地产股份有限公司分包工程类招标文件

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1、*地产股份有限公司 分包工程招标文件【 】分包工程分包工程招招 标标 文文 件件 【 】有限公司有限公司【 】年年【 】月月【 】日日*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2 2 / 136136目目 录录第一部分 投标须知 .7前 附 表 .7第一章 总则 .101. 工程说明 .102现场条件 .103招标人情况 .104投标人的资格 .105招标方式 .116投标费用 .117承包方式及合同价款的形式 .118质量等级标准及奖项要求 .119招标范围 .1110工期要求 .1111现场考察 .1212现场条件 .1213语言 .13第二章 招标文件 .1314招标文件的内容 .1315招

2、标文件的澄清 .1416招标文件的修改 .14第三章 投标文件 .1517投标文件的组成 .1518对招标文件的响应 .1719投标报价 .1720投标文件的有效期 .1721投标担保 .1722投标人的替代方案 .19*地产股份有限公司 分包工程招标文件 3 3 / 136136第四章 投标文件的递交 .1923投标文件的形式和签署 .1924投标文件的装订、密封与标记 .1925投标文件的提交 .2026投标截止时间 .2027迟到的投标文件 .2028投标文件的修改与撤回 .20第五章 开标 .2129开标 .2130开标会当场废标条件 .22第六章 评标 .2231招标小组与评标 .2

3、232评标过程保密和知识产权 .2233评标原则 .2334投标文件的澄清、补正和项目经理答辩 .23第七章 合同的授予 .2435合同授予标准 .2436招标人的权利 .2437中标通知书 .2438中标公示 .2439合同的签署 .2540履约担保 .25附件 评标办法 .25第二部分 分包合同协议书 .26第三部分 分包合同 .30第一章 分包合同通用条款 .301定义和解释 .302分包合同文件及其语言文字和适用法律 .333工程规范和技术说明 .344图纸 .34*地产股份有限公司 分包工程招标文件 4 4 / 1361365竣工资料 .366文件版权 .367知识产权和保密 .36

4、8指示 .379 业主代表、总承包商代表 .3710总承包商的一般责任和义务 .3811 总承包服务费用与效果评估 .4112分包商代表（项目经理） .4113分包商的一般责任和义务 .4114分包商工作 .4715分包商违约责任 .5016现场勘察 .5117施工组织设计和施工方案 .5218开、完工日期和分包合同工期 .5319进度计划 .5420质量标准和质量等级 .5521材料和工程设备检验 .5522样品 .5723检验 .5824材料替代、业主供应材料、业主指定材料 .5825工程量清单报价 .6126计量 .6227分包合同价款 .6328支付 .6429变更 .6630变更计价

5、 .6731索赔 .6832风险责任的划分 .6833不可抗力 .6934保险 .69*地产股份有限公司 分包工程招标文件 5 5 / 13613635保函 .7036转让和分包 .7037工程竣工和移交 .7038质量保修 .7139争议 .7240分包合同生效、终止及分包合同份数 .7341分包合同附件 .73第二章 分包合同专用条款 .741定义和解释 .744图纸 .755竣工资料 .7513分包商一般责任和义务 .7514分包商工作 .7618合同工期和完工日期 .7620质量标准和质量等级（注：根据不同项目调整） .7725工程量清单报价 .7727 分包合同价款 .7727.2

6、分包工程竣工结算 .7728支付 .7735保函 .7838质量保修 .7839争议 .7840合同生效日期及合同份数 .78第三章 合同附件 .79第一 廉洁合作协议 .79第二 现场签证工作指引 .81第三 工程建设管理规定 .88第四 设计变更管理原则 .97第五 建筑施工安全生产责任书 .105第六 消防安全材料设备使用管理规定 .115*地产股份有限公司 分包工程招标文件 6 6 / 136136第四部分 工程规范和技术说明 .117第一章 分包范围详细描述 .117第二章 工程规范 .117第三章 工程报价说明 .118第五部分 工程量清单 .119第六部分 招标人提供的图纸 .1

7、20第七部分 投标文件格式 .121第一章、法定代表人身份证明书（样本） .121第二章、投标文件签署授权委托书（样本） .122第三章、投标函（样本） .123第四章、投标保函（样本） .126第五章、保函（样本） .128*地产股份有限公司 分包工程招标文件 7 7 / 136136注：1、 “合同通用条款第 11 条 总承包服务费用与效果评估”为 2010 年度新增并延用至今，与 2009 年度总承包招标文件不一致，特别提醒当同一个项目的总承包招标文件和本招标文件不是使用同一年度的示范文本时，要尤其注意按照总承包合同“13.9 文件接收与分包合同签署”征求总承包商意见。2、本范本按总价包

8、干合同形式设计，若条件不具备总价包干时，注意修改相应条款。第一部分第一部分 投标须知投标须知前前 附附 表表序号序号条款号条款号条条 款款 名名 称称编编 列列 内内 容容13招标人名称：地址：联系人：电话：邮箱：21.2.2总承包商名称：31.1.1工程名称41.1.2建设地点55招标方式69招标范围710计划工期合同工期： 日历天绝对施工工期： 日历天 计划开工日期： 年 月 日计划竣工日期： 年 月 日（即整体工程竣工日期）88质量要求911踏勘现场不组织组织，踏勘时间：1014.1构成招标文件的其他材料*地产股份有限公司 分包工程招标文件 8 8 / 1361361115质疑及答疑质疑

9、截止时间: 年 月 日 时 分前答疑截止时间： 年 月 日 时 分前送达地址： 1226投标截止时间 年 月 日 时 分1315.3投标人确认收到招标文件澄清的时间 1416.2投标人确认收到招标文件修改的时间 1514构成投标文件的其他材料1620投标有效期自投标截止时间算起 90 个日历天1721投标担保担保形式：投标保函(限银行开具)或投标保证金。担保金额：5 万元人民币或不小于合同金额的2%（此处项目公司发标前确定）递交时间：投标保函与投标文件一起提交，投标保证金在投标文件递交前到招标人账户。招标人收取投标保证金的账户信息：开户银行：开户名称：开户帐号：1817.4.1近年财务状况的年

10、份要求 年1917.4.1近年完成的类似项目的年份要求 年2017.4.1近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求 年2122是否允许递交备选投标方案不允许允许2223签字或盖章要求投标须知第 23 条2317.5投标文件副本份数 份，电子版光盘 份*地产股份有限公司 分包工程招标文件 9 9 / 1361362424封套上写明招标人的地址：招标人名称： （项目名称） 标段投标文件在 年 月 日 时 分前不得开启投标人名称： 地址： 邮编：2525递交投标文件地点2629.1开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点： 2729.2开标程序（1）密封情况检查：（2）开标顺序：2831.4评标办法

11、综合评分法29履约担保和预付款担保履约担保和预付款担保的形式：履约保函、预付款保函履约保函担保金额：合同价款的 10 %预付款保函担保金额：预付款与履约担保的差额3038合同签署投标人在收到中标通知书 日内签订合同。日期：招标编号：（）*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1010 / 136136第一章第一章 总则总则1.1. 工程说明工程说明1.1 工程概况：1.1.1 工程名称：1.1.2 工程地点：1.1.3 建设规模和主要设计特点：1.1.4 工程性质：1.2 建设项目的参建单位：1.2.1 招标人： 1.2.2 总承包商：1.2.3 设计单位： 1.2.4 监理单位：1.2.5 设

12、计图纸状况：2 2现场条件现场条件2.1 施工用地情况：2.2 现场水电：2.3 施工现状：2.4 现场出入口：2.5 周边交通状况：2.6 工程进度状况： 3 3招标人情况招标人情况 由各项目公司编制由各项目公司编制4 4投标人的资格投标人的资格4.1 具备独立的法人资格；4.2 施工资质：专业承包级； 设计资质：专项设计级； 本招标项目不允许联合体投标。4.3 质量管理体系、职业健康安全管理体系、环境管理体系认证均依法通过国家级认证机构认证。*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1111 / 1361364.4 依法取得安全生产许可证4.5 注册资本金不少于： 万元人民币 ；4.6 年营业

13、额不少于： 亿元人民币；4.7 拟派项目经理为： ；特别声明：不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本工程担当项目经理，不允特别声明：不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本工程担当项目经理，不允许投标人将本工程转包给其他单位。许投标人将本工程转包给其他单位。5 5招标方式招标方式 本工程采用邀请招标方式6 6投标费用投标费用6.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。6.2 招标文件及图纸工本费 ￥1000￥1000 元人民币，招标文件售后不退。 或者：招标文件工本费 500 元-，售后不退；图纸 押金 500 元

14、，定标后，投标单位退还图纸后与投标保函同时办理退押金手续。项目公司选择一个7 7承包方式及合同价款的形式承包方式及合同价款的形式7.1 承包方式：工程专业施工承包。7.2 确定合同价款的方式：固定总价合同。8 8质量等级标准及奖项要求质量等级标准及奖项要求8.1 质量等级要求合格合格标准。8.2 本项目要求必须保证 奖项、力争 奖项。8.3 本招标工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准（以下简称“国家标准” ）以及地方（为本招标及本合同目的，不包含港、澳、台地区）标准，如果本招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低

15、于国家标准的，则按国家标准执行。9 9招标范围招标范围注：根据具体工程编制注：根据具体工程编制1010工期要求工期要求10.1 根据本项目整体建设需要,投标人需自合同签订 5 日内进场执行工程,并需于 年 月 日前实施及完成全部工程,包括竣工验收合格及交付给招标人使用。*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1212 / 13613610.2 具体开工日期工程开工令为准。并按照选定投标人所承诺和填报的施工工期日历天数计算竣工日期，双方将以此作为合同工期， 上述变化不会使选定投标人获得任何经济和工期等补偿和调整。10.3 上述工期乃为招标人要求的最长工期，其中已包括星期六、星期日、节假日及恶劣天气

16、的日子和承包方提交竣工验收报告的时间。关于本工程工期的详细要求，亦见分包合同通用条款及工程规范和及时说明之相应条款。10.4 实际竣工日期以 时间为准。10.5 投标人所报施工工期应当包括实施并完成本专业分包工程在内的所有工作的工期。10.6 投标人可根据企业自身的实力及本工程具备的优良施工条件的具体情况，在坚持其报价的前提下，在其投标文件中对招标人要求的总工期予以提前，投标人对于所承诺的要约工期，在技术标中须有切实可行的技术保证措施，但投标人不得将此作为招标人的要求去理解。一旦该要约工期为招标人所接受，则与此有关的费用应被认为已经包含在投标人递交并为招标人所接受的投标文件及投标价格中。招标人

17、不会再另外向中标人支付任何性质的技术措施费用、抢工费用或其他任何性质的提前完工奖励等费用。10.7 投标人所承诺的工期如果多于招标人要求工期，将视为没有实质性响应招标文件的要求，作废标处理。1111现场考察现场考察11.1 招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担其考察现场的一切费用。招标文件发出的当日，由投标人自行组织但招标人会配合安排进行工地踏勘，以使投标人充分了解本项目周边状况、现场条件、现时的工程进度、现场布置情况和可能影响到投标人投价的其他所有事项。投标人递交

18、的投标文件，视为投标人已对现场进行了充分考察，且充分考虑了现场因素。11.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责。11.3 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场所引起的一切责任和风险。*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1313 / 1361361212现场条件现场条件12.1 招标人声明，本招标文件中的工程说明、现场条件等的资料和数据均是招标人现有的和真实的，以诚实可信的态度提供的，投标人有义务通过自己的努力来核

19、查这些资料的准确性。还应认真考虑可能出现的意外情况并为此承担责任，无条件的接受招标人所提供的全部资料及所指定的施工现场现状。招标人不对投标人由此而做出的推论、理解和结论负责。1313语言语言13.1 投标人与招标人之间的往来函电和文件均应使用中文，涉及外文的证明文件和印刷品必须附上具备资质的由合法机构翻译的中文译本，且以中文译本为准。第二章第二章 招标文件招标文件1414招标文件的内容招标文件的内容14.1 招标文件包括以下内容： 第一部分：投标人须知1) 投标须知2) 投标须知附件：评标办法 第二部分：分包合同协议书 第三部分：分包合同条款1) 分包合同专用条款2) 分包合同通用条款3) 分

20、包合同附件 第四部分：工程规范和技术说明1) 分包范围详细描述2) 工程规范3) 工程量清单报价说明 第五部分：工程量清单 第六部分：招标图纸 第七部分：投标文件格式14.2 除上述内容外，招标人在投标截止时间之前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1414 / 13613614.3 投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做

21、出实质性响应,其风险由投标人自行承担。根据本须知之附件“评标办法”的规定，该投标有可能被拒绝。1515招标文件的澄清招标文件的澄清15.1 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件 1 日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自行承担。15.2 投标人在获得本招标文件和图纸后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定时间前，以投标人法定代表人或其授权代表签字的书面方式向招标人提出质疑文件并提供电子版；电子版质疑文件发送至前附表指定邮箱，文字版质疑文件盖章后传真至前附表指定传真号码。 ；15.3 无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的

22、澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对询问的解释） ，招标人都将以书面形式向所有获得招标文件的投标人予以澄清（但不说明询问的来源） 。投标人在收到该澄清文件后，应于当日以书面形式给予确认，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。投标人未予确认的，不影响澄清文件的效力和执行。15.4 投标人对本招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。由于投标人对本招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。 特别提醒投标人注意：特别提醒投标人注意：如果投标人发现本招标文件各组成部分之间间出现歧义或存在相互矛盾，组成文件中出现明显或不符合思维逻辑等的错误时，包括文件编写

23、过程中经常出现的打印错误等，投标人应按前附表规定时间前，以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧义、矛盾、错误提出澄清要求，而在中标后发现并提出，中标人在执行招标文件的前提下将必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。1616招标文件的修改招标文件的修改16.1 招标文件发出后，在投标截止时间前 24 小时之前，招标人有权对本招标文件进行修改。16.2 招标文件修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。招标文件的修改文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人应于收到修改文件后，立即*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1515 /

24、136136以书面的方式予以确认。投标人不予以确认的，不影响该修改文件的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。16.3 当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。第三章第三章 投标文件投标文件1717投标文件的组成投标文件的组成17.1 投标文件应包括：商务标和技术标。17.2 商务标包括（但不限于）： 商务标(一)：1) 法定代表人身份证明书；2) 投标文件签署授权委托书3) 投标函4) 投标函附录5) 投标保函(复印件）6) 招标文件要求投标人提交的其他资料 商务标(二)：1) 工程报价表的说明；2) 工程报价表及附表；17.3

25、技术标17.3.1 技术标包括施工组织设计及资格证明资料和深化设计图纸（如果有） 。17.3.2 施工组织设计编制要求1) 投标人应认真阅读工程规范和技术说明 ，编制的施工组织设计应突出招标人关注的内容，以便于招标人评标时有针对性。2) 投标人应当依据招标人提供的工程规范和技术说明 、图纸、国家现行规范与标准（没有国内规范的，应当参考适用的国外规范）和招标文件其他各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的勘察结果，以及招标人关注的内容，编制本招标工程的施工组织设计。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：内容根据实际情况项目公司自行添加内容根据实际情况项目公司自行添加 *地产

26、股份有限公司 分包工程招标文件 1616 / 13613617.3.3 资格证明资料(列入招标人合格品牌库的投标人不必提供 1） 、2） 、3） 、4）项)： 1) 投标人营业执照（复印件加盖公章） ； 2) 组织机构代码证书（复印件加盖公章） ； 3) 投标人税务登记证（复印件加盖公章） ； 4) 投标人法定代表人身份证（复印件） ； 5) 由中华人民共和国建设部在 2010 年1 月1日（含当日）以前（以资质证书上标明的发证日期为准）核准和颁发的资质等级证书（复印件加盖公章）； 6) 投标人在 2010 年 1 月 1 日（含）以前（以认证证书上标明的发证日期为准）核准和颁发的 ISO90

27、00 质量保证体系、ISO14000 环保体系和 OHSAS18000 职业安全卫生体系的认证证书（复印件加盖公章） ；7) 投标人在最近三年内获得的国家级工程质量奖项获奖证书（复印件加盖公章） ；8) 拟派项目管理班子主要成员（包括但不限于项目经理、总工程师等，下同）履历表（格式见投标须知附件 xx）9) 拟派项目管理班子主要成员持有的有效的资质等级证书（复印件加盖公章） ；10) 拟派项目管理班子主要成员个人获奖（荣誉）证书，以及能够证明该获奖项目确实是由拟派项目经理本人担任项目经理的佐证资料；11) 投标人近五年同类工程（指规模、功能、结构形式等）施工经验资料；12) 投标人的人力资源状

28、况、自有机械设备资源状况和相关配套设施状况；13) 投标人拟用劳务的来源、资质、业绩、与投标人合作的历史状况；14) 投标人资信状况的有效证明（复印件加盖公章）；15) 投标 人的财务状况证明，包括最近连续三年经过审计的并加盖审计机构审核印鉴的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表）及相关报表附注（复印件加盖公章） 。17.3.4 深化设计图纸（如果有） 可另侧装订，具体要求由项目公司依据工程实际要求编写。17.5 投标人提交投标文件正本 1 份，副本 3 份，电子版光盘 1 份。上述所有投标文件的电子版本（要求限于 DOC、XLS、DWG、PPT、MPP 格式，并刻于可读

29、取、可复制的光盘中，无加密，不允许采用 pdf、jpg（图片除外）格式） 。特别说明：商务标（二）电子版本应包括所有报价的预算文件及汇总、说明(使用 MS OFFICE2000 以上版本软件） ，不接受专业造价软件的文件。*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1717 / 13613617.5 投标人准备的投标文件必须使用本招标文件所提供的投标文件格式及相关文件格式（如属表格，可以按同样格式扩展） 。17.6 投标文件均应打印或使用不褪色的墨水书写。全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非上述删改是根据招标人发出的招标文件修改补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，投标文件修

30、改处需有投标文件签署人签字或盖章。1818对招标文件的响应对招标文件的响应18.1 投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，不得对招标文件中规定的要求和条件作出对招标人不利的任何变动，但投标人为了提高其投标竞争性可选择作出对招标人而言，比本招标文件中规定的要求和条件更加优惠或更加有利承诺。如果该投标人最终被授予合同，则其做出的并被招标人所接受的更加优惠或更加有利承诺，将成为具有合同约束力的承诺并被纳入招标人跟中标人签订的合同中。1919投标报价投标报价19.1 投标价格须以人民币为货币单位。19.2 招标人有权选择任何标价的投标单位中标，但却不一定要接纳标价最低的投标，也不需解释选

31、择或否决任何投标的原因。19.3 投标报价详见第四部分第三章“工程报价说明” 。2020投标文件的有效期投标文件的有效期20.1 投标有效期自投标截止之日起计算，在此期限内投标人的投标保持有效。本招标工程的投标有效期为自投标截止之日起 90 个日历天的期限。20.2 原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人将要求所有投标人延长投标有效期，关于要求和相关答复均以书面形式进行。投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标担保的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但招标人有权没收投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任。2121投标投标担保担保21.

32、1 投标担保的形式：投标保函(限银行开具)或投标保证金（可以现金、支票、汇票、电汇等形式） 。投标人须在递交投标文件的同时，应将投标保函递交予招标人或投标保证金支付到本须知前附表所列招标人账户，投标担保额度须为人民币伍万元整(小写：RMB50,000.00)。投标保函需是由银行开具的无条件、见索即付的银行保函。1) 投标人须在递交投标文件的同时，递交投标保函予招标人，保函格式按投标文件格式*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1818 / 136136中“投标保函”范本格式提交。2)投标人以支票、汇票形式递交投标保证金予招标人的，投标人应保证投标保证金在投标文件递交前到达招标人账户，因投标人账

33、户金额不足或撤销支票、汇票而导致招标人无法入账的，投标人承担因此而造成的废标后果。3)投标保证金以电汇形式递交予招标人的，投标人应保证开标前招标人收到电汇单。21.2 投标担保旨在保障投标人按招标文件的要求履行投标；招标人只要在投标有效期内接纳其投标，即对投标人有约束力。21.3 招标人须在投标有效期内完成投标评审,并在与中标单位正式签订合同后的 15 个工作日内无息退还所提交的投标保证金给未中标的投标人；中标单位提交的“投标保函”则按合同约定提交有效的“履约保函”和“预付款保函”后自动失效。21.4 若投标人的投标担保提交中存在以下任何一项情况，经招标小组确认后其递交的投标文件均按废标处理：

34、1) 未能按要求以投标保函的方式提交；2) 递交时间晚于本须知前附表递交截止时间；3) 开具投标保函的单位不是银行；4) 投标保函的受益人不是招标人；5) 提交的投标保证金不能转、入招标人账户的；6) 所开具投标保函或投标保证金的保证金额度低于招标文件要求的额度；7) 所开具投标保函的保证时间短于招标文件规定的投标有效期；8) 所开具投标保函的保证内容实质性不符合本须知所述的招标文件要求。21.5 若投标人在本工程招投标过程中发生以下事项，招标人有权视为投标违约，不再退还投标人所提交的投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任：1) 投标人接受投标邀请后不予回标；2) 投标人在递交投标文件后至

35、投标有效期期满前,要求撤回已递交的投标文件，或要求对该投标文件做出实质性修改；3) 投标人未能遵守本招标文件的其它规定而致使招标人的招标工作失败或对招标工作产生极其不利的影响，包括但不限于投标人的恶意串谋、欺诈、威胁、贿赂等。4) 中标人不按照招标文件规定的时间签署正式的施工合同；*地产股份有限公司 分包工程招标文件 1919 / 1361365) 中标人不按照分包合同通用合同条款规定的时间而提交符合要求的履约保函和预付款保函。6) 中标通知书发出后，不能按照开工令按时进场，且拖延超过48小时的。 招标人须在发生所述之罚没投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任事件时，将有关决定书面通知给相

36、应的投标人。21.6 投标保函应为无条件、不可撤销的、见索即付的银行保函，且符合本招标文件中规定的格式及内容；原件应单独密封，于递交投标文件时提交，复印件或扫描件应按本须知装订于“商务标（一） ”内。2222投标人的替代方案投标人的替代方案投标人的替代方案将不被接受（招标人要求的除外） 。第四章第四章 投标文件的递交投标文件的递交2323投标文件的形式和签署投标文件的形式和签署23.1 投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样（对“正本” “副本”的标识不作统一要求） 。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。23.2 投标文件

37、封面、投标函等均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。招标文件给定的投标文件格式中明确要求签字或盖章处，均应要求签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。23.3 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。技术标除外，任何情况下，技术标部分不得修改或删除。2424投标文件的装订、密封与标投标文件的装订、密封与标记记24.1 投标文件的装订要求：本须知规定组

38、成的投标文件：“商务标一”单独装订成册；“商务标二”单独装订成册；“技术标”单独装订成册；“深化设计图纸” （如果有）单独装订成册。 投标文件各册均须在左侧进行装订（胶装） ，装订须牢固不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。24.2 投标文件密封*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2020 / 13613624.2.1“商务标一、二” 正本和副本单独密封在一起。24.2.2 技术标所有正本和副本单独密封在一起；深化设计图纸（如果有）所有正本和副本单独密封在一起。24.2.3 商务标、技术标要求提供电子版文件，与商务标一密封在一起。24.2.4 投标文件由委托代理人签字或盖章的，在投标文件中须

39、同时提交授权委托书。 投标文件授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件授权委托书无效。24.3 投标人参加开标会的授权委托人的授权委托书、有效身份证明原件及复印件由投标人委派来参加开标的代表随身携带一份，以便招标单位在唱标前对投标人代表身份的有效性进行核实。24.4 投标人应将所有投标文件密封后提交。如果投标文件体积或质量较大，可是使用多个密封袋（箱）进行密封。24.5 投标人应对所有投标文件的密封袋（箱）采用密封条（由投标人自行制作）进行密封。密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名章。24.6 除按照上述要求对投标文件密封外，在所有投标文件密封袋证明或密封

40、箱上应标识本招标工程的工程名称、开标日期和投标人名称。24.7 如果投标文件没有按规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。2525投标文件的提交投标文件的提交25.1 投标人应于截止时间前到： 部递交投标文件。地点： 号 联系人： 电话：25.2 投标文件今后不退还给投标人，并由招标人自行处理。2626投标截止时间投标截止时间26.1 本招标工程投标截止时间：见本须知前附表。26.2 鉴于交通状况存在一定的不可预见性，提醒投标人提前足够的时间，以确保在投标截止时间前将其投标文件送达规定的地点。2727迟到的投标文件

41、迟到的投标文件27.1 招标人在本须知第26条规定的投标截止时间以后收到的任何投标文件，均为无效投标，将退还给投标人。*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2121 / 1361362828投标文件的修改与撤回投标文件的修改与撤回28.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。28.2 投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第 24 条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。28.3 在投标截止时间之后至投标有效期终止之前，投标人

42、不得修改补充或撤回其投标文件。28.4 任何投标人在购买招标文件后决定不参与本招标工程的投标或将不准备递交投标文件时，应在投标截止时间 15 天前书面通知招标人，以便招标人采取补救措施，确保本次招标的成功完成。如果投标人不能遵照本款规定履行通知义务，致使招标人本次招标失败而造成招标人损失的，招标人有权将投标人列入*集团不合格供方名单，并将投标人的失信行为报告当地建设行政主管部门，并按有关规定将其失信行为作为不良记录记入“当地建设行业信用系统” ，向社会公示。造成招标人损失的，依法追究民事责任。28.5 特别提醒投标人：特别提醒投标人：未经招标人同意拟派到本招标项目的项目经理在工程施工过程中不得

43、更换，且不在其它工程项目中担任项目经理或其它职务。投标人的项目经理等主要人员在中标后及施工期间务必确保到岗不更换，确需更换的应征得招标人同意。未经招标人批准更换项目经理等主要人员的，投标人将承担相应的违约责任，招标人可据此情况取消投标人投标资格或中标资格或解除施工合同。第五章第五章 开标开标2929开标开标29.1 本工程开标时间：本须知第 26 条中的截标时间、在前附表规定地点。29.2 开标程序：29.2.1 开标由项目公司招标专员主持。29.2.2 投标人须派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业法定代表人身份证明书(或授权委托书) 、身份证原件参加开标

44、会议。招标专员检查投标人的法定代表人的法人证明文件或授权代表人的授权委托书以及身份证明。由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；29.2.3 经确认无误后，由招标专员按后到先拆的原则当众拆封，唱标时将宣读投标人*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2222 / 136136名称、投标价格等内容。 （按照本须知第 28 条的规定提交了合格的撤回通知书的投标文件将不予开封）29.2.4 招标人委派专人对开标会所有情况（包括当场拒绝的情况）进行如实记录，并在开标会结束前由参加开标会的招标人代表和投标人代表分别签字确认，开标会记录将作为招标小组评标依据之一。29.2.5 招标人在招标文件要求投标

45、截止时间前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。29.2.6 *集团审计部对招标小组人员、招标专员及开标过程进行监督。审计部监督电话：010-85853844； *商业地产股份有限公司人力资源部举报电话：010-85853320 85853391 85853392 举报邮箱： 传真：010-85853128。3030开标会当场废标条件开标会当场废标条件30.1 开标时投标文件出现下列情形之一的，招标人将当场予以拒绝，不再对其进行开标和后续评标，并原封退还投标人：1) 投标文件未按照本须知要求密封的；2) 投标文件逾期送达的或未送达指定地点的；3) 递交时间晚于本须知前附表投标截止时间的

46、；4) 递交投标文件时没提交投标保函的；5) 投标人授权代表未按时到场参加开标会的；6) 投标人授权代表未携带授权委托书和未携带证明本人身份的有效证件。30.2 除本须知 30.1 条规定当场拒绝的情况，招标人可以在开标会上当场决定外，开标记录的其他情况交由招标小组在评标时做出评判。第六章第六章 评标评标3131招标小组与评标招标小组与评标31.1 招标评标小组成员由*集团公司（或当地专家库人员）经济、技术专业人员共 7人或 9 人组成，并设组长一人（招标专员不参与评标） ，其中经济组和技术组每组人数不少于 3 人其专业技术人员不得少于 2 人。31.2 招标评标小组受*集团“招标领导小组”领

47、导和监督，招标人将按现行有关法律*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2323 / 136136及行政法规的规定组成由技术和经济专家参加的招标小组，根据本招标工程的评标办法进行评标。31.3 开标结束后，开始评标，投标人退出会场。31.4 本招标工程的评标办法参见本投标须知附件。3232评标过程保密和知识产权评标过程保密和知识产权32.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。32.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，

48、都将会导致其投标被拒绝。32.3 中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。未中标人不得向评标小组组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。32.4 构成本招标文件各个组成部分的文件都是有关各方的智力劳动成果，未经招标人事先书面许可，投标人不得擅自复印和用于非为本招标所需的其他目的。3333评标原则评标原则33.1 评标原则：1) 公开、公平、公正及诚实守信；2) 科学合理；3) 反不正当竞争；4) 按照“能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准”的原则确定中标人，但投标报价低于其个别成本的除外；5) 招标人并非必须把合同授予投标价格最低的投标人。

49、3434投标文件的澄清、补正和项目经理答辩投标文件的澄清、补正和项目经理答辩34.1 为了有助于招标人及其招标小组根据更好地了解投标人的投标意图，对投标文件进行审查、评价和比较，招标人及其招标小组可以个别地要求投标人澄清其投标文件（包括投标价格）的某些细节（包括可能存在的任何不平衡报价）以及对其投标文件中存在地非实质性不响应招标文件要求的细微偏差（包括商务方面和技术方面地）进行补正。有关澄清的要求与答复应以书面方式或以答辩会议并制作答辩会议纪要的形式进行。但这些要求、答复、答辩不应寻求、提出或允许更改投标文件中的实质性内容。34.2 投标人应做好参加投标文件答辩会的一切必要准备，以便在招标人及

50、其招标小组认为有必要进行投标文件答辩会并以书面方式通知各投标人后，投标人能及时参加答辩*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2424 / 136136会议；可能的答辩会将在本招标工程开标后至本招标工程决标前的任何可工作的时间举行，招标人将至少会提前 24 小时以书面方式通知各投标人答辩会的时间、地点和参加人员等。34.3 不管招标人是否要求投标人进行投标文件答辩，在本招标工程评标期间，招标人及其招标小组可能会要求投标人拟派驻本工程现场的项目班子主要成员（包括项目经理、项目总工程师或技术负责人等）本人就其本人专业理论、实践经验、投标文件中的有关事项、项目经理本人对本招标工程的特点和难点的认识以及

51、具体对策等进行陈述和答辩；提醒投标人注意，招标人及其招标小组对项目经理个人询问表现的评价将会对本招标工程的评标和决标产生重要的影响。招标人将至少会提前 24 小时以书面方式通知各投标人时间和地点、参加人员和有关具体要求,投标人应在收到这样的书面通知后立即以书面形式确认已收到这样的会议通知。 （此条根据招标工程需要选择）34.4 如果投标人未能按时出席或拒绝出席招标人以书面形式通知的投标文件答辩会或项目班子主要成员答辩会，投标人将会失去中标的机会和可能。第七章第七章 合同的授予合同的授予3535合同授予标准合同授予标准35.1 招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准

52、的投标人。35.2 招标人依据本投标须知之附件评标办法对投标人的投标文件进行修正，将交由投标人确认并纳入双方签订的相应的合同文件中。35.3 投标人应仔细阅读本投标须知之附件评标办法 。3636招标人的招标人的权利权利36.1 尽管本须知第 35 条已有相关规定，招标人在正式签订本招标工程合同协议书前任何时候均有权根据招标小组评审意见接受或拒绝任何投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并无须为此向任何投标人做出任何解释。36.2 特别是，投标人应理解在其获得合同之前，招标人并没有意向因此投标事宜而与投标人建立合约关系。招标人无义务必须接受所收到的最低的投标价格或其他任何投标，并无需对投标人做出

53、任何解释。3737中标通知书中标通知书37.1 确定出中标人后在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人其*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2525 / 136136投标被接受。在该通知书中给出投标人按合同实施、完成和维护工程的中标价以及工期、质量和合同签订的日期、地点。37.2 中标通知书将成为合同的组成部分。37.3 中标人接到中标通知书后按规定签订施工承包合同并提交履约保函和预付款保函。签订施工承包合同后招标人及时将未中标的结果通知其他投标人。3838中标公示中标公示38.1 招标人自确定中标人并签订施工承包合同之日起 5 日内，在*集团网上进行公示。3939合同的签署合

54、同的签署39.1 招标人与中标人应于中标通知书发出之日起 7 日内，按照招标文件和中标人的投标文件，并使用本招标文件提供的合同（样本）与本项目的总承包商订立书面合同。39.2 如果中标人收到中标通知书后，无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定与本项目的总承包商签订合同；或在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性内容的；或拒绝提交招标文件要求的履约保函和预付款保函的，招标人将视同该中标人放弃其中标资格，招标人将按照本须知规定的办法重新确定中标人，并没收其投标保证金或要求投标保函出具方承担保证责任。39.3 合同经本项目的总承包商、投标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖公司法人印章后

55、立即生效。4040履约履约担保担保40.1 履约担保的规定见分包合同专用条款和分包合同通用条款第 35 条，履约担保的形式为保函，该保函必须为中国境内营业的银行开具的银行保函。40.2 履约保函应使用本招标文件中规定的格式。40.3 中标人在签订施工合同后 5 天内向招标人提交一份履约保函，办理履约保函的费用由中标人承担。40.4 如中标人未能按约定及时提交履约保函，则业主有权解除该合同。招标人有权取消中标人中标资格，投标人的投标保证金将予以没收或要求投标保函出具方承担保证责任。附件附件 评标办法评标办法评分办法由项目公司依据工程编制专用评分办法评分办法由项目公司依据工程编制专用评分办法。*地

56、产股份有限公司 分包工程招标文件 2626 / 136136*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2727 / 136136第二部分第二部分 分包合同协议书分包合同协议书总承包商：总承包商： （简称甲方）（简称甲方）分包商：分包商： （简称乙方）（简称乙方）依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于总承包商承包范围包括分包工程即 * 工程 ，并已接受分包商为承担该项分包工程的施工、竣工、交付并承担保修责任而提交的投标文件，兹就以下事项达成本分包合同协议。第一条第一条 工程概况工程概况工程名称: （下称“本工程” ）工程地点:

57、 工程内容:第二条第二条 组成合同的文件组成合同的文件1) 分包合同协议书2) 中标通知书及附件（包括答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件）3) 分包合同专用条款4) 分包合同通用条款5) 业主及其控股公司和实际控制人（包括*商业地产股份有限公司和*集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及标准6) 分包合同附件7) 工程规范和技术说明8) 招标文件及其补充招标文件9) 投标书及其附件10) 合同图纸11) 工程量清单合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先*地产股份有限公司 分

58、包工程招标文件 2828 / 136136解释和执行顺序，以顺序在先者为准。第三条第三条 合同工程范围合同工程范围 详见详见工程规范和技术说明工程规范和技术说明 。第四条第四条 合同工期合同工期合同工期总日历天数： 个日历天。 （开工日期至整体工程竣工日期）绝对施工工期： 个日历天（开工日期至完工日期）开工日期： 暂定 年 月 日。完工日期： 暂定 年 月 日。竣工日期： 暂定 年 月 日。 （即整体工程竣工日期）本工程具体开工日期以经业主批准的总承包商发出的开工令（或通知）为准。具体要求详见分包合同专用条款第 18.1 条及分包合同通用条款第 18 条。第五条第五条 各方代表各方代表业主代表

59、：业主代表： 总承包商项目经理：总承包商项目经理： 分包商项目经理：分包商项目经理： 第六条第六条 质量标准质量标准质量等级：合格。第七条第七条 合同价款合同价款本合同为固定总价包干合同，合同包干总价（本合同中称“合同价款” ）为： 金额（大写）：人民币 元整（小写：￥： 元） 。第八条第八条 本分包合同协议书中有关词语含义与本分包合同协议书中有关词语含义与分包合同通用条款分包合同通用条款中分别赋予它们的定中分别赋予它们的定义相同。义相同。第九条第九条 分包商特此立约向总承包商保证，在各方面均遵照分包合同的规定进行本工程的分包商特此立约向总承包商保证，在各方面均遵照分包合同的规定进行本工程的施

60、工及竣工并承担保修责任。施工及竣工并承担保修责任。第十条第十条 合同双方特此同意，总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进行结算，总承合同双方特此同意，总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进行结算，总承包商认可该结算结果并给予必要的配合。包商认可该结算结果并给予必要的配合。第十一条第十一条 分包商明确，本合同所述合同工期为绝对工期，是分包商在充分考虑政府对施分包商明确，本合同所述合同工期为绝对工期，是分包商在充分考虑政府对施*地产股份有限公司 分包工程招标文件 2929 / 136136工的规定、合同及总承包商施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现工的规定、合同及总承包商施工要

61、求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。双方明确，除非业主及总承包商事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任的工期。双方明确，除非业主及总承包商事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。何原因（不可抗力原因除外）予以延期。第十二条第十二条 仲裁仲裁本合同签订和履行过程中产生的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。第十三条第十三条 合同生效合同生效合同订立时间： 合同订立地点： 本分包合同协议书自双

62、方签字并盖章之日起生效。总承包：总承包： （公章）（公章） 法定地址：法定代表人 或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：分包商：分包商： （公章）（公章） 法定地址：法定代表人 或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：业主兹此确认并同意 为 工程的分包商。业主在本分包合同协议书上签字盖章仅表明业主知晓并同意分包商承揽本工程，并无其他任何含义；亦不会导致业主承担任何责任或不利后果。总承包商和分包商对此均已了解并同意。业业 主：主： （公章）（公章） 法定地址：法定代表人 或委托代理人： 职 务：*地产股份有限公司 分包工程招标文件 3030 / 136136联系电话： 传 真：*地产股

63、份有限公司 分包工程招标文件 3131 / 136136第三部分第三部分 分包合同分包合同第一章第一章 分包合同通用条款分包合同通用条款1 1定义和解释定义和解释1.11.1 定义定义 在本分包合同(如下文所定义的)中,下列词及词句（除非分包合同条款中另有约定）应具有本款所赋予的含义:1.1.11.1.1 分包合同分包合同: : 指分包合同协议书 、 分包合同条款 （分包合同通用条款与分包合同专用条款 ） 、 工程规范和技术说明 、分包合同图纸、分包合同工程量表、分包商的投标函、招标人发出的中标通知书、分包商的投标文件，以及其他对双方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。 1.1.21.1.

64、2 分包合同协议书分包合同协议书: : 指构成本分包合同一部分、需由总承包商与分包商共同签署且以此标志分包合同成立的文件。1.1.31.1.3 分包合同专用条款分包合同专用条款: : 是指根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.1.41.1.4 分包合同通用条款分包合同通用条款: : 是指是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.1.51.1.5 工程规范和技术说明工程规范和技术说明: :是指构成本分包合同一部分的具有同样名称的文件。1.1.61.1.6 分包合同图纸分包合同图纸: :指分包

65、合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料。1.1.71.1.7 投标书投标书: :系指分包商的投标函和合同中包括的由分包商随分包商的投标函一起提交的所有其他*地产股份有限公司 分包工程招标文件 3232 / 136136文件。1.1.81.1.8 投标书附件投标书附件: :是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本分包合同一部分的文件。1.1.91.1.9 中标通知书中标通知书: :是指业主对本分包工程投标书的正式接受函。1.1.101.1.10 业主业主: :指分包合同协议书中的加签方（包括该方的合法继承人或该方的受让人） 。1.1.111.1.11 总承包商总承包商: :是指在总

66、承包合同中接受业主雇用并在分包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但除非分包商同意，不指此当事人的任何受让人。1.1.121.1.12 分包商分包商: :指其投标书已为业主接受并在分包合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。1.1.131.1.13 项目经理项目经理: :指分包商在分包合同专用条款中指定的负责施工管理和分包合同履行的代表。1.1.141.1.14 监理单位监理单位: :按国家规定受业主委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。1.1.151.1.15 监理工程师监理工程师: :指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。1.1.161.1.16 保修期保修期: :是指合同中规定的并且在质量保修书中约定的保修工作开始和结束的期间。1.1.171.1.17 保修金保修金: :是指业主依据合同约定留存的所有金额的总和。1.1.181.1.18 天（日）天（日）:“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。1.1.191.1.19 费用费用: :是指现场之内或之外已正当发生或将