面积净密度也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示。10. 公共服务设施面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积。11. 绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的 绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。12. 建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。13. 容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑 面积与居住区用地的比值表示。公共服务设施指标表指标项目期

27、建筑面积（m2）用地面积（m2）备注是否计入容 积率（ / ）是否可售（ / ）1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行邮政所 5面积小计（A1）2.教育托儿所幼儿园九年制学校 5面积小计（A2）一3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处 5面积小计（A3）4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室（接上页）说明:1. 应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要 进行简化。2. 建筑面积500m2以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积” 一项。3. 上表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积

28、率则用“”表示。4. 上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。住宅指标表（一一）期住 宅 类 型产品类 型户型编号户型面 积m2总建筑面积m2套数某户型的 累加面积 与所属产 品类型的 累加面积 比某户型的 累加套数 与所属产 品类型的 累加套数 比某产品类 型的累加 面积与所 属住宅类 型的累加 面积比某产品类 型的累加 套数与所 属住宅类 型的累加 套数比某住宅类 型的累加 面积与住 宅总面积 比某住宅类 型的累加 套数与住 宅总套数比低 层13层独立式住宅xyx/Xy/YX/工1Y/工2工1/工a

29、工2/工b小十XY双拼式住宅小十联排式住宅小十叠拼式 住宅小十本类型合计工1工2100100多层46层退台式 花园洋 房小计无电梯 的多层 住宅小计本类型合计100100小高 层711.5层79层小计1011.5层小计本类型合计100100总 计工a工b7/X100100（续下页）住宅指标表（二）住宅 户型大类户型 编号户型面积（m2）套数总面积（m2）该户型占 户型大类 套数比（）该户型占户型大类 面积比（）一房1-A1-B1-C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计100100总计说明：1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。容积率

30、指标表指标项目期总计A区建筑面积(m2)B区建筑面积(m2)C区建筑面积(m2)D区建筑面积(m2)E区建筑面积(m2)建筑面积(m2)占总建筑 面积比(%)1.计 入容 积率 面积住宅架空层公建配套地下室小计2.不 计入 容积 率面 积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100建设总用地面积m 2m2容积率说明：1. 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室。2. 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要 求、具体方案及相关规范而定。可售面积指标表指标项目期总计A区B区C区D区E区建筑 面积(m2)占总建筑 面积比(%

31、)建筑面积(m2)建筑面积(m2)建筑面积(m2)建筑面积(m2)建筑面积(m2)1.可售面积住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施小计2.不可售面 积公共服务设施其它小计总建筑面积100100停车详细指标表表2.3.8指标项目总体期数量 （个）建筑面积（m2）是否计入 容积率 （ / ）是否可售（ / ）数量 （个）建筑面积（m2）是否计入 容积率 （ / ）是否可售（ / ）自行车位摩托车位汽车位1.非露天汽车位半地下地下架空层地面车库2.露天汽车位汽车位小计地下、半地下车位平均面积（m2）说明：1. 本表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积率则用“”表示。2. 本表中

32、各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。3. 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。2. 扩初设计图纸2.1规划及单体方案图纸目录表3.1分类序 号图纸名称比例低、多层 项目高层 项目公司听证会成果选项备注1总平面布置图1:5001:1000若为首期开 发，则还应完成2总图1:300 1:500项目总体的总平3户型分布图1:5001:1000面图及分期技术 指标。4日照分析图1:5001:10005公共建筑布置分析图1:5001:1000总图6分析图道路及交通分析图1:5001:10007景观结构分析图1:5001:10008小区管理模式分析图1:5001:1000

33、9详图小区各道路断面图1:100 1:200O10其他道路及竖向总图1:500OO项目路网复杂 时，应单独绘制 道路及竖向总 图。11彩色总平面布置图1:500听证会时岀展示图12总体鸟瞰图典型组团13底层平面图1:200 1:300若无标准层或典型住14标准层平面图则必须完成各层宅单元组15屋顶平面图平面图。合16立面图（四个）17剖面图18典型组团管理示意图1:300O19分析图典型组团交通分析图1:300O20效果图（二个立面方向）听证会时岀展示图21多层住宅单兀底层平面图1:50低、多层若22咼层住宅单体地下及裙房 各层平面图1:100 1:200无标准层则必须 完成各层平面 图。咼层

34、若无裙23标准层平面图低、多层1:50高层1:1001:200低、多层住24屋顶平面图房则必须完成一层平面图及有差 异的各层平面宅单元/高25立面图（四个）层住宅单26剖面图图。体27单体入口放大平面图1:30OO28户型放大平面图1:5029其他立面细部节点放大图（平立剖面）1:5030效果图听证会时岀展示图31总平面图1:500布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在32各层平面图主要公共33立面图（四个）典型组团图中表达；布置在咼层单体 中的商业服务部 分无须另外表 达。建筑（独立商业建筑、会所、幼儿34剖面图1:200园或学校）35其他幼儿园标准单兀平面布 置图1:10036学校教室

35、平面布置图1:10037效果图r听证会时岀展示图室外总体38管线综合图1:5001:1000项目地形复杂39土方图1:5001:1000OO时应完成土方图结构40结构梁板图1:200 1:300设备41给排水管道总平面图1:5001:100042供电总平面图1:5001:100043弱电总平面图1:5001:100044各专业主要设备材料表45各专业系统图46各专业户型平面布置方图1:50 1:100说明：1. 上表中“”表示必须完成的图纸，“O”表示可选择完成的图纸。2. 上表中“”表示报送公司方案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司方案听证会时对于各个子项立面图部分可以只出两个主要立面

36、图。3. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.2扩初设计图纸深度要求基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对初步设计文件编制深度的有关规定。规划及建筑方案图纸深度附加要求总平面布置图(1) 表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。(2) 用地内建筑物、构筑物(建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示)的位 置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层 数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。总图(1) 表明

37、建筑人行出入口层平面 (通常为底层)、室外台阶、架空层及与 道路的高差关系。(2) 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸、组团 级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。(3) 须表明物业管理的围墙、门卫的位置。户型分布图低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅(户型、楼栋、组团) 编号。高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况。公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。道路及交通分析图(1) 表明居住区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。(2)

38、表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。(3) 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。(4) 体现公交场站与班车停放的位置安排；(5) 表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。景观结构分析图表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块 绿地范围、面积。小区管理模式分析图3) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。4) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。典型组团或典型建筑组合底层平面图(

39、1) 注明户型编号。(2) 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。(3) 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。(4) 若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。典型组团或典型住宅单元组合的剖面图组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。住宅单元底层平面图(1) 须表明室外台阶、单元入口、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。(2) 室内家俱布置、门窗位置。(3) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立AvV Z-2 mr.管位置。(4) 厨房须表明厨柜(操作台及吊柜)、洗涤盆、灶具、

40、冰箱、热水器、洗衣机(热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达)位置。卫生间须表明化妆台(柜)定位及台盆位置；洗面盆、花洒、 浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。(5) 管井、管线位置。(6) 若高层住宅裙房有商业，表明商业业态及运货出入口位置。住宅单元标准层平面图(1) 室内家俱布置、门窗位置。(2) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。(3) 厨房须表明厨柜(操作台及吊柜)、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台(柜)定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面

41、找坡示意。(4)户型经济技术指标表户型编号套内建筑面积(怦)建筑面积(m2)项目使用面积(m2)客厅餐厅厨房主卧室主卫次卧室1次卧室2次卫阳台5 5住宅单元立面图 表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。(2)表明墙面材质划分。独立商业建筑平面图明确商业功能及面积。会所平面图明确会所功能及面积。幼儿园标准单元平面布置图表明室内家俱布置。学校教室平面布置图表明室内家俱布置。管线综合图土方图结构梁板图给排水管道总平面图供电总平面图弱电总平面图各专业主要设备材料表各专业系统图各专业户型平面布置方图3. 扩初设计模型成果3.1模型成果目录分类序号名称比例低、多层 项目高层 项目公司听证会

42、成果选项备注总图1工作模型1:1000典型组团或典型住宅单元组合2工作模型1:100 1:300低、多层住宅单元/高层住宅单体3模型1:50 或 1:100立面特殊效 果或大量出现的 部分可作1:20 模型或1:1现场 模型主要公共建筑(独立商业建 筑、会所、幼儿园或学校)4工作模型1:1004.2模型成果深度标准附加要求总体工作模型(2) 应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体 相互关系。(3) 应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。(4) 真实地反映道路、停车场。典型组团或典型住宅单元组合模型(1) 应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑

43、高度、形体及住宅单元相互 关系。(2) 应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。4. 建筑部品研究建筑部品包括材料、设备和构件三部分，在实施方案阶段进行建筑部品研究是为了深化方案设计、把控方 案效果能尽可能忠实反映到最终的建成效果，指导下一步的施工图设计并保证施工建造的工程质量，提前开展 材料的采购，提高工作效率，减少后期的变更修改量，将建设成本控制在预算范围内。在本阶段建筑部品研究应完成主材的材料研究、定型及初步定样。建筑部品研究按照结构材料、外立面材料、室内材料、灯具、智能化、其它材料分为六个大项，分另U对其 中每种材料进行具体的技术项目研究和说明，其中包括：4.1技术要求

44、包括材料的型号、规格、性能标准、质量要求、施工工艺要求及反映真实效果的图片等。4.2设计反馈是否完成部品研究，以及是否反馈到设计单位的施工图设计中？4.3采购方式和供应商4.4成本(指单价成本)4.5下一步工作包括部品进一步完善研究工作，设计单位成果跟进，样品制作和封样，配合采购工作等。四、施工图设计阶段设计深度要求1.施工图设计深度标准一一建筑专业建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定 （建质2003 84号）、各地地方标准以及建筑施工图设计指导书的基础上进行补充，就建筑专业部分设 计深度提出要求。1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用

45、的标准图或重复利用图 2设计说明2.1本子项工程施工图设计依据2.2本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。2.5特殊要求的做法说明2.6对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明 3建筑组合平面图3.1建筑长度、宽度3.2轴网定位和墙体定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号、楼梯编号3.7特殊设计的部位如设缝、节点情况3.8如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图3.9首层平面图：出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接3.10屋顶平面图：不同标高屋顶组合，综合反映找坡