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1、厦门百亿打造超级商务公园不是度假区胜似度假区，不是产业园胜似产业园，不是白鹭洲胜似白鹭洲厦门百亿打造超级商务公园钟宅湾开发基础工程初步方案通过评审，年底动工建设，工期两年半 导报讯【记者 吴宗 通讯员 苏富强】 备受各界关注的钟宅湾开发即将全面启动。昨日，钟宅湾综合整治与开发的基础性工程钟宅湾清淤整治及环湾生态休闲旅游道路工程初步设计通过专家评审；该工程今年底动工建设，总投资亿元，工期两年半。 据开发业主单位厦门路桥钟宅湾项目部有关负责人介绍，钟宅湾片区的综合整治与开发的总面积为平方公里，总概算投资高达近百亿元，预计在年内建成。退湾还海打开钟宅老海堤 由于历史原因，上世纪年代，钟宅湾地区村民修
2、筑了钟宅老海堤。目前堤内主要是鱼塘、盐田及建筑垃圾堆放地，而周边村庄外围已是垃圾遍地、污水横流、杂草丛生，生态环境破坏严重。 据设计单位中交第二航务工程勘察设计院有关负责人介绍，钟宅湾清淤整治及环湾旅游休闲道路工程将通过打开钟宅老海堤，对海湾及滩涂进行清淤整治，退湾还海，以增加湾内纳潮量和水流动力，促进湾内水体自然交换，尽可能恢复原有的海洋内湾生态，实现钟宅湾独特的城市滨水空间景观。 该工程实施后，将提高钟宅湾地区整体环境质量，改善人居环境，提升周边土地价值，并为构筑厦门岛东北部风光旖旎的城市景观和旅游休闲去处打下基础。以人为本凸显旅游休闲功能 据了解，钟宅湾清淤整治及环湾旅游休闲道路工程设计
3、范围为钟宅老海堤内侧海湾、沿岸纵深约至米区域，整治面积约平方公里，其中，水面约平方公里。钟宅湾旅游休闲道路总长米，道路宽为米，设计行车速度每小时公里。起点位于墩上侧、环岛东路边缘处，线路结合护岸形式和陆域片区规划用地性质，以及人的亲水需求和观景活动进行布置，沿海湾岸线蜿蜒而行。在道路线形上，将在满足非机动车及旅游行人通行的基础上，考虑随着旅游发展可能会引进电瓶车等旅游低速车辆的需求。 同时，道路建设将充分考虑到旅游休闲功能。该路将每隔米设置一休憩平台，平台内布置休闲坐凳和种植箱，栽植遮荫乔木，满足行人的休息和观景要求。并在温泉度假区路段和居住服务区路段分别设置一座木制亲水平台，满足游人的亲水需
4、求。 为保障安全，环湾护岸将全线设置护栏，并在道路沿线两侧布设各式坐凳、景石和种植箱，沿环湾路布设形式简洁的花架。新闻纵深商务中心呼之欲出灵魂和核心是总部经济和研发经济 导报讯【记者 吴宗 通讯员 苏富强】记者昨日获悉，钟宅湾综合整治与开发的概念性规划通过评审。根据概念性规划，钟宅湾的总体发展战略定位是大厦门超级商务公园，即大厦门生态型文化商务区。 规划认为，对于大厦门，钟宅湾是大海湾战略承东启西的关键点、大旅游中的关键环节和服务平台、闽南金三角的城市客厅。对于厦门东部，钟宅湾是东部地区城市化进程的桥头堡、东部资金流人才流信息流的枢纽和企业产业综合服务中心。对于厦门本岛，钟宅湾是中央服务区的新
5、极点，完善城区综合服务配套的关键，活力厦门的重要体现，商务、运动、休闲的重要基地。从某种意义上说，她是“东部之心”，也是一座“活力之城”，是一个“知识新特区”。 这个超级商务公园的灵魂和核心是总部经济和研发经济，以高素质环境为基础，聚集企业高层次人力资源，集企业研发、决策、培训、公关、接待、商务度假休闲等功能于一体，汇聚厦门现代服务业精华，服务厦门大海湾战略，强化厦门区域性中心城市的角色和地位。 这个超级商务公园的基本形态特征是：高度生态的环境面貌、异常优越的景观价值、极其人性化的人居与工作休闲空间、完善合理的现代第三产业布局体系，具有完美的城市形象展示功能和作为城市客厅的交流、服务功能，人们
6、在这里可以将工作、生活与休闲完美结合在一起。从本质上说，它不是单纯的休闲度假区，而是以现代商务、总部经济为代表的现代服务业为核心的生态化服务型新城区。但从休闲价值与品位上说，它不是度假区而胜似度假区；从产业功能上说，它不是产业园而胜似产业园，从形象价值上看，它不是白鹭洲而胜似白鹭洲。 规划提出，白鹭洲是行政文化中心，钟宅湾为商务中心，二者堪称厦门城市双璧，完整体现了厦门海湾战略对这一板块开发的终极期待。权威解析钟宅湾缘何如此定位？ 为什么把钟宅湾定位为大厦门超级商务公园，即大厦门生态型文化商务区？规划指出，这主要基于四个方面的原因。 首先，在海湾城市时代，厦门本岛中央服务区浮出水面，本岛东部将
7、是新的商务中心区。由于目前厦门全市并未形成完整集中的商务区和商务圈，当地企业宁可放弃集聚效益而自己单独盖办公楼，外来商家散布于酒店、公寓办公，旧城区写字楼寥若晨星，又没有结合会展、贸易的集中配套和完整布局，形不成商务圈的规模。 到年，厦门国内生产总值将达到亿以上，闽三角的腹地人口超过万。加上厦门在国内、国际的影响力，国际和区域商务活动相当频繁，将会形成辐射闽南区域的商务中心。而这样的商务中心的构建，在厦门本岛土地资源紧张的情况下，显然只有放在本岛东部待开发区来进行。 其次，厦门的旅游特点是极具吸引力的城市休闲游，而不是景点旅游。它包括：城市人文、城市环境、商务活动、休闲活动。将来本岛主要发展商
8、务旅游、休闲旅游。从大旅游角度来看钟宅湾，她更侧重于休闲运动、休闲养生、休闲商务、休闲商业，而不是静态的表现为绿化。 第三，厦门的东部概念，包括远东和近东两个层面。远东指翔安，近东指本岛东部。近东的使命是：为本岛和同集、远东的产业服务；增强厦门对整个东南沿海的辐射和联系，是通往东部的纽带；城市新的形象区，城市的新客厅；厦门新的中心城区，中心服务区。 第四，平方公里的钟宅湾，是闽南城市服务体系的重要因子，是厦门大海湾战略的东翼杠杆，是东部岛域新城的核心部分，是厦门本岛最后的一块适合于建造为现代服务业基地、展示大厦门新形象的王牌宝地。 为此，规划提出，从城市功能结构上看，钟宅湾是白鹭洲行政文化中心
9、的延伸线，形成本岛东北部新极点，同时担负着辐射和服务于紧邻的湖里科技产业区和东部产业区的重大作用。同时，她可拉动会展中心板块，共同构筑本岛东部城区的完整体系，促进厦门本岛这轮明月的圆满和辉煌。相关链接概规要点 钟宅湾片区总占地面积平方公里，规划结构布局为“一轴、两心、四片”。“一轴”指钟宅湾内湖中央水轴；“两心”指五通中央商务区、墩上中央智力区；“四片”指钟宅村民俗旅游区、健康养生区、运动生态区、商业娱乐区。城市结构一廊两带四门户 所谓“一廊”指沿海商务产业廊道；“两带”指环湖北岸文化健康旅游带、环湖南岸生态运动休闲带。以商务产业廊道为城市形象主轴，充分体现该项目区别于其它厦门湾区的开发，形成
10、自己鲜明的城市特征；以南北环湖景观带动用地整体形象的形成。 同时，以“一廊两带”为框架，网络协调，形成四大门户和五个节点。四大门户为中央智力北部门户、中央商务东部门户、健康养生西部门户、生态旅游南部门户；五个节点为商务旅游中心节点、文化民俗广场节点、金山生态节点、欢乐音乐湿地节点、水上运动节点。水景系统一湾三圈四水岸 水景概念以“保护和利用充分结合，完美创造钟宅湾水景观独特风格”为目标，形成“一湾三圈四水岸”水景系统，将成为本岛一条极具特色的“蓝色项链”。“一湾”指钟宅湾，它是本次规划水景系统的核心，利用钟宅湾水体潮差及水质的不同，产生了海景、外湖、内湖不同等的水景风格，形成了从西南向东北方向
11、的水景主轴，这是“项链”的主线；“三圈”指沿水景轴形成三大景观水圈：商务运动水圈、欢乐活力水圈、生态健康水圈；“四水岸”指规划充分利用不同的水景处理手段，形成人工、淡水、生态等风格各异的中央智力区水岸、中央商务区水岸、生态人居景观水岸、自然淡水景观水岸。绿化系统绿核规划多层次 在绿化系统规划上，采用多层次绿核规划方法。第一层次：以湖水为主体的大型城市公园，面积大约平方公里。第二层次：散落在各区片的小型城市公园，每个面积不小于公顷。各类用地围绕城市公园布局。多层次的城市公园体系，将绿色植入每个小片区中，使之成为该片区的“绿核”。以“绿核”为中心形成组团布局。这样既保障钟宅湾具有良好的生态和景观性，又创造多层次的景观效果；既增加了市民休闲场所，又满足市民多重需求。
某市百亿打造超级商务公园
