学生公寓及技能实训中心工程项目监理规划

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1、 山东众成项目管理有限公司 监理规划1、 工程项目概述1项目概况1.1项目名称：山东劳动职业技术学院新校区13、14#学生公寓及技能实训中心工程 工程地点：大学科技园紫薇路以北、1.2参建单位 建设单位： 设计单位： 监理单位：山东众成项目管理有限公司 勘察单位： 施工单位：1.3建筑规模：约2.6万平方2.项目目标 通过有效的管理措施，充分发挥参建各方的职能，实现项目既定的各项目标，形成一套成熟的以业主、监理、施工三位一体的运作程序。2.1质量目标：合格。2.2工期目标：工期控制在 172 月/天内。2.3安全文明施工目标安全目标：杜绝重大安全事故。文明施工目标：创建市级安全文明施工示范工地

2、。2.4投资目标： 约 6267.44万元。3工程分部分项表序号分部工程子分部工程分 项 工 程1地基与基础基坑开挖土石方开挖、土方回填基坑支护支护桩、旋喷桩、护坡喷护、锚杆、排水、锚索茷板基础砼垫层、钢筋、模板成型定位安装、浇筑桩基泥浆护壁灌注桩：（桩定位、开挖、校正、安放钢筋笼、混凝土浇筑、标高核实、桩实验、破桩头、地梁施工）、预应力管桩桩筏混合基础钢筋、模板成型安装、浇筑地下防水防水砼、卷材防水层2主体结构混凝土结构模板（模板加工、安装、拆除）钢筋（模板加工、安装）混凝土（浇筑、养护、外观质量偏差）预埋件砌体结构砖砌体，砼砌块、轻质隔墙、拉结加强筋设置3建筑装饰装修地面整体面层：基层、水

3、泥混凝土面层、水泥砂浆面层；板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、陶瓷地砖面层）抹灰一般抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装、塑钢或铝塑门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装幕墙玻璃幕墙、石材幕墙饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水层保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑 给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热、及管道压力试验室内排水系统排

4、水管道及配件安装及通球实验、雨水管道及配件安装室内热水供应系统配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热、及管道压力实验卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水器具安装、卫生器具满水实验和通水实验。室内采暖系统中央空调管道及配件安装、辅助设备室外给水管网给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室、及管道压力实验室外排水管网排水管道安装、排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热、及管道压力实验建筑中水系统建筑中水系统管道及辅助设备安装。消防给水系统消防给水管道及配件安装、消防栓箱及配件安装、消防喷淋及配件安装、消防水箱安装、系统水压试验、

5、水泵接合器安装、消防泵房设备安装及调试。6建筑电气室外电气建筑物外部装饰灯具、建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，低压电动机、低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明

6、配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽配线，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，不间断电源的其他功能单元安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装，防雷接地电阻的测试，7智能建筑通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统办公自动化系统计算机网络系统、信息平台及办公自动化应

7、用软件、网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统安全防范系统电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装电源与接地智能建筑电源、防雷及接地8通风与空调送排风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试防排烟系统风管与配

8、件制作，部件制作；风管系统安装；防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；设备调试空调风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；系统调试制冷设备系统制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；制冷附属设备安装；管道及设备的防腐与绝热；系统调试空调水系统管理冷热（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及附属设备安装；管道与设备的防腐与绝热；系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重）

9、，安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收自动扶梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收10建筑节能室内墙体保温、地面保温、采暖、通风、空调、配电与节能照明室外门窗节能、外墙节能、屋面节能二、监理工作范围1.项目准备阶段1.1界限划分：工程开工前1.2具体内容：熟悉设计文件；参加建设单位组织的设计交底会议；审查承包单位施工组织设计（方案）、各项管理体系及资质等相关文件；复核承包单位测量放线控制成果；参加建设单位主持的第一次工地例会。2.项目施工阶段2.1界限划分：工程开工至竣工验收2.2具体内容：质量、进度、安全文明控制、投资控制、合同管理、沟通与协调、信息管理

10、。3.项目收尾阶段3.1界限划分：项目竣工后至移交完成。3.2具体内容：3.2.1工程移交：组织相关单位将已经验收的工程交付业主。3.2.2资料移交：组织相关单位整理竣工资料，并将整套竣工资料移交业主。3.2.3竣工结算：组织总包单位编制提交竣工结算，并报审计单位进行竣工结算审核。3.2.4成品保护：对已经通过验收但尚未移交的工程督促施工单位做好成品保护工作，避免交付前破坏、污染。4.项目保修阶段4.1界限划分：竣工验收合格日至保修期满4.2具体内容：地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间、外墙，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道，设备安装工程的保修管理。三、监理工

11、作内容1.质量控制：1.1.熟悉施工图纸，参加设计交底和图纸会审1.2.审核施工单位编制的施工组织设计、施工方案，提出补充和修改意见，报业主批准后监督实施。1.3.做好监理技术交底工作，审查施工方重要分部分项工程的技术交底书。1.4.检查并协助完善施工企业自身的质量保证体系，督导其实施运行。1.5.审核进场的材料、半成品、成品、构配件及设备的质量合格证、技术文件。需要复试的材料，监督施工单位按规定抽样复验，审查、确认检（试）验报告。对于重要的建筑材料或构配件，必要时应组织或参加对生产厂家进行考查。1.6.检查施工作业，监督施工企业按规范和审定的方案施工，按操作规程和工艺标准作业。1.7.跟踪检

12、查施工质量，参加重要工序的交接和重要分项工程的质量评定验收。检查验收隐蔽工程，督促施工单位及时约请设计单位和质监站验收或核定有关分部分项工程及样板工程。1.8.参加或组织质量事故的检查分析，提出处理意见，审核补救处理方案，经有关方审批后监督其实施。1.9.按照规定的程序和要求组织工程的竣工初验，协助组织竣工验收。6.1督促施工单位及时整理工程档案，编制竣工图，审查通过后交业主或有关部门归档。2.进度控制：施工阶段的进度控制是本工程监理工作的重点，做好施工进度计划与项目总进度计划的衔接以及进度计划执行过程中的跟踪检查和调整，对实现进度目标具有重要意义。监理人员要深入现场，及时掌握进度情况，既要重

13、视工程质量，又要重视形象进度，随时进行计划进度与实际进度的比较，发现偏离及时采取纠正措施，以保证进度目标的如期实现。2.1.审查施工方提交的施工组织设计，综合平衡进度计划，其中项目总进度计划由总监理工程师审批，月计划、季度计划由监理工程师审批，总进度的安排必须符合合同工期目标的要求。2.2.审查施工方的施工进度计划及施工措施，督促其实行周安排计划，以“周保月，月保季，季保年，年保总”的原则，及时掌握进度情况。当发现计划延误而影响工期时，责成施工单位采取各种补救措施，以保证施工活动按总目标实现。2.3.审核施工单位进度计划报表。施工单位应将总进度计划及年、季、月计划分别于各阶段开工前向监理方申报

14、。2.4.参加业主主持召开的工程例会，以检查上月计划实施情况和下月计划安排，针对施工中已出现或可能会出现的问题，督促并帮助施工企业分析原因，提出建议措施，及时解决。2.5.严格进行进度检查，及时了解工程进度，避免虚报工作量，施工中将进行必要的跟踪检查，做好施工进度记录和工程计量，为进度分析提供可靠的数据资料。2.6.督导施工单位及时协调与各方的物资供应部门之间的关系，根据工程的进展情况，保证适时、适地、按质按量地满足原材料及构配件的供应要求，抓好实现质量、进度、投资三大目标的物质基础。3.投资控制：3.1.按工程承包合同和经审定的施工图预算，严格审查工程报表，核实已完成工程量并签证认可，报业主

15、审查批准，作为拨款依据。已完工作量经检查质量不合格或存在工程隐患，则不应予以签证，待质量问题处理后检验合格方可签证和拨款。3.2.根据承包合同审查施工方报送的有关现场签证，如误工损失、零星用工等，确认无误后办理认可手续并报请业主签认。3.3.根据工程进度情况，定期对已付款项作出分析，发现偏差及时提出相应的控制措施。3.4.根据承包合同、经审定的施工图预算和现场签证，审核施工单位编制的阶段工作量报表。阶段工程量报表应于当月25日前报监理部门，未经监理部门审查批准，业主单位不应支付工程进度款。3.5.进行主动监理和事前控制，将可能发生的问题告知施工单位，采取各项措施，避免发生索赔事件，施工过程中注

16、意文字资料的积累，遇到索赔事件发生时，以合同为依据，及时、准确、公正地协调解决业主与施工单位的争议。3.6.审查施工组织设计、施工方案和施工措施，监督施工单位严格按合同规定的要求施工。参与工程质量事故的分析处理，依照合同进行计量并签署付款凭证。审查工程价款和竣工结算，在合同价款基础上合理的控制可能发生的新增工程费用，达到对工程实际造价的控制。 3.7.施工单位因进度和质量出现问题，且对工程产生不利影响时，监理部门有权建议处罚和停止拨款。4.安全管理：4.1审查施工单位安全生产许可证；4.2审查施工单位提交的各项安全施工组织设计；4.3审查施工单位进驻现场的管理人员及特殊工种作业人员上岗证；4.

17、4审查施工单位安全文明施工管理体系、安全保证体系及各项安全责任制度是否健全；4.5审查施工现场是否具备安全生产条件、机械设备及安全设施情况；4.6检验批及分项工程施工前及工序交接部位，严格监督施工单位进行安全技术交底；4.7定期、不定期检查施工单位对施工人员进行安全教育情况；4.8检查施工单位各项安全责任制度的落实情况；4.9监督施工单位对各类机械设备定期检查和保养。5.合同管理：5.1.充分地理解和熟悉与工程有关的各项合同，随时利用合同条款对现场发生的问题做出相应的处理。建立合同管理系统，为公正、合理地解决可能发生的争议提供决策支持，以保证合同全面履行。5.2.按合同规定的规范、规程、标准监

18、督检验施工质量，验收隐蔽工程和需要中间验收的工程质量，检验材料、构件、半成品和设备的质量，使工程达到合同规定的质量等级要求。5.3.处理好工期延误申请，组织调查核实情况并进行评估，提出签证意见并报业主审批。6.信息管理：6.1信息的日常管理指从信息产生、办理并形成结果至建立台账进行统计分析的一系列工作。信息管理人员将按要求，及时、完整、真实、规范地完成各项工作。6.2通过使用信息平台管理，不但形成了公司内部管理的标准化和流程化，提高了工作效率和质量，而且着重在项目监理业务方面开拓了新的管理模式，起到了突出的效果。6.3竣工文件的编制与归档：6.3.1施工单位文件整理立卷后，项目监理单位根据济南

19、市城建档案馆要求对档案文件完整性、准确性、规范性进行审查，审查通过后报送建设单位。6.3.2监理资料的整理立卷，报建设单位进行审查，通过后报送城建档案馆。7.组织协调：7.1.根据本工程特点组建人员结构合理的项目监理机构。总监理工程师直接负责工程项目内部关系及外层关系的协调工作，为实现三大控制目标创造良好的内外条件。7.2.做好业主、设计单位、施工单位及材料、构件、设备供应单位之间的组织协调工作，明确工程参与各方在现场工作中的相互关系，避免脱节、扯皮、责任不清等贻误工作的现象，建立工作例会、协调会，签发会议纪要及相应监理文件的信息沟通制度，采取灵活的方式、方法，及时消除工作中的矛盾和争议，最大

20、限度地调动参建各方的积极性，全面实现合同承诺的预定目标。7.3.按照业主的委托和授权积极协调好与设计单位之间的关系，在整个工程建设中争取得到设计单位的多方面支持与配合。除及时参加设计交底和图纸会审外，要严格按图施工。7.4.依据工程承包合同，在工程建设的各个阶段，协调好业主与施工单位之间的关系，依据分包合同的约定，协调好总包与分包的关系。本着充分协商的原则，耐心细致地协调处理好各种矛盾。7.5.做好工程建设中供需关系的协调，督促施工单位狠抓计划环节，平衡人、财、物的需要量，努力做到供求平衡与均衡配置，保证工程均衡推进的物质基础。7.6.协助业主积极做好内外关系的协调工作，配合业主与有关各方协商

21、解决工程中遇到的各种问题。 四、监理工作目标1.质量控制目标：通过对施工投入、生产全过程的质量控制，以期达到业主要求的质量合格标准。2.进度控制目标：根据项目总工期的要求，完善项目控制性进度计划，做好各项动态控制工作，力求实现合同工期的控制目标。3.投资控制目标：通过对工程付款的控制、新增工程费的控制及预防并处理好工程索赔、实施节约挖潜等手段，努力实现工程投资不突破计划投资的目标。4.安全管理目标：杜绝重大安全责任事故，死亡率控制为零。5.合同管理目标：对各环节统筹协调，确保项目目标实现。6.信息管理目标：建立规范的文档传递流程、产生高质量的各类管理文档、建立科学的档案管理体系。7.沟通协调：

22、我们将依据建设方对工程项目的各项具体要求，以及施工过程中必须遵守的各项法律法规，以严谨的工作态度，精良的业务工作，虚心的商洽合作，务实的管理过程取信于参建各方，齐心协力为了一个共同的目标而努力。五、监理工作依据1国家、地方、行政主管部门发布的相关法律、法规、规章、规范建筑法、合同法、建设工程监理规范等相关法律法规以及政府和有关部门现行关于工程建设方面的文件。国家和地方现行的技术质量标准、规范、规程：房屋建筑深基坑工程质量监督管理实施细则（试行）建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）锚杆喷射混凝土支护技术规范（GB50086-2001）建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-20

23、02）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002（2011年版）)建筑装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)地下防水工程技术规范(GB50108-2008)屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-2010)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建筑电气工程施

24、工质量验收规范(GB50303-2002)建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）省人民政府令第181号山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定2本工程设计图纸、图集及地质勘查报告政府批准的该工程项目建设计划及其他有关文件、审查通过的正式施工图设计文件、说明等。3与本工程有关的合同监理合同及业主认可的其他监理工作文件。依法签订的与本工程有关的合同或协议。4参建各方的往来文件及会议纪要5其他文件六、项目监理机构的组织形式监理的组织及人员分工：根据本工程特点，拟采用直线式监理组织形式七、项目

25、监理机构的人员配备 序号姓名性别职务资格职称备注1侯晓东男总 监注册监理工程师2张庆飞男专业监理工程师岗位证3陈金成女专业监理工程师岗位证4高祥胜男专业监理工程师岗位证5王芳女专业监理工程师注册造价工程师6催景发男监理员岗位证7刘倩倩女监理员岗位证8曹宝海男监理员岗位证备注：根据现场工程进展情况，增加减少相关专业监理人员。八、项目监理机构的人员岗位职责：1.总监理工程师： 1.1.以监理公司在工程项目上的总代表的身份，负责履行监理合同，完成监理任务。与业主、设计单位、施工单位及主管部门和有关单位协调沟通，解决工程中遇到的问题。 1.2.确定工程项目的监理组织系统，制定监理工作方针和基本工作流程

26、。 1.3.选择确定各专业负责人，并决定他们的任务和职能分工。 1.4.主持制定工程项目建设监理规划，并全面组织实施。 1.5.在规定的时间内及时对工程项目实施中的有关工作做出决策，如计划审批、工程变更、事故处理、合同争议、工程索赔等。 1.6.审核并签署开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等。 1.7.参与工程竣工验收，并签署相应的质量报告和验收报告。1.8.按规定的时间向业主提交工程监理报告和例会报告，定期或不定期向本公司报告监理工作。2.总监代表：2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。2.2按总监理工程师德授权，行使总监理工程师的部分职责个权利。 3.专业监理

27、工程师： 3.1.在项目总监理工程师的领导下，依据监理合同和监理工作规划，编写本专业的监理工作细则，具体履行监理职责，负责本专业工程的质量、工期和投资控制，及时向项目总监报告监理情况，对项目总监负责。 3.2.熟悉设计图纸、合同条款，熟练掌握并正确运用本专业技术规范和质量标准，全面负责项目范围内本专业的监理工作。 3.3.审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、技术措施及重要工序的技术交底，负责核查分项工程开工报告、工序交接检查、重要的技术复核与质量验收、隐蔽工程验收、砼浇筑审批等工作，并签署报表。 3.4.对水泥、钢材等结构材料负责监督其进场检查和取样复试工作，确认合格后方可使用，严格检查

28、进场构配件的质量并组织抽样检查。 3.5.负责对砼、砂浆等现场配制材料的监督检查，核查试配单和配合比通知单，监督试块的取样制作、养护管理、试压和汇总，并按验收项目及时核查其强度评定结果。 3.6.审查施工单位提出的工程量汇总表和工程款支付审批表，审查质量验收签证和施工记录。3.7.负责本专业工程的质量检查验收和质量等级核定，重要的分部分项工程质量核定后按规定交设计单位或质检站等有关部门核定或验收。 3.8.督促施工单位及时整理施工资料和质量保证资料，编制竣工图，负责审查、报批及竣工验收后及时归档。 3.9.核查开工报告及经济签证，提出具体意见，交项目总监理工程师签署。3.10. 及时总结本专业

29、岗位的工作情况，向项目总监报告，有权签发整改单、备忘录及监理通知单等监理文件。3.11.负责检查指导本专业监理员的工作，考核其工作质量，有权否决其错误决定或签证。 4.监理员： 4.1.在项目总监理工程师和监理工程师的指导下，按所指定的岗位实施监理。 4.2.熟悉和掌握设计图纸及本专业的技术规范和质量标准，按照监理规划及实施细则的要求进行质量控制，对发现的不合规范的施工操作和工程质量问题及时向施工方发出整改指令，并报告监理工程师。 4.3.协助监理工程师检查施工单位的准备工作，核查其开工条件和技术措施。 4.4.监督材料、构件、半成品、成品和设备的进场检验及取样复验，审核确认试验结果。 4.5

30、.负责抽检砼、砂浆的配料计量，监督试块的取样、制作、养护、管理、按时试压和汇总，并按项目验收的要求及时进行强度评定。 4.6.对重要分项工程的施工旁站监督，并做好有关记录。4.7.记录工程进度、质量检测、事故处理及施工干扰等情况，记录监理日记，填写监理报表。5资料员：5.1.监理合同内要求的相关内容。5.2监理交甲方备案的监理规划或监理人员配置方案内的相关内容。5.3监理公司内部岗位职责规定及项目中人员配备的预期工作内容。5.4监理部（总监）认可的甲方的文件。5.5收发监理工作中形成的资料。5.6归整监理工作中形成的资料，并编号留存5.7整理监理（主持）会议纪要；5.8归整见证取样及送检记录等

31、。九、 监理工作程序：1.工程质量控制工作程序： 2.工程进度控制工作程序： 承包单位 专业监理工程师 总监理工程师 建设单位3.工程投资控制工作程序承包单位 项目监理机构 总监理工程师 建设单位4.工程安全管理工作程序： 施工单位 项目监理部 项目总监 建设单位 监理单位领导5.工程合同管理工作程序： 承包商 监理工程师 项目总监 业主6.工程信息管理工作程序： 承包商 项目监理部 业主 工程部 综合部十、监理工作的方法及措施1. 工程重点的分析及措施1.1本工程基坑深度13.5米，基坑南侧距离原有住宅楼只有6米，地下水位高。针对该重点，项目监理部根据济南市质安站规定，要求施工单位在基坑开挖

32、前制定详细的施工方案，邀请相关专家进行论证，在基坑四面做好止水帷幕并交圈，根据已经专家论证的方案严格执行（如：放坡系数、每层开挖深度等），同时做好降水和南侧回灌工作，对施工期间的沉降观测要及时跟上。1.2本工程地下防水等级高，除结构为防水混凝土外，在底板和外墙的迎水面设柔性防水层，立面防水层粘贴困难，转角处易损坏，施工技术要求高。粘贴好的防水层结构在回填时容易遭到破坏。根据该重点，项目监理部要求施工单位在施工前上报合理的专项施工方案，组织高水平施工人员进行作业，原材料在进场时必须报监理部验收并见证送检，防水层粘贴必须符合规范和设计要求，特别注意基层处理，潮湿不得粘贴，已粘贴的防水层隐蔽前施工方

33、应有保护措施，隐蔽时有损坏的地方必须先修补，不得遗漏，做好旁站等各项工作。1.3本工程基础防水筏板厚度0.8米，建筑面积大浇筑难度大，针对本工程重点，项目监理部要求施工单位在施工前上报专项施工方案，合理组织落实好人、材、机、料、法、环各个环节的控制工作，在砼浇筑过程中在好后浇带的留置、砼的测温、浇筑过程的连续性，防止出现施工冷缝，浇筑完成后的养护，做好旁站等各项工作。1.4工程图纸变更在每个工程上普遍存在，根据该难点，首先在图纸下发后及时组织施工、监理进行图纸会审前的审图工作，在建设单位组织的图纸会审时与相关审计人员解决好土建图纸中存在的与各专业工程施工图纸间的不闭合，同时在施工时有变动及时与

34、相关人员联系，在没有设计人员同意的前提下拒绝任何变更的接收与执行。1.5本工程屋面及卫生间防水尤为重要，在工程施工前要求施工单位上报专项施工方案，严格按审批的方案施工，合理组织人员精心施工，在工程材料方面严格把关，在施工过程中做好旁站工作，重点部位（如：女儿墙、变形缝、管道等）加强管理。1.6工程质量通病在建筑工程中普遍存在，根据济南市质安站要求项目监理部在工程施工前要求施工单位编制上报质量通病的防治办法，并严格按照审批的防治办法施工，在施工时做到事前、是中控制，同时依据国家和地方相关标准、规范对工程中普遍存在的质量通病进行提前管控。2.工程难点的分析及措施2.1本工程交叉作业施工难点在于每个

35、工种在各个工序施工时的管理，整体现浇结构从基础至工程竣工，在各工序的交叉作业时都存在一些这样那样的分歧，在施工时要求施工方做好各工序间的交接记录，在没有经过下一工种和相关验收人员同意的情况下严禁私自进行下道工序施工或不服从管理，各工种存在问题在整改中有分歧时，应立即落实责任到人。2.2怎样协调好各参建单位与建设单位的步调统一是本工程的难点，在工程进入施工阶段开始至竣工验收，为工程服务的参建方陆续进入施工现场，同时参建方在管理、技术、协调方面各有所长，对建设单位和监理单位的管理方面是个极大的考验，为确保参建各方能与建设单位的步调达成一致，项目管理部首先要在经济方面能够制约各参建方，制定相应的奖罚

36、措施；其次在管理人员调整和高层领导的约见方面建设单位应支持；再者与参建各方的沟通协调方面做到公平、公正；最后在施工施工对参建各方采取管帮结合的方法，提高施工方的积极性。2.3工期与质量关系是本工程的重点，基于目前建筑市场的现状，房地产开发公司在对工程的管理方面，首当其冲的就是进度方面的管理，项目监理部要做好进度的控制同时还要提高工程质量，对监理项目部在协调管理方面是极大的考验，我们要平衡进度、质量的关系，又要突出重点，就要对相关工作进行分析，在关键部位上对施工单位进行施压并把握好火候，制定相关的措施要求施工单位在控制方面责任到人、落实到位，定期进行工种与工种间的考评。3.质量控制的方法及措施3

37、.1质量目标的规划满足招标文件中本工程质量目标确保优良的要求，确保本工程达到各项使用功能，保证结构安全及良好的观感效果。 3.2质量目标的分解本项目可分为地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水及采暖卫生等设备安装、建筑电气、建筑智能化、通风空调、电梯工程、建筑节能等分部工程。分部工程可划分成子分部工程，子分部工程可继续划分为分项工程，并最终可分解为若干工序，现将每个分部的重点控制分项工程列表如下：质量目标分解、划分表序号分部工程子分部工程分项工程控制要点1地基与基础土方工程土方开挖1、地下土石方开挖。2、边坡及标高控制。锚杆及土钉墙1、土钉/锚杆长度符合设计要求。2、锚杆锁定力符合设计要

38、求。3、浆体强度、注浆量符合设计要求。4、土钉墙面厚度、墙体强度符合设计要求。土方回填1、回填土土质符合要求。2、回填土分层回填，厚度、密实度符合设计要求。桩基泥浆护壁钻孔桩1、复合桩位、护筒高度。2、检查桩径、桩长、桩垂直度、泥浆比重、沉渣厚度。3、检查钢筋笼钢筋规格、尺寸、搭接、锚固、长度等。4、对桩身混凝土浇筑进行旁站监理。地下防水防水混凝土1、原材料、配合比及塌落度必须符合要求。2、抗压强度、抗渗压力必须符合要求。3、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋件等设置和构造，均须符合要求。4、结构表面坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置应正确。5、结构表面的裂缝宽度不应

39、大于0.2mm，不得贯通。6、结构保护层厚度应满足设计。卷材防水层1、严格控制防水材料的规格型号符合设计要求及规范要求。2、现场检查防水材料的厚度、观感。3、防水材料经复试合格后方可使用。4、严格防水附加层施工监理，控制好防水卷材的搭接长度。混凝土基础模板1、轴线、标高几何尺寸符合设计要求。2、支撑牢固、稳定、表面平整。钢筋1、钢筋的规格、型号、数量符合设计要求。2、钢筋复试合格。3、钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计及规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计及规范要求。混凝土1、水泥、石子、砂质量符合要求，试验或复试合格。2、混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质

40、量符合规范要求。3、如用商品砼，要求质量符合要求。4、砼浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求。按要求留置试块、试验各项指标合格。5、砼标高、尺寸符合设计要求，观感质量按要求留置试块、试验各项指标合格。6、砼标高、尺寸符合设计要求，观感质量达到规范要求的合格标准。7、穿墙套管、预埋预留符合设计要求。2主体结构混凝土结构模板1、轴线、标高几何尺寸符合设计要求。2、支撑牢固、稳定、表面平整。钢筋1、钢筋的规格、型号、数量符合设计要求。2、钢筋复试合格。3、钢筋的搭接、机械连接质量、锚固长度符合设计及规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计及规范要求。混凝土1、水泥、石子、砂质量符合要

41、求，试验或复试合格。2、混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3、商品砼，要求质量符合要求。4、砼浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求。按要求留置试块、试验各项指标合格。5、按要求留置试块、试验各项指标合格。6、砼标高、尺寸符合设计要求，观感质量达到规范要求的合格标准。7、穿墙套管、预埋预留符合设计要求。现浇结构1、外观质量。2、过大尺寸偏差处理及验收。3、轴线位置。4、垂直度、标高、截面尺寸。5、边面平整度。6、预埋设施中心线位置。7、预留洞中心线位置。砌体结构填充墙砌体1、砌体材料规格、质量符合要求。2、砂浆配合比、和易性、水灰比符合设计要求。3、砂浆试块留置符合要求、

42、复试合格。4、砌体组砌方法符合规范要求。5、拉结筋留设符合设计、规范要求。3建筑装饰装修地面整体面层1、材料、配合比符合要求。2、与基层的结合、厚度、养护良好。3、楼地面要求一次压光成活。4、表面光洁、无污染，无空鼓、裂纹。水泥砂浆面层1、面层材料符合设计要求。2、表面美观、流水顺畅。抹灰一般抹灰1、做样板。2、控制砂浆配合比、粘稠度。3、控制空鼓裂缝发生。门窗塑钢门窗安装1、门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计要求，安装应牢固，填嵌饱满。2、门窗表面质量洁净、平整、光滑，密封条及旋转门窗间隙均匀，门窗扇开关力符合规定，玻璃密封条、玻璃槽口平

43、整，排水孔应畅通，安装允许偏差符合规定。门窗玻璃安装1、玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、钉子或钢丝卡、木压条、密封条、带密封条的玻璃压条紧密、平整、符合要求。2、材料表面质量、龙骨、吊杆接缝、填充材料符合设计要求，表面应平整、位置应合理、美观，允许偏差符合规定。3、控制好安全玻璃的使用。涂饰水性涂料涂饰1、做样板。2、表面平整光洁、线角清晰分明，感观合格。溶剂型涂料涂饰1、做样板。2、表面平整光洁、线角清晰分明，感观合格。4建筑屋面卷材防水屋面保温层1、保温材料质量符合要求。2、控制保温层厚度和坡度。找平层1、测量及操作符合要求。2、着重控制找坡、平整。卷材防水层1、严格控制防水材料的

44、规格型号符合设计要求及规范要求。2、现场检查防水材料的厚度、观感。3、防水材料经复试合格后方可使用。4、屋面防水完成后，对整个屋面进行蓄水试验，确保不渗、不漏。细部构造1、天沟、檐沟排水坡度符合设计要求。2、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝、伸出屋面管道符合设计要求和规范规定。5给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装1、给水管道的水压试验符合设计要求。2、给水系统做通水试验，并做好记录。3、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒并经、有关部门取样检验。4、室内直埋给水管道应做防腐处理。5、给排水管道的平行、垂直净距符合规定。6、金属给水管道及管件焊接应符合规定。7、管道支、吊架、水

45、表安装放置便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。8、给水管道和阀门安装的允许偏差符合规定。室内消火栓系统安装1、室内消火栓试射试验达到设计要求。2、室内消火栓水龙带在箱内安放。3、栓口朝外，并不应安装在门轴侧，栓口中心距地面1.1m允许偏差。4、阀门中心距箱侧面允许偏差140mm，距箱后内表面100mm允许偏差。5、消火栓箱体安装的垂直度允许偏差符合规定。给水设备安装1、水泵基础强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定。2、水泵试运行的轴承温升必须符合设备说明书的规定。3、敞口水箱满水试验和密闭水箱（罐）水压试验必须符合设计与规范规定。4、水箱支架或底座安装、水箱溢流管和泄放管安装、

46、立式水泵减振装置必须符合设计规定。管道防腐防腐前先除锈，防腐后再保温，防腐应注意防腐与金属面的附着度，刷油应均匀，光洁，防止漏涂，滴淌及起泡等缺陷，并符合设计和施工规范要求。绝热在绝热材料质量保证前提下，进行绝热工程施工。室内排水系统排水管道及配件安装1、排水管材、管件等材料必须符合要求。2、功能测试符合要求。雨水管道及配件安装1、雨水管材、管件等材料必须符合要求。2、功能测试符合要求。卫生器具安装卫生器具安装器具安装符合规范要求。卫生器具给水配件安装1、卫生器具满水实验和通水试验，满水后各连接不渗不漏。2、排水栓与地漏安装应平正、牢固，无渗漏。3、卫生器具给水配件安装应完好，无损伤、接口严密

47、，启闭不见灵活。卫生器具排水管道安装1、器具受水口与立管，管道与楼板接合应采取可靠的固定措施。2、连接排水管应严密，其支托架安装应正确牢固。3、横管弯曲度、卫生器具排水管口及横支管的纵横坐标、卫生器具接口标高应符合规定。室内采暖系统管道及配件安装1、管道安装坡度符合设计或规范。2、采暖系统水压试验符合规范。3、采暖系统冲洗、试运行和调试结果应符合规范。辅助设备及散热器安装1、散热器水压试验。2、金属辐射板水压试验。3、金属辐射板安装。4、水泵、水箱安装。均应符合设计要求或规范。采暖系统安装1、排水设备符合设计及规范要求。2、功能测试符合要求。系统水压试验及调试1、采暖系统安装完毕，管道保温之前

48、应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。2、系统试压合格后，应对系统进行冲洗并清扫过滤器及除污器。3、系统冲洗完毕应充水、加热，进行试运行和调试。防腐防腐前先除锈，防腐后再保温，防腐应注意防腐与金属面的附着度，刷油应均匀，光洁，防止漏涂，滴淌及起泡等缺陷，并应符合设计施工规范要求。绝热在绝热材料质量保证前提下，进行绝热工程施工。6建筑电气电气照明安装照明配电箱（盘）安装1、金属框架的接地或接零可靠。2、手车式柜的推拉和动、静接头检查。3、成套配电柜的交接试验合格。4、柜间线路绝缘电阻测试。5、柜间二次回路耐压试验。电线、电缆导管敷设所有材料符合要求，做好隐蔽验收。电线、电缆导管敷线1、金属导管

49、的接地或接零。2、金属导管的连接严禁对口熔焊连接。3、防爆导管的连接不应采用倒扣连接。4、绝缘导管在砌体剔槽埋设电缆头制作、导线连接和线路电气试验1、高压电力电缆直流耐压试验必须符合规范。2、低压电线和电缆绝缘电阻测试必须大于0.5兆欧。3、铠装电力电缆头的接地线。4、电线、电缆接线必须准确。普通灯具安装1、灯具的固定应符合规定。2、花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验。3、钢管吊灯灯杆检查应符合规定。4、灯具的绝缘材料耐火检查，应耐燃烧和防火。5、灯具的安装高度和使用电压等级应符合规定。插座、开关、风扇安装1、交流、直流或不同电压等级在同一场所的插座应有所区别。2、插座的接线应符合规定。3

50、、特殊情况下的插座安装应符合规定。4、照明开关的选用、开关的通断位置应符合规定。5、吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转应符合规定。6、壁扇、防护罩的固定及试运转应符合规定。照明通电试运行1、灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。2、照明系统全负荷通电连续试运行无故障。接地装置安装1、接地装置试点的位置必须在地面以上或按设计要求位置设置测试点。2、接地电阻值测试必须应符合规定。3、防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设。4、接地模块的埋设深度、间距和基坑尺寸符合规定。5、接地模块设置应垂直或水平就位，不应倾斜设置，保持与原土层接触良好。避雷引下线1、引下线的敷设

51、、明敷引下线焊接处的防腐。2、利用金属构件、金属管道作接地线时与接地线干线的连接。建筑物等电位连接1、建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接。2、等电位联结的线路最小允许截面积。3、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常4、需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接。接闪器安装1、避雷针、带与顶部外露的其他金属物体连接可靠。2、避雷针、带的位置及固定正确。3、避雷带的支持件间距、固定及承力检查应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。7建筑智能化通信网络系统通信系统通信系统系统符合设计及规范要求。有线电视系统有线电视系统符合设计及规范要求

52、。综合布线系统缆线敷设缆线敷设的安装符合设计及规范要求。 信息插座的安装信息插座的安装符合设计及规范要求。8通风空调通风空调空调制冷系统通风空调设备机组安装1、通风机、空气过滤器、各类空调机组、消声器、除尘器和空气洁净设备必须符合设计要求。2、功能测试符合要求。9电梯电力驱动曳引式电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收1、检查出厂随机资料是否齐全。2、井道、机房是否符合要求。3、导轨、门系统、安全部件、电气装置安装质量。4、电梯安装检测、验收资料齐全。10建筑节能墙体节能1、主体结构基层质量。2、保温材

53、料是否符合要求。3、保温粘贴面积、翻包、套割等是否符合要求。门窗节能1、门、窗、玻璃等是否符合设计要求。2、门窗安装质量。屋面节能3、基层平整度。4、保温层厚度及施工质量。地面节能1、保温材料是否符合设计要求。2、基层、保温层施工质量。采暖节能、通风空调节能1、系统制式。2、保温、绝热材料原材质量与施工质量。3、阀门与仪表是否按要求设置。配电与节能照明照明光源、低压配电电源、灯具等。3.3质量控制体系在现场健全以总监理工程师为核心的监理工作质量保证体系，并把承包人的质量管理工作纳入自己的控制系统之中，监理工程师要熟悉全面质量管理的多个环节，并对各分部分项、专业工种的质量监理工作进行有效控制。督

54、促承包方做好施工阶段的质量管理工作，并与承包方的质量保证体系密切结合，确保质量目标的实施。3.3.1质量保证体系框图3.4质量控制措施工程质量控制包括投入物的质量控制、施工过程质量控制和产出品质量控制三个方面。在投入物（人员、机械、材料）符合要求的基础上，通过对施工工艺过程质量的控制，严格按照国家颁布的专业施工验收规范进行把关验收，才能保证工程质量目标的实现。3.4.1质量控制总体措施(1)建立健全监理组织机构，根据监理组织职能和各类监理人员的职责分工，明确责任、规范化地开展监理工作。(2)审核施工单位编制的施工组织设计和方案，主要审核施工质量体系是否健全；施工现场布置是否合理，能否保证施工顺

55、利进行；承包商的质量保证措施及施工工法是否合理、是否切实可行；审查质量预控措施，是否能够切实防治工程质量通病；审查承包商的施工人员力量配备、施工机械配备及施工安排及流水段划分是否能够满足工程需要。对施工组织设计提出的审查意见，经总监理工程师审核签认后，报建设单位一份备案。在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时应经专业监理工程师审查，并由监理工程师签认。对于影响使用功能和易于发生质量通病的地基处理方案、施工缝的留置、卫生间防水、外墙砌筑、屋面防水工程、通风空调安装及调试、给排水安装及试验、电气安装及测试、内外装饰等分项工程，以及重点部位、关键工序的施工工艺等，要求承

56、包单位提交切实可行的施工方案，做出详细技术质量措施，经监理工程师批准签认后方可组织施工。(3)严格执行施工阶段的质量控制工作程序，实行分部、分项工程的开工审批制度。每一个分项、分部工程开工前，要求承建方提前24小时向监理方提交书面申请，并附相应的劳力、机具、材料配备情况。前一个分项、分部工程验收结论及本分项、分部工程施工技术方案或技术交底，经监理方签证后，方能进行下一分项、分部工程的施工。对于报验项目，承建方应提前一天报监理方，并附相应的工程量计算书。(4)工序或分项工程的质量控制协助承建方完善工序控制，对各个分项工程，审核是否符合规范及有关标准的要求；审核并下发设计变更或修改文件；检查督促承

57、建方严格按设计图纸施工，检查主要轴线位置、标高的准确性，对重要的分项工程进行旁站监理、跟踪检 查，按设计要求的质量标准，对隐蔽工程进行检查验收签证。凡未经监理方签认的隐蔽工程或分项工程，承建方一律不得进行隐蔽或转入下道工序施工；结合现场工程例会，及时分析和通报工程质量状况，在实施监理过程中，针对所发生质量问题的严重程度，监理方分别对承建方发出“口头”整改指令、书面通知。当出现下述情况之一时，有权下达停工令：a.施工中出现质量异常，经提出后承建方未采取整改措施或整改措施不力，未能使质量情况好转时；b.隐蔽工程未经监理方验收签证，擅自进行隐蔽或转入下道工序施工时；c.擅自变更设计图纸进行施工时；d

58、.对已发生的质量事故未进行有效处理就进行下道工序施工时；e.使用无合格证或经检验不合格的材料、设备或擅自变更，替换工程材料时；f.有可能发生重大安全事故时，承建方应按监理方所下达的指令整改，并书面报监理方复查认可。对下达停工令的工程，必须由监理方复验并经总监理工程师签发复工通知书后，才能复工。停工期间的损失由责任方承担。(5)检查施工过程中的主要部位环节：每道工序或分项工程开工前，审查承建方提出的施工方案、技术措施和质量保证体系，要求其分阶段制定主要工程质量控制目标，经总监理工程师签认后组织实施。(6)及时会同建设方、施工方对隐蔽工程进行检查验收，对施工中发现的有关问题进行协调处理，做到使建设

59、方、设计方与施工方紧密协调和配合。(7)材料报验制度。进场材料原材料、成品、半成品及设备检查。对于承包单位报送的拟进入现场使用的原材料、成品、半成品、构配件的合格证、建筑材料备案证明、质保化验单等质量证明材料以及其实际质量进行严格检查，采用平行检验或见证取样方式进行抽检，对于验收不合格或未经专业监理工程师验收并签署材料报验单的材料不得进入施工现场使用。对于钢筋、水泥、PVC管材等按规定应该复验的材料要在监理工程师的监督下取样复验，复验后仍有怀疑的由总监理工程师批准后进行再检验。严格控制不合格材料、设备进入施工现场，进入施工现场经检查发现不合格的，监理工程师监督承包商或材料供应单位立即运出施工现

60、场。(8)材料的质量控制，主要注重两个方面：一是试配及按规定进行见证取样，更重要的是现场严格、精确的计量，混凝土绝不允许以体积配合比代替重量配合比。(9)落实责任制并加强成品、半成品保护或养护，采取有力措施保证冬、雨期施工质量。(10)签证和资料的整理建档所有的质量技术签证必须在规定的时效内以书面形式完成。分项工程的报检（报验）和原材料的报验，施工方没有填写书面报验单监理工程师不予检验，亦不得后补书面材料。分项工程报验前相应的原材料必须抽检合格、资料齐全。工程资料必须使用规定的表格，并及时整理建档，并将完整的原始施工技术资料移交业主。3.4.2施工工艺过程质量控制实行分部分项工程开工申请和报检报验制度。未经报审不得开工，未经报检审批不得进入下道工序施工。(1)控制点 a工程测量定位、施工测量控制网复测