房产证未办理但已网签二手房过户合同

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1、精选文档最新二手房购房合同书范本甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房 屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于 曲江雁翔路与南三环交汇处东北角,建筑面积为 平方米；赠送面积 注平方米；套内建筑面积?方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；（二）甲方因在外地上学，故委托父母来签署此合同，房产证、 土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产 证办理完毕后双方再办理过户手续。（三）因相关问题、

2、乙方同意甲方房产证办下来后推迟 2年办理 过户手续。如乙方有能力缴纳税费，甲方应配合办理过户手续。（四）该房屋性质为商品房。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、 走道、楼梯、电梯、楼顶、 装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格 已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，没有设定抵押未被查封，保证该房屋不受他人合法追溯，甲方对该房地产享有完全的处分 权。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价

3、为人民币每平方米 _元，大写: 鳖，总金额人民币 元整（大写整）；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年一月日前付给甲方定金人民币 元整，大写：整。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法 条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条 房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在 年 月 日，本协议签订并公证后，付人民币 万元，大写： 万元整；第二期：甲方在房屋产权证、土地使用权证办理完毕之日后，办理相关抵押手续并公证后付清尾款人民币 万元。大写： 每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于房屋产权证及土

4、地使用证办下来后协商向有关部门 申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在协议签订前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。如 甲方未在此落户，则此条款无效。第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到 房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时， 甲方应出具申请 房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要 甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影 响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方

5、原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价 款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权 证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土 地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由乙方承担 .除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙 方按国家规定各自承担。第八条1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房 屋，每逾期1天按房

6、价的总额5%。计算违约金给与乙方。逾期超过3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部 退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的一倍赔偿金给乙方。2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时， 其逾期部分，乙方应加付按日5%。计算的违约金给与甲方。逾期超过 3个月时，甲方有权解除本合同。第九条、1、如在签订合同至甲方办理完过户手续之中。甲方中 途违约，违约时出现房价上涨，甲方还需按照违约时同一地段同类房 屋的市场价总价款的50%赔付违约金。乙方中途违约，违约时出现 房价下跌，则乙方同样按照违约时同一地段同类房屋的市场价总价款 的50%赔付违约金。市场价有房地产估价机构

7、按照市场比较法确定。 如乙方已装修，则甲方承担装修费用。2、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买房不 能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同。卖方应当自收到解 除通知之日起2日内退换买房全部已付款，并按买房累计已付房价款 的一倍支付违约金。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记， 登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转 移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移 给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线 电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或 补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分 割的部分。附件内容包含个人委托授权书（原件）、委托双方法律关 系证明，及购买双方的身份证、户口本、结婚证（复印件）。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议， 应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 .第十五条本合同一式 份。其中甲方留执份，乙方留执份，为 申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 均具有相同的 法律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期： 可编辑