住宅楼工程分户验收方案

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1、住宅楼工程分户验收方案 编制： 审核: 2010年 8月目录第一章编制依据3第二章工程概况42.1 设计概况42.1工程基本概况13第三章组织机构及各方职责143.1 技术准备143.2 验收人员准备143.3各方职责15第四章分户验收的准备工作184.1技术准备184.2检测工具准备18第五章分户验收与检验批的对应关系表195.4竣工验收（1楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表195竣工验收（2楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表215.6竣工验收（3楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表24第六章检查验收项目、检查点布置图276.1分户验收项目276.2户型图和检查点布置图28第七章检

2、查验收一般规定及检查内容287.1一般规定287.2检查内容29第八章标识管理及填写478.1统一标识形式、放置方法及留置时间等47第一章编制依据1.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）3.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）4.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）7.建筑内外墙涂料应用技术规程（DBJ/T01-42-99）8.家庭居室装饰工程质量

3、验收标准（DBJ/T01-43-2003）9.厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJOl一105-200610.建筑工程资料管理规程DBJ0151200311.住宅建筑门窗应用技术规范DBJ0l一79200412.建筑安装分项工程施工工艺规程DBJT01-26200313.北京市关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质2009383号）14京建质(2005)999号文15北京市地方标准DBJ01-82-200416.住宅楼工程施工组织设计17. *建工建筑设计研究院设计的全套图纸第二章工程概况2.1 设计概况 2.1.1 建筑设计概况序号项 目内 容1建 筑功 能住宅、配套设施2建 筑特

4、 点层数多、单层面积较小3建 筑面 积总建筑面积 55066m21#楼地下建筑面积774.25m2地上建筑面积6908m2占地面积733.3m2建筑面积7682.25 m22#楼761.68m28179.35m2775.98m28941.03m23#楼557.10m24801.86m2563.54m25363.28m24#楼966.94m28752.23m2906.0m29719.17 m25#楼1158.46m210496.64m21148m211655.1m26#楼1084.96m210620.8m2112 7.08m211705.76m24建 筑层 数1#6#楼地上10层(1#、2#、4

5、#、5#、6#楼) ; 9层(3#楼)地下1层5建筑层高地下部分3.0m地上部分2.8m 6建 筑高 度±0.00标高1#楼46.6m室内外高差1#楼450mm2#楼46.75m2#楼450mm 3#楼46.45m3#楼450mm4#楼46.15m4#楼450mm5#楼46.15m5#楼450mm6#楼45.85m6#楼450mm基底标高1#楼-3.55m最深基坑标高1#楼-4.65m2#楼-3.55m2#楼-4.65m 3#楼-3.55m3#楼-4.65m4#楼-3.55m4#楼-4.65m5#楼-3.55m5#楼-4.65m6#楼-3.55m6#楼-4.65m檐口高度1#楼28.

6、89m2#楼28.45m 3#楼25.58m4#楼28.89m5#楼28.89m6#楼28.38m7建 筑平 面横轴编号1#楼A-E纵轴编号1#楼1-262#楼A-F2#楼1-323#楼A-F3#楼1-154#楼A-F4#楼1-325#楼A-M5#楼1-386#楼A-G6#楼1-34横轴距离1#楼12.74m纵轴距离（m）1#楼58.24m2#楼15.31m2#楼57.02m3#楼13.1m3#楼39.6m4#楼12.74m4#楼72.64m5#楼12.74m5#楼80.74m6#楼13.1m6#楼79.5m8内装修楼 地 面内 墙顶 棚混凝土面层公共部位耐擦洗涂料公共部位耐擦洗涂料9外装修外

7、墙保温地面以上主体外围护墙采用65厚EPS保温板外墙装修白色、深褐色外墙涂料屋面工程灰蓝色瓦10门窗塑钢门窗， 11建筑防火设计建筑分类为二类，耐火等级为地下一级，地上二级12防水等级地下防水：二级 屋面防水：二级13建筑使用年限50年2.1.2 结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构 筏板基础主体结构剪力墙结构屋盖结构形式坡屋面2土质水位建筑场地类别II类冻土深度0.8m地下水静止水位及相应主要土质地下水位34.4432.77m平均水位埋深10.511.10 m表层厚0.73m杂填土二层厚2.46m粉土互层三层厚1.01m细砂地下水质腐蚀性可不考虑对基础主要材料的腐蚀性影响防水设计水

8、位自然地面地基承载力200KPa回填土类型2：8灰土3地下防水混凝土自防水基础底板和地下室外墙，抗渗等级为S6材料防水基础底板和外墙采用3mm+3mm厚聚脂胎改性沥青防水卷材构造防水基槽内回填采用2：8灰土回填4建筑结构基本参数建筑结构抗震设防类别丙类抗震等级地下1层：二级地上： 二级抗震设防烈度8度结构安全等级二级基础设计等级乙级设计使用年限50年5后浇带800宽6混凝土强度等级垫层底板地梁剪力墙挡土墙梁板楼梯C15C30S6C30、C25C30S6C30、C25C30、C257砌筑材料陶粒混凝土空心砌块；烧结多孔砖；烧结普通砖8钢筋类别HPB235；HRB335；HRB400；9钢筋接头直

9、径大于等于18采用机械连接（剥肋滚轧直螺纹），其它为绑扎接头10保护层厚度(mm)底板墙体分布筋梁楼板下铁上铁地下室外墙外侧其他墙40304015251511主要构件断面尺寸(mm)基础底板450外墙250、200内墙180、200连梁180（200）×480（400、450）楼板100/120/130/16012楼梯结构形式钢筋混凝土板式楼梯13结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别室内正常环境类别为类；室内潮湿、露天及与水土直接接触部分为b类2.1.3 机电设计概况序号项 目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统上水由本市给水管网供水压力为0.25MPa低区：市政管网供水中区：变频

10、设备供水高区：变频设备供水干管、立管采用内衬塑镀锌钢管，支管采用PP-R中水由本市给水管网供水压力为0.25MPa普通国标热镀锌钢管下水废水采用合流制，室内±0.000以上污废水重力自流排入室外污水管立管采用UPVC螺旋消音管材。立管及横管采用普通排水塑料管。热水每户热水水源为本户冷水，热水供应采用采暖，生活热水两用，燃气壁挂炉供给由用户自行控制采用S3.2系列PP-R塑料管2消防系统消防消火栓箱内设起泵按钮，当发生火灾时，按下消火栓按钮，可以直接启动消防泵进行灭火本工程消火栓用水量室内20L/S，室外5L/S钢管暗敷设，管内穿阻燃型导线；分高低区消火栓给水系统SC25SC20ZR-

11、RVS-1.5mm2焊接钢管报警小区内设有消防总控制室，所有消防管线引自总控室。焊管暗敷设SC25SC20ZR-RVS-1.5mm2监控每栋住宅楼设访客对讲系统，报警信号送到小区管理中心门口机暗装1.4m分机户内明装1.4mSC25RVVP-1.0mm23电力系统照明普通照明，事故照明、应急照明及插座钢管暗敷设，管内穿线SC20 BV-500V-2.5mm2SC25动力污水泵，电梯桥架，焊管敷设400×150，Y7V-5×16 mm2，SC32，SC40，Y7V-5×4 mm2避雷三级防雷屋顶避雷网，利用构造柱主筋引下线与接地装置相连10镀锌圆钢40×4

12、镀锌扁钢4设备安装电梯电源由竖井沿线槽引至电梯机房，双路电源桥架，钢管敷设SC40，C7400×150Y7V-5×16 mm2水箱存储量12m3在区域内最高楼6#楼屋顶设有消防水箱5通讯用金属线槽沿竖井引上至各层户内由户箱至出线口放射式敷设SC25，SC20PVS-2XO,5 mm26采暖供回水设计温度55/45采暖热源为燃气壁挂炉采暖盘管采用PEXT管材2.1工程基本概况序号项 目内 容1工程名称*住宅楼工程2工程地址北京市*3建设单位*投资有限公司4设计单位*建筑设计研究院5监理单位*工程管理有限公司6质量监督单位*质量监督站7施工总承包单位*有限公司8合同承包范围设计

13、图纸所示的建筑安装工程。包括基础打桩、垫层、土方回填、钢筋混凝土工程、二次结构隔墙、砌筑工程、防腐、隔热、隔音、保温工程、室内装修工程、室内给排水工程（包括给水系统、热水系统、中水系统、排水系统）、动力照明等工程9合同质量目标结构长城杯第三章组织机构及各方职责3.1 技术准备3.1.1 组织相关人员认真学习住宅工程质量分户验收管理规定，了解并掌握住宅分户验收的验收程序、验收方法及相关注意事项。3.1.2 与建设、监理单位紧密联系，就分户验收的内容、验收数量、各方职责达成一致意见，以编制分户验收方案。3.1.3 按照住宅工程质量分户验收管理规定的相关要求，并结合工程实际情况组织有关人员编制详细、

14、可行的分户验收方案。3.1.4 分户验收前，组织项目部相关人员对每户进行预验收，发现问题及时整改，为正式分户验收一次性通过提前做好准备。共有A、B、C三种单元型式3.2 验收人员准备3.2.1 验收前人员准备3.2.1.1 建设单位人员：专业楼号负责人参加人员土建1#6#顾春玉客户部、销售部、物业等相关人员水暖1#6#宁振幅客户部、销售部、物业等相关人员电气1#6#刘志强客户部、销售部、物业等相关人员3.2.1.2 监理单位相关人员。专业楼号负责人参加人员土建1#6#王 英吴凤朝，土建相关人员水暖1#6#孙阔水暖相关人员电气1#6#邱炳长电气相关人员3.2.1.3 物业管理公司相关人员。3.2

15、.1.4 施工单位人员：专业楼号负责人参加人员土建1#2#3#*技术或质检人员4#5#6#*技术或质检人员水暖1#2#3#*技术或质检人员4#5#6#*队技术或质检人员电气1#2#3#*技术或质检人员4#5#6#*技术或质检人员分户验收各栋号质检员必须参加。2010年9月20日，项目部组织相关验收人员的培训，培训内容包括分户验收的表格填写、验收项目、内容及相关注意事项等。3.2.2 验收后质量问题整改小组组长：*副组长：*组员：*3.3各方职责3.3.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.3.1.1根据分户验收

16、方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.3.1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.3.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.3.1.4对于建设单位直接分包的工程应组织相应分包单位参加分

17、户验收工作。3.3.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.3.2.1参与方案的编制。3.3.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.3.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.3.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过

18、程进行监督。3.3.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.3.3施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。3.3.3.1参与方案的编制。3.3.3.2配备足够的质量检查人面和检查测量工具。质检人面要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.3.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结

19、构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.3.3.4对现场检查情况及时在住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.3.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.3.4物业单位物业公司参与第二阶段的分户验收工作。3.3.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.3.4.2配备一定数量的具

20、有相应资格的检查人员。3.3.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。第四章分户验收的准备工作4.1技术准备准备好相应文件：根据A、B、C三种单元型式户型图选点，绘制并确认检查点布置图，向验收组人员技术交底（准备检验批的验收表，把装修内容写出来）。4.2检测工具准备序号名称规格数量检验项目备注1杠尺2米2把平整、垂直度铝合金2水平尺600-800毫米2把水平、坡度3直角检测尺200毫米2把方正4钢卷尺5米6把量距5塞尺2把平整度、坡度6线坠0.5KG4把垂直度7经纬仪2秒2台测量组专用鉴定有效8水准仪S33台测量组专用

21、鉴定有效9小线1KG10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔1盒13塔尺2个14激光测距仪精度±2毫米1台手持式15漏电测试仪2台漏电测试16绝缘摇表2台绝缘测试第五章 分户验收与检验批的对应关系表5.4竣工验收（1楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号房号/层号户型对应检验批编号门窗地面墙面顶棚防水1101/1A02/1A反201/1A 02/1A反301/1A 02/1A反401/1A 02/1A反1101/2A02/2A反201/2A 02/2A 反301/2A 02/2A 反401/2A 02/2A反1101/3A02/3A反201/3A 02/3A反301/3

22、A 02/3A反401/3A 02/3A反1101/4A02/4A反201/4A 02/4A反301/4A 02/4A反401/4A 02/4A反1101/5A02/5A反201/5A 02/5A 反301/5A 02/5A 反401/5A 02/5A反1101/6A02/6A反201/6A 02/6A反301/6A 02/6A反401/6A 02/6A反1101/7A02/7A反201/7A 02/7A 反301/7A 02/7A 反401/7A 02/7A反1101/8A02/8A反201/8A 02/8A反301/8A 02/8A反401/8A 02/8A反1101/9A02/9A反20

23、1/9A 02/9A 反301/9A 02/9A 反401/9A 02/9A反1101/10A02/10A反201/10A 02/10A反301/10A 02/10A反401/10A 02/10A反5竣工验收（2楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号房号/层号户型对应检验批编号门窗地面墙面顶棚防水2101/1B02/1B反201/1B02/1B反301/1B 02/1B反401/1B 02/1B反2101/2B02/2B反201/2B 02/2B反301/2B02/2B 反401/2B 02/2B反2101/3B02/3B反201/3B 02/3B 反301/3B 02/3B 反40

24、1/3B 02/3B反2101/4B02/4B反201/4B 02/4B反301/4B 02/4B反401/4B 02/4B反2101/5B02/5B反201/5B 02/5B 反301/5B 02/5B 反401/5B02/5B反2101/6B02/6B反201/6B 02/6B反301/6B 02/6B反401/6B 02/6B反2101/7B02/7B反201/7B 02/7B 反301/7B 02/7B 反401/7B 02/7B反2101/8B02/8B反201/8B 02/8B反301/8B 02/8B反401/8B02/8B反2101/9B02/9B反201/9B 02/9B 反

25、301/9B 02/9B 反401/9B 02/9B反2101/10B02/10B反201/10B 02/10B反301/10B02/10B反401/10B02/10B反5.6竣工验收（3楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号房号/层号户型对应检验批编号门窗地面墙面顶棚防水3101/1C02/1C03/1C201/1C02/1C03/1C3101/2C02/2C03/2C201/2C02/2C03/2C3101/3C02/3C03/3C201/3C02/3C03/3C3101/3C02/3C03/3C201/3C02/3C03/3C3101/4C02/4C03/4C201/4C02/

26、4C03/4C3101/5C02/5C03/5C201/5C02/5C03/5C3101/6C02/6C03/6C201/6C02/6C03/6C3101/7C02/7C03/7C201/7C02/7C03/7C3101/8C02/8C03/8C201/8C02/8C03/8C3101/9C02/9C03/9C201/9C02/9C03/9C说明:4.5号楼同1号楼，6好楼同3号楼第六章 检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目6.1.1分户验收项目包括：现浇砼结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量

27、其它要求分户验收检查的项目根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：塑钢窗、四防门、防火门安装质量、外墙窗阳台窗室内防护栏杆、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；建筑中水系统安装；室内地采暖管道、设备及配件安装。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，等电位连接安装。6.2户型图和检查点布置

28、图6.2.1户型图6.2.1A型户型图（用于1.4.5楼）6.2.2B型户型图（用于2楼）6.2.3 C型户型图（用于3.6楼）6.2.2检查点布置图6.2.2.1第二阶段检查点布置图第七章 检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上逑检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2）中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果

29、报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用手持式激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和该当进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工种质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目产实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不

30、合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1塑钢门窗、户门、防火门电梯门口套、不锈钢栏杆安装质量7.2.2.1塑钢窗安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。塑钢门窗窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照如下： 一、主 控 项 目1.金属门窗的品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式及塑钢门窗的型材壁厚应符合设计要求金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法:

31、观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录2.金属门窗框和副框的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法:手扳检查检查隐蔽工程验收记录。3.金属门窗扇必须安装牢固并应开关灵活关闭严密无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查。4.金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求检验方法:观察开启和关闭检查手扳检查。二、一 般 项 目1. 金属门窗表面应洁净平整光滑色泽一致无锈蚀大面应无划痕碰伤漆膜或保护层应连续。检验方法:观察。2. 塑钢门窗推拉门窗扇开关力应不大

32、于100N。检验方法:用弹簧秤检查。3.金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封密封胶表面应光滑顺直无裂纹。检验方法:观察轻敲门窗框检查检查隐蔽工程验收记录。4.金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽检验方法:观察开启和关闭检查。5. 有排水孔的金属门窗排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求。检验方法:观察。6. 塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（）检验方法1门窗槽口宽度高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正侧面垂直度2.5用垂

33、直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查9门窗防护栏高度1100 mm间距110用钢直尺检查7.2.2.2户门、防火门安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。一、主 控 项 目1. 户门、防火门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法:检查生产许可证产品合格证书和性能检测报告。2.户门、防火门的品种类型规格尺寸开启方向安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法:观察尺量检查检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.户门、防火门的安装必须牢固预埋件

34、的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法:观察手扳检查检查隐蔽工程验收记录。4.户门、防火门的配件应齐全位置应正确安装应牢固功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法:观察手扳检查检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录。二、一 般 项 目1. 户门、防火门的表面装饰应符合设计要求。检验方法:观察。2. 户门、防火门的表面应洁净无划痕碰伤。检验方法:观察。3. 不锈钢栏杆的表面应洁净无划痕碰伤，焊接牢固。检验方法:观察。7.2.2.3门窗玻璃安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。一、主 控 项 目1. 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求

35、单块玻璃大于1.5m2 时应使用安全玻璃。检验方法:观察检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录2.门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃应牢固不得有裂纹损伤和松动检验方法:观察轻敲检查3.玻璃的安装方法应符合设计要求固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应保证玻璃安装牢固检验方法:观察检查施工记录4. 密封条与玻璃玻璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃玻璃槽口的边缘应粘结牢固接缝平齐检验方法:观察5.带密封条的玻璃压条其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显缝隙压条接缝应不大于0.5mm检验方法:观察尺量检查二、一 般 项 目1. 玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍中空玻璃内外表面均应洁

36、净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气检验方法:观察2. 门窗玻璃不应直接接触型材单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层镀膜层应朝向室内检验方法:观察7.2.2.4质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001）进行检查。7.2.2.5根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查。每户住宅塑钢门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地

37、面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（毫米）检验方法中级高级立面垂直度32用2米靠尺检查表面平整度32用2米靠尺和塞尺检查阴阳角垂直32用2米靠尺检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰工

38、程施工质量验收规范（GB50210-2001）和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ-48-2000）进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目数量： 墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。 每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈（不合格记号可不做）以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.2地面水泥砂浆面层检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确

39、定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计。一般项目1表面坡度面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。2表面质量面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。3踢脚线与墙面结合踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于 300mm，且每自然间（标准间）不多于2 处可不

40、计。4楼梯踏步楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察和钢尺检查。允许偏差（毫米）检验方法5表面允许偏差表面平整度4用2米靠尺和塞尺检查6踢脚线上口平直4拉5米小线和用合尺检查7相邻踏步高度差10钢尺检查8踏步两端宽度差10钢尺检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）进行检查。检查数量：根据本户型，尺寸偏差项目检查数量 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的

41、要求。 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。 每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许1.5偏差倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）主控项目1材

42、料质量水性涂料涂饰工程所用涂料的品种型号和性能应符合设计要求。检验方法:检查产品合格证书性能检测报告和进场验收记录。2涂饰颜色和图案水性涂料涂饰工程的颜色图案应符合设计要求检验方法:观察3涂饰综合质量水性涂料涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮和掉粉检验方法:观察手摸检查4基层处理涂饰工程的基层处理应符合下列要求:建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时含水率不得大于8% 涂刷乳液型涂料时含水率不得大于10% 。基层腻子应平整坚实牢固无粉化起皮和裂缝内墙腻子的粘结强度，符合建筑室内用腻子(JG/T 3049)的规定。检验方法:观察手摸检查检

43、查施工记录一般项目1与其它材料和设备的衔接处涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面应清晰。检验方法:观察允许偏差（毫米）检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹顺装饰线与分色线直线度22米靠尺质量标准、检查数量、方法，依据（B50210-2001）。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。 水性涂饰工程分户验收每户抽查3间，不足3间时应全数检查。 每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 水性涂料基层的表面平

44、整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家和北京市质量验收标准。7.2.4防水工程质量7.2.4.1防水隔离层检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）主控项目1材料质量设计要求：1.5聚氨酯防水涂料2隔离层设置要求厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm.施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。3水泥类隔离层的防水性能水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检验方

45、法：观察检查和检查检测报告。4防水层防水要求防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。检验方法：观察检查和蓄水检验或坡度尺检查及检查检验记录。一般项目1隔离层厚度设计要求：1.5毫米2隔离层与下层粘结隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查3防水涂层防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查允许偏差（毫米）检查方法4允许偏差表面平整度3用靠尺与塞尺5标高±4用水准仪检查6坡度2/1000，且30用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查质量标准、检查数量、方法：依据建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2

46、002）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 隔离层工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。 隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。 每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。7.2.4.2防水工程试水检查房号/位置楼单元层