中原市场广告分析

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1、中原研究成都2004年中盘点之四：广告篇一、上半年广告发布总体情况（注：本章节中涉及的广告数据统计以五大主流媒体广告统计为基础，广告费用以刊例价计）上半年各大主流媒体共发布房地产广告1590次，其中硬性广告1514次，软广告76次；广告发布总费用11775万元。成都商报是成都房地产行业广告发布的主要媒体。二、上半年广告发布以硬性为主1、广告类别（软性和硬性广告）表1：硬、软性广告发布频次比广告类型频次（次）比例硬性广告151495%软性广告765%图1：硬、软性广告发布频次比中原评析：本年一、二季度的硬性广告发布量占总体广告发布量的95%，硬性广告的发布本来作为开发商推盘的最大广告投放类型，大

2、版面、醒目的字眼及优美的画面都会大大的吸引住读者的眼球，观注楼盘信息。2、广告内容多以彩色发布（仅针对硬性广告）表2：硬性广告色彩及发布频次比例硬性广告频次（次）比例彩色107070%套红24716%黑白21414%图2：硬性广告色彩及发布频次比例中原评析：本年上半年的的广告发布以彩色的硬性广告占据首位，占到总量的70%；这可能是因为彩色广告色彩鲜艳更能吸引住读者的目光，而作为开发商投放广告的首选色彩。其实则以占总量16%的套红广告和占总量14%的黑白广告作为辅助作用。3、发布规格以横半版居多图3：硬性广告发布规格中原评析：横半版广告作为上半年主打广告发布规格，共发布708次，占总发布频次的4

3、7%；而排名第二的则是2/5版，共发布198次，与通栏12版只相差了3个频次，占总量的13%，通栏12版则占到12.9%。横半版是开发商主要选择的广告发布规格，其价格即相对整版广告便宜，又同样能醒目的吸引住每位读者，所以各大开发商都会选择横半版广告做为自身楼盘的主推版面。4、各类别物业广告发布情况表3：各类别物业广告发布情况物业类型版面（版）比例频次（次）比例住宅476.8467%99264%商业202.9228%48431%写字楼32.35%625%图4：广告发布以住宅物业居多中原评析：按物业类型来看，住宅类物业占据整个物业类型版面及频次的首位是无庸置疑的，住宅物业是房地产开发的主体，所以，

4、广告发布的版面和频次相对来说也就是住宅类为主，住宅广告量在上半年整个广告发布量中占到了64%，其发布版面也占到整体的67%。三、上半年五大主流媒体广告发布情况1、商报、华西占据主导地位表4：各媒体广告发布情况名称成都商报华西都市报成都晚报天府早报成都日报发布频次848300141117108中原评析：从上半年各媒体广告发布情况来看，成都商报的广告发布量（按频次计）占到上半年广告发布总量的一半以上，远远高于其他媒体广告发布量。其次为华西都市报，占到发布总量约20%的比重。在广告这块蛋糕上，晚报、早报、日报也各分得了一杯羮。2、各媒体广告发布规格表5：五大媒体广告发布情况版面整版横半版竖半版2/5

5、版通栏16通栏12通栏81/8版其它总计成都商报34212151428711793810664华西都市报81614162437917276成都日报37326185成都晚报376624144118天府早报27601391        图5：五大媒体广告发布情况 中原评析：从上图即能看出，上半年广告发布版面以横半版广告为主要发布规格，横半版广告上半年的发布量占到了发布总量的46%。而2/5版与通栏12版面虽然不是继横半版广告之后的主要发布版面，也占据整个发布版面一定的百分点，占总量的13%。看来，开发商们大

6、多以这几种规格为主要的发布规格，而整版广告则占总量的9%。以各大媒体来看，成都晚报的整版广告刊登量为最多，以37次的发布频次占总整版量的34%。3、广告发布主要集中在4月前后1）、硬性广告表6：各大媒体每月硬性广告量分析 媒体名称1月2月3月4月5月6月总计成都商报8390164195133183848华西都市报474250685637300成都晚报141323472024141天府早报101519192826117成都日报121126261023108广告总计1661712823552472931514图6：各大媒体每月硬性广告量分析 中原评析：从今年1-6月份各大媒体广

7、告发布频次来看，成都商报在硬性广告的发布频次以848次占据最高位置，占上半年总发布频次的56%之多。从每月的发布情况来看，硬性广告以4月发布最多，占整个硬性广告发布总量的23%。2）、软性广告2、3月难见各大报纸表7：各大媒体每月软性广告量分析媒体名称1月2月3月4月5月6月总计成都商报44311华西都市报13626449成都晚报1618天府早报213成都日报1135广告总计1419311276图7：各大媒体每月软性广告量分析 中原评析：从软性广告发布频次来看，成都商报则不及华西都市报，两者相差38次，华西都市报占软性广告发布总量的64%，排名第一位。软性广告则以5月居第一，占总软性

8、广告量的41%。这可能与上半年4月举办的“成都春季房交会”和5月举行的“城房会”有关联，因为在房交会前期，开发商都会投入大量的广告为自己的楼盘进行最大程度的宣传，自然，广告发布频次会有所增加，再加上每年第一季度的新盘推出量本就不多，所以开发商都会在第一季度进行筹备到第二个季度时，房产消息会有全面升级。四、上半年4月全市房产广告造就天价（按广告费用计）图8：月度广告走势（按广告费用计） 中原评析：    从月度广告发布情况来看，1-4月广告发布总费用程上升趋势，在4月份广告费用升至最高。主要由于4、5月份的两大房交会，开发商投放大量的广告为楼盘作宣传，使得

9、广告费用大幅增长。5、6月份楼市渐入低谷，随着市场供应的减少，相应的项目宣传费用也随之下滑。五、广告楼盘代理情况2004年上半年共计254个楼盘在成都市五大主流媒体发布广告，在这些楼盘中，有54个项目的销售是通过代理商进行的，占总广告楼盘总量的21.26%。以下是项目方与代理商的合作情况：项目名称代理商项目名称代理商明阳-家在回廊禾瑞地产营销天泉-聚龙深圳市天骜投资策划润泽园2期-富河园金丰易居房屋置换时代广场时轮机构红牌楼临街旺辅九盛营销策划锦江-国际商邸世家机构三九-九峰汽配城九盛营销策划明星花苑-馨院世家机构文庙商业广场瑞安登王府花园2期世家机构盛锦华庭2期尚源房产营销国际花园世家机构第

10、5大道2期先天下置业顾问华阳-装饰建材城世家机构美丽华整合营销锦江时代世家机构东坡城智源置业静水楼台世家机构春语花间中成房业曼哈顿-自然派世家机构棠湖壹号中成房业普罗旺斯世家机构阳光华庭中成房业西景花园世家机构丽景华庭2期中成房业玉林芳华世家机构优诗美地中成房业玉林-新天地世家机构南府锦创造力营销凯悦新城斯宝特和贵馨城方圆置业阳光假日同堂置业荷花金池蜂巢营销浪琴湾统建营销青石桥精品花鸟市场富房置换新沙河-阳光水岸万嘉营销天下青城禾瑞代理亿家天下雅斓营销森桦苑鸿基营销大发百度城源丰营销策划大正市场华希房地产顾问汇发摩尔源丰营销策划万贯-五金机电城健鹰星光大道整合营销SOHO沸城凯斯特物业咨询北港

11、新城正合置业现代城乐康营销迪康-银色诗典正合置业SOLO立峰营销金色怡园中唐营销新和-春禧时代全心策划棕北国际-佳园深圳和嘉柏林春天全心策划粼江峰阁中原物业、世家机构冠城广场中原物业冠城花园中原物业                                                        注：以上资料来源于中原统计在这些代理商中，以本土代理商世家机构代理楼盘数量最多，达12个；其次为中成房业有限公司，代理楼盘5个；其次中原物业、源丰物业、正合置业、全心策划代理楼盘均在两个以上。-全文完-