无锡某食品有限公司项目建议书

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1、无锡XX食品有限公司项目建议书项目名称：无锡XX食品有限公司项目地点：环科园占地面积：63亩投资总额：18000万元建设单位：无锡XX食品有限公司建设时间：2010年1月2010年10月项目负责人：联系电话：传    真：邮    箱：. 二九年十一月无锡XX食品有限公司项目建议书目录  一、项目背景-.页二、建设意义-.页三、项目优势-.页四、功能目标-.页五、主要建设内容-.页六、配套情况-.页七、环保情况-.页八、投资估算-.页九、资金来源-页十、效益分析-.页十一、结论-.页无锡XX食品有限公司项

2、目建议书一、 项目背景宜兴是中国乡镇工业的发祥地之一，经济基础良好，目前，宜兴已形成了以环保设备、电线电缆、精细化工、陶瓷、冶金、化纤织造、服装服饰为主的产业集群，以及包括机电、轻工、新材料、新能源等行业门类齐全、布局合理、协作配套能力较强的工业体系，培育了鹏鹞环保、远东线缆、灵谷尿素、虎皇油漆、银鱼餐具等一批在国内外具有较强竞争力的名牌产品，宜兴工业正在向新型化、集约化、国际化和规模化方向发展。 无锡XX食品有限公司立足宜兴环科园，顺应我国、我市快速发展的总体态势，致力于品牌战略，立志走出宜兴走向全国。由于企业的快速扩张，原有的生产经营条件已不能满足企业发展的需要，不能适应日益加剧

3、的市场竞争形势，其中经营场所成为制约企业发展的瓶颈。因此，我们计划在环科园新街街道新征63亩土地，用于XX食品的扩大经营，同时引进环保、电子制造业，文化创意产业、服务外包产业，充分利用环科园的区位优势，以XX食品为龙头，形成科研、制造、营销、贸易一体化的产业链，在做好本企业经营的同时，为园区及我市其他企业提供理念先进的创意、营销服务，力争将本项目打造成我市首个品牌孵化器。二、 建设意义 无锡XX食品有限公司新项目群的建成具有如下现实意义：1、 为我市快消品行业探索一条品牌之路。从我市产业结构总体状况看，食品、饮料、日化等快速消费品制造企业数量较少，知名品牌更是寥寥无几。快消品与人民生活密切相关

4、，一个知名品牌对于消费者所产生的影响力十分巨大。XX食品新项目将从企业内部管理、质量控制、产品研发、营销、品牌推广等多方面入手，迅速做大做强，力争在较短时间内打造出全国知名的食品品牌，为我市快消品行业摸索出一条品牌之路。2、 整合资源，形成我市文化创意产业核心区域。 目前我市的文化创意产业的发展水平不够平衡，与我市深厚文化背景及良好文化环境不相称，其中传统文化如书画等行业状况尚可，但创意、传播产业发展水平较低。本项目群将在文化创意产业方面有所突破，在影视后期制作、广告制作等方面整合我市现有资源，引进国内知名机构先进的理念、资本及营销模式，使得我市的文化创意产业在先进理念的引领下快速突破，将我市

5、丰富的历史文化资源在市场上得到价值体现。3、 为园区及我市其他企业提供先进的外包服务，提升我市企业总体运行效率。 目前在国内争相上马的服务外包项目一般指的是软件服务外包，大都属于IT业的范畴，但是服务外包的领域其实远不止此，它还包括人力资源、采购、财务、客户中心、后勤、研发、营销、工厂运作、培训等所有企业非核心业务，服务的领域十分宽泛，这些服务项目对于中小企业提高运作效率、节约运作成本都具有十分现实的意义。 本项目群将从本区域企业实际情况出发，完善配套各项服务内容，形成一套在我市前所未有的、企业确实需要的、符合多赢原则的服务模式。4、 建立营销、科技为先导的先进运作模式。 本项目群内将设立整合

6、营销传播中心、食品研究所等社会、自然科学研究机构，在市场、消费者、产品之间构筑沟通渠道。 目前的市场情况千变万化，竞争非常激烈，避免同质化恶性竞争是每个企业都必须致力研究的问题，本项目群内的研究机构将从市场营销的角度入手，在市场、消费者、产品之间寻求共同价值，为企业蓝海战略提供有力的技术支撑。三、 项目优势1、 区位交通优势。宜兴是长江三角洲地区的交通枢纽，境内宁杭高速公路、锡宜高速公路、104国道、宜金、宜漕高等级公路纵横交错，新长铁路穿境而过，芜申运河、锡溧漕运河呈十字贯穿全境，航空、铁路、公路和水路运输方便快捷。2、 产业背景优势。宜兴的产业结构全面合理，能够满足企业发展产业链需求，同时

7、宜兴的产业结构与本项目形成优势互补、共同发展的格局。3、 项目特色优势。本项目具有鲜明的特色，在品牌战略思想指导下的企业运作将紧扣市场脉搏，战略起点较高。文化创意产业属于朝阳产业，企业发展的前景较好，发展的宽度和深度兼具。四、功能目标1、功能定位：XX食品公司、环保公司、LED公司，文化创意产业区、服务外包区、科技研发中心，贸易公司。2、目标定位：将本项目作为宜兴本土的品牌孵化器，使宜兴的文化创意产业总体水平产生质的飞跃，进过本项目的高效运作，产生出一批出自宜兴、全国知名的优秀品牌。 五、主要建设内容 按照本项目的功能目标，将项目划分为以下几个区域：1、 生产区域：拟建设一个食品厂（XX食品）

8、，一个环保厂，一个LED厂；2、 文化创意产业区及服务外包区：拟建影视后期制作基地、广告制作基地、创意中心，营销中心、培训中心、人力资源服务等；3、 研发中心：建立一个或多个研究机构；4、 贸易公司：成立贸易公司，开展国内外贸易。六、配套情况 本项目的配套主要有水、电、气、通信等。1、 水，本项目食品厂用水量一般，其他项目用水量交少，完全可以通过自来水解决。2、 电，本项目用电量不超过5000KVA，由宜兴市供电公司通过电网供应。3、 气，食品厂视设备要求可能需要燃气供应，如需要可通过燃气公司供应。4、 通信，网络、通信等，环科园区域功能能满足要求。七、环保情况本项目群所有项目均为轻度污染或无

9、污染项目：1、 废气：食品厂所用燃料为天然气或用电加热，属环保型燃料。2、 废渣：环保厂、食品厂、LED厂有少量固废产生。食品厂产生的固废为有机物，可用作饲料或肥料，环保厂和LED厂产生的少量固废均可循环利用，可回收出售。其他区域产生的少量生活垃圾由环科园环卫部门统一收集处理。3、 废水，项目产生的废水通过环科园污水管道统一收集至污水厂处理。4、 噪声，本项目群无大型设备、动力机组，产生的噪声科满足国家换博阿部门排放要求。5、 粉尘，本项目无粉尘产生。本项目完全按照环保要求设计，可以达到环保要求。八、投资估算本项目规划总投资18200万元。其中：1、前期费用：万元项目名称金额（万元）规划设计费

10、200调研开发费200小计4002、土地：征地费用：1500万元3、基础设施：万元项目名称金额（万元）地形整理200道路100通信100标识100绿化景观500水100智能化200电200燃气200公共设施200消防500小计24004、建筑安装：万元 项目名称金额（万元）厂房 1000办公楼 1800配套用房500小计33005、设备：5500万元项目名称金额（万元）食品加工设备500环保生产设备1000LED生产设备2000影视后期制作设备1000广告制作设备1000小计55006、 流动资金：5000万元九、资金来源公司自筹。十、效益分析（一）营业收入：1、食品厂：年销售2000万元；2

11、、环保厂：年销售5000万元；3、LED厂：年销售3000万元； 4、文化创意及广告产业：年营业收入1000万元； 5、服务外包产业：年营业收入1000万元。合计年销售收入约12000万元，经营毛利总额约3000万元。（二）经营成本：1、建筑折旧：按30年计算，110万元/年2、设备折旧：按10年计算，550万元/年3、人员工资：300人18000元=540万元/年4、水、电、气等：100万元/年5、经营费用：200万元/年6、税金：综合税金及规费约500万元合计成本约1700万元（三）利润预测：1、税前利润：3000-1700=1300万元2、所得税：1300×25%=325万元/

12、年3、税后利润：1300-325=975万元（四）、静态投资回收期：建设期+总投资/（利润+折旧）=1+18200/（975+660）=1+18200/163512年十一、结论1、 本项目符合国家产业导向，符合环保要求。2、 本项目投资密度较大，土地利用率较高。3、 本项目投入产出比较为合理，单位面积GDP贡献较大。4、 本项目引进先进的营销理念，有助于本地企业的品牌成长，新型的服务外包概念服务于本地其他企业，对于区域内企业的快速突破与增长，高区域内企业总体的市场竞争力具有十分现实的意义。5、 文化创意产业的集约化经营为我市文化产业总体发展水平的提升提供了一个很好的对外窗口和施展才华的平台，通过文化创意产业的发展进一步提升我市的对外形象，提高城市知名度，增强城市的综合竞争力。6、 本项目社会公益成分较高，投资回报的期限比较长，需要政府部门给予一定的政策扶持。基于以上分析，认为本项目十分可行。希望能加快规划建设，早日为宜兴社会经济的发展发挥作用。9