华侨城房地产项目设计方案

《华侨城房地产项目设计方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华侨城房地产项目设计方案（37页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、华侨城设计方案一、 项目概况欢乐海岸项目是深圳市政府重大建设项目，它由文化演艺、创意展示、休闲娱乐、城市节庆、生态旅游等多种功能融合成充满活力的区域，是城市的公共开放空间和滨海旅游度假胜地。欢乐海岸项目总占地面积为124.96万平方米，分为南、北两大地块，北地块为自然湿地保护区，占地68.5万平方米；南地块包含都市文化娱乐区、绿色休闲度假区、滨海旅游区三大功能区域，占地56.46万平方米。二、 设计标准、依据、范围1） 设计标准ü GB/T 50314-2006智能建筑设计标准ü GB 50311-2007综合布线系统工程设计规范ü GB 50312-2007综合

2、布线系统工程验收规范ü GB 50339-2003智能建筑工程质量验收规范ü GB 50348-2004安全防范工程技术规范ü GB 500343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范ü GB 50198-94民用闭路电视系统工程技术规范ü GB 50174-2008电子信息系统机房设计规范ü GB 50462-2008电子信息系统机房施工及验收规范2） 设计依据ü 欢乐海岸项目各专业图纸（含南地块北区施工图、东区初步设计图等）。ü 欢乐海岸智能化系统集成项目设计任务书。3） 设计范围本次设计范围主要针对都市文化

3、娱乐区北区进行设计、并对都市文化娱乐区东区、其它功能区域作一个整体规划。三、 楼宇自控系统（BAS）1、 系统概述楼宇自控系统是通过直接数字控制器，各类传感器、执行器，系统管理平台对建筑内机电设备进行统一的信息进行分析、归类、处理、判断，采用集散型控制系统和最优化的控制手段对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态运行，以达到提高管理效率、提升建筑服务水平、延长设备使用寿命的目的。2、 系统总体架构2.1 系统总体规划为了响应国家和省、市所倡导的节能、节水、环保、可持续发展、经济循环的方针及政策和规定；把欢乐海岸建设成1个大型“绿色、节能、环保”建

4、筑项目；多系统、多厂商、多种技术应用的集成、管理、协调，实现“使用安全方便、管理高效综合、维护及时周密、扩展平滑价廉”的目标。因此，只有对各系统进行合理的配置、优化及整合，才能最大地发挥系统的节能、环保、可持续发展等效益。在完成都市文化娱乐区北区的设计规划中，还需考虑其它区域以后设备的接入，是否方便业主以后的管理需求；在系统配置上，要提前做好规划，如系统的点数容量、系统结构扩展是否合理灵活、网络路由布置是否合理及扩展是否方便、系统软件功能是否能满足未来发展的需求等。2.2 系统结构BAS系统采用集中管散控制方式的分两层网络结构，管理层主要为BAS服务器、工作站等设备，通过欢乐海岸内的智能化网络

5、（以太网）直接跟控制层网络控制器通讯；控制层网络控制器是基于BACnet IP传输方式，这样可以保证系统以后扩展的灵活性和合理性。每个网络控制器最多可以带3条扩展总线，每条扩展总线至少可以带32个扩展控制器，控制器之间支持点对点通讯。3、 监控范围1） 冷源系统2） 热源系统3） 多联空调机组4） 空调通风系统5） 给排水系统6） 电梯系统7） 发电机组8） 太阳能热水系统2.1 冷源系统冷源系统自成群控系统，由冷机供应商完成，并通过一个高阶接口向BAS提供485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统冷源系统各个设备运行参数监测，BAS系统对冷源系

6、统只监不控。监控的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 冷水机组的运行状态、故障报警；2） 一次冷冻水泵、二次冷冻水泵的运行状态、故障报警；3） 冷却塔、冷却水泵的运行状态、故障报警；4） 电动阀的开/关状态、故障报警；5） 冷冻、冷却水进出口压力、温度；6） 冷冻水压差旁通阀压差；7） 主机运行时间及启动次数记录；8） 主机电流过载报警信号；9） 水流量监测及冷量记录；10） 膨胀水箱高、低水位报警；11） 冰槽液位报警；12） 冷水机组内部运行参数等。2.3 热源系统热源由锅炉房供给，自成一套热源监控系统，由锅炉供应商完成，并通过一个高阶接口向BAS提供485接口、标准开放的通讯协议如BA

7、Cnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统热源系统各个设备运行参数监测，BAS系统对热源系统只监不控。监控的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 锅炉、热水循环泵的运行状态、故障报警；2） 热水进出口压力、温度；3） 补水系统定压点的压力；4） 热水系统分集水器压差旁通阀压差；5） 主机运行时间记录；6） 主机电流过载报警信号；7） 水流量监测及能量记录；8） 锅炉相关运行参数等。2.4 多联空调机组多联空调机组自身完成组网，由多联空调机组供应商完成，并通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统各台多

8、联空调机组监控。监控的范围（至少应包含以下参数）：1） 多联空调机组的运行状态、故障报警、启停控制、就地远程信号；2） 多联空调机组送风温度；3） 多联空调机组运行时间、启动次数；4） 多联空调机组其它运行参数等。2.5 空调通风系统空调通风系统主要包含组合式空调机柜、送排风机（含与消防系统合用风机）、地下车库CO浓度监测，空调通风系统主要通过物理接口向BAS提供各个监控信息。监控的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 机组启停控制；2） 机组运行状态、故障状态、手/自动状态显示；3） 风机压差状态检测；4） 送风温度、新风温度、回风温度测量；5） 一氧化碳浓度监测；6） 过滤器堵塞报警；7）

9、 冷水阀开度调节；8） 回风阀开度调节；9） 新风阀开度调节；10） 风机、风阀、水阀之间的连锁控制；11） 机组运行时间。2.6 给排水系统给排水系统主要包含生活给水系统、地下室排污泵排水系统，给排水系统主要通过物理接口向BAS提供各个监控信息。监控的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 集水坑高、低及溢流液位报警；2） 水泵的运行状态、故障状态、手/自动状态显示；3） 生活水箱的高、低液位报警；4） 给水泵、排污泵起/停控制；5） 当有一台泵发生故障时，备用泵能自动投入使用。2.7 电梯系统电梯自身完成组网，由电梯供应商完成，并通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协

10、议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统各台电梯系统监视。BAS系统对电梯系统只监不控。监视的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 运行状态；2） 故障报警；3） 上下行状态；4） 电梯其它运行参数。2.8 发电机组发电机组通过高阶接口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统对发电机组监视。BAS系统对发电机组只监不控。监视的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 发电机运行状态；2） 发电机故障报警；3） 发电机电流、电压监测；4） 发电机其它运行参数等。2.9 太阳能热水系统太阳能热水系统通过高阶接

11、口向BAS提供一个组网后485接口、标准开放的通讯协议如BACnet、MODBUS等标准通讯协议，以达到BAS系统对太阳能热水系统监控。监视的范围（包括但不局限于以下功能）：1） 设备运行状态、故障报警、手自动状态、启停控制；2） 设备运行时间；3） 水位状态；4） 太阳能热水系统其它运行参数等。4、 系统方案344.1 系统配置硬件配置主要包括中央站和现场控制器两部份。中央站中央站包含BAS服务器和工作站，其中在一层监控中心配置1台服务器、1台工作站，在地下一层消防分控中心配置1台备用服务器，在地二层电力监控室配置一台工作站。服务器的配置为：ü 产品类型机架式ü 处理器

12、Intel Xeon E5335 2.0G ü 处理器主频(MHz)2000MHz ü 处理器二级缓存(KB)8192KB ü 标配 CPU 数目 1 个ü 最大 CPU 数目 2 个ü 内存类型 ECC DDR2 FB-DIMM ü 标配内存 4096M ü 最大支持内存容量 32G ü 磁盘控制器 SAS 5/i ü 硬盘最少为160G ü 支持硬盘热插拔ü 双内置 Broadcom 10/100/1000 Gigabit NIC 工作站的配置为：ü 产品类型商用台式机&

13、#252; 处理器Intel Pentium E2180 2.0G ü 处理器主频(MHz)2000MHz ü 处理器二级缓存(KB)1024KB ü 内存类型 DDR2ü 标配内存 1024M ü 磁盘控制器 SATA2硬盘 ü 硬盘为160G 现场控制器主要包含网络控制器、扩展控制器；网络控制器具有独立工作能力，即在脱离中央站情况下，仍能正常地独立运行。 网络控制器参数：ü 32位POWER PC的CPUü 工作主频可达48MHZü 64MB内存ü 8MB固件内存ü 32路输入输出

14、通道ü 1个TCP/IP接口ü 3个扩展总线接口，每条总线至少可以带32个扩展控制器，通讯距离最远可达1200米。ü 1个MMI现场编程接口扩展控制器参数：ü 具有多种类型选择，至少包含8DI、8UI、16DI、6R等四种类型，可以根据现场实际情况进行搭配，保证系统各个输入输出点合理性。ü AI输入模块：可接收0-10V电压信号、4-20mA电流信号、PT1000电阻信号ü DI输入模块：可以接收无源干接点信号、脉冲信号ü AO输出信号：可输出0-10V电压信号、4-20mA电流信号ü DO输出信号：继电器输出，最

15、大240VAC/4A、脉冲信号4.2 系统网络路由系统网络路由主要分为两大部分，第一部分为网络控制器跟上位机之间的通讯，此部分的网络路由由计算机网络系统来完成，计算机网络通过划分VLAN的方式在每个弱电间的交换机上给BA系统预留接口，每个网络控制器接入就近的弱电间交换机上，这样可以不用考虑通讯线超长的问题，同时，系统配置起来也比较灵活，如都市文化娱乐区北区SOHO公寓今后需要物业独立，则可以通过计算机网络给这部分指定一个IP范围，从而可以轻松地把这部分给划分出来，而无需在线路上作改动，从而减少了不必要的开支。第二部分主要是网络控制器跟扩展控制器之间，此部分为RS485总线通讯方式，由BA系统独

16、立组网，为了方便以后扩充需要，每个网络控制器预留一个扩展总线，以作备用。4.3 软件功能系统软件平台应采用最先进的统一实时数据库技术和互联网技术，具有 OPC接口功能。系统软件要求能够通过 WEB 浏览方式对 BAS 系统进行访问，采用 C/S 结构。 操作人员可以通过 Internet Explorer 浏览器和局域网内工作站连接访问系统。系统软件具备分布式结构，可以通过分布式结构与其它建筑的系统的连接和信息共享和管理，应用软件应至少包含图形操作软件、报警管理软件、节能软件、用户帐户管理、系统设备管理、程序上下载管理、历史数据记录与管理和报表生成软件等。图形操作软件：应以彩色图形显示建筑平面

17、设备分布图、受监控系统图等相关图形，图例应为设备实物之模拟图，在图例旁边实时显示系统或设备的动态数据。通过图形、动画、报表等多种方式表示设备的开关、手动自动、故障等状态和温度等参数，仅使用键盘或鼠标即可完成对所有设备的在线控制和监控操作(包括增加、删除、修改控制程序和设备运行参数)，而不影响系统的正常运行。报告管理软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介入，报警优先级别应根据严重性划分多个级别（至少分为三级），按轻重缓急来处理异常事件。当设备发生故障时，能在显示器上弹出警示红色闪烁的对话框，配以声响提示，显示出相应设备的图形界面。所有报警点的详细资料包括位置、类别、处理方法、时间、日期等，同

18、时能显示维修和处理的方法，并根据报警优先级别和时间能自动记录备案，建立设备的维修档案，并在打印机输出打印报告。节能软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介入，同时应有足够的灵活性，允许用户根据实际情况作出调整。应配有满足各种设备运行工况的控制模式，如：两态控制、三态控制、比例控制、比例微分控制、比例微积分控制等，并提供优化及节能运行控制的控制算法。可以预设被控制设备的运行参数，自动运行、自动修正、控制误差，以获得各受控设备的最佳工作状态。历史数据记录、管理及报表生成软件：系统可自动记录各受控设备的运行参数、状态、报警等信号，记录累计运行时间及其它历史数据，并进行综合处理，提供设备管理所需的各

19、种数据，包括系统运行记录、诊断报告、维护管理报告、能源管理报告、设备状态和报警报告等。这些记录和报表可分类按时间、日期、自动指令生成，并可随时调阅或打印出来。4.4 系统供电系统供电采用UPS统一供电模式，UPS在各个弱电间UPS配电箱上给BA系统预留供电接口，DDC箱接入就近弱电间UPS配电箱上。5、 系统设计亮点51) 中央站配置上亮点考虑到以后都市文化娱乐区北区SOHO公寓今后存在物业独立的可能性，地下一层消防分控中心BA工作站将配置为服务器，其目的有两个：ü 如都市文化娱乐区北区SOHO公寓今后不需要物业独立的情况下，它将作为一台备用服务器，即当监控中心的BA服务器出现问题时

20、，它可以临时充当一台BA服务器，接管监控中心BA服务器的所有工作，减少了系统作双机热冗余的费用，提高了系统性价比。ü 如都市文化娱乐区北区SOHO公寓今后需要物业独立的情况下，即可以通过在软件上重新配置一下，把属于都市文化娱乐区北区SOHO公寓的所有机电设备纳入这消防分控中心这一台服务器上，自成一套系统，减少了系统改造的麻烦。2) 系统功能上亮点系统具有无线通讯升级功能：ü 当系统布线困难或者布线昂贵时，无线功能就体现其独到的优势，如北地块自然湿地保护区，面积大，设备分布散且少，如采用传统方式进行设计，则总体造价比较高，且项目实施起来困难度高，这时，如果采用无线功能，即可以

21、轻松地解决此类问题。ü 由于目前只针对都市文化娱乐区域北区进行设计，暂时无需此功能，因此，系统没有对此功能进行授权，而当以后其它区域电气图纸出来后，需要采用无线功能时，则只需将原来的软件授权进行升级并配置相配套的无线设备，即可以轻松地实现对设备的监控功能。3) 系统配置合理亮点DDC余量配置合理，即在保证系统合理总余量的情况下，各类型的输入输出点的余量也要合理，以避免出现系统总的余量满足要求，而输入输出点却极不合理情况出现（如系统总余量500个点，DI点余量却只有20个，而DO点余量却达到480个）。4) 系统节能上亮点为了把欢乐海岸建设成1个大型“绿色、节能、环保”建筑，系统采用了

22、多项节能措施：ü 采用最新的产品，系统采用网络控制器最大功能不超过45W，扩展DDC箱的最大功率只有15W,具有低功耗、防辐射、抗干扰强特点。ü DDC控制器及各种I/O模块具有模块化，支持热插拨，方便后期系统扩展维护。ü DDC控制器内置多种节能软件，如PID调节软件、能源管理软件、焓值控制软件等。ü 电力需求控制：系统有电力需求控制功能，通过软件的设定，可在峰值电力需求出现时，按照先定的原则顺序切断设备，使高峰期的电力负荷限定在控制范围内。ü 假日调度：对于节假日及特殊日期，能提供全年的日期和时间调度表，中断系统的标准处理过程，以满足系统对

23、各种非标准控制的要求ü 时间、事件程序：欢乐海岸内有某些区域设备运行控制有很强的时间性，这些内容时间上的分布是大致确定的，这样BAS通过事先排定的工作表自动启停设施，自动确定投入运行的设备台数，同时平均分配各设备的工作时间。ü 最佳启动：在工作时是开始前，先启动空调系统，以便先行改变工作区内温度，令其到工作时间时室内环境进入舒适（或要求）范围内，程序按一定的时间间隔不停地采样温度计算到达设定的舒适极限所需的时间，以此确定最佳启动时间。ü 最佳停止：在工作结束前的某一时间切断系统，这一时间既不能太早，也不能太迟，太早了难以保证环境的舒适水平，太迟则不能达到节能的目的

24、。这一最佳停止时间的计算以及控制均由系统自动完成。ü PID和自适应控制：软件提供的DDC运算程序包括比例、积分、微分和自适应控制、标准DDC程序库的运算程序能够读取传感器的值。编制程序可以执行完整的PID运算，也可以完成只有P和PI的部分PID运算，使之与各种过程要求相符合，达到最佳控制的目的，自适应控制运算可对系统控制参数进行自动调整，以便在无人干预时对环境的变化做出响应，这些经过验证的PID和自适应控制运算，保证了系统的运行满足工艺要求。ü 夜间吹洗：在用冷季节，夜间开启空气处理机组利用室外的凉爽空气，通过吹洗程序，可以作到设备节能运行，清晨时利用凉爽空气吹洗基地，可

25、使欢乐海岸内预冷，从而降低启动设备的负荷。ü 负荷再设：根据人的舒适性要求，为避免室内外冷热温差冲击，当室外温度超过30时，随着室外温度的进一步升高，送（回）风参数的基准值可适当增高，每增高1，节能率可达10%。ü 工作循环：按一定的原则交错设备的工作间歇状态，减少设备的工作时间，达到节能的目的，设备的间歇时间不宜太长或过短；太长会影响环境的舒适水平，过短会影响设备的安全运行。ü 运行时间：对所有设备的监控包括统计其运行时间（启停时间、循环次数），当机械设备使用达到一定程度将产生一个报表，如果设备的使用超出了预定的运行时间极限，将发出报警。系统按时或根据需要输出、

26、打印各种综合报告，列出设备保养及维修报告，提供设备维修管理自动化所需数据、资料与指标。通过这些方式，欢乐海岸维护管理人员可以方便地对运行设备进行分析判断，及时维护保养，保证设备的正常运行。四、 电力监控系统1、 系统概述电力系统是给各个电气设备提供正常工作的能源，可以说是一个后勤中心；因此，对欢乐海岸城内各个供电设备的各个运行参数进行监测，以保证各个供电设备始终处一个最佳的运行状态下运行就显得尤其重要，都市文化娱乐区北区变压器总容量为13700kVA，共有3路供电局10kV电源供电，12台变压器，设置有1座10kV开闭所，4座变配电房，2座制冷机房控制室，1座应急柴油发电机房。通过安装在这些供

27、电设备上的现场传感装置，通过这些现场传感装置，以实现对供电设备的数据采集、运行监视、负荷分析、事故预警、事故记录和分析等功能，极大提高建筑变配电的可靠性、安全性、自动化水平，为连续可靠的供用电提供保障，使电力的使用更可靠、更安全、更节能、更环保。2、 系统结构结合都市文化娱乐区现场的实际需求及我们在工程方面的多年经验，出于可靠性、先进性和经济性的多重考虑，本次都市文化娱乐区智能化电能管理系统采用分层分布式结构，共分为三个控制层：现场监控层、通讯管理层、主控层。由安装在现场各个多功能监控装置读取到的各个监控数据通过光纤传送到地下二层电力监控室监控主机。主控层主控层系统采用基于Client/Ser

28、ver（客户机/服务器）模式的分布式网络结构,该系统采用标准化、网络化、功能分布的体系结构，且有高度的可靠性和维护方便性 ，系统具备软、硬件的扩充能力，支持系统结构的扩展和功能的升级。可以根据系统的规模和特殊需求，充分优化网络各节点资源和均衡网络负担。监控主机和工作站采用windows XP操作系统，监控软件具有电力监控专用组态软件，实现正常测量和监视、事故过程记录与分析、开关操作、数据存储、处理、共享等全部功能。其中电力监控组态软件还包括智能操作票软件，分时计费软件，谐波分析软件等、多功能报表软件等多种组成部分，其数据可通过OPC接口协议实现与BMS系统互联。通讯管理层本次华侨城欢乐海岸项目

29、具有用电负荷大、变配电房数量多且分布较散的特点，在智能化电力监控系统上对通信数据要求可靠稳定，才能满足对整个场地变配电运行状态的实时精确的监控；因此本方案的通信管理层考虑采用点对点的网络结构确保通信的稳定可靠性。通讯管理层由智能通信管理机、工业网络交换机、监控主机以及通讯介质等组成；所有监控装置均具备RS-485通讯口，利用屏蔽双绞线可以通过485总线方式将数据传送到通信管理机，通信管理机输出1路TCP/IP协议的网络信号至监控主机的网络交换机上。通信管理机与监控主机之间的通信采用网络六类线或者光纤的方式设备层a) 高压进出线回路保护部分采用分布式“一对一”的配置方式，在每个回路选用PMC-6

30、510高级三相多功能测控装置，可以实现以下功能：实现三段式电流保护（带复压、方向元件）、反时限过电流保护、零序过电流（带方向）保护、负序过流保护、过电压保护、低电压保护、TV断线、系统绝缘监视、外部联跳、跳闸回路监视、开关量保护等功能，可接入变压器超温报警、超温跳闸信号，还具有连续故障录波、224个事件记录、三相全电量测量、10DI/6DO等功能。监控部分采用分布式“一对一”的配置方式，在每个回路选用PMC-630A高级三相多功能测控装置，可以实现以下功能：测量一回线路或设备的全部三相电量：U、I、P、Q、Cos、kWh、kVarh、f；4个DI、2个DO实现状态量采集（开关分合状态、开关故障

31、状态等）和分合闸遥控功能；监控装置完全采用高品质、低功耗的元器件，外壳采用全封闭铝合金属封装，避免了灰尘等物体的干扰，稳定性及抗电磁干扰性远远强于其它如铁、塑料等造价低廉的材料的装置外壳；65×65mm以上的全中文白色背光大液晶显示屏保证读数的直观方便性，1ms的事件顺序记录，同时具有231次谐波分析；可选以太网通讯接口及漏电保护功能，标准的RS485通讯接口，支持MODBUS通讯协议。b) 低压进线回路采用分布式“一对一”的配置方式，在每个低压进线回路选用PMC-630C高级三相多功能测控装置，可以实现以下功能：测量一回线路或设备的全部三相电量：U、I、P、Q、Cos、kWh、kV

32、arh、f；具有12周波的瞬时故障波形捕捉、波形采样功能，在电流、负荷等参数越限时可以启动预警输出控制功能，自动记录越限后的波形，记录越限电流、负荷的最大值以及趋势；同时在发生事故跳闸后，智能装置可以记录故障前和故障后的一段波形，帮助运行人员进行事故分析，在最短的时间内找出事故的类型并加以预防；4个DI、2个DO实现状态量采集（开关分合状态、开关故障状态等）和分合闸遥控功能；监控装置完全采用高品质、低功耗的元器件，外壳采用全封闭铝合金属封装，避免了灰尘等物体的干扰，稳定性及抗电磁干扰性远远强于其它如铁、塑料等造价低廉的材料的装置外壳；65×65mm以上的全中文白色背光大液晶显示屏保证

33、读数的直观方便性，1ms的事件顺序记录，同时具有231次谐波分析；标准的RS485通讯接口，支持MODBUS通讯协议。c) 低压母联及无功补偿回路采用分布式“一对一”的配置方式，在每个低压馈线回路选用PMC-630A高级三相多功能测控装置，可以实现以下功能：测量一回线路或设备的全部三相电量：U、I、P、Q、Cos、kWh、kVarh、f；4个DI、2个DO实现状态量采集（开关分合状态、开关故障状态等）和分合闸遥控功能；监控装置完全采用高品质、低功耗的元器件，外壳采用全封闭铝合金属封装，避免了灰尘等物体的干扰，稳定性及抗电磁干扰性远远强于其它如铁、塑料等造价低廉的材料的装置外壳；65×

34、65mm以上的全中文白色背光大液晶显示屏保证读数的直观方便性，1ms的事件顺序记录，同时具有231次谐波分析；可选以太网通讯接口及漏电保护功能，标准的RS485通讯接口，支持MODBUS通讯协议。d) 低压三相3CT馈线回路采用分布式“一对一”的配置方式，在每个低压馈线回路选用PMC-53M三相多功能测控装置，可以实现以下功能：测量一回线路或设备的全部三相电量：U、I、P、Q、Cos、kWh、kVarh、f；2个DI、2个DO实现状态量采集（开关分合状态、开关故障状态等）和分合闸遥控功能；1ms的事件顺序记录；标准的RS485通讯接口，支持MODBUS通讯协议。e) 低压三相单CT馈线回路采用

35、分布式“一对一”的配置方式，在每个低压馈线回路选用PMC-51M单相多功能测控装置，可以实现以下功能：测量一回线路或设备的全部单相电量：U、I、P、Q、Cos、kWh、kVarh、f；2个DI、2个DO实现状态量采集（开关分合状态、开关故障状态等）和分合闸遥控功能；1ms的事件顺序记录；标准的RS485通讯接口，支持MODBUS通讯协议。f) 第三方设备监控ü 变压器温控单元变压器的温控器具有标准接口（如RS485、RS232等）的变压器温控器，通过开放的现场总线（支持MODBUS-RTU、TCP/IP等协议），开放接口通讯协议编码表，接入电力监控系统现场控制站前端机，可以监测三相绕

36、组温度信号、超温报警信号及掉闸、冷却风机运行状态和故障报警信号、变压器开门误操作等信号。ü 直流电源监测单元直流电源具有标准通讯接口（如RS485、RS232等）的直流装置，通过开放的现场总线（支持MODBUS-RTU、TCP/IP等协议），开放接口通讯协议编码表，接入电力监控系统现场控制站前端机，监测输出母线电压信号，过、欠电压报警，装置失电报警；绝缘下降信号、系统接地故障信号；直流故障信号；高频开关电源模块故障信号；控制器故障信号；两路进线电源状态信号；电池电压、电流、内阻、浮充、均充以及预告警、单体电池失效告警、故障等信号。ü 柴油发电机监控单元柴油发电机具有标准接口

37、（如RS485、RS232等），通过开放的现场总线（支持MODBUS-RTU、TCP/IP等协议），开放接口通讯协议编码表，接入电力监控系统现场控制站前端机，柴油发电机组监测发电机工作状态、输出频率、电压、电流、功率因数等参数；电源主断路器运行状态、故障报警、手/自动转换开关状态等信号；油箱液位超限、油压过低、油温过高、水温过高及启停故障等报警信号；与发电机组联动控制的机房送排风机的运行状态、故障报警信号；DC电源电压监测等。以上所有需要接入电力监控系统的第三方设备必须由厂家自带通讯接口并提供相关规约文档配合我方开发接入系统软件和现场调试。3、 监控范围设备名称回路数量功能10kV开闭所10K

38、V进出线回路30保护10KV进出线回路30监控1#配电房低压进线柜2监控 无功补偿柜2监控 三相3CT馈线柜66监控 三相单CT馈线柜11监控 联络柜1监控市电/发电机切换1监控2#配电房低压进线柜2监控无功补偿柜2监控联络柜1监控三相3CT馈线柜68监控三相单CT馈线柜44监控市电/发电机切换1监控3#配电房低压进线柜2监控无功补偿柜2监控三相3CT馈线柜67监控三相单CT馈线柜10监控联络柜1监控市电/发电机切换1监控4#配电房低压进线柜2监控无功补偿柜2监控联络柜1监控三相3CT馈线柜34监控三相单CT馈线柜36监控市电/发电机切换1监控1#冷冻机房低压进线柜2监控无功补偿柜2监控三相3

39、CT馈线柜5监控三相单CT馈线柜15监控联络柜1监控2#冷冻机房61TM低压进线柜2监控无功补偿柜4监控三相3CT馈线柜2监控三相单CT馈线柜33监控联络柜1监控3#冷冻机房进线柜1监控三相3CT馈线柜5监控三相单CT馈线柜8监控发电机房发电机进线柜1监控三相3CT馈线柜6监控4、 系统主要设备参数通用型微机保护测控装置ü 实现三段式电流保护（带复压、方向元件）ü 反时限过电流保护、零序过电流（带方向）保护ü 负序过流保护、过电压保护、低电压保护ü TV断线、系统绝缘监视、外部联跳、跳闸回路监视ü 开关量保护等功能，可接入变压器超温报警、超温跳

40、闸信号ü 连续故障录波、224个事件记录ü 三相全电量测量ü 10DI/6DO等功能ü RS-485通信接口 ü 支持MODBUS通讯协议高端三相数字式多功能测控电表ü 高精度测量一回线路或设备的全部三相电量：V、I、P、Q、Cos、KWh、KVARh、fü 精度：U、I 0.2，P、Q、kWh、kVARh 0.5ü 12周波长度的瞬时波形捕捉ü 128点/周波的波形采样ü 4路DI，2路DOü 1路AI/AO（可选）ü 9组定值越限监视ü 64个事件顺序记录，1m

41、s分辨率ü 2-31次谐波分析ü 全封闭铝合金属外壳封装ü 大液晶全中文显示：65mm×70mm ü RS-485通信接口 ü 支持MODBUS通讯协议三相数字式多功能测控电表ü 高精度测量一回线路或设备的全部三相电量：V、I、P、Q、Cos、KWh、KVARh、fü 精度：U、I 0.2，P、Q、kWh、kVARh 0.5ü 4路DI，2路DOü 1路AI/AO（可选）ü 9组定值越限监视ü 64个事件顺序记录，1ms分辨率ü 2-31次谐波分析ü 全封

42、闭铝合金属外壳封装ü 大液晶全中文显示：65mm×70mm ü RS-485通信接口 ü 支持MODBUS通讯协议三相多功能测控电表ü 高精度测量一回线路或设备的全部三相电量：V、I、P、Q、Cos、KWh、KVARh、fü 精度：U、I 0.2，P、Q、kWh、kVARh 0.5ü 2路DI，2路DOü RS-485通信接口 ü 支持MODBUS通讯协议单相多功能测控电表ü 高精度测量一回线路或设备的全部单相电量：V、I、P、Q、Cos、KWh、KVARh、fü 精度：U、I 0.2

43、，P、Q、kWh、kVARh 0.5ü 2路DI，2路DOü RS-485通信接口 ü 支持MODBUS通讯协议智能通信管理机硬件特点：ü 稳定，无风扇、无硬盘、低功耗设计ü CPU 主频为100MHz，外部总线频率可达到50MHzü 系统用FLASH 为32M byte，SDRAM 为32M byte，最大可扩展至128M byteü 用户用FLASH 为28M byte，最大可扩展至2G byteü 具有16 个串口，RS-232/422/485 可选ü RS-485 串口具有防雷和防静电保护、3kV

44、 隔离保护；ESD（静电）保护，非接触15kV，接触6kVü RS-232 串口具有防雷和防静电保护；ESD（静电）保护，非接触15kV，接触6kVü 2 个10/100Mbps 以太网口，标准RJ45 型，交叉线与直连线自适应ü 1 个GPS 接口ü 机箱采用2U×19 或9.5 英寸铝合金结构，表面喷砂导电ü 128×64 点阵液晶显示和6 个操作按键，可以查询装置信息软件特点ü 强大的通信处理能力ü 四遥功能的完整实现ü 多种数据的实时巡检ü 当地数据存储功能ü 灵活强

45、大的远程诊断和设置ü 看门狗功能345、 系统软件主要功能ü 数据采集与处理ü 报警处理ü 显示功能ü 遥控跳合闸控制ü 远动通信ü 历史数据存储ü 保护定值设置和修改ü 报表功能ü 运行及配电管理功能ü 系统自诊断及自恢复ü 故障录波和谐波分析系统ü 电压瞬变捕捉功能ü 报警信息发送功能ü 智能操作票系统ü 系统权限功能ü 6.16 在线维护功能6、 系统设计亮点61) 实现节能增效ü 优化电费成本，调整用电时间（

46、峰、谷、平）ü 优化电能质量、功率因数ü 完善管理，节约电能使用ü 延长电气系统使用寿命，降低维护费用ü 通过监控系统及时发现潜在故障，避免故障发生ü 通过监控系统减少停电时间，停电损失ü 避免峰值用电和超出供电局指定的峰值需量ü 优化电气设备和负载2) 系统可靠性高ü 统在工程现场运行具有很高的可靠性，其平均无故障时间MTBF50000小时3) 系统功能完备ü 系统除包括基本的SCADA及必备功能外，还包括分时计费（峰、谷、平等十种费率计费）、电能质量分析（谐波分析、电压波动、三相不平衡度等）、微机防误

47、操作等功能，是企业内部审核和运行管理最可信赖的朋友。五、 智能照明系统1. 系统概述现代建筑中，随着各种功能设施的多样化，电气安装，控制线路也日趋复杂。如何在满足强大功能的同时，尽量使安装工作简化，并且能保证系统良好的灵活性和低廉的运行成本，已成为现代建筑电气安装技术的发展趋势，长期以来，多数建筑物都是采用传统的照明控制方式，部分智能大厦采用楼宇自控系统来监控照明，也只是实现简单的区域照明和定时开关功能。随着科技的发展，如今的智能照明系统体现出强大的优越性，它在智能建筑中的应用也越来越广泛，为了适应各种建筑的结构布局以及不同灯具的选配，从而实现照明的多样化控制。2. 系统结构系统主要由带故障报

48、警开关负载输出器、大功率调光器、智能控制面板、亮度传感器通过RS485总线方式连接起来后IP路由器接入到智能照明管理工作站。具体结构如下图：3. 监控范围地下一、二层停车库照明；地面一、二层商业区公共区域照明；三层避难层等公共区域照明；四七层电梯厅、公共走廊等公共区域照明。4. 系统方案本智能照明系统由安装在现场的各功能模块控制相关区域内的照明配电箱或配电柜回路，每条分支线通过专用电缆（线缆含电源信号和通讯线号）以总线的方式连接起来后通过IP路由器连接至欢乐海岸弱电间就近点的智能网络交换机上，智能照明系统自成一完整体系，在一层监控室安装有可视化图形控制计算机，通过计算机可显示所有设备的工作状态

49、和进行操作控制，同时可通过IP路由器以OPC的方式联接至上一级智能管理系统（BMS）集成控制或与其它系统进行联动控制。在控制上各个区域相互独立，既可以集中监控也可分区自主控制，同时当总控中心停止工作或某个分区停止工作时，不影响其他各区域的控制、设备运行和网络通信。系统中任意设备的故障或损坏也不会影响本区和整个系统的功能、运行和信号传输。这样，众多的公共区域自主控制以及集中监视控制等多种控制方式并用，提高了管理水平和效率。同时控制对象如需改变，只须通过软件进行调整即可。5. 系统功能ü 现场智能开关控制智能控制面板为总线智能型,其功能和控制对象改变时只需通过软件作设定而无需改变接线方式

50、，可对单一回路或多回路的开关、调光、场景、总控操作等。并带LED 指示灯，美观、方便。ü 中文界面实时监控在一层监控中心智能照明管理工作站上的中文图形可视化软件是简单而易于使用的菜单结构，通过友好界面将所有照明控制对象显示于屏幕，各照明回路灯具均按实际位置图形显示于各区域平面上，照明回路的实时开关状态等均显示于各自图形上，方便观察，通过点击各回路或各区域的图形开关即可开启或关闭各区域的照明，同时其状态也在屏上清楚显示。ü 场景控制根据需要可将所控区域的灯光照明或其它电器设备等预先设定为各种场景。如演讲场景、发言场景、投影场景等。需要时只需轻触控制面板或手持遥控器的一个按键，

51、所控设备即可进入所选场景，操作使用极为方便；而当用户需要对场景进行修改或增减时，只需进入编程模式，即可轻松地进行修改或增减。ü 时间控制、开关时间、开关次数及报警控制智能照明系统可以根据季节、作息时间等条件对照明系统进行预设置，同时，智能照明控制系统具有照明回路开关次数计数功能及使用时间计时功能，这样使管理使用者能够根据光源接近使用寿命时自动报警，提前维护照明光源以保证照明的正常运行。ü 回路故障监测控制当回路中某一灯具或部分灯具发生故障时，在中央监控软件上立即显示回路报警以保证及时维修。ü 亮度传感器自动控制通过亮度传感器可对室内、外灯光照明回路进行各种形式的开

52、关控制、场景控制等。ü 其它功能智能照明管理软件具备支持TCP/IP功能，通过局域网连接及传输，具备多用户的扩展功能。通报：当总线满足用户设置的条件时发出通报，通报方式有电子邮件、传真、文本文件及打印输出。历史纪录：开关的状态，调光的数值等，以一定的时间间隔，自动记录在指定的目录下，供查询使用。服务器或客户端通电启动时自动启动服务器和监控界面，不需要输入命令行或者点击菜单等操作。如果从总线上意外掉线，可以自动的去尝试重新连接总线，一旦故障解除，自动恢复监控。6. 系统基本技术参数1) 系统参数ü 电缆类型YCYM2×2×0.8 MMü 单条电缆

53、最大长度（包括分支）1000Mü 装置与电源最大长度350Mü 装置最大间距700M2) 系统规模ü 区域数15ü 每区域线路数15ü 每一线路设备装置数64（可扩充至256）3) 电源供应ü 工作电压AC230V/50Hzü 系统电源电压DC24V4) 数据传输特性ü 数据存取方式 分布式总线存取（CSMA/CA）ü 数据传输方式 串行异步传输ü 数据传输速率 9.6K Bit/s7. 系统设计亮点1) 节省能源ü 营运能源得到充分合理使用、节省不必要能源消耗，使其能源费用以最经济方

54、式开支，据国外应用实例统计：采用此系统的大型公共建筑，每年可比传统电气安装的建筑节约电能约30%。2) 优化设备运行ü 照明等设备进行一体化控制，使设备以最合理方式运行，同时对设备运行有效的监控，可以大大减少设备故障，延长设备使用寿命，降低设备维护费用。3) 提供舒适环境ü 提供一个最完美的工作人员工作环境和客人休息环境4) 提高管理效率ü 利用智能控制技术对系统设备进行一体化控制，大大减少对设备管理的人力物力，同时避免因人为错误操作而造成设备损坏。5) 适应未来发展ü 系统的设计充分体现现代化信息化的技术特性，与其他系统有很高的兼容性，并且具有很大的扩

55、容很升级空间。大大提高建筑的档次，使之适合未来社会发展的需求。六、 自动抄表系统1. 系统概述欢乐海岸自动抄表系统主要涵盖水、电、空调三部分，对业主来说，传统的手工抄表收费方式越来越难以适应时代的进步和发展，抄表收费也成了业主单位在经营上的一大难题。而通过安装在现场的各个计量装置进行采集，及时地对欢乐海岸内的各用户或单位的用水、用电、中央空调冷量等能源进行计算计费的自动抄表系统可以方便地解决这些难题。2. 系统结构整套计费系统通过RS485通讯线连接至计费仪，再由计费仪进行运算把数据传送给电脑进行远程抄表，打印数据及报表，并可对用户使用状态和用量进行实时查看。系统结构图如下：3. 计费范围1）

56、 商业零售：对其中央空调、水、电进行整体计量2） 餐饮娱乐 ：对其中央空调、水、电进行整体计量3） SOHO公寓 ：对其电量、水量进行分户计量4） SOHO办公：对其中央空调、电量、水量进行分户计量，其中中央空调计量采用时间型计量方法。都市文化娱乐区北区B1层到2层针对餐饮部分，按层计量空调、水、电，4F-7F写字楼部分每个办公室安装一台电表进行电量计量。4. 系统功能介绍ü 控制功能ü 预付费功能ü 分时段计费ü 系统监控ü 管理功能ü 计费管理ü 集中抄表ü 扩展功能ü 查询功能。5. 系统主要设备参

57、数能量积算仪ü 美观大方，铝合金外壳，LCD全中文液晶显示ü 兼容输出信号为4-20mA的流量计（如电磁流量计）及各种输出信号为脉冲的流量计（如涡街流量计）ü 现场显示冷量值、热量值、瞬时流量和进水温度、回水温度ü 具有远传数据输出接口，便于集中抄表或网络管理ü 具有报警信号输出ü 流量测量范围：(0999.999)m3/hü 流量测量精度：±1.5%ü 流量信号范围：脉冲型：02000Hz      电流型：4-20mA电流ü 冷量积算范围：0

58、999999.999999)MWhü 热量积算范围：0999999.999999)MWhü 分辨率：0.000001MWhü 通 讯接口：RS-485ü 能量积算精度：二级ü 通讯速率：9600bpsü 最大通讯距离：400m插入式电磁能量计ü 稳健型设计，防护等级为IP66ü 浸湿部分为不锈钢和陶瓷ü 工作温度：150°C或300°Fü 工作压力：25bar 或 360psigü 无活动部件，免维护ü 电子部件在不中断过程的条件下可更换ü 低功

59、耗ü 适用管道管径 50mm 或2"ü 满量程范围：1-8 m/s    可调ü 时间常数：3秒（固定值）ü 精度：v>1m/s  ± 2%MV  MV=测量值，v<1m/s  ± (3cm/s+2%MV)ü 工作压力：25barü 工作温度：-25 至 +1506. 系统设计亮点1) 系统采用计量收费模式ü 在能源消耗方面：计量收费具有节约能源，降低空调使用费，使用空调计费后可节能15%-25%效果，而使用传统的按面积计费

60、，容易出现用户恶性消费，能源无谓浪费，运行费用升高，用户负担过重等现象。ü 在物业管理方面：计费系统本着多用多出、少用少出的原则，公平收费、精确计量，可以减少物管和业主之间的矛盾。ü 在设备使用方面：减少空调主机的运行负荷，延长系统设备的使用寿命长，物管投入减少。ü 在国家政策方面：中央空调用电量占整栋建筑的40%以上，计量符合国家建筑节能政策。ü 在成本分析方面：使用计量设备，前期投入增加，后期增益大。2) 系统采用电磁流量计ü 测量结果不受温度、压力、密度、电导率等介质物理特性和工况条件的影响，比脉冲流量计测量结果准确。3) 系统采用RS4

61、85通讯方式ü 对电量的采集能切实地反应楼宇内各用户的耗电情况，做为收费依据。电量的各个采集器采用直读式RS485通讯方式，稳定、可靠。七、 智能化集成系统1. 系统概述智能化集成系统是欢乐海岸智能化和信息化的核心平台，结合了计算机技术、网络技术、通信技术、自动控制技术，对欢乐海岸内所有楼宇设备、综合安防、客户服务进行全面有效的监控和管理，丰富海岸的综合使用功能和提高物业管理的效率，确保所有设备处于高效节能的运行状态，为欢乐海岸内工作人员及休闲度假的游客提供一个安全、高效、节能、绿色、环保的工作流程和环境。2. 系统构成整个系统的集成平台以第三方专业集成软件为集成平台，通过欢乐海岸智

62、能化网络实施整个系统的数据集成。针对本项目的特点，BMS系统的结构采用C/S两层结构，各子系统通过以太网（TCP/IP）连接到智能化集成系统，这样可以充分利用两端硬件环境的优势，将任务合理分配到 Client端和Server端来实现，降低了系统的通讯开销，有利于系统集成；其中，管理层为BMS应用服务器、数据库服务器、接口服务器及其工作站，控制层为各集成子系统。都市文化娱乐区北区整体（不包括精品酒店），滨海旅游区（西部除外）作为一个智能化集成系统对智能化集成设备进行管理和控制，将集成以下系统：楼宇自控系统、电力监控系统、电梯系统、自动抄表系统、安全技术防范系统（视频安防监控系统、入侵报警系统、出

63、入口控制系统、电子巡查管理系统、停车场管理系统、智能一卡通应用系统）、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、信息网络安全管理系统、信息发布系统、绿色灌溉监控系统、背景音乐与紧急广播系统、智明照明系统、机房环境监控系统、时钟系统、物业管理系统。3. 系统集成范围序号项目名称接口数量单位1楼宇自控系统接口1项2视频安防监控系统接口1项3入侵报警系统接口1项4出入口控制系统接口1项5电子巡查管理系统接口1项6停车场管理系统接口1项7智能一卡通应用系统接口1项8火灾自动报警系统接口1项9自动抄表系统接口1项10背景音乐与紧急广播系统接口1项11智能照明系统接口1项12电力监控系统接口1项13机房环境监控

64、接口1项14时钟系统接口1项15信息发布系统接口1项16绿色喷淋监控系统接口1项17信息网络安全管理系统接口1项18物业管理系统接口1项19漏电火灾报警系统接口1项4. 系统配置系统在一层监控中心配置1台BMS应用服务器、1台数据库服务器、1台接口服务器，以满足欢乐海岸城内各个集成子系统数据处理、存储；同时，在监控中心还配置2台BMS工作站、地下一层消防分控中心配置1台BMS工作站，以方便操作人员进行全方位管理。5. 系统功能34ü 开放的通用接口采用OPC、BACnet、COM/DCOM、ACTIVEX、OBDC等标准的数据开放接口，方便地实现不同系统集成在同一平台上，并实现各子系

65、统的联动管理，以提高系统效率。ü 集中监视和管理实现对欢乐海岸所设置的智能物业设施管理系统、楼宇自控系统、安全技术防范系统等集成。集成系统具有接管上述各智能化应用系统操控的能力，可分别进入上述各应用系统进行操作、监控、设置、修改、查询等功能。ü 简单、直观的电子地图采用电子地图的形式显示各个子系统、设备及各楼层信息，使用者操作界面简单、友好。并为使用者提供了丰富、可维护的基本图型库（基本图型库中存有5000多个基本图元，使用者可根据需要自主进行设计并添加），使用者可以采用“拖放”的方法在开发平台完成电子地图制作，在设置图形和相应设备之间的对应关联后，可以很方便地在布防图上实现对建筑内各设备的监控ü 智能物业设施管理提供物业设施管理系统门户网站，可以通过Web浏览器方式浏览、监控、查询：物业设施管理的设施和增值服务各功能模块。实现对欢乐海岸智能化系统的综合管理功能，根据欢乐海岸建筑设备管理的需求，提