饭店房地产抵押市场价值评估

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1、蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇

2、袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁

3、螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆

4、羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀

5、螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄

6、聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁

7、袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆

8、螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀

9、羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄

10、螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈

11、肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃

12、袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀

13、蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄

14、羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈

15、螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂

16、肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇

17、袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁

18、蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅

19、羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂

20、螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆

21、羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁

22、袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅

23、蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿

24、羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃

25、蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀

26、羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅

27、袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿

28、蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃

29、衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇

30、螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂

31、羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿

32、袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃

33、蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薁螅袄肄芀薇螀肄莃螃蚆肃蒅薆羄肂膅螁袀膁芇薄螆膀荿螀蚂腿薁薂肁腿芁莅羇膈莃蚁袃膇蒆蒃蝿膆膅虿蚅膅芈蒂羄芄莀蚇袀芃蒂蒀螆芃膂蚆螂节莄薈肀芁蒇螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄羅蒃螀羃羄膃薃衿羃芅蝿袅羂蒇蚁螁羁薀蒄聿羀艿蚀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆 市某饭店房地产抵押市场价值评估报告致委托人函市饭店有限公司：受贵公司委托，我公司对贵公司提供的位于市区大街 10 号的

34、某饭店整体房地产 ( 以下简称估价对象 ) 的现时市场价格进行了估价。 估价对象：市饭店有限公司(以下简称委托人)所属的位于市区大街 10 号的某饭店整体房地产，其总建筑面积 49977 . 62 ，国有划拨土地使用权面积 8048.23 。估价对象仅包括现状房地产本身， 不包括土地出让金， 不包括厨房设备、洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配备的家具、可移动的电器、设备等。估价目的：为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。估价时点：估价对象的价格为 2002 年 12 月 1 日的公开市场价格。 估价依据：中华人民共和国国家标准房地产估价规范

35、 (GB/T50291-1999 )；全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及市人民政府有关部门颁布的有关部门法律、法规和政策文件；委托人提供的有关部门资料；我公司所掌握的市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法进行估价，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定： 估价对象饭店房地产：建筑面积49977.62 ,国有划拨土地使用权面积8048.23 ,在 2002 年 12月 1 日的客观市场价值(价格)为 70894 万元(大写:人民币柒仟零捌佰玖拾肆万元整),约折合单位建筑面积价格

36、14185 元/(大写:人民币壹万肆仟壹佰捌拾伍元整)。见下表。估 价 结 果估价报告应用有效期：自本报告出具之日起 1 年。此致房地产评估有限公司法定代表人：二二年十二月十五日 估价师声明我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件 的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 、已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有本公司以

37、外的人对本估价报告提供了重要专业帮助。 签名、盖章 中国注册房地产估价师证号： 估价的假设限制条件 本次估价是以估价对象能够按规划的法定用途持续使用为前提。 本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有划拨土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。 本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及土地使用权不存在抵押权、典权等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。 估价对象部分房地产设定了租约，本次估价是以委托人在本次抵押前，将租赁情况告知抵押人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效为假设前提。 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围 设委托人

38、通过向政府补缴地价款可以继续获得现规划用途的出让国有土地使用权为假设前提。 设定估价对象是法律允许在市场上可转让的房地产和可进行抵押登记的房地产为限制条件。 估价人员未对估价对象的土地使用面积和建筑面积进行测量，以权属证书标明的面积为准。 估价结果为估价对象在 2002 年 12 月 1 日的公开价格，即在估价时点时的公开市场上最可能形成的价格，它依据了如下假设： 存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者； 买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益； 交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识； 具备公开市场条件，交易对象本身具有市场性； 有适当的期间完成谈判和交易； 不考虑特殊买家

39、的附加出价。 估价结果报告一、委托人：市饭店有限公司法定代表人：地址：市区大街 10 号二、估价机构房地产评估有限公司法定代表人：地址： ( 略 )评估资质：国家一级房地产价格评估机构土地评估全国职业资质三、估价对象估价对象为市饭店有限公司 (以下简称委托人 ) 所提供的位于市区大街 10 号房地产。建筑面积 49977.62，划拨国有土地使用权面积 8048.23 。 区位与环境估价对象位于繁华的某市级商业区，西临大街，南临胡同，北临大街，东临总公司、医院。 估价对象东侧是纵贯市南北的街，西侧是市繁华的大街，南距街约公里，距市火车站约公里。估价对象所在大街及其附近有多条公共汽车通往市区各处，

40、周围有 A路、 C 路、 F 路、 G 路电车及 E 快车、 R 路、 S 路等多条公交线路，交通十分便捷。估价对象所在地是市区的商业、金融繁华地带，是市市级商业中心之一，聚集了市楼、广场、，大厦及众多知名老字号商店等一批大型商业设施，该地区也是市各大宾馆、饭店及公共活动场所较为集中的地区，有五星级饭店7 个，占市的三分之一，附近有饭店、饭店、饭店、大酒店、假日酒店、大厦等多家宾馆、饭店，还有馆、市、剧场、医院等大型公共场所，周边各类商服配套齐全。 权益状况市饭店有限公司由原市公司、发展有限公司、投资有限公司及发展公司共同组建的。 土地权益根据委托人提供的资料，委托人拥有的包含估价对象土地在内

41、的国有土地使用证 ( 参见附件三：国有土地使用证 ) 。证号：【京市东国用 (200 划 ) 字第号】；土地用途：旅游业；土地使用权类型：划拨；图号： I-1-2- ；使用权面积： 8048.23 。 房屋权益委托人还拥有估价对象建筑物部份的 房屋所有权证 ( 参见附件四：房屋所有权证 ) 。证号：【京房权证市东字第号】；总建筑面积： 49977.62 ；无共有权人。估价对象的国有土地使用证记事栏和房屋所有权证的设定他项权利摘要栏中均无共有人和他项权利记录。 权益确定根据上述权证，估价人员认为在估价时点，委托人合法拥有估价对象的房屋所有权及划拨国有土地使用权。 委托人具有房屋所有权证和相应划拨

42、土地的国有土地使用证，证中用途栏为旅游业，与实际用途一致。估价对象无共有权人，没有权属争议，也无设定他项权利，只有短期租约，可以确定估价对象是合法使用的可以转让的可抵押房地产。但是评估价值中，不包含“相当于应缴纳的土地使用权出让金”的价值。 饭店概况及建筑经济指标 饭店概况饭店于1988年1月开工建设，于1991年8月竣工。高度 32.8m ， 由地上9层、地下2层的建筑物组成。 主建筑为混凝土框架剪力墙结构、轻质砌体围护外墙，外立面贴白色面砖，外观摹仿古代建筑，四角塔楼，中式琉璃瓦楼盖。三层厅有约2500 ，净空高 21 米的室内广场。估价对象为五星级涉外酒店式物业，按使用功能分为客房、餐馆

43、娱乐用房、康乐中心及其他附属配套用房。估价对象建筑物中客房部分有国著名设计师设计的单双人标准客房、豪华单、双人客房、行政套房、外交套房、套房和总统套房共 396 间( 套 ) 。 房间配中央空调、 安全消防、 IDD 直播电话、迷你网吧、冰箱、音响、私人保险柜、卫星及闭路电视、高速网络 DDN 专线； 商务客房提供无盘网络工作站、 传真、 VOD 点播系统等商务保障。餐馆用房包括装修风格各异，风味不同的数个中餐厅及酒吧、西餐厅； 娱乐设施有康乐中心， 包括室内游泳池、 网球场、 健身房、KTV 、 桑拿浴室、 棋牌室、 斯诺克台球； 服务设施商品部等； 估价对象的其他附属配套用房包括设备间、

44、锅炉房、 变配电室、 洗衣室、消防监测中控室等。 估价对象建筑物内外，均按照其使用性质、不同的使用功能进行了较高档次的装修及配备相关设施，如烟感报警系统、自动消防喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供暖系统。同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯 15 部，方便住客上下使用。经估价人员现场勘察，估价对象的功能使用情况如下表 。估价对象使用情况 目前， 五至九层的客房出租率淡季、 旺季平均约 75% ， 除饭店的餐馆、商品部、康乐中心、会议厅自营外，其余为出租。该大厦内、外部状况良好，满足使用要求。1998 年 2000 年饭店进行了全面的、 不同程度的室内高档装修改造，

45、 2000 年 9 月升为五星级饭店。目前饭店拥有 396 间 ( 套 )各类客房；可供 1200 个同时就餐的各式中西餐厅及宴会厅等；设施完备的康乐中心； 6 个可容纳 9 70 人的各种会议厅； 一个可随意组合、 容纳 100 400 人的多功能厅； 快捷便利的通讯；五星级高标准的服务。该饭店拥有单、 双人标准客房、 豪华单、 双人客房、 行政套房、外交套房、 套房和总统套房共 396 间 ( 套 ) 。 房间配有中央空调系统、 安全消防系统、 IDD 、 冰箱、 音响、 私人保险柜、 高速 DDN专线、卫星及闭路电视等设施，商务客房提供无限网络工作站、传真、 VOD 点播系统等服务。 2

46、001 年平均入住率为 70% 80% ，2002 年与上年持平。该饭店的营业收入有个起伏增长的曲线，随着增长率提高，且运营成本率降低，经营逐步好转。 1994 年以前为 4000 7000 万元； 1995 1997 达 11000 万元以上； 1998 2000 年为 10000 9000 万元； 2001 年为 13100 万元， 根据目前经营状况， 预计 2002年的营业收入比上年增长 10% 以上。 在市各大饭店综合指数排名中名列前 10 名内。估价对象为五星级酒店，目前已投入使用约 11 年，由于建筑及装修质量较高， 维护及使用状况良好， 1998 2001 年完成装修改造，各部位

47、基本上无较大磨损。 估价对象的市政条件完善， 所需上水、 生活热水、 雨水、 污水、供电、中央空调、供气、通讯等市政条件已具备，在时间和用量上可以满足项目需求。 该大厦的建筑技术经济指标依据委托人提供的含有估价对象的 国有土地使用权证、房屋所有权证及建筑施工平面图：估价对象土地使用权面积： 8048.23 估价对象总建筑面积： 49977.62 其中：地上： 39830 地下： 10147.62 层数：地上 9 层、地下 2 层结构类型：框架剪力墙容积率： 6.21其中地上： 4.95停车位：地上 24 个，地下 88 个。四、估价目的为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场

48、价值参考。五、估价时点2002 年 12 月 1 日六、价值定义本次估价采用公开市场价值标准，即估价结果为估价时点时的公开市场的客观合理价格。本次估价结果为估价对象 49977.62 房屋所有权及相应的8048.23 划拨国有土地使用权的价格。 不包括土地出让地价，不包括厨房设备、洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配备的家具、可移动的电器、设备等。七、估价原则本次估价遵循以下原则：合法原则；最高最佳使用原则；估价时点原则；替代原则；公平原则；达到独立、客观、公正 ( 详述略 ) 。八、估价依据主要有： 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 (GB/T50291-1999)

49、 ； 中华人民共和国城市房地产管理法； 中华人民共和国担保法； 城市房地产抵押管理办法； 市房地产抵押管理办法； 全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及市人民政府有关部门颁布的其他有关法律、法规和政策文件； 委托人提供的有关资料； 我公司所掌握的市房地产市场的有关资料及估价人员实地勘查、调查所获取的资料。九、估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并对项目用地及邻近类似房地产进行实地勘查、调查后，根据估价对象的特点，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，经过反复研究，因估价对象为收益性房地产，则选用收益法作为一种估价方法，又由于饭店类房地产买卖案例极少，难于选择市场法，故选用成本法为另一

50、种估价方法对估价对象的整体价值进行估价。作为抵押房地产评估运用成本法也是谨慎角度的一种体现。收益法是预测估价对象未来各期的净收益，选择适当的报酬率( 报酬率 ) 将其折现到估价时点后累加，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。将两种估价方法的估算结果分析综合后，得出最终估价值。十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，在对估价对象进行了实地查勘、了解当地房地产市场行情以及认真分析现有资料的基础上，采用收益法、成本法，经过周密测算， 并结合估价经

51、验与对影响估价对象价格因素的分析，认为饭店房地产 ( 建筑面积 49977.62 ，国有划拨土地面积8048.32 ) 在 2002 年 12 月 1 日的客观市场价值为 70894 万元 ( 大写：人民币柒万零捌佰玖拾肆万元整 ) ，约折合单位建筑面积价格14185 元 / ( 大写： 人民币壹万肆仟壹佰捌拾伍元整 ) 。见下表。估 价 结 果十一、估价人员估价人员 资格注册号 签名 中国房地产估价师 中国房地产估价师 中国房地产估价师 十二、估价作业日期2002 年 12 月 1 日 2002 年 12 月 15 日十三、有效期本估价报告应用的有效期自 2002 年 12 月 15 日起为

52、 1 年。 若 在此期间市场情况发生较大变化或受不可抗力的影响，该价格需作 相应调整。十四、有关说明 本报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考。抵押贷款最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。 根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国担保法和市房地产抵押管理办法，该项目一旦发生清偿问题，处分方法应参照国家有关政策、法规进行。此外，抵押房地产清偿的费用较之其它正常的房地产交易高，提请报告使用方注意。 估价对象的土地性质为行政划拨用地，一旦发生抵押物清偿时，根据国家有关规定除保证处分手续费外，首先须向市政府补缴土地使用权出让地价。本报告中，估价对象房地产价值

53、不包括估价对象应向政府补缴的土地使用权出让地价。 本次评估结果的得出是以估价对象按照目前的规定用途能够持续使用为所设前提。由于估价对象为国有划拨土地使用权，建议尽早办理向政府补交土地使用权出让地价款手续，取得出让国有土地使用权。 本次评估是以市饭店有限公司未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价价格的租赁协议为假设前提。估价对象中以出租方式经营的商品部和餐厅设定抵押权时，应参照市房地产抵押管理办法中的相关规定进行。 本报告为抵押房地产估价，由于注重预期风险，在估价时对预期不确定的收益或升值因素较少考虑，收益法采取净收益不变的公式计算。 估价报告为一大型整体的高档饭店房地产，其市场变现能

54、力，在经济增长、旅游业快速发展的市场条件下，可能较强；但和商业、住宅等其他房地产物业相比变现能力较弱，提请抵押权人注意。 房地产抵押期间，抵押房地产仍由抵押人占有、使用，使用过程中不可避免会造成损耗，有可能降低抵押物价值，提请抵押权人注意。 本估价报告所依据的委托人提供的有关资料，包括法律文件，如国有土地使用证、房屋所有权证及估价对象分布位置及面积资料等复印件，由委托人对其真实性负责。 本报告对现场难于观察到的建筑物与设备 委托人只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其它用途。 本报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。 如果使用本估价结果的时间超过了报告应用的有效期

55、，我们对此结果造成的损失不承担责任。估价技术报告一、实物状况分析实物状况包括估价对象的位置、建筑面积、土地使用权面积、土地等级、用途、土地形状、土地使用年限和剩余年限、建筑物的结构类型、功能、层数、容积率、车位、结构、建成年月、设备、装修及维护保养状况等，具体分析如下： 坐落：市区大街 10 整体房地产；房屋建筑面积： 49977.62 ，具有所有权；土地使用面积： 8048.23 ,划拨土地使用权；土地等级：商业二级；土地使用权年限：未限定，按法定最高 40 年计算；土地形状：长方形，东西长 113.79m ，南北宽 80m ；法定用途：旅游业；功能：自营客房、餐饮、康乐中心、会议室、车库等

56、，出租商店、娱乐等；层数： 11 层，地上 9 层，地下 2 层；容积率： 6.21 ，地上 4.95 ；车位： 112 个，地上 24 个、地下 88 个；建筑结构类型：钢筋混凝土框架剪力墙结构；建成年月： 1991 年；装修档次：五星级酒店，高档精装修 ( 详表略 ) ；设备设施：烟感报警系统、自动消防喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供暖系统，同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯共 15 部；外观：外立面贴白色面砖，外观摹仿古代建筑，四角塔楼，中央琉璃瓦楼盖； 维修保养良好，为完好房；3 层中央有中庭花园。二、区位状况分析 ( 略 )三、市场背景分析 市房地产

57、情况市是世界著名的文化古都，全国政治、文化、经济、科学技术以及国际交往的中心，又由于即将举办的 2008 市奥运，对海内外房地产投资极具吸引力。近年来市的经济发展迅速，城市面貌变化巨大。如市兴建了大量住宅小区及相关设施，大型商场、写字楼、旅游饭店、体育场馆等公共服务设施；有特色的CBD 、 金融街、 中关村等新型商务中心已经形成； 城八区危改有计划的持续； 一大批水、 电、 气、 热、 污水处理、 公路 ( 五环、 注环 ) 、地铁、轻轨等基础设施工程交付使用 ( 或在建 ) ；更加重视绿化隔离带及城市绿地、公园建设；完善了城市的硬件设施，大大改善了高效环境，使城市面貌发生了根本变化。在“十五

58、”计划宏观政策引导下，在加入 WTO 和举办 2008奥运等重大利好因素的刺激下， 在市经济多年保持 2 位数增长的良好环境下，市房地产开发投资呈现快速发展的态势，投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积稳定增长，市场价格和空置基本稳定。2002 年 1 至 10 月份，全市房地产开发投资继续居主导地位，累计完703.3 亿元，比去年同期增长 30.3% 。 市饭店用房市场分析世界经济萧条对涉外旅游饭店市场产生了不良影响，但人们对中国经济的长期稳定增长仍充满信心。我国政府已采取降低利率、减少存款、五一、十一长假等政策刺激消费，并在短期内取得了良好效果；而且，中国加入 WTO 使国外投资者以更加

59、长远的眼光看待中国市场，加入 WTO 后，对外贸易预计会增长，所以申奥成功和加入 WTO 部分抵消了全球经济萧条的不良影响。饭店业与其相关行业有非常强的关联度。旅游活动可以直接带动和推进相关社会生产活动的不断深化和发展，具有高度的关联带动功能。 世界旅游组织的资料显示， 旅游业有较高的经济乘数效应，旅游业每直接收入 1 元， 相关行业的收入就能增加 4.3 元； 旅游业每增加一个直接从业人员， 社会就能增加 5 个就业机会。 饭店行业在整个旅游产业占据了相当核心的地位。饭店业作为旅游业的三大支柱之一，可以支持工业、改善环境、直接创汇并能创造大量的就业机会，在现代发达国家的经济体系中占有极其重要

60、的地位，也是发展中国家积极推动和扶持的朝阳产业。世界经济贸易的发展以及旅游行业的周期性变化直接对饭店行业的两类主要客源商务客人以及旅游者构成重要影响。此外区域性的经济发展周期的变化、季节因素等也都会对饭店业的经营产生影响。稳定增长的经济环境将促进旅游业、商业往来的繁荣，会刺激休闲娱乐消费的增加；另一方面，经济衰退时期、战争时期则会消减商务和旅游活动。从全球饭店业发展来看，我国尚处于行业的成长期。在我国， 2000 年，全国 10481 家旅游饭店营业收入总额为862.27 亿元， 上缴营业税 44.07 亿元； 全员劳动生产率为 7.67 万元 / 人。 全国 6646 家国有经济饭店， 20

61、00 年实现营业收入 216.62亿元， 上缴营业税 23.49 亿元， 全员劳动生产率 7.48 万元 / 人。 全国外商和港澳台投资兴建的 833 家饭店， 2000 年实现营业收入216.62 亿元，上缴营业税 10.80 亿元，全员劳动生产率 10.37 万元 / 人。饭店供应方面， 1999 年以来也发生了重大变化。 1999 年全国增加旅游饭店 1253 家， 增长 21.7% ， 客房增加 12.46 万间， 增长16.3% ，全国有旅游饭店 7035 家， 88.94 万间客房。到 2000 年末，全国共有旅游饭店 10481 家，比上年末增加 3446 家，增长49% 。其中

62、星级旅游饭店 6029 家，比上年增加 2173 家，包括：五星级饭店 117 家，增加 40 家；四星级饭店 352 家，增加 148家； 三星级饭店 1899 家， 增加 607 家； 二星级饭店 3061 家，增加 1163 家； 一星级饭店 600 家， 增加 215 家。 尽管客房增长这么多，但客房出租率仍提高了 1.7 个百分点，这说明 1999 年以来市场整体增长大于饭店增长幅度，是一个发展的大好形势。2001 年底，市有涉外饭店 ( 公寓 )421 家、客房 90000 余间， 数量居全国各城市之首； 营业收入 142 亿， 固定资产 340 亿、职工人数 11.85 万人，均

63、排名第一；利润总额 6.15 亿，仅次于上海；利润率排在广州上海之后。市饭店业管理市场开发程度较高，较早与国际市场接轨，管理规范化水平较高。2001 年，市有五星级饭店 21 家、四星级饭店 35 家、三星级 123家二星级饭店 149 家、 一星级饭店 35 家、 其他 58 家。四星级和五星级饭店客房总数 26561 间。 五星级饭店集中在王府井地区、东三环地区、少量在西部等其他地区。到 2008 年，预测市的星级饭店总数将达到 800 家、客房 13 万间，届时市场竞争也会相当激烈。从市的情况看，五星级饭店的客户群不同于三星级饭店以下的客户群，相对比较稳定。由于市五星级饭店仅占星级饭店的 5.8% ，近现两年呈盈利状态，且近年 按照世界饭店业中最常用的分类方法，估价对象饭店属于城市中心饭店 (Urban h otels) ，从功能上看它具有商务功能、度假功能、会议功能；从区位上看，具有一定的不可替代性。估价对象位于地区， 该地区现已成为市较成熟的商务、旅游、购物中心，周边聚集高档酒店、涉外写字楼、大型购物中心等，商务氛围浓郁，使得该地区的酒店性物业具备一定的市场发展