年天津万通空港项目广告企划报告153页

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1、绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。天津万通空港项目广告企划报告 成全机构 上海总部+天津公司 2010-05-20出品人：全忠总监制：黄章林、封辉、姚强创意组：刘俊杰、谭建宇、陈乙瑜、方小燕、王全、张琴、杨立峰、路铭、刘正策略组：薛连胜、施佳敏、张雅文、宋艳、林予蘅、刘祯婷、贾伽谨呈 天津万通 天。背景谈。 地。项目说。 人。客户论。 心。说在先。 真。定位语。 善。推广线。 美。创意图。 诗。谁成全。 礼。超服务。 乐。照集体。心说在先CHANGEVANTONEFOR天背景谈看天下楼市大地震,住宅心慌慌!史上中国最强房地产宏

2、观调控，4月来政策密集出台，全国楼市量价齐跌。重点为商品房住宅市场，开发商遭受巨大压力。观望，等待，死扛，降价，各楼盘反应不一，后市看法诸多争议。今晚报中国第三级,天津新时代!北京，上海，接下来是天津？滨海新区，城际铁路，航运中心，大天津格局已定，新天津热点正在进行。全国瞩目的下一轮城市建设高峰都市，楼市前景可观。生活家创造具有价值的生活空间!思想者万通。新城国际，上游国际，新新家园。天津高端不动产潮流创领者之一，品牌影响力有目共睹。价值，连接企业万通与目标客户之间的桥梁，地产开发的恒久关键词。住宅大地震商业或逢春天津的时代,万通的价值地项目说空港区位天津空港物流加工区于2002年10月设立，

3、地处天津滨海国际机场东北侧，距市区3公里，距港口30公里，距北京110公里，与干线铁路相连，具有加工制造、保税仓储、物流配送、科技研发、国际贸易等功能，是高度开放的外向型经济区域。2010年2月正式更名为“天津空港经济区”，规划面积45平方公里，是连接滨海新区与市区的重要经济功能区 。天津市区滨海新区空港东丽湖华明镇京津唐高速唐津高速津滨高速京津高速3公里30公里空港交通目前，天津空港经济区有三条通往天津市区的公交线路，周边各条高速公路分别通往天津市区、滨海新区、北京、唐山等地，交通便利。天津市区滨海新区空港京津唐高速唐津高速津滨高速京津高速3公里10公里未来，天津空港经济区内规划公交首末站2

4、处，占地面积各为5000平方米。区内还规划有6条公交线路，其中3条通往市区，1条通往塘沽区，2条区内环网运行。另外沿津汉城市快速路还有5条公交线路也在空港经济区设站。区内规划有社会停车场8处，总占地面积为3.9万平米；用于商业、办公的配建停车场占地2.6万平方米。天津地铁2号线也将延伸至空港经济区管委会。空港产业规划p三区九组团n高新产业区，内有航空产业、先进制造业、空港物流三个组团；n研发转化区，内有电信、生物、光电三个组团；n商贸服务区，内有商务、商业和生活配套三个组团。p空港经济区内还设有保税区、综合保税区等国家级特殊经济区，区位和政策功能优势突出。一期用地二期用地p区位优势连通市区与滨

5、海新区，成为未来天津经济的新增长极；p交通优势地铁2号线将延长至管委会站，规划公交首末站2处，有6条公交线路，公共停车场8处，未来将会更方便的穿梭于市区-空港-滨海新区；p教育优势实验小学与一中落户空港，于9月份开始招生，优质师资环境将会吸引大批人群落户空港；p产业优势三区九组团，规划有序，充分考虑了生活的便利性和工作的便捷性；p政策优势简化审批手续，优惠税收政策，吸引大批企业入驻。空港优势p截至目前，该区已完成固定资产投资450多亿元，200多个项目竣工投产，签约项目已超过500个。聚集了欧洲空客、美国卡特彼勒、加拿大铝业、麦格纳、法国阿尔斯通、泰雷兹、中国直升机、中兴通讯、大唐电信等世界5

6、00强和知名公司投资的诸多项目。p未来空港经济区将着力打造六大亮点，即航空港湾、两谷两园、总部基地、购物天堂、湖滨广场、创业家园，在2020年将空港经济区建成为东方西雅图。空港未来发展部分入驻企业片区天津空港区,无限发展力!天津空港物流加工区CBD中心区域，天津滨海国际机场东北部，西接中心城区，东连滨海新区。规划的地铁2号线，联通中心城区与东丽等各区，并延伸至滨海国际机场。现在还是个“空城”，未来可能繁华，但是需要时间。地块区位本案高尔夫球场教育用地中国移动管委会生活配套区商业区高尔夫球场及绿化工业区汽车城发展用地地块位于天津空港经济区中心，中心大道与东五道交汇处，对望人工湖与高尔夫球场，与实

7、验小学、一中相邻。周边有三条公交线路直通市区及滨海新区，未来地铁2号线延长至管委会，交通便利，通达性强。地块方正，体量适中，总建筑面积15万平方米。地块处于空港核心区，周边景观及教育资源丰富。人工湖地块西侧高尔夫球场地块东侧限价房项目地块南侧中国移动滨海运营中心地块北侧皇冠国际广场本案地块现状地块现状地块空港核心区,资源大道上!地块位于天津空港物流加工区中心大道与东五道交汇处，对望人工湖与高尔夫球场。独特区域决定的交通便捷，海陆空立体优势。地块方正，体量适中，总建筑面积15万平方米。国际汽车园国际汽车园高尔夫球场高尔夫球场津汉公路津汉公路中 心中 心大道大道厂厂 区区管委会及商管委会及商务服务

8、区务服务区本案本案滨海国际机场滨海国际机场市区市区开发区开发区空客空客远洋新干线基础资料n所属板块：空港n占地面积：21.5万平方米n 建筑面积：45万平方米n 容 积 率：2n 绿 化 率：40%n户数：2756户n均价：小高8600元/平方米 洋房10000元/平方米p项目概况：包括住宅、商业、写字楼的综合项目，商业部分均为独栋别墅，已有部分商家装修，多为餐饮娱乐行业；p写字楼为多层形式；住宅部分分两期开发，一期为高层，已售罄，二期为小高层和洋房，于5月15日开盘销售。p户型概况n当期销售主力产品为小高层90平方米两室；洋房为140-210平方米三室户型；n梯户：2梯4户，1梯2户；p销售

9、情况n项目当期推盘为14（小高层）、15（洋房）和33（叠拼）号楼；n小高层价格8600元/平方米，洋房为10000元/平方米，叠拼为15000元/平方米；n其中叠拼为精装修交房；n由于15日刚刚开盘，目前销售状况不明。 140平方米洋房户型远洋新干线90平方米小高户型p客户来源远洋新干线该项目客群主要来源于三个部分n团购客群占20%即空港经济区内各企业购房，用途各异，有的作为员工宿舍，有的作为员工福利免费发放，有的为员工集体购房优惠；n自住客群占30-40%以在空港工作的购房者为主，也有少量东丽区当地人口购房自住；n投资客群占40-50%多为在空港工作但每天乘班车上下班的市区人口，也有少量与

10、空港毫无关系的纯投资客户。p售楼处包装远洋新干线皇冠国际广场基础资料n所属板块：空港n占地面积：3.8万平方米n 建筑面积：15.1万平方米n 容 积 率：3.21n 绿 化 率：28%n户数：386户n物业费：4-6.8元/平方米n均价：15000元/平方米p项目概况：与空港经济区管委会一街之隔，毗邻18洞温泉高尔夫球场、50万平米人工湖。包括五星级酒店、商业、写字楼、公寓的综合项目，其酒店部分为空港首家五星级酒店，入住率较高；公寓部分为40年产权，纯投资型产品，精装修，拎包入住，由第一太平戴维斯进行管理和租赁事务。皇冠国际广场p户型概况n主力产品为45-100平方米两室，约占总体量的60%

11、；100-150平方米两室、三室户型；n共有524个地下车位，地上停车较为困难。p销售情况n项目当期销售情况并不乐观，新政出台前月均成交量20套左右，新政后基本处于销售停滞状态；n100平方米以下的户型，尤其是一室户型销售状况较好，大面积户型销售率一直较低；n目前项目均价15000元/平方米，带精装修带家电。150平方米三室户型60平方米一室户型皇冠国际广场p客户来源该项目客群主要来源于两个部分n企业客群占不足20%一般是企业客户为外籍高层管理者购置；n投资客群占80%以上60%为在空港工作但每天乘班车上下班的市区人口，另外40%为纯投资客户。p租赁客群该项目目前已售房源中已有50%签有租赁协

12、议，多为外籍客户租赁，以区内企业外籍高管为主，故租金也较高，据销售人员介绍，50平方米户型租金在6000元/月左右。与管委会一路之隔皇冠国际广场目前现场包装目前现场包装本案产品1527户，纯粹小户型，30-40M2/户。开发周期为2010-2014年，共分三期开发，一期两栋楼（6#，7#），一居，两居。6号楼7号楼产品时尚建筑群,商业小户型!1527户，纯粹小户型，30-40M2/户。2010-2014，共分三期开发，一期两栋楼（6#，7#），一居，两居。8#6#7#10#5#4#3#2#1#9#天津正中心精装小户型非商品住宅,是投资良品人客户论为嘛买1.总价低! 小户型。2.有潜力! 低洼地

13、。3.有信心! 万通造。总有人会买房，何况不是住宅！总有人爱天津，五年后再看看？为嘛走1.大势不好? 楼市在变!2.值得投资? 天津有戏!3.产品不行? 投资理财!总有人看不上，也有人会马上！投资客很专业，天津卫有钱图！不好说1.有意思? 必须滴!2.够特色? 有必要!3.搏出位? 硬道理!投资客在升级，全天津看这里！客户关联项目，调性务必统一！价值信心论行动投资派感性与理性,圈子与票子真定位语住宅大地震商业或逢春天津的时代,万通的价值天天津正中心精装小户型地非商品住宅,是投资良品价值信心论行动投资派感性与理性,圈子与票子人投资价值行动的理由一线中心,精装迷你中心城区-本案-滨海新区中国天津,

14、万通作品超值精装-本案-小户大家善推广线难点壹身未动,心已远为什么去天津？为什么去空港？为什么去本案？创造最具价值的生活空间/投资机会给一个到现场的理由！难点贰爱万通,爱商业新新家园品牌线肯定不是？新城国际，上游国际，空港国际？是不是需要第三条道路给一个相信你的理由！难点叁租售比,我恨你空城几年，售价翻番？投资商业，小户为王？酒店管理，可不可以？是不是需要第三条道路给一个有价值的投资！去现场信万通有价值天津+本案品牌+通客投资+产品N+1 招做足投资属性住宅大地震商业可逢春本案商业用地属性或可成为优势自住出租有难处不如另辟蹊径，不说租售比单论三五年后，再回首，看天津投资有理商业为王N+1 招走

15、第三条道路不是新新家园不做某某国际一见钟情，两厢情愿，三四五六七小户型的逻辑不可以去抗拒嘀嗒，倍儿幸福，？万通 第三类作品案名不守正，要出奇天津正中心，精装小户型扑通万通 TO BE A VONTONER天津正中心，精装小户型九萬万通 A GOOD CHANCE天津正中心，精装小户型三零四零万通 JUST FOR YOU永远做多 一间不够投资者认为：市场总有波动，看空看多是阶段论。长远看，必须永远做多！要相信党和政府，相信中国经济，相信自己的眼光和判断。对某些投资机会，更加要当仁不让。职业投资客认为：房子要分散投资，一间大宅，往往不如多处物业。天津正中心，精装小户型多一间万通 MORE AND

16、 MORE马到成功天天向上投资者说：不动产，商业用途不动产，这个，可以有。一般人，我不告诉你！投资，没有什么秘籍，就是理性与感性的博弈。最重要的是嗅觉灵敏，先人一步。出手要快，眼光要准，不会全稳，一定要狠，这样，才会马到成功！买房子，最重要的是时机。看准了，绝对不要犹豫。重点是投资回报率要高。高风险，才有高收益。最希望投资的向上曲线，天天都是。万通 一线中心+精装迷你马上RIGHT & NOWN+1 招万通投资圈30万/套国际系列楼盘目标受众们全额付款天津万通品牌行动体验中心不合适品牌中心更靠谱与此同时，各售楼处充分联动生活家万事俱备只欠通风投资客N+1 招马上设计空客投资客，在云端每一个老板

17、心中都有一个空客售楼处，样板房建筑空间，艺术主题：绿色空客屋头等舱空中小姐，缘分的天空这个，可以有绿色设计空客的房子N+1 招新媒体多一间官网，博客，微博淘宝网，主题店，新浪搜房大事件手机，网络万通生活家别册北京天津经验之上马上创新实践绿色营销低碳推广最少印刷品，最少老媒体N+1 招天津投资论坛哥买的不是楼，是天津必须的万通品牌行动马上乘势而出少一间，不如多一间世博后第三极大天津解决淡市购房信心兰亭公寓兰亭论道2010合肥小户型投资峰会2010年4月18日，兰亭公寓冠名的“兰亭公寓2010合肥小户型投资峰会”在和平国际大酒店隆重举行，合肥市房地产管理局、安徽房地产商会、安徽商报、合肥晚报、合肥

18、房地产交易网及多家开发企业参加论坛，就合肥房地产市场的现状、小户型的发展潜力、小户型投资秘诀等相关问题展开热烈讨论。树信心北三环商住项目“金澳国际”近期联合地产，发布金澳国际2010不动产投资黄金法则。n 第一步：以 “后金融危机时代下何处安放您的资产？”作为开篇，解决淡市下的购房信心；n 第二步：以“三大投资黄金法则地段、交通、景观” 铺陈，引出项目核心价值，印证三大黄金投资法则；n 第三步：以中冶置业的品牌力量，为项目品质提供保障，实现品牌价值最大化。金澳国际线上推广三部曲，解决淡市下的购房信心。第三步第一步第二步树信心解决淡市购房信心金澳国际木桶定律融科海阔天空的购房科学观。购房是风光一

19、时，还是幸福一辈子？古董定律万通空港国际的投资科学观。投资是获利一时，还是增值一辈子？有效推广投资科学观，好房子是台提款机。纯投资类产品线上推广融科海阔天空定标准美创意图案名马上Right Now 万通 一线中心+精装迷你Logo&延伸报广1说曹操，你先到！（讲投资） “抢钱”达人、机会主义者、“馅饼”爱好者、空中飞人们的美好时代“马上”来了！在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，行动投资派们总是以眼疾手快的投资眼光快过曹操，“马上”，你先到了吗？随文：空港物流中心，未来天津CBD/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值迅雷不及掩耳盗小铃！（小户型）180万10套！正确的投机，就是精明的

20、投资。金融天才索罗斯用“杠杆原理”告诉我们：小户型也有大收获！ “马上”以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当仁不让之势来抢吧！ 随文：空港物流中心，未来天津CBD/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值马无夜草，这里肥！（讲潜力）中国第三极，天津进入新时代；东方“西雅图”，空港扬帆就启航；人生无处不投资，马无夜草这里肥！“马上”行动，收获未来！随文：空港物流中心，未来天津CBD/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值户外案名 万通多一间More And More天津正中心，精装小户型logo延展1报广1收益高于一切（讲眼光）收益，是衡量是否值得投资的标准。抢先别人之前，发现高收益的机会，

21、是永恒不变的投资原理。多一间 买房也要“巴菲特”随文：空港物流中心，未来天津CBD/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值 光明正大投资（讲成本）投资成本，务必清楚明白。只需18万，即可坐拥天津大未来。光明正大投资，明明白白赚钱。多一间 买房也要“巴菲特”随文：空港物流中心，未来天津CBD/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值理直气壮买房（讲灵活性）投资，理应不受限制。楼市震荡，新政迭出。多一间，纯商业产权，投资无局限。买房，理直；投资，气壮。多一间 买房也要“巴菲特”随文：空港物流中心，未来天津CBD/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值延展2报广2诗谁成全礼超服

22、务乐照集体全忠成全机构 董事长 总经理 马上投资客曾任万科周刊第四任主编中国地产论坛业余专业主持人语录地产在地产之外，销售在销售之前黄章林成全机构 总经理助理天津公司副总经理 多一间房东同济杂交文科，新上海人爱知识管理，做职场培训语录过冬是长征，我要活下去封辉成全机构 总经理助理天津公司副总经理 马上多一间置业顾问出身，管理创意中心上海原住民，已婚有一女语录凝聚力，执行力，专业力姚强成全机构 总经理助理北京公司副总经理 巨侠可爱多房地产科班，非常爱成全资源宝库，读书模范语录忘记项目，从企业开始丁毓成全机构 总经办主任成全参考主编 淑女派帮主万科搞过三次，参考编过几年梦想多一间语录心态一定要好刘俊杰成全机构 创意中心总监 思维系创脑代理公司最创意，创意中心最代理原创倍儿幸福语录挺直了腰板儿活着THANKS快乐者 思想者 引领者上海成全置业顾问有限公司上海全成营销策划有限公司上海总部：静安区南京西路580号南证大厦B座715-717室邮编：200041 电话：021-62172636 北京公司：朝阳区东四环中路82号金长安大厦A座1602室 邮编：100022电话：010-52088766苏南公司：苏州市工业园区苏绣路新天翔广场A座2005室 邮编：215021 电话：0512-62960091成全机构官方网站： http:/风马牛,马上！