成都商圈课件

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1、成都商圈1第三部分 成都整体商业发展分析成都商圈2成都市商圈格局及发展趋势l 沿市中心形成主要商业核心区l 经过近10-15年的发展，沿二环形成大量区域商圈l 2.5环商圈格局初现：金沙、光华、茶店子商圈已形成，火车南站-机场路、机场路东延线-科华南路、川师大商圈格局逐步显现，预计在未来5年左右的时间内，2.5环商圈将逐步占据与目前二环商圈同等重要的地位。成都主要商圈分布图1、成都商圈发展情况成都商圈31、成都商圈发展情况 金沙商圈商业信息表商圈概况金沙片区集中了大量中高档居住、购物、餐饮、商务办公、娱乐休闲等商业，片区交通发达。商业主要业态社区商业： 餐饮、超市、零售、药店、品牌服饰等大型商

2、场： 百货、家电、超市专业市场： 家居、建材交通情况区位：城西2.5环公交：5、13、32、33、63、78、111、113、405、407、512、801、905地铁：4号线、7号线经营商铺紫荆电影院旁，100元/西单商场旁，150元/优品街，105元/中大君悦金沙附近，230元/金阳路、金凤路的餐饮街，95元/在售商铺新盘：合能西贵金沙（金沙遗址附近）：3000050000元/二手：中大君悦金沙，50000元/紫荆电影城下，51724元/西单商场旁，59273元/狮子楼一楼，53968元/金阳路、金凤路，4400061000元/主力商业西单商场、百安居、麦德龙、国美写字楼甲级：2个乙级：0

3、个商住：1个租金：70110租金：/租金：50左右酒店星级：1个图腾印象酒店商务型：16个濠璟酒店、金沙大酒店、金隆酒店等专业市场建材家居：1个百安居、创美家居汽配汽贸1个现代汽车、宝马汽车、长安铃木等成都商圈4光华商圈商业信息表商圈概况光华片区有大量的居住小区，大型餐饮商场众多，还将继续发展大型商业和商务经济。商业主要业态社区商业：餐饮、超市、临街百货、品牌服饰、药店大型商场：国际精品百货专业市场：家居交通情况区位：城西二环路口公交：35、58、170、309、319、339、503地铁：地铁7号线经营商铺光华村与青羊大道临街68元/月光华村家园路74元/月光华村街财大对面125元/月优品街

4、十字路口67元/月乐宾百货与人人乐超市旁70元/月在售商铺二手：人人乐一楼48293元/人人乐附近45349元/仁和春天对面转角42857元/财大后门餐饮一条街33333元/主力商业仁和春天、乐宾百货、人人乐写字楼甲级：2乙级：/商住：/租金：90元左右租金：租金：酒店星级：3蜀皇商务酒店 成都颖升商务酒店 住友苑宾馆商务型： 8 新濠国际酒店、瑞高商务酒店、韵栖商务酒店等专业市场建材家居： 1百丽丝家纺周边汽配汽贸 /成都商圈5 双楠商圈商业信息表商圈概况片区集中高档住宅和大型百货超市等，购物、休闲娱乐等商业繁华，片区消费能力强。商业主要业态社区商业：餐饮、药店、临街百货、品牌服饰等大型商场

5、：国际精品百货、家居、时尚知名服饰专业市场：家居、建材、汽配、皮革交通情况区位：城西二环内公交：42、45、53、72、334、368地铁：地铁7号线经营商铺武侯大道双楠段：120元/月双楠人人乐附近：300元/月内双楠临大石西路：217元/月西大街旺铺：367元/月外双楠永顺路东街：107元/月元双丰路：130元/月元在售商铺二手：一环路南四段：48485元/外双楠伊藤大华街：39785元/百花小区内铺面：34000元/龙阳街：27006元/中海地产地漏：35714元/ 外双楠蓝光诺丁商铺：11000元/ 主力商业人人乐、伊藤洋华堂写字楼甲级：2乙级：4商住：租金：90-130元租金：40-

6、55元租金：酒店星级：3蓝鸿大酒店、滴水琴大酒店、海美伦大酒店商务型：3天合酒店、蜀泸大酒店、时代商务酒店专业市场建材家居：5成都中住家园精品建材市场、创美、红星美凯龙、苏宁、国美汽配汽贸 成都商圈6 红牌楼商圈商业信息表商圈概况商圈位于武侯区“一带六轴七片”。随着众多知名开发商也纷纷抢驻该区域。区域未来将增加15万余人口。商业主要业态社区商业：餐饮、超市、药品、品牌服饰等大型商场：超市、家居专业市场：家居、建材、汽配交通情况区位：城西南2环路公交：45、51、57、92、100、111、213、306、335、406、522、545、801、802、805地铁：3号线、7号线经营商铺红牌楼精

7、装红星美凯龙旁：184元/月红牌楼广场步行街：150元/月红牌楼橙堡临街底商：130元/月西部汽车城店面：92元/月武阳大道武侯国际花园：110元/月优客联邦一楼与二楼：100-300元/月临近家乐福：60-70元/月八一家具城：35元/月在售商铺新盘：红牌楼广场二期临佳灵路80000元/，临内街35000元/二手：红牌楼家乐福对面小区门口丁字路口：41905元/红牌楼商业广场临主街：38000元/永盛街：42381元/永盛南街：43476元/主力商业家乐福、人人乐、红星美凯龙写字楼甲级：2乙级：4商住：租金：80-85元租金：40元租金：酒店星级：4鸣鹭酒店、文翰宾馆、兰鸿大酒店、波尔菲特商

8、务型： 3智选假日酒店、嘉好弗斯达、和润商务酒店专业市场建材家居：10以上东方家园建材超市、红星美凯龙等等汽配汽贸2肖家河沿街、佳灵路沿街成都商圈7高升桥商圈商业信息表商圈概况属城区老牌商业圈，片区有武侯祠、锦里旅游休闲，罗马假日广场等餐饮休闲商业，周边配套齐全。商业主要业态社区商业： 餐饮、茶楼、百货、药房、电子商务、银行、品牌服饰、超市等大型商场： 家电、百货、建材、书刊专业市场： 家居、建材、书刊、藏文化装饰交通情况区位：一环路西一段公交：1、8、19、27、34、57、59、77、82、153、213、306、335、904地铁：地铁3号线与地铁5号线经营商铺一环路体院附近：345元/

9、月罗马假日广场：120元/月一环路西一段：260元/月西南民族大学生活区：53元/月一环路南一段音乐学院对面：240元/月一环路高升桥临街：49元/月在售商铺二手：高升桥十字路口：48182元/罗马假日广场：10291元/高升桥一环路口：45000元/广福桥路双面街商铺：42857元/一环路西一段：28506元/主力商业国美电器、苏宁电器、新世纪装饰广场、新华文轩、金色阳光家私、青田家私写字楼甲级：2乙级：3商住：1租金：75-90元租金：45-50元租金：41元酒店星级：2雪城宾馆、蜀汉酒楼商务型：3康定酒店、杜兰威尔酒店、鑫天海酒店专业市场建材家居：5新世纪装饰广场、金色阳光家私城、青田家

10、私城等。汽配汽贸无成都商圈8 玉林商圈商业信息表商圈概况玉林商圈主要为生活区商业，以玉林东南西北四条支路为辐射，以临街商铺为主，商业业态以生活服务类为主。商业主要业态社区商业： 餐饮、超市、服装、小型中介公司等大型商场： 数码电子专业市场： 家居、建材交通情况区位：一环路南1.5环公交：45、79、153、85、93地铁：1号线、3号线经营商铺玉林生活广场附近200元/月一环路南三段350元/月玉林西路服装一条街120元/月在售商铺二手：玉林西路52000元/玉林路与永丰立交处50000元/玉林南街28824元/主力商业玉林生活广场写字楼甲级：/乙级：/商住：/租金：租金：租金：酒店星级：2南

11、都酒店 锦江之星玉林店商务型：2帝景酒店 青和酒店专业市场建材家居：0汽配汽贸0成都商圈9紫荆商圈商业信息表商圈概况人南立交外主要集中高档居住小区、餐饮娱乐店，片区消费能力强。商业主要业态社区商业： 超市、餐饮等大型商场： 百货、娱乐专业市场： 分布较零散的家居和汽车装饰交通情况区位：城南2环路公交：11、16、52、54、55、65、69、80、177、300地铁：5号线、7号线经营商铺城南紫荆电影城旁210元/月紫荆大世界家乐福旁240元/月皇城老妈附近小区门口190元/月在售商铺新盘：神仙树3号11800元/二手：二环路南三段紫荆旁一楼44674元/紫荆家乐福60000元/紫荆西路514

12、71元/紫荆东路65000元/神仙树片区35000元/紫荆小区19763元/主力商业家乐福、紫荆电影城、锦绣家园装饰城写字楼甲级：2乙级：1商住：/租金：90-95元租金：37元租金：酒店星级： 9富豪首座酒店、凯宴美湖酒店、赛家舒适酒店等商务型： 6阳光费城酒店、新湖酒店、天域酒店等专业市场建材家居： 1锦绣家园装饰城汽配汽贸 0成都商圈10锦华商圈商业信息表商圈概况该商圈位于成仁路口，以万达广场为中心，商圈内由于交通枢纽作用极大，可以辐射到龙泉、东光、华阳等地，人流量大，加上片区新建小区增多，已经形成城东典型的中心商圈，购物、餐饮、娱乐等商业繁荣。商业主要业态社区商业：零售、快餐、服装、茶

13、馆等大型商场：百货、电器专业市场：/交通情况区位：东南二环公交：336、332、218、75、502、68、65、75、114、152、402、51、52、35、56、97、82、106地铁：6号线经营商铺成仁路、晨辉路，110元/万达底商，250元/成仁路口，200300元/摩玛城，180230元/在售商铺新盘：摩玛城，一楼38000元/上海东韵，54000元/二手：万达旁十字路口，65000元/三官堂，33000元/东光小区，22000元/主力商业伊藤、国美、万千百货写字楼甲级：0个乙级：1个商住：0个租金：/租金：租金：/酒店星级：1个美宜佳商务型：5个雅悦、鼎极等专业市场建材家居：/个

14、汽配汽贸/个成都商圈11 建设路商圈商业信息表商圈概况以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、建设南路一带，是成华区的金融、商务、行政、信息咨询、百货、娱乐等中心区域。近年通过SM广场、伊藤等大型商场的带动和片区改造修建大量商品住房，该商圈成为城东核心商圈之一。商业主要业态社区商业：零售、服装、快餐等大型商场：大型百货专业市场：/交通情况区位：二环路东二段公交：2、6、7、15、23、25、51、52、71、72、76、85、114、333地铁：3号线经营商铺建设路正街，400元/伊藤旁，400450元/建设北路，60元/双建路，200元/东区音乐公园旁，130元/龙湖三千里商业街，高

15、地中心旁，8090元/在售商铺二手：建设路，60000元/厂北路口，30000元/主力商业SM广场（沃尔玛、莱雅百货等）华联伊藤第五大道商业广场龙湖三千城、五星电器写字楼甲级：1个乙级：0个商住：1个租金：租金：/租金：酒店星级：3个美麓、太级商务型：13个电子科大、景瑞、雅思逸等专业市场建材家居：0个汽配汽贸0个成都商圈12 市中心商圈商业信息表商圈概况市中心商圈把盐市口、骡马市和春熙路涵盖在一起统计，传统的商业、购物、办公、娱乐、金融中心。商业主要业态社区商业：餐饮、超市、百货、药店、品牌服饰大型商场：数码商品、家电、品牌服饰专业市场：建材、家居、手机交通情况区位：市中心公交：16、26、

16、38、47、61、62、104、118、300、45、64地铁：1号线、2号线、3号线、4号线上东大街2300元/月盐市口青石桥450元/月青年路商铺2083元/月春熙路步行街1933元/月在售商铺新盘：银石广场，均价150000元/二手：天府广场旁小十字路口14514元/骡马市八宝街64167元/红星路商铺101667元/人民中路66000元/盐市口北京华联72222元/主力商业太平洋百货国美盐市口商城伊势丹百货仁和春天人民商场东立手机商城新世界百货王府井商城酒店星级：20紫微酒店、福德酒店、沃特酒店、星逸酒店等商务型： 10望园国际酒店、全兴大厦酒店、八一宾馆等专业市场建材家居：1新世纪广

17、场 泰升北路市场手机1泰升南路成都商圈13 天府新城商圈商业信息表商圈概况天府新城是成都市大力规划与打造的城市新中心，以人南沿线和地铁1号线为轴线，打造包扩高档住宅、会展、商务、金融、行政等为一体的国际性新中心。商业主要业态社区商业：百货、服饰、餐饮、药店大型商场：家居、百货、会展专业市场：汽车装饰、建材、家居交通情况区位：南三环外天府新区公交：84、91、102、115、118、298地铁：地铁1号线经营商铺软件园三期140元/月新会展中心60-80元/月天府长城御府花都120元/月在售商铺二手：天府长城50000元/大型商场宜家、富森、欧尚、伊藤会展中心写字楼甲级：5乙级：/商住：/租金：

18、40-60租金：/租金：/酒店星级：2成都世界城洲际酒店、假日酒店商务型：0专业市场建材家居：1迪圣家居汽配汽贸：0成都商圈14专业物流类：l 城北以荷花池区域日用品批发市场、五块石区域的药材等批发市场、高笋塘区域的建材等批发市场构成成都批发物流及货物集散中心;l 城南专业市场主要由红牌楼以汽配专业市场、汽车整车专业市场、川藏线家具专业市场、一环路电脑市场组成;餐饮娱乐类：l 成都餐饮业发达，形成了诸如：琴台路、一品天下等主题餐饮街，在沙湾、羊西绒、府南新区、武侯祠、双楠、肖家河、紫荆、玉林、科华路、望平街、李家沱等区域也聚集了一定规模的餐饮类业态;l 成都娱乐类业态主要由酒吧、KTV、迪厅等

19、构成，在成都尤以玉林、紫荆、红瓦寺等地区为代表;l 餐饮以琴台路为例，因为店铺数量多，聚集各类餐饮110多户，成为有名的餐饮街；紫荆因为聚集紫荆电影城、MIX、俏江南等成为休闲娱乐集中区。规模与特色以及便捷的交通是商业特色街运营的关键。其它商业分布成都商圈15通过以上我们对成都市各级商圈的分析总结，我们对成都商业市场发展归纳为以下几个特征：l 百货走中高端精品路线：从近两年各个商圈的发展来看，中高端时尚类百货是城区商业发展的重点之一；l 购物中心发展成为趋势：不论市级商圈还是区域性商圈，我们都能看到购物中心的数量和规模再逐渐增加，区别于百货等传统商业新商业模式将会越来越多在市场上出现；l 连锁超市影响区域商业中心布局：从目前成都市商圈分布格局可望以看出，大型连锁超市等专业店进驻加速各个区域商圈的形成，并占据区域商业核心位置，满足区域居民便利和日常消费需求；成都市商业业态发展越势分析成都商圈16微信公众号：中国商业地产观察微信公众号：中国商业地产观察官方微信号：官方微信号：ChinaCRE官方网站：官方网站：ChinaCRE 中国商业地产研究中国商业地产研究 分享商业地产动态分享商业地产动态 调研最新商业项目调研最新商业项目 解析全球特色商业解析全球特色商业 Thanks For Your Time！ChinaCRE China Commercial Real Estate