玻璃幕墙的全过程造价控制

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1、玻璃幕墙的全过程造价控制 【摘要】本文简单介绍了玻璃幕墙从设计、招标、施工、结算审核全过程中造价的控制，综合出影响玻璃墙造价的关键及注意点。【关键词】玻璃幕墙、造价、控制 【 abstract 】 this paper briefly introduced the glass curtain wall from the design, bidding, construction, settlement of audit process in the cost of the control, comprehensive out the cost of the key and glass wall

2、s influence attention. 【 key words 】 glass curtain wall, cost and control 中图分类号：TU732文献标识码： A 文章编号： 玻璃幕墙是一种悬挂在建筑物结构框架外测的外墙围护构件。由于玻璃幕墙的美观、通透、宏伟气派的艺术效果,近年来被广泛使用为建筑围护结构。 玻璃幕墙按框架材料的构造可分为：明框幕墙、隐框幕墙、半隐框幕墙等。 玻璃幕墙的造价在整个建筑工程中占有很重的比例，因此控制玻璃幕墙造价就成为建筑成本节约的主要原因之一。 设计阶段造价的控制 幕墙工程是一个系统工程，必须按有它独特的程序和规律操作。一旦违反了其程序和规

3、律，就会给工程质量等带来许多问题和隐患。现阶段部分建设单位往往忽视幕墙工程的特有程序，传统的习惯用建造铝门窗的方法来对待幕墙工程建设，即在土建完成之后，才考虑建造幕墙的工作，使得幕墙工程的许多前期项目拖延下来，给幕墙工程质量、造价等方面留下隐患。如果将幕墙工程的前期工作与土建工程同步进行，可以收到事半功倍的效果。 1、设计阶段影响建设项目造价的可能性为30%-75%，显而易见，控制工程造价的关键在于设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。 2、幕墙工程的设计必须经过三次审查会签 第一次审查会签是在经过评标择优的基础上签订合同后，在土建出地面前完成立面分格和预埋件的设计审查会签，以便预

4、埋工作与土建施工同步进行。防止过多的出现后置预埋情况（后置预埋造价成倍于预埋造价）。 第二次审查会签是在首次审查会签的基础上，对幕墙节点大样图纸的审查会签，确定幕墙结构的基本形式和要求。防止出现结构形式的变更造成材料的浪费。 第三次审查会签是在第二次审查会签的基础上，对进一步细化的加工图、施工图材料、结构计算、施工方案等进行详细的审查会签。 三次审查会签，使幕墙工程的设计逐步深化，也使建筑师的设计、业主的意图充分得到理解和贯彻，反过来也可补充建筑设计上的不足之处，避免幕墙设计的漏洞造成施工过程中的变更从而造成成本的浪费。 3、积极推行限额设计 当前，进行设计招标和设计委托时，在招标文件和委托合

5、同里都有投资金额，但在工程设计时，设计师最关心的是用材、式样、功能等指标，因此，应建立起完整的限额设计管理方法，认真编制工程投资估算和设计概算基础上，把施工图预算的价格严格限制在设计概算以内，同时，改革现行的设计费用计取办法，采用节约资金激励办法，激发设计人员降低工程造价的主动性，从设计上降低工程造价。 二、招标阶段造价的控制 1、编好招标文件 当土建工程确定总承包单位，玻璃幕墙设计施工图纸完成之后，总承包单位或业主应当随即着手幕墙工程的招标工作。在编写玻璃幕墙招标文件时，应全面体现业主和建筑师对玻璃幕墙工程的设计意图与要求，重点包括工程内容、建筑艺术的体现、性能指标和技术要求、材料选择、招标

6、方式、承包方法等。 如邀请招标代理机构在编制幕墙预算书或标底书时应避免按经验或书本草率了事，必须严格按施工图纸认真全面测算玻璃幕墙各种主要用材的单方含量（如预埋铁、型材、玻璃、结构胶、耐候胶、开启扇配件等）及各种材料的损耗率；重点注意以下几个方面： 1）严格参考选用品牌型材提供的标准图集测算含量（不同品牌同类型材理论重量相差较大）； 2）供货类型不同造成玻璃的损耗率差异（半成品玻璃与成品玻璃之间相差加工损耗）。 3）结构胶、耐候胶的含量换算（不同品牌相同规格的胶水单支容量不尽相同） 2、认真审核投标书，择优选出幕墙厂家 招标的目的是为了选择最好的玻璃幕墙厂家，使之能最完美地完成本玻璃幕墙工程的

7、工作内容。因此，业主（或总承包者）、建筑师应当经过认真细致的评审，进行各种方案比较，坚持公平合理、平等竞争、统一要求、择优选择的原则进行评标。除投标厂家应符合国家（行业）规定的资质等级要求外，还要细致了解各投标厂家的具体情况，重点应从技术力量、加工制作水平、管理状况及经济实力与信誉考察了解。综合考虑各项情况，就价格、技术、质量、管理、服务、信誉、人员素质等方面因素进行评价，达到物美价廉、满足业主和建筑师对幕墙工程的要求，从中择优选择最佳厂家（专业施工企业）。 如招标中编制预算或标底的在过程中对投标单位的经济标部分须认真复核，防止出现投标主要材料单方用量少于实体用量等情况。避免恶意中标后影响施工

8、进度、质量或恶意变更。三、施工阶段造价的控制 1、试件设计及测试 高层、超高层建筑的玻璃幕墙在制作之前应对试件进行“四性”或多个性能试验，必须在有资质的幕墙检测中心检测测试合格认可后，幕墙的制作安装方可进行。避免边施工边测试造成一旦测试不合格返工情况发生，造成无谓损失。 2、预埋件的双向要求 幕墙工程的质量受土建工程的制约十分严重，土建工程外墙尺寸偏差可能达到1厘米或以上，而幕墙的精度要求却是以毫米计，两者相差十倍甚至数十倍。解决这个矛盾惯用的办法后置预埋上墙连接件。这样做的结果，不但破坏建筑幕墙和分格效果，而且增加造价，不仅影响外观质量，而且影响工期。 近年来这一问题已引起厂家（幕墙施工企业

9、）的注意和重视，开始在预埋工作上做文章，并取得良好的效果。但只有厂家（幕墙施工企业）单方面的努力是不够的，必须引起业主的重视。只有业主认识到这个问题的重要性，才能对土建施工单位和幕墙厂家进行双向要求。即业主必须在与土建施工单位签订的合同条文中明确对预埋件的责任，明确预埋件位置和对层间尺寸偏差提出要求，明确幕墙厂家在施工现场作预埋指导，绝不允许幕墙厂家等到预埋件出问题后再在安装现场进行后置预埋。要改变过去那种预埋件由土建施工人员单独施工的做法，使之成为有人指导、有人监督、厂家（幕墙施工企业）与土建施工单位共同用心去做的一道重要工序。这样做，可以把事后去解决的问题变为事先控制，使长期受土建制约的幕

10、墙工程质量的问题得到解决。同时也避免玻璃幕墙成本的增加。 3、把土建误差融化在幕墙部件加工之中 在幕墙部件加工之前，幕墙施工图纸应参照对建筑物实地测量后的尺寸记录作最后一次调整，经修正后再进行部件加工，以消除安装中的土建误差，使幕墙的安装得以顺利进行，达到预期效果；从而使玻璃幕墙的施工变更降低到最少，必然玻璃幕墙的成本最低。 4、重大变更尽量前瞻性和多方案比价 玻璃幕墙工程的复杂性，影响因素的多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。现场签证是不可避免的，但要进行有效的控制。变更应尽量具有前瞻性，变更发生的越早，损失越小，反之就越大。对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算帐后变

11、更的方法，同时尽可能进行多方案比价，优选出性价比最优的方案实施，使工程进行得到有效控制。 四、结算审核阶段造价的控制 结算审核是工程造价控制的最后环节,审核结果确定了工程最终的造价,是施工单位价款结算的法律效力文件,也是竣工决算核定新增固定资产价值、考核分析投资效果的依据。 在确定工程造价时，坚持以现行的计价规范为依据，按照施工合同和招投标文件的规定，根据竣工图、结合现场签证和设计变更等进行审核，重点注意以下方面： 1)结算资料的真实、完整、合法性。 2)发现问题，出现疑问逐一到现场核实。 3)全面审核工程量。 4)客观、全面、整体的审核现场签证。 5) 按施工合同规定的材料价格确认办法审核材料价格；按按图纸和定额标准计算材料损耗率等。 6)严格审核定额的选用是否正确、合理； 7)措施项目、其他项目费中现场安全文明施工措施是否经相关部门现场考评及文明工地评定。 8)依据施工合同、协议、工程类别核定审核取费。 9)严格按合同约定的变更项目价格审核条款审核变更价格。10)按规定计算甲供材的费用。 11)重视附属工程、追加工程的审核。