喜盈门范城写字楼物业管理方案120913

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4、蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅

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7、膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀

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11、薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿

12、肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇

13、肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇

14、聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁

15、蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅

16、蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿

17、艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆

18、罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄

19、羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅

20、肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂

21、莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆

22、薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃

23、葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄

24、袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂

25、羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂

26、羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆

27、蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀

28、莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄

29、薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈

30、袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿

31、袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀

32、袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇

33、蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁

34、蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅

35、莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆

36、膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆

37、蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇

38、袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈

39、莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅

40、蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿

41、蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃

42、聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄

43、膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄

44、膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节

45、薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆

46、莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀

47、蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁

48、肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁

49、肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿

50、膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃

51、蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇

52、蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄

53、莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈

54、羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅袅肁莈薁羄膃膁蒇羄袃莇莃薀羅腿艿蕿膈莅蚇薈袇芈薃薈羀蒃葿薇肂芆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿

55、肅节薄袈膇膅蒀袇薀蚄羆肇蒆蚃聿芃莂蚂螈肅莈蚂羁莁蚆蚁肃膄薂蚀膅荿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀螇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆袁腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莃袀螀芃艿袀袂肆薈衿肅节薄袈膇膅蒀袇 本文件的版权归第一太平戴维斯所有，未经允许，不得复制或将文件交给第三方。All copy rights of this document are reserved by Savills. It is illegal to copy or sent this copy to other parties without the consent from Savills.0目目 录录目目 录录0一一序言序言1二二写字楼物

56、业管理处的部门设置及职能写字楼物业管理处的部门设置及职能2三三喜盈门范城写字楼物业管理总体方案喜盈门范城写字楼物业管理总体方案5四四分项管理指标分项管理指标7五五物业管理服务理念物业管理服务理念10六六写字楼物业管理服务模式写字楼物业管理服务模式11七七写字楼物业管理工作重点写字楼物业管理工作重点19八八物业服务实施方案物业服务实施方案23九九喜盈门范城写字楼物业管理综合服务费用测算喜盈门范城写字楼物业管理综合服务费用测算47十十发展商需配合的工作发展商需配合的工作47十一十一 特色优质服务特色优质服务48十二十二 配套设施完善建议配套设施完善建议521一一 序言序言喜盈门范城广场位于长沙市雨

57、花区万家丽路与木莲冲路交汇处西北角，项目功能包括建筑材大卖场、办公楼、集中式商业、写字楼、配套商业娱乐、地下超市等，整体定位为时尚、娱乐综合体。项目交通便利，配套完善，周边景观资源丰富。其中写字楼位于项目的南面。门喜盈门写字楼主体建筑为 24 层，总建筑面积为 44,779 平方米，层高 4.2 米，采用大空间办公室周边布置，采光通风良好。本项目的开发商非常重视后期的管理工作，特委托第一太平戴维斯物业顾问公司为本项目的物业管理顾问合作单位，全面引进当今国际先进甲级写字楼管理理念及服务模式。在本物业管理方案中，我司着重分析项目的管理理念和服务的措施。我们将在传统物业管理基础上，高起点规划喜盈门范

58、城的物业管理工作，针对本项目的客户群特点有针对性地推出“一站式五心”物业管理服务模式，以配合喜盈门范城业主的需要，高水平实施物业管理操作，保障高品质、稳定的输出物业管理服务。2二二 写字楼物业管理处的部门设置及职能写字楼物业管理处的部门设置及职能因本项目为公寓式酒店、写字楼和商场综合体建筑，采用一套班子（一个团队）管理三个不同业态物业，因此在三个业态物业中必须安排现场服务人员专门负责日常工作，管理处总经理、副总及各职能部门负责对整个项目（包括商场、写字楼、公寓）提供物业服务及对驻各业态之服务人员进行监管及支援，根据项目的实际运作情况及从人手优化的考虑，建议之人员架构人员设置如下：长沙喜盈门长沙

59、喜盈门范城范城写字楼服务中心人员架构写字楼服务中心人员架构物业总经理物业总经理秩序维护部秩序维护部工程部工程部行政人事部行政人事部财务部财务部商场（略）公寓式酒店（略）大堂保安（3 人）客服巡查（2 人）客服部客服部维修工程部统筹品质部品质部副总副总副总副总写字楼写字楼- -现场现场（1515 人）人）前台接待（3 人）巡查保安（4 人）保安轮休（3 人）3各部门的职能：各部门的职能：1.物业总经理/副总1）负责喜盈门范城写字楼物业管理的日常运作与管理工作。2）负责拟定喜盈门范城写字楼物业管理处年度管理目标与年度经营计划，并进行计划目标分解与工作总结。3）负责管理、协调、指导、监督管理处各部门

60、负责人各方面工作。4）负责管理处的经济运行情况，合理控制收支，提高管理处经营管理活动的经济效益。2.行政人事部负责物业管理处内部人员的招聘以及监管行政人事、仓库、资产管理、绩效管理、培训管理、对外联络等事务的日常运作，并每月向管理处负责人汇报工作情况，协调管理处对外的一切事务。3.品质部负责对整个项目的物业服务质量的控制，对质量管理的检验标准、管理制度、工作指导文件、表格的拟订、检查、控制及执行。按照物业管理相关法规及公司规章制度对物业服务进行检查、纠正、预防、监督等工作，提升项目的服务品质。4.财务部1）负责物业管理处内部每月、每季审核各种会计报表和统计报表，并写出分析报告，送管理处物业总经

61、理审阅；2）对物业管理处内部进行检查、并督促各项费用的及时收缴和管理，保证管理处的正常运转；3）负责对物业管理处的财务审核及控制各项费用的支出；44）负责组织拟定管理处物业管理费等各项费用标准的预算方案，呈送管理处物业总经理、业主管理委员会和相关主管部门审核、修改决定。5.客户服务部1）负责管理区域的客户服务、日常事务及环境管理，维护良好的客户关系；2）提供“专职客服经理”物业管理服务，负责接待业主的咨询、指引、跟进处理投诉；3）提供的前台“一站式”全方位对客服务，负责接待大厦客户的咨询、指引、跟进处理投诉。4）提供特色增值服务及大厦常规服务。5）负责定期开展社区文化活动，负责公共信息的发布和

62、更新。6.秩序维护部负责各管理区域的安全保卫、消防监控、突发治安案件处理等工作，包括大厦出入口、楼层、消防、停车场等的管理。7.工程部1）负责制订有关公共设施、建筑物、设备系统的管理规定；2）负责对大厦的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作；3）负责审核管理处编制设备、设施维修保养计划；4）负责审核管理处的工程改造、设备更新、方案，以及预算的编制；5）负责定期检查大厦所有设备、设施系统的管理、运行、维修状况；6）负责各种设施设备的技术支持。56三三 喜盈门喜盈门范城写字楼物业管理总体方案范城写字楼物业管理总体方案1.1.总体管理目标总体管理目标在管理期内，

63、通过优质的管理服务，使喜盈门范城写字楼成为“安全文明、优美舒适、运作正常、管理有序”的商务办公大厦，并保持和提高物业的完好程度，通过加强对喜盈门范城写字楼的管理，使物业保值、增值，以良好的物业管理服务树立喜盈门范城写字楼的品牌形象，使物业开发和管理能处于良性循环的状况。近期目标近期目标1） 积极主动协助开发商销售。2） 协助售楼处的秩序维护、清洁、绿化等各项工作，并提供各项工作的顾问意见，协助重大节日和销售活动布置等工作。3） 积极筹备管理处的前期各项准备工作。4） 严格把关，协助发展商验收接管好大厦，并按时顺利地移交到业主手中。5） 推出前台“一站式五心”物业管理服务模式，要求相关人员具有文

64、化素质高、做事沉稳干练、体贴周到等良好的个人修养；通过建立一个良好的培训与岗位竞争机制来带动整体服务人员素质的提高，以适合喜盈门范城写字楼广大业主的需要。6） 保持良好的生活、工作环境，统筹安排、落实喜盈门范城写字楼的各项设施、设备管理维护。项目使用的灯光照明较多，虽然在建造时考虑到使用节能灯泡和变频节能电机等节能措施，但耗能还会很大。因此，将来管理上节能是一项重要工作，在规定的不同时间段开闭一些电梯、灯光照明，既让业主满意，又节约成本。中期目标：中期目标：1） 维护喜盈门范城写字楼广大业主的权益，强化宣传，进7行依法管理，共同维护喜盈门范城写字楼良好的商务办公环境。2） 导入第一太平戴维斯国

65、际水准的专业管理，协助喜盈门范城写字楼管理处不断提高服务质量及服务档次，以良好的物业管理服务树立喜盈门范城写字楼的品牌形象，使物业开发、管理、服务处于良性循环。3） 随时与喜盈门范城写字楼的广大业主保持联系、加强交流；定期就物业服务工作对业主进行回访和工作质量调查，确保沟通渠道畅通，随时根据需求对工作计划进行调整和改善。4） 在服务期限内，参照全国物业管理示范大厦的考评标准进行服务。长期目标：长期目标：1） 全面导入 ISO9000 质量管理体系，并根据运作情况导入ISO14000 环境管理体系标准和 OHSAS18000 职业健康安全管理体系标准，使喜盈门范城写字楼管理处日后能长期、有效、规

66、范的运作。 2） 创造安全文明、高效、快捷、舒适的商务环境和商务空间，为商户/业务创造良好的营商环境和生活空间。3） 继续加强和业主委员会的沟通，共同进行“齐抓共管”，保持和提高物业的完好程度，使物业持续保值、增值，提升各类业主的投资回报，达到“多赢”的局面。2.2.管理原则管理原则根据国务院物业管理条例、长沙物业管理相关规定及物业服务合同，本着“以业养业”“多种经营”和“精干、高效、优质服务”的管理原则，为业主和租户创造安全、文明、便捷、舒适的工作环境质量方针，实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理。8四四 分项管理指标分项管理指标1.1.房屋及公用部位维修、养护的承诺及措施房屋及公用部位维修、养护的承诺及措施序序号号指标名称指标名称国家评分国家评分标准标准喜盈门喜盈门管理指标管理指标管理指标实施措施管理指标实施措施1房屋完好率9899指定维修技术人员负责责任区域内的房屋巡查，建立文件记录，确保房屋完好、整洁，无违章搭建及损坏公共设施现象。2房屋零修、急修及时率98100接到紧急维修通知 5 分钟内到达现场，零修及时，约定完成不过夜，并按维修回访制度进行回访及记录。3房屋零修工程合