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1、房 屋 认 购 协 议 书出卖人（简称甲方）：安徽圣宇房产开发有限公司地址：巢湖市向阳南路5号法定代表人：徐文品 联系电话：05655202222买受人（简称乙方）：中国银行股份有限公司巢湖分行地址：巢湖市巢湖路83号负责人：张浩 联系电话：05652635666根据中华人民共和国合同法及其他法律、法规之规定，甲、乙双方就中国银行巢湖分行大楼认购有关事宜经协商，现就有关事项订立如下协议：第一条 所认购房屋基本情况1、乙方认购的大楼位于安成路与东塘路交叉口，即为经规划主管部门审批的“汇豪天下”南区文本中所载明的10号楼。甲方根据乙方此前已确定的定向认购，已将10号楼规划用途变更为商业办公，设计方
2、案亦已获得乙方认可，并已领取了工程规划许可证及施工许可证。2、该大楼地上总建筑面积为8824平方米，地下建筑面积为1700.6平方米。（一层为1112m2，二层为1099m2，三至十三层为6613m2）。最终以房产测绘部门实测的建筑面积为准。3、该大楼为十三层框架结构，一层高6米，二层高4.2米，三至十二层高3.5米，十三层高3.9米。4、该营业办公楼相关土建、消防、水、电、等相关内容以通过建设行政主管部门审查的施工图为标准。主要垂直交通由3部电梯及2部钢砼结构楼梯承担。第二条 所购房屋价款甲方所购的营业办公楼面积8824平方米，购房款总额为6525万元人民币，其中：一层1112平方米按230
3、00元/每平方米，约2558万元；二层1099平方米按6000元/每平方米，约660万元；三至十三层6613平方米按5000元/每平方米，约3307万元。按最终实测建筑面积（所购营业办公楼单体建筑面积），多退少补。地下室1760平方米为甲方无偿奉送，作为乙方配套停车使用。第三条： 购置房屋的要求乙方购置的营业办公楼功能划分以双方认可的方案进行施工图设计，严格按照经过建设主管部门审批的施工图进行施工，工程质量达到建设主管部门验收的合格标准，建筑材料使用合规、达标。第四条 所购房屋付款方式双方约定的付款方式为：（1）双方签定认购协议后，乙方向甲方支付购房款总额的10% 。（2）甲方取得该工程的建设
4、工程规划许可证后，乙方向甲方支付购房款总额的10%。（3）甲方取得该工程的建筑工程施工许可证后, 乙方向甲方支付购房款总额的10%； （4）甲方取得商品房预售许可证后，双方即签订该大楼的商品房买卖合同，乙方再向甲方支付购房款总额的40%。（5）大楼主体结构封顶后，乙方再向甲方支付购房款总额的20%；（6）大楼竣工并验收合格后（不含乙方二次装修时间），乙方支付购房款总额的全部余款。乙方无正当理由未支付最后尾款，甲方有权暂停对该营业办公楼配套服务。 (7)以上每项付款期限须在三个工作日内支付,逾期则按6000元/天向甲方支付延期付款违约金。第五条：所购房屋其他事项的约定：1、金库库房执行国家金融行
5、业标准，其金库、库门等费用由乙方承担。在大楼6层按双方认可的平面功能方案设计档案库，费用按实结算。2、所购大楼外立面1、2层采用干挂石材， 3层以上外立面使用砂壁状涂料，如乙方选用其他材料，则需通过规划部门认可且乙方承担因选用不同材料费用之价差。3、该营业办公楼的专项设计、审批、施工、验收（二次装饰、石材幕墙、中央空调系统等）等产生的费用由乙方承担。4、该大楼之电梯由甲方按普通标准选配（15万元/部），如乙方要求提高标准配置，则超出部分的费用由乙方承担，5、因考虑该大楼电、水、中央空调为独立运营，其涉及的配电房设备、无负压供水设备及中央空调系统所产生的费用由乙方承担。6、乙方须在大楼验收合格后
6、方可进场组织二次装饰及其他专项工程施工。7、该大楼的命名权、广告发布权自乙方取得有关部门的批准后归属乙方；物业服务按有关物业管理规定之办法执行。8、上述未明确的费用，属甲方承担的，甲方承担，属乙方承担的由乙方承担。第六条 本协议未尽事宜以双方签订的商品房买卖合同内房价之约定条款为准。第七条 特别说明双方就履行协议及商品房买卖合同共同确定会商制度，并将会商结果以会议纪要或备忘录的形式明确，会议纪要或备忘录作为本协议及将来的商品房买卖合同附件。第八条 争议解决方式甲乙双方应友好协商履行本合同，如有协商不能解决的纠纷，双方同意由具有管辖权的人民法院实行管辖。第九条 ：本协议经双方签字、盖章后生效，壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等效力。甲方：安徽圣宇房产开发有限公司代表人：乙方：中国银行股份有限公司巢湖分行 代表人：签订时间： 年 月 日
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