物业服务有限公司楼宇拓荒工程计划报价

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1、中海地产兰州中海宏洋物业服务有限公司楼宇拓荒工程计划报价兰州恒百川物业服务有限公司授权委托书我公司_兰州恒百川物业服务有限公司（公司名称）授权_王龙翔 （姓名）作为我公司正式合法的代理人以我公司名义并代表我公司全权处理_中海凯旋宫小区楼宇拓荒工程投标的以下事宜：投标文件的准备，包括参加各种标前会议；投标文件的签署；进行合同及价格谈判；签订承包合同；执行承包合同。在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。本授权限期自 2013_年_12_月_30_日起至以上委托事项全部完成之日止。授权人： 兰州恒百川物业服务有限公司 （盖章）授权人法定代表人： （签字）日期： 年

2、月 日（下附代理人的身份证复印件，正反面） 公 司 简 介 兰州恒百川物业服务有限公司是一家由工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格的物业服务企业。公司下设办公室、服务部、维修部、环卫部、安管部、财务部等六个部门，现有员工190余人。员工队伍中具备初、中级职称管理人员12名，管理队伍中85%具有大专以上学历。目前管理的项目有国家广播电影电视291台、安宁亚泉湾小区、安宁地5大道（商城）、兰州市第49中学、西北永新集团、甘肃路捷汽车销售公司、中实集团（金域华府）、世合投资公司等园区，托管面积约60万平方米，园区绿化面积约180亩地。具体服务项目为园区的水、电保障供应；多层与高层住宅楼、写字楼的

3、管理与保洁；园区公共区域的清洁、绿化、草坪养护；安管服务、特约服务等。恒百川公司是在西北地区物业服务市场不断成熟，市场管理不断完善，住户需求不断更新，服务竞争优胜劣汰的大背景下，成立的一家全新式物业服务企业，我们将精心打造成为一家具有高品质的物业服务企业。公司遵循“以人为本、以客为尊、以信立业、以质取胜”的经营理念，追求“诚实守信，优质服务，”的质量方针，吸纳了大量军转干部参与企业管理，是甘肃省内吸纳部队复转和择业军人最多的一家物业服务企业，公司借鉴部队的管理模式，采纳半军事化的管理理念，培育了一支技术过硬、作风优良、服务扎实的员工队伍。公司在物业服务实践中，认真贯彻执行国家法律、法规及物业管

4、理条例，遵循物业管理的相关规定，本着“以区养区、创造更多就业机会，略有节余，发挥军转干部余热”的企业管理原则，实行水、电维修一体化的综合服务。全体员工以“园区是我家，温馨给大家”，以热情周到的服务，赢得了广大业主普遍赞誉。目前，在公司的经营管理中，机构设置健全，人员配备精干，技术力量较强，设施设备齐全，管理制度完善，运作机制科学，收费标准合理，经营业绩优良，服务与管理已走上规范化发展之路。展望未来，我们将坚持走市场化经营、专业化管理、集团化发展之路，不断开拓、勇于进取、追求完美、真诚服务，为广大业主营造一个安全、整洁、舒适、祥和的人居和工作环境，努力把恒百川创建成为行业的知名品牌，不断向更高、

5、更远、更大的目标迈进，为我省的物业服务事业做出更大的贡献。兰州恒百川物业服务有限公司管理人员简介姓 名职 务简 介王龙翔董事长36岁，中共党员，1993年入伍，1996年退出现役，先后创建兰州博创商贸有限公司、兰州博创清洗工程有限公司，2013年共同创建兰州恒百川物业服务有限公司。任董事长。翟 春总经理50岁，中共党员，1980年入伍，2005年退出现役，中校警衔，曾任武警兰州指挥学院政教室政治工作学教官，兰州易磊华庭物业服务有限公司总经理，兰州银安（集团）物业管理有限公司副总经理，主持接管30万平米以上楼盘4个。2013年共同创建兰州恒百川物业服务有限公司，任总经理。现为甘肃省书法家协会会员

6、，甘肃省摄影家协会会员。罗永久副总经理48岁，中共党员，1983年入伍，2009年退出现役，中校警衔，曾任武警甘肃总队二支队大队长，兰州凯宏消防工程公司总经理。2013年7月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任副总经理。现为甘肃省美术家协会会员。张学文办公室主 任43岁，中共党员，1988年入伍，2011年退出现役，中校军衔，曾任青藏兵站部直工处副处长，甘肃天方房地产开发有限公司副总经理。2013年9月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任办公室主任。罗秀娟财务主管30岁，1999年毕业于北京电影学院，曾任兰州飞天大酒店客房部主管，兰州博创商贸有限公司财务总监。2013年共同创建兰州恒百川物业服务有

7、限公司，任财务主管。王 鹏安保主管46岁，中共党员，1985年入伍，2009年退出现役，中校军衔，曾任47军警卫团参谋长，北京众诚安保公司副总经理。2013年8月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任安保主管。张莉莉园林主管35岁，1998年毕业于云南地质学院园艺专业，曾任甘肃绿莹园林工程有限公司副总经理。2013年7月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任园林主管。罗延荣安 宁片区经理45岁，中共党员，1984年入伍，2009年退出现役，中校警衔，曾任武警甘肃总队兰州市支队政治部副主任，兰州职业技术学院办公室主任，2013年8月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任片区经理。杜彦文榆 中片区经理48岁，

8、中共党员，1982年入伍，2009年退出现役，中校警衔，曾任武警甘肃总队司令部通信处副处长，陕西会馆办公室主任，2013年8月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任片区经理。潘宏涛城 关片区经理46岁，中共党员，1984年入伍，1998年退出现役，空军专业军士，曾任艺海大酒店安管部经理，2013年8月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任片区经理。贾 振七里河片区经理45岁，中共党员，1989年入伍，2012年退出现役，上校军衔，曾任解放军导弹基地司令部副参谋长，甘肃薇乐物业管理有限公司副经理，2013年10月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任片区经理。宫本星西 固片区经理48，中共党员，1983年入

9、伍，1993年退出现役，上尉军衔，曾任武警甘肃总队省委警卫连连长，甘肃省出版社商贸公司副总经理。2013年7月加入兰州恒百川物业服务有限公司，任片区经理。外墙清洗高空清洗一、项目岗位素质要求、分工及职责项目经理：具有多年各类型大厦外墙清洗作业的管理与实施经验，对项目的实施进度及质量负责；负责协调解决项目实施过程中出现的各种问题；负责与客户及相关人员的协调工作。现场主管：具有多年各类型大厦高空作业的管理与实施经验，配合项目经理对作业现场人员进行调度，并进行作业指导。高空作业人员及现场安全监督员：具有多年各类型高空作业的丰富经验及良好的个人综合素质。二、外墙清洗作业人员操作规程 作业人员必须遵守公

10、司与客户约定的各项标准执行作业；作业过程中必须严格执行安全操作规范及质量标准保质保量按时完成任务。 作业人员在与客户交流时需客气、尊重、周到、友善，不顶撞客户。 作业现场应遵守客户的相关管理规定，文明作业，不得影响他人办公及教学秩序。 作业人员需积极配合客户对服务质量的监督，接受客户的指导与检查。对不合格项目及时整改，不能有不良情绪，必须严格遵循着“客户永远是对的”的工作态度。 作业过程中必须注意保护客户的一切设备、设施。如果作业程序可能影响到或损坏时，必须获得对方的书面允许后，方可作业；若是操作不当或未经允许，而损坏其设备，其后果自负。 三、施工方案l 外墙清洗方式：目前外墙清洗主要有两种方

11、式：吊板和擦窗方式。、吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米，拉力为240000牛顿（合计两吨半左右）、副绳（安全保护绳）：学名锦纶绳，直径16毫米，拉力为22000牛顿（合计两吨左右）、吊板（水曲柳木制成）、钢丝绳（直径10毫米）、U型蟹扣（钢制）、自锁器：当工作绳出现问题时，自锁器自动使副绳起安全保护作用。、安全带 以上7种组装成一个坐式高空吊板。1、先在楼顶平台选一个栓绳子的固定地方，比如管道等，绳子要多栓几圈，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦。 2、将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装少半桶清洁

12、剂（药水）。作业人员带上玻璃刮洗器、抹水器及抹布，就可以上板开始工作。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作，简单的说往上一提绳子吊板就往下滑一点，提多少滑多少，提多快滑多快。一直到工作结束。3楼顶设立人员做安全保护。4楼底设巡视安全保护人员。l 外墙清洗条件：1、气候条件:外墙清洁必须要在良好的气候条件卜进行，风力应小于5级。5级以上停止工作。另外，下雨、下雪、有雾能见度差以及高温(38度以上)和低温(0度以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。2、人员条件:外墙清洁：必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，体重在60公斤左右，血压正常，视

13、力良好，无恐高症。3、设备条件:外墙清洁的设备必须处于良好的状态， 如吊板有发毛、部分丝股渐裂等现象应立即更新。l 外墙清洗操作使用吊板的准备工作：(1) 天气情况。(2) 现场勘察。(3) 工具准备。(4) 工作人员穿戴整齐，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂于安全绳子；(5) 现场安全监督员到位，安全监督员应设二人，顶部一个地下一人。放置高空作业指示牌，做到严格规范，万无一失。 l 操作进行：(1) 操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上口侧身下；(2) 缓缓将吊板下放，到达第一工作位置；(3) 用水枪(或喷壶)对准工作位置放水，初步除去尘灰，然后将清洁剂涂在玻璃或墙角上，稍后用

14、刮条、或刷水擦拭，最后用抹布将墙面揩干。(4) 一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续清洁直该纵向位置至工作结束，然后再横向移动位置；(5) 整个工作过程中，安全监督应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守； (6) 清洗玻璃幕墙严禁使用碱性清洁剂，否则会造成幕墙镀膜在半月左右斑脱、褪色等严重后果。l 操作结束：(1) 将吊绳、安全绳收好，并检查一遍被损情况。如发现绳子被损，应作报废处理：(2) 将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油；(3) 作好当班工作记录，并经安全员和领班签字。四、施工工具：高空高空缆绳、保险绳、安全带等相关材料及其它配套工具。五、清洁剂： 本公司所使用的清洁剂为呈

15、中性偏碱性的清洁剂，经稀释后PH值为8-10之间，不会对外墙瓷砖、玻璃等材料造成伤害。六、安全保障 外墙清洗作业在确保安全的情况下，要保证质量，两者相符相成，我公司的全体高空作业员工全部进行高空作业的培训，取得相应高空作业的证书，有着非常丰富的实践操作经验；所有高空作业员工均由保险公司进行个人意外伤害保险投保。高空作业组经过多次实战，积累了丰富的经验，安全施工达到百分之百。开荒保洁服务（一）所用工具： 大型吸尘吸水机、多功能擦地机、玻璃套装工具、加长杆、梯子、水桶、掸子、云石铲刀、刮子、涂水器等。 （二）所用药剂： 全能清洗剂、玻璃清洗剂、瓷砖清洗剂、陶瓷清洗剂、去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、洁

16、厕剂、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂、家私蜡等。 （三）开荒程序： 开荒是清洁工程之首，由于建筑工程中常常会遗留下许多垃圾污垢，各种地面石头，墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、水污、锈迹等，这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，开荒工程的好坏，直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒有着相当重要的要求。 程序如下： 1、 首先清理现场留下的装修垃圾； 2、 由上到下全面吸尘； 3、 擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框

17、上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。 4、 卫生间：坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。 5、 厨房：程序同上。注意：因厨房里的不锈钢管件比较多，应是清洁重点。 6、 卧室及大厅：墙壁

18、用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。 7、 门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。 8、 地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。 9、 地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等

19、。 （四）标准： 玻璃的标准： 目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。卫生间的标准： 墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。 厨房标准： 墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏。 卧室及大厅标准：墙壁无尘土，灯具洁净，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点； 门及框标准： 无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土。 地面的标准： 木地板无胶渍、洁净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽。清洗保洁拓荒项目及核算费用如下： 1项目:1号楼拓荒，面积

20、: 26600平方米,费用:39900元 2项目:2号楼拓荒，面积: 14712平方米,费用:22068元3项目:3号楼拓荒，面积: 27638平方米,费用:41475元4项目:5号楼拓荒，面积: 13765平方米,费用:20647元5项目:6号楼拓荒，面积:13261平方米,费用:19891元6项目:7号楼拓荒，面积: 7973平方米,费用:11959元7项目:8号楼拓荒，面积: 27474平方米,费用:41211元8项目:21号楼拓荒，面积:27399平方米,费用:41098元9项目:22号楼拓荒，面积: 18100平方米,费用:27150元10项目:23号楼拓荒，面积: 10955平方米,费用:16432元11项目:保障房拓荒，面积: 5940平方米,费用:8910元12项目:地下1号车库拓荒，面积: 15000平方米,费用:15000元13项目:地下2号车库拓荒，面积: 5000平方米,费用:5000元14项目:11栋楼宇外墙清洗，面积: 190000平方米,费用:190000元费用总合计:500000 .本次清洗拓荒服务费用共计人民币：500000元，（大写）伍拾万元整。