明港物流园区规划可研报告

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1、明港物流园区项目规划报告福建明港规划设计院2009年9月2目 录第一章 项目总论11.1 项目名称11.2 项目开发运营单位11.3 项目主管部门11.4 项目选址地点21.5 明港物流园区项目整体建设方案21.5.1 一期建设21.5.2 二期建设31.5.3 三期建设41.6 明港物流项目运作规划51.6.1 一期建设61.6.2 二期建设61.6.3 三期建设7第二章 项目建设的战略意义72.1 全面推进三河市现代物流业的健康发展72.2 培养和造就三河市现代物流服务产业82.3 奠定三河市物流基础设施的科学规划和建设基础82.4 提高三河市城市创新手段与政府宏观调控力度92.5 促进三

2、河市地区经济社会的快速发展9第三章 项目建设的条件及需求分析103.1 三河市发展现代物流的条件分析103.1.1 经济发展条件103.1.2 区位优势条件113.1.3 交通基础设施条件123.1.4 物流市场条件143.2 三河市及周边地区物流需求的分析153.2.1 三河市物流需求的构成153.2.2 三河市及周边企业物流需求状况163.2.3 三河市物流需求预测233.3 项目开发运营商的综合实力25第四章 项目总体战略264.1 目标定位264.2 发展战略284.2.1 园区物流系统发展战略284.2.2 园区建设运营战略304.3 项目市场及功能定位354.3.1 市场定位354

3、.3.2 功能定位36第五章 项目总体规模与布局规划385.1 项目建设规模385.2 项目的各功能区规划385.2.1 物流园区各功能区规模确定405.2.2 功能区平面布局规划思路405.2.3 明港物流开发建设功能区505.3 项目的组织方式与管理515.3.1 建立宏观集中的园区开发建设管理体制515.3.2 建立园区开放的建设、运营管理体制515.4 运力配置规划536第一章 项目总论1.1 项目名称本项目名称：明港物流园区建设项目。1.2 项目开发运营单位开发运营商福建明港物流股份有限公司，基于市场开发运作原则，与三河沙洋二级政府协商，共同组建一个基于市场运作的物流园区开发管理公司

4、，由其进行一级土地开发和后续的招商引资、重要建设项目的招投标、工程监理、建设质量考核等管理，负责兴建信息服务中心、加油站等社区服务系统、示范性的仓储设施和搬运装卸设备的租赁等公共设施，为园区企业提供信息咨询服务等。通过创造良好的园区基础开发条件，吸引各方资金、各路企业进入园区经营。1.3 项目主管部门以福建省明港物流公司为主体，由三河市、沙洋二级政府及相关部门共同组建明港物流园区开发管理公司作为明港物流园区开发建设的管理与协调中枢，主管园区内包括园区规划、内外协调、园区管理、市场完善、环境保护、政策制定等方面工作，并协助和支持沙洋及三河市相关行业管理部门对行业进行管理。1.4 项目选址地点三河

5、市沙洋水南，毗邻交通枢纽中心和多个大型工业区。明港物流园区已列入福建省“十一五”物流专项规划，是三河市“十一五”规划中列举的重点建设项目之一。1.5 明港物流园区项目整体建设方案本项目建设单位福建明港物流股份有限公司与福州大学物流专家共同组成明港物流园区项目小组对本项目进行总体策划，编制项目总体设计方案；明港物流公司组织建设，并对物流中心运作进行科学有效管理。本项目规划面积约为5000亩，总投资10亿元人民币。按照立足长远、一次规划、分步建设、良性滚动、持续发展原则，分三期实施建设，项目提供的功能服务在不同阶段亦有相应的侧重。1.5.1 一期建设以海西三河综合交通枢纽规划为指导，与综合交通枢纽

6、建设同步，本项目一期工程建设拟定2010年初开始，2011年底建成投入使用，土地开发面积为1000亩，由园区开发管理公司统筹，并进行具体运作，进行园区物流场地及配套设施(三通一平、办公楼、生活设施)、物流园区管理中心楼建设，完成物流园区内陆口岸建设，启动园区物流管理信息平台项目。该物流项目位于拟建的向莆铁路站点南边、三河机场东边，建成后即开展各式联运、仓储、配送及加工服务，即时产生利润，从而快速积累资金，进行下一期的开发。该项目主要为周边工业集中区及三河市全境的生产制造企业和商贸企业提供基础性物流服务，包括运输铁路货运、公路货运、停车、航空货运和水路货运业务、仓储周转仓储、特殊产品储备、铁路货

7、物装卸、公路货物装卸业务配送分销配送、零售配送业务。项目建成后，将依托开发商明港物流特有的物流资源，以“内陆港”为平台，公、铁、空、航多式联运为载体，政府和海关、检验检疫部门、港口、船公司等单位合作为依托，形成明港“内陆港”“一次报关、一次放行”的物流运作模式，从而为物流需求企业提供进出关的全程服务，为明港的内外贸需求服务。园区集港口功能、国际集装箱多式联运、中转及第三方物流功能于一体，可实现口岸外与福州港口、莆田港口、泉州港口、厦门港口，内与南平市、邵武市、永安市等物流节点的无缝对接，进一步提高两地的大通关效率，减少物流时间，降低综合物流成本，促进区域经济的协作与共同发展，实现真正意义上的沿

8、海港口和边境口岸功能向内陆地区的延伸。1.5.2 二期建设本项目二期工程建设2012年初开始建设，2016年完工。占地2000亩，通过招商吸引国内外知名物流企业入园进行投资建设，园区物流场地及配套设施建设由园区开发管理公司进行，园区开发管理公司同时负责园区的协调管理和咨询服务。二期工程位于园区规划区域的周围地带，与一期开发的区域组成园区主体功能区，两期建设互为促进，提升园区综合功能，拓展服务范围，完善物流功能，服务对象从一期的周边工业集中区及三河市全境的生产制造企业和商贸企业拓展至南平市及永安市生产制造企业和商贸企业，在一期已有的基本物流服务的基础上，以及明港投资建设的示范性物流项目的带动作用

9、下，以提供加工和分销采购等增值性物流服务为创造利润的主要途径，园区物流业务拓展为分销批发产品、国内国际采购、分销与采购代理、委托分销与采购、电子商务BTOB(网络采购与分销)、生产企业生产加工、样品加工仿制加工、来样加工、流通加工产品包装加工、包装物设计加工、产品分拣包装等。开发管理公司将积极争取与园区大规模建设相配套的政策，实施园区大型物流项目建设，完善物流管理信息系统功能，完善园区环境优化与形象设计，强化各种运输方式的联合与衔接。1.5.3 三期建设本项目三期工程建设2017年开始，2021年完工，地2000亩，位于园区规划面积的中间区域。园区主要功能定位扩展为展示与商务功能，具体包括展馆

10、展示、订货会务、分销展示、国内展销、国际展销、商务合作信息、促销展示产品陈列、品牌宣传、广告经营、商务楼宇租赁、商务物业管理、商务酒店商务客户服务、公寓楼经营、商务服务信息、结算、保险、人员咨询、培训以及办公与社交服务商品展示。三期工程开发建设由园区开发管理公司主导，相关投资方参与，目标是建设现代化、信息化、产业化、生态化综合型物流园区，使其成为区域交通运输枢纽和物流带动产业开发的重要基础，辐射海峡西岸经济区及江西、贵州、湖南等周边省份。1.6 “陆港”物流项目运作规划厦门港务集团股份有限公司以本单位为运作实体，在物流园区内进行示范性物流运作设施的开发建设，将积极引导工商企业优化企业物流供应链

11、管理，鼓励从事运输、仓储、货运代理和批发配送等服务业务的企业，延伸物流服务范围和领域，逐渐成为部分或全程物流服务的供应者；将树立第三方物流企业的先进典型，培育大型物流企业，鼓励一些已经具备一定物流服务业务专长、组织基础和管理水平的大型企业加速向物流领域转变，并加强这些企业的战略性改组改造和联合；将推动现代物流产业的发展，提升生产性服务业与消费性服务业的整体水平，激发城市县域经济发展活力。在园区管理公司的整体规划下，厦门港务集团股份有限公司将独立投资开发园区内“陆港”物流项目以起到引领和示范作用。“陆港”物流项目规划面积约为1000亩，总投资5亿元人民币。在明港物流园区总体规划的指导下，按照立足

12、长远、一次规划、分步建设、良性滚动、持续发展原则，为配合园区管理公司的分期建设步伐，本项目分二期实施建设。1.6.1 一期建设“陆港”物流项目在总体项目中起到示范带头作用。一期工程建设拟定于2010年初开始，2011年建成投入使用。主体工程占地390亩，主要为周边工业集中区及三河市全境的生产制造企业提供物流服务。厦门港务集团股份有限公司启动并完成示范仓储设施、停车场、公铁联运区部分及部分辅助设施建设项目。1.6.2 二期建设本项目二期工程建设2012年初开始建设，2016年完工。主体建设工程占地610亩，提升综合功能，拓展服务范围，完善物流功能，在一期的基础上，服务对象拓展为南平市及永安市生产

13、制造企业提供物流服务。启动并完成园区示范性大型项目建设，物流中心、配送中心、综合服务中心部分；强化各种运输方式的联合与衔接。第二章 项目建设的战略意义2.1 全面推进三河市现代物流业的健康发展作为三河市现代物流系统建设的积极前导和有益尝试，明港物流园区的建设和运营将充分发挥三河市的区域中心城市地位和沙洋的重要综合交通枢纽功能，为三河市建设以综合运输、仓储、加工、配送和零售业务为支撑的现代物流业提供积极的发展契机和实践空间，有利于大力推进工业、商业流通、信息服务等行业运用现代物流技术进行改造重组和社会化协作，有利于推进传统交通运输企业向现代物流服务的积极转型并为之提供良好的发展机遇与宽松健全的发

14、展环境，有利于三河市现代物流业的健康发展。2.2 培养和造就三河市现代物流服务产业明港物流园区的建设将大大促进三河市积极引进和利用国际商贸和物流企业的步伐，通过引入国内外先进的物流管理与运作技术、物流园区建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使用方式，使先进的物流服务企业以其成熟而规范的服务运作成为三河市物流服务发展良好的范例与榜样，为三河市培育和发展拥有全国性经营网络的专业化骨干物流配送企业提供运作支持，对传统物流服务企业的跨部门重组和整合起到推动作用，积极引导传统物资流通、仓储和运输企业改组成为第三方物流企业，使三河现代物流园区真正成为培养、造就和推动三河市物流业的产业提升和营运流程创新

15、的孵化器。2.3 奠定三河市物流基础设施的科学规划和建设基础物流基础设施涉及铁、公、水、航、管道、电信以及各类库、场、站，其建设需要大量的投资，并有建设周期长、投资回收期长的特点。明港物流园区的建设将在充分分析三河市物流服务需求的基础上进行科学的规划，既要考虑当前情况，又要考虑未来的发展，不仅要结合城市综合规划、产业发展规划，还要按物流作业要求进行布局与管理设计，同时还要考虑建设资金的供给和回报、既有物流资产存量的整合、符合城市可持续发展及环保要求等方面的问题。因此明港物流园区的建设将为三河市乃至更大范围物流基础设施的系统规划、统筹兼顾和物流资源有效利用进行具有开创意义的尝试，并为三河市现代物

16、流系统未来发展奠定良好的规划基础和成功的典范。2.4 提高三河市城市创新手段与政府宏观调控力度以核心城市为依托的明港物流园区将在市场经济条件下建设和发展，这意味着企业和城市都将面对激烈的竞争，创新和创新能力正在城市的竞争和发展中起着越来越重要的作用。作为一种新的尝试，明港物流园区的建设和运营本身就是一个需要不断创新的过程，它将涉及观念创新、技术创新、管理创新、制度创新等多方面的系统性创新过程，明港物流园区所依托的核心城市应是区域创新和吸纳创新的中心。同时，明港物流园区与现代物流业对于三河市尚属新兴事物，虽已开始现代物流运作的尝试，但尚处于起步阶段，迫切需要政府宏观调控作用的支持。在明港物流园区

17、建设和发展过程中可能遇到许多棘手的问题，诸如管理体制、市场培育、物流基础设施建设、物流存量资产整合、物流成本管理“黑洞”等问题，都需要强有力的政府宏观调控作用，并要求政府出台强有力的政策措施给予支持甚至直接进行干预。2.5 促进三河市地区经济社会的快速发展随着三河城市化进程的加快，明港物流园区的建设及其物流产业功能的发挥，将促进三河市甚至整个明港地区现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为三河地区经济的转型和可持续发展提供新的产业成长支持，并为三河提高经济发展水平创造良好的产业布局与空间发展环境。明港物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流业的合理组织提

18、供完善的基础设施支持，使三河的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于三河地区的物流产业的合理组织。明港物流园区的建设，还将大幅度改善以三河为中心的明港区域经济发展的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造条件，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。此外，明港物流园区的建设还可以解决大批人员直接就业，带动相关产业人员就业，推进地区建设，创建和谐社会。第三章 项目建设的条件及需求分析3.1 三河市发展现代物流的条件分析3.1.1 经济发展条件1、经济总量水平条件2006年，三河市

19、实现生产总值 451.59亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。以三河市物流成本占其GDP18.3%（2006年全国物流总费用占GDP比值：2007-2008年中国物流行业分析及投资咨询报告）来计算分析，每年三河市用于物流管理和组织的费用将达到82.64亿元左右，因此，三河市具备发展现代物流基本的经济规模条件，物流效率和效益的提高，对三河市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义。2、经济结构条件2006年，三河市产业结构继续调整。三次产业比例调整为23.5：40.7：35.8，形成以第二产业为主、第一第三产业相应发展的结构。这种产业结构，造成三河市在福建省区域内有别于其他城市的经济发展空

20、间差异，产生了许多原材料、半成品、产成品等的进出，形成彼此的供需关系和物流渠道，以及大量的钢铁、水泥、建材、机械、化工等物资商品的运输和配送、仓储、装卸搬运、包装、流通加工及信息服务等多功能、多层次的物流服务需求，为物流的发展创造了产业结构条件。3.1.2 区位优势条件沙洋具有独特的交通区位优势：鹰厦铁路、205国道、沙溪河航运、福银高速公路和即将动工的向莆快速铁路横贯全境，县内有3个互通口；300吨级的货轮可直达福州马尾港；即将动工的向莆快速铁路在沙洋设立连轨站；兴建中的三河（沙洋）机场距城区仅3公里，2008年内即可通航；规划中的泉三高速公路将于2008年底开通，沙厦高速公路也将在“十一五

21、”期间建成。随着向莆铁路站场、三河机场、沙溪航运码头等集中位于沙洋城南的一系列重大交通基础设施的规划建设，沙洋作为全国百个重要综合交通枢纽之一、全省四个重要综合交通枢纽之一的地位正日益凸显，这将成为今后沙洋经济社会发展中最大的竞争优势。从对接沿海看，沙洋今后与福州、泉州、厦门等福建省三大中心城市和厦门港、福州港、湄州湾等海峡西岸港口群都有高速公路（铁路）相连接，将融入省内沿海2小时经济圈；从连接内陆看，福银高速公路和向莆快速铁路两条交通大动脉的建设，使沙洋成为湘、鄂、赣等内陆腹地至福建出海口快速通道上的重要结点，向东南可联结发展，向内陆可纵深推进、拓展腹地。3.1.3 交通基础设施条件1、公路

22、运输现状三河市现有公路里程12793公里，其中国道2条，169.09公里，省道7条，1110.639公里；在市域范围内形成四通八达的公路网，并通过各城市出口道路向外辐射。根据统计资料，截止2005年底，全市货车10547辆，货运127家（不含个体户）。“十一五”期间新建和改建国省道干线公路340公里。到2010年，高速公路通车里程达400公里以上，基本形成高速公路、省级干线公路、农村公路、枢纽站场配套完善的公路网络体系。2、铁路运输现状三河境内鹰厦铁路从北到南贯通三河四个主要县区。铁路运输仅次于公路运输，为境内交通运输第二大动脉。三河市境内现有铁路总里程174.77公里。2006年，三河城市范

23、围内完成铁路货物发送量2154吨。按照构筑快速通道、完善区域路网、改造既有线路的思路，加快向莆快速铁路通道的建设，推进鹰厦铁路的整合改造提升，构造新的对接沿海、延伸内陆的铁路交通大动脉。开展永（安）长（汀）铁路项目前期工作，强化与国家干线铁路的联系。3、水路运输现状三河境内较大的航道运输线路有沙溪、金溪和尤溪，总里程为792公里。沙溪口近来通航，运输作业主要限在库区航道范围，年货物运输能力达到210万吨。金溪航道为库区航道，主要用于金湖旅游区内的观光旅客运送，年旅客运输能力达到22万人。尤溪可以直接通达福州马尾港等闽东南沿海，年货物运输能力60万吨，客运能力5万人。 4、航空运输建设三河市政府

24、目前正加紧建设三河机场，预计2008年完工。三河航空建设的目标是开辟国内航线，发展快速安全的航空运输。三河机场建成后拟开通北京、上海、广州、深圳、西安、成都、福州、厦门等地的航线。从长远来看，三河境内将出现以高速公路、省道干线为主要通道，铁路为主枢纽，水上交通为补充的立体交通体系。该体系东与福州、泉州、厦门等沿海开放城市相通，南进入广东与珠江三角洲接壤，北经浙江与长江三角洲对接，西通过江西走向广阔的祖国内地。3.1.4 物流市场条件发展现代物流的直接目的是提高地区物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业的运营组织管理水平来实现。当前，虽然三河市物流量较大，但是很多企业目前还处在传统的、

25、简单的运输阶段，没有物流概念，在物流领域从事与物流相关服务的企业仍以原交通、物资行业的企业为主体。主要的经营企业有：三河市兄弟物流有限公司、盛辉物流有限公司、安信物流有限公司、天天物流有限公司、新东升物流有限公司等。从三河市物流相关企业的经营现状分析，目前三河市已拥有一批能够提供物流相关服务、具备相当的服务经验的经营者队伍，并正在不断发展壮大。部分企业已开始依托现代物流服务理念进行服务尝试，制定发展现代物流的规划，现代物流的发展在三河市的企业运营中开始起步，三河市已经具备了一定的发展现代物流的企业组织条件。随着三河市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方

26、市场的出现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自用的低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施；具有现代经营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的需求与日俱增，城镇居民商品消费对于商品特色、商品质量功能和商品服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有这些因素都为三河市现代物流发展创造了市场条件。 3.2 三河市及周边地区物流需求的分析3.2.1 三河市物流需求的构成1、从需求地域范围进行分析从需求地域上看，三河市物流需求主要来源于三河及三河周边地区内政府和企业的物流活动。福建省作为衔接长江三角和珠江三角、对接台湾海峡西岸的重要地区，物流

27、活动频繁。三河市作为福建省的工业城市之一，毗邻福州、泉州、南平等物流市场规模较大、物流需求旺盛的城市，凭借其丰富的资源、劳动力和良好的公路铁路运输设施，具备了成为内地型城市物流枢纽中心的条件，物流需求量也必然逐步增加。就三河市本身而言，沙洋、永安等县的工业发展同样影响三河市的物流需求量。特别是沙洋建成的高新技术产业开发区金沙园和市级园区沙洋金古金属深加工特色园区，分别以机电一体化、新型材料、生物工程、食品工业等和金属深加工作为高新技术产业发展方向，为三河市带来了大量的进出口贸易，成为了三河市物流需求的重要构成部分。2、从需求对象范围进行分析从需求对象上来看，三河市的物流需求主要包括传统产业和高

28、新技术产业两大块。其中，传统产业，如钢材、水泥、煤炭、木材、粮食、蔬菜、人造板、化肥、纺织品等在现阶段仍是三河市经济发展的主体，是促进经济增长的主要力量；而高新技术产业如生物医药、先进制造、新能源和新材料等则是经济发展中新的增长源，是以信息化带动工业化，系统增强三河市竞争力的关键。两个产业涉及的范围广，其地位的重要性决定了三河市物流需求的广度和深度，有力的支撑了三河市物流产业的发展。3、从需求服务范围进行分析从需求服务的角度来看，园区物流服务涵盖了几乎所有的服务形式，其中生产企业、商贸企业和物资流通企业基本的物流服务需求以运输、仓储与信息为主，城市配送、城际快递、地区分拨、多式联运、简易加工、

29、服务代理等为辅。3.2.2 三河市及周边企业物流需求状况课题组为了全面地、客观地反映工商企业的生产经营状况和物流需求状况，通过问卷调查和深入企业调查等形式，对三河市及周边企业进行了调查。本次调查范围为三河市、永安市、沙洋，采用问卷与座谈形式，调查对象是部分重点工商企业特别是生产制造企业，调查内容涉及企业发展状况、物流发展状况、物流需求水平等几个方面的内容，调查时间为2007年6月20日至22日。本次调查发出调查问卷200份，收回调查问卷172份，其中有效问卷168份，回收率为85%，有效率为100%。本次调查基本上可以反映三河市及周边工商企业物流发展现状。1、企业基本现状（1）所属行业本次调查

30、，涉及诸多产业与行业，基本囊括了三河市及周边各类别企业。其中化工类的企业占到35%，机械类占30%，钢铁与金属类各占10%，其他类企业占25%。（2）企业规模本次调查涉及大中小型三类企业，以年销售收入指标衡量企业规模。所调查企业中年销售收入1亿5亿的占52%，其他类型企业所占比例相当，说明所取样本企业能代表大中小型企业。2、企业物流现状（1）企业年物流总成本成本直接关系到企业的利润，是企业最关注的部分。调研的结果是，物流总成本高于1亿元的企业占近20，物流总成本低于1000万元的企业达到45%。（2）物料的流入与流出物料的流通主要分为原材料的流入与产成品的流出，在供应链上，分别由原材料供应商与

31、产成品分销商承担部分物流。调查的结果是，50%工商企业的原材料、燃料由供应商负责，近30%工商企业的产成品由销售商负责。（3）企业物流外包从调查结果看，大多数企业普遍接受“物流是第三利润源”的理念，其中75%的企业将物流业务外包，25%的企业以自营的方式管理物流。（4）现行的运输方式公路与铁路运输是目前较为普遍的运输方式，各占总运输量的56%与41%，值得注意的是，航空运输作为新兴的运输方式增长速度较快。3、企业物流服务商的选择及服务质量评价（1）企业选择物流服务商的范围目前，近52%企业选择三河本市的物流服务商，但随着省内、省外及国际大型第三方物流企业的进入，生产企业更倾向于选择实力强大，资

32、信良好，经验丰富，服务周到的名牌物流企业作为物流服务商。（2）企业对物流服务商满意的原因在对物流服务商感到满意的企业中，分析其对物流服务商感到满意的原因，可以为物流企业改进自己的服务内容和服务水平提供一定的借鉴。调查结果显示，准时、准确和全天服务这三项最基本的标准仍然是工商企业最为关注的方面，都在80以上，可见物流服务商不能仅仅关注提高自身最基本职能的服务水平，而应该增强自身的信息服务能力以达到客户满意的要求。（3）企业与物流服务商开展合作三河市的工商企业已与物流服务商开展了某些合作。其中，运输、仓储与装卸是工商企业最为需要的物流服务，需求比例都超过总需求的50%。值得注意的是，工商企业对通关

33、、报检等“内陆港服务”功能服务表示了相当的兴趣，需求比例超过25%。可见，第三方物流企业不仅只关注与基本的物流服务，还要提供全方面、现代化、综合多功能的服务。3.2.3 三河市物流需求预测参考2006年三河市国民经济和社会发展统计公报和三河市“十一五”交通运输体系发展规划纲要，可得2010至2015年的预测运输量如下：1、航空货运量预测根据相关的材料，预测三河机场至2010年货邮吞吐量为5186吨。但由于预测的吞吐量太小，且机场还在建设中，故在总物流量预测中不考虑航空运量。2、铁路货运量预测预测时应考虑国民经济持续快速发展、中心城市发展和城镇化水平的提高、对外贸易规模扩大以及对外能源的需求，将

34、导致铁路运输需求数量增长。据统计，铁路货物到发总量由2002年的1649万吨增加到2005年的2424万吨，年均增长13.7%；预计至2010年货物到发总量将达4729万吨，年增长率14.3%。预计至2015年货物发总量将达到9512万吨，年增长率15%.3、公路货运量预测预测时应考虑公路基础设施的跨越式发展、运力结构进一步优化以及场站基础设施建设步伐加快，有利于货运量的增长。综合以上分析，预计至2010年公路货物到发总量将达6334万吨，年增长率10%。预计至2015年货物发总量将达到11163万吨，年增长率12%。4、水路货运量预测据统计，三河市目前水路货运量较少，但水路货运量将持续增长。

35、预计至2010年，全市将完成水路货运量124.75万吨，年平均增长率约16.7。至2015年，全市将完成水路货运量272万吨，年平均增长率约17.三河市各种运输方式货运量预测结果如表3-1所示：铁路总量公路总量水运总量总 计2005年实际完成(万吨)24243933576281十一五增长率(%)14.3%10%16.7%十二五增长率估算(%)15%12%17%2010年预计(万吨)47296334124126622015年预测(万吨)951211163272209472020年预测(万吨)2416028354690532323.3 项目开发运营商的综合实力福建省交通运输（控股）有限责任公司是我

36、省生产性服务业领域中现代物流业的骨干企业。公司主营业务为现代物流、港口、海上运输和道路运输，已连续3年位列福建省第三产业（交通运输业）企业首位。省交通控股公司“十一五”期间，以“一通百通 海西明港纵横”的气势，全力推进“三核心四线五创新”发展战略的实施：即以服务我省海峡西岸经济区建设为指针，依托企业核心资源、核心能力、核心人才三大战略支撑点，大力发展物流（流线）、港口（岸线）、海运（航线）、道路运输（路线）四大主营业务，并通过全力推进体制、机制、技术、管理和观念五个方面的创新，实现打造“以港口为龙头，拓展两翼、对接两洲、服务两岸的海峡西岸现代综合物流体系和便捷舒适的客流系统”的战略目标，真正做

37、到“货畅其流，人便于行，海西明港纵横”。争取用三年时间，再造一个福建交通控股，即实现规模和效益的翻番。福建明港物流股份有限公司是省交通控股公司下属子公司，通过对交通控股公司内部船货代理、仓储、集装箱运输等优势物流资源进行战略性重组整合及运作流程的再造，形成公司港口、海运、仓储配送各物流环节相互链接的完整物流链，将公司系统内“三大三小”物流节点有机链接形成物流网络。明港物流公司依靠省交通控股公司强大的实力和雄厚的资本，以资产为纽带，开展了对省内其它物流资源的整合重组，从公路、铁路、港口三条线展开，推进与其他社会物流企业的广泛合作，已与盛丰（公路）、汇丰（铁路）、福州保税区（港口）等开展物流运输、

38、仓储、配送以及网点建设、物流信息服务等项目合作，并扩大与中远物流、新加坡迅通等国内外优势物流企业的合作规模。通过合资合作等多种形式，已拥有社会车辆1000多辆，省外网点80多个，初步形成了可控制的系统外部社会物流网络。第四章 项目总体战略4.1 目标定位鉴于明港物流园区的战略价值，按照园区建设的原则和指导思想，明港物流园区在发展战略上应从三河市、区域交通运输枢纽和物流带动产业开发等3个方面进行目标定位。南平报检中心明港物流园区永安中转分拨中心邵武中转分拨中心图4-1 明港物流园区辐射示意图（1）区域中心城市物流园区作为物流园区，从功能和作用的角度，首先必须定位于经济活动范围和总量均较大的中心城

39、市的物流组织中心。三河市作为明港经济活动中心，其物流园区在发展目标定位上应成为区域中心城市物流园区，主要为区域中心城市及其辐射范围内提供物流组织管理、城市物流服务，以区域中心城市内外交通衔接及城市道路交通为支持，以大批量城间物流组织、区域分拨和小批量快速优质市内物流配送服务为特征。（2）区域交通运输枢纽明港物流园区所在地，是公、铁、空、水大型交通基础设施交汇处，将发展为全省乃至全国重要综合交通枢纽。将融入省内沿海2小时经济圈，并成为湘、鄂、赣等内陆腹地至福建出海口快速通道上的重要结点，向内陆可纵深推进、拓展腹地，明港物流园区的交通运输枢纽地位不容质疑。（3）物流带动产业开发物流园区福建省的地理

40、位置特征、明港物流园区的地位与功能等，决定了明港物流园区建设的重要性，但是，要真正发挥其作用，关键是福建省自身经济的发展水平和质量的快速提高。因此，物流园区将借助良好的物流组织、管理、效率等条件，以积极引进对推动物流环境发展和市场竞争力具有重要作用的工业及商业企业入园为重要的发展目标，体现物流园区的经济开发功能，也为巩固明港物流园区的地位和发挥其在各个层面上的作用提供有利支持。4.2 发展战略4.2.1 园区物流系统发展战略（1）建立完善且功能齐全的服务系统建设功能配置、整体布局和规模合理的各类物流中心，以及与其相配套的服务系统；建设功能配置、整体布局和规模合理的各类配送中心，并能有效支持物流

41、中心的运作，建立高效的商品、企业生产零配件等的配送系统：通过引进物流企业、流通企业进驻园区，建立门类齐全的物流经营和物流管理系统。（2）建设现代化的物流信息服务与监控系统建设物流信息平台，提供高质量的物流信息服务中心（包括EDI系统、局域网、INTERNET网等）；积极利用信息系统进行市场调查与预测，建立科学的物流服务统计与市场分析机制；建立物流服务信息交易中心，为进入园区进行运输服务的社会车辆提供信息和交易服务；建立物流信息平台为基础的物流监控中心（GPS、GIS），为在园区内利用信息平台内进行经营和管理的企业提供货物运输、配送动态和仓库信息管理支持。（3）建立综合运输服务系统依托物流信息平

42、台，建立各种运输方式能协调运作的运输调度中心；加快对现有城市配送资源和政策的整合，建立集中配送组织系统；在园区引入网络化运输企业，建立以明港物流园区为区域中心节点的城间物流集散运输系统；发挥物流园区在地理布局上位于交通运输枢纽的优势，建立能提高各种运输方式效率的多式联运系统。（4）建立园区仓储服务系统利用物流园区物流设施相对集中的优势，合理布局仓库设施，建立储存、中转系统，以及企业产品与原材料库存管理系统；建立依托各类仓储设施的产品包装、流通加工系统。（5）完善园区物流及社区生活配套服务系统利用信息管理平台，建立电子支付与清算服务系统；引进银行、保险等金融机构与公证机构，建立园区检验报关系统，

43、建立完善和方便的经营管理配套支持系统；引进工商、税务、运管等政府职能部门，建立园区电子政务平台；引进和组建园区物流相关设备生产与维修企业，提供运输、仓储和流通加工所需的设施设备生产保障服务；在园区建设过程中，要充分合理考虑园区的社区服务设施的完善和配套工作，设立适应各个层次需要的布局合理的餐饮、住宿、娱乐设施系统。4.2.2 园区建设运营战略明港物流园区建设是一项规模大、投资大、功能全、时间长、难度大的系统工程，必须制定系统的总体发展规划，并按照规划采取“分步实施，滚动开发”的建设步骤。（一）一期开发战略（2010-2011年） 建立物流园区开发的管理体制及运作机制基于市场开发运作原则，三河市

44、、沙洋政府与福建明港物流股份有限公司，组建园区开发管理公司，明确这个机构的管理权限及职责，完成明港物流园区政策的制定和政府审批，并由园区开发管理公司制定园区相关项目的建设、开发招商引资办法和重要建设项目的招投标、工程监理、建设质量考核等管理办法等，为实施建设做好制度准备。 启动并力争完成园区配套基础设施建设在物流园区开发管理公司的主持下，启动并完成规划的园区交通项目，包括园区内道路、铁路专用线等；启动并完成园区通信网络与电力等能源等基础设施配套工程；启动给排水与污水处理工程；启动并完成园区绿化与形象工程等 启动园区物流管理信息平台项目启动并部分完成明港物流园区物流信息平台系统的开发项目，完成信

45、息系统功能设计、部分物流管理软件开发与信息系统的基础硬件配置，包括信息服务中心建立，与三河市政府上网工程和Internet网等的联接。 启动并完成示范仓储设施及部分辅助设施建设项目按照物流园区的整体规划，启动并尽快完成具有较好市场前景的物流中心建设项目，建设包括示范性仓储设施、社会停车场、综合配套办公楼等项目（二）二期建设战略（2012-2016年） 积极争取与园区大规模建设相配套的政策在园区规划的土地范围内实行优惠的土地批租政策。园区开发管理公司积极向三河市政府争取与物流园区建设和物流产业开发特点相适应的优惠的土地开发政策，并准许开发管理公司以较低价位批租园区建设土地，同时给予在园区开发经营

46、物流项目的企业以相对较为宽松的建设准备期，吸引国内外相关企业入驻园区进行设施建设和物流经营；制定优惠的物流企业发展政策。在园区鼓励各种性质和形式的企业入驻注册，并给予其适宜物流企业经营特点的税收政策，且在明港物流园区注册的企业，在三河市所辖范围内设立网络化配送企业及网点、从事干线运输等，享有与园区内同等的政策；允许园区注册的规模化物流经营企业发行企业建设债券，特别是可以以拟建仓储设施作抵押，发行企业建设债券：对于技术含量较高的以技术经营为主的小型物流企业，获得三河市组织的技术认证后，可以享有高新技术企业的各项优惠政策；对在园区范围内积极采用物流技术进行采购、生产、销售等组织管理的工业、商业企业

47、，经政府审批，亦可向不同范围发行建设债券，并可获得政府的技术改造资金支持。 成建制地实施园区大型项目建设在园区前期开发建设实施所创造的基础条件和发展环境的基础上，成建制地建设物流园区整体规划中的物流中心、配送中心、公铁联运中心；流通加工，是现代物流园区的主要功能之一。积极引进与园区开发配套的工业及商业企业入驻园区，以便为物流园区内物流企业发展所相成的规模化物流运作能力提供最为直接和稳定服务需求。 完善物流管理信息系统功能完善园区运输车辆管理信息系统。在前期停车场管理信息系统基础上，对在园区经营的各类车辆实行注册管理制度，通过完善信息系统功能，对货车的车种、车号、载重、货种、起点、去向等信息进行

48、静态、动态结合的跟踪管理，为在园区物流平台上开发其他信息管理功能提供基础信息支持；完善园区运输配载系统。为进入园区的返程空车进行自动优化配载，保障货主与车主的利益，也是物流园区降低整体运输成本和开展跨地区网络化运输的主要信息服务功能；完善园区物流配送系统。对以园区为据点开展市内配送的物流企业、工业及商业企业，提供配送信息的平台管理功能支持，为其优化城市物流配送服务功能提供强有力的信息服务支持，包括货种、数量、车种、路径、费用、时间、满载率等要素的优化过程；建立和完善基于园区信息平台的电于商务系统。为园区内企业或通过园区物流企业在网上完成采购、销售、购物、配送、结算等信息支持；完善信息咨询及决策

49、支持服务系统。通过园区信息平台，向园区企业提供物流统计、分析、预测、结算等咨询和决策支持信息服务功能。 完善园区环境优化与形象设计在物流园区前期建设基础上，进一步完善园区环境保护与优化工作，以及园区的形象设计工程。强化各种运输方式的联合与衔接落实园区运输环境发展战略，建立铁路、公路、航空、市内配送道路等相互衔接和配合的通畅的运输体系，并在海关等部门的支持和创造必要条件的基础上，开通园区与海运和内河水运直通的陆路口岸。（三）三期完善战略（2017-2021年）经过前期开发和中期大规模建设后，作为适度超前的物流基础设施，经过约五年的发展，园区整体规划的各项设施及物流服务功能、经济开发功能将初具规模

50、，物流企业的组织经营、工业及商业企业依托物流园区建立的生产经营基地均具备较高的物流管理技术水平，此阶段园区发展的主体战略思路就是实现物流园区的最终发展目标，即建立现代化、信息化、产业化、生态化综合型物流园区，成为沙洋、三河市、福建省、区域交通运输枢纽和物流带动产业开发的重要基地。4.3 项目市场及功能定位4.3.1 市场定位明港物流园区的总体市场定位是建设成为一个具有区域服务能力的物流园区，由在沙洋、三河市、周边地区、经济区域等较为广域范围内的物流活动相关的各种服务方式、经营业态和具体物流运作综合而成，是为专业化物流企业的物流业务和工业、商业企业的物流管理提供运作设施和集成环境的大型物流园区。

51、主要包括4个方面：以公共物流中心为基础的服务市场定位建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求为服务市场定位。这种服务定位是较为广泛意义上的，由物流中心的特性决定的，其一是为企业提供区域分拨服务；其二是为运输企业提供规模化区域运输组织的场所；其三是为区域运作的企业提供仓储服务及以仓库为依托的增值服务。以公共配送中心为基础的服务市场定位依托沙洋交通枢纽，以三河市和所属县范围内的城市配送服务为市场定位，满足相应的物流服务需求。配送中心的服务定位包括：单个企业以三河市为中心在一定距离范围和满足客户服务要求的BtoB、BtoC产品配送服务，多企业的共同配送，基于配送中心的仓储及增值服务，提

52、高配送运输企业效率的城市运输组织服务。以制造业的地区分销中心为基础的服务市场定位制造业的地区分销中心也被称为RDC，建立这样的地区分销中心，是使物流园区具备对制造企业的产品分销提供专门的服务或设施需求支持。以大型商业零售业的配送中心为基础的服务市场定位建设适应大型商业零售企业物流运作需要的配送中心，是以三河市商业企业的城市配送服务的组织管理为园区的具体服务市场定位，目的是为商业企业建立统一采购管理提供支持。4.3.2 功能定位依据前述的物流服务需求市场调研，明港物流园区的服务功能是建立在市场服务定位基础上的，由于市场定位是在需求的基础上通过功能不同的物流中心和配送中心的服务体现的，因此，园区的

53、服务功能主要表现为基于各个中心的总体功能，以及为园区提供辅助服务的服务功能。根据明港物流园区的发展框架设想及其市场定位，明港物流园区服务功能的总体定位将体现为物流业务运作、物流信息交换、物流园区管理和物流市场监控五大服务功能。（1）物流业务运作功能这一功能表现为园区内各个物流服务企业和各功能区以园区为依托，进行物流组织管理与服务运作，为服务目标企业提供高质量的物流服务支持，并能够对物流服务过程中的突发情况与个性化服务要求迅速作出反应，支持个性化、差异化和公共化的销售和营销方案。通过各功能区的集散功能，将明港物流园区建设成为明港地区的主要货物中转点、集散中心。（2）物流信息交换功能这一功能表现为

54、在园区物流信息系统的支持下，园区物流系统拥有“随机应变”的能力，可根据情况的变化保证物流系统服务的持续改善，并使园区内（甚至三河全市范围内）各个物流服务企业间、物流服务企业与目标企业间以及园区管理系统同上述各方面之间保持畅通和及时的服务信息传递与运作指令传递。（3）物流园区管理功能此类功能主要表现为以园区开发管理公司为核心的园区管理系统为各类物流服务企业进入园区提供政策环境支持与基础环境支持，包括建设配套良好的物流系统基础设施与必要的市政设施、园区企业准入与汰出规则的制订与执行、进入园区企业优惠政策的制定与执行以及调节和处理企业运作中遇到的各类困难和问题，支持园区内物流服务企业正常运作经营。（

55、4）物流市场监控功能这一功能主要表现为以园区开发管理公司为核心的园区管理系统对于园区内市场环境建设与运作环境保障所行使的宏观调控能力，使企业的物流运作能力在公平竞争和高效优质的基础上得到充分发挥，同时支持和直接参与政府与园区内物流服务经营企业以及中介企业关系的沟通。（5）物流园区的内陆港功能所谓内陆港，就是没有水、没有船的陆地港口，海关、检验检疫部门进入港区行使监管职能，具备港口除装卸船以外的所有功能，在内陆港即可办完一切进出关手续，货物进了港就等于进了关，出港即是出关。通过明港物流园区的内陆港功能设置，即“属地报关，口岸放行”通关模式，在明港物流园区集中的货物可以在园区内驻有的海关分支机构进

56、行报关，待货物到达附近的港口后，口岸海关对货物进行实货验放，货主企业或代理方不需要再办理其他审核手续，货到后立即验放，大大减少了进出口货物在口岸的停留时间和通关环节，从而让进出口企业“通得顺，走得快”。第五章 项目总体规模与布局规划5.1 项目建设规模综合考虑，通过公式S=Li1i2a/365，得出了明港物流园区最终建筑规模为：2010年的建设规模为：S1=66.7万m22015年的建设规模为：S2=266.7万m22020年的建设规模为：S2=500万m25.2 项目的各功能区规划项目位于图5-1中的圆圈内部分，即紫色部分。、图5-1 明港物流园区区位图5.2.1 物流园区各功能区规模确定根

57、据三河市未来10年中物流服务功能与物流服务范围逐步扩展的基本趋势，以及前文中对明港物流园区市场需求与功能定位，确定明港物流园区的规划总体框架为：配送中心群、物流中心群、公铁联运中心群、综合服务区。其中，参看国内外相关物流园区的规划标准，本次研究中在园区物流设施物流运作能力总体分配上拟按照4：3：3的比例确定配送中心群、物流中心群和公铁联运中心的能力规模。5.2.2 功能区平面布局规划思路明港物流园区的规划范围7500亩，约为5平方公里，是一个集加工配送中心区、多式联运中心区、物流中心区、综合服务区为一体的综合性功能区，实际上明港物流园区建设并非一个单纯的物流项目，而是集物流基础设施建设、物流企

58、业发展、依托物流进行产业开发的综合性经济开发项目。图5-2 明港物流园区鸟瞰图停车场图5-3 明港物流园区功能区示意图本次规划仅以物流中心区、公铁联运中心区、配送中心区、综合服务区为对象，平面布局思路如下：1、园区主通道铁路运输通道（铁路编组站及铁路专用线）园区铁路运输通道主要依靠公铁联运中心与向莆高速铁路沙洋编组站连接的铁路专用线建设，协调铁路部门在园区设施建设的同时，尽快完成铁路编组站及铁路专用线的建设，并为可能出现的公铁通道交叉提前作好协调工作和相应建设工作。公路运输通道园区进出的公路运输通道主要由区内主干道以及对外通道连接线构成，并使区内各功能区顺利连接205国道、福银高速公路、规划建

59、设中的泉三高速公路和沙厦高速公路。园区内通道园区内通道主要考虑各功能区的联系通畅，同时为配送中心区通过园区内通道进入三河市城区路网提供合理的连接线，减少车辆进入市区过程中的噪音与污染，在确保配送效率的同时尽量避免干扰城市交通和城市居民生活。 2、多式联运区多式联运区构成了物流园区的运输中心，主要由公路铁路联运、航空公路联运、水路公路联运三分区组成。根据三河市目前的运输组织和布局现状分析，其服务对象主要分布于福建省其它地区，基本服务方向为明港地区，因此，在区域布局上应分别寻求将该功能区置于与三河市进出市公路主通道、铁路通道、机场通道、码头出入口联系最为便捷的位置，同时以新建铁路牵出线与沙洋铁路货

60、运编组站相连接，以引出线与机场、码头相连接。此外，由于该区在服务方向与服务范围上与物流中心区有一定程度的重合，因此在实际营运中，应对两区间的内部交流通道予以功能设定，以利于两区功能协调发挥。图5-4 多式联运之现代化悬浮列车图3、物流中心区物流中心区由物流中心群通过合理布局和兼顾与配送中心、运输中心的关系而形成。作为明港物流园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于三河市主城区外以及三河市周边地区，因此，在区域布局上首先应寻求将该功能区与三河市进出市主通道的便捷连接，其次应考虑与三河市两大经济开发区、高新技术开发区与经济技术开发区联系便捷，同时兼顾与园区内配送中心区的联系。图5-

61、5 物流中心区之单体建筑效果图4、配送中心区配送中心区由配送中心群通过合理布局而形成。作为明港物流园区中建设规模较大的服务功能区，配送中心区的服务对象主要分布于三河市及附属县的主城区及周边地区，在区域布局原则上应寻求将该功能区置于与三河市主城区及现有商业区域联系最为便捷的位置，同时兼顾与园区内物流中心区和公铁联运区的联系。图5-6 配送中心之自动分拣设备图仓 库拣货区配 送图5-7 配送中心功能区结构图5、综合服务区综合商务服务区的位置一方面要作为园区的标志性建筑，另一方面将服务于园区企业和来区进行办理业务的客户，还要便于与园区其他功能区的联系互动，主要包括交易展示区、商务大厦、商务酒店、生活

62、服务中心、物流园区管理中心、口岸机构服务中心。交易展示大楼：提供展台展厅等服务，是产品展览、交易区，特别为一些新品种提供展示服务。商务大厦：商务大厦规划为星级写字楼，为完善商务配套，为广大商户提供更优质的服务，大厦还准备引进银行、保险公司、货运代理公司、律师事务所、会计事务所、邮政、电信、网络公司、广告公司等服务机构。商务酒店：商务酒店设有大型停车场、宴会大厅、客房、会议厅、健身娱乐城、观光电梯等，能满足商户尊崇的商务活动所需，是广大商户及社会各界成功人士进行商务会议、大小宴席、休闲美食的理想场所。图5-8 综合服务区单体建筑示意图生活服务中心：生活服务中心将根据入区企业的具体需要来安排规模，

63、主要提供园区工作人员日常的基本生活服务。物流园区管理中心：主要供园区的管理机构、信息处理中心、后勤服务机构、业务咨询、洽谈、手续办理等办法使用。图5-9 物流园区管理中心设备布置图口岸机构服务中心：主要供海关、检验检疫机构进驻物流园区进行集中办公使用。图5-10 口岸机构服务中心建筑外观图5.2.3 明港物流开发建设功能区 福建明港物流股份有限公司将负责开发建设多式联运区、物流中心区、配送中心、综合服务中心部分示范性物流设施。前期负责建设铁路中转库、储存库、高位储存库、中转/储存库、储存/加工库、配送/加工库、配送库、集装箱堆场、停车场、产品展示区、综合服务中心大楼、自动拣货设备、物流信息系统等。5.3 项目的组织方式与管理5.3.1 建立宏观集中的园区开发建设管理体制明确以福建明港物流股份有限公司为主体，与三河市、沙洋二级政府及相关部门共同组建明港物流园区开发管理公司，由其进行一级土地