阜宁项目风险投资报告

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1、虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁

2、薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆

3、莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀

4、薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄

5、蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈

6、蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃

7、蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀

8、莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄

9、薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈

10、蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节

11、蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇

12、蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁

13、莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅

14、薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂

15、莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆

16、蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁

17、蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅

18、莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿

19、薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄

20、荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀

21、蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅

22、蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁膀肄虿蚁衿芀薅蚀羂肃蒁虿膄芈蒇蚈袄膁莃蚇羆莆蚂蚆肈腿薈蚅膁莅蒄螅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂袅莁薁螁羇芄蒇螀聿蒀莂蝿膂节蚁蝿袁肅薇袈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿

23、芅袅羈肂蚄袄肀莇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂袂羄膈蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂罿衿莂莈薆肁膅莄薅膃蒀蚃薄袃芃蕿薃羅葿蒅薂肈节莁薁螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁

24、膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅

25、羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿

26、芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆

27、肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀

28、袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅

29、膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿

30、羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂螃膂荿莂罿膈荿薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀芈莆葿蚃膄莅薁袈肀蒄蚃蚁羆蒃莃袆袂蒃蒅虿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肃蒀葿羃罿葿薂螆芈蒈蚄羁膄薇螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂膀蚅衿羈腿螇蚂芇芈蒇袇膃芇蕿蚀聿芆蚁袆肅芅蒁蚈羁芄薃羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁节蒈螅羇莁薀羀袃莀蚂

31、中国项目可行性研究报告分析编制人：李强编制年月： 2007-11一、总体规划建筑原则1、项目综合定位项目整体定位在规划设计上，力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体现小区独特的整体建筑风格；人车分流，动静结合。在建筑设计上，充分显示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公摊面积，综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。在价格定位上，以中高档住宅为基准，结合市场和销售情况，拟定相应的价格策略。在户型面积上，为考虑到消费者的接受程度，项目以中等户型为主，降低置业者的购买压力。2、规划原则：l 高绿化低密度； l 综合服务配套设施齐全；l 户型设计适合“升级换代”居住要求；l 体现小区独特的整体建筑

32、风格l 以“高起点规划，高档次定位，重人文，重环境”为基本宗旨，以“新都市主义”为其开发理念。l 根据开发地块的政府规划用地性质，结合地块的几何形状，在规划设计时应有机地进行总体布局，形成一个功能分区明确的综合体，同时通过空间交通组织与景观系统的组织，使其成为一个功能区域间有机联系，在近期新添区域配套还无法成熟的背景下的一个具有自我平衡的生命体。l 强化项目整体组织，建筑空间与地块周边环境的有机协调，体现建筑空间优势和景观空间优势，体现高低错落的层次感。3、总平面布局：总平面图略呈长方形布局，保证日照间距在0.8H之下，采光通风顺畅；中心花园布置在小区中部，下设地下停车位，利用不规则地形布置球

33、场和休息厅，小区设北、南两个主出入口；对于临街住宅，采用双层隔音玻璃窗设计，提供给置业一个安静的居家环境。建筑风格：l 建筑风格上倾向于现代主义建筑所倡导的对点线面的运用、对几何形态的运用和对新技术新材料的选择，特别是建筑细部上强调人文设计元素。l 从个体到群体，从建筑到环境，从总体构思到细部处理，各个方面都创造出独具风格但又协调统一的建筑风格，营造一个高速、快捷、简洁、积极的新时代新城市精神。4、交通道路：l 便捷顺畅的交通体系，实行有效的人车分流，处理好商业、休闲购物、居住各区域人流车流的分散与集中，使各个区域之间即便捷连接，又适当分隔。l 利用主干道对各主要区域划分的同时，充分结合城市交

34、通网线的布局及其功能，科学地引导人流进入合个物业的功能区，同时合理设置人流及车流的缓冲区与分流区。l 利用区域内干道，及物业内部的过道及走廊导向，合理分隔商务区的合功能区域，体现动静分离同时，能够有效地引导人流与聚集人流。5、建筑方案总体构思：建设地块为火炬大道路段，基本要求是：建设方案总体构思紧紧把握“人居和谐发展”这一主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美的精品住宅小区。同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时

35、代气息和21世纪新的居住理念。6、配套系统：l 协调好项目与配套公建之间的关系，同时处理好大配套和小配套之间的关系，合理配置与规划，从设计开端就考虑后期的商业运营与模式。l 充分考虑到可持续发展的需要，在整体规划设计时应考虑分期开发的影响，市政配套设计做出相应考虑。一、 产品定位本项目地处新城区板块，某业内人士这样形容新城区板块的发展：新城区刚刚起步，除少数高档楼盘外，开发类型单一档次偏低，规模较小，开发中高档楼盘仍有广阔的空间和光明的前景。新城区板块的个性属于，一直与低端落后和偏远有关，以化工、轻纺、食品医药、新材料为主的高新技术产业园区。因为产业的强力支撑，新城区板块将呈现出一种区域温室效

36、应，延续目前开发的强劲势头，销售将会稳中有升。而开发高档物业，也将成为主流开发企业的一致选择。曾经因为城市的建设缓慢、配套发展滞后严重影响了该板块楼市的发展，今天城北并不缺乏楼市强者：城市山水公园、泉天下、仁恒项目都有着与其他任何一个板块中的任何一个楼盘较劲的实力。新的城市定位注定了未来几年要将房地产发展为全县的支柱产业。无疑这更增加了房产商逐鹿新城区的信心。2006年开始，房产商似乎也“达成共识”，谁能影响城南，谁将影响整个楼市。l 档次定位：中高档住宅l 形态定位：多层住宅+小高层住宅+高层住宅+临街商铺+酒店+大卖场l 风格定位：现代、简约建成盐城地区内罕有的生活配套齐全的中高档居住区。

37、经我盐城地区及阜宁房地产市场调研发现，该地区住宅市场正处于供需两旺的状况，新兴产品也随着市场竞争的加剧不断完善。开发商对于建筑外观、户型布局、景观塑造、物业管理等方面的重视程度日益加深时尚的外观、人性化的户型设计、别致的绿景点缀、完善的生活服务是体现楼盘档次的核心。根据使用功能，住宅采用框架剪力墙结构大空间布局，条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。建设部根据我国住房改革的总体规划要求，提出小康住房的十条新标准如下： 1、套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生和储藏空间； 2、平面布局合理，体现食寝分离

38、、居寝分类的原则，并为住房留有装修改造余地； 3、房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空间环境，隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高1-2个等级； 4、根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨； 5、合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰； 6、管道集中隐蔽，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、电视、空调机专用线路； 7、设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩常识，合理设计过度空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大超过建筑面积；8、垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），自行车就近入库，预留汽车停车车位； 9、住宅区环境

39、舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社会服务设备配套； 10、有宜人的绿化和景观，人均绿化面积达到0.8-1.0，体现节能、节地，保护生态原则；1、规划建议1.1、经济技术指标n 占地面积：182亩n 住宅部分建筑面积：29.7万平方米n 商铺建筑面积：15980平方米n 大卖场面积；16000平方米n 综合容积率：2.5n 住宅区设置会所约：1850平方米左右n 其他公建配套：10001500平方米n 车位配套：1375n 居住总户数：1972户1.2、产品线组合建议根据2的容积率及当前各类产品的市场情况和地块的特点，同时为了提高小区内绿化的面积，增强小区的品质。项目可能采取

40、的产品组合方式为内部为组团式纯板式多层（少量花园式洋房）+小高层四周为一二层联体商铺。2、规划布局n 沿小区外围四周沿街设一二层联体商铺，建筑进深为15米，开间6米。住宅：n 2+2多层复式住宅+普通多层住宅+小高层住宅：（1梯2户）位于小区内部。规划布局采用整体大组团与局部小组团的相结合的方式。会所公建：n 3层：位于小区内部，与中心景观点相结合或设置在社区入口处，以体现社区的规模与档次。3、外立面建议建筑的外观是楼盘形象的最直接表现，它将直接影响客户的第一感觉。建筑外观是项目档次塑造的第一要点。与周边几个住宅区相比，本项目要追求的是依靠明显的差异形成视觉上的第一冲击，体现高端产品的高贵性和

41、唯一性，让客户知晓本项目确是精品的特性。立面示意二立面示意一外立面建议采用现代风格，多采用钢铝及玻璃材料，整体设计保证室内空间的通透，如楼梯间设计可采用全落地窗，外挑式阳台栏板选用玻璃或钢铝线条。建议外观表现重视细节塑造，以时尚、通透为设计要求。立面材料以高质量彩色涂料为主，结合玻璃、新型轻质栏杆的表现，通过阳台、天棚、凸窗将外立面的立体造型塑造得更为丰富。4、景观布局n 小区景观建设采用区间景观与道路景观相结合的方式进行，提倡景观匀质分布的小区形态。n 小区主要景观沿道路分散布局，以匀质的景观空间渗透入每家每户，使小区每个组团都能享受到公共景观。n 沿道路景观设计力求以层次感打破道路景观的单

42、调性，以多变丰富的景观设计，道路更富层次感、及变化活跃了整个小区的氛围。n 组团绿化景观以公共广场、水景、绿化为主，使小区景观的节点更加靠近每家每户。4.1、中心景观：绿景、休憩区、雕塑结合会所，使得中心景观面表现力更强。中心绿地带可设立休闲桌椅，配以动态的雕塑小品；圆形硬质广场位于地块的正中心，融合喷泉、透光休闲亭廊、戏水区，形成区内别具特色的休闲场所。公共区域的融合表现休憩区融入趣味性4.2、宅前景观绿化景观结合适当的小品景观组合成宅前景观，各个区域景观点依托充满趣味性的步行小道相连，以独特的方式将点、线、面的有效塑造发挥到极至。在道路、景观组团的各交叉部分，形成了各式各样的景观点，以绿化

43、、雕塑为主题的小品组团幽静雅致，适于观赏、休闲。 融合景观的宅前道路 点、线结合的交叉点自然过渡构成特色景观面情意浓浓的雕塑小品5、交通组织入口：主入口设于迎滨大道，次路口设于204国道。西面次入口主要作为小区的车行入口。道路：交通道路以尽量减少交通动线为基本，内部交通道路宽6米；宅前步道经过人行流线上的分析，划分出来的绿化和小品景观以不同的主题出现，使得整个小区构成了完整、通达、人性化的步行环境。停车：地面局部停车结合地下停车。地下停车场出入口分别设于地块中心与小区次入口附近。地上还设有部分露天车位，能充分满足住户及区域来访客人的停车需要。地下车库出口示意6、主题集中会所配套建议：设置小区的

44、社区级会所，室内集中约1000平方米的建筑面积。供社区居民使用。会所前厅大堂会所前厅是人们进入会所的第一印象，他是整个会所的档次和品位的体现，采用高标准装修，彰显会所的豪华与尊贵，体现业主的身份感和自我满足感。中原建议会所前厅采用挑高底楼大堂，二层挑空设计，使人步入大堂立即能够感觉到会所的高贵品质氛围。n 儿童活动室建议用软性地砖材料装饰地面，避免儿童嬉戏时摔伤；用透明玻璃分割室内外空间，大人在中厅休息时，可以观察到小孩的一举一动。n 棋牌室在会所中设置棋牌室是必不可少的。棋牌室房间用隔墙分为8个小开间分别摆设自动麻将洗牌机和桥牌桌。n 期刊阅览室提供读书看报的休闲场所，有利于提高社区的文化品

45、位，开拓业主的文化视野，同时，可将其拓展为业主舞文弄墨的乐趣天地。n 壁球室、桌球房、乒乓室壁球、桌球和乒乓球是当代年轻人最热衷的娱乐项目，使用频率较高，因此，设计面积可做大些。7、“泛会所”概念建议沿小区中心绿化带规划建议：慢跑道、健身场等多种功能区域。提供休闲、运动的健康生活，增添生活趣味。7.1、运动设施n 户外小型健身区：安放适合青年与成年人的健身器械n 休闲娱乐设施烧烤区：依地形设计，四面的观赏性强，为家庭、朋友聚餐提供场地。7.2、儿童公园儿童公园提供娱乐器械，木质儿童游乐器械为主.n 迷宫区： 色彩鲜明、趣味性较强，具有一定的益智功能，注重安全性。8、户型建议8.1、户型设计要求

46、n 户型以两房、三房为主；客厅面宽在4米以上，大三房面宽在4.5米以上；主卧室面宽在3.5米以上，次卧室面宽在3.50米以上；卫生间面积大于5平方米，厨房面积大于6平方米；层高大于2.9米。n 套内布局。针对客户对生活品质的要求，建议在功能分布上对于主次、动静、干湿等进行细致划分，保证主人的私密性不受干扰，娱乐空间与学习空间分隔合理；内部结构以方正为主，易于住户安置家具和装修改造。n 大面积观景阳台的设计。观景阳台的外观表现将客厅的休闲空间延伸到室外，同时也为建筑造型增添了一分情趣。n 卧室的个性化设计。卧室配有独立卫生间，大面积凸窗，使观景的视线更开阔。6.8.2面积及户型配比建议：户型面积

47、范围面积配比套数（约数）2房/1厅/1卫70-80 M2202房/2厅/2卫80-95 M2303房/2厅/1卫85-100 M2303房/2厅/2卫（小）115-125 M2103房/2厅/2卫（大）130-145 M210合计100%推荐户6.8.3户型建议：（222） （222）主卧套房的设计，功能齐全；主卧转角凸窗低窗台；南北通透，空气流通顺畅；三间朝南，最大满足居民对阳光的较高需求；户型示意二、 项目开发步骤建议基本宗旨与整体思路1、开发步骤基本宗旨以本案的定位为基点，以树立项目形象以及开发商企业品牌为目的、最大化降低项目开发经营风险、同时占据有效市场份额、依托最合理的开发模式来获取

48、最大化的利润。2、开发步骤整体思路多层IV高层高层III高层I高层II小高层II小高层I多层II多层III多层V多层I小高层II商铺商铺商铺II商铺中央景观组团l 08年1月首先开发多层I多层II和商铺和商铺II。先开发多层I、II目的是：多层I靠近火炬大道，和项目的主入口包括售楼处，这样有利于项目整体形象的提高。多层的建筑周期相对较短，通过销售（10月开盘）可以减少工程上资金压力，有利于资金的流通。l 中央景观组团和小高层I、多层III、商铺和商铺可以同时进行，一方面在节点上和前期开发物业衔接上，另一方面，项目整体形象基本落成，对提升价格和获得最大额利润有不可轻视的作用。l 第三步开发项目西

49、块的小高层II和多层V，这时候是挖掘项目最大值利润的时候，小区景观和项目在贵阳的知名度已经基本成型。3、推案策略总推案策略前期造势、后期顺势，保证开发利润最大化分批推出、均匀去化、及时调整价格策略以北块占领市场，南块和西块攫取利益最大多层I、II商铺I、II高层I、II分两个波次推出，以好（房源）带差（房源），低价入市，引起市场追捧；小高层I、II利用“高层不高、低层不低”的价格策略，促成小高层在保持一定价格的基础上快速去化；为保证均匀去化可做部分房源控制；多层III、IV承接一期销售热潮，顺势推出，可视道路情况选择推出顺序；小高层II品质相对较好，拉升价格，高开入市，快速去化；中央景观组团整

50、个社区的精华部分，根据景观度拉大价差，获取最高利润；多层V紧靠绿龙，景观优越，借势将楼盘价格推向高点；六、项目价格定位及经济评价项目市场价格预测1、价格预测说明1.1、定价说明本次可实现价格预测是对价格预测对象的房地产价值进行分析计算，即估价对象价值包含建筑物价值、土地使用价值、公摊设施与建筑价值，且为公开市场所能实现的价值。公开市场是指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。公开市场价值指在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值

51、应是市场价值。1.2、定价思路遵从“同质同价、优质优价”的操作方法，必须能尽量挖掘市场空白，提高物业的市场附加值。因此，就本项目而言，必须对价格定位做一个较有实质意义的深层次分析，才会对价格的具体制定有所帮助。项目的实际价格必须受制于市场行情的大势走向，因此，在本项目的定价方法上必须考虑洛阳市房地产市场价格变动的时间因素。1.3、估价方法从客户需求角度来看，本项目价格的确定采用市场比较原则(除酒店物业外)。市场比较法是目前运用最广泛的定价方法，同时也是最科学的方法。市场比较法是将预测对象与预测时点的近期有过交易的类似房地产项目进行比较，对这些类似房地产的价值做适当的修正，以此来预测对象的客观合

52、理价值的方法。1.4、价格预测原则本次项目价值预测在坚持公平、公正、客观的工作原则的基础上，遵循以下技术原则：合法原则；最高最佳使用原则;替代原则；价值预测时点原则。1.5、样本选取样本必须具有参照意义，否则将影响价格的准确性。我公司在实践中总结出以下样本选取原则： 相近原则，相近地段会有更多的相近因素成功原则，只有成功的楼盘才具有参考意义功能原则，样本楼盘必须具有相同的功能定位价格合理原则，是正常价格或可修正为正常价格1.6、价格确定住宅物业比较因素实例A实例B实例B绿洲国际花园水锦花都兴隆珠江湾畔项目均价（元/平方米）300024002600区域因素基础设施情况1.10.91.2公共交通情

53、况0.81.20.9离市中心距离0.81.10.9规划设计1.20.91.3环境条件（噪音、景观）1.00.91.1繁华程度1.10.91.1个别因素社区景观1.10.91.2物业类型1.11.11.2户型结构1.10.91.1物业管理1.10.91.1主题提炼1.11.01.1比准价格（元/平方米）279024802380合以上三个个案的销售均价，本项目目前开盘的均价为：(2790+2480+2380)32550元/平方米。但是考虑到项目理想情况下到明年3月份开始动工，开盘时间预计为明年8月份，盐城市尤其是阜宁县目前房地产走势看好，全过各大地产企业纷纷来到盐城进行土地囤积和开发。所以根据本项

54、目的项目定位，保守估计项目明年8月份开盘均价为2550元/平方米。七、经济评估（注：本项目的经济评估为静态的经济效益评估）1、投资成本预算1.1、估算依据本项目建设投资根据当前已确定的概念性规划方案，及当地建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。1.2估算条件相似工程合同造价资料及地区大众材料价格；假定由中国国内的单位承担设计、施工及项目管理。1.3估算范围本估算包括正常的设计、施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装费用，不包括建造期汇率可能发生的变动而需增加的费用。1.4估算说明投资估算包括开发成本和开发费用两部分。1.4.1开发成本：n 土地费用（40万/亩）总建筑面积为30万平方米

55、n 建筑安装及设备费商业用房：单方造价为600元/平方米，基本设备费为120元/平方米多层住宅：单方造价为1000元/平方米，基本设备费为150元/平方米小高层住宅：单方造价为900元/平方米地下建筑：单方造价1500元/平方米n 基础设施费智能化：单位住宅建筑面积60元/平方米计。景观工程：单位绿地面积80元/平方米计。水电煤：单位住宅建筑面积120元/平方米。n 不可预见费：以单位建筑面积25元/平方米计。1.4.2开发费用：n 开办管理费：以单位建筑面积40元/平方米计提。n 销售费用：销售费用按市场惯例，包括策划、代理、广告、律师 等费用，以销售收入的5计算。n 财务费用：按照惯例，财

56、务费用包括各项管理费用、贷款利息和其它财务支出。现以每平方米40元计提。投资估算详表序号项目名称单位工程量单位成本总金额备注开发成本（万元）一土地成本1100 1土地出让金202亩 220500000 1100二建筑安装工程费262002商业用房平米1.5万500750商业街5多层住宅平米10万8208200包括基本的设备6小高层住宅平米8万90072007高层住宅平米5万100050008酒店平米3.2100032009大卖场平米1.65008007地下车庫平米1.5万12001800三基础设施费69501智能化平米30万601800(不包括地下车庫与人防建筑)2景观工程平米10万80800

57、3水电煤平米30万1203600四不可预见费30万25750开发费用7236一开办管理费用30万401200二财务费用30万401200三销售费用4836销售费率5合计420362、销售预算本预算的定价原则是以上文中的拟合的价格为基础，高层住宅3000元/平方米，小高层住宅售价为 2800/平方米，多层住宅售价为2300元/平方米，沿街商铺售价为8000元/平方米。序号均价（元/平方米）面积（平方米）总价（万元）高层住宅30005万150001小高层住宅2800 8万224002多层住宅 2300 10万 230003沿街商铺 8000 1.5万 120004产权式酒店45003.214400

58、大卖场1.0元/天（租赁）1.65760（一年）小计 925603、静态经济效益分析各项税收营业税及附加税率：以5.55计。所得税：按照中华人民共和国企业所得税暂行条例及其实施细则，所得税按照33计取。4、投资利润根据本报告拟定的项目收益、成本、费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，如下:序号项目名称计算依据合计1销售收入92560 2总成本费用 420363营业税及附加(1)*5.55%5044.954利润总额(1)-(2)-(3)45479.055所得税(4)*33%15008.08税后利润30470.975、静态分析：全部投资的税后投资利润率利润总额/总投资额*10030470.9

59、7/42036*100%72.4%全部投资的投资利税率利税总额/总投资额*100（5044.95+15008.08）/42036*100%47.70%本项目以上二个静态评价指标与房地产同行为相应指标比较，可以接受，项目可行。且从动态销售角度分析，其实际利润预期更高。八、客户分析1、主要客户特征分析：1.1、以希望改善现有居住条件的本区域居民及在区域内工作的从业人员为主1.2、以新城区板块内的大型企业从业人员及外区购房人士为辅1.3、以部分外省市购房者为补充1.4、以投资为主要目的的购房者为少量补充2、客户购买行为特征新城区板块客户对房屋各要素重视程度较高的有区位、价格、品质、配套环境、物业服务

60、、社区文化等。在购房行为上已日趋走向成熟，主要有以下特征：多层客户特征描述：类别目标客户共性特征年龄特征集中在25-40岁之间来源情况区域客户/盐城市区客户/外省市客户房价需求总价控制较为严格，要求首付款压力尽量减小购房心理希望用较低总价拥有高水准的居住环境和居住格局，要求提供完善的生活和商务服务，具有物超所值的满足感置业动机以一次置业为主体，投资和自住并存区域认同度对阜宁比较熟悉，对阜宁生活环境认可，或者不完全排斥小高层客户描述：类别目标客户共性特征年龄特征集中在30-45岁之间来源情况盐城市区客户/区域客户/在盐城周边地区及外地客户房价需求总价控制在26万以内 客户描述对生活质量和环境有较

61、高的要求，具有独特的眼光和视角，购买力有限，事业正处于上升期。家庭月收入在5000人民币以上置业动机以一次置业为主，二次置业为辅，基本作为第一居所区域认同度对对乌当的生活环境包括潜力认同。九、案名建议： 蚈肇芅芇袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒃蚂虿羅蒂莁袅袁肈蒃蚈袇肇蚆羃膅肇莅螆肁肆蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁羀膁莆薄袆膀葿衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袆螈芅薇蚈肇芅芇袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿芈螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒃蚂虿羅蒂莁袅袁肈蒃蚈袇肇蚆羃膅肇莅螆肁肆蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂薇膂膃莂螂肈膂蒄薅羄膁薇螁羀膁莆薄袆膀葿衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袆螈芅薇蚈肇芅芇袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄