5月份媒体分析报告

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1、五月份媒体分析报告一、媒体分析1、生活报主办单位： 黑龙江日报报业集团 编辑出版 ：黑龙江日报报业集团 创刊日期 ：1984 年发行范围：全省发行日均发行量：52万份版面规格：40版版面内容：焦点、影视、调查、环球、健康、体育、社会、新闻地址：黑龙江省哈尔滨市道里区地段街1号 联系电话：0451-84655141 84655841 观点： 全省同步发行，日均52万份的发行量，有利于其扩大市场份额。 内容广泛，但在版式、撰写质量上与市场优秀报纸存在一定差距。 市场认可度不高，目标受众群体不明确。2、新晚报主办单位： 哈尔滨日报报业集团 创刊日期 ：1985 年发行范围：哈尔滨8区11县 日均发行

2、量：48万份版面规格：48版版面内容：国内、国际、社会等新闻、文体、财经、法制、社会、综合、专刊、副刊地址：哈尔滨市道里区友谊路399号报业大厦15楼联系电话：0451-84890756观点： 发行量大 新晚报42万份的发行量，160万读者的绝对优势，市场份额优势明显。 收视功能全新晚报以新闻为主，集国内、国际、社会新闻、文体、财经更为一体，内容广泛，可读性强。 覆盖范围广 与市级电视台节目同步覆盖，忠实的读者比例为81.5%，居同类报纸首位。 阅读时间长 60.7%的平均每期阅读率，优势突出。 独占率高 独占读者率高，重叠读者最低；说明被其他报纸替代的可能性较小。 年轻读者多 受众群体多为年

3、轻群体，目标读者群与其他报纸相比年轻化，读者群体存在差异性。 互动力度大 是房地产、医药保健、IT、汽车、金融保险、旅游等广告市场的首选平面媒体。3、哈尔滨日报主办单位：哈尔滨日报报业集团 创刊日期 ：1945 年发行范围：哈尔滨8区11县 日均发行量：27万份版面规格：16版面版面内容：要闻、九州经纬、环球视界、社会时空、新生活商刊地址：哈尔滨市道里区友谊路399号报业大厦15楼联系电话：0451-84890888观点： 报纸属性为党政机关报，发行主要针对党政机关、企事业单位，受众针对性强。 日均发行量27万份，发行量有限，受众群体面较少。 报纸为党政机关报，内容以党政新闻为主，对于普通市民

4、而言可读性不强。4、黑龙江晨报主办单位：黑龙江日报报业集团创刊日期 ：1993 年发行范围：全省发行日均发行量：20万份版面规格：32版版面内容：时事要闻、综合新闻、社会新闻、晨报视野、新闻纵横等。地址：黑龙江省哈尔滨市道里区地段街1号联系电话：0451-84655841 观点： 日均发行量20万份，发行量较低，市场份额有限。 版面内容与其他报纸存在雷同，差异性不明显，竞争激烈。 创刊时间较短，在与其他报纸竞争时处于不利位置。二、发布分析1、日均发行量分析从日均发行量上来看，生活报面向全省发布，日均发行量为52万份，为四报中发行量最多的报纸；其次是新晚报，主要面向哈尔滨8区11县，日均发行量为

5、48万份，四报中发行量位居第二；哈尔滨日报与黑龙江晨报分别面向哈尔滨8区11县和全省发行，日均发行量分别为27万份和20万份，发行量在四报中分列第三、第四位。2、发布媒体分析 从发布媒体来看，5月份新晚报、生活报、哈尔滨日报、黑龙江晨报共发布报广110次。其中，新晚报发布频次为70次，占总发布频次的64%；生活报发布频次为33次，占总发布频次的30%；哈尔滨日报发布频次为4次，占总发布频次的4%；黑龙江晨报发布频次为3次，占总发布频次的2%媒体新晚报生活报哈尔滨日报黑龙江晨报合计发布频次（次）703343110发布比例（%）64%30%4%2%100%日均发行（份）48万52万27万20万14

6、7观点：从四家报纸媒体发布频次上来看，选择新晚报作为发布媒体的报广高达70频次，占总发布频率的64%，处于绝对的领先优势；选择生活报作为发布媒体的报广为33频次，与新晚报相比减少了近50%；选择哈尔滨日报和黑龙江晨报作为发布媒体的报广极为有限，分别为4频次、3频次，占总发布频次的4%、2%。从媒体选择的偏向上来看，仅选择新晚报与生活报作为发布媒体的报广就达到了103频，占总发布频次的94%，这也说明了新晚报和生活报是主流的报纸媒体。究其原因，与其报纸的属性存在着密切的关系。新晚报：新晚报日均发行量为48万份，覆盖哈尔滨8区11县，在四家报纸中发行量排名第二，略低于日均发行量52万份的生活报，报

7、纸内容主要涵盖房地产、医药保健、IT、汽车、金融保险、旅游等内容，特别是在高学历、高职位、高收入“三高”群体中的渗透比例最高，在版式、内容上处于领先地位，报纸的可读性很强，虽然在发行量上略低于生活报，但从市场的吸纳上来看，要远远优于生活报，是四家报纸媒体中最受市场认可的报纸。发行量大、市场受众人群广、可读性强是新晚报的主要特征，这也是众多报广选择新晚报作为发布媒体的重要原因。生活报：生活报面向黑龙江全省发行，日均发行量52万份，虽然在发行量上最大，但由于是面向全省发行，与新晚报相比在哈尔滨区域内的绝对发行量不占优势。在版式、内容、可读性等方面与新晚报存在一定程度的差距，市场认可程度低于新晚报，

8、但优于哈尔滨日报和晨报，有其一定的市场受众群体。从扩大市场受众面的角度来说，房地产报广会同时选择生活报作为报广的发布媒体。哈尔滨日报：哈尔滨日报覆盖哈尔滨8区11县，日均发行量27万份，为中共哈尔滨市委机关报，主要发行群体为党政机关单位，从内容上来说主要是以政治新闻、政策法规为主要内容，受众群体针对性强，但对于普通市民而言报纸内容可读性不强。黑龙江晨报：黑龙江晨报面向全省发行，日均发行量为20万份，是四家报纸媒体中发行量最少的报纸。由于发行量少，加之受众群体认知度不高，因此房地产广告选择该媒体投放较少。3、发布版面分析从发布版面来看，在发布的110个版面里，整版为41个，占发布总版面的37%；

9、半为59个，占总发布版面的54%；1/4版为9个，占总发布版面的8%；1/8版为1个，占总发布版面的1%。从中可以看出半版的投放比例最高占54%，其次是整版占37%，1/4版和1/8版投放比例较低，分别为8%、1%。观点：整版和半版的报广分别占37%和54%，二者之和为91%，说明半版和整版是报广发布的主流版面。从发布效果和形象上来说，半版和整版可以很好地表达报广的发布效果，有利于提高项目的整体形象与档次，从侧面也反映了开发商的资金实力，因此，大部分开发商出于从形象和档次上的考虑，首选半版和整版作为项目的主要发布版面。4、投放时间分析从投放时间上来看，星期一至星期五报广投放量呈递增趋势，投放量

10、分别为星期一2次，占总投放量（110次）的2%；星期二7次，占总投放量的6%；星期三18次，占总投放量的16%；星期四23次，占总投放量的21%；星期五为59次，占总投放量的54%，达到投放数量的最高点。以星期五为临界点至周日，投放量呈下降趋势，星期六无报广投放，星期日仅有1次。 观点：1、根据图表所示，报广投放量从星期一至星期五呈现递增趋势，其中投放量在星期一处于最低点，星期五处于最高点，这种现象从侧面反映了消费者的置业习惯。即：星期一是一周新的开始，无论对公司或是个人来说都是相对忙碌的，人们的精力主要集中在工作上，因此对其他事物的关注必然降低，这是星期一报广投放量处于低位的一个重要因素。随

11、着时间的发展，消费者逐渐从忙碌中脱离出来，有多余的时间和精力去关注其他事物，这一时期的报广投放量也随之增长，由于星期五临近休息日，是报广投放的最佳时机，所以星期五的报广投放量处于高位。星期六、星期日是消费者最佳的看房时间，因此这个时间投放报广实际效果不大，因此在这两天基本没有报广投放。2、另外，由于报社结稿时间通常为周五，因此周六、周日基本不存在报广。三、楼盘分析1、 个案发布频次分析5月份，有38个楼盘发布报广，共计110次。其中，发布报广最多的项目为建设街立体智能车库项目，共发布报广14次，占总发布数量的13%；爱建滨江（润园）、新湖明珠、前进家园各发布6次报广，分别占总发布数量的5%，位

12、居5月发布报广数量的第二位；志华商城、欧美亚阳光世界各发布5次报广，占总发布数量的4.5%；位居楼盘发布数量的第三位。其余36个项目最多发布4次报广，最少发布1次，占总发布数量的90.。名次项目名称发布次数物业类型开发商1建设街智能车库14车库爱得投资2爱建滨江6住宅哈尔滨爱达投资置业有限公司2前进家园6住宅哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司2新湖明珠6住宅投资商：哈尔滨高科技集团房地产开发有限公司开发商：黑龙江世纪绿洲房地产开发有限公司5欧美亚世界阳光5住宅投资商：大连欧美亚集团发展商：哈尔滨欧美亚世界阳光建设开发有限公司5志华商城5商铺黑龙江省宏信房地产开发有限公司7金博花园4商铺哈尔

13、滨博大房地产综合开发有限责任公司7福顺尚都4商铺、住宅福怡地产9北岸明珠3住宅黑龙江桐楠格房地产开发有限责任公司9你好荷兰城3住宅黑龙江你好房地产开发有限公司9新新怡园3住宅哈尔滨市综合开发建设公司 5月份媒体发布TOP 10排行榜2、诉求方向分析从报广发布的诉求方向上来看，投资回报诉求占发布总量（110次）的33%；新房源面市诉求占发布总量的21%；景观诉求占发布总量的20%；产品诉求占发布总量的14%；优惠与规划诉求各占发布总量的5%；地段诉求占发布总量的2%。诉求方向投资回报新房源面市优惠景观规划地段产品所占比例33%21%5%20%5%2%14% 观点： 1、投资诉求类型报广占报广发布

14、总量的33%，位列所有诉求方向之首，说明5月份商铺、投资型产品推出比重提高，发布频次相对较高。 2、新房源诉求类型报广占报广发布总量的21%，其中，预热楼盘有前进家园、西典家园、新湖名著；推出新房源楼盘有爱建滨江（三期润园）、大众新城。 3、在所有的诉求方向中，除投资回报、新房源面市诉求，诉求方向比较集中在景观与产品诉求方面，这说明目前面市楼盘大多以景观和户型产品作为主要卖点，诉求方向同质化现象严重，各楼盘差异化卖点不明显。3、板块分析按哈尔滨房地产市场开发区域划分，将房地产区域划分为9大板块，分别是江北、群力、哈西、动力、道外、道理、香坊、南岗、开发区板块。从板块上来看，5月份共有38个楼盘

15、发布报广，其中一个为外地楼盘（大连和平海岸）。从各大板块来看，江北板块有12个楼盘发布报广，占楼盘总数（37个）的32%；哈西板块有3个楼盘发布报广，占楼盘总数的8%；动力板块有2个楼盘发布报广，占楼盘总数的5%；道外板块有1个楼盘发布报广，占楼盘总数的4%；道理板块有6个楼盘发布报广，占楼盘总数的16%；香坊有2个楼盘发布报广，占楼盘总数的5%；南岗有6个楼盘发布报广，占发布楼盘总数的16%；开发区板块有5个楼盘发布报广，占发布楼盘总数的14%；群力板块由于处在规划阶段，尚无楼盘，故没有项目发布报广。区域楼盘名称发布次数板块楼盘数量/楼盘总数板块发布频次/总发布频次江北北岸明珠332%35%

16、翰林晨霞2金色地标1名流新城2你好荷兰城3欧美亚阳光世界5前进家园6世财滨江2世纪花园3世茂滨江3新新怡园3志华商城5小计1238哈西西典家园28%6%福顺尚都4保利颐和家园2小计38动力风车小镇25%3%大众新城1小计23道外泰富长安城24%2%道里新湖明珠616%22%欧洲新城4凯旋城3锦江晶华2金安美豪1爱建滨江6小计624香坊果园星城25%3%枫桥国际1小计23南岗盟科汇116%23%松江大厦3金博花园4建设街智能车库14海城装饰广场2财富公馆1小计625开发区中浩华尔街214%6%城市花园1佳和远景1华轩美景2帝景1小计57合计37110100%100%观点：1、江北板块发布的报广的

17、楼盘为12个，占发布总楼盘数量的32%，居各大板块之首，从侧面反映了江北板块是哈尔滨房地产市场的开发热点区域，造成这种现象的原因主要是政府积极开发江北的政策导向，促使大量外地开发企纷纷看好江北板块发展前景，涌入哈尔滨房地产市场。对比江北板块楼盘数量与发布频次，5月份江北板块报广发布频次为38次，占5月份总发布频次的35%，在各大板块中同样位居首位，板块楼盘数量与发布频次成正比。2、道里板块和南岗板块各有6个楼盘发布广告，开发区板块有5个楼盘发布报广。道外板块虽然有很多项目，但5月份发布报广的楼盘只有长安城项目。通过对楼盘数量与板块发布频次分析，我们发现各板块楼盘数量与发布频次呈正比关系，说明各

18、板块楼盘发布广告的频率相对比较平均，报广楼盘集中度相对平均。3、动力、香坊、哈西板块由于公开发售楼盘数量较少及部分楼盘广告策略阶段性调整的原因，受楼盘数量影响，5月份报广量相对较低。4、群力板块处于整体规划当中，随着土地市场的逐步供应，板块将逐渐出现新的项目，预计在未来的几年里，群力板块媒体投放量将稳步上升。四、个案分析1、DAYS财富公馆楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求DAYS财富公馆2006.05.25星期四哈尔滨日报1/4版投资回报5月份，DAYS财富公馆发布报广次数为1次，于5月25日，星期四发布，媒体为哈尔滨日报，发布版面为1/4版，由于产品属性为投资类型产品，因此发布诉求为高投资回

19、报率。从产品类型上来看，DAYS财富公馆属于酒店式公寓投资类型产品，在项目推广上采用的是售后包租的营销方式，就售后包租其本质来看是一种财务技巧，其目的在于融资套现，存在巨大风险。目前哈尔滨市场此类产品刚刚起步，受地区经济影响，购买此类产品类型投资者有限。2、爱建滨江楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求爱建滨江2006.05.26星期五新晚报整版中小户型，沿街商服热销爱建滨江三期润园2006.05.11星期四生活报整版开盘前选号爱建滨江三期润园2006.05.18星期四新晚报整版开盘预热，优惠99折爱建滨江三期润园2006.05.19星期五新晚报整版开盘预热，优惠99折爱建滨江三期润园2006.05

20、.19星期五生活报整版开盘预热，优惠99折爱建滨江三期润园2006.05.26星期五新晚报整版开盘热卖，销售500套5月份，爱建滨江共发布6次报广，版面全部为整版，发布日期集中在星期四、星期五，其中，星期四发布报广次数为2次，星期五发布报广次数为4次。从发布媒体上看，新晚报与生活报个占3版。发布诉求主要是为三期润园开盘预热，一周内认购优惠99折。3、保利颐和家园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求保利颐和家园2006.05.17星期三新晚报整版地铁、生态远景规划保利颐和家园2006.05.25星期四生活报半版情感诉求推盘5月份，保利颐和家园共发布2次报广，整版、半版各占一版。整版发布于新晚报，半版

21、发布于生活报，在发布时间上分别于星期三、星期四发布。由于主推一期，因此诉求主要是为一期房源推盘，同时兼顾整体项目的推广，诉求表现为地铁区位的远景规划和生活向往，运用情感诉求手段表达其推盘意图。4、北岸明珠楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求北岸明珠2006.05.17星期三生活报半版5分钟两岸距离，距离短，交通便利。北岸明珠2006.05.19星期五新晚报整版5分钟两岸距离，距离短，交通便利。北岸明珠2006.05.26星期五新晚报半版42%绿化率，空气质量好。5月份，北岸明珠共发布3次报广，其中生活报1版，新晚报2版。从版面上来看，新晚报整版、半版各一次，生活报为半版。诉求方向为物理距离短，交通

22、便利；42%高绿化率，空气质量上佳。发布之间分别为星期三、星期五。5、大众新城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求大众新城2006.05.26星期五新晚报半版二期小高层推出新房源，车位销售。5月份，大众新城共发布1次报广，发布时间为星期五，发布媒体为新晚报，版面规格为整版，诉求方向为二期小高层房源面市，车位正在销售当中。6、帝景楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求帝景2006.05.26星期五新晚报半版强调高尔夫居住氛围，项目准现房阶段5月份，帝景共发布1次报广，发布时间为星期五，发布媒体为新晚报，版面规格为半版，销售诉求强调毗邻高尔夫，项目进入准现房阶段。7、风车小镇楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求

23、风车小镇2006.05.11星期五生活报1/4版植物园景观，特价房优惠。风车小镇2005.05.19星期五新晚报1/4版植物园景观，特价房优惠。5月份，风车小镇共发布2次报广，发布时间均为星期五，版面生活报、新晚报各占一版，版面规格为1/4版，以植物园景观和优惠房价作为诉求方向。8、枫桥国际楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求枫桥国际2006.05.25星期四新晚报半版户型推荐5月份，枫桥国际共发布1次报广，发布时间为星期四，发布媒体为新晚报，版面规格为半版，诉求为户型推荐。9、福顺尚都楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求福顺尚都2006.05.11星期四新晚报半版商铺预热福顺尚都2006.05.17

24、星期三新晚报半版商铺预热福顺尚都2006.05.19星期五新晚报半版商铺预热福顺尚都2006.05.26星期五新晚报整版二期内部登记5月份，福顺尚都共发布4次报广，发布媒体均为新晚报，版面规格为3个半版、1个整版，发布时间为星期三、星期四各一版，星期五2版。诉求方面，其中有3版为商铺预热，1版为二期住宅预热，内部登记。10、果园星城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求果园星城2006.05.19星期五新晚报半版商铺推盘果园星城2006.05.26星期五新晚报整版商铺推盘 5月份，果园星城共发布2次报广，发布日期均为星期五，发布媒体也同为新晚报，版面规格为半版、整版各1版，诉求方向均是商铺推盘。11

25、、翰林辰霞楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求翰林辰霞2006.05.25星期四生活报半版德国建筑，高品质翰林辰霞2006.05.25星期四新晚报半版德国建筑，高品质 5月份，翰林辰霞共发布2次报广，发布日期均为星期五，发布媒体为生活报、新晚报各一版，版面规格均为半版，主要诉求方向为德国建筑风格，品质高。12、泓林金色地标楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求泓林金色地标2006.05.31星期三新晚报半版江北大学城，处处是商机 5月份，泓林金色地标共发布1次报广，发布日期为星期三，发布媒体为新晚报，版面规格为半版，诉求为大学城推盘。13、华轩美景楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求华轩美景2006.05.

26、12星期五新晚报整版预约登记，积累客户华轩美景2006.05.16星期二新晚报半版预约登记，积累客户华轩美景尚未开盘，目前处于预热阶段，5月份共发布2次报广，发布媒体均为新晚报，整版、半版各一版，主要诉求是预约登记，为项目预热。14、佳和远景楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求佳和远景2006.05.25星期四新晚报半版高层82-141平方米户型推盘，170-450平方米商业群房接受内部登记 5月份华轩美景共发布1次报广，发布时间为星期四，发布媒体为新晚报，版面为半版，诉求为82-141平方米户型推盘，170-450商业裙房接受登记。15、建设街智能车库楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求建设街智能车

27、库星期四2006.05.18新晚报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期三2006.05.17新晚报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期三2006.05.17生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期三2006.05.18生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期五2006.05.19新晚报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期五2006.05.19生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期一2006.05.22新晚报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期一2006.05.22生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期二2006.05.

28、23生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期三2006.05.24生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期四2006.05.25生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期四2006.05.25新晚报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期五2006.05.26生活报半版投资回报，发售前预热。建设街智能车库星期五2006.05.26新晚报半版投资回报，发售前预热。5月份，建设街车库项目共发布14次报广，其中新晚报6次；生活报8次。从版面方面来看，14次报广全部为半版。在发布时间上，星期一发布2次，星期三发布4次，星期四发布3次，星期五发布4次，以星期三和星期四发布

29、频次最多。发布诉求为投资回报，正式发售前预热。16、金安美豪楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求金安美豪2006.05.26星期五新晚报整版奢华诉求5月份，金安美豪共发布1次报广，发布时间为星期五，媒体为新晚报，版面规格为整版，诉求以产品奢华诉求作为诉求方向。17、金博花园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求金博花园2006.05.12星期五黑龙江晨报半版地铁规划作为卖点，商铺推盘、车库金博花园2006.05.19星期五新晚报1/8版地铁规划作为卖点，商铺推盘、车库金博花园2006.05.19星期五黑龙江晨报半版地铁规划作为卖点，商铺推盘、车库金博花园2006.05.26星期五黑龙江晨报半版地铁规划作

30、为卖点，商铺推盘、车库5月份，金博花园共发布4次报广，发布日期全部为星期五，发布媒体为3版黑龙江晨报，1版新晚报。从版面上来看，3版半版，1版为1/8版。发布诉求以地铁规划作为卖点，主推商铺、车库。与其他项目有所不同，在发布媒体的选择上，金博花园有3版报广选择黑龙江晨报作为发布媒体，版面为半版，反而在报广较为集中的新晚报选择1/8版面。另外，从发布时间上来看，全部集中于星期五，从一定程度上反映了，重视发布时间和发布效果的务实心态。18、锦江晶华楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求锦江晶华2006.05.12星期五新晚报半版自5月1日，买房送家电锦江晶华2006.05.19星期五新晚报半版自5月2日

31、，买房送家电5月份，锦江晶华共发布2次报广，发布媒体为新晚报，版面规格同为半版，发布日期为星期五，诉求为买房送家电。 从发布诉求方面来看，锦江晶华是5月份发布报广38个项目之中唯一一个采取买房送家电营销手段的在售楼盘，发布诉求反映了锦江晶华的变相降价，想借送家电优惠政策，提高销售量。19、凯旋城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求凯旋城2006.05.17星期三新晚报整版家乐福2层产权商铺高投资回报凯旋城2006.05.19星期五新晚报整版家乐福2层产权商铺高投资回报凯旋城2006.05.26星期五新晚报整版家乐福2层产权商铺高投资回报5月份，凯旋城共发布3次报广，诉求为家乐福2层产权商铺高投资回

32、报，发布媒体为新晚报，版面规格全部为整版，从发布时间上来看星期三1版，星期五2版。凯旋城家乐福2层产权商铺，以家乐福担保，高投资回报率作为市场卖点，其实质是一种融资手段，宣传上利用风险低，回报高吸引消费者，以达到推盘的目的。实际操作中存在较大风险，国家政策对售后包租是命令禁止的，其实质反映的是一种财务技巧。20、领寓松江大厦楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求领寓松江大厦2006.05.16星期二新晚报1/4版地铁远期规划，现房概念，内部价格领寓松江大厦2005.05.19星期五新晚报1/4版地铁远期规划，现房概念，内部价格领寓松江大厦2006.05.26星期五新晚报1/4版地铁远期规划，现房概念

33、，内部价格5月份，领寓松江大厦共发布3次报广，发布媒体为新晚报，版面规格全部为1/4版，发布时间上星期二1版，星期五2版。诉求以地铁远期规划，现房概念，内部价格发售为方向。从版面规格来看，发布的3版全部为1/4版，从一定程度上反映了楼盘的综合实力。21、龙埠城市花园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求龙埠城市花园2006.05.26星期五新晚报半版34.52平米302.84平米，产权门市热力发售中.5月份，龙埠城市花园共发布1次报广，发布时间为星期五，媒体为新晚报，版面规格为半版。诉求方向为34302平方米商铺发售。22、盟科观邸楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求盟科观邸2006.05.26星期五新

34、晚报整版在文化中取暖，追求有情义的居住5月份，盟科观邸共发布1次报广，发布日期为星期五，发布媒体为新晚报，版面规格为整版，诉求方向为人文诉求。23、名流新城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求名流新城2006.05.11星期四生活报1/4版现房热销，首付3万，即买即住42-120平米户型齐全。名流新城2006.05.25星期四新晚报1/4版现房热销，首付3万，即买即住42-121平米户型齐全。 5月份，名流新城共发布2次报广，发布时间为星期四，发布媒体生活报、新晚报各一版，版面同为1/4版。发布诉求为低首付，户型齐全。24、你好荷兰城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求你好荷兰城 2006.05.12

35、星期五生活报半版配套服务、车位发售、产品品质你好荷兰城 2006.05.19星期五生活报半版配套服务、车位发售、产品品质你好荷兰城 2006.05.26星期五生活报半版配套服务、车位发售、产品品质 5月份，你好荷兰城共发布3次报广，发布时间均为星期五，发布媒体为半版，诉求方向为物业品套服务齐全、产品品质优良、车位发售。 从发布时间上来看，本月你好荷兰城发布的3版报广发布频次为每星期1次，发布时间均选在每个星期的周五，版面全面为半版。25、欧美亚世界阳光楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求欧美亚世界阳光2006.05.10星期三新晚报整版用10分钟，沉醉于沿途美景，抵达欧美亚！欧美亚世界阳光2006

36、.05.12星期五新晚报半版8.8公里龙形商业金脉，首期30座旺铺欧美亚世界阳光2006.05.16星期二新晚报整版构筑北岸新城市中心第一商圈欧美亚世界阳光2006.05.19星期五新晚报半版多元板块核心地带，生活优质资源尽在欧美亚欧美亚世界阳光2006.05.26星期五新晚报半版多元板块核心地带，生活优质资源尽在欧美亚5月份，欧美亚世界阳光世界公发布5次报广，发布媒体全部为新晚报，其中2个整版，3个半版，发布时间上选择星期五发布的为3版，星期二、星期三各占一版。诉求强调景观资源和地理位置。26、欧洲新城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求欧洲新城2006.05.11星期四新晚报整版（3万元搬新家

37、）100套售罄，再次推出50套户型，凡购买70-120平米户型的市民一律只要首付款先付3万元，其余在2年内免息分付，即可入住欧洲新城欧洲新城2006.05.12星期五生活报整版（3万元搬新家）100套售罄，再次推出50套户型，凡购买70-120平米户型的市民一律只要首付款先付3万元，其余在2年内免息分付，即可入住欧洲新城欧洲新城2006.05.18星期四新晚报整版（3万元搬新家）100套售罄，再次推出50套户型，凡购买70-120平米户型的市民一律只要首付款先付3万元，其余在2年内免息分付，即可入住欧洲新城欧洲新城2006.05.19星期五生活报整版（3万元搬新家）100套售罄，再次推出50套

38、户型，凡购买70-120平米户型的市民一律只要首付款先付3万元，其余在2年内免息分付，即可入住欧洲新城5月份，欧洲新城共发布4次报广，其中新晚报、生活报各2版，版面全部为整版。从发布时间上来看分别选择星期四和星期五作为报广的发布时间。诉求方面以首付分期付款为主要卖点，户型为70120平方米中大户型为主。首付3万，余款在2年内免息付清，间接地降低了购房者的压力，对于短期内有支付能力的够房者来说有其一定程度的吸引力，但对于短期内（2年）支付能力较弱的消费而言意义不大。27、前进家园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求前进家园2006.05.10星期三新晚报 半版二期即将盛事开盘，其间优惠不断前进家园2

39、006.05.12星期五新晚报半版前进家园2期后日盛世开盘前进家园2006.05.14星期日新晚报半版前进家园2期今日盛世开盘开盘期间推出10套特价房，机会难得、预购从速！看房班车/前进家园2006.05.19星期五新晚报半版佳节良时，火爆开盘现场/优惠不间断前进家园2006.05.24星期三生活报半版典藏精品户型倾情上演前进家园2006.05.26星期五生活报半版前进家园，喜气未退，又添新喜。隆重推出“新优惠政策”：对购房的客户赠送“前进卡”可抵现金使用。5月份，前进家园共发布6次报广，其中，4版为新晚报，2版为生活报，版面全部为半版。从发布日期上来看星期三、星期五各2版，星期日1版，版面全

40、部为半版。发布媒体为新晚报4版、生活报2版。从诉求方向上来看主要是为二期看盘预热。28、世财滨江音乐花园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求世财滨江音乐花园2006.05.19星期五新晚报半版眼界，决定品质生活/选择高性价比居所是对自我鉴赏力的一种褒奖.世财滨江音乐花园2006.05.26星期五新晚报半版大尺度，表里如一，秀丽江景与舒适空间内外辉映的水岸居所！5月份，世财滨江音乐花园共发布2次报广，发布媒体为新晚报，全部为半版，发布时间都选择星期五，诉求方面针对性价比和景观。29、世纪花园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求世纪花园2006.05.12星期五生活报整版16万住跃层,C区阁楼：使用面积约

41、65平米约16万，挑高最大约4.6米，可作跃层处理，（还有毅腾足球队的快讯及卖票信息）世纪花园2006.05.12星期五新晚报整版C区精品阁楼现火爆发售中世纪花园2006.05.26星期五新晚报整版祝贺世纪花园荣获“十大精品楼盘”，精品楼阁现火暴发售中，价格在底层，价值在顶层。5月份，世纪花园共发布3次报广，其中，新晚报2版，生活报1版，版面全部为整版，发布时间同为星期五，其中5月12日分别于新晚报、生活报同时发布2版报广。诉求方向强调户型的优越性。30、世茂滨江新城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求世茂滨江新城2006.5.12星期五新晚报整版有一种宽度，是城市的骄傲。世贸滨江新城独有的120

42、米楼距，为江景与阳光留足充裕的空间。世茂滨江新城2006.5.19星期五新晚报整版有一种广度，是城市的骄傲。前观江景，后赏园林，壮阔景致纵横于生活空间，用一座城市的骄傲，满足巅峰人士的视野需求世茂滨江新城2006.5.26星期五新晚报整版有一种高度是城市的骄傲，在城市的高度之上见证繁华，在人生的高度之上见证成就5月份，世茂滨江新城共发布3次报广，发布媒体全部为新晚报，版面全部为整版，发布日期为星期五，诉求主要强调江景房概念。31、泰富长安城楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求泰富长安城2006.05.11星期四新晚报整版主体全面封顶泰富长安城2006.05.18星期四新晚报半版准现房，是一种惊喜，

43、更是一种责任 5月份，泰富长安城共发布2次报广，发布时间同为星期四，发布媒体为新晚报，整版、半版各一版，诉求方向为主体封顶，准现房概念。32、西典家园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求西典家园2006.05.30星期二新晚报整版上风上水上哈西,修养生息住西典，即日起接受预定登记西典家园2006.05.31星期三生活报整版上风上水上哈西,修养生息住西典，即日起接受预定登记 5月份，西典家园共发布2次报广，新晚报、生活报各一版，发布版面为整版。发布时间分别为星期二、星期三。诉求方向为内部登记。33、新湖明珠楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求新湖明珠2006.05.11星期四新晚报整版5月20日盛大开盘

44、；新居主义生活样本；上层生活即将公开新湖明珠2006.05.11星期四哈尔滨日报整版5月20日盛大开盘；新居主义生活样本；上层生活即将公开新湖明珠2006.05.18星期四新晚报半版5月20日盛大开盘；新居主义生活样本；上层生活即将公开;开盘当天“六重厚礼相送”购房者现场抽奖：全年取暖费、物业费、电梯费、精美家电新湖明珠2006.05.19星期五新晚报整版5月20日盛大公开；新居主义生活样本；开盘当天“六重厚礼相送”购房者现场抽奖：全年取暖费、物业费、电梯费、精美家电新湖明珠2006.05.19星期五生活报整版5月20日盛大公开；新居主义生活样本；开盘当天“六重厚礼相送”购房者现场抽奖：全年取

45、暖费、物业费、电梯费、精美家电新湖明珠2006.05.19星期五哈尔滨日报整版5月20日盛大公开；新居主义生活样本；开盘当天“六重厚礼相送”购房者现场抽奖：全年取暖费、物业费、电梯费、精美家电5月份，新湖明珠共发布6次报广，其中，新晚报3版，哈尔滨日报2版，生活报1版。发布版面为5个整版和1个半版。发布日期星期四、星期五各占3版。5月19日（星期五）在新晚报、生活报、哈尔滨日报同时各发布1版报广；5月11日（星期四）在新晚报、哈尔滨日报同时发布1版报广。诉求方向是为开盘预热。34、新新怡园楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求新新怡园2006.05.10星期三生活报半版新时代，新品质新新怡园2006

46、.05.23星期二生活报半版新时代 ，新品质。筑就松北居住新典范新新怡园2006.05.26星期五新晚报整版新时代，新品质，十大精品楼盘展示 5月份，新新怡园共发布3次报广，其中新晚报1版，生活报2版发布日期分别为星期二、星期三、星期五。诉求方向为楼盘品质。35、中浩华尔街官邸楼盘名称日期星期媒体版面规格诉求中浩华尔街官邸2006.05.25星期四生活报半版世人仰望的长江路峰景杰作，传世荣耀的归属地。美式建筑现代风范，尚流生活，城市之上。中浩华尔街官邸2006.05.31星期三生活报整版世人仰望的长江路峰景杰作，传世荣耀的归属地。美式建筑现代风范，尚流生活，城市之上。实景拍摄。 5月份，中浩华尔街官邸共发布2次报广，其中，星期三、星期四各一版，发布媒体为生活报，发布诉求为美式建筑，地段优越。