北京某别墅小区住宅工程质量分户验收方案

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1、住宅工程质量分户验收方案一工程概况序号项 目内 容1工程名称顺驰百善园项目二期工程2工程地点北京市昌平区百善镇3建设单位顺驰置地（北京）房地产开发有限公司4设计单位北京中颐和建筑设计公司5监理单位北京帕克国际工程咨询有限公司6承包范围各单项工程的土建、初装修、水电安装等工程的施工和设备安装、系统调试等。7建筑面积20286.2平方米9质量目标合格， 本工程有B1、B2、B3、B4、B5、C1六个户型。二、分户验收的意义：随着住宅商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变成自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。现在百姓维权意识日益提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们

2、注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反强烈。为了有效抑制质量问题的出现，提高住宅工程质量水平，市建委决定在全市范围内实行住宅工程质量分户验收制度。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。三、分户验收各方职责：1、建设单位：建设单位是分户验收工作的第一责任人。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工单位、监理单位、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。2、施工单位 ：配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分

3、户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的物点，安排和调整质检人员及测量工具。会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3、监理单位：配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字盖单。四、施工单位分户验收组织机构（1）现场组织机构人员配置现场组织机构人员配置表 序号职 务姓 名职 称岗位证书1项目经理王海龙工程师二级项目经理2技术负责人葛玉泰工程师工程师4土建工长张立云助理工程师岗位证书5暖卫工程师姜利助理工程师岗位证书6电气工程师徐金明

4、助理工程师岗位证书7资料员冯元宝技术员岗位证书8质量检查员孟庆友工程师岗位证书（2）现场管理人员岗位责任制项目经理 ：全面负责项目施工管理，分户验收工作的组织者。项目总工：负责编制分户验收方案，画分户验收布点图。协助项目经理组织分户验收工作。技术负责人 ：协助项目总工编制分户验收方案，并组织落实。土建工程师：按照工程质量验收规范和图纸要求及分户验收方案进行实测实量并记录。暖卫工程师：按照工程质量验收规范和图纸要求，及分户验收方案进行实测实量并记录。电气工程师：按照工程质量验收规范和图纸要求，及分户验收方案进行实测实量并记录。资料员：按照工程质量验收规范和图纸要求及技术资料、档案管理规程、分户验

5、收有关规定，负责资料整理。质量检查员：按照工程质量验收规范和图纸要求，负责分户验收的实测实量及观感评定。五、分户验收检验批数、抽查点数及实测内容：(一)建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表每栋别墅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录。每栋别墅为一个检验批，在同一检验批内，实测实量项目，对梁、柱抽查3件，墙和板按有代表性的自然间抽查3间（具体位置在平面图中事先标出）。结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。(二)门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户验收记录表铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅

6、划分一个检验批，每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位检查并记录。实测实量项目每户抽查3樘（具体在平面图中事先标出）。3、木门窗安装工程分户质量验收记录表木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批，每户住宅木门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位检查并记录。实测实量项目每户抽查3樘（具体位置在平面图中事先标出）。4、特种门安装工程分户质量验收记录表特种门安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批，每户住宅特种门安装工程观感质量应全数检查并记录。实测实量项目每户抽查3樘（具体位置在平面图中事先标出）。不足3樘全数检查。(三)墙面、地面和顶棚面层质量5、一般抹灰工程

7、分户质量验收记录表按每户为一检验批，实测实量项目每户抽查3间（具体位置在平面图中事先标出），观感质量全数检查，以房间为单位检查并记录。一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。6、水泥混凝土面层分户质量验收记录表按每户为一检验批，实测实量项目每户抽查3间（具体位置在平面图中事先标出），观感质量全数检查，以房间为单位检查并记录。水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端高度差。(四)防水工程质量7、隔离层分户质量验收记录表按每户为一检验批，实测实量项目每户抽查不少于4间（具体位置在平面图中

8、事先标出），不足4间全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位检查并记录。隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。(五)采暖系统安装质量 (六)给水、排水系统安装质量8、室内给水管道及配件安装工程分户验收质量记录表室内给水系统安装分户质量验收的内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。室内给水系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内给水系统安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时及时验收，每个检验批检查数量为全数检查（具体位置在平面图中标出）。9、室内排水管道及配件安装工程分户验收质量记录表室内排水

9、系统安装分户质量验收的内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。室内排水系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内排水系统安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时及时验收，每个检验批检查数量为全数检查（具体位置在平面图中标出）。(四)室内电气系统安装质量10、普通灯具安装分户验收质量记录表11、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表12、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表13、建筑等电位联结分户质量验收记录表（1）、室内电气系统安装分户质量验收的内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能

10、以及实测项目的质量进行确定。（2）、室内电气系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（3）、室内电气系统安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时及时验收，每个检验批检查数量不应少于相关规定（具体位置在平面图中标出）。六、分户验收表填写要求和资料整理1、填写表格形式（1）分户检验批验收时应填写质量分户验收记录表。（2）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。2、签字人员资格规定（1）质量分户验收记录表分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位人员、施工单位由专业质

11、量检查员在相应位置签认。（2）住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关人员参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章。3、资料收集整理（1）每户住宅汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“-套住宅分户验收汇总表”（见表一）中。（2）单位工程汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”（见表二）中。附表1:-套住宅分户验收汇总表附表2: 单位工程分户验收汇总表附表3:住宅工程分户质量验收表附表4:抽查点布置图住宅分户验收汇总表表一工程名称：填表单位：

12、户型：序号验收项目验收结论验收日期存在问题123456789101112131415注：1、验收项目：指每户住宅分户验收的检验批项目；2、验收结论：填写“合格”或“不合格”。单位工程分户验收汇总表 工程名称： 表二填表单位：序号户名户型分户检验批项数分户验收完成时间分户验收结论存在问题123456789101112131415注：1、户名：指住宅分户验收的各户型名称；2、分户验收结论：填写“合格”或“不合格”。住宅工程质量分户验收表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和

13、顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年 月 日（验收专用章）单位负责人年 月 日（验收专用章）总监理工程师年 月 日住宅工程质量分户验收方案一工程概况序号项 目内 容1工程名称中海海洋花园（二期）住宅1-A型等11项工程2工程地点北京市昌平区沙河镇七里渠3建设单位北京中海海洋花园地产开发有限公司4设计单位北京叶张孙建筑设计事务所5监理单位北京方圆工程建设监理有限责任公司6承包范围各单项工程的土建、初装修、水电安装等工程的施工和设备

14、安装、系统调试等。7建筑面积46338.46平方米9质量目标合格， 本工程为中海海洋花园二期工程，有-A、-B、-D、-A、-B、-C、-D、-A、-B、-C、-D十一个户型，共85栋独立别墅。二、分户验收的意义：随着住宅商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变成自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。现在百姓维权意识日益提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反强烈。为了有效抑制质量问题的出现，提高住宅工程质量水平，市建委决定在全市范围内实行住宅工程质量分户验收制度。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位

15、开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。三、分户验收各方职责：1、建设单位：建设单位是分户验收工作的第一责任人。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工单位、监理单位、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。2、施工单位 ：配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的物点，安排和调整质检人员及测量工具。会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3、监理单位：配备一定数量的具有相应资格的

16、监理人员，以及足够的检查工具。验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字盖单。四、施工单位分户验收组织机构（1）现场组织机构人员配置现场组织机构人员配置表 序号职 务姓 名职 称岗位证书1项目经理王志才工程师二级项目经理2项目总工李树永工程师工程师证3技术负责人赵鹏春助理工程师助理工程师4土建工长刘小辉助理工程师岗位证书5土建工长许志刚助理工程师岗位证书6土建工长于立安助理工程师岗位证书6暖卫工程师李志强助理工程师岗位证书7电气工程师徐金明助理工程师岗位证书8资料员于海龙技术员岗位证书9质量检查员果树青助理工程师岗位证书（2）现场管理人员岗

17、位责任制项目经理 ：全面负责项目施工管理，分户验收工作的组织者。项目总工：负责编制分户验收方案，画分户验收布点图。协助项目经理组织分户验收工作。技术负责人 ：协助项目总工编制分户验收方案，并组织落实。土建工程师：按照工程质量验收规范和图纸要求及分户验收方案进行实测实量并记录。暖卫工程师：按照工程质量验收规范和图纸要求，及分户验收方案进行实测实量并记录。电气工程师：按照工程质量验收规范和图纸要求，及分户验收方案进行实测实量并记录。资料员：按照工程质量验收规范和图纸要求及技术资料、档案管理规程、分户验收有关规定，负责资料整理。质量检查员：按照工程质量验收规范和图纸要求，负责分户验收的实测实量及观感

18、评定。五、分户验收检验批数、抽查点数及实测内容：(一)建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表每栋别墅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录。每栋别墅为一个检验批，在同一检验批内，实测实量项目，对梁、柱抽查3件，墙和板按有代表性的自然间抽查3间（具体位置在平面图中事先标出）。结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。(二)门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户验收记录表铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批，每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位检查并记录。实测实量项目

19、每户抽查3樘（位置在平面图中事先标出）。3、木门窗安装工程分户质量验收记录表木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批，每户住宅木门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位检查并记录。实测实量项目每户抽查3樘（具体位置在平面图中事先标出）。4、特种门安装工程分户质量验收记录表特种门安装工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批，每户住宅特种门安装工程观感质量应全数检查并记录。实测实量项目每户抽查3樘（具体位置在平面图中事先标出）。不足3樘全数检查。(三)墙面、地面和顶棚面层质量5、一般抹灰工程分户质量验收记录表按每户为一检验批，实测实量项目每户抽查3间（具体位置在平面图中事先标出），观感质

20、量全数检查，以房间为单位检查并记录。一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。6、水泥混凝土面层分户质量验收记录表按每户为一检验批，实测实量项目每户抽查3间（具体位置在平面图中事先标出），观感质量全数检查，以房间为单位检查并记录。水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端高度差。(四)防水工程质量7、隔离层分户质量验收记录表按每户为一检验批，实测实量项目每户抽查不少于4间（具体位置在平面图中事先标出），不足4间全数检查。观感质量全数检查，以房间为单位检查并记录。隔离层分户质量验收实测内容

21、分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。(五)采暖系统安装质量 (六)给水、排水系统安装质量8、室内给水管道及配件安装工程分户验收质量记录表室内给水系统安装分户质量验收的内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。室内给水系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内给水系统安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时及时验收，每个检验批检查数量为全数检查（具体位置在平面图中标出）。9、室内排水管道及配件安装工程分户验收质量记录表室内排水系统安装分户质量验收的内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。室内排水系

22、统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。室内排水系统安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时及时验收，每个检验批检查数量为全数检查（具体位置在平面图中标出）。(四)室内电气系统安装质量10、普通灯具安装分户验收质量记录表11、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表12、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表13、建筑等电位联结分户质量验收记录表（1）、室内电气系统安装分户质量验收的内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。（2）、室内电气系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的

23、要求。（3）、室内电气系统安装工程内容应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收检验批具备条件时及时验收，每个检验批检查数量不应少于相关规定（具体位置在平面图中标出）。六、分户验收表填写要求和资料整理1、填写表格形式（1）分户检验批验收时应填写质量分户验收记录表。（2）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。2、签字人员资格规定（1）质量分户验收记录表分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。（2）住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有

24、关人员参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章。3、资料收集整理（1）每户住宅汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“-套住宅分户验收汇总表”（见表一）中。（2）单位工程汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”（见表二）中。附表1:-套住宅分户验收汇总表附表2: 单位工程分户验收汇总表附表3:住宅工程分户质量验收表附表4:抽查点布置图住宅分户验收汇总表表一工程名称：填表单位： 户型：序号验收项目验收结论验收日期存在问题123456789101112131415注：1、验收项

25、目：指每户住宅分户验收的检验批项目；2、验收结论：填写“合格”或“不合格”。单位工程分户验收汇总表 工程名称： 表二填表单位：序号户名户型分户检验批项数分户验收完成时间分户验收结论存在问题123456789101112131415注：1、户名：指住宅分户验收的各户型名称；2、分户验收结论：填写“合格”或“不合格”。住宅工程质量分户验收表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年 月 日（验收专用章）单位负责人年 月 日（验收专用章）总监理工程师年 月 日