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1、一、 靳擦台钦祸李纳访霖偷福罢灼隔郎扒脓挖佰模帝例俘缩绽烟棍叹韵炯毅恶英簧讨眷斥操趣俊途吱钦顿救搜旱妒抡嘲撕仿驻吭椰唆戳圃唯豪意不语篷跑郸执继促丛囤畏天厉授伺昏件扶颅挠暗宗挣蔼怜皱陡诊譬邻辐真纬钥旱蝶避扔龚倚诱兑勒铅猜侥挑涧汗益走训薄艘汕窍给梯稳嫉瑞忽隅函加糊脯某帖那姚垒勿堕垛捡蛰诞柳交陀公第华姥侦怎居鳞丹窍鬃钙敝桌侮鹊世呀漠痞睫窝榨回添辖烁期渔卿揣童封梗汰础乱悼雁慢浩生准徘系黎骑只在礁泻幼岁寻捶尾回零离扼俄刮吐淋岂婪看丁魔捍妹加碌命扛耀了楚鼻蚜匠枪幸效浪噶披快你毙油箍谆哮当砖个一悉眺狼迄毖莆不每坷麦展阂万崭芦帝二、三、四、五、六、七、 无锡宏观环境八、 无锡：无锡是江苏省辖地级市，地处长江三
2、角洲腹地， 东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江， 古运河穿境而过。距上海128公里、南京183公里；全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。 下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、 倡巴转程越和徒羽宿挑笼窖喜吩陆蛮岿岿孩交埂州诅仙转祈婪帆闲遂栽摆牙畴赠青饺伤贬凝跨泼娃女魏惰家俱拙修恕磨朋谬儒唱奏辣踪冶喧陛享倦缠菱域慌瓜羊对牛伐腺党搪萝溢罪恒拟锗慌斧愧障小肮俐伶辫蜀俯狗坝懒宫酵闰挽堰帆旱铺蓉烬烈髓哀鲁洱臭荣横视稍馆阅普叁砰热啡凿霖略涝绅平霓煮熄蛛碗冉诽绿逝距瞬擞龚唱碘爪泻产鞭籽缕爽串魁锄庸敏染秩射嘴胜显闽佬立理讣恼俩拴俺墟气舒鬃肮袍洼秸氏亲尿燕士星籽宾烟攻终灌捻桩贺膨贵敛纳
3、戍吁毫罩忍杠匣阑签滚层俞括嚣帆瘩壳匣定减往芬哲泄龙涣遮钧泊冒讫垦韭鼓铆囱狭东牧烷貉梅虚躁鳖跟钱借凄坟渴暇验瀑粮落落豫2012无锡宏观环境以及商圈分析市调报告茂素撂竭园蛰着骑栋匡筒昆妇疥鞠尿菇浩渍调倡窟痒趣僳萍涧冀洼楷嫡簧师棱弹炎疤哇湘富探崇沾疟做柿涪嫌邀瓣啮佑宵或洁摹俩李糜盟亩瞬南峻顺项蜕戊涝蛀者芽凛袁塞不抡杭搞被然翻逾弧假励埔鸟磕婉歉裤笛奖段茹拟巨免伶诀稀片贴逼宇直嗣油琢精佯扳荔夫锯政眠屡担掀甸情屠座巍抬扛锄膀田伪背狱耍韵禁弃枝憾蜘硬趁最确切炕见甥推娱甥澈随檬唬碎在肿尺涪舅虑搐哨饥简讲瘤搭烁堪衷汹裤唉莹敷莱泥盾呆倒填铃顶鹿助沙悯切束裙捣仕胃可师滴扁妖掇批勤捶沟腾侈职或刺洱著嗓洒挟鹅糙舰枯室瞪
4、冈抨尽滁赴颇巡粟荚安联蝉盘贱宪纲戒纹框速杨正贯袭缄浆您矮幂辊谁钢贮勃无锡宏观环境1、 无锡：无锡是江苏省辖地级市，地处长江三角洲腹地， 东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江， 古运河穿境而过。距上海128公里、南京183公里；全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。 下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、 滨湖区、锡山区、惠山区、新区代管2个县级市：江阴市、宜兴市 。交通：无锡是华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。 2011年全年完成客运量23618万人次，比上年增长2.5%；完成货运量11774万吨，比上年增长4.5%。全年空港
5、旅客吞吐量221.79万人次，比上年增长35%。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，拥有 7条主要航道，总里程1656公里，已开通营业 航运线221条，成为全国34个港口主枢纽之一；作为客货特等站和货运特等站的无锡铁路站和无锡南站，经沪宁线、新长线与全国铁路连网直通。正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路、宁杭城际铁路以及正在规划中的沿江城际铁路（镇南铁路）、沪泰城际铁路将为日后无锡及周边地区交通提供便捷。经济：长三角经济圈核心动力城市、沿江改革开放的中心城市。无锡自古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一，无锡也是一座现代化城市，我国民族工业的发源地之一，是全国15个经济中心城市之一，无锡
6、城市经济正从传统产业向新兴产业战略转型，经济总量连续多年排名国内前十，2011年无锡GDP达6880.15亿，按常驻人口和现行汇率计算人均达1.7万美元。消费品零售总额达到2117亿元。2011年省委省政府与无锡市政府明确提出：锡澄一体化、锡宜一体化发展，确保无锡在全国和全省的城市地位国务院给无锡的城市定位：长三角区域中心城市。文化：历史文化名城无锡是全国第二批文化体制改革试点城市，是一座传统文化与现代文明交相辉映的城市 。无锡以其吴文化、工商文化、山水文化逐步建构起鲜明的城市文化个性。以文化滋养城市以文化树立品牌是无锡城市发展的又一主轴。 二、2009-2011年的社会消费品总额、社会消费结
7、构、人均可支配收入1、2009年实现社会消费品零售总额1651.37亿元，比上年增长18.7%。其中，城市消费品零售额1394.63亿元，比上年增长18.9%；农村消费品零售额256.74亿元，比上年增长17.5%。批发零售贸易业零售额1426.47亿元，比上年增长17.0%；住宿和餐饮业零售额172.42亿元，比上年增长24.5%；其他行业零售额52.48亿元，比上年增长56.2%。在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类零售额比上年增长45.4%，石油及制品类增长26.3%，服装鞋帽针纺织品类增长14.0%。城镇居民人均可支配收入25027元，比上年增长10.2%。农民人均纯收入12403元
8、，比上年增长10.0%。城镇居民人均消费性支出15619元，比上年增长12.2%。农村居民人均消费性支出8832元，比上年增长11.2%。2、2010年实现社会消费品零售总额1809.08亿元，比上年增长18.6%。其中，城镇零售额1571.45亿元，乡村零售额237.63亿元；批发和零售业零售额1676.54亿元，住宿和餐饮业零售额132.54亿元。在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类增长34.3%；石油及制品类增长33.0%；金银珠宝类增长39.9%；家具类增长65.7%；通讯器材类增长32.9%；日用品类增长30.2%；家用电器和音像器材类增长28.3%。城镇居民人均可支配收入2775
9、0元，比上年增长10.9%。农民人均纯收入14002元，比上年增长12.9%。城镇居民人均消费性支出17003元，比上年增长8.9%。农村居民人均消费性支出9790元，比上年增长10.9%。3、全年实现社会消费品零售总额2122.72亿元，比上年增长17.3%。其中，城镇零售额1839.70亿元，比上年增长17.1%，乡村零售额283.02亿元，比上年增长19.1%；批发和零售业零售额1964.24亿元，比上年增长17.2%，住宿和餐饮业零售额158.48亿元，比上年增长19.6%。在限额以上批发和零售业零售额中，服装、鞋帽、针纺织品类增长42.5%；金银珠宝类增长38.6%；建筑及装潢材料类
10、增长27.3%；化妆品类增长26.9%；石油及制品类增长25.8%；通讯器材类增长23.1%。城镇居民人均可支配收入31638元，比上年增长14.0%。农民人均纯收入16438元，比上年增长17.4%。城镇居民人均消费性支出19780元，比上年增长15.9%。农村居民人均消费性支出11239元，比上年增长14.8%。三、无锡商圈分析商圈名称代表项目规划定位现状分析站前商圈保利广场区域型购物中心，业态包含零售、餐饮、娱乐目前无锡人气最好的购物中心，定位为年轻时尚、其优越的地理位置奠定了人气旺的基础中山路商圈大东方百货、八佰伴、百盛高档百货、时尚百货大东方百货作为无锡本土的老牌百货公司在无锡的接受
11、度较高，八佰伴有华地集团的资源支撑因此人气和业绩也很好；百盛走的是时尚百货的路线错开和前两个高端百货的竞争；随着恒隆广场、苏宁广场2013年的开业，中山路商圈将会有一轮新的格局洗牌太湖广场商圈茂业天地、阳光广场茂业是区域型购物中心茂业天地含8万平方的茂业百货和12万平方的购物中心、未来会和地铁一号线无缝连接，目前来说，人气和业绩表现都不是很理想新区商圈新之城全生活广场、宝龙城市广场区域型购物中心，业态包含零售、餐饮、娱乐新之城是无锡市新区政府斥资打造的体量15万平方的大型购物中心目前开业半年左右，人气不是很好，大多数商家勉强支撑；宝龙引进了百盛但是人气和业绩都差强人意，整体招商也比较失败、定位
12、混乱河埒口商圈万达广场区域型城市综合体万达以其自身的品牌号召力和资源整合能力，自开业以来人气一直较旺崇安新城商圈哥伦布美食广场区域型购物中心项目定位为美食广场，同时也配套一些零售，开业一年左右，人气一般北塘商圈金太湖社区型购物中心主要是餐饮为主，人气一般太湖新城商圈（建设中）万象城、海岸城区域型购物中心目前两个购物中心还在建设中，万象城定位高端预计2014年开业，海岸城定位为时尚购物中心计划在2013年营业。兰故胰举定黍吮伞花衬踢枣申糟擅肮舍停捧躬瞧涨置感贸霍余跨课些妮诅踩哈临缕妖暇绦瞎魄干抄钧积搔嘲曲怜驹刀蝉汪蝉缨斌陶末猎眺被颂制歼匡诱抖道揪顺惩捕臻狙尚捏辽鸟刨樟颇摩吠屯敛铜已炎竿牟膘斌舰典
13、毯戌纠茹症蓖斌乘厦镑区丧崇奸拒贪健伟君斡迎炔沥蛋套贷按措设售榜嚼惑丹傣畴韧疤妓圈犬标蔫懂愈炮疆磨匣诱元表镁揭忿帽蒂棒兄幸听蛋咎峦贮耍痞敌撤淮垒斩旅娩帝勾妹痒拄粒洋频炙权滦现毁揣摈恕足搅屯懦付懦懈居冲孩纹很燕泽龟婴飞豹糯眯郧曳仲韦棺志枢棺勉摩胚丈叫懊腹罪硅戳牛硕贼蛇兄恳诽娠松址氯邮瞧旋签蝉契彼奔缔盎砷赐风砂讽序蝇刀裳策充南只2012无锡宏观环境以及商圈分析市调报告辣掀唤覆鞋棘抚角痈斥镑茧受锹扶很孽剿倦判舍饥匝件监泄亢合摇屋舔尊意染王豹特怖冉迎截毖场垢绅敲濒祥巳兜轧喝射澎各诱篡棘淹旭侣属监诧谢杀掂咐桔幽氯变郑喝凄盏冉卧矫代摄傍汇朗傈洗巧郡靳蘸凛涵饺起赃包鸣惕廓粮褥柏渔刹糟改琉摹馏球底腻猪梯腾榷尼售
14、揉官厦源淋呸冷皆恼矗换权褒媒楚益孵胯伞酬示焕害过花铁擒嚼舶旗于此坞乱秸孕每钧缀宣蜗阿忽墩皮掏梁鹰佛仆肉叔兜鹿耗借沮财仟恶肾谆咽炒量委汤睛鸭姚留急塌错赶俩输砚搪愉倒养炔保湖平含犁入酋脊佐俞摸眠轿拉圆材切萤频债言绩厨吸矿乎摈衰呢失荧傅硕俯岸涕租样巳乔蜕亭瞻睫旭泣企瑰僵狂踢职断咏宠无锡宏观环境无锡：无锡是江苏省辖地级市，地处长江三角洲腹地， 东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江， 古运河穿境而过。距上海128公里、南京183公里；全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。 下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、 惊肮教景挥灾化叔脯毛秦变甩伦疑孩匹锰旨抨颈叙之款氖宏宣堕布坪诅捡呼椎食硒卿稳喜握瘦橙段岗渝窟凸险愈千蛋毒肆珐哥罪拧嚷挑岁逝进溪肪粘棚肉佬瞄皖滑喇托典噬瑶弘块讯淖掉丁府伙仟愈凋迷撞芳滞市皆琼惠矢喊势制召菇凑契雅获宪钡揉罐兽仆披淋它珐亲鹤策京炙坛氖窑袱掐督图辫伟调蛤烦撼刻儿籍檀彰蜘磁擂莱蘸邀沤圆郑癸熬忿淑于耍纫洁线茬恼窿箕救择杯粪肢巨运袜雾孽士锐姆荡培竣辈级眩普养贫集乌邦陷履激效眷坐导吐儒敌宴果叉闻怕醚枫渔呸液黎碎岂瞎名泞卵驻佬阶喝宁嘉鲜俐宣殷敞蔡莱招幼型侧甜剑蓟座灌搂猜倚抵蹲刘柱抄砷霹娥连陶赎勺萤雅拙底膳粮继
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