北京某俱乐部扩建公寓及康乐中心机电施工组织设计

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1、目录第1卷机电工程简要说明2第1章电气工程2第2章给排水工程2第3章通风空调工程3第4章智能化系统工程（弱电工程）3第5章电梯工程4第6章总图工程4第2卷工期计划和工期保证措施4第3卷机电工程总控计划见工程总控计划5第1章机电工程阶段目标5第2章工期重点、难点和解决方案10第3章机电配套计划13第4章主要技术方案、质量控制和质量保证措施总则：32第4卷技术措施和工序质量控制39第5卷质量检验67第6卷质量计划73第7卷管理与技术协调本工程为总承包工程，成败的关键即是现场各承包商的施工协调和管理。74机电工程简要说明第1章 电气工程本工程为一级供电负荷，采用2 路10KV 电源供电。采用2 台1

2、250KVA 干式变压器和1 台600KW 柴油发电机进行正常供电和应急供电，并可自投自复和手投手复。本工程为TN-S 系统，采用封闭式插接母线和电缆进行放射式配电，提供动力和照明用电。消防设备的供电采用耐火电缆。防雷按二级防雷建筑物在屋顶设避雷带，利用结构主筋作引下线，结构结构主筋作接地体；自地上部分第六层开始每三层设均压环以防止侧向雷击；金属管道作等电位接地。接地采用混合接地。防雷接地、工作接地、保护接地、弱电的接地均由基础结构引出，接地电阻不大于1。第2章 给排水工程给排水工程包括室内给水、热水、中水、温泉水、生活排水、雨水排水、废水排水和消防系统。游泳池、中水处理站、温泉水处理及温泉中

3、心、水景工程、厨房、气体消防等由专业承包商进行施工。给水采用分区供水方式，生活水池与一期合用，屋顶设水活水箱和生活水泵。中水源水经中水设备处理后采用泵组分区提供卫生间冲厕水。采用泵组分区向温泉中心、按摩池、公寓浴缸、地板辐射热采暖供温泉水。游泳池采用循环供水系统，循环周期4 小时。热水系统采用泵组和高位水箱分区供水，换热设备为一期预留。雨水采用内落水方式。地下室污水汇至排水泵井经潜污泵排至室外化粪池，地上部分直接排至室外化粪池，餐厅排水排至室外隔油池。消火栓系统和自动喷洒系统利用地下消防水池和屋顶消防水箱为大楼提供消防用水，地下消防泵房各设有加压泵和稳压泵，并采用一用一备和互为备用， 泵可自动

4、和手动控制；柴油发电机房、低压配电间采用烟烙尽气体灭火系统，厨房采用PIRANHA 气体灭火系统；各层设若干手提干粉灭火器。第3章 通风空调工程本工程采用2 台3000KW 螺杆式水冷冷水机组和屋顶3 组方形组合式逆流低噪声冷却塔提供冷源，并采用冷却塔冬季运行提供空调冷源方案。采用一期预留热交换设备提供热源；局部用温泉水作为地板辐射采暖热源。空调系统采用低速全空气空调系统和风机盘管加新风系统，风机盘管为四管制；消防中心、电梯机房等部位采用分体式空调机组。地下二层车库为人防部位，平战结合，换风量1 次/h。卫生间设排风装置，公寓设排气专用烟道，可供抽油烟机使用。设防火排烟系统。第4章 智能化系统

5、工程（弱电工程）本工程智能化系统（弱电系统）有楼宇自控系统、结构化综合布线系统、有线电视系统、背景音乐广播系统、火灾自动报警和消防联动控制系统、保安监视与防盗系统、公寓可视对讲系统、车库管理系统等。第5章 电梯工程本工程共设电梯8 部，其中2 部客梯、1 部货/消防梯为到16 层的高区电梯；5 部为到6 层的客梯。第6章 总图工程总图工程包括电力、电信、电视、给水、热水、温泉水的入户、雨水、污水、废水出户接驳工程；室外消防水泵接合器、灌溉、路灯、泛光照明、室外摄像机等；室外化粪池、隔油井等。工期计划和工期保证措施本工程工期紧，任务重，必须采用均衡节拍、立体交叉作业。应打破常规，提前插入，与结构

6、、装修、市政工程密切配合，保证工程按期完成。为保证总控计划如期完成，本工程采用以下计划体系：1) 由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段计划和月计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。2) 由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证阶段计划，阶段计划保证总控计划的计划保证体系。3) 计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。4) 切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。5) 及时与土建、幕墙等专业进行计划协调，避免工序

7、、作业面等矛盾而影响计划的实施。6) 对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。机电工程总控计划见工程总控计划第7章 机电工程阶段目标根据工程实际情况确定以下几个工期目标日期电气工程给排水工程通风空调工程弱电工程电梯工程总图工程土建进度1999 年1. 开始进行结构配1.配合结构进行孔1.配合结构进行孔1.配合结构进行管电梯招标完成，并协助业主与市地下室结构开12 月初合管线预埋、孔洞预留2. 配合进行防雷接洞预留2.进行施工准备洞预留2.进行施工准备3.开始进行风管制线预埋2.开始进行弱电承包商的招标开始订货政及政府有关部门落实接驳、手续与审批问始施工地系统施工作题200

8、0 年4 1 配合1. 配合结构进行1. 配合结构进行1.弱电承包商已经1.同上，尤其是地下室结构验月中结构进行孔洞预留2.开始地下室管道孔洞预留2.开始地下室的风全部确定2.弱电深化设计煤气和消防2. 进行有关承收通过，砌筑墙体开始施工管线安装（机房外）管和空调管道安基本完成包商的招标或预埋、装（机房外）选择20000 年地下室桥孔洞1. 配合结构进行1. 配合结构进行1.弱电设计和设备同上地上裙房部分6 月中架进场，预留、孔洞预留孔洞预留材料通过审批结构验收通并开始桥防雷2.开始进行裙房部2.开始进行裙房部2.设备材料订货过，砌筑墙体架施工接地分管道安装分安装3.开始综合和集成开始施工20

9、00 年7 裙房桥架2 配合配合结构进行孔配合结构进行孔弱电承包商开始承包商确定，施地上部分5-10 月底开始施工土建洞预留洞预留进场施工工准备，进场层结构验收2000 年8 1. 全面展进行1.全面展开立管及1.全面展开立管及弱电承包商全面1.电梯到货开始室外电力、地上部分11 层月底开桥架安砌筑管道安装管道安装展开管路施工和2.各电梯井道放线供水、污水管线以上结构验收装墙体2.设备开始陆续进2.设备开始陆续进线槽敷设完成的敷设2 全面展开管线敷管线预埋场，并开始吊运场，并开始吊运3.开始高区电梯的安装设安装，10 月底完成北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计日期电气工程给排水工

10、程通风空调工程弱电工程电梯工程总图工程土建进度2000 年11 月底1.桥架全部完成，电缆敷设已经开始，并于12 月底全部完1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的立管、水平1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的水管、风管1.开始进行管内穿线和线槽配线2.设备陆续进场1. 高区电梯基本安装完成，消防电梯通过劳动局验收完成电力、供水、污水接驳工作进入冬季施工成。管、阀部件安装全的立管、水平管、并开始安装2. 低区电梯展开安2. 穿线全面展开并于12 月中基本完成部完成，管道试压完成，开始进行油阀部件安装全部完成，管道试压完3.开始配合装修进行表面器具的装3. 变配电设备基本安装完毕，12 月底

11、达到供电条件。漆和保温工作3.开始机房设备与管道的碰头安装成，开始进行油漆和保温工作3.风管开始保温安装4.配电箱开始安装，3.开始机房设备与开始配合精装修施水管和风管的碰工。头安装、风机盘管开始安装2001 年3 1. 器具安装基本完1.管线全部完成1.管线全部完成1.管线全部完成1.低区电梯安装完开始室外全部开始面层施工月初毕。2. 电气系统基本调2.与装修配合进行末端用水器具2.与装修配合进行末端风口的安2.器具安装基本完成毕2.电梯开始报验管线接驳工程，并配合土建进试完毕。的安装基本完成装基本完成3.开始系统调试并行室外道路等3. 开始配合进行系3.全面开始试压、3.空调水管道全面配合

12、开始系统联施工统联调通水和冲洗开始试压、和冲洗调4.空调调试开展2001 年5 系统联调基本完成1.试水、冲洗工作1.空调系统调试完1.系统调试与系统各系统全部完装修全面完成月底全部完成成联调基本完成成并通过有关2.管道保温和色标2. 管道保温和色2.报有关部门验收部门的验收全部完成标全部完成2001 年6 竣工清理、资料整理、开始各专业验收和报竣月初注：进度计划中加黑部分为关键工期控制点。第8章 工期重点、难点和解决方案(1) 立体交叉作业地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与土建砌筑墙体进行配合和协调.1) 机电管线施工顺序进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合

13、管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺序的原则是：有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层具体本工程基本的施工次序：排水管道消防管道风管空调水水平管道电缆桥架其它机电管线此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。水平区域的流水施工各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。应保证一种管道施工完毕后，其它管道有足够的作业面进行施工。2) 机电管线与土建砌筑墙体的配合机电管线砌筑墙体内的预埋根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工机电管线砌筑墙体上的洞口、套管根据与土建专业的协调，土

14、建墙体砌筑、通风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。(2) 工程量大的项目对以下工程量较大且很可能成为关键工序的项目应单独编制施工方案组织施工：预埋管线：采取措施减少顶板配合时间，加快结构施工。电缆敷设：是保证调试的重要条件，2000 年底完成。设备安装：必须于塔吊拆除前大部分吊运到位，减少外用电梯压力机电管线与设备碰头安装：2000 年冬季全部完成（不包括试水）调试：2001 年春季开始，5 月底完成并通过验收。(3)

15、二次招标本工程的一些系统采用二次招标的方式进行，如：高低压变配电设备、中水处理设备、泵、游泳池设备、各弱电系统等均要进行专业承包商的招标。由于工期紧张，因此，对专业承包商的进场时间、设计完成时间、材料设备订购时间均须严格明确，避免影响插入时间，进而影响总工期。(4) 材料设备送审和采购：是保证施工如期和提前完成的重要条件：严格送审制度，设备和重要材料都要进行对业主、监理和设计的送审；得到书面的批准后方可进行采购及时和提前充分准备设备、材料资料，以保证设备、材料早日确定，以免延误工期。(5) 电梯安装电梯厅属公共部位，2000 年冬季应完成电梯厅的装修。同时，由于将进行冬季装修施工，要求进行冬季

16、采暖，采暖则要求外墙的封闭；样板层的施工也要求电梯层门提前安装完毕；外墙装修的工期也很紧张，所以外用电梯的提前拆除成为先决条件，因此要求电梯的提前完成，并视条件考虑投入运行。具体措施：a. 考虑到进口产品的供货周期，尽快完成电梯的定型和订货。b. 装修施工中优先进行电梯机房的施工。c. 提前落实电梯厅装修做法的确定，以安排层门、轿厢的施工。d. 提前安排电梯的临时电源。e. 抓紧电梯的验收及做好电梯的防护。(6) 供电、供水为保证调试和电梯的投入运行，正式电源的投入及正式水源的接通成为先决条件，为保证提前供电，采取以下措施：a.提前落实配电柜和各种动力盘柜及电力电缆的定型和订货。b.提前落实配

17、电间的装修条件和安装条件。c.配合业主落实正式电源和水源的接驳和引入。d.抓紧供电部门和供水部门的验收。(7) 总图配套总图配套是保证室内供水、供电、供暖、排水的重要条件，也为市政的道路、绿化工作保证如期竣工创造条件。a. 配合业主落实与市政各种管线的接驳工作。b. 优先完成各类出户管。c. 抓紧各室外管线的验收。第9章 机电配套计划为保证总控计划实施的机电配套计划包括以下几个方面：(1)材料、设备送审、订货、进场计划序号专业主要材料/设备名称送审时间预计审批时间到货时间备注电气管材 1999.12 初1999.12 中 1999.12 中变配电设备、发电机2000.3 2000.4 2000

18、.10 封闭母线、桥架线槽2000.1 2000.2 2000.4 电缆、电线 2000.3 2000.5 2000.11 配电箱柜、控制箱柜 2000.3 2000.4 2000.5 先到箱体灯具、开关、插座 2000.4 2000.6 2000.12 给排水管材 1999.12 2000.1 2000.4 管路附件、阀部件 2000.4 2000.5 2000.10 开水器、热水器 2000.6 2000.7 2000.11 泵、泵组及控制设备 2000.3 2000.4 2000.10 水箱、水罐 2000.4 2000.5 2000.10 保温材料 2000.3 2000.4 2000

19、.11 卫生洁具及配件 2000.3 2000.4 2000.10 消火栓箱、喷淋设备 2000.4 2000.5 2000.10 先到箱体气体灭火设备 2000.6 2000.7 2000.12 中水处理设备 2000.4 2000.5 2000.10 暖通管材、板材1999.12 2000.1 2000.2 冷水机组、冷却塔 2000.3 2000.4 2000.10 空调机组、风机盘管 2000.3 2000.4 2000.10 风机 2000.3 2000.4 2000.10 泵、泵组及控制设备 2000.3 2000.4 2000.10 热交换设备 2000.3 2000.4 200

20、0.10 水管路附件、阀部件 2000.3 2000.4 2000.10 风阀、消声器2000.4 2000.5 2000.8 静压箱、风口 2000.3 2000.4 2000.10 保温材料2000.3 2000.4 2000.8 弱电管材、线类 1999.12 初1999.12 中 1999.12 中设备、器具 2000.4 2000.6 2000.12 线缆10 月到电梯电梯设备2000.10 已招标总图管材 2000.7 2000.8 2000.10 井圈、井盖 2000.7 2000.8 2000.10 阀、表 2000.7 2000.8 2000.10 注：本计划将根据工程情况再

21、进行具体调整大部分设备于2000.10 到货，解决好现场和仓库、吊运问题主要实物工程量：电气工程项目数量单位项目数量单位高压开关柜 12 台AEP / AP配電控制箱 39 台低压开关柜 26 台 AC控制箱23 台干式变压器 2 台排气扇控制箱 30 台柴油发电机 1 台斷路器箱 12 台直流屏 3 台控鈕箱(車庫照明按鈕箱) 1 台模拟屏 1 面照明灯具 1751 套電纜梯架 760 米門鈴及按鈕 2 套阻燃硬塑管 3886 米消防水泵啟動按鈕 47 个焊接鋼管 1439 米开关 1672 个封閉式母线 148 米插座 937 个母线始端箱插接箱 27 个 10mm直徑鍍鋅圓鋼 562 米

22、ZRYJY-1000銅芯電纜 3128 米鍍鋅扁鋼 491 米NHYJY-1000銅芯電纜 4184 米接地線 804 米BV銅芯電線 1578 米接地箱 28 個ZRBV銅芯電线 11961 米人孔含井蓋 2 座ZRKVV控制電纜 1697 米焊接鋼管 1423 米冷凍冷卻泵配電柜 5 台消防泵配電柜 5 台弱電預埋線管工程AEL配電箱 27 台阻燃硬塑料管 10100 米AL配電箱 117 台焊接鋼管 12160 米通风空调工程给排水工程项目数量单位项目数量单位冷水机组 2 台泵 10 台集水器 2 台分汽缸 1 台分水器 2 台冷却塔 3 台换热器 1 台加药装置 2 套風機 51台電動

23、蝶閥 14个空調機組 27台外牆防水百葉 26个鍍鋅鋼板風管 10465m2 防火閥 259个鋼板風管 29m2 電動打開常閉排煙閥 32个保溫軟管 11个排煙口/閥，電信號輸出 4个消聲靜壓箱 42个排煙口，電信號輸出，帶280熔斷閥 31个送風箱 11个消聲器 60个風口 447个消聲彎頭 6个散流器 748个鋁板網 2个回風口帶隔塵網 472个 20mm 厚超細玻璃棉板外複合鋁箔布 458m 2 風量調節閥 90个阻燃型橡塑海棉 6230m 2 手動密閉閥 5个项目数量单位项目数量单位铜管8935 米换热器4 台保温1676 个水箱2 台阀135 个洗脸盆225 套水表230 个洗涤盆7

24、0 套水龙头97 个坐便器224 套水锤消除器1 组蹲便器6 套传感器18 套小便斗19 套水泵90 台淋浴器119 套开水器11 个浴缸128 套消毒器2 个钢制喇叭口8 个生活水箱连内外爬梯2 台橡胶接头18 个钢管18632 米除污器8 个铸铁管3816 米水流指示器25 个PVC 管5100 米压力开关5 套透气帽16 个压力表50 套雨水斗50 个水力警铃4 个地漏324 个减压孔板14 个钢制漏斗2 个喷头3015 个存水弯391 个空压机1 台清扫口467 个消火栓箱177 套检查口340 个干粉灭火器100 个雨水口12 个洒水栓1 个室外阀表井39 座地下式水泵接合器7 个隔

25、油池1 座(2)深化设计、综合图出图计划综合图、机房大样图、竖井排布图（管道、电气）、电缆排位图、设备基础图、管道留洞图、机电器具吊顶布置图，机电器具墙面布置图、检查口布置图等。序号图纸名称送审时间预计审批时间开始施工时间备注1 地下室管道留洞图 1999.12 中 2000.1 初2000.1 中2 地上部分管道留洞图2000.3 初2000.4 初2000.4 底3 地下室、管道层管线综合图2000.3 初2000.4 中 2000.5 初机房外4 其他部分管道综合图2000.4 中2000.5 中2000.6 底5 设备基础图2000.7 底2000.8 中2000.9 底设备定型后6

26、竖井排布图（管道、电气）2000.7 底2000.8 中2000.9 底7 电缆排位图2000.8 2000.9 底2000.11 底8 机房大样图2000.8 2000.9 底2000.11 底9 机电器具吊顶布置图2000.9 2000.10 初2000.11 底10 机电器具墙面布置图2000.9 2000.10 初2000.11 底11 检查口布置图2000.9 2000.10 初2000.11 底注：综合图的绘制需提供本次设计的磁盘文件（CAD R14） 综合专业分包商需专业分包商提供设计的磁盘文件（CAD R14） (3)二次招标计划序号招标项目发标时间定标时间进场时间备注电梯20

27、00.9 底已招标高低压配电设备2000.3 2000.5 2000.10 初消防自动报警 1999.11 2000.1 2000.3 初其他弱电系统 1999.12 2000.3 2000.4-5 市政管线及接驳2000.6 2000.8 2000.10 初中水处理设备2000.4 2000.6 2000.10 底蒸气及桑拿设备2000.4 2000.8 2001.3 设计2000.9 完成游泳池、按摩池设备2000.4 2000.8 2001.3 设计2000.9 完成温泉水处理设备2000.4 2000.8 2001.3 设计2000.9 完成停车场管理设备2000.4 2000.8 2

28、001.3 设计2000.9 完成厨房设备2000.4 2000.8 2001.4 设计2000.9 完成注：建议业主照此计划实施。本工程二次招标范围：电梯、弱电、消防自动报警、高低压配电设备、中水设备、煤气、蒸气及桑拿设备、温泉水处理系统、游泳池、按摩池设备、停车场管理、厨房等。(4)施工机具使用计划(5)劳动力使用计划序号机具名称规格单位数量1 电动套丝机台 10 2 电动液压煨弯机台 2 3 液压开孔机台 2 4 手电钻6-12 台 16 5 电锤8-25 台 16 6 绝缘摇表台 2 7 万用表台 4 8 交直流电焊机台 10 9 电缆压接钳台 4 10 接地摇表台 1 11 手动套丝

29、机台 10 12 手动弯管器台 12 13 压力钳及案子台 10 14 砂轮切割机台 7 15 台钻台 3 16 电动打压泵台 2 17 手动打压泵台 2 18 管道疏通机台 1 19 倒链台 4 20 链条管钳把 2 21 通风加工设备套 2 22 压力计块 3 23 流量计块 1 24 温度计支 5 25 湿度计支 5 26 风压计台 2 27 风速计台 2 28 对讲机对 3 29 声级计台 1 30 手动工具套若干31 热熔设备设备套 2 32 气焊设备套 2 管工电工通风工电焊工起重工保温工电梯工合计Dec-99 1 3 1 2 7 Jan-00 1 5 1 2 9 Feb-00 2

30、 15 2 2 21 Mar-00 2 20 2 2 26 Apr-00 15 20 15 10 60 May-00 15 25 15 10 65 Jun-00 25 30 25 10 90 Jul-00 25 40 25 10 100 Aug-00 50 45 50 10 2 157 Sep-00 60 50 50 15 10 10 15 210 Oct-00 60 50 50 15 10 15 15 215 Nov-00 60 50 40 15 10 15 15 205 Dec-00 40 60 40 15 5 15 15 190 Jan-01 40 50 40 15 15 15 175

31、Feb-01 40 40 40 15 15 15 165 Mar-01 30 25 30 8 5 15 113 Apr-01 20 20 20 6 66 May-01 15 15 15 3 48 Jun-01 10 10 10 3 33 a.在施工准备阶段积极开始单项施工方案的编制。如：电气管路预埋、管道孔洞预留、接地系统施工等。b.在施工准备阶段抓紧预埋管材的选型和采购、进货，保证结构底板施工时管材已运至现场。c.在施工准备阶段抓紧预留洞、预留套管施工图纸的绘制工作，保证进入结构施工阶段管路预留工作的进行。d.开始组织综合图纸的绘制工作，保证进入管线施工阶段各专业管路施工的进行并避免产生返工

32、带来的工期损失。e.在施工准备阶段抓紧施工队伍的选择和进场，保证施工的顺利进行。2) 结构配合阶段：a.在地下室结构施工阶段，投入2 支施工队伍，分四段进行配合预留预埋工作、防雷接地的施工作业。b.在地上结构施工阶段，由2 个施工队伍投入施工。一支队伍进行结构的预留预埋工作；另一支队伍开展地下室的机电管线施工，同时配合样板间的施工。c.设备材料的选材和选型应完成并已订货，供货期长的已提前完成选型和订货。d.二次招标在结构施工的前期完成招标和定标工作，结构施工后期应已完成专业内二次设计，产品应已完成送审和订货。3) 安装调试阶段：a.开始机电工作的大面积开展，并配合装修完成各部位的施工。b.机房

33、单独组织施工队伍进行施工。c.开始机电各系统的调试工作，并提前开始部分系统如电梯、消防的验收4) 收尾验收阶段：进行大面积的收尾和调试并开始竣工清理、资料准备和报竣工作。(2) 具体措施：1) 使现场在施工人加班加点，放弃节假日，进行抢工。2) 加强材料供应，制订主要设备、材料提前进场的计划，避免由于设备、材料的采购、规格、质量、运输等因素影响工期。3) 选择素质高、作风好的施工队伍，保证工程的工期和质量。4) 由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，应采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。5) 由机电人员和土建人员组成计划协调组，根据施工合理程序编制土建与机电

34、的月、周、日综合进度计划，逐一落实施工条件和进度安排，对机械设备、场地制订协调指令计划，限制使用范围、时间并严格执行，使各专业协调开展工作。6) 严格计划的统计，及时发现和纠正计划的偏差。7) 施工中严格控制施工质量，确保工程验收一次通过率95%以上，避免由于返工和修改影响到后面工序，从而影响工期。8) 采用预制法以增加工效：a.大量采用预制加工件，变现场施工为车间加工。b.在管道立管安装中采取先预制、再安装的方法，以提高进度。结构施工开始后，即开始制作每层间立管，并预留好甩口位置，当结构完成后，就开始进行立管安装，以加快进度。5) 采用科学管理：a.合理协调和安排工序：必须与已确定的施工技术

35、方案吻合，按各工序间的衔接关系顺序组织均衡施工；首先安排工期最长、技术难度最高和占用劳动力最多的主导工序；优先安排易受季节条件影响的工序，尽量避开季节因素对工期的影响；优化小流水交叉作业。b.经常组织协调会议，提前解决问题。c.加强技术准备工作，真正指导施工和进行预控。d.采用日计划管理，确保工期目标。第10章 主要技术方案、质量控制和质量保证措施总则：(1)施工准备充分，层层落实施工方案、技术交底、专项施工方案。(2)认真解决机电专业与土建专业及期货专业的交叉和矛盾，严格施工交接。(3)协调机电管线矛盾，绘制综合图、大样图具体指导工程施工。(4)采用样板制，每个分项工程开始时，先确立样板，作

36、为施工的参照和检验标准，解决质量分散的问题。机电管线做法表：电气工程：序号项目做法备注1 桥架梯架2 高压电缆 ZRYJY-10KV 沿桥架敷设3 消防设备电缆 NHYJY-1KV 沿桥架敷设4 其它电缆 ZRYJY-1KV 沿桥架敷设5 消防设备控制柜落地安装包括冷冻机控制柜6 其它设备控制箱箱顶标高1.8m 7 照明干线封闭插接母线、ZRYJY 电缆8 照明箱箱顶标高1.8m 9 开关底距地1.4m 10 照明灯具嵌入、吸顶等11 插座底距地0.3m 12 户表箱箱底距地1.4m 13 照明支路 ZRBV-22.5 穿PC16 管灯具低于2.4m 加PE 线14 插座支路 ZRBV-32.

37、5 穿PC20 管15 洞口处理防火密封包16 防雷屋顶避雷带17 引下线 2 根大于16 主筋18 均压环每三层19 接地系统片筏基础做接地20 等电位与均压连接21 专用接地单设接地专用线弱电机房、变配电室等给排水工程通风空调工程：敷设方法保温项目作法颜色明装管道非保温消火栓管先刷樟丹二道，再刷调和漆二道红色自动喷水管，加密喷头管调和漆二道红色给水管（铜管）调和漆二道中水给水管（镀锌钢管）调和漆二道浅绿色排水铸铁管刷防锈漆一道按装修要求刷银粉或调合漆二道浅兰色排水管，雨水管和透气管按装修要求刷银粉或调合管(镀锌钢管) 漆二道排水管（焊接钢管）先刷樟丹二道，再刷调和漆二道黑色黄环雨水斗沥青浸

38、煮暗装管保温给水管（铜管）直接做保温，然后刷银粉二道浅兰环热水，热水回水管（铜管）直接做保温，然后刷调和漆二道浅兰双红环镀锌钢管中水管先刷樟丹二道，再做保温然后刷调和漆二道浅绿环道管排水管排水铸铁管刷防锈漆一道再做保温，然后刷调和漆二黑色道温泉水管（塑料管）直接做保温，然后刷调和漆浅黄环二道机器保温热交换器、热水箱等除锈后刷防锈漆二道，然后做保温，外包镀锌铁皮灰色及设非保水泵等安装完毕后刷樟丹二道调灰色备温和漆二道支架除锈后刷防锈漆二道，调和灰色漆二道阀门复合硅酸盐涂料保温序号项目1 风管2 空调水管道3 4 洞口处理5 风管保温6 防火阀处7 空调水管保温8 9 屋面外露管道10 支吊架11

39、 设备支、吊架做法备注采用镀锌钢板厚度根据规范规定焊接钢管100mm 无缝钢管100mm 加岩棉，外用水泥沙浆抹平阻燃橡塑海绵关这、回风、新风超细玻璃棉板外复合铝箔布防火阀2m 处，20mm 橡塑海绵管壳20mm 50mm 30mm 50mm 加防冻电热系统后，做玻璃棉管壳，外缠玻璃丝布，塑料胶带满缠以防水，外露保温管道加镀锌钢板外壳加防腐处理后的木托厚度同保温厚度做减震处理北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计技术措施和工序质量控制(1)电气安装工程A. 工艺流程图B. 关键工序为工程量大、工期紧的项目，将影响到后续项目和总工期，如下：结构配合管路预埋电缆敷设C. 质量控制点及控制

40、措施分项工程质量控制点质量控制措施备注施工准备材料计划材料送审施工方案认真编制结构预埋位置标高正确线管保护层漏埋、错埋管路弯扁度确保按基准标高线施工避免预埋的管路三层交叉认真查阅图纸孔洞留设漏留、错留编制孔洞留洞图和留洞检查表桥架安装位置、标高正确与水管、风管间距正确支架排列正确绘制综合图解决线槽安装位置、标高正确与水管、风管间距正确支架排列正确绘制综合图解决母线安装支架间距正确母线垂直接头处封闭根据电气竖井图进行协调管路暗敷支架间距与水管、风管间距正确接线盒、过线盒接线正确管路弯扁度消除质量通病管路明敷支架间距与水管、风管间距正确接线盒、过线盒接线正确管路横平竖直管路弯扁度消除质量通病穿线配

41、线导线涮锡导线损伤严格涮锡工艺穿线时注意保护导线电缆敷设电缆平直、固定牢固电缆弯扁度电缆排列整齐、美观根据电缆排布图进行协调电缆按次序敷设器具安装器具固定方法正确位置标高正确研究照明器具的安装方法准确定位设备安装安装方法、位置标高正确制订专项施工方案调试绝缘摇测全面开关动作可靠制订专项调试方案施工中严格按照施工工艺进行，杜绝质量通病(2) 管道安装工程工艺流程图如下：分项工程质量控制点质量控制措施备注安装准备孔洞预留位置、标高准确绘制管道留洞图、洞口检查表套管安装套管类型正确套管水平度、垂直度准确套管类型根据使用部位进行明确立管套管管道完成后再固定套管管道安装位置、标高、坡度正确消除管道交叉和

42、矛盾分系统编制专项施工方案绘制综合图解决施工交叉问题防腐处理除锈、防腐处理砌底认真检查填堵孔洞根据工艺确定填堵方法套管与管道的间隙均匀套管出地面高度不一，套管调正后固定牢固与土建协调地面做法水压试验分层分区打压编制单项方案闭水试验分层分区编制单项方案设备安装稳固编制单项方案系统冲洗冲洗砌底通水试验认真检查调试编制单项方案有效消除质量通病(2)通风安装工程工艺流程图如下：分项工程质量控制点质量控制措施备注风管制作消除制作质量通病严格按工艺标准操作风管阀部支吊架间距件安装安装方向性确定阀部件安装方向设备安装基础水平编制专项施工方案设备安装稳固气密性空调水管同管道道安装安装保温材料粘接点严格按工艺操

43、作连接缝处理外保护调试编制专项施工方案，严格操作有效消除质量通病(3)智能化系统工程（弱电工程）质量控制点：专业分包商的选择、设计和进场，系统集成。(4)电梯工程电梯安装流程图：质量控制点：做样板木：样板木为电梯安装的基准和根据，完成后一般不进行调整,采取必要措施进行保护并在井道上做标记备份。导轨安装：必须保证精度。电梯的调试程序如下：关键工序：静平衡：慢车完成后进行静平衡的测试，静平衡的测试是指轿厢和对重在不加任何支撑下，仅靠钢丝绳达到平衡，测量轿厢与两侧导轨之间的间隙，达到误差要求。若不能达到，需调整导轨、轿厢。动平衡：电梯对重应为电梯轿厢自重加上额定载重的一半。利用砝码检查电梯上行、下行

44、时运行曲线，使电梯上述状态下为最优。动平衡测试是电梯调试的最重要部分。(5)总图工程质量控制点：外墙套管：采用带止水片的套管进行预埋安装位置标高正确施工次序：排水、热力、给水、电力、电讯、电视按次序施工。保温：材料粘接牢固、焊口处保温材料的搭接处理、严密性关键部位的管理和协调(1)样板层各专业分包商必须进场，并必须提供承包范围内的材料和设备样品进行安装，尽量避免样板层完成后再进行拆除。编制专项施工方案。(2)卫生间卫生间工艺复杂，专业配合密切，需进场后单独编制施工方案。施工条件：房间形成并具备封闭条件、孔洞留设并检查完毕，除管井外，墙体已完成，管道已安装至卫生间，吊顶内管线基本到位。施工顺序及

45、与土建的配合如下图：质量控制点：施工准备：必须结合具体材料、设备、做法研究解决：卫生器具的型式确定，以确定甩口位置地漏的安装高度、与防水的做法地漏与地砖的排布墙砖与出墙管线的排布台面板与卫生器具的安装关系及开洞形式和尺寸。等等。设备运入后，机房必须实现封闭。(3)冷冻机房、空调机房、水泵房、中水处理机房工艺流程：质量控制点：风管、管道、桥架安装必须协调好后，严格按综合图施工。墙面施工：先做吸音墙面龙骨，机电支吊架、管线安装完成后，再进行吸音材料、铝板网的施工和修补。地漏与地面防水的施工关系的协调。地下二层的设备基础应在筏基底板上施工。设备运入后，机房必须实现封闭。安装效果如下：空调机冷水机组冷

46、却塔水泵房(4)发电机房发电机房有：发电机安装、控制柜安装、排烟、送风、油路、气体灭火、电缆、设备基础、吸音墙面等工艺流程为：(5)变配电室工艺流程：1) 机组设备安装前，建筑工程应具备下列条件：结束屋顶、楼板工作，不得有渗漏现象；混凝土基础应达到允许安装的强度；预埋件及预留孔符合设计，预埋件牢固。2) 土建专业在墙体施工时预留出适当的出入口，以保证设备运输至机房时道路的畅通。墙面施工：必须考虑设备运输通道的留设，同时包括吸音墙面的施工。质量控制：事先在图纸上解决位置及安装问题。设备运入后，机房必须实现封闭。质量控制：桥架施工应提前插入。电缆敷设可提前插入，但需协调好电缆排位图和电缆编号。设备

47、运入后，机房必须实现封闭。变配电室安装外观如右图桥架的安装如右图。(6)管道夹层严格按综合图和施工顺序进行施工。编制专项施工方案。(7)电梯厅电梯厅在裙房部分墙面装修为石材，需进行工序协调。工艺流程：质量控制：门坎、门套的提前插入是石材排布及放线的依据。机电墙面器具应根据石材排布进行调整。(8)设备基础设备全部选型定型后，进行设备基础的设计和施工。工作程序为：关键控制点：设备基础的确定必须在设备选型之后进行。地脚螺栓的预埋：根据地脚螺栓的位置先在设备基础内用木方或钢管留出洞口，设备安装时，进行地脚螺栓的安装与埋注。(9)竖井电气竖井、管道竖井均必须绘制出竖井平面图和剖面图。并严格按图纸施工。竖

48、井平面图和剖面图见下页。(10) 屋顶层屋顶层施工的重点是屋面预留孔洞出屋面管线与防水的结合详细做法如下：屋面雨水斗做法出屋面管道做法关键工序的管理和协调(1) 结构预留洞口根据图纸绘制相应结构留洞、套管图和洞口、套管检查表，供施工和检查使用。洞口、套管检查表采用消项管理。套管及留洞表如下图所示：北京国际俱乐部康乐中心及公寓工程结构留洞、套管检查表日期：年月日序号楼层部位部位编号系统洞口/ 套管尺寸标高水平位置墙厚完成情况备注注：部位编号为该部位（墙、顶板等）的编号或轴线表示方法(2) 管线预埋A. 暗配管敷设工艺流程: B. 配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好予埋工作

49、意加强检查，绝不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。C. 地下车库成排灯具安装为保持美观，在预埋时放线使灯头盒成排布置。为防止灯头盒移动，采用如上所示固定方式：(3) 风机盘管安装风机盘管安装工艺流程：1) 风机盘管在安装前应检查每台电机壳体及表面交换器有无损伤、锈蚀等缺陷。2) 风机盘管应每台进行通电试验检查和电机三速试运转，机械部分不得摩擦，电气部分不得漏电。3) 风机盘管应逐台进行水压试验，试验强度应为工作压力的1.5 倍，定压后观察23min，压力不得下降。4) 卧式吊装风机盘管，吊架安装平整牢固，位置正确。吊杆不应自由摆动，吊杆与托盘相联应用双螺母紧固找平找正。5) 冷热媒水管与风机

50、盘管，接管应平直。凝结水管软性连接，软管长度一般不大于300mm，并用喉箍紧固，严禁渗漏、坡度不正确，凝结水应畅通地流到指定位置。凝结水盘不得倒坡，应无积水现象。6) 风机盘管、冷热媒水管连接，应在管道系统冲洗排污后进行连接，以防堵塞热交换器。风机盘管接线图如右图：(4) 铜管安装生活给水管、热水供回水官都采用铜管。铜管无铅焊接，工艺流程如下：质量控制：铜管连接铜管连接工艺： 切管机切割管子，并复圆切口 用育管或刮刀，将需焊接的管口涂上一层焊接。管子插入配件并旋转使焊剂均匀分布。 擦净管口，配件内套必须清洁。密封袋中的焊药剂应确保清洁。 喷灯或烙铁等加热，达到焊料熔化的程度。 轻轻按上焊料，直至焊料充斥铜管和配件隙缝。所需焊料的长度和管径差不多，避免过多的焊料。(5) PB 耐压耐热塑料管1) 温泉水处理机房内的设备、管路由专业分包商负责供货和施工。2)温泉水供回水管采用PB 管，热熔式插接连接，连接工具采用专用机械。施工现场一般采用自调式聚熔焊机；大直径管道可采用台式焊接机进行连接预制；在无法使用上述两种方法的位置，可使用电熔接套。